■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
>>3096 匿名さん
この呼び掛けを真摯に受け止めるべき。2億のマンションに住もうが、国から見れば蟻のような弱い虫。この説明会での意見もアリバイ工作として「織り込み済み」として無視。2020年までには現実を知る。実質、一番経済的、精神的ダメージが大きいのは、現実と折り合っている大田区民などよりも、閑静な邸宅街をイメージしている、あるいは現実を見ようとしない夢見る新シロガネーゼなのでは。住民説明会なんて知ってても気にもとめていなでしょう。白金には古くからの住民も多く地道に署名活動をしている。共産党しか住民運動を呼び掛けていないのが保守層、無関心層をより楽観視させている主因かも。
航空路問題が、こんなに重要とは知りませんでした。
今まで書込みがあってもピンときませんでしたが、、このスレッドは役に立ちます。
むしろ何で今更新飛行ルートの話で騒ぐのかと。
二期販売から検討を始めましたが、今更なんて、解決したの？これってネガなの？
昔からの住人ですが、白金の一番の良いところは都心らしからぬ自然と静寂。我が家の庭でもメジロをはじめ様々な野鳥がさえずっている。ただ、バブル期のイメージで移住された方は、寂れた街並みとともに消えていき、港区の中でも2極化が一番進んでいるような気がする。新航路問題は、この土地を愛する昔からの住民にとっては、関心を寄せざるを得ない問題。契約者や購入予定者は良き理解者。オリンピックを美旗に国は急速に開発をすすめているが、なし崩し的な決定に対しては、あらゆる機会を活用して牽制をかけるべきだと思う。
今まで静観してたけど、新航路問題について契約前の重要説明事項に入っていないこともあり、窓の防音性能をあげてもらいました。
試験飛行をしないと言っているので予想がつかないのが厄介。意外と実際飛んでも目黒通りのほうがうるさくて許容範囲内だったりするけどね。もちろん飛ばないに越したことはない。
lixilのインパルスウッドのガラスを一番厚いタイプのものにしました。私、ミラノのリナーテ空港のそばのマンションに住んでましたが、５００メートルでも真上を通過されると、轟音ですよ。すぐに転居しました。少し横にずれてくれれば相当違いますが。国交族に知り合いのいる方は、忖度してもらえるよう圧力かけましょう！住友不動産の方がうまそうだけど。。。
> 3118
このエリアに住んでいる人で、引っ越す人はほとんどいませんよ。いろいろな意味で、よいエリアですから。たとえ騒音があろうとも、許容範囲です。
問題は、羽田着陸ルート変更後、このエリアのマンションを（中古）で買う、もしくは借りる人が減ることです。
確かに資産価値が下がらないよう祈るばかりです
注目度のスレを通じて航路問題の認知度が上がるのは良い事だけど、そもそもこの物件固有の話じゃない。情報交換したい人にはいい迷惑だろうね。
なお、重要事項説明の対象です。
このマンション固有ではありませんが、高層マンションを好まれる方は一度は「高層階病」について検討されるべきです。
googleで調べてみてください。重要説明事項には含まれていないはずです。
騒音問題がなくても高値づかみでしょう。マンションの価格高騰はしばらくつづくが、住宅ローン金利をメガがついに引き上げ政府も調査に乗り出してる。大蔵省の総量規制で一気にマンション価格が下落した時と似ている。それにしても白金高輪駅直結のタワーは安かった。今は売り時を見極める時。その立場にいる者が勝者。
マンションの狭い一部屋買って近所に財閥が住んでますといってもうれしい？惨めなだけですよね。単なる自己満足。まだその財閥宅でバトラーとして働いていますのほうがステータスある
ま、瑕疵があることはよく分かりましたが、全ては個人財産の問題、購入検討者本人の自由ということで、穏便に仲良く行きましょう。
メガ3行が揃って住宅ローン金利を上げた。法人融資もマイナス金利で収益が落ち込む中、赤字の住宅ローン競争から早々と足抜けした。この高値づかみ物件を変動金利や10年固定などで買ってしまった契約者は、かなり危険。国会でも政府も不動産バブルの実態調査に乗り出した。収益性を説明できない銀行は変動金利を上げてくる。短プラに連動しない形で債務者が国の方針の犠牲になる。空室率があがりマンション価格は下がり続けバブルは弾ける。法人ではなく住宅ローンによる自己破産という形で。2期契約者への警鐘です。
>>3130
相場観は人それぞれだからあなたの結論を否定はしないけど、現状認識が全然違う。
金融機関にとって住宅ローンは赤字どころか超優良資産で、当然利息以外にも付随する収入がある。ローン金利を上げたのは、単に市場金利が上がったから（それもほんの少しだけ）。
それから、実態調査って何のことだろう？アパートローンと一般の住宅ローンは全くの別物だけどまさか金融庁の話じゃないよね。
ぼちぼち物件の話や二期の話をしませんか？
こちらは必死のネガに対する検討者の余裕ぷりがすごいな。私の様な貧乏人は近づいちゃダメか。。。物件は魅力的だが。。。
低層限定で探している自分にはこちらの物件はとても魅力的です。低層でこれだけ景色が良い物件をあまり知りません。かつ戸数が多いタワーのメリットも享受できるので希少価値あるかとかと思います。
そうです。ほしい人が買うから良いのです。
>>3131 周辺住民さん
住宅ローンが黒字?昔のバブル期のローンも含めればそういう金融機関もあるかもしれないが、ここ数年の金利競争で調達金利に経費、引当率を含めればグループ保証会社も含めた収益は大赤字。住宅ローン借り入れの層と相続業務などの付随収入が見込める層は異なるし、そんなの一部の信託銀行の話。これまで我慢していた3メガが上げる意味は、あなたが考えているよりも大きい。競争しても儲からないと思っているから。ネガじゃなくて検討者として全期固定を勧めているのだが、まあ、個人の判断であることはその通り。無理しないように。
その奥行きのある緑はシンガポールの企業に売却されていますよね？
>>3128 匿名さん
私も湾岸のマンションのように横を静かに飛んで行く飛行機でも見ながらワインを傾けたいが、ダメじゃん、真上で見えないじゃん。音で期待を区別できるようにソムリエにでもなるか。。
自分がシンガポール人なら、木をすべて伐採してパチンコ屋にするよりも木々を生かした高級マンションか何かにしたほうがまだ儲かる気がするけどなぁ。ま、実際のところは誰にもわからない。
例の高さ制限条例とか容積率に守られて高さには限界がある。逆に、高いのを作ると緑の量を増やさざるを得ない。
>>3138
そもそも販売物件にはあまり関係がないし、それ以前にここは完全に三菱主導
持ち分も三菱：野村＝７：３
>>3140 匿名さん
自分がシンガポール人なら、少しほとぼりが冷めるのを待って、かねてよりこの地を喉から手が出るほど欲しがっている、白金を聖地とする某教団に高値で売却します。時計会社も直接売るわけにいかないから、一旦、間を噛ませてるのではないか、とい勘ぐりたくなります。
なるほどー
どうなっても、高さ規制、容積率で守られているのである程度の緑は残るかと。何が建っても都心の低層としては、なかなか無い景色かなと思います。
この辺り蚊が多いんだよね。東大の医研の池で大量発生してる。低層階は覚悟した方がいいよ。細菌研究施設は移転してほしいんだけど、戦争で白金が焼け残ったのは細菌施設をあえて避けたとの説もあるから、却っていいのかな。テロや北朝鮮なら標的だけどね。あと、この辺幸福の○○の家族が本当に多く、きずかずに子供が科学の子供と友達になり施設で活動してたことがある。親にやんわりと苦情を言ったが、この辺、かなりの世帯数なので付き合い方が難しいです。
>>3144 通りがかりさん
なるほど。幸福の白金だからね。4丁目界隈は邸宅なのか幸福のなのか聖心なのか一見区別がつかない。公立小学校にかなりの数の姉弟が通学してる。施設は拡大の一途だからこのマンションにもそれなりに入居するんでしょうね。
ほんと第2期の登録間近でネガキャンすごいw
頑張っても値下げしませんよ。
あとはちょっとずつ売るみたいですしね。
＊＊＊問題、確かに心配ですがこのマンションと迎賓館の土地も含めて欲しかったみたいですが、ここにタワマン立って、相当見下ろされますけど、それでも教祖様はまだ欲しいんですかね。
あと、ポジティブに捉えると、信者層という絶対的な(かつ経済合理性の無い)需要家がいるエリアとも言えますw
それポジになってないですよ。
信濃町よりいいんじゃないかな。
飛行機の騒音を理由にサッシを無償交換してくれるのは本当ですか？
主観だけど1.5-2億出して白金に住むなら三光坂の中古億ションや中古戸建を買いたい。ひ孫の代まで継承できる。決してオープンに売買されることはないが、大使館員など向けにコンサルしてる国際的な不動産会社に希望物件を登録しておけば、買える可能性はある。営業は白金4-6の高地の需要は高く右から左と言っていた。明治の地図から所有者の名前変わってないところ多いからなー。
>>3153 匿名さん
最近、この辺り人気ないですよ。
白金三光アンクレーなんか、その辺りではとても良いマンションですが、最上階の２２０平米が長い間売れず、最後は１億５千万円くらいまで下がっていました。実際の成約は、もっと低いかもしれません。
しかも、リフォーム済みの値段ですからね。
３Aなどの都心一等地の古いマンションは、広いので結構需要があり、割とすぐに売れてしまいますが、旧耐震でもそこまで安いのは見たことがありません。
やはり、この地域の特殊性が懸念されたのではないかと思われます。中古だと、あえてそこに飛び込む？みたいなのありますからね。
>>3154 匿名さん
アンクレーは投機物件。三光と名前はついてるが2丁目で場所が悪すぎる。十数年回転売買が行われている。三光坂からプラチナに抜ける通り沿いにある白金ハウスなどの邸宅街の物件はネットや広告では売買されてない。
言い訳多いな〜。アンクレーなんか一番良い場所ではないかと思うけど。
白金ハウス、これなんかもう数年前からずっと売りに出されていますよ。
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/;jsessionid=50E38F742532A634...
築30年以上経ってなおネガの人が「1.5億でしか売れないクソエリアw」って言ってくれるようなマンションに一度でも住んでみたいもんだ
飛行機大好きな私には、航空路は問題ではありません。
ここは、周辺より高台のうえタワーマンションで価値があります。ネガが突っ込めるのは飛行機だけ、
狙い目の住戸の抽選で落とされた人ってどうするんだろ。他いくのかな。
こんなのじゃないから大丈夫。
これでなけりや、大丈夫です。
>>3165 匿名さん
シンガポールの投資会社保有の裏の土地、長期保有はしないでしょうから何が出来るかでこの物件の価値は変動しますね。幸福が買う方針のようですが、いつになるか。売るタイミングを考えるとオリンピックくらいだというのが業界の相場観。
幸福の本部が移転してくるのは噂になってるけど、高さ制限などで15階？以上は影響ないし、信者が住んでも投資目的で購入してる者にとってはポジティブ要因。そもそも幸福の町内に住むことは織り込み済み、ネガになってない。
麻布台にも、霊友会のデッカい建物あるけど、資産価値への影響はなさそう。
普段の付き合いとかをどうするか問題はあるけど、資産価値という意味では、問題ないと思うよ。むしろ、一定の根強い需要がある分だけ、プラスかも。
買ったファンドはその後PC青山にも出資してて
日本でのアセット積み上げは、場当たり的ではない彼らの戦略に則ったものであることが証明されている。
幸福に買わされたりするようなちんけなプレイヤーでは無いし、ここでただ転売するだけじゃ、ちょっと儲かっても彼らとしてもなんら実績にならないので、無いとは思うよ。
(売る時は日本を諦める時でしょう)
>>3175 匿名さん
時価以上の金出せるある意味ガバナンスがない法人かつ資金力があるのは幸福だけ。ここの住人は織り込み済みだからポジに考えればいいのでは。問題はどれくらい一つ屋根の下で暮らすかかな。ファンドのGPの実態は誰？
>>3177 匿名さん
服部セイコーが幸福の白金2の買い占めを防衛するため、ホワイトナイト的にシンガポールの投資会社と米国の投資会社が設立するファンドに売却したもの。しかし、ファンドのLPにも服部家の意思を代弁するような先はおらず、ハゲタカとして価格さえ折り合えば誰にでも売却するでしょう。当初は自社のデベロップメント部門がコンドミニアムホテルを建設する計画だったが業績が低迷し塩漬けになっている。もともと幸福が強い購入意欲を示していたことはオープンになっており、高値圏の2020年までには幸福が資金力をいかしかなりの額で買収するのではないか。
>>3178 検討板ユーザーさん
ファンド＝ハゲタカという低レベル解説ありがとうございます。
LPに服部家の意思を…って、LPな時点で発言権無いわな。
業績低迷で塩漬けって、ガンガン投資してアセット増やし中だし意味不明。
新航路の次は幸福問題と二次登録に向けてネガキャン最高潮ですね
>>3181 検討板ユーザーさん
セイコーさんが持ち続けられなくなったが
幸福には売りたくない→シンガポールのファンドが手を挙げた→ちゃんと空気を読んでね、という条件付きで売却
では無いですか？単純に。
仰ってるのはネットの怪情報の件？
これで転売したら、このファンドはトラックレコードに傷が付くので、やるならもう日本を見限る時でしょうな。
>>3182 匿名さん
そのとおり。だが、国内のファンドならまだしも、ファンドの手に渡ったらもう、その売却先までは管理できない。幸福が相応の高値を提示すれば常識的には売る。オウムのようなテロ集団ではないのだから。
一緒に暮らすのはやはり、ちょっと微妙。管理組合で強権的にはならないにしても、体勢を決定する権利を得るくらい信者が住まうと、政治的にもややエキセントリックになりかねない。子供の教育上も影響を受けて欲しくないですね。
>>3184 マンション検討中さん
幸福のご家族は本当に普通なので知らないうちに家族ぐるみの付き合いになってしまい、ある日、突然、子供たちの遊びの場が幸福の施設になり、洗脳されていく。正直、住みづらい地域だと思いますよ。
朝刊各紙に2期募集のチラシが代々的に織り込まれてますが、そんなに売れてないの？
ミサイルから国家を守ってくれるからいいんじゃないのかな
信仰は自由だけど、我が子の信仰の自由が洗脳によって侵されるのは絶対避けたいですね。マンコミ情報も時として重要ですね。
お陰様で感謝しております。ミサイルは守ってくれそうなので飛行機の走行開始による墜落も阻止してほしいです。
幸福実現さんにお願いしたら飛行機の騒音被害もなくなりますか。
立地からすれば信者が相当住民になるのでしょう。教団の方で借り上げたりして。
高級ではなく普及品クラスはどうしてもそうなりますよね
幸福は白金2-4をオウムのイッシキ村と同化する。
