■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
すまんけど、どこのマンションのこと？まさかここ？
つまり、まとめるとこういう図式ですね。
ＶＩＰに好まれる住宅地 ⇒ 高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 高級マンション
だってマンション価格って、土地代含めた価格なんだから、土地代高けりゃ当然、マンション価格は上がるわな。
それって高額物件ってことで、世間一般では富裕層マンション（高級マンション）と呼ばれている。
パークマンション？
ここの板は、パークハウス 白金二丁目タワー。 で、高級マンションって話。
パークマンションと聞くと高級マンションだが、パークハウスは地方にでもよくあるからいまいち高級って感じがしない。もっとも分譲って感じはするけどね。
二丁目タワーって、なんで二丁目を強調するの？
パークハウス白金じゃダメだったの？
ザ・パークハウス白金があるからじゃ
パークハウス白金タワーで良いじゃん。
ネーミングでパークコート浜離宮に負けてます。
このマトリックスにこだわったからじゃ
良質な住宅地 ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地（白金２丁目・主に西側） ⇒ 超高級住宅地 ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション
>>2911 匿名さん
パークコート浜離宮は次の図式で相手になりません。
良質な住宅地、ではない ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
東京の事情を知らない地方の人？
そうみたい。 浜松町界隈の事を知らないみたい。
しかしここは三井だったら立地面積が狭すぎてパークコートザタワーではなかったでしょう。ここと浜離宮とは4キロほどしか離れていません。
4キロって相当な距離ですが、、
パークコート浜離宮は駅から遠いいしガードの隣でうるさ過ぎで話にならん。
落ち着かない環境。
浜松町界隈の事を知らないみたいって、浜松町でググったら出てくる、あの驚きの地歴・環境の事だな
>>2919 匿名さん
地歴、地歴って。再開発で発展する街を想像出来ないのですね、もしくは再開発のメリットを享受出来ないご年齢でしょうか。
であれば、白金二丁目タワーが良いかと思います。
パークハウスグランならまだしも平パークハウスなので建物は簡素ですね。
>>2920匿名さん
なんと叫ぼうと、パークコート浜離宮は以下の図式に そっくり当てはまります。
良質な住宅地、ではない（浜松町をググれば納得） ⇒ ＶＩＰに好まれる住宅地、ではない ⇒ 超高級住宅地、ではない ⇒ その場所に建つマンション ⇒ 超高級マンション、ではない
＞パークコート青山ザ・タワーだったらその図式はどうなりますか？
汐留のパークコート浜離宮と比べるとこちらは格下になるので浜松町でしたらクレストプライムタワー芝と比較してみることをオススメします。
これを見れば、論ずるまでもないかと。複数路線・高速至近の実力をしかとみよ！
ん？これで何が分かるの？線路脇であることは周知の事実です。
あなたは同じ写真、同じ文言を使い回している人ですよね。
まあ、売れるのには理由があるのですよ。あなたには分からないでしょうが。
浜離宮は線路とは一区画離れてますが、こっちは交通量の激しい大通りが隣接していますよね・・・。
さすがにこの価格帯の物件買う層にはいないと思いたいですが、もしこの騒音環境にも関わらずここで子育てしようとしている思慮浅い人がいるなら、子供の学力低下には注意を払ったほうがよいですね。
あと外出の際は子供さんだけにでもマスクはさせてあげて下さいね。
確かに。
あと子供が車にはねられないように常に警戒しないといけないしねぇ。
やっぱ大通り沿いって、気が休まらないなぁ・・・（遠い目
ホントに良いと思った物件なら、そして自分の目利きに自信があるなら、こんなサイトで四の五の言わず黙って契約して、あとはほくそ笑んでいれば良いものを。
もう在庫がほとんど浜離宮と比較するのかが分からない。浜松町にこだわるならゴールドクレストもいいと思いますよ。
パークコート浜離宮は浜離宮庭園の眺望は永久保証ですね。
この物件は、三菱の迎賓館が、日当たりが悪いにもかかわらずあえてタワーの北側につくられる、ということを考えてみれば色々なことが見えてくると思います。
やはり大事なものほど、この大通りから遠ざけたいのでしょう。
>>2930 匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」
＞＞2936 匿名さん
それは難聴のお話？それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話？
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。
夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。
近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。
>>2928 匿名さん
よくぞやったり！！ 「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
周辺のこの醜さ、 たまらんですよ。
ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。
>>2943y 匿名さん
具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。
パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。
（本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました）
さすがにそれで検討止めました。
何故、こんなに浜離宮のコメントがあるのか。場所の質が違いすぎて、比べる対象にならないですが。あちらを好む人もいるんでしょうがね。浜離宮って90平米台でも1418の浴室だから、見てガッカリした記憶があります。
↑
間違いじゃないですか〜？
90平米に1418のバスなんて長くマンション見てるが初めてです
ホントでした。失礼しました。確認すれば良いだけでしたね。でもこういう組み合わせがあるという事実がなんとなく物件全体のコンセプトを象徴するところってありますね
浜離宮のホームページで確認できます。
90平米台は1620ですよ。100平米を超えると1820です。
そうですよね。
デマはいけませんね。
>>2928 匿名さん
確かに高速道路にも駅(線路)にも近くて便利かもしれないが、ちょっとゴミゴミしてますよ〜。ていうかここは白金二丁目を検討する板なので浜離宮とかのマンションの話題は結構です。
浜離宮よりも恵比寿のほうが比較検討対象だと思います。
白金っていう響きが昭和時代の臭いします。シロガネーゼとかはもう死語ですね。プラチナ通りとかも六本木ヒルズやミッドタウン他におされ輝きを失ってますよね。昔を知っているものからすると寂しい
パークコート浜離宮のスレではこちらは相手にされてないというか比較対象にはされていませんね。白金の文字が全くないというかゼロ。
>>2928 匿名さん
「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
パークコート浜離宮周辺のこの醜さ、ひどすぎて、たまら－－んですよ。
地歴、環境、周辺の雰囲気等、一目瞭然格差あり過ぎで比較対象にはなり得ないのに、
しつっこく絡んでくるパークコート浜離宮関係者の神経には病的な感すらおぼえます。
>それは自作自演のあなたです
言い回しはよく似てるね（笑）。
このスレで浜離宮を擁護するようなコメントはありませんね。一方的な中傷ばかりです。全く性格の違うマンションですので無意味な中傷は止めていただきたい。パークハウス白金2丁目タワー検討者の品位が下がります。
ここの板は検討者というより買う予定もない外野がザワザワしているだけですね。猛烈に三井の批判している人とか民度が疑われます。発言、皆さんから笑われていますよ。
パークコート浜離宮の営業マンの書き込みが酷いので仕方ない。
4年前に近所に戸建てを建てた者です。都心のマンション価格はどこも一緒だと思いますが、あまりの価格高騰にびっくりしました。物件も場所も申し分ないとは思いますが、スゴイ値上がりですね。白金高輪駅直結のタワーとか比べると本当に安かった。このへんば戸建て・土地も値上がりしてますが、マンションよりまだお買い得感はあるような気がします。まあ、買える人はスゴイと思いますが。
これから先はどう変わるか分かりませんですが、是までの、ここ周辺住民のマンション評価では、
白金台駅利用のマンションの方を、白金高輪駅利用のマンションよりもワンランク上に評価して
いました。 多分、高台と低地の差と昔からのお屋敷町と商売、町工場の町の差がそういう評価
につながったんだと推測されます。
凪ってますね。
15年くらい前から白金高輪在住ですが、そりゃ、白金台と白金高輪には絶対的な格差はあると思います。
値上がり率の高さで白金高輪に注目集まりますが、白金高輪は白金アドレスというのがこっぱずかしいような所です。友達が期待に胸膨らませてきて、え？ってなります。庶民の町です。
一丁目再開発も人気は出るでしょうが、あの辺の雰囲気もダメな人はダメと思います。
白金台も大したものは何もないし、プラチナ通りとかすら全然オシャレではないんですけど、まあ、空気から違いますね。
ここのマンション、実際利用するのは白金高輪かもしれないですけど、やっぱり、白金台駅に一番最寄りのタワマンってのがポイントだと思います。
ところで、二期の販売状況はどうなんでしょ？
野村さん側のポリシーでニーズがあるのにちょっとずつしか出さないとか聞いてますが
ここはなぜグランではないのですか？
ここ買うなら普通に考えてブリリアタワー目黒でしょ
完売マンションですよね、ブリリアは
どう見ても真面目に検討か契約をした人が全然いない。
ちょっとでも気になってる人はMR行ったほうが良いよ。行けば色々わかる。希少な物件。
[No.2975と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
白金台戸建て在住ですが、白金の本当の高級住宅地は白金4丁目の坂の上の邸宅街です。周辺の高地の2丁目6丁目に準ずる邸宅が繋がり、白金台はそれらに準ずる土地です。そして白金1、3、5の低地工業地帯が庶民街を形成してます。2丁目の駅前に新国際高校ができるので、2丁目低地も少し環境が良くなりますね。いずれにせよ高台の大邸宅に住まない限り、白金亜流で、マンション住民もどこでも大差ない庶民層とみなされます。
>>2990 匿名さん
なるほど、数字が客観的に評価出してますね。
特定の坂上の一部分を超高級地と連呼し、何故か同じ土地の名前が付く全体の評価に無理くり当てはめてたポジさんは涙目で今反論探して懸命にググってるのか？
その方、浜離宮の板でもがんばったのにコメントが不適格だとされてすべて管理人に削除されてますね。なんと声かけていいのか・・・ある意味かわいそう
>>2987 通りがかりさん
まあ本当の高級住宅地ではないにせよ白金アドレスで億を超える大手の物件ですから、庶民層ではないとは思いますよ。現に多くの人にとっては高嶺の花なんですから。ただ上を見たらキリはないので、契約者は謙虚に沈黙を守っているのが賢明です。
ここの、１３５A、間取りも良く、子連れでも暮らせそうな広さですよね。
欲を言えば１５０平米、２００平米欲しいけど、キリがないですからね。
１３５Aが坪４５０位で買えるのが理想ですが、難しいですよね…。
麻布広尾白金界隈で、諸々込みで２億行かずにソコソコの広さの部屋に住みたい、というニーズは凄くあると思うんだよね。不動産価格が下がることを願うばかり。
一期の人の沈黙すごい。笑
ある意味、自分の買った物件にみんなが一抹の不安を感じてるような微妙な物件のほうが、こういう掲示板だとキズの舐めあい＆馴れ合いレスで和やかな雰囲気になるのかもね。
威勢のいいポジさんはどうしたん？
地価の数字出してた人いるけど頭悪そう。ほぼ港区だけで住宅地以外のところもいれた順位で白金地区は安いとの希少なご意見。そりゃ新橋や虎ノ門より高ければ税金払えませんは。。。私は一般庶民なので、そういう意見もあるんだと、ただ尊敬もとい呆れるばかりです。
孫さんが別荘立てたね。ご近所に。ドンキ潰して品川新駅までプラチナ通り延長の再開発。地価の高騰見越して購入するところが、さすがセレブですね。
孫さん、google に圧力かけて、google mapから別荘消したよね。
