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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都 港区 白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所 レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ 南北線 ・都営地下鉄 三田線 「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ 南北線 ・都営地下鉄 三田線 「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時] 2015-09-10 03:01:46
物件概要
所在地
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番)
交通
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
種別
新築マンション
総戸数
172戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店東京本店
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
2737
マンション検討中さん
2017/04/27 10:30:55
まあ資産が有り余っている人はどうでもいいんですよ。そこまでの資産はないが、それでも億ションを1戸か2戸ぐらいなら買える程度の人間にとっては、リスクの管理、分析は重要です。ただでさえ価格がまだ高値圏なので、ダウンサイドのリスクは通常より大きいし、五輪後の受給のリスクや首都直下など天災のリスク(言い換えれば地盤のリスク)も付きまとう中で、さらに余分なリスクを取るぐらいなら、例えば航路など全く関係の無い番町エリアなどと比較検討する訳ですよ。ここは環境は特に秀でているわけではないですが、器は確かにいいんですけどね。
2738
匿名さん
2017/04/27 10:36:51
>>2736 匿名さん
誰かが指摘するだろうと思いつつも紙面の都合と面倒臭さと個人情報を避けたかったので、「飽きたし居住者のマナーの悪さが嫌で」とだけ表現しカットしたが、想定通りの部分を単純に言ってきましたね。
つまり、その自宅の状況がここの固有の事情と似てると判断するところが驚きですわ=異なっている点:
実状は多数の悪要素の合わせ技です。⇒当時流行りの深夜暴走族の爆音、隣地駐車場に同じ高さの賃貸マンションが建ち相手の通路や窓から丸見えでプライバシーの欠如、鬱陶しく且つ隣にコンビニが入ったので猥雑さが深夜まで発生し道路は食べ散らかしで汚れ種々の袋が散らかり箱から溢れたゴミ袋は横に置きっ放しが日常茶飯、階上人の足音や物を落す生活音に悩まされ、ゴミ出しルールが守れずダストルームは悪臭とゴミで溢れ、1階の商業利用は違反なのにショールーム化されたり、共用部に私物を置く等、これ以上はキリがないので止めるが、ここの固有の悪事情以上の最悪要因で賃貸を決意したが値段を極端に安くしなくても借りては直ぐついたし直ぐ売却できました。
更に私はプロではないが気分と好みだけで、白金~白金高輪で買値以上のマンション売却と購入を各2回経験(他地区にもマンション所有中)し、現在賃貸中も有り等、それなりに経験し、良質環境、駅近、そこそこ利便、良質マンションのザックリ要素なら、値段を極端に安くしなくても賃貸や売却は何とかなるというザックリ実態は把握している積りです。
2739
旧東京都職員白金住宅地について
2017/04/27 11:10:37
2740
マンコミュファンさん
2017/04/27 11:22:22
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
ほう。。情報ありがとうございます。これはどう評価すべきなのでしょうかね?
2741
周辺住民さん
2017/04/27 11:43:50
出ましたね!! サプライズです!
今後どうなるかと大変気になっていたスペースです。
ここが国際高校になる事は、白金エリアにとって最高で最大のメリットを提供しそうです。
小中一貫校も近くに開校したばかりだし、期待値ながら、港区 は付随して諸施設を連携、充実させてくるでしょう。
医科研跡も郷土資料館他の施設で現在、工事中だし、区の施設が 近エリアで充実して来そうですね。
白金高輪駅から品川駅直結延伸線も2度、プレスリリースされています。
2丁目タワーはプラスα含みですね!
2742
通りがかりさん
2017/04/27 12:07:36
喜ばしいことですが、今までこのニュースを見つけられなかった自分に恥じるとともに、地所の人に聞いた時も何も決まってないって言ってたので、気づいていないと思われ、それはそれでどうなんだと…
私の希望はこの高校側に白金高輪駅の出口が設置されることで、そうなれば駅3分くらいになります!
構造的にも全く問題無く出来るのではないかと。
あと眺望リスクも残すは服部邸のみ!!
2743
匿名さん
2017/04/27 13:26:06
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
評価できる企画だけど、せっかくなら、海外の有名ボーディングを誘致した方が効果的かつ手っ取り早いのに…。
2744
匿名さん
2017/04/27 13:31:21
>>2739 旧東京都 職員白金住宅地についてさん
港区 は、既に、東町や南山の公立インター化、(外国籍児童の多い)笄小への日本語学級の設置、と国際化への対応を図ってきているけど、高校版ということ?
いっそ、lBの導入とかすれば良いのに。
2745
匿名さん
2017/04/27 13:47:25
2746
匿名さん
2017/04/27 13:53:40
高校なんてメリットあるのかな?
高校生くらいになれば、遠方から電車通学なんて普通だろうし。
近くにあるメリットってほぼ無いと思います。
2747
匿名さん
2017/04/27 14:09:30
>>2746 匿名さん
設置場所は、『インターナショナル・スクール等との交流や、大学・外資系企業との連携等、 国際交流を容易に行うことができ、国際色豊かな教育環境を整備できる立地が望ましい。』という考慮があるようです。
2748
匿名さん
2017/04/27 15:46:26
在京の外国人にも対応するようだし
品川のアジアヘッドクォーター特区と連動してるんでしょうね
2749
マンション検討中さん
2017/04/27 16:00:18
場所と広さを考えると、高校の上にマンション作ってタワーにすればよかったのにと考えてしまうな。
2750
匿名さん
2017/04/27 16:22:32
もうすこしここの価値が上がるようなものにしてほしかったです。まだ大学のほうが賃貸需要もでるだろうしよかったです。
2751
通りがかりさん
2017/04/27 18:06:18
>>2750 匿名さん
本気ですか?!
大学生、この高級物件に住みますか?
子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
この物件にとってはすごくいい話と思いますよ。
2752
匿名さん
2017/04/27 18:12:28
高校は可もなく不可もなく、でしょう。
あまり関係ないのでは。一喜一憂する事じゃ無いと思う。
2753
匿名さん
2017/04/27 18:34:55
2754
匿名さん
2017/04/27 20:19:41
高校はチャイムとか運動会とかのイベントが多いから騒がしい街になりますね。風紀の乱れも懸念されます。計画には大反対したいです。
2755
匿名さん
2017/04/27 22:01:13
2756
口コミ知りたいさん
2017/04/27 22:31:30
>>2755 匿名さん
まあ、嫉妬なので、温かく見守ってあげて下さい。
2757
匿名さん
2017/04/27 22:37:03
>子息をこちらに通わせる駐在外国人の賃貸ニーズが
高まるかもって考えるのが自然かと。
↑のセンスの方がよっぽど悪いな。笑
2758
マンション検討中さん
2017/04/28 00:58:54
中高一貫の国際学校にして頂きたい。
そしたら娘を通わせたい。
しかし景観的にタワーマンションじゃなくて良かった。
2759
近隣住民で購入検討中
2017/04/28 09:50:19
ここいらの周辺は名門校が勢揃いですよ。
昔から名門の白金小、小中一貫有名校の白金の丘学園、慶應義塾幼稚舎、聖心の小中高、慶應義塾中等部、
そして今回の期待値高い新国際高校。 大学の代表は勿論、慶應義塾大が控えています。
白金2丁目タワーは子供の教育にも最適な場所です。
2760
匿名さん
2017/04/28 12:19:14
入れればね。
近くに名門校があるのと自分の子供が通えるかは別ですから。
2761
匿名さん
2017/04/28 12:37:47
2762
マンション検討中さん
2017/04/28 12:39:01
学校の選択肢はもっと広いから、ここが最適というのは言い過ぎ。広尾エリアや四谷~番町エリアの人は自分のところが最適と言うでしょう。仮に開成の徒歩圏内に住んでたらどう?駒場や本郷に住んでたらどう?慶應にしたってホントは普通部~塾高ルートの方がいいから日吉だしね。留学するかも知れないし。いずれにしてもここを検討してる人はそんなことは分かり切っていると思うよ。それにしても開校はいつになるのだろう。当然アスベストはもう100%除去されたんだろうね。
2763
匿名さん
2017/04/28 15:10:21
確かにうちの娘、予算はあっても近隣の名門に行ける能力が備わっていなさそう。ここに住んで域外の3流に通うのもなんだか虚しい。もちろん期待はしたいです。
2764
マンション検討中さん
2017/04/28 16:36:36
幼稚園も名門揃いで、インターも近い。教育には最適な場所にあるね。
2765
近隣住民で購入検討中
2017/04/28 17:13:49
「最適な場所です」って表現は、字の如く「最も適した場所です」と言ってて、何も「東京の中でNO.1の場所です」って言ってるわけじゃないんだから異議申す事は全くない筈。
問題提起の批判力は少し認めるが、肝心の国語力が今一だな。
One of them って解釈すれば妥当かな。どの場所がダントツ一番ってランク付けするのは難しいので、都内で最適な場所が諸所あって当然だ。
この場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので良い教育状況であり環境だよ。
2766
匿名さん
2017/04/28 17:53:44
それぞれに住んだことあるけど、
教育環境で言ったら文京区 や千代田区 の方が良いと思う。
街の落ち着きや、親の質が全く違う。
どこにでもあるものだけど、港区 の学校はいじめが結構多いよ。
2767
匿名さん
2017/04/28 18:26:52
2768
マンション検討中さん
2017/04/28 18:56:27
>>2765 英語で言うところの one of the best areas ってことを言いたかったわけですね。了解。それは賛成ですが、一般的には 最適=1番 なんですけどね。それはさておき、うちは子供の学校は関係ないが、将来子供が引き継ぐとなると孫の幼稚園や小学校は近いに越したことはない。まあ諸々検討ですな。
2769
匿名さん
2017/04/28 18:59:46
2770
匿名さん
2017/04/28 21:42:20
>>2769 匿名さん
↑この人って、何なのでしょうかね! どういう積りかな? 正直言ってイヤな感じ!
いろんな板で、「西麻布の某小学校ですが・・・・」を使い回ししている。
2771
匿名さん
2017/04/28 21:53:11
こういうヒエアルキー馬鹿みたいな人達がいるから学校の雰囲気が悪くなるんですね。
2772
匿名さん
2017/04/28 22:19:24
港区 は見栄っ張りなウマシカ親がダントツに多いよ。
周りは遊ぶ場所に困らないから、ママ会だのパーリーだのでSNSへの投稿に大忙し。
そんなのに日常的に付き合わされてる子供逹の集まりと聞けば、
教育環境が良いか悪いかなんて分かりきった話。
他の港区 マンション板でもたまに出てくるけど、実際に歪んだ子が多い。
2773
マンション検討中さん
2017/04/28 22:44:11
浮ついた感じの人は麻布十番、六本木、赤坂に多い。白金、広尾周辺は落ち着いた人種が多いね。
2774
匿名さん
2017/04/29 00:51:09
結局、ここはローンで住むような世帯は相手にされてませんね。変な方が多そうです( ̄∀ ̄)
2775
匿名さん
2017/04/29 06:54:10
港区 だからと言って住みやすいわけじゃない。むしろ、住みにくい場所も結構多いよ。
2776
匿名さん
2017/04/29 07:34:31
>>2774 匿名さん
銀行の住宅ローン担当者から聞いたところ、本物件のローン申請者は自営業や弁護士、医者が多く、サラリーマンは少ないと言っていました。サラリーマンだと外資系や商社勤務の方が多いようです。
2779
マンション検討中さん
2017/04/29 12:05:37
[No.2777~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2780
マンション検討中さん
2017/04/29 12:25:23
六本木、赤坂、白金? 何丁目かで全然変わってくるな。
2781
匿名さん
2017/04/29 14:11:02
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
2782
匿名さん
2017/04/29 19:43:46
>>2776 匿名さん
商社でここ買える?
親が金持ちとか?
2783
マンション掲示板さん
2017/04/29 19:53:27
銀行の担当者によれば大手商社勤務の方が何人もローン申請していたとのことです。共働きですかね?
2784
匿名さん
2017/04/29 21:01:16
銀行の方も商売ですから皆さんローンを組まれています。みたいなこと言いますよね。
2785
匿名さん
2017/04/30 06:47:06
>>2768 マンション検討中さん
そうですね。最適とは最も適した場所という場合で使えば1番という意味になりますね。
上から目線の老人の辞書でも見て苦し紛れの言い訳でしょう。
2786
匿名さん
2017/04/30 07:55:42
2787
匿名さん
2017/04/30 10:13:40
>>2785 自身が「辞書でも見て・・」って投稿しているので、私も参考までに辞書を見てみると「最適場所」とは
=「幾つかある場所の中で、目的(教育)に最もよくかなう一つ」と解説してあり、つまり私が説明した通り 「最適な場所」の意味はOne of them って解釈すれば妥当かな、と全く合致している。何も「東京の中でダントツNO.1の場所です」って言ってるわけじゃないんだから、>>2785 の異議申立ては全くまとはずれもいいとこだ。
教育に最適な場所は、どこがダントツNO.1だと断定するのは難しいので、都内に最適な場所が諸所ある事になる。 白金2丁目タワーの場所は公立にしろ、私立にしろ、男子にしろ、女子にしろ、それぞれにいい学校が揃っているので最適な教育環境であり周辺施設にも恵まれている。(グッコメント!)
2789
マンション検討中さん
2017/04/30 10:20:06
住所が白金か高輪かの違い、また新築か中古の違いがあるにせよ、白金高輪~高輪台にかけていくつか建っているタワー物件と基本的には同じくくりで評価、検討すべき物件のように思う。
2790
匿名さん
2017/04/30 10:51:10
>>2787 匿名さん
あんた文章長すぎ。
今後は3行以内で。
2795
匿名さん
2017/04/30 13:07:33
2796
匿名さん
2017/04/30 13:11:44
>>2787 匿名さん
どうしたらこんな意味のない長々とした文章を投稿できるの?
結局何が言いたいの?
2797
匿名さん
2017/04/30 13:13:06
2799
匿名さん
2017/04/30 13:21:32
>>2787 匿名さん
辞書見なくていいから。
ところであんた 以前 「真相を吐露します」って言ってた勘違い野郎だよね?
相変わらず文章長いね。
2800
匿名さん
2017/04/30 13:23:51
2802
匿名さん
2017/04/30 13:44:32
2804
匿名さん
2017/04/30 13:50:12
白金二丁目タワー周辺に新国際高校のビッグニュース。
周辺の小学校では1年生から英語教育をおこなっています!
2805
匿名さん
2017/04/30 13:59:44
2806
匿名さん
2017/04/30 14:01:54
>>2803 匿名さん
ポジ投稿で、希望物件入手となって馬耳東風。
2807
匿名さん
2017/04/30 14:03:15
2808
匿名さん
2017/04/30 14:06:44
>>2805 匿名さん
白金小学校でも1年生から英語教育をおこなっています。
あなたの情報は、随分前の色あせた使い古し材料です。新しい情報はないんですか?
2809
匿名さん
2017/04/30 14:10:40
一気呵成に突っ走れ。2期で終わるか!
早く決めてて大正解。
2810
匿名さん
2017/04/30 14:38:56
>>2809 匿名さん
次の建替えの時に出ていかざるを得ないのは
高層階からでしょうか?
それとも低層階からでしょうか?
2811
匿名さん
2017/04/30 14:50:18
その様なルールや取り決めは全くありません。個々人の判断に委ねられます。
例えば、建替え資金に難がなく建替えを希望するならば残る可能性が高いし、相応の立ち退き評価料を貰って退去したい人にはその可能性が高くなるしで、千差万別、各個人で異なってきます。
2812
匿名さん
2017/04/30 15:02:24
2813
匿名さん
2017/04/30 19:48:57
2期で全部出して先着順にするのかな?総戸数少ないペンシル型だからできるはず
2814
匿名さん
2017/04/30 20:22:13
>>2811 匿名さん
質問です
相応の立ち退き評価料って事ですけど
それはだれが払うんでしょうか?
残る人でしょうか?
2815
匿名さん
2017/04/30 21:22:34
既存不適格で何とややこしい物件だこと。
服部邸の緑も残る保証がない。
飛行機の航路下。
これらのリスクを気にしない余裕のある富裕層になら良い物件と思うが。
2816
匿名さん
2017/05/01 00:10:23
[No.2788~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
2817
匿名さん
2017/05/01 00:17:05
>>2812 匿名さん
ありがとうございます。
最大のデメリットは転売しにくいというのは納得です。
近くに同じ高さの建物が今後建ちませんから、、、かあ。聴き覚えあるなあ!
2818
匿名さん
2017/05/01 06:10:46
予想通りの1期販売 2期で終わるか大正解 早く決めてて 憂いなし。
2819
匿名さん
2017/05/01 08:43:36
初歩的な質問で申し訳ありません。新航路になるから高さ制限ができたのでしょうか?
2820
匿名さん
2017/05/01 09:49:51
2821
匿名さん
2017/05/01 13:31:42
>>2808 匿名さん
港区 では、教科名は『国際』ですね。
白金小は知りませんが、港区 の一部小学校の良いところは、帰国子女や外国籍児童、ハーフの子、インターからの転籍組等が浮かない、ハブられない、自然に溶け込める、というところですね。
周りに合わせて、わざと英語を日本風に発音しなくてすむし、日本の小学校にありがちな、出る杭叩く的な、嫌味を込めた過度な称賛もない。
これは何処の公立小学校でもあるかもしれませんが、英語の先生が帰国される際などには、英語での挨拶を生徒が全校集会等で行いますね。これのレベルが非常に高い。
2822
匿名さん
2017/05/01 20:39:33
ここのスレは宣伝みたいなのがすべて削除されてネガが残されてますね。よく分かりません。
2823
近隣住民で購入検討中
2017/05/01 21:58:51
>>2822 匿名さん
ここのスレは,あなた達みたいに購入する意思もなく購入する条件も満たしてないのに、時間潰しで板に張付き、投稿者の揚げ足をとったり、個人攻撃をしたりで憂さ晴らしをやっている明らかに常連の板荒しのスレは削除されています。
航路と高さ制限の話は過去に何度も出尽くし、購入者はその内容についてはMRでしっかりとヒアリングし理解した上で購入を前向きに検討していますので、今後はそれ以外の新情報を歓迎しています。
2824
匿名さん
2017/05/02 07:35:39
>>2823 近隣住民で購入検討中さん
何をそんなにムキになってるの?
掲示板で話題がループするのは普通にありますよ。嫌なら読まないでスルーすれば良いだけでは?
2825
匿名さん
2017/05/02 08:01:20
近隣住民とのことですので真上が航路になることに許せないのでしょう。気持ちは分かる。
2826
匿名さん
2017/05/02 08:48:24
>>2823
全員を敵にまわすのはよくないと思うよ。気に入らないなら参加しなければいいだけ。匿名の掲示板なんてそんなもんよ。マンションなんて出会いみたいなもんだから気に入った人が買えばいいだけの話。ここの掲示板はコマーシャルではないのであしからず。
2827
匿名さん
2017/05/02 09:10:15
>>2824 ,2825,2826匿名さん
常連の板荒しさん、本日も朝早くからお疲れさ~ん。
荒し専門でマンション情報なしの皆様には、無用なので早速ご退場を願いま~す。
2828
匿名さん
2017/05/02 10:14:28
>>あなたがそうコメントするから荒れるのよ。無視しなさい
2829
匿名さん
2017/05/02 11:06:35
>>2828 匿名さん
荒れるのよじゃなく、初めっから荒したいんだ。 きっかけは何でもいいんだよ。
何もなきゃループしたり昔話をほじくり出したり、常連板荒しは、それが生きがいなんだ。
2830
匿名さん
2017/05/02 11:17:58
荒し専門、常連板荒しって、中野専門のooコoスだな。
港区 の教科名『国際』って1年生からどんな内容を教えるんですかね?
2831
匿名さん
2017/05/02 13:21:55
国際学級のことかな?東町小学校では、国際学級を開設して以降、日本人の入学希望者が増加し、児童数が年々増加しています。教育委員会では、東町小学校に入学することを目的に、実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動するケース等については、職員が児童の住民登録地へ訪問し、居住実態の確認を行っています。
2832
匿名さん
2017/05/02 13:35:34
2833
匿名さん
2017/05/02 13:47:12
国際は、国際学級とは違います。
基本的には、英語なんですが、英語教育のみを目的とするものではなく、異文化理解とか、そういったものを目的とする、といった港区 の意向により、国際、という科目名なんですね。
2834
匿名さん
2017/05/02 14:01:55
2835
マンション検討中さん
2017/05/02 14:59:52
物件とは直接関係ないけど、この辺りの高額物件に住む富裕層は、先ず若葉か枝光会、付属なら青山あたりの幼稚園受験から始まって、幼稚舎を筆頭に共学や女子校の私立の小学校に入れたいというのがある種のパターンだからね。で、それに落ちた時に初めて公立の小学校をどうするかだから。で、中学受験で受かるほどの頭はないけどどうしても慶應ブランドが欲しい連中は、将来お金積んで慶應N.Y.に入れるとかね。だから公立の国際学級云々に興味がある層とはちょっと違うんじゃないかな。
2836
匿名さん
2017/05/02 15:06:40
国際学級を開設して以降、入学希望者が増加し実際の生活の本拠地とは異なる住所に住民票を異動してまでなんて-のは、白金小なんか国際学級開設前から住民票移動の子が多かったし、小中一貫の白金の丘小も人気が凄いので、このマンションに住めるって、やっぱりメリット多いですね。
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