広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
-
1938
匿名さん
番町てパン屋さんしかないイメージ
ここなら目の前の都ホテルでワンコとBBQ出来るよ
-
1939
匿名さん
白金高輪駅前で、地上37階の147mの計画もあるんですね。都営住宅跡地とは別の場所で、マンション等6棟合同の建て替え計画です。場所はアエルシティから道路渡ったドラッグストアTomod’sのある一帯(高輪1丁目)。まだ時間はかかりそうだけど、北東方向の景色を気にしている人は要注意です。東京タワーよりは若干北東寄りだと思いますが。こちらも白金1丁目と同じで、再開発だから高さ制限条例の例外となると思います。白金のタワーで希少性があるというセールスは嘘になるので、やめた方がいいと思います。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1975.html
なおこの記事にでているBIGI本社は、建て替えでなくリニューアル工事中です。
また本物件南側のシェラトンホテル(東京トヨペットの土地もシェラトンの敷地となります)も老朽化のため建て替えになる可能性があると大手設計会社の方から聞いたことがあります。物件南側を購入する方は要注意です。
-
1940
匿名さん
-
1941
マンション検討中さん
皆さんは、正式に申し込むのですか?
ところで、駐車場って当たるのでしょうか?
-
1942
匿名さん
青山にも出没していますね。
釣りって、おもしろいですか?
-
1943
匿名さん
一応希望の部屋は伝えておいたので1期に出してくれるようなので、抽選にならなきゃいいのに。
タワーマンションなんて現地調査と計画許可で軽く3年はかかるので、他なんて検討外。
もう来年には住み替えたいので。
ぜひ抽選は避けたいので、申し込む方は事前に営業マンに希望の部屋を伝えておいてくださいね。
どこかのデベロッパーのように少しずつ出して好調なら2期から値段を上げるような真似はしないと思いますが。
-
1944
マンション検討中さん
>>1942 匿名さん
貴方は、どちらを買いました。
ご教示くださいませ!
-
1945
匿名さん
-
1946
評判気になるさん
-
1947
匿名さん
>>1943 匿名さん
2期から値段あげるどころか1期目の販売前から値段下げてるよ。人気ないからだろうけど2期から上がるなんてありえないでしょう。
-
-
1948
ご近所さん
-
1949
匿名さん
2期から価格上がるとは、現状では考えがたいと思います。
とはいえ、期待するレベルまで下がるとも思えず、です。
-
1950
匿名さん
-
1951
匿名さん
>>1950 匿名さん
そうなんですよね。特例があるから将来の環境は変わる可能性がある。
-
1952
匿名さん
この場所も建物も良いですよね!値段さえ折り合えば…
シートフローリングだけ少し気になりますが(笑)
-
1953
匿名さん
何故、モデルームのページを見せてくれないのだろうか・・・・
-
1954
匿名さん
シートフローリングを無垢や挽板、突板に変更できないのですか
-
1955
匿名さん
-
1956
職人さん
高さ規制があるから建て替え時の占有面積は半分以下、ここは借地権と考えるべし。by 専門家
-
1957
匿名さん
-
1958
マンション検討中さん
-
1959
匿名さん
南、西が大幅、北が小幅な額ですね。
人気に応じてでしょうが全方位です。
それはどういう事か、代々木では平日でも物凄い来客でありえないでしょう。ここはそういう対応を早目にする事が必要と販売側が判断したんでしょうね。
-
1960
匿名さん
それでも高い。高すぎる。
プラチナ通り沿いなら納得だけど。
-
1961
匿名さん
高杉と感じるなら港区千代田区といった都心は無理でしょう。中古の白金のタワーでも結構しますよ。
中野でも坪500だからね。
武蔵小杉とかで検討したら。
-
1962
匿名さん
-
-
1963
匿名さん
>>1954 匿名さん
ここも標準装備は、シートフローリングですか?
-
1964
匿名さん
高さ100mとあまり高くない。172戸で、タワマンとしては規模小さく、管理費も割高。コンシェルジュサービスや共用設備も大したことない。人気低下を反映して最近検討スレも減ってきたね。
-
1965
マンション検討中さん
>>1959 匿名さん
南、西はどのくらい下がりましたか?
5%くらい?
-
1966
匿名さん
-
1967
匿名さん
-
1968
匿名さん
全く同じ時間にパークコート浜離宮 ザ タワーにも同じくシートフローリングだという中傷がある。
同じ人だな。
-
1969
マンション検討中さん
>>1966 匿名さん
ごもっともなご指摘です。
2月はモデルルームに足を運んでたのですが、3月は不在がちで行けてません。この物件と縁がないのかもしれませんね。
-
1970
匿名さん
この価格改定で、皆さんの申し込みは増えるのかな?半分位出すようです。残ったら、さらに価格改定はあるのかしら?
-
1971
匿名さん
ここに限らずな話ですが、自分は、もうすぐ子育て世帯になる予定なので、階下に住戸がない部屋を狙って探していますが、そうすると一期に申し込まないとダメな場合が多いのですよね。
ただ、一期で申し込むのって、結構勇気がいるじゃないですか。それで、うまく購入の決断できませんね。
-
1972
匿名さん
二階ならタワーでなくてもいいよね。それに一期でなくても買えるよ。ここも下が共用部の部屋、2期以降ででも買えるよ。
-
-
1973
匿名さん
>>1970 匿名さん
過去の売れないマンションでは何度も価格改定あったけどね。ここがどうなるかは?
-
1974
坪単価比較中さん
グランメゾン杜タワーいよいよ暴落か?!中国人が・・・・。新築はマーケット価格に付いて行けず・・・。
-
1975
匿名さん
タワマンのいじめってあるんですね。最上階に君臨するリーダー格のママがいて、名前の前に○○階の鈴木さんみたいに呼ばれ居住階で格付されたうえ、陰湿ないじめの数々があるって。下層階は買いたくないね。子供がいても一番下にする必要ないと思うけど。詳細は下記リンクからhttps://nikkan-pa.jp/547248
-
1976
匿名さん
-
1977
匿名さん
湾岸の話だけど タワー同士でもヒエラルキーがあって
近隣のお店や病院予約する時にわざわざ
「〇〇タワーの××ですけど」って名乗るって店の人に聞いた。
湾岸ごときでアホかと思ったw
-
1978
マンション検討中さん
昨日の打ち合わせ時に確認したところ
来週、一期の販売住戸を決めるようです。
抽選日は4月8日とのことです。
-
1979
マンション検討中さん
懸念事項
駐車場の出し入れが一つ。
駅が微妙。
白金台駅には登り坂、白金高輪駅は8分の割りに遠い。
EV車の充電非対応。
足元は都ホテルだが普段使うわけでもない事。
カフェなどもない事。
良いスーパーが近くない事。
惚れ込んでない事。
-
1980
匿名さん
-
1981
マンション掲示板さん
>>1980 匿名さん
旧服部邸ですか?
ググりましたが何も出てきません。。。
-
1982
匿名さん
いい加減なこといって吊り上がんのを面白がっている奴等が多いので要注意。
-
-
1983
匿名さん
-
1984
匿名さん
エレベータテーマは何度も出尽くした。 同じ事のくり返しってちっとも面白くない!
同じ事を言うんじゃない!
-
1985
匿名さん
1984さんを個人的に面白がらせるスレではない。大金払うんだから気になる点を追求するのは当然。
-
1986
匿名さん
同じ事のくり返しで“気になる点を追求するのは当然”なら、
そこを見直せば済むこと! とっくに結論出てる!
くり返し鮮度落ち情報は、「かったるいだけ=無益でつまらない=面白くない」って意味。
同じ事のくり返しは能力の老齢化現象。(笑)
-
1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
鮮度落ちの陳腐化情報ではなく、価格情報とか申込み状況とか等の
も少し現実に即した最新情報をだしてくれよ。
つまらん! おもしろくない!
-
1988
匿名さん
エレベーターの数が多い方が便利だろうけど
改修時の費用も考えないと
-
1989
匿名さん
>>1988 匿名さん
高級マンションではなくて庶民マンションの考え方ですね。高額マンションなのに。
-
1990
匿名さん
ここ高級だったんですね、中の上くらいだと思ってました。
-
1991
検討中
第一期は4月8日17時より抽選会。人気の北東角部屋の複数階で倍率4~5倍。最終的にはドタキャン、駆け込みがあるので不明。他の部屋は想定以上に苦戦。抽選なしの部屋も続出。低層階坪500万円後半。高層階は600万円後半。プレミアム階は800万円から900万円後半。以上、今日現在の最新情報。
-
1992
匿名さん
-
-
1993
匿名さん
>>1991 検討中
貴重な情報を有難うございます。
抽選に外れ無い為に抽選部屋を避けるか?又は外れた場合にはどうするか?
参考にさせて貰います。
-
1994
マンション検討中さん
ここは仕様はいいんだけどね。例の石張り的な外観とか完成楽しみだわ。60平米で検討したけど1億超えて来てうーん、そこまではと断念気味です。
-
1995
eマンションさん
>>1994 マンション検討中さん
おっしゃる通り64平米で1億越えは厳しいですね。天井の高さが高いですし、仕様は良いと思います。
-
1996
匿名さん
-
1997
eマンションさん
>>1996 匿名さん
個人的には妥当かと思います。
海外でよくある様に階数によってエレベーターが異なるのがベターですが。
先週モデルルーム見学時に確認しましたが、豪雨時にマンションの北西部分が約2m程度水没する可能性がある様なので、その点が懸念材料かと思います。
-
1998
匿名さん
-
1999
eマンションさん
>>1998 匿名さん
モデルルームでもらったハザードマップによれば、一部1〜2m浸水の可能性ありとのことです。ご指摘の液状化も懸念材料ですね。
-
2000
匿名さん
地下駐車場だから浸水なら車は廃車、駐車場は使い物になりませんね
-
2001
匿名さん
それより万一浸水したら、それ以降は中古検討者がいるのでしょうか。
-
2002
匿名さん
エレベーターは非常用・常用兼用を合わせると4台あるみたいですね。
-
2003
匿名さん
ここは知りませんが、地下室があるマンションは、結構、土嚢とか準備してるみたいですよ。
都心の豪華マンションでも、集中豪雨の時とか、本当にやばそうな時は、土嚢積んで、雨水対策してるみたいです。
-
2004
匿名さん
>>2001 匿名さん
普通に考えれば分かります。あなたは浸水したマンションを中古で検討しますか?
-
2005
匿名さん
この物件の欠点は、華がないこと、
単価が高いこと、坪550万なら、
シートフローリングなところ、
駐車場がイマイチなこと。
良い点は、竹中が施工なところ、
天井が高いこと、
床暖房がキッチンも標準なこと、
廊下が大理石なところ、
白金地区最後のタワーであること。
-
2006
匿名さん
-
2007
匿名さん
1991さんによれば北東角以外は人気ないという事ですので今後の販売では更なる値下げもありそうですかね?ここも2015年ならもう1割高くても捌けてたんでしょうね。
-
2008
通りがかりさん
北東は締め切り土壇場で値上げ、その他、一部値下げになっています。昨日、第1期の価格が確定したようです。
-
2009
通りがかりさん
眺めの良い北東といっても坪600万からは、タワマンにしては、やはり高杉。強気の三菱さん。
-
2010
匿名さん
そうですか。唯一人気の北東を土壇場で値上げしてその分を人気のない他の部屋の値下げに回したんですね。値下げしても厳しそうですね。
-
2011
匿名さん
-
2012
匿名さん
>>2010 匿名さん
値下げ案内を送られてきた人が結構いるっぽい。
俺なんか年収350万で出したのに、、、
-
2013
匿名さん
>>2012 匿名さん
もともと「定価」があるわけではないから、値下げと言うより価格調整と言うべき。
-
2014
通りがかりさん
で、申込状況は如何なんですか?
1期全戸完売になるのでしょうか。
実感より、
まだ少なくとも15%くらいは高い気がします。
浜離宮タワーの東側以外なら、こちらの方が断然高い
ですから。
-
2015
匿名さん
高いですよね。雰囲気は落ち着いててよいんですが、浜離宮と比べると線路脇でもコスパはあちらが良いと思ってしまいます。。。。
これからの世代には、将来性と利便性かなーと思うので、浜離宮にしようと思いました。
-
2016
検討中
白金は特殊エリアで、ここでないとダメだという層が地元にかなり多いです。特に、白金2丁目の三光坂上のエリアを上からのぞける「北側」はかなり希少性があります。希少性に価格がつくので、第一期は北、北東は完売、あとは、大苦戦の様子です。価格調整は、即日完売を狙うのでなく、即日ではないけど、出来る限り高く売ろうという戦略で、販売側の自信がみえます。
-
2017
匿名さん
南のシェラトンも立て替えられるだろうしな。北、北東以外は高すぎ。
1丁目の三井他JVを待ってからでもよくないか?この辺の人達は右往左往しなさそうだし。
-
2018
通りがかりさん
北側高層で悩んでいます…
価格が高いのと駐車場の出し入れ。
悪くないんだけど、すごく良くもない。
ここはスルーでしょうか?
-
2019
匿名さん
車は奥の低層の建物と共有なのかな?どこが悩みどころですか?
-
2020
検討中
奥の低層の建物は、三菱の迎賓館なので、駐車場は共有ではありません。駐車場はあくまでも、入居者のものです。
-
2021
検討中
浜離宮タワーとは、明らかに対象とする層が違います。湾岸、ビジネスビル近く、首都高や山手線の目の前。浜離宮は、ビジネスマンや、DINKS、独身の金持ちあたりが対象だと思います。白金は、ファミリーやシニア層、間取りが狭い部屋は、学会など東京出張する医者、弁護士などのセカンドルーム。
-
2022
匿名さん
三井>三菱(藤和)>住友=野村
では、ここは? 三菱+野村
三菱単独にできなかった理由は?
-
2023
匿名さん
>>2021 検討中さん
この物件はモデルルームに来てる客層を見る限りは50代から60代のシニア層の方が多いですね。地方からも多数見学に来ているようで、先日も福岡から来られた方が見学されていました。
-
2024
匿名さん
-
2025
匿名さん
白金、特にこの辺りはちょっと特殊だよね。
宗教城下町というのをどう考えるか。
バチカンと同じ、とかんがえるとかっこいいきがするけども。
-
2026
通りがかりさん
-
2027
匿名さん
浜離宮タワーと白金2丁目タワーで比較しても良いと思う。客層が全く違うわけでなく(多少は違う)、何を重視するか。将来性、通勤、価格等重視なら、浜離宮。白金の雰囲気、買い物、教育重視なら白金。
-
2028
匿名さん
>>2027 匿名さん
比較するなら、浜離宮は新航路関係なし。白金は新航路で飛行機通過。
-
2029
匿名さん
むしかえすなーーーー、笑。
そんな必死にならなくても、浜離宮は鉄板では?
-
2030
匿名さん
浜離宮のほうが、眺望もいいし、規模が大きいので共用設備もいいですね。
-
2031
通りがかりさん
地権者は多いですが、
ここの良さは地権者のいないことです。
住まわれる方が、割と同質なのかなと思います。
悪いのは、送迎車のパーキングと車寄せが無いこと。
-
2032
匿名さん
三菱単独でできない理由は、三菱だけで売り切る自信ないからでしょ。
この物件の問題点も知られる人気も下がったため、ネットも見ず事情を良く知らない地方の高齢者に販売しなければならなくなったってこと。もう少し値下げすべきです。
-
2033
評判気になるさん
ネガキャンして値段下げないと買えない人多いね。
貧乏人は来ないで下さい。
-
2034
匿名さん
貧乏人が切望するような値下げにはならないと思うよ。
-
2035
匿名さん
貧乏人が切望してるのかは知りませんが、申込み状況では富裕層がこぞって手をあげてる訳でも無さそうですね。
値下げしないと思うって現にしてますよ。それでも需要が今ひとつという事で上の方が状況報告されてます。
-
2036
通りがかりさん
ここが買える人に取っても、まだ高いと思います。1期が一番高かったとならなければ、よいのですが。ここだけがアピールできるポイントがはっきりと無いのも辛いところです!
-
2037
検討中
三菱x野村x竹中から考えて、第一期が一番、高いというのは、ないと思います。マンション業界トップの信用が崩壊してしまいますので。人気の北東は即売だと思いますが、プレミアム階を含めてそれ以外の部屋のひき具合を顧客とのやりとりで調査しながら、第一期の価格と部屋が決められたと思います。坪単価で10万円から20万円くらいの調整は入ってくると思いますが、最終的には、つじつまを合わせてくると思います。あと2週間で、第一期の抽選ですので、全貌がみえてきます。私は、申し込みいたしますので、状況については、また、こちらで、共有いたします。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件