■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
ここは何と言っても、シェラントンの真正面。裏は、服部邸、新しくできた三菱の迎賓館という特別な場所であるということだと思います。値段も出たようで、坪500万円台後半から600万円台後半なので、北に面している部屋は蒸発状態でしょう。ただ、場所によっては大苦戦する部屋もありそうです。方向によってとても格差が大きいと思われます。
だから比較はやめましょう。白金が良いと思う人の板で良いかと。せっかく、落ち着き始めたと思った矢先に。
>>1183
坪800～1000万も珍しくない青山を出してきた時点でどこの手先がわかったので、もうスルーしましょうよ。
わずか172戸の奪い合いが始まるので、抽選なしか確率の低い倍率であることを祈りましょう！
目当てのお部屋は営業の方に伝えましたか？
伝えておけば1期でしっかり出してくれますよ。
いま気づきましたが公式㏋に80㎡のプランが載っていませんね。
すぐに売れるので別枠として検討してもらおうってことでしょうか。
2LDKもリビングとつなげてつかえる形ではなく各部屋独立式なので、そちらへ誘導ってことかな？
一番多い㎡数のプランを載せていないのが不思議だっただけですが。。。
こちら、立地が特別に素晴らしいとは思わないけど
３Aとかなんちゃらとか、
業界の思惑に洗脳された中学生みたいな未熟脳の人よりは
建設的な意見の人が多いね
建設地から１分前後だよ！の場所に、昔から服部時計店創業者や野村証券創業者一族の自宅や竹中工務店社長一族が東京別荘の後に自宅にしたり、「日本のビール王」と呼ばれた高橋龍太郎の自宅があったり、皇后陛下が通われた聖心のキャンパスや、最近ではソニー盛田さん、デザイナーの稲葉さんの自宅等（全て上げてたら枚挙に暇なしなのでカット）がひしめいているという、あえて特定は避けるが他の場所より数段と秀でた立地や環境の品格と建物のクオリティーの良さからすると坪500万円台後半から600万円台後半の価格帯は至極当然だと思われる。
「戸建てに住む金持ち」と、マンションに住む庶民とは別物ですから。虎の威、や、他人のフ何とか、になります。
>>1186 匿名さん
悲しいことに。思惑じゃなくて、坪単価という
客観的かつ厳然たる事実が白金との格の違いを示してます…。
白金の方が上っ面イメージのミーハーな人達が洗脳されてる
というのが世の中の評価ですね。
ココ坂下窪地ですよね？
坂上のグランドメゾンの築浅の方が長期的に資産価値高い気がしますね。
>>1186
はい、土地価値＝坪単価主義ということですね。
悲しいことに、こちら路線価137万ですが。
賞賛の３A、青山麻布は、ここより低い坪単価が大半ですけど。
論理的に反論できますか？
飛んで火に入る・・・
ひとり必死で白金アゲしてる人がいて見ていて恥ずかしいです。。。
３A番町の話題がなければ盛り上がっていないのもなんだか寂しいですね
>>1188 匿名さん
私は、東京の地歴や地力を知らない地方や下町出身者や薄っぺらい方々に対して、建設地から１分前後の地続きの場所に、日本政財界のTOP達が昔から今日まで住む程、建設場所の「立地や環境の品格の良さ」について具体例を教示している積りですが？
>>1191 匿名さん
路線価って…w
そりゃ目の前が幅広く、交通量の多くて、空気の悪い目黒通りに面してるから
算出方法的にそうなるよね。
税金だけ高くなって、実際の取引価値は3Aや番町麹町より、格下って…
良いとこ無いですね〜。
>>1193 ご近所さん
こう言うこと言う人に限って、現在身近に居るその地方や下町出身者より、無能で格下ポジションにいて、
匿名系掲示板で憂さ晴らしと現実逃避している使えないヤツなんだよなw
>>1188 匿名さん
分かってない（読解力ない）ですね。書込みしている真意は⇒ ＰＨ白金タワーが建つ場所一帯は、具体例を挙げた沢山の政財界のリーダー達が昔から今日まで好んで住むほどに、つまりは、そういう人達に好まれる程に「立地や環境での品格の良さ」が他の地区（敢えて何処とは言いませんが）に比べたら数段勝っていますよ。って事！
従って、そういう場所や環境＋ｸｵﾘﾃｨｰ高いＰＨ白金タワーを選ぶか、あるいは諦めるかは各個人の経済力次にセンスの相違／差ですが・・・。
私が知っている人は、元々創業者ながら一部上場を果し現役の代表取締役です。創業者利益で財産はいくらあるか分らない程ですが、高級マンションに住んでいます。 戸建ての生活は諸々に不便で面倒臭いと仰っています。そういうセレブは、利便性が良く、環境が良い都内高級住宅地の高級マンションの住人で、マンション派が多いと思います。実際にここ周辺の高級マンションには政財界の誰々が住んでいるとよく聞きますよ。
マンションのレベルもピンキリなんだから（個人の事情、考え方も色々ある）。
>>1198 匿名さん
その狭小三階建てや、節税安普請アパートだらけなのが、白金エリアなんだけど…。
3Aや番町麹町代官山辺りに比べると圧倒的に多い。
と言うことは、レベルの差が分かるよね？
>>1200 匿名さん
白金エリアと言っても広く、山あり谷ありで一部にはそういう建物も存在するかもしれないし極論言えばキリがない。麻布の麻布中高界隈なんて、近づくのも憚れるような住居群だ。青山、赤坂、代官山だって私が大学時代には木造下宿屋や狭小木造アパートが群れていたしアークヒルズなんかも路地が入り組み貧民窟のようだったが、商業的利用価値があり且つ相続税が払えない場所から順次建て替わり現況となった。白金地区は所有者が金持ちで相続税も払え、手放さないので未だ少しは現存している。それは、経済的に豊かな昔からの人達が住む高級住宅地の証拠だと思う。 竹中さんみたいに時間の経過で高級賃貸マンションに建替えるし、白金地区は今後もそれなりの美しい変化と秩序が継続されて行くだろう。
白金地区の高級で上品な地歴、地力は古今の有力者に好まれた実例が示す如く、昔から現在まで変わらず維持されていると判断できる。特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。
白金高輪～品川まで地下鉄を延伸する計画、昨日の日経新聞に出てましたね。
山手線新駅にも歩いて行ける範囲だし、ここ一帯の利便性が益々、増すので、
他地区、特に番町なんかは益々取り残されていきますよ！！
更にリニアになったらどの様に変貌するか！ 今後が楽しみだ－！
この都心に戸建てを選ぶ若い層は、稀ですよね。私は、ここに戸建てを建てる財力ありませんが、マンションって気軽に住み替えられるので、好きです。もちろん、白金に立派な戸建てを建てようという人は財力も半端じゃないでしょう。そう言う人と比べても、仕方なくありませんか？
番町も白金も、例えば公立小学校で言えば、下記と同じような感じでしょ？物凄くハイレベルな争いというか…。どっちも凄い、ということで良いのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/
某小学校ですが、同じクラス（３０人くらい）に東大教授の子供が２名。外国籍ないしハーフの子が６名。六本木ヒルズ住まいのお子さんもいらっしゃいますが、上には上がいて、近所の超高級マンションの地権者の子とか、唸るようなお金持ちがゴロゴロいます。医師・弁護士あたりはむしろありふれてる、という感じで、その他、起業家あり、芸術家あり、ご近所の定食屋さんのお子様あり、と、多様性に富んでいる感じです。
まあ、子供達は、そんなの関係なく、放課後は近所の公園（有栖川公園、◯公園）等で、ワイワイやってるようですけどね。
ココ、投資で考えていますが、面倒くさそうな住民が多そうなのがリスクかもしれませんね。
議論が垢抜けない感じで、郊外物件みたいです。
港区と文教地区を同レベルにするなよ(笑)
番町小が頭ふたつみっつ抜けているのは間違いない。
番町は唯一皇族が訪問される由緒正しい名門公立小学校。
比べてもまだ許されるのは麹町、誠之くらい。
番町と比較しようとすればするほど白金の薄っぺらさが露呈するのが分からんのかね。
白金が、3Aや番町より、高かった事なんて、有史以来ないんですけどね。
あと麻布の坂下のボロ戸建群語るなら、広大な白金奇数丁目ボロ戸建群をスルーするのはボジショントークでしかないなw
話し、ではなくて話、ですね。
そんなことではいつまでたっても人の上に立てませんよ笑
>>1207 匿名さん
白金は老害クレーマーが実際多いんだよね。
積水や野村何かの、全く問題無い建築計画に対して、ただ先に住んでただけの
自分達エゴを押し出して、常軌を逸した反対運動と嫌がらせしてたし。
このスレ見てるとなんとなく分かると思うけど。
やはり、高層北側が人気なんでしょうか？
もう少しだけ安ければとは、正直思います。抽選になるくらいでないと後々困ると思います。
>1214
プラウド白金三丁目の時も目の前にある大きな屋敷は壁一面に野村と竹中は責任を果たしてない！！って書かれた紙が貼られてました。グランドメゾンの時もそうだし。白金付近にそういった反対運動が多いのは事実。
どちら側も人気みたいですよ。
南側ももちろん今後高い建物たちませんし、都ホテル・八芳園の緑望めますし。
北東の角部屋は、数年後に眺望が大きく変わる可能性大なのでそこだけは考えておいたほうが、という印象です。
希少性の高い高層マンションだもんね。
駆け込み着工の恩恵だよ。
白金地区の高級で上品な地歴、地域力は古今の有力者に好まれた実例が示す如く、昔から現在まで変わらず維持されていると判断できる。特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。
希少価値なんてありませんよ。悪くない物件ですが。
白金の大通りに、今後もタワーばかり新築増え続きますしね。
ココ見てると白金の民度は湾岸並み
もしくは更にタチが悪いね
こんな人らとご近所さんになるとか気が病みそう
>>1224 匿名＜白金の大通りに、今後もタワーばかり新築増え続きますしね。＞
どういう根拠でしょうか？ 想像で無責任なことを言わないで欲しい。
白金の大通りには既にそこそこの面積のマンションがズラット並んで建っているし、法規制上、タワー建設可能な面積の空地が白金の大通りにはありません。
ここの前の大通り、かなり交通量多いですよね。
子育て環境として、どうなのかしら？
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」
まあ そうこう言ってるうちに白金一丁目の再開発も控えてるし
白金高輪駅周辺にデカイの何棟が建つよね
白金の低地にタワーマンション出てもねぇ
シェラトンや八芳園など高台のタワーマンションこそ価値あるからね
住みたい街ランキングを盲信する人まだいるんだ笑。
よく分からん奴が作ったランキングに一喜一憂するミーハーな奴め笑
番町押しのネガさんは、まず白金台と白金が全く違うエリアで、利用駅、生活圏、眺望、スタイルなどが別物だということを知ってほしい(笑)
住宅地の評価としては、基本白金台の方が上です。白金台は、白金台、ガーデンプレイス、目黒が生活圏。白金は白金商店街、麻布十番、南麻布が生活圏です。
あとシロガネではなく、シロカネね。ある程度住んでる人でガネという人はいません。
ここはやや白金よりの白金台で、標高やや低めだけど、白金よりはだいぶ高い位置にあります。この位置は、歩き自転車だと駅への昇降がつらいというのはネック。また、目黒、ガーデンプレイス、麻布十番どちらとも中途半端な位置というのもネックだけど、目の前が邸とホテルの借景があるというのはかなり大きい。そして、反対運動を乗り切って、まさかのタワーという条件も大きい。ガーデンや外壁の贅沢さから、それなりにオンリーワンな要素はあると思います。
無理ポジさんには、同じ白金二丁目でも三光坂上と低地のココでは別物という事を知ってほしいな。
なんかさ、金持ってる番町民に白金に興味を持ってもらおうというデベの策略なんじゃないのかと思えてきたんだけど…
>>1243 匿名さん＜ここはやや白金よりの白金台で、標高やや低めだけど白金よりは
だいぶ高い位置にあります。＞
君ってどこの似非シロカネ人？ ここの住所は白金の２丁目だよ！ダイマチではないし！
そういう町境も知らないって偽物だな？
そして＜白金よりはだいぶ高い位置＞ってえ表現しているが、白金１，３，５は白金町名でも
２，４，６（高台のみ）のシロカネ人からするとイメージ白金って認めていないから、
地元では、＜白金よりはxxxxxx＞ってえ言い回しはしない。
日常的には坂の下とか古川方面とか町工場がある辺りとかの言い回しをしている【参考までに】
>>1245 匿名さん:ココが高台とか嘘言ってるから指摘しただけ。あと同じ低地なら
3Aの赤坂に比べて、やはりこちらが下なので、比較自体が間違いですね〜。
ここは白金１，３，５丁目の広域地区や三田や尾根以外の麻布や十番近辺、広尾、
と比べると十分すぎるほどに高台ですよ。よく観察してね！（笑）
青山、赤坂、代官山だって私が大学時代には木造下宿屋や狭小木造アパートが群れ
ていたし赤坂住所の大半は路地が入り組み貧民窟状態だったが、殆どの賃借人や
相続税が払えなかったり、商業価値がある場所から順次建て替わり現況となっている
地歴の所なんか、今も猥雑さが残り、空気がよどみ、日当たりも悪くって住みたい
とは全く思わないが。周囲が飲食店だらけだから深夜に飲食するには便利だろうけど・・。
>>1245 匿名さん
低地のタワーマンションの議論で赤坂のタワーの例を出したんだけど読み取れなかったみたいね。国語力かお歳のせいかしら。。。
貴殿にもわかり易くするように赤坂のタワーで説明すると高台にもタワーがあってそちらも人気あるけど低地に建てられたタワーもその立地から評価されてもっと高値で取引されてるのでということを書けば理解できるかなぁ。
いわゆるgentrificationの典型ですよね。 私が就職して間もなく
アークヒルズができましたが、都心最後の再開発と言われていましたから。
その当時は西口に超高層ビルがどんどん建設され、都庁の移転が決まった
新宿と、当時高さ日本一のサンシャイン６０がある池袋が東京の中心になると
さえ言われてましたから。 港区にこれだけ多くの大規模再開発が実現するとは
夢にも思わなかった。
今日では都会風を売りに、俄かいいところ風に言われている３Ａについて、昔からの地歴や
様相を知っている良識・山の手人は、今も頭のどっか片隅にフ～ン？って感覚が残っている
から、今も猥雑さが漂い、空気がよどみ、日当たりも悪いが垣間見る住環境に対し、積極的
に住みたいとは全く思わない。（これ強がりでも、ひがみでも何でもなく東京・山の手人の
偽らざる感慨だからね。 真摯に聞いてて損しないと思うよ）
３Ａは周囲が飲食店だらけで深夜飲食や徘徊するには便利だろうし、都内以外の出身者には
異空間や育った環境とのギャップが俄か都会人になっていいんだろうけど・・。（笑）
白金レベルで山の手とかギャグとしか思えないな(笑)やはり書き込み見ると、典型的な懐古主義の老害さんのようですねー。
ところで、白金が3Aや番町より価値が上だった時期はあるんでしたっけ？
白金も良い所です、位にしとけば良いのに明らかに格上のエリアより上とか、ポジショントークするから痛々しくなるんですよ。
一口に白金といっても、広いですからね。
少し足を伸ばせば、麻布広尾のインフラを利用できるエリアもある。
この辺りは魅力的な街が連なることによって、お互いの魅力を高めあっているんですよ。
幼児教育の重要性が近時つとに叫ばれていますが、白金は選択肢の幅が広いですね。
レッジョ・エミリア式は、世界の富裕層の注目の教育方式ですが、白金にありますよね。
https://mamanoko.jp/articles/9956
その他にも、沢山。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/319/
>>1252匿名さん ＜ところで、白金が3Aや番町より価値が上だった時期はあるんでしたっけ？ ＞
是まで、皆さんが書込みされた古今の有力者達に好まれた実績通り、白金地区（特に三光坂
上周辺）の高級で上品な地歴、地域力は昔から現在まで変わらず維持されている。
新築売れ残り、中古値下がり著しい番町や、もろ商業地としての３Ａは認めるが、高台の
高級住宅地としての白金は実例通りに３Ａや番町より昔からずっと格上である。
特に建設場所一帯が正にそういうエリアである。
ところであなたはどこに住んでるの？
尊大な自尊心と卑屈な劣等感は表裏一体だぞ。
3Aでも番町でも白金台でも白金でも、区分所有でマウンティングして、広々戸建てにはひざまづくのかね。
このマンションはある程度の規模がありつつ、広めの区分があり、行政サービスの兼ね合いから港区エリアを希望してるので関心を寄せてます。
モデルルーム楽しみだが、やはり、一世代前の高級インテリアのオプションバリバリ路線なのかな。タワーだから違うといいな。
この辺りでは低地の部類ではあるけど白金タワーの例もあるし
とにかく新飛行ルートの影響がどれくらいあるかだよねここは。
誰かの役に立つ議論なのかね。高級住宅地はどこか議論したいならそういうスレがあるよ。
>>1252 匿名さん
事実関係だけいうとここの価格は今売られてる番町のPCより高いです。
有史以来ですね（笑）。
そんな事どうでも良いのですが、あんまり恥さらし続けてるのもどうかと思いますよ。
ここの東京タワービューは数年後の白金一丁目のタワーで見えなくなりますか？
可能性はありますね。東京タワーとの直線上にきそうです
>>1263 匿名さん
あれ〜ここの全体平均なんて何で分かるの？まだ全部の値付けも出てないけどね。
それに白金が高くなった事は有史以来ないんでしょ。でもPC三番は今も売ってるけど何度も値下げして北東、北西などは坪400万円代で沢山部屋売ってたよ。ここより2割位安いかな。
一番町にしても有名なマンションブログで値段が安くてビックリされてたよ。
有史以来ないって一部屋でも安かったらダメなんじゃない（笑）。朝まで考えて思い付いた答えが全体平均なんだ、不明だけどね。
それとどこにお住いかって皆さんから質問あるけど返事がないですね。
>>1263 匿名さん
視界が抜けてない同様の部屋でもここは550超から。
400万円代のPC一番町とは明らかに違うね。
悔しいのはわかるけど恥の上塗りだからもう出てこない方が、良いですよ。
>>1264 匿名さん
皆さんからって、一人で自作自演はばればれですよ。
値付けに関しては、大体教えてもらえますよ、実際1265さんが書いてますね。
平均や中央値で語らないと、エリアとしての比較に意味はないですね。本当にただ先達の遺産を食い潰して住んでいるだけの能力低めな人なのが良く分かります。
住んでいる所、そんなに気になります?w
3Aのココより標高は高い場所の築浅マンションですよ。まぁどこだと言っても、そのエリアの短所と白金の必死に探した良い所を比較して
安いプライドを守ろうとするのが目に見えてます。
ちなみにPC三番町挙げるなら、同時期に白金で売っていて、ココより高台のグランドメゾン白金レジデンスが最低坪300台からありましたよ。
どんどんボロが出ますねー。
おやおや有史以来安いことはないはずだったのに平均とか中央値とか
屁理屈つけて反論にもなってないですね。
それに自作自演って何？
＞ちなみにPC三番町挙げるなら、同時期に白金で売っていて、ココより高台のグラ＞ンドメゾン白金レジデンスが最低坪300台からありましたよ。
バカ丸出しの文章ですね。グランドメゾンってどこのデベ？財閥系ってだけで値段あがるんだから非財閥系を例に出しても意味ないのでは？しかも三井のＰＣは高級シリーズだからね。それでもその位の値段にしないと残念ながら番町では売れないのが事実でしょう。
それにＰＣ三番町は今も売ってるし、500切ってた大量の部屋が売れたのは今よりもずっと市況が強い時期だから今ならもっと値下げしないと無理なんじゃない。一番町にしても駅3分で500しない部屋があるのが話題でしたよ。
同じ内容のネガティブなことを毎日繰り返し投稿してる人の目的といったら、ライバルのデベロッパーか高値掴みした物件にお住まいの方かな。
ここは検討レスですよ？全く買う気がない方が投稿するのはみじめすぎます。
80㎡を中心とした坪500万円後半からといったマンションは余裕あるし、周辺の歩道もゆとりがあって高低差もなく周囲の環境も良いし、いまライバル物件不在でしょ。
あるといったら代々木くらいだけど、竣工まで2年以上あるのに今から必死に説明会や販売しているデベロッパーと違って竣工まで1年で初期を売り出す自信のある物件ですから。
何を書かれても普通に申し込むのでご心配なく（笑。
ここだと、子供が普段使いできる公園ってどこになるのですかね？
自然園隣の公園は、少し遠いのと、かなり交通量が多い大通り沿いなので、なんか違うのかな、と思い。
有栖川公園まで行けば、広さも申し分ないですけど、少し遠いかな？
こじんまりした公園でも良いのですが。
自然園隣の公園＝ドングリ公園は確かに大きいですが、こじんまりした公園でも良いのなら、周囲を歩いてみればお分かりになると思いますが、随所にあります。そこからだと通りを上に少し上がって両側の奥、数メーターの所に計３か所。知る人のみぞの場所は東大医科研の中の結構広い広場。たまに親子で球技やったり桜の頃はシート広げて花見をしている。有栖川公園まで行く思いだと（現実的な話ではない）、もっと近距離にいっくらでもあります。
やはり近くには良いところないんですね。
ココカラファイン脇を入ったところにある公園(名前忘れた)が一番近いかな？
ただ遊具的なものがなかったような・・・
白金台駅まで上って医科研を越した右側に白台児童遊園がある
まあ広くはないけど遊具は若干有り
白金高輪駅方面だとアエルシティの公園か
四の橋商店街に抜ける道途中にある白金一丁目児童遊園か
四の橋商店街ホームマート四の橋横の公園
ちょっと離れるけど高輪の高松宮邸そばの
高松くすのき公園なんかは比較的新しくてキレイ
こちらは75平米のお部屋でおいくらなんですか？
すみません、スレを見返しても出て来なかったので。
遊具とか要らないなら自然教育園でもいいよね
亀がその辺で転がってたりするよw
残念ながら、みずほも、東急ストアもガーデンも撤退し、ドンキがシンボルの街だから、子育て的にはあまりお勧め出来ません。
>>1278 匿名さん
土地勘ないな！ そのマンションだと伊勢丹ストアーが一番近いかな。
リンコス、ピーコックも感覚的には似た距離でありますよ。
四方八方にストアがあるので便利な場所です。
等々力と東京駅往復の目の前のバス停、これは何たって重宝ですよ。
気候のいい時は丸の内界隈まで行き、散歩やウインドウショッピングしてバス遊覧で帰ってきます。
