シティタワー梅田東part３

>>178
大阪城の天守閣に住んでるの？

このマンション実物見たらカッコいいですね〜
でも一つ気になるんですが、fix窓の外側って梁が出てますよね？
シティタワー大阪天満のような、マンション周辺の汚い住宅が見えすぎなくていいと思うのですが、この梁の上に鳩やカラスが巣を作ったり糞をしたら、自分で掃除できませんよね。
対策とか、すみふは言ってましたか？

それはわたしも気になりました。

梁部分は吹き曝しで巣を作る場所には適してないので心配無用かと・・・。
どのマンションでもベランダは要注意ですが。
方角や階数によると思いますが糞害はあるかもしれませんね。
窓清掃は年何回あるんでしょうね。

>>182
窓清掃はゴンドラで業者が清掃するのが普通ですが、年に何回やるかは管理修繕計画によります。
勿論、回数多ければ綺麗ですけど、これだけの高層タワーだと費用も掛かります。
土地柄を考えると、あまり管理費修繕費が高いと販売に影響も出るでしょう。
私も過去にコーナーサッシのあるタワマン角部屋に住んだ事ありますが、年に2回の清掃は不満でした。
上の方がご心配なされている様に梁(ヒサシ)のあるタワーは埃が溜まりやすい欠点はあるものの、直射日光を遮る効果もあり、一長一短ありそうです。
私が住んでたタワーは、南西角だったので死にそうに暑かったです。とにかく暑かった。
ヴィークタワーの様にバルコニーが巻いてあるタイプにすれば良かったと散々、後悔しました。
ヒサシについては鳩が一時的に停まる事はあっても、外敵から逃れる場所ではないので巣を作ったりはしないと思われます。
住友のシティタワーはダイレクトスカイウインドで眺めは最高に良いでしょう！
今までの工法では、どうしても巨大な柱が部屋の中にあったのが、今回は完全にアウトポールとなり、素晴らしい間取りを実現しているし、梁(ヒサシ)が出ているので直射日光対策にもなっている。
ただ、鳩や埃の心配は多少にかかわらずありますね。
後は清掃計画がどうなっているか。
外観はスタイリッシュで格好いいですが、タイル貼りではないので高級感はないかも。
タイル貼りではないので雨などで汚れは落ちやすいのかな。

ここは窓掃除年4回ですよ。
同時期にモデルルーム見てたエルグレース大阪同心は3回だったので多い方かと。

そうなんや‥価格以外は文句の付けようのない物件やな

でもその分、管理費高くなってしまうし、実は３回くらいでいいのじゃないのかな～。

売り面積によるでしょう。
関電より住不の方が商品企画力は遥かに上です。
それに、管理費は売り面積が大きい方が割安でお得ですからね。
タワーとしては、CT梅田東のような規模感があった方が割安です。
ただし、修繕金は別で、設備や仕上げの仕様が高級なものになるほど高くなります。
修繕金においてはET同心もCT梅田東も同等か、企画力の高いCTの費用対効果が良いかといったところです。

ダイレクトスカイウインドの眺めは素晴らしいでしょうね〜
でも窓際に立って、足元の梁の上に鳥の糞があるとテンション下がりますね。梁も1mぐらいありますので鳥もとまるんでしょうね。
う〜ん

>>191
しばらく雨が降らなければ固まってしまいますもんね。
私も過去にコーナーサッシで苦労しました。
梁がないバージョンだったので、サッシに縦長く糞を落とされた時には発狂もんでした。
定期清掃を指折り数えて待ってました(笑)

>>192
自分で掃除できないのはストレスですね。

ビル管理業してますが、梁の上も清掃となると、ガラス張りの西梅田や大阪天満の清掃と梅田東の清掃では、使う水の量も手間も全然違う。
清掃に使う費用が高額になりますね⤵︎

清掃費用を気にする人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。

>>195
費用もですが、そもそも皆さんは自分で清掃出来ない箇所について心配してるんじゃないかな？
清掃業者が何回入るかによって確かに費用は変わりますが、
例え年に3回が毎月に変わった所で、清掃後に直ぐ鳥糞やられたら一緒ですから。

>>195
でたなスミフ笑。
新築は売れるけど、売りたくなった時、中古タワマンは苦労するからね〜
ババ抜きと一緒で5年ぐらいで買い替えないとね。飽きるし。
富裕層は中古のタワマン買わないから管理修繕費が高額になる前じゃないと売れなくなるのよ。
築10年もたったマンションなんて住む気にならないでしょ。
今も、1件売りに出してるけど、問い合わせや内覧ばかりで疲れるわ。

>>197
売れない物件掴んで苦労してるんだね。

確かに5年だね。管理費修繕費も5年で上がるし、一時金の追加もあるし、固定資産税の半額免除期間も終わり。
周りを見れば、どんどん新しいカッコいいマンションが建ってくる。
CT西梅田も管理規修繕費高くて中古売れてないし、カッコいいと思ってたCT大阪天満も今じゃダサい。
スミフは、タワマン建てて購入者から儲けて、完成したら今度は購入者から小会社の住友不動産建物サービスに吸い取られ続ける。
売れるまで逃げられないんだよね。

常に新しいタワマンに住みたいのなら買わずに賃貸でいいんじゃないの？
ここは検討版なのに、さっぱりわからない。
それに鳩やカラスのフン害気にするなら、現状被害のない中古物件探すべきだと思うんだけど。
どうしてここを検討してるんですか？