シティタワー梅田東part３

>>1498 匿名さん
どこも買えないビンボーな癖に偉そなこと言うな。(笑)

>>1495 1494

自演荒らしは他所へ行け。

>>1499 坪単価比較中さん

モデルルームは25階で75平米で4900万じゃなかった？
丁度中層で210万くらいでしょ？

現在、こちらのマンションを検討しているのですが、竣工しても販売が続いてしまうと資産価値を考えるとシティタワー大阪天満みたいに売る時に値崩れしないか心配で踏ん切りがつきません。

>>1505 マンション検討中さん
大阪天満って値崩れしてる？

>>1506 マンション比較中さん
時間はかかりましたが、最後まで値下げせずに売り切りました。

>>1507 入居予定さん

知ってるとは思うけど表向きは値下げしてないが正しいけどね。

ここもこんな風に新古として売られるんだろうか？

http://www.stepon.co.jp/premier/cttw-osakatemma/#onSale

>>1506 マンション比較中さん
いま出ている中古物件です。
44階北西角81.29平米5590万円 坪単価226.9万
38階北61.15平米4180万円 坪単価225.6万円
36階東65.97平米4680万円 坪単価234万円
19階北67.16平米4280万円 坪単価210.3万円
17階北60.08平米4280万円 坪単価235.1万円
8階南91.02平米5590万円 坪単価202.6万円
3階南西角96.83平米4950万円 坪単価168.7万円

今は大阪天満が竣工した時に竣工したほかのマンションは新築販売時より上がってるものがほとんどの中、大阪天満は殆どが下がってると思います。
デベロッパーが値引きせずに売り切るという事より、リセールが良くない事がきになってます。
ここもそうなると怖いなと…

>>1505 マンション検討中さん
じゃあ北浜買いな

>>1511 匿名さん
論理立てて書き込むとすぐそういう書き方をしますね。

>>1510 マンション検討中さん
全部新築時より値上ってると思うんですが、、、

>>1508 匿名さん
妄想の話は結構です。エビデンス下さい。

むしろ値上げしてたとおもうんだけど。

>>1512 マンション検討中さん
論理立てて？どこが？
びびってるだけだろ

まあ、高いなと思ったら買わなければ良いんじゃない？
実際20Ｆと25Ｆの同じ間取りが金額一緒やったり、小出しにしながらあわよくばまだ値上げしようとしてる節もあるしスミフのやり方も買う側を小馬鹿してる感じもあるしさ。

各々が下がってると思う。上がってると思うでは判らんねえ。
数字見ると印象的には現状の中古物件に比べると大阪天満の中古は割安感があるけどな。

たしかにタワマンの中では大阪天満は割安感ありますよね。
外観もすごい好きなんですが、なんかここに住みたい！と思わせるものがないんですよね。やっぱ立地ですかねぇ。

>>1518 評判気になるさん

本庄も同じ様な立地だからなあ。

ここと大阪天満の立地が同じような立地と感じてる方々はここは買わないでしょうね。

ここの立地では坪平均220～230がいいところ。

今の価格では売れないよ！

>>1521 坪単価比較中さん

立地が全てではないと思います。
間取りやアウトポール設計等同じ住不物件でも全然違いますし…。

売れないじゃなくて、あなたが買えないの間違いでしょ？

>>1522 匿名さん
本庄買えなかったら北区はどこも買えないじゃん！苦笑

ここは、物件と立地と時代をみても価格は適正でしょう。
3年前とは違いますからね。
もっと周りの物件を見て下さい
こんな場所でこの物件でこの値段！って
思うマンションはいっぱいありますよ。

このマンションの周り見ると、中崎町や天六に挟まれてまさにドヤドヤガヤガヤした立地でこの価格帯は？？笑

>>1523
最安値の中之島六丁目タワーがあるじゃない♪

なにわ筋線ができそうな中之島六丁目タワーの方がドヤドヤタワーよりもお値打ちだと思える。

>>1527 マンション比較中さん

あそこは回りが静かな分、マンション内がドヤドヤやと思うよ。静かというより何も無いからね。
900世帯という大所帯であり、所得層の違う住民の寄せ集まりだから、カー○ト制度を楽しむのであれば中之島タワーだろうね。

>>1523 坪単価比較中さん

だからあなたは、どこも買えないんでしょ？
合掌

ところで本庄って治安いいの？

古びたスナックとかややこしい飲み屋が多そうだけど。

治安とか民度とか環境とか言い出すと大阪では北摂しか選択肢なくなるだろ。
ここは利便性最重視の方が購入するところでしょ。

>>1532 匿名さん

本庄って利便性いいかあ？
梅田に歩いて20分近く掛かるし中崎町や天六とか古びた汚い下町じゃないか。
タワマン住む人がここら辺のドヤドヤした利便性を欲しがるなんて余りいないんじゃないか？
だから竣工してるのに半数近くも売れ残ってるんだろ？！苦笑

>>1533 匿名さん
えらいこの物件に詳しいね。で、お前は何でこのスレをうろついてるの？
お前もドヤドヤした人間なんだろ？

>>1533

同意。

ドヤドヤした利便性なんて下品で必要ないよね。

折角タワーマンションに住むんだから洗練されたエリアでないと意味ないよね。

＞＞１５３６
大阪に洗練されたエリアは存在しません。他府県へどうぞー

治安が悪い地区はあります。

そんなに心配しなくてよいです。

街に溶け込めば 大丈夫です。

転勤で 一時 西成区に、住んだことあるけど 何もなかったです。

人には、居住区は 話すことなかったですが

ここも住むには溶け込まないといけないって事ですね！^ ^ ;

>1537

他府県？

洗練された都にしかないですよ。
案内いて差し上げましょうか？

>>1536 マンション比較中さん

ついでに聞きますが、あなたの洗練されたエリアは何処？

ここが買えないなら、福島のリバーガーデンを検討されたら良いんじゃないでしょうか？

リバーでも買えなかったら、ほんまにどこも買えないね。

1532さん
半数以上売れてないっというエビテンスはお持ちですか？
過度に売れていないって仰ってると、住不から営業妨害で訴えられてもしりませんよ。
匿名の掲示板でも、しっかりと損害賠償請求されますからね。
その点を加味して発言された方が良いと思いますよ。

>>1542 匿名さん

金融投資家を誰か訴えてくれ！

>>1542 匿名さん

福島の契約者だけど、あんた失礼だね。
どんだけ上からなんだよ。
あなた本当にここの契約者ですか？
モラル無いねえ。

>>1544 匿名さん

別に、リバーの文句言ってるつもりはないよ。
リバーガーデン福島って、回りの環境の良さが売りのタワー？(ではないかもしれないけど)じゃなかったでしたっけ？
別に、価格がどうのこうのじゃなく、ドヤドヤしてない場所っていう意味で言ったんですけどね。
なんだか被害妄想が甚だしいですね。

福島契約してるなら、ここを見に来る必要ないやん。
胸を張って福島へお帰りください。

>>1545 匿名さん

だったらわざわざ引き合いに出すな。
嫌な野郎だね。

>>1546 匿名さん
何か引け目を感じるんですか？

>>1547 匿名さん
ウザい奴。
あなたってあの有名などっこも買えないマンション評論家ってやつですか？(笑)

マンションの話をしませんか？

>>1549

ではあなたからよろしくお願いします。

ここの魅力を語ればよろしいか

アウトフレーム工法
広い公開空地
24時間有人管理
24時間365日いつでもゴミを出せる
鍵を差し込まなくてももっとけばマンションの入口開く
建物に関するメリットはあってもデメリットはないと思います。

立地に関しては意見が別れると思いますが、中崎町・梅田・天六・茶屋町がすぐなので便利。天満のよい飲食店は秀逸。
特に中崎町の町屋の風景は素敵。
ただし、人によってはごちゃごちゃしてると表現する人もいる。

阪急、堺筋線、谷町線、JR環状線が使える。
中津まで出れば御堂筋線も使える（要自転車）。

間取りの秀逸さ。タワーマンションで全部屋窓付きはレア。
トランクルームあり。

エントランスのエレガントさ。
42階のスカイラウンジは素敵すぎる。
パーティルームもあり。
ジムもあり。
ゲストルーム2部屋あり。
マンションの道路が電柱なくなりきれいになる。
うめきた二期により発展しそう（推測）

外観が特異で目立つ。
住友らしいデザイン。

全部屋ダイレクトスカイビュー。
バルコニーがなく景色を楽しめる窓あり。

周辺環境に関して
24時間漫画のレンタルもあるツタヤ
ルクアイーレのツタヤはコーヒーなど飲みながらすべての雑誌書籍をタダで読むこともできる。

意外と昼も夜も静か。

現在の価格は北浜、中津のタワーマンションと比べると安い。

扇町公園や淀川の河川敷・スーパー堤防、桜ノ宮の桜並木など緑地も意外とある。

こんなもんです。

>>1551 入居予定さん

タワマンでは普通すぎて魅力的に映らないよ。

立地もイマイチだしさあ。

>>1552 匿名さん
普通ですか。どのタワーマンションを検討しているのか教えてください。
具体的な話をしましょう。

>>1552 匿名さん
立地の何がイマイチですか？

>1554

最寄駅が、天六だろ。

恥ずかしくて言えないから、
ちょっとだけマシなイメージの中崎町ということにしている。

>>1555 金融投資家
たまにはいい事言うねえ。笑

>>1553 入居予定さん
北浜だけど何か？

>>1554 入居予定さん
下品に尽きる。

>>1557 匿名さん
北浜ですか。素敵なところにお住まいですね。

>>1559 入居予定さん

住む場所って雰囲気がいいのが一番だよ。

ガチャガチャした場所にはガチャガチャした人間が集まるからね。

>>1560 匿名さん

だったら、あんたここのスレ見なくていいだろ。
北浜のスレでどうぞ盛り上がってください。

>>1548 匿名さん

ウザいのはあなたの方でしょ？リバー契約してるのにこの掲示板に固執してるようだし…。何のためにいてるの？
福島契約してるなら、ここを見に来なきゃいいのに。

もうこのマンションは検討から外れてるやろ？
もうええやん！！何のためにここ見てるか、理解に苦しみます。
どうせネガキャンはるためでしょ？

評論家？果たして何処の誰の事を言ってるのか分かりません。

自分の検討してるマンションしか見ませんので！！

あなたも他のマンションの評判よりリバーの現実を確認した方があなたのためだと思うよ。

ちなみに私は、リバーは絶対に買いません。
人それぞれ求めているものが違うからです。

ドヤドヤしたのが苦手な方もいらっしゃいますが、私の場合は、気になる事はなく、むしろ好きかもしれません。

だから、こちらを検討しています。

リバーの板にお帰りください。宜しくお願い致します。

>>1562 匿名さん

私の予想では、福島の契約者ではないよ。
いろんなところを荒らしてる六丁目マンションの信者。だから、相手にするだけ無駄ですよ。
下手に相手してキレさせると、マンション近隣の浮浪者の写真撮りにくるからお気をつけて（西区のマンションはやられてました）。

>>1557 匿名さん

北浜って最近人の入れ替わりが激しいみたいですよ。
週末は、閑散としてて、あげくの果てには珍走団が走り回ってて騒音が凄いみたいですよ。

中津も中崎町と対して変わらない雰囲気だと思うけど…まぁ梅田に近い分、立地としては良いと思われるんでしょうね。

まぁやっぱり人それぞれ考え方があるから、自分の合う所を選ぶしかないでしょうね。

>>1563 匿名さん

御忠告有り難うございました。
あの有名なドラマのモデルになりそうなマンションなんですね。

困った方なんですね。

今後は(可哀想だけど)スルーします。

>>1557 匿名さん

モノは北浜よりも良いでしょ。
立地は断然北浜だけど…

>>1563
おもしろーい ^^
まぁ勝手に言ってて下さいな、どこも買うお金がない評論家・さ・ん。♪

>>1566 匿名さん

ここのマンションは外観も立地もイマイチ。

>>1562～>>1565まで全部一人の自作自演
ここの掲示板荒らしたくない本当の検討者なら他所の話題出さないし。帰った帰った


ここは立地は気にならない人ならいいところだと思うけど

>>1562 匿名さん
ありがとうございます。

>>1569 匿名さん
その人あっちこっちのタワマンスレで自演しまくってる変人です。
どこも買えないから僻みすぎて頭プッツンしてるんで相手にしないのが一番です。

私の事ですか？
私は、こちらの物件しか拝見してないですよ。
きちんとこちらの物件を契約いたしましたよ。

貴方も早く契約者になれるように頑張ってくださいね。

85D-a　83.77平米、25階～35階だと
固定資産税都市計画税はどれくらいになりますか？

>>1574 匿名さん

契約書でも上げればいいのかな？？

それとも、重要事項説明書の何ページ目に何が記載されてるか書き込めば良いですか？

別に、あなたに信用戴かなくても結構ですけどね。

あなたみたいな、掲示板に張り付いている暇なフリーターではありませんから‼

人の事をとやかく言うのであれば、貴方の源泉徴収票を開示したら？

きちんと契約してから、人の事叩いてくださいね。

>>1575 匿名さん
お怒りごもっともです。
ほっときましょう。

>>1575 匿名さん
上げなよ。
出来ないだろうがね。(笑)

>>1575
多分契約者板の人はあなたが契約者じゃないことを望んでいるよ
トラブルおこしそうだし
検討板は荒れやすいから移動するか落ち着くかしなよ（苦笑）

>>1578 マンション検討中さん

私もあなたが契約者で無いことを切に願ってます。

なんでも、勝手に判断するのは良くないよ。
自作自演とか言ってましたが、違いますからね。
では、ご苦労様でした。

>>1579 匿名さん
ほっときましょう。

>>1581 オメーコさん

もう中古が出回ってるけど何故？

http://www.kobe-mansion.com/buy/135.html

http://www.kobe-mansion.com/buy/123.html

>>1582 匿名さん
ややこしい物件だなあ！

>>1582 匿名さん
新築購入価格より高く売れる見込みがあるからだよ。

>>1584 マンション比較中さん
完売もしてないのにか？苦笑

>>1585 マンション投資家さん

一期購入はね。
逆に二期以降はご愁傷様な状況だね。

>>1585 マンション投資家さん
想像つかないでしょうが、これが現実です。

だからスミフの物件は好きじゃない。
フェアーでクリアな感じしないもんな。

一期の値付けを間違えたから完売しないんだよね
二期の値段が高すぎるわけではない（とにかく値段を隠すから不明瞭）とは思うんだけど
一期があんなに安かったのにわざわざこの値段で買うのは、という人が多いから売れ残ってるのでは

>>1589
ここの一期は中之島と同等の価格帯でした。
中之島は値上げなく売り切る感じですが、ここは検討者から値上げでそっぽを向かれた感じがします。
立地にそれほどの魅力がないのに強気すぎるんですよね。
最寄りが天六という立地や相場をもっと考慮しないと検討者(リセールバリューを視野にいれる)も馬鹿じゃないんだから。

ここ検討してた時にMRで販売員が、今買わないと次期は値上がりますよって言われた。
初めて住友のMR行ったのでびっくりした。
他社では値上がりをチラつかせて買わそうなんて勧め方、無かったから正直驚いたし買う気が失せた。
あと他社の物件の悪口も酷かった。
飲み物は紙コップだし客を軽く見過ぎな対応も好感が持てなかった。
接客悪いのに値上げばかり言われたんじゃ気分も萎えるよね。
結局悪口を言われていた他社のタワマンを買った。^ ^

>>1588 匿名さん
相場で価格を変えるのってそんなに違和感感じないけどなあ。
どんな業界でもそうだけど、マンションだけちょっと変わってる気がする。
こんな大きい価格の商品が一回決めた価格を1から2年？変わらないって不思議でもあるよね。野菜だって毎日値段変わるのに。

>>1592 マンション比較中さん

こんな大きい価格だから気にするんですよ。一回買ったらしばらく買い換えないのが普通だから、似たような広さ・仕様の上下左右の部屋より一千万も高く買いたくないでしょ？百万でも嫌じゃない？
一千万の差があったら年収一千万のサラリーマンなら三年は無駄に働かないといけないことになるからね。

相場で価格を変えるのはデベの自由
ただその値段を見て買わない判断するのも顧客の自由
ぎりぎり買ってくれる値段にしておけば売れ残らなかったのにね

1592ってやたら販売目線だよね。
営業の書き込みか？w

私も住友さんの販売スタイルって反お客様主義に思えるので好きになれない一人です。

>>1596 マンション比較中さん
おっしゃる通りだと思います。
おそらく、シティタワー梅田東の文句や悪口を言う人たちはひがんでいるか、1期で買い逃して地団駄踏んでるかの人たちでしょう。
まあ、もとから買えずに妬む層もいるでしょうけど。
どのやうな家に住んでいるのか教えてほしいものです。

>>1598 入居予定さん

妬みなんて皆無です。

ここの販売員の対応や価格を考えたらやめて正解だったとしか思いませんから。

あと天六や本庄よりもずっと洗練されたエリアに住みます。v ^ ^

>>1599 匿名さん
タワーマンションなら価格はいまやどこもここより高いと思いますが、素敵なお住まいが見つかるといいですね。

>>1599 匿名さん
洗練された場所とは、もしかして中之島の方でしょうか。違ったら申し訳ございません。
どうか、お戻りください。

>>1601

北浜です！ v ^ ^

すいません、
本庄ってどんな土地柄なんでしょうか？

>>1603

本庄ってこんな感じ、、、^^;

>>1604 匿名さん
いい感じの下町ですけど、今後うめきた計画で発展するかもしれませんよ
٩( 'ω' )و

>>1605 入居予定さん
治安が心配になってきた…

>>1605
ここはウメキタから大分と離れているからあまり関係なさそう。

>>1605 入居予定さん

再開発の特区に含まれていません。当然ウメキタの再開発の計画にも含まれていません。
このマンションのように暫くは民間企業だけで少しずつ開発は進むでしょうが、電線の地中化すら進んでいない地域がどれほどのペースで綺麗になって行くのやら。
適当なこと書いて素人を騙そうとするのは止めてください。

>>1608 匿名さん
激しく同意。

>>1608 匿名さん

あくまで個人的な希望的観測ですよ。
だますつもりはありませんでした。
ただ、そうなったとき地団駄踏んでください。

うめきただと中津辺りは恩恵があっても本庄は別エリア。
もし本庄もっていうなら天六もって事になるしね、、、苦笑

しかとだな

しかとです。

>>1606さん、

めっちゃドヤドヤしたザ下町って場所でしょ！
タワマン住まいにはもってこいの場所かもね？^^;;

ざ下町な場所は大阪なら梅田でも感じる場所あるけどね
オサレな場所で住むオサレな自分って人もそりゃいるでしょうが人それぞれだから
ここのタワマンも十分オサレですよ
私は天六好き

小中の子供が居ないか今後できる予定がないなら、
駐車場の入口と駐輪場の入口で東側道路と西側道路使う以外は
南側の大きな通りしか使わない気がする。

そこまで周辺環境気にならないけどな。
洗練されては無いけどどこも似たようなもん。

色々見たけどここ以外は欲しいとは思わなかったな。

>>1615 匿名さん
そうそう本庄は十二分にオサレですよね！

ところで近くで空き缶集めてるおじちゃんなんとかならんかなあ！(苦笑)

>>1617 評判気になるさん

そんなんどこにでもおるやん（笑）

リバー木漏れ日とこちらのマンションとを比較検討中です！
リバーよりもいい点あれば聞かせて下さい！
リバーはウメキタからの近さが魅力的です！

>>1619 マンション比較検討中さん

きっとさっきから荒らしてる人でしょうが…
金額的には比較対象にならないと思いますが、その点大丈夫ですか？
金額が近いのは中之島六丁目に建つタワーですよ。あそこなら低層はリバーとあまり価格は変わらなかったはず。
ここは+1000くらいは積まないと買えないですね。

>>1620 匿名さん
本庄にプラス1000出すなら中之島の方がいいよ。
一期は福島リバーより安かったのになあ！^^;

本庄
http://www.manen.jp/mansion/86301
中之島
http://www.manen.jp/mansion/86522

変わらんぞ！笑

>>1620 匿名さん
あなたって値上がりの1000積んで買ったのかあ、、、
ご愁傷。

>>1620 匿名さん

こんな人達に何を言っても、重箱の隅をつつくようなネガキャンしかしないから、スルーが１番ですよ。

どうせ、６丁目の契約者でしょうから。
あそこの契約者は、ホントたちが悪いですね。
住まれる方の一部の方の民度が低いようですから、色んな問題が出てきますよ。

まぁそんな輩はほっておきましょう。

>>1622 坪単価比較中さん

あなたホント暇ですね。
もうそろそろ、他のマンションの坪単価比較したら。もう貴方の投稿飽きましたよ。

>>1624 匿名さん
天神橋のか？笑笑

>>1626 匿名さん

西成辺りやろ。

中古で５部屋売りに出ています
引渡し前だからまだ自分の所有権になってないのに転売物件として売り出すって法律的に問題ないのかな？
価格が住友不動産から買うより高いようだけどどういう人が買うの？


http://www.athome.co.jp/mansion/1020550918/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 18階 ３ＬＤＫ
価格 7,190万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 18階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 70.53m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1019889318/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 18階 ３ＬＤＫ
価格 8,980万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 18階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月 専有面積 80.65m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1020551118/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 25階 ３ＬＤＫ
価格 8,290万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 25階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 76.50m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/1020551018/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 31階 ３ＬＤＫ
価格 8,790万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 31階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急神戸線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
阪神本線 / 梅田駅 徒歩13分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年2月 専有面積 75.84m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.athome.co.jp/mansion/6961643290/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
新築マンション シティタワー梅田東 31 ３ＳＬＤＫ
価格 8,980万円 階建/階 地上44階地下1階建 / 31階
交通 大阪市営地下鉄谷町線 / 中崎町駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
阪急千里線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市北区本庄西１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年10月 専有面積 80.65m² 間取り ３ＳＬＤＫ

なんか胡散臭さがプンプンするんだよね。
ここのマンションって。

値上がってるってことですよ。
住友は歯ぎしりして悔しがってるんだろうね。
営業担当は安く売ったらクビが飛ぶって噂だけど、そうなるのかな？

>>1632
あほらしぃ、、、

完売もしてないマンションが何を言ってやがるって感じだよね。^^;

不動産屋が自分か知り合いの物件乗せて客引きに使ってるんでしょ。
シティタワー梅田東で検索ヒットさせてその不動産屋のページから他の物件みるお客狙い。

竣工ブログ
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/

>>1636 匿名さん
えらく細いタワーですな。

>>1634 匿名さん
何が起こってるのか分からないだろうけど、
現実がこれなんですよ。

スミフとしては痛恨の値付けだったろうね。

>>1637
シティタワー西梅田よりも細い？

>>1639 買い替え検討中さん

どっかのマンモスマンションと比べて細いってことだから気にしない気にしない

双子タワーって異名を持つタワーでしょ？ここって。

>>1630

こんな中古価格で売れるんか？
スミフから買ってもこの値段なの？

>>1642 マンション検討中さん
未完売マンションの中古販売の殆どが何かの事情で住めなくなったりとか、あとは、気が変わって住みたくなくなったからもし売れたら別のマンションを購入したいって人達。

>>1641 匿名さん
本当だあ！
二つくっ付いたように見える！！ ^ ^ ;

>>1641

双子タワーってなんかかわいい。(笑)

ところでここって最寄り駅は天六ですよね。

マンション名もシティタワー天六の方が親しみを感じるけどなぁ。

>>1645
離れてても天六より梅田とついたほうが売れるからですよ
とりあえず梅田とついておけば検索もＭＲ訪問も増えますから
土地勘ない客狙いです

>>1646

なるほどね。

でもなんだかなぁって感じ、しますよねぇ～。

>>1646
ここよりもずっと梅田から近い中津のタワーに客取られてそう、、、。

たしかに中津の方が御堂筋線中津駅直結だし梅田にもすぐに歩いていける距離は魅力だよね。

そう考えると、このマンションの利点って何なんだ？ (´･Д･)」

梅田より天六が近く庶民的な町で良いですよ！もうすぐ引渡しなのに完売してないので将来売却するのは大変かもしれませんが。

>>1650 マンション検討中さん
全然良く聞こえない解説ですね、、、。

>>1646

これから出てくるであろう　ブランズタワー梅田 North　の方が　梅田に近いのでは？

>>1652 匿名さん
こんな場所のタワマン買うくらいならブランズタワー梅田ノース買う方が賢明だよね。

>>1653
同意。

立地や雰囲気はブランズタワー梅田Northいいですよね。
ただ、まだ先なので今から完成を待つとなると長いですかね…。セントラルマークタワーとピアスタワーですでに中津は
かなりビル風があるのに、ファインタワーとブランズタワーができるともっとすごくなるんでしょうか。

ブランズタワーNorthの真南に近接してかなりの高層タワーマンションが建つのでは？
眺望はどうなんですか？

>>1641
>>双子タワー
面白いですね！本当に2棟くっついたように見えます。

タワーマンションでいつも思うのが、世帯数の多さ。このタワーに501邸は行っているので、500世帯が一緒に暮らすんですね。そして44階建て。想像できない高さです。

CGにあったラウンジから見える花火はどこの花火でしょうか。ラウンジは42階部分なので、絶対に景色はいいでしょうね。セレブタワー、共用部だけでも入ってみたいです！

免震タワーの再検証についてスミフから何か連絡ありましたか？

>>1659 匿名さん
免震タワーの再検証というのは、何か問題があったんですか？？

国の建築基準が見直されて、南海トラフ地震で免震タワーは倒壊する可能性が出てきたみたいです。

免震タワーの再検証？
制震・耐震・免震では免震が最も地震に対する効果が高い認識でしたが、
違ってました？
再検証について調べてみましたが、自力では見つけ出す事ができませんでした。
恐れ入りますがどなたかソースを教えていただけないでしょうか。

>>1662 匿名さん

中之島のスレを見れば沢山書かれてますよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf
これですね。
長周期地震で超高層免震は共震するから再検証。

このマンションも対象だと思うのですが。

>>1664 匿名さん
ここギリギリセーフですね。

>>1660 マンション掲示板さん
国交省のHPを見れば、詳細が確認できますよ。さらに、ここは最も注目すべき活断層のひとつ、西部上町断層の直上に位置し、所詮免震装置なんか、気休めにもなりません。物件は他にいっぱい有るのに、選りに選って活断層直上マンションを買わなくてもね......
東梅田パークフロントも東部上町断層の直上マンションだし、まったくスミフは活断層がお好きですね。きっと、土地を安く仕入れたんだろうねえ。

>1665
本庄西一丁目はOS2ですよ。

>>1665 マンション検討中さん
ワロタw

>>1664 匿名さん
この物件は、長周期地震動の揺れ対策に対応した耐震新基準（2017年4月予定）発効以前の建築申請ですから、後付けの制振装置設置等の費用は管理組合負担でしょうね。
咲洲にあるWTCのケースでは15億円かかったそうですが。ここも中之島のように、スミフは手付金返却による解約に応じるのでしょうか。
重要事項で説明されていない内容ですから。

>>1669 マンション比較中さん
三菱のように正直な対応するかなぁ？

スミフは未だに契約者へ通知してないってこと？
だとしたら問題ですね。

＞1669
三菱は中之島で手付金返却に応じてるんですか！？

今建ってるマンションが悪いとは思わないけど、様子見がベストかなぁ。

スミフも三菱みたいにキャンセルに応じたら今後の信頼度が上がるのに、現時点ではだんまりのようだね。

>>1674 匿名さん
元々ケチでこすいデベだから嫌い。
販売方法がそれを物語っている。

通知がきても今更キャンセルできないので、
来なくてよかったんですよ。
いらぬ心配をしなくていいし。
他のマンションも全く届いていないみたいじゃないですか。だからここのデベが悪いわけではない。
ここに限らず、知らないことが幸せなんです。

そうかな？
中之島のように手付け金返却してくれるなら、キャンセルする人も出てくると思うよ。
倒壊のリスクは高いより低い方が良い。

ここが倒壊のリスクが高いみたいな書き方は辞めましょうよ。
想定以上に揺れるかもしれませんが、倒壊なんてよっぽどですよ。

>>1677 匿名さん
南海トラフの長周期地震動リスクに加えて、このマンションの建設地は上町断層（活断層）の直上ということも認識しておく必要がありますね。君子危うきに近寄らず。
重要事項説明の項目に、最近話題が沸騰している免震装置と長周期地震動による共振倒壊リスクの再検証結果の説明はあったのでしょうか？

>>1678 匿名さん
中之島タワーは、その「よっぽど」なことが
許容できない方のキャンセルを無償で受け付けています。
選択肢はないよりある方が良いです。

よそはよそ、うちはうち。
中之島はやらなくていいことをやってあんなに板が荒れている。
告知義務がないからあそこ以外はどこも案内をしていない。

>>1679 マンション比較中さん
まだまだ販売戸数は残っているのに
重要事項に追加しないのは問題ですよね。

出ている資料はしっかり理解した方がいい。
従来基準は80、新基準は120。
想定の揺れが1.5倍も上がったのは楽観出来ない。
想定の66%しか耐震性能がないと言う事ですよ。

さすがに耐震基準ギリギリには作ってないでしょう。
そう信じたい。

制震信者が今度はこちらで荒らし始めたか。

長周期地震で壊れた大阪府咲洲庁舎は制震構造じゃなかったっけ。
まあ物事に絶対はないのでタワーに住む以上あきらめましょ。

>>1686 匿名さん
ほんとそれだよね。

中之島みたいに騒ぎ立てる意味がわからない。
まああのしつこさは荒らしだろうけどね。こっちには来ないでほしい。

東京では既に制振が主流になっているらしい。
関西でも、ハルカスは制振構造。

>>1681 匿名さん
告知義務の有無で対応を決めるなんて、デベの主体性を問われるね。これが三菱とスミフの企業価値の差なんだね。三菱の神対応に対してスミフを含めたその他大勢はダンマリを決め込んで嵐が過ぎ去るのを待っているだけ。
今回の件は、どこが顧客満足度を重視しているかの踏み絵になりましたね。

制震信者というより、他社の業者が大袈裟に書き込んで話を大きくしとんのかいな？
スミフさんも負けんと、書き込まんかい
負けてまうで

早く6丁目の僻地にお帰り。
元々一人で騒いでいたのは6丁目物件だけだったんです。
どのみち、お宅の近くの川は津波で甚大な被害を受けそうだから、
今回の耐震性の云々の前にそこを心配されたらどうでしょうか？
しかもご自分の地物との6丁目掲示板で・・・。

もうこちらに来なくていいよ～

中之島タワーのやつ大嫌い。

同じ水没地域同士仲良くしよや

>>1691

何があったの！？
可哀想な人。
よその事を悪く言うと、自分に返ってくるよ。
中之島タワーのMR前で、ここのマンションのティッシュ配りしてるのは、事実ですからね。

>>1691 匿名さん
ここら辺ってドヤドヤしたエリアだからあなたにぴったりですね。(笑)

http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/000030...
ハザードマップ見る限りは本庄も中之島も水害は同リスクですね。

ここってさ、
中之島のMR近くに大きい看板出してティッシュ配りしてるけど、
この前北浜ミッドタワーの建設地近くにも看板出してたよ
そのうち北浜前でもティッシュ配るのでは？

ここは梅田から遠いし、中津とはえらい違いだよなあ。
最寄り駅は天六だから実質、シティタワー天六だよね。

しかも駅直結のジオ天六タワーより割高っていう

公開空地 めちゃ感じ良かったです。
子供も遊んでました。楽しそうでした。近所の方と思いますが、お母さんが大事に丁寧に遊ばせてました。

そうなんですよね、公開なんですよね。
住民以外の人が楽しめるのって、高い管理費を考えたらちょっと複雑です、、、

>>1700公開空地を設けないとそもそも物件が建たないんんだが、、、、

>>1700 匿名さん
周辺の民度を考えるとメチャクチャに汚されないか心配だよな。

植木があれば空き缶やタバコのポイ捨て、枯れたり踏まれて荒れたりの可能性
タイルがあれば欠けたり剥がれたりの可能性
パイプや鏡面がある場合はスケボーなんかで傷だらけになる可能性はありますね
どこまで修繕するかも時間が経てば問題になりそう

戸あたりだと月額100〜200円程度の事がそれほど気になるならタワー買わなくても、、、

中古で売りに出てる部屋の写真があるので見れます

未入居の中古で売りに出てますけど法律的に所有権移転登記前に売り出していいものなんですか？

価格は上乗せされてますけど住友不動産から新築の売れ残りを購入した方が保障の面でも価格の面でもいいんじゃない？


物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6390万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積70.53m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.06m2
所在階/構造・階建18階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格6990万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.1m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建27階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格7690万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積76.5m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建25階/RC44階地下1階建


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 【2016年11月完成】シティタワー梅田東
価格8190万円
間取り3LDK
販売戸数1戸 総戸数501戸
専有面積75.84m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：6.51m2
所在階/構造・階建31階/RC44階地下1階建

未入居転売屋さんってどれくらい儲かるものですか？

>>1707 マンション比較中さん

税金引かれて差額の半分。ここは一期の値段が三割安だったから、今の値段の一割くらいは儲かってるんじゃない？

一期から三割も値上げしてるんですね。
流石はスミフ

>>1709 匿名さん
だからここの建てるマンションは買う気がしない。

>>1710 匿名さん

でも一期で買えば儲けは確実かも？

>>1710 匿名さん
残念だったね。買えなくて。

一期で買った人とそれ以外で購入した人ととかで揉めたりするかな？

>>1709
>>1711
>>1713

新築マンションの期分け販売っていうのはYahooオークションみたいなもんだという記事を読んだ

人気があれば価格が上がっていき、人気がなければ価格が下がっていく

そういう意味では価格が３０％も上がったということは人気マンションの証明じゃないだから良いことじゃないのかな？

野村不動産みたいに郊外のマンションは初期一括一覧価格で売る方が少数派かも知れない

こういう価格一覧で売り出すにはかなり綿密な市場調査をしないといけないし、
安い価格にしたら利益をもっと取れたのにと担当者の評価が落ちて、高い価格で売れ残ったら無能として左遷されるだろうし


プラウドシティ塚口マークフロント　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_6eb3953776.jpg

>>1714 評判気になるさん
でも値段上がってからここの人気がた落ちで売り上げ悪そうよ。
毎日雨の日も風の日も他所のMR前でティッシュ配って涙ぐましい努力には感心？する。

>>1714 評判気になるさん
そんなことはない。
その時の相場の推移や他所のタワマンの売り出し価格に合わせるように値付けするのがスミフの特徴。
ここは値上げして売れなくなった典型例のマンションだよ。（笑）

>>1716 通りがかりさん

売れてない根拠は何ですか？

おそらく当初からの予定通りの販売戸数だと思いますよ。

>>1717 匿名さん
当初からの予定通りなんていう都合の良い根拠もあるの？（笑）

>>1717 匿名さん
ティッシュ配りも大変だけど、年末年始の休みに入っても書き込み営業だなんて本当にお疲れ様です。

>>1718 通りがかりさん

あるよ。
はじめから、売る割合が決まってますよ。
ＭＲ行って聞いてみたら良いよ。

(笑)が好きみたいだね。
ずっと笑ってなぁ…❗

>>1719 ６丁目さん。

テッシュ配りなんてはじめの頃だけ違うの？
全然見かけませんよ。
どこでやってるか教えて。貰いに行ってくるから。

>>1721 匿名さん

>>1719ではありませんが、中之島六丁目タワーのMR前では夏頃までやってましたね。それからは一度も見てないです。

>>1721
秋も冬も土日は居たよご存知ないの？笑
最近は北浜のMR前にも看板出してきたし、来年からは北浜前に移るかもね。自称梅田さん。

>>1720 匿名さん
そんなの真面に信じるなんてオメデタイ野郎だなあ。（笑）
不動産屋は自分たちに都合いいことしか言わないよ。（笑）（笑）

>>1723 匿名さん

秋冬の土日いました？
毎日のようにMR前を通りますけど、9月か10月頃からは全く見かけなくなりましたが...。場所移動したんですかね？
それ以前は天候問わず居たんで正直に言って邪魔でした。

>>1724 通りがかりさん
いいお客さん（笑）のおかげで得する客がいるんだから黙っておこう！

値段を下げたらティッシュ配りなんかしなくても売れるんでしょうし、結局不動産は値付け次第でしょう？
思ったほど売れてないのか、想定通りなのか知らないけど、ほんとのとこは内部の人しか知らないんだし、知ったかぶりするのは見苦しい。。。

かなり安いので驚きましたわ！
１億はすると思ってましたわ！

大きい通りに面したエントランス付近は意外とチープなんですね。
外壁の柱も大理石ですね覆われているのはわずかで、あとはモルタル塗装なのにはビックリしました。
あんな目立つところでケチるなんて。

昨日お散歩がてら梅田から当物件まで歩いてみました。
仕事帰りに毎日歩くとなると苦痛ですが、普段は中崎町を利用し、場合によっては歩くこともできるというのは悪いことではないと思いました。
但し、>>1729さんも書かれてますが、外壁の陳腐さには残念な気持ちになりました。

>>1729 匿名さん

北浜のシティータワー大阪に住んでいますが、外壁の看板は遜色有りませんよ。
シティータワー梅田東もおすすめ物件だと思います。

>>1731
スミフ関係者としては、そう書かざるをえないとは思いますが、検討されている方は離れたところにあるモデルルームだけではなく、現地で実物をじっくりと確認されることをオススメします。
大理石風の柱とモルタル吹付の柱が並んでいるのは壮観ですw
制震・免震も重要ですが、資産価値として目で見えるところも非常に重要だと思います。

もともとそんなに高級な物件だと思って契約してる人そんなにいないでしょうし､だったら値段もっと高くなっちゃいますよね｡

>>1732 匿名さん
第1次分譲の第1次でシティータワー梅田東を購入しました。
北浜のシティータワー大阪で7年住んでいました。築13年ですが場所が良いので、購入価格より高く売れました。

>>1735 マンション検討中さん

それが本当なら買う気失せますね〜。ただ23階やと75C-aやったと思うのと昨年末にマンションギャラリーに伺った時は営業の方が23階は売れていて21階で7190万って言ってたんですが…

>>1734 マンコミュファンさん

中古物件で購入して 売却できたということですか？
シティータワー大阪 10年前価格
70平米 4500万円が 5000万円⁉︎

>>1734 マンコミュファンさん

市内のシィティタワーでまともな立地と言えるのは、①シィティタワー大阪、②シィティタワー四天王寺夕陽ヶ丘、③シィティタワー西梅田 くらいでしょう。後はみなビミョー。
シィティタワー大阪からよりによってシィティタワー梅田東なんか（失礼！）に乗り換える人がいるなんて驚きです。でも、価値観は人それぞれ違うし、だから世の中丸く治るのかなあ？
カップルも美男美女同士とはかぎりませんからね。でも本当に梅田東？？？
ひょつとして1734さんもスミフの営業マンだったりして.......

>>1739 マンション検討中さん

タワーマンション新築 で 10年住んで次の住処に移り住む感覚ではないですか？

>>1739 マンション検討中さん
北浜のシティータワー大阪は立地も良く、誰もが知っているTVキャスターも住まれているマンションです。
築年数が13年で設備が少し古く、修繕積立金が不足したので各世帯から(50〜100）万円を負担する事になりました。シティータワー大阪の資産価値は上がっていますが、マンションの管理組合は積立金に注意が必要と思います。

シティータワー大阪の資産価値ですが、
(48〜50）階は3世帯で売り出し価格は２億5千万円ぐらいだと聞いてます。
今売り出しても広すぎて購入希望者も少なく２億円でも売るのは難しいと思います。
売り出し価格が5000万前後は逆に上がってます。

北浜から好んで本庄に行くことはないやろ！
なんでまた。
絶対シィティタワー大阪をスケルトンリフォームすべき。
マンションは立地、建物のグレード、管理の3点セットが重要。
バブル期にわざわざ割高な二流立地の低グレード物件を購入する必要なし。

>>1743 匿名さん

余計なお世話やで（笑）

北浜界隈では圧倒的存在感のザキタハマの影に埋もれている感じでCTOは影が薄いね。中古でも後続タワーに比べ安いので住民もだいぶ入れ替わり、竣工当時のステータス感はもうないでしょう。立地も北浜の南の端の端というかもはや堺筋本町の雰囲気ですからね。

>>1741 マンコミュファンさん

シティータワー大阪

72平米からの 費用
管理費 修繕積立金 2万2千円くらい
かと思いましたが
3万円超えに なっているのですね！


管理組合 黒字経営かと思いましたが、
コストかなり発生するのですね。

専有物の設備は、確かに 10年以上経過すると
古さは、否めませんね！

1階のエントランスが良いだけに。

>>1745 匿名さん

シティータワー大阪
ステータス感覚がないとは寂しいですね！

洗濯機も、ビルドインの据付けタイプで
室内干し だから ファミリーには向かないのかな？

>>1745

CTOでさえ10年以上経過するとその有様じゃあ、ここ（梅田東）は10年経ったらどうなっちゃうんだろう？
立地も梅田の東の端の端の北という本庄だし........
恐ろしやー！！！！！

ここまで色々書かれるのはよっぽど注目されているのかな？

>>1749 評判気になるさん
スミフ流大幅値上げでその後の売れ行きが芳しくない様ですね。
現状の値上げ価格のまま、何時もの様に5年から10年かけて根気よく販売するのか、戦術変更
するのかが注目されているのでしょう。

>>1750

1期と　５期で　どれぐらいの　価格変動差　があるのですか！？

>>1750 匿名さん
値上げ価格なんかで本庄なんか誰が買う？（笑）

>>1751 買い替え検討中さん

1期で購入しました。
1000万円ぐらいだと思います。

>>1747 検討さん

シティータワー大阪に7年住んで、今年２月からシティータワー梅田東に転居しますが、ステータス感覚の意味がわかりまん。
会社は北浜に有り歩いていけるので便利ですが、天神橋6丁目駅から２駅で苦になりません。
新築の魅力にはかないません。

外壁がタイルではなく、吹き付けなのですか？
タイルに見えます？

>>1755 比較中ユーザーさん
吹き付けでチープ感満載だよな、、、
おまけに双子のように二棟くっ付いて見えるし、、、大阪のタワマンでは一番不細工だよ。

>>1756
その大阪で一番不細工なタワーマンションの評判が気になって気になって仕方なくてユーザーでもないのに掲示板に書き込むあなたは多分大阪で一番可哀想な方。

>>1757 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。

>>1752 匿名さん

北区の西外れなんかよりは、こちらを買います。(笑)
(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)(笑)

>>1756 匿名さん

あなたが１番カッコいいと思いますタワマン教えて！！

>>1760 匿名さん
グラフロだよ。

>>1756 匿名さん
仰るとおりだと思います。
外観は非常に見栄えが悪く見えます。
地域も下町でチープ感があり、タワマンが建っていることでスカイラインが良いとも思えないしね。

>>1762
必死ですね。

>>1759 匿名さん
中之島タワーの事を指されてるのでしょうか？
私はどちらの契約者でもないが客観的に見て、中之島タワーに軍配が上がると思いますよ。
外観や地域性、高層ビル群のスカイラインなど、中之島タワーの方が見栄えがします。

>>1764 評判気になるさん

あと格安だしね

>>1765 マンション掲示板さん

ここと平均坪単価は同じだよ。

http://www.manen.jp/mansion/86301

http://www.manen.jp/mansion/86522

>>1761

御意！
それと、なんだかんだ言ってもザ・キタハマも存在感あるよな。

>>1766

このURLではシティタワーの最寄り駅が天神橋筋６丁目駅（徒歩5分）となってるね。
やはりこの物件の名称はシティタワー天六西かシティタワー本庄が適切だね。

>>1768 マンション比較中さん
激しく同意！(笑)

>>1767 マンション比較中さん
ザキタハマの垢抜けないデザインが嫌い。
見てて暗くなる。

>>1766 匿名さん

ここは六丁目タワーほど高層フロアがないからね。
それで同じってことは六丁目タワーの低層〜中層がどれだけ安いかってことね。

>>1771 匿名さん
ここの天六丁目タワーの低層も安いけど中之島のように売れてないのは何故？苦笑

中の島タワー　は　　見ましたが　内装は　高級感ないですよ

いたって　普通の内装です。

>>1773 マンション比較中さん
ここも高級感無いが…

>>1773 マンション比較中さん
内装は後付けでお金かけて色々変えるからなんとも。
北浜でさえ内装しょぼいよ、オプションつけないとトイレなんかが特に。

ただ外観は個人でどうこうできるものではないのがね。

まあ天六の雰囲気を壊さないデザインでいいんじゃないかな。

>>1775

座布団を一枚！(笑)

>>1776 匿名さん
しょーもな

この前見に行って公開空地見たら犬とか猫の糞だらけ。ちゃんと掃除とかしてないなんてもし購入してもこの先も不安になる。管理がされるのか心配。

本庄って野良が多いの？汗

野良が多いかどうかは知らんが犬飼って連れ歩いている人は多い。マナー次第。
野良猫除けとかをつけないと糞害酷いかもね。

てか住友も掃除しろよ

>>1780 匿名さん

近隣の住民散歩コースですか？

それとも 野良が多すぎるのですか？

>>1782 マンコミュファンさん

1780さんではないですが散歩コースになっているようです。野良は今のところ1匹居てるようですがこれからも増えそうですね。

>>1783 匿名さん

住民の散歩コースでしたら

朝夕の監視と 看板と鎖で進入を防止する必要ありますね！

公開空地あると、オシッコは仕方ないですね。

>>1784 マンコミュファンさん

住友は近隣住民や購入者のことなんてなんにも考えないような会社なんでそんな対策はしてくれないと思います。

公開空地だから鎖とかはNGでしょう。
やれてペットの糞尿禁止看板と、ゴミのポイ捨て、居眠りとスケボー禁止の立て看板かな。
天六はペット連れの近隣住民多いですから、早めに対処しないと居座りスポットになってしまいます。

>>1784 マンコミュファンさん

公開空地は一般人が自由に通行出来る。
公開空地を作ることで容積率が緩和され、50階建のタワマンの建設が可能になる。
危険な行為は警告出来るが、犬の散歩はごく一般的な行為。マナーが悪いのは周辺住民の民度が低いからだろう。だから本庄の物件は止しなって言ったでしょう！
マンションは立地が命。立地はリフォームできないからね。

>>1786 匿名さん

ペットが マンションがオシッコポイントだと
においがマーキングされるので

縄張りをつけるためにも、周辺からペット大集合のマンションになってしまいます！

最初が肝心で 管理人さんの手腕を発揮する見せ場です！

カメラで監視するしかないですが、ペットが来たら注目で。

>>1787 マンション比較中さん

公開空地で オシッコ 糞尿は、
仕方ないですね

ワンコも、オシッコをしますから
ワンコからすれば、公開空地がトイレという
認識ですね。

まさか 当物件がワンコのトイレに
なるとは、誰も夢にも思わなかったのでは
ないでしょうか？

このエリアは梅田とは名前ばかりの下町エリアだからペットのマナーが昔ながらなのは最初からわかっていたこと。
ホームページとMRのイメージだけで買った人でもなければ、これぐらいは想定内です。

さもありなん。

まあまあ。
犬の散歩のコースなんて考えだしたらきりが無いですから。ここは今は寂れた大通り沿いですから、まだ少ない方でしょう。
それよりも、もし川沿いで正しく散歩コースに適した場所だったりだったり、一階に大衆スーパーなんて出来たりしたら、飼い野良に関わらず犬猫が集まって、更に近所のガキンチョなんかも集まりだして管理がとても大変そうです。
これは私の想像上の架空のマンションなので、全国探してもの存在しないとは思いますけど、もし存在しだとすれば可哀想で申し訳ないですね。

>>1792


ここ以外でも　タワーマンション　公開空地の　花壇角などは、犬のマーキングポイントでした。

犬は　おしっこしたいでしょうから。

飼い主は止めることはできません。　犬も生理現象です。


しっこ　は　　良しとしましょう！

ここのマンションって最近中古がやたら目につくようになった。
元々は阿波座タワーや中津セントラルタワーの中古がよく目についていったのにここにきて競争激化か？
個人的には新築マンションを中古でそこそこの数売り出されてるマンションって正直買う気が失せるよね。

>>1794

今後3年から４年は、大阪市内の過剰なタワマン建設ラッシュで需要と供給のバランスが完全に崩れそうです。けっして青田買いせず、完成後の現物をじっくり確認してから他物件と競合させて値切って購入するのが吉だと思います。

2LDK　76㎡　6990万円です
http://goo.gl/KNGEdo


SUUMOの売り出しでは↑（https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...）

本庄の27階2LDKで7000万近いんだ。
数年したら値崩れ凄そう。

ちょっと前なら不動産バブルに乗って
値上がりが期待できる物件が多かったから
中古(転売)が多くなるのはまだ理解できた。

ただ、ここ最近の値段になってくると転売は厳しいよね。

>>1798 マンション住民さん

新築も販売しながら、
竣工間も無く 未入居中古を、多数 売り出す
何がしたいのでしょうか⁉︎

>>1799
同感。

竣工前に完売しない不動産は地獄だね。

ここは避けた方がいいかもね。

あまりにネガが多い。
なんでも信じるか信じないかあなた次第です。

>>1799
スミフの販売方式って客からは把握が難しいよね。
あと何戸残っていて価格は幾らなのかが・・・

>>1804 評判気になるさん
激しく同意！

>>1805 匿名さん



シティータワー備後町が 10年以内に竣工するのだから

第1期同様に、値下げして 売り出せば良い！

中古物件が、あまりにも 竣工間も無く 続々と出てくる！ 高い価格で。

本庄エリア 値下げあるのみです！

>>1806 マンション比較中さん
第1期の第1次分譲で購入して、２月8日(水）に入居します。
約２年前の更地の状態での契約はたとえ大手の不動産屋でもリスクがともないますが、想定より安く購入でき宝くじに当たった気持ちです。
今後の入居者、仲良くして下さいね。

>>1807 マンコミュファンさん
ここ買った事が宝くじに当たった気持ちになれるなんて、なんて幸せな方なんだろうね、、、苦笑

>>1808 マンション掲示板さん
一番下の300円？のやつでも、一応当たったうちには入るから...

>>1809 匿名さん
まったく。(笑)

>>1809 匿名さん
新築マンションが完成した事と第1期の第1次分譲でラッキーにも現金で購入でき、生活にゆとりがあるから。
同じ部屋の広さで下の階なのに1000万高く.販売されているからです。
300円では有りません。

>>1811 マンコミュファンさん

本庄とはいえ、新築だし住めば都と言うからね。

わたしも1期に買えました。
ほっときましょう。

一期以降の売れ行きが可視化できたらいいんだけど、ここは本当に出さないね。
このまま未入居や中古が増加したらオリンピック終わる頃には下落幅が凄そう。

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の担当者が教えてくれますよ。

>>1814 匿名さん

>>1814 匿名さん
第1期 第1次分譲で買いました。
購入希望者と契約者には住友不動産の
担当者が教えてくれますよ。
但し、ひやかしの方と判断された人には教えてくれないかもしれません、
44階の南西角部屋の値段も内緒で聞きました。

一期で買った自慢さんはそこそこ出てくるけど二期以降の人みたことないね。

>>1813 入居予定さん

一期で、中層階以上 御参考

62平米〜
70平米〜82平米
は お値段 大体どれくらいだったのでしょうか？

>>1816
内緒とかってどうなんだろうか？
個人的には、客によって値段を変えたり告げなかったりするような会社から一生ものの高い買い物はしたくないなぁ。。。

>>1819 マンション検討中さん

そう思うのであれば、なぜこの掲示板を覗かれるのですか？

単なる疑問です。

>>1818 検討中さん
第1期第1次分譲は115部屋完売しました。
15階の61平米 4090万
15階の72平米 4790万
ご参考にして下さい。

資金とタイミング合えば第1期がどのマンションもお得です。

但し、むかし発生した耐震偽装の問題も有るので、中古マンションも選択肢でしょう。

>>1820 匿名さん
わたしも思いました。

>>1821 マンコミュファンさん

一期から、某タワーの川向きの部屋より高かったんですね。今はそこから一千万乗せですか。
やはり、あっちは格安だなぁ。

2期で買いましたが、1期の値段て、それくらいでしたか。気になってたので。
1000万どころか500万も上がってないようで、心のモヤモヤが晴れました。良かった。

結局買いませんでしたが、東向き36階の約60㎡の部屋で4,600万円ぐらいだった気がします。

現地を見に行った時、公開空地で犬を散歩させてる年配の男性と、ウォーキングしてる中年女性2人組とすれ違いましたが、糞などはなく綺麗に整備されてました。
それよりも外壁の安っぽさが気になりました。

>>1833 匿名さん
同感です。

>>1835

安ぽっいとは　具体的に　どういうことでしょうか？

カタログ写真ではきれいに見えますが、現地見る時間あれば、現地伺います。