シティタワー梅田東part３

>>2500 匿名さん
大阪福島タワーの隣GSあるよ。
シティタワー梅田東は厳密には隣じゃないよね。
準工業地域だとGSも作れるから便利。まさかガソリンスタンド爆発するとか思ってる人なのかな笑。いつの話だよ笑。

2500さん

あなたは何故ここの掲示板にこだわっているのでしょうか？
検討が終わっているなら、さっさとお引越ししてや。

中之島タワーが一段落してこちらに来るのもいいけど、
苦笑ばかり記載するあなたの投稿は、○○の一つ覚えで、検討なんかになんの役にも立ちません。

此処がGSの隣だったら、中之島タワーもGS目と鼻の先にあるやんけ。
似たり寄ったりだよ。

>>2502 匿名さん
日曜日朝早く42階でのんびりしていると、すごく丁寧にはいて、掃除機かけて吹いてくれて綺麗にしていただいている方に出会いました。
思わずありがとうございます。と言ってしまうと、掃除機の音うるさくてごめんなさいと言っていただいてこちらが恐縮しました。

>>2503 匿名さん

流石がタワーマンションはスタッフの教育が行き届いていますね。
このマンションは共用施設が素晴らしい。

>>2500 匿名さん

別に珍しくないけどね。
どんな田舎に住んでんだよ。
タワマンに憧れてんなら、掲示板に張り付いてないで買えるようになるまで頑張って働けや。

>>2505 匿名さん

おっしゃる通りです。
荒らしの冷やかしは相手にするだけ無駄ですよ。

多分彼は友達もいない独り身でしょう？

天六駅魅力感じてる層は
ここのタワーマンション買わないでしょう
賃貸で十分

先週に続いてsumoの検索ランキングに住友の物件が1位(シティタワー東梅田パークフロント）と3位(シティタワー梅田東）が上位に入りました。

第6期分譲がまもなく開始、今回は100m2以上も発売されるので検討したいと思います。

検索ランキング一位おめでとうございます。
この調子で契約が増えるといいんですけどね。
入居がはじまっていますが、まだまだ空き部屋や転売が多くて資産価値が更に下がらないか心配です。

マンション好きな私の個人的な見解は、
立地以外は優秀。
だから本庄という準工業地域を受け入れるかが購入のキーポイント。
立地を割り引いて安けりゃ妥協する人も増えるだろうが逆に値上げだから魅力に欠けるというのが現状。

>>2510 マンション好きさん


>>2510 マンション好きさん
新しいマンションや商業施設が増えると街を変えてくれると思います。大阪は地域を気にする人がほんと多いですよね。
立地というポイントでダメならば選ばなければ良い話。私は近所に住んで早数年ですが天満近いのと立地で何か不便を全く感じないので気に入ってます。

>>2511 マンション掲示板さん
便利と洗練(上品)ってナカナカ一緒に手に入らないよね。
有っても北浜のようにバカ高いし、、、。

天六駅 改装しないのかな？
昭和レトロすぎる

ここは、道路から北に２５ｍ迄は商業地域で、それより奥は確かに準工業地域のようです。
パナソニックの跡地なのだから当然と言えば当然。

そこで、素朴な疑問が沸き上がりました。

準工業地域が問題と指摘されている方々に質問です。

大阪市内中心地かつ駅近で、あなた方が文句なしの地域はどこでしょうか。
その場所に、タワーは建設可能なのでしょうか。
そしてそんなタワーがあれば完成済みでも建設中でも計画中でも良いので教えてください。
商業地域だったら文句なしなのでしょうか、
その場合はどれくらい価値が上がりますか

天六ジオツインや天六ブランズは第２種住宅地域のようですが、ここより立地が良いとはとても思えないし…

どうしても天六に住めっていわれたら、
ここより断然ジオタワー天六かな。
ここは梅田にも遠いし周囲の環境がね。

>>2514 購入者さん

タワーが建つ立地は決まってきますね

>>2515さん
天六周辺ならあとはそこしかないですもんね
確かに同じ条件ならそこにしたかもしれません。
ただ天井低いらしいし、周辺は通行量は異常に多いし、
酔っ払いは多いし、裏には変な施設があるし
便利さは負けても環境的には大差ないような気がします。

天六周辺以外での好立地ってどこなんでしょうね

環境を求めるなら大阪市内でタワーを購入したらダメってことかな
タワーに限らず大阪市内に住むこと自体ダメってことかな
もしくはどこであろうとタワーに住む場合は環境を求めたらダメってことかな

>>2517 購入者さん

パークハウス中之島タワーとかグランドメゾン新梅田タワーとか。

大阪のタワマンは安いからどこもレベル低いよね。
低層マンションもタワマンもやっぱ東京に限る。

>>2519
はいはい（笑）
わざわざ大阪の板に来てそんなこと書いてると田舎者丸出しで恥ずかしいよ。

＞＞2518さん
パークハウス中之島タワー立地は同意できないけど、
グランドメゾン新梅田タワーの立地はいいかもしれませんね
条件や価格は似たようなものですか？
２０年後価値の差はどれくらいありそうですか？

>>2515 匿名さん

ジオタワー天六はねぇだろ笑
梅田にもさらに遠いし、周囲の環境は火葬場でしょ。

>>2517
大阪はどこも同じだよ。
パークハウス周辺なんもないし、川臭いし、新梅田は場所良いけど住む場所かどうかは微妙。

タワマンが住宅街に建つことは少ないよね。

まあそもそもこのスレッドで会話する内容じゃなくなって来てる気もするけど。

↑ここまですべて買えない人たちの僻みです

>>2521
ここよりも中之島タワーの周辺環境の方がずっと落ち着いていて、いいと思います。

>>2525 マンション比較中さん
梅田にでるにも帰るにも不便。
中之島勤務なら便利かな。
周辺環境は福島プール付近に住んでるから近いけど好み別れるね。川は夏マジで臭い。大阪市頑張れ。

この辺りって治安はいいんですか？
工場労働者がよくうろついてるけど・・・

あまりにも失礼では？
あなた何様？

ジオタワー天六は駅上の立地は素敵ですけど、天六駅がどうってことないですし、躯体がイマイチな気がします。
グランドメゾンあたりは中津駅まわりと同じでタワーの乱立が気になります。
いずれにせよこのへんは完成まで2年ほどありますし。

自分としてはこの梅田東の中途半端な立地も好きです。
まぁでも将来的な価格も福島や中津に建設中のものよりは幾分下がるでしょうね。。

>>2527 匿名さん
よくうろついてると言っておきながら治安聞くの意味わからないよね。
まあ工場労働者に対して相当失礼なコメントだよね。工場そもそもあったかな？

荒れさせてしまいましたm(_ _)m
でもおかげで基本的に立地に大差なしとの確信を持てました。
中津は新御堂の排ガスがひどそう
中之島は中洲だし川近すぎるし、ホテルや会議場など、夜は暗いし
福島は同レベル（梅田北が再開発で今後は負けるかも？）
立地は好みの差。

今回候補に挙がった所に梅田東が負けているとは思えなかった。
良かったです。

環境優先なら梅田周辺はあきらめ、郊外（シエリア千里など）に行くべきと思いました。
便利かつ環境が両方備わっている場所は、タワーを、いや大阪市内を選択した時点でほぼ不可能

大阪ではかなり治安が良い方と感じる下町とホテルライクな生活、
程よい便利さと通行量が少ないことなどやはり今ならここが最高と感じました。
もうすぐ入居楽しみです

まあ購入者さんはオラが一番の気持ちでいいんじゃないかな。
買った所が一番いいと必死に思い込むのは精神衛生上大事だしね。

近々第６期分譲が開始、残り100邸を切る事になり益々人気に火がつくでしょう。

直近で入居可能なタワーマンションはシティタワー梅田東しかなく冷やかしの匿名(2532）さんには関係の無い世界です。

別に必死に思い込まなくても、一番いいから買ったんじゃないんですかね。
正直、客観的な評価や善し悪しは別にしても、立地も価格も竣工時期も違うこの物件と
悩むほどの比較対象になる物件てそんなないんじゃないですか？と思うんですけど。
大阪市外から来られる方が迷われてるんですかね？

もちろん、オンリーワンで絶対一番いいとは全く思いませんけど、
福島や中津の方が同じエリア内の他のマンションと競合して迷いが多そうです。
ここは所詮中崎町と天六の間。梅田からもほどほどの距離の下町で準工業地域らしいですし、
そんな他エリアが好きな方が叩き落とさなくても、好きな人だけ住めばいいのでは？と思います。

その通りです
売れ残ってるとかよく言われますが、
すぐ入居できるのはメリットです！

>>2535 匿名さん
すぐ入居できないよ。
ちゃんとホームページ見ようね。

>>2533 検討者さん

もう100邸切ってるようですね。
中津とこちらで迷ってますが、迷ってる内に良い間取りがなくなりそうで地味に焦ってます。

どの間取りがいいかなあ

>>2537 匿名さん
４０階以上入居者の内装が今月末から開始されます。

高層階に若干の空き部屋は有るようですね。

第６期分譲の発表が待ち遠しい。
４０階以上はカスタムオーダーが可能、
４３階、４４階はプレミアム仕様になりグレード感がアップされているのでセカンドハウスとして検討中です。

東京に比較して大阪は安すぎ、格差社会を感じます。

>>2540 セカンドハウス検討者さん
格差云々って言う奴が準工のタワマン選ぶんだw

>>2541 名無しさん
準工とか気にしてるの君だけだよ。まあ検討といよりもう批判になってますが笑

格差は事実ある。
その事実をどう捉えるかは人それぞれだけど誹謗中傷はよくないよね。

>>2541 名無しさん

格差社会の底辺にいる名無しさんのアドバイスに耳を傾ける事にします。

ここは最近擁護コメントが目立つようになりましたね。
入居もはじまりましたし契約者の皆さんが売れ残りを出さないよう盛り上げようとしているんですかね。

準工？竣工？阿呆？

>>2544 匿名さん

格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスにも耳を傾ける事にします。

>>2546 セカンドハウス検討者さん

妄想もここまでくると本当に自分が金持ちだと思ってしまうんだろうなwww

>>2542 マンコミュファンさん
一般的に商業地域などと比べると、準工業地域の不動産価値は低いですよ。
だから工業地域のマンションを避ける方が多いよね。

>>2548 名無しさん

名前もないんだ君は弥生時代からきたのか？

買うお金がない人は無視しましょう。
このマンションの特徴は一番狭い部屋で60m2以上有り、君の様な低所得者がいない事です。

>>2548 名無しさん
実際工場があるかかポイントで工場がない場合不動産価値になんら影響もありません。市が決めた地域の事でここまで盛り上がる馬鹿どもも面白いけど。

>>2550 マンション掲示板さん
ハイソな人は選ばないエリアじゃない？^^;

>>2549 検討者さん
この辺りって町工場多い？
本庄を歩いていると古くて汚い戸建や長屋もあるようだけど、本庄って島之内のキタ版みたいな感じですかねー^^;

>>2551 評判気になるさん
ハイソってなんだよ笑
どういう定義だかわかんないけど、家を選ぶ基準でハイソってあるんだ。ウケるな笑

>>2552 評判気になるさん
百聞は一見に如かず。です。
どこと比較せずに自分の目で見て判断したら？

>>2553 マンション掲示板さん

昔、ソアラをハイソカーとか言ってましたね。
ハイソサエティーの略語ですね。

実際住んでますけどかなり快適です。
スーパーはライフ、業務用スーパー、ぷらら天満。
食事するところは多々ある。
夜も静か。
コンビニも近い。
マンション前の児童館みたいなところで絵本借りれる。
キッチンもちょうど良い幅で料理しやすい。
お風呂も広い。
あえて言うなら猛スピードで走っている自転車が危ないくらいですね。
まあ文句言いたい人は言ってたらいいです。
生活の快適さが変わるわけではないんで。

検討板に出てくる住民の人ってどうしてこういう感じなんでしょうね。
海外旅行に浮かれて写真上げてる人も居たし、
こういう人が多いマンションは荒れそうですね。

>>2557 匿名さん
こういう人って、2556はすごく普通のコメントだと思うけどな。住んでる人の意見で批判的な意見がないのがそんなに残念か？
住んでない人の妄想掲示板よりよっぽどマシな情報だよね。

>>2556 住民さん
もっとレベル高い快適さあるけどね。
本庄で十分快適ならそれはそれでいいんじゃないの。（笑）

>>2557 匿名さん

常にケチをつける君は暇潰しでしょう、独り身の淋しい彼を暖かく見守ってあげましょう？

芦屋、西宮のマンションの購入をお勧めします。

>>2560
自己紹介ご苦労さん。

>>2559 匿名さん

はいはい。それなら早くそこに戻りなはれ。
ここは貴方が望む快適なところでは無さそうなので、貴方には関係のないところでしょ‼もう来ないでね。
今までネガスレご苦労さん。

>>2562 匿名さん

スレはスレッドの略。レスはレスポンスの略。

部屋が広すぎるので妻からコーボルト ＶR200を買わされました。

マンション購入資金以外に何かと物入りです。

このマンションの入居者は、なぜ契約者スレではなく検討者スレに入居後のことをコメントしているのですか？
検討中の人に少しでも良く思われたいからですか？

＊＊＊のネガがあっても順調に売れてるから問題なし。

>>2565 匿名さん

それは匿名さんがおちょくられているだけでしょう。
そろそろ気づかないといけません？
小学生でも気づくでしょう。

半年以内に入居できるタワーマンションはここしかないので、多分年内に完売するでしょう。

検討の材料になるかと思いまして。

>>2568 住民さん
実際住んでる人の意見は検討する上で参考になるとよね。
誹謗中傷具体的中身のないコメントの方がよほど意味がない。競合デベの書き込みだからしょうがないけどね。

近頃マンション住民が増えてきた様で夜に明かりが点灯している部屋が多くなってきました。

引っ越し業者さんも昨日は多数来られてました。

マンションの残りが100邸を切って来たので、非常に焦ってます。
銀行ローンの審査を来月中に行います。

>>2571 検討者さん
100有るのに焦るって！？
もうちょっと上手に読者検討者を購入へと誘導しないと！ヘタすぎるよ。（笑）

>>2571 検討者さん

銀行ローンは変動金利より固定金利がお勧めです、金余りで今後銀行金利も上昇傾向になるので、私も固定金利にしました。

人口減少は続きますが梅田近郊は人口は増えるでしょう。
北区のなかでも本庄は１７地域中一番人口が多い地区で隣の中崎町にはレトロなイタリアン、フレンチ、美容院、カフェetc.が多く有り気に入りました。

>>2573 入居者さん

レトロですか？
いいなぁ！（笑）

人手不足に金余り、ついに日本もバブルに再突入か？

>>2575
マンションに関係ない書き込みは遠慮してよ。

中層階以上　20階～30階は　坪単価どのくらいですか？

坪単価　概算250万円前後でしょうか？

過去の価格です。
------------------------------------------------
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

思ったよりお手頃な価格ですね。
6000万前後で購入できるとは思っていませんでした。

東京に比較してなんと安い事かビックリです！
価格は大阪で決めているのかな？

>>2578： セカンドハウス検討中

上の価格は、角住戸の一番高い価格なので

中層から高層以下の　中住戸は、坪単価240-260とみているのですが。

>>2575 匿名さん

やっと気づいたのですか。
関東はとっくにバブルですよ。
大阪は田舎だから遅れてバブルが来年発生する。

売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
営業するにしてももう少しもっともらしい書き込みにしないと逆に避けられますよ。

2500スレッドを越えてくるとは非常に注目されていますね。
3500スレッドを越えてくる頃には完売するでしょう？

第6期分譲後には空き部屋も殆どないでしょう。
もっと投稿して盛り上げていきましょう。

>>2572 匿名さん
どういう文脈だよ笑
焦ってるという主観に突っ込みいれる必要あるか？お前のほうがヘタすぎて馬鹿丸出しだよ笑

>>2583 マンション掲示板さん
準工が何を言う（笑）

実際の部屋が見れるということもあり、先月だけでもかなりの成約があったそうですね。
また高くなるかも。

>>2584 匿名さん

格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスに耳を傾けて上げましょう。
どうせ買うお金がないのだから！

もう少し遊んであげましょう。

１６年発売近畿の新築マンションが３年連続２万戸割れ。

訪日外国人の急増に伴って土地がホテル用に使用され、利便性の良い土地の取得が困難、建築費と人件費の上昇でマンション価格を押し上げ中の為、シティタワー梅田東の価格も割安感が増し第5期分譲の完売に繋がったのでしょう。

来月からの第6期分譲で年内完売でしょう。
庶民の為に願わくは価格を上げないで欲しい。

順調に売れている影響もあり、再度価格改定中のようです。

>>2585 匿名さん

これ以上価格を上げないでくれ！
銀行のローン審査待ち。

>>2585 匿名さん

第５期分譲で購入できた人は勝ち組みですね。
高層階の南側、西側の購入を考えてます。
これ以上の値上げはご勘弁願います。

>>2585 匿名さん

４０階以上の上層階はいくつぐらい残っていますか？
角部屋は次回の販売の予定が有るか気になります。

最上階の南西角と南東角は、すでに入居してるっぽいね。

>>2592 匿名さん

最上階の角部屋は２億を越えていたのに売却済とは凄い事ですね。
流石、デベの住友不動産は力がありますね。
色々批判的投稿も散見されましたが、このマンションは年内完売するでしょう。

検討者の必死のパッチな書き込みを見ると、哀れさを感じてしまうのは自分だけか？（笑）

>>2594 評判気になるさん

現実を直視できない貴方だけです。 (笑笑)

年内完売ってそんな大事なんですかね？？
人気（？）でいうと完売しそうな感もありますが、住友が全部出さなそうなので
するかしないかだけで言えば完売しないんじゃないですかね。

>>2596 匿名さん

住友不動産が発売すればほぼ完売でしょう。
購入者に取ってはメデタシ、メデタシ。

>>2597 検討者さん
あなたってオモロいわー笑
でもその必死さが逆効果って気付かないのかねえ？苦笑

>>2598 口コミ知りたいさん

貴方と違って金がない冷やかしとは違います。(笑笑笑)
ここは貴方の予算で買えるマンションでは有りません。

>>2598 口コミ知りたいさん
君さ、なんのために投稿してるの？
検討してる文脈が一切ないぜ笑
どこのデベ営業？笑

>>2598 口コミ知りたいさん

ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう？
8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
かわいそうに営業マンは大変ですね。

>>2599 検討者さん
準工本庄がよく言うよ。^^;;

>>2602 評判気になるさん

いろんなところに投稿されてご苦労様です。
マンションを購入した事のない暇人さん。

>>2601 匿名さん
ジオって第2種住居地域じゃん！
エラい違いだわ。^^;

すみません
東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね？
31階だとギリギリ抜けてますかね？
ギリギリ視界に映り込みますか？
前に話題になってたらすみません。

>>2604 匿名さん
ご苦労さん。

>>2606 匿名さん

FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。

>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。

>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ！

35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます！

>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます！！
すごい参考になりました！

>>2606 匿名さん

南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。

>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね！
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました！ありがとうございます。

子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。

確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか？

階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円

>>2616 坪単価比較中さん

これってそれぞれ何期何次の価格なんですか？
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。

比較が難しいですが価格が下がってますか？

5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。

>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。

>>2620 マンション掲示板さん

半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても？

>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。

前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。

第６期分譲は１８階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか？

さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。

３回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで３位以内になりました。

常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。

検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・

>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…

>>2626 匿名さん

第６期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。

>>2625 検討者さん

総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね？
画像だと五位に見えますが。。

北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。

北側の眺望はイマイチですね。

>>2631 匿名さん

眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。

>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。

過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。

この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

sumoの検索ランキングは3回連続５位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。

来月からの第６期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか？
住友不動産が勝算があるからでしょう。
７月には結果がでてるでしょう。

隣にガソリンスタンドがあって便利ですね！^ ^ ;

>>2635 匿名さん

車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。

セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。

中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。

>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう？

皆さんシャワーの水圧弱くないですか？
ウチだけ？？笑

>>2639 匿名さん

水栓が閉まっているとか。

>>2638 匿名さん

5月中旬から開始される第６期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが７月末には結果がでているでしょう。

>>2633 ①でも②でも③でもない人さん

おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去２年間、常に検索ランキングで上位２０位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り４%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
５月からの第６期分譲を見守りましょう。

この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね？さすがは天下のすみふさま。

大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは？中古価格全然下がってないし。

>>2644 匿名さん

第５期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。

>>2646 購入者さん

一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。

>>2647 匿名さん

私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。

南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。

関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、２年後に完成予定のパークタワー梅田東は約２km南側ですが高さが３０階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも？
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。

>>2648 購入者さん

設備は、５年周期で、改善されるのでは

キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。

>>2650 eマンションさん

カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。

共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々（来客、宅配業者etc.）が入られる際に２カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。

最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。

>>2651 購入者さん

申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。

>>2650 eマンションさん

非常に詳しいようなので新築マンションの５年後の設備の改善箇所はどこですか？

>>2653 マンション投資家さん

eマンションさんに私も５年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。

>>2644 匿名さん

>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか？
第５期分譲ですか？
第５期分譲は完売して残り100邸を切っているので、５月中旬から始まる第６期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。

＞＞2648
＞＞2651　さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない４２階のスカイラウンジや、３階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?

>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。

＞＞2657　口コミ知りたいさん
有難うございました。

>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。

>>2659 匿名さん
結局なんで断られたんですか？

一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。

>>2661 匿名さん

素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。

>>2662 新地ウォッチヤさん

そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続５位以内になりました。

常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。

５月中旬からの第６期分譲開始でこのマンションが年内完売or２年後でも売れ残っているかの結果は７月末に確定するでしょう。
楽しみです。

>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた？

>>2665 匿名さん

そんな事も知らない？ ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】

第1期分譲から第５期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから？

>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。

>>2665 匿名さん
不人気だと思うけど。

住んでみて（契約前にわからなかった）不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か

住んでみて想定外（想定以上）に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い


想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう

>>2665 匿名さん

第1期分譲は３９階迄で売り出し価格は全て把握、第２期分譲か第５期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。

当然でしょう。

>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた（笑）

>>2671 匿名さん

気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。

>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。

>>2673 物件比較中さん

住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。

契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。

>>2675 匿名さん

おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。

>>2675

競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑

>>2675 >>2676

そこまで書くと嘘にしか思えん。逆効果！！

>>2678 マンション検討中さん

2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第６期分譲の終了する７月末には結果がでている事でしょう。

デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。

>>2679 検討者さん

他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。

>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか？
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。

60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか？
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか？

>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。

>>2682
ワロタw

>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。

住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか？同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。

そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。

ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。

そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。

会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。

そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。

>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。

組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。

>>2690 匿名さん
同意。

>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。

>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか？
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。

>>2693 マンション掲示板さん

スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが（笑）

根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。

それだけ。

ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも？ 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。

>>2696 匿名さん
激しく同意

>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ？苦笑

第５期分譲より市場では高く売買されているようです。

スレッドの批判記事は当てにできませんよ。

どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか？

>>2701
不都合な事実を隠すためでは？

>>2700 検討者さん

実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。

>>2669 購入者さん

購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか？

>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの？笑

>>2705 評判気になるさん

久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第６期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。

楽しみに結果を注視させて頂きます。

>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田

>>2707 匿名さん

お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到！

>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。

>>2707 匿名さん

たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO１】

>>2710 匿名さん

ザ・信者w 笑

>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。

＞＞匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします

>>2709 匿名さん

営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。

中古で４部屋売りに出てますけど何で売れないの？
完成半年くらい前から売りに出てたよね
梅田やこのマンションは資産価値高いんじゃなかったの？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4V5k0lQYpSjAdT6e...
シティタワー梅田東 11階
価格 5,990万円
間取り 3LDK
専有面積 76.95m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.35m2）
所在階/建物階 11階/地上44階建
主要採光面 南西


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007899498/
シティタワー梅田東 18階
価格 6,490万円
間取り 3LDK
専有面積 70.53m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.06m2）
所在階/建物階 18階/地上4階建
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007684498/
シティタワー梅田東 31階
価格 8,680万円
間取り 3SLDK
専有面積 80.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 9.32m2）
所在階/建物階 31階/地上44階建地下1階
主要採光面 北


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007522573/
シティタワー梅田東 33階
価格 6,780万円
間取り 2LDK
専有面積 72.15m2（登記）
（トランクルーム1.57平米含む、バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 33階/地上44階建
主要採光面 西

>>2715 匿名さん

単純に 売値が高いからですよ！
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。

>>2715 匿名さん

第１期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。（31階)

単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第１期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。

>>2717 マンション投資家さん

グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。

>>2715 匿名さん

自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。

>>2714 匿名さん

第６期分譲価格は第５期分譲価格よりさらに上がりそうです。
年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。

>>2720 信者さん
な訳ねえーだろ！？苦笑

>>2721 匿名さん

6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね（泣）

この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。

>>2723 匿名さん

２年後に完成する迄待てません。
東梅田は検討外でしょう。
あなたは野宿ですか？

>>2724 購入予定さん
野宿？？凄い発想ですね。
今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。

>>2713 購入者さん

南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。

集客の為、高層階に若干の空きがあるかも？
今月からの分譲がラストチャンス。

あとどのぐらい残ってますか？値段もう出てますか？

ここは天神橋筋六丁目タワーなんですか？

>>2722 匿名さん

売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)

>>2729 匿名さん

分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。

残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。

>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;

>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか？
煽っても売れないものは売れんよ。笑

スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。

>>2732 匿名さん

100邸も残っていないのに？
ちゃんと確認してから投稿しろ！
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか？

＞＞2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。

内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい？

>>2733 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
５月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。

公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でＥＶも７台と荷物用EＶが１台有るので不便は感じません。

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が５回連続５位以内にはいりました。

第６期分譲で高層階も販売されるようです。

>>2729 匿名さん

スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。

購入を考えていますが駐車場を１台確保できるか心配です。
第６期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。

>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。

>>2740 匿名さん

だから住友不動産は３年連続マンション供給戸数 全国NO１
追随は、許さない

>>2738 匿名さん

仰るとおりです。
すべては今月から始まる第６期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。

>>2733 通りがかりさん

住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。

野村不動産が日本郵政に買収されれば、ライバルが減り益々住友不動産のひとり勝ちは続く。

sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が６回連続５位以内にはいりましたよ。
今月末からの第６期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。

入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。

>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。

>>2746 匿名さん

住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう

>>2748 購入者さん

おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。

いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい？

>>2750 匿名さん

タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
貴方と同じで格差社会を感じます。

今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。

>>2752

まだ全然余ってますけど？
大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか？

2019年から中古マンションは余りだし
新築マンションは建てなくなるね。

でも欲しい時が買い時。

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続６位以内に入りました。
妻と相談でようやく購入の決心がつきました。

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん

5位以内じゃないんかいw

>>2755 検討者(第６期分譲購入予定です）さん
まだ買ってないのね。
一期から大分値上がっての買い物おつかれさん！

ここ買う人っておもろい人が多いねwww

>>2758 匿名さん

私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

>>2259

>>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
>>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。

なぜ住めないのですか？　理由はあるのですか？
通常は、時が解決するとか。

>>2760 eマンションさん

お金が無いニートだからです。
本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
私は妄想して買った気になりました。

suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が８回連続６位以内に入りました。
熟慮の上妻と相談して第６期分譲で８０Aタイプで契約します。

>>2762
80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。

毎度毎度　検索　ランキング　６位　おめでとうございます。
早く契約して契約者板に移って下さい。

>>2764 マンション検討中さん

買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。

>>2765 匿名さん

ではあなたも住めませんね。
スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。

>>2765 匿名さん
中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。

>>2766 通りがかりさん

貴方に言われたくないわ！
いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか？

一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
５月は第５期分譲購入者が引越しされ、６月からの第６期分譲が終われば残り僅かでしょう。

>>2768 購入者さん

あんなコメントする人が購入者とは…
残念ですね。

>>2768 購入者さん

>>2764さんの質問に>>2765のコメントした人にではなく、>>2765のコメントを批判した>>2766に噛み付くって感覚おかしくないですか？
あなたが>>2765だからですか？

>>2770 匿名さん

ここにも中之島の輩が張りついていますね。

>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。

モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。

>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば？
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。

>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。

>>2775 匿名さん

冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう？

どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。

>>2777 匿名さん

意味不明？

>>2778 匿名さん

主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。

>>2779 匿名さん

意味不明？

買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら（よりによって）本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする

未入居中古だけど100万円値引きした
でも新築分譲価格から比べると1,300万くらい高くない？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
物件名 シティタワー梅田東
価格　5890万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　501戸
専有面積　76.95m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：9.35m2
所在階/構造・階建　11階/RC44階建

私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。

スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。

でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ？

悔しいですっ！
って言ってみれば？

先月だけで25～30件売れたようです。

ホンマかいな東梅田東よ。笑

ということは、残り５０戸くらい？

いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。

引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。

ホンマかいな！？東梅田東よ。（笑）

このマンション周辺って治安はいいの？
本庄って土地柄詳しくないので。

洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。

>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^

春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか？

梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。

シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。

マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。

>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。

住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか？✨ってありますが…

これって本当ですか？そんなに広いベランダなのですか？

駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな？と思ってますが。

そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。

ベランダはめちゃ狭いよ。

奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。

アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。

私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので

広さは部屋による。

>>2807 購入者さん

でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね？

昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が（価格表とパンフレットの）売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。

普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。

タワマンでベランダなんかほとんど出ないよ

阿倍野かどっかで子供落ちたよね？

>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。

ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。

乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ！（自虐）

カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。

住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい！むしろ開放してほしいとさえ思います。

カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。

>>2815 匿名さん
下手な営業マンの書き込みみたいw笑

バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか？
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。

第６期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。

第６期分譲も順調そうですね。
入居が８月下旬からなので残りはごく僅かですか？

>>2818 匿名さん

ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか？

批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません？
２年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが？ 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。

検討スレッドはあまり信用できません。

>>2821 匿名さん

残りは何戸ですか？

最近検索ランキング貼ってうかれる人消えたね。

５０邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。

>>2823 匿名さん

確か第６期分譲で高層階の８０A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。

今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。

今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り３０切ってる？

>>2826 購入者さん

ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。

>>2828 匿名さん

第５期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに？

>>2829 購入者さん

間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。

質問。

ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか？

坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。

>>2831 匿名さん

投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。

>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。

>>2833 匿名さん

470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。

>>2831 匿名さん

未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情（投資もあるでしょうけど）で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。

>>2835 匿名さん

しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。