シティタワー梅田東part３

いろんな路線が利用できる便利さは魅力。
しかもランドプランを見ても敷地が非常に広いのがせせこましくなくていいですね。
タワーパーキングもあるし。
来客用のパーキングも確保されているのは、タワマンの資産価値を上げるのではないでしょうか？

タワーマンションは、人気ですが、ここは、どうですか？

なんだかんだ人気ですよね。無難な物件として。

というかここはアンチが徹底的に論破されてきたから
皆ネガキャンのやりがいがなくなってからガクンと書き込み減ってる。
あとすみふが情報出さないのと。

もうすぐ地下鉄中津直結のと、北浜直結の三井のタワーマンションが発売になります。その他にも住友の扇町や曾根崎、中津のラマダ後、北浜の野村、此処よりはるかに場所の良いタワーマンションが続々売り出しになりそうです。
急ぐ必要がないなら、こんな場所の物件を選ぶ人は少ないので盛り上がらないのではないかな？

>>5
だけどそれらとは価格帯が違うから比較できないのでは？
そこを検討できるんならこの物件を検討しないよね。

資材と人件費の高騰と、立地で値上がるタワマンを選べるだけの資産家なら待てるだろうね。ちなみにすみふの扇町と曽根崎はまだまだ先だよ。
いまは中之島とここを悩んでる人が多いと思うけど。
今からだとコストカットされてるタワマンも出てくるから、値段と仕様などよく吟味するべきだね。

そうそう、ここは普通のサラリーマンでも手が届く価格帯なのがよかったのだです、、、
しかも大阪市内でも屈指の天六の便利さ、開発の続く梅田が（多少無理すれば？）徒歩圏、目の前の道路の交通量大したことない、眺望も市内の一般的なマンションと比較したらだいぶまし、くらいがメリットかと思います。

タワーマンション西向き、低ー中層階70平米の位の部屋なら、相当高級な物件でも安いですよ。
一期の値段でもこの場所にしては高いと思ったけど、それより2期が2割近く高いなら買う人は少ないのとちゃうかな

＞9
そうですか？
他物件の営業でも一期のここの価格は安いとコメントしていましたけどね。
ちなみに西向きは眺望が抜けているので、東向きより単価高かったです。

すみふさんの売り方てゆっくりですからね。

このエリアの地価は上がる？それとも下がる？
かなり気になる点です。

この「タワー梅田」って大阪駅から結構離れているんですね。
阪急梅田駅までが１０分以上歩くんですか。
でも地下鉄の駅も近いことだから良いかな。
でも「タワー梅田」というくらいだから高層マンションなんでしょうけど、
周辺には背の高いビルが建っているのだろうから、上の階の物件なら気分が良いのだろうな。

>>13
文章が幼稚ですけど。

>13
周辺にはそんなに高層のビルは今のところないと思います。
だから高層階の方は快適なはずですよ～。
低層でも北側は何もさえぎるものがなくて、意外にいいかもしれないです。

>>13
大手デベ物件は変な人が集まります。

>>12
グラフロの2期があるし、北区はどんどん人口増えてるから、上がることはあっても、極端に下がることはほとんどないと思う。

>>16
13は買わない人だから、ちなみにあなたは買えない人。

>>5
そもそも扇町は勝手にこの掲示板で騒いでるだけで、
マンションが建つ事自体オフィシャルなアナウンスが無いはずですが‥

>>13
ここは東のアデニウム以外は周りに高い建物ありませんよ。
アデニウムに入れてもらって西側の眺望確認しましたが、素晴らしかったです。
直近にタワーが建てれる敷地も今のところは無いので、眺望は安泰な物件だと思います。

もうちょい値段下げて欲しいですが‥

北西にちょっとしたタワーが建てれる敷地面積を有した場所があります（今は敷地内に建物もありますが）
将来的にはどうなるか分からないとお聞きしました。
個人的には至近距離にもう1本タワーを建てるなんて考えられないですが。

建つとしても敷地南側の三角角はセットバック考えると建物建てれないし、
建つとしても敷地のだいぶ北側。
ここにはほぼ影響ないと思うよ。

アデニウムの25階ラウンジからの眺望です。
参考になれば。

ラウンジ内から

先人のラウンジ潰しですね。

ん〜素晴らしいですね。
そしてアデニウムはお気の毒としか言いようがありませんな…。

>>25
意味判らん

>>27
アデニウムのスカイラウンジが無価値化するってことでしょ。
アデニウムは西側の中古が売れなくて大変みたいね。

アデニウムはそんなに古いマンションじゃないし、買うときは知らされてなかったのかな？
だとしたら西側、多少お気の毒ですが、広い敷地に古い建物があったら、眺望が悪化しても想定内ですよね。。。
だからここの北西も十分リスクありだと思います。

だからほぼ被らないって。
建物も潰さにゃならんし。

北区もこの10年で結構タワーが建ちましたね。
近くに大きな公園でもない限り、北や西の眺望は今後変わるでしょう。
そのうちココもアデニウム同様「お気の毒に」と言われますね。

東京のように環境重視の低層高級レジデンス、建ててくれるデベはいないかな。

>>31
はいはい。笑
建築基準調べてから出直しておいで

景観変わるのと建築基準は関係ないと思いますが。
そのうち北区も武蔵小杉みたいになるんじゃないの？？

>>34

>>31は「隣にタワーが建つのでお気の毒に」という趣旨では？
福島は住宅地として割と開発されつくしたから、
次は天満天六方面と言われてるし、この辺が武蔵小杉みたいになればそれはそれで嬉しいね。

南側に幹線道路がありますが、今後交通量は増えそうでしょうか？
排ガスが気になるので・・・。
高層階なら気にしなくても良いですか？

もともと交通量少ないし、万が一両側になっても、都島通りとかなり分散されるからしれていると思う。

>>37
もう両面走ってますよ。
いつも通りますが意外と静かです。

確かにここは超静か。駅５分が許容できれば梅田も近いし、超優良物件なのよね。
買った身だから言うけど。

そう言われれば、天六と武蔵小杉は似てるかも。
あっちは多摩川、こっちは淀川。パチ屋あるし昔からの住宅街や工場もある。
ただ、天六は武蔵小杉みたいに13路線もないから、あそこまで発展しないかも。

アデニウム前の道路は一応両側通行だが、天六側からは入れなくて、都島方面から天六交差点の二股を中崎町方面へ向かい浮田の交差点を右折し細い路地を抜けると、ちょうどアデニウム前に出ます。
この道路は拡張計画もあり、電線の地中埋め込み化も計画されています。
広くなり電線も無くなり綺麗になる計画のハズなんですけど....
どうなったんでしょうね？

ていうか天六やし・・・

このマンションがライバル？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

ライバル？
完全に勝ってます。

今売りだされている物件はどれも中途半端なのに、値段だけは高くて
まさに不動産バブル。
これが始まりなのかピークなのかは分かりませんが。

久々に見に来たら、少しスレのびてますね。
ここって武蔵小杉のシティタワーに似てますよね。

>>43
ジョークが上手いですね。


大阪の武蔵小杉‥！最高じゃあないですか！

確かに外観はシティタワー武蔵小杉に似てますね。
あっちの方が仕様も豪華で利便性も抜群。
大阪にもあんな場所があれば良いですね。

アデニウムの分譲時の価格知ってますか〜？
ここをこの値段で買わなくてはならない人の方がお気の毒かも

外観はカッコよくなりそうですね！
場所柄プレミアム感がなさすぎて残念過ぎる

実際価格が出たら予定価格より大分安くして、お買い得感を演出するパターンでしょう

え？
今のところ2期は予定価格より上がりそうって営業さんがおっしゃってましたよ。
そりゃ、お買い得になる方が良いですけどね。

こちらは中之島のザ・パークハウスより高いんですね。
なんか意外。
でも利便性と間取りはこっちの方が良いかな？

>>51
三菱のパークハウスも大阪ではブランド力ないですよ。
それにあの場所じゃあね。。。
利便性、建物、間取り、知名度&ブランド力、資産性、どれを取ってもシティータワーの選択肢しかないやん！
中之島の端くれが、そんなに魅力ありますか？
しかもあの価格で。

>>48
そりゃ、坪400以上の価格でココより仕様が悪けりゃ暴動起きるでしょう。

>>49
倒産するような三流デベのマンションとココを比べてもねぇ

中之島は魅力のない場所なんですね。
大阪で人気のエリアはどこになりますか？
友人が東京のラ・トゥールという賃貸に住んでいたことがあり、住友不動産のマンションは良いよと聞いたのですが
大阪はシティタワーが人気なんですね！
他にお勧めの物件があれば教えていただきたいです。
勤務地が梅田に決まったので、利便性が高くて住み心地の良い物件が良いです。

住友不動産のシティタワー扇町なら、天満、扇町、中崎町が使えて、曽根崎なら、大阪、梅田が使えます。
どちらも梅田で買い物してタクシーで帰宅も便利です。

＞54
中之島は人気エリアですよ。雰囲気も眺望もいいし。
ただ今出てる物件は端っこ過ぎてちょっと不便かなあ。
あとはやっぱり谷町線沿線が市内では人気ではないですか？
昨今の洪水とか考えると上町台地は価値がありますよね。

>>54
シティタワーそんな人気ないですよ。
売れ残り多いですし。販売出してないと言い切りますが…。
ここも建物はいいですが、場所と値段が。
買って数年後に後悔するの目に見えてる。

1期は安かったと言いますが、それでも数年前の同等の物件と比較しても高いしね。

>57
数年前と比べて高いというのはどこも同じでしょう。
今の物件との比較しかないですから。
場所も便利ですし、今出てる新築でここよりバランスとれてる物件があれば教えてほしいくらいです。

>>57
どこの営業マン？

>>54
勤務地が梅田であれば現状の新築の中ではココがベストかと思います。
数年待って中津の三井跡を狙うという手もアリかな。
時期的にココよりは高くなるでしょうが‥。

扇町の話をされてる方がおられますが、
まだまだかなり先の話な上に、最寄り駅からはメチャ遠いのでなんとも言えないと思います。

>>57
他の方も指摘されてるように、過去と比べても仕方ないですよ。まぁ確かに値段はソコソコ高いですが、場所は利便性を考えると最高かと思います。天六といってもここはかなり静かで住みやすい場所ですからね。

ここのマンションを梅田と言うな笑

>>54です。
皆さん、色々と情報ありがとうございます！
今後転勤の可能性もあるため、現在建築中のマンションか今年竣工済みのマンションで探しております。
中之島の新築物件は今のところ端にしかないんですね。残念です。
個人的には下町の雰囲気も好きなので、今度モデルルームへ足を運ぼうと思います。

シティタワー梅田東なので
梅田の少し東ということで。
もう名称くらいしかいじれないクオリティですね。

>>57
参考までにあなた様が検討されている物件を教えていただけないでしょうか。

>>64
朝日プラザ

>>66
いやいや東京なんか高くて買えませんよ。同じ値段で買おうと思ったらどんだけ都心から離れないといけないか・・・
大阪は安いから検討に値するんじゃないですか？
もうちょっと相場のこと知ったら？

確かに。今東京・京都・仙台で買うのは完全な負けでしょう。バブルすぎる。
大阪なんて同等の物件が東京の3/5くらいの相場で買えるんだから超お買い得だと思うけど。（同時期で見たときね）
同じ年収1000万でも、東京と大阪だったら圧倒的に大阪の方が良い生活出来る。

マンションのイベントで賢い生前贈与の仕方と相続税という
税理士セミナーが予定されているみたいですが、
このマンション購入と何か関係あるのでしょうか。
マンションを購入する為に生前贈与で親からの援助してもらおうと
勧めているんですかね？

>>74
もう終わったけどね。
参加者からして若い人はいなかったからタワマンを買うシニア層向けっぽかったよ。

>>65
納得。がんばって！

焦らなくても、完成してから物見て購入しても遅くない。

住友は竣工後に値段上げてくる方針なのを分かってて言ってる？

値上げったって、
微々たるもんじゃない。

確かに、今、新築買うなら過去の物件とは比べても仕方ないんだけど、今後、売る時は、過去の物件と比べられるんだけどね。
ハッキリ言って、この立地でこの価格だと、後々、後悔する可能性は高いよね。

過去の物件と比較されて厳しいのは、同じ天六駅を使うアデニウムやジオ天六ですか？

過去の物件と比べて、
コストパフォーマンスでかなうわけないじゃないですが。

ここは、
「高くても買えたぞ」
と虚勢をはって楽しむマンションでしょう。

>>82
そして数年後の値崩れに後悔するマンション。

だから値崩れもはどこも同じだって。今の値段で買ったら。
今コスパのいい、おすすめの大阪市内新築マンションがあったら教えてほしいもんだわ。

>>78
だったら買わなきゃいいじゃん。他にもあるし。
その頃にはいまの景気は維持できてないし、景気の波は名古屋で止まったままだよ。

躯体に関しては歴代の大阪タワマンの中でも間違いなく１、２位を争う出来だとは思う。
価格下げてー

先日MR行って来ました。
正直高過ぎます!!
本庄って人に言うとき抵抗あるのは私だけでしょうか。

>>88
本庄って言うより、天六って言いません？

>>88
89に賛同。
普通は区か駅名を言うよ。

地元民は本庄って言いますね。
俺も地元民だが、本庄でここまで金を出す気にはならん。

まあド田舎じゃない限り、街は時の流れとと共に変化していきますからね。
呼び方うんぬん気にするより、自分が住みたいかどうかで決めればいいかと。
もちろん買える財力があること前提で。

グダグダ言っても住所、本庄だしなぁ
虚しいなぁ

でも本庄だし、それを恥ずかしく思うような人は買わないほうがいいのではないですか？
全て、価値観の問題です。

中津とか豊崎とか中崎西ならいわく付きだから分かるけど、本庄なんてただの下町でしょ。
変な風評撒き散らすのやめてくれる？

今回のスーモでも北区の地価は高いし、
天六が注目地区として挙げられてましたね。

>>96
はあ？スーモなんてスポンサーの差し金ってくらい素人でも余裕で分かり切っているが。

確かに価値観の問題だけど、それは5年後も10年後もその価値観に問わられる人が存在する限り、中古になった時の価値に影響するが、買いたい人は買えばいい。後は知らない。

このマンション、物はいいかもしれないけど、買う気がなくなりました。私は欲しかったのですが、立地にこだわる妻の反対意見を押し切り、一度駅まで歩いてみようと誘ったのですが、自分が嫌になりました。天六からは信号なくて3分、外観カッコいいやろと妻に勧め、その気になってくれたのですが、阪急梅田まで信号待ちもあって20分以上かかりました。毎日放送まではいいのですが、その後は、ガラの悪い道、雨の日、夏の暑い日などやっぱり無理かな。妻の友人の一度は来るかもしれないが、天六からは呼びたくない。もう梅田東の話をしなくなった私の事を尻目に、子供の教育重視して阪神間で探す事になりました。

>>97
どこの住民さんですか？笑

>>99
ご苦労様でした。あまり意味のわからない文章ですが、
とにかくいいマンションが見つかるといいですね。

鬼怒川の氾濫も他人事ではないと思い
国土地理院のサイトで標高を調べたら
梅田近辺、福島、都島あたりは浸水の危険高そう

地震で怖いのは、火事、津波、室内では家具などの下敷きで
耐震等級がついていればまず建物崩壊の危険性は低いことから
標高5～10ｍ以上の物件を探し治そうと思いました。
市内なら天満～大阪城～天王寺の上町台地の一択ですね

>>101
勝手に探し直せば宜しい。
いちいち書き込まなくて良いよ！

>>102
いいじゃん、ほんとに検討してる人はいろいろ知りたいよ。

商業地域のマンションは割り切りが必用で
環境より駅近や利便を重視する人向き
子育て重視世帯には不向き

＞＞９９
子育て中の方にとって、一番大切な事に、気が付かれ良かったですね。
阪神間や、北摂吹田も環境抜群ですので、良く検討されて下さいませ。
きっとお気に入りが、見つかるでしょう。


＞＞１０１
自然災害ほど、恐ろしい物はないですもの。
良く気が付かれましたね。
絶対は有りませんが、
良く吟味されて下しませ。

淀川の堤防は明治時代から強化等なされてきましたが、このスーパー堤防の整備区間内で万が一越流した場合は、ほかの河川もすでに決壊しているでしょうね。
上町断層も万が一動いた場合は、それなりの倒壊があるでしょう。
西日本の原発が4年前のように核爆発すれば、もう汚染は免れません。
すべては「想定外」の一言で終わっちゃうでしょうね。
災害リスクは日本では想定内ですけど。

>>99
毎日放送からガラの悪い道ってどこのこと言ってるの？

106さん　仰る通りですね。
ただ堤防決壊だけでなく、年々局所的な集中豪雨が激しくなってきてますし、
一昨年には茶屋町一帯が浸水していることからも
予期しておくことは重要ですね。

昭和の時って災害リスクとかあまり考えてなかったですもんね。
地球が活動期に入っちゃって最近は予測不能なことばかり。
住んでいるマンションは無事でも周りが壊滅的だと住めないし・・・。
ご自分の納得できる物件が見つかると良いですね。

モデルルームの鏡に埋め込むテレビってオプションでいくらですか？

>>110
グラスルーチェですね。参考にどうぞ。
http://gqjapan.jp/life/interior/20130212/glasluce/page/2
テレビ買い換えるとき面倒臭そうですけどね。

>>110
あれカッコイイですよね。汎用性は全くなさそうですけど。笑
ちなみに建築オプションにはありませんでしたので、今後開かれるインテリアオプションで
価格がわかるのかな・・・？

茶屋町の浸水はたしか、下水管の容量の問題だったかと

>>110
確か営業さんに聞いたことあるんですが、300万くらいって言ってたような記憶があります。

あれ、いいとは思わなかったけどねw

>111さん
とてもスタイリッシュで見栄えも良く真似したいと感じましたが、
参考価格を拝見し目玉が飛び出そうになりました(笑)
オプションだともう少しお安くなるものか…
>114さん
300万！？そんなにしますか！！価格表だけでも見せて欲しいです。

200万くらいかな。

BD入れたりゲーム機接続するのが面倒くさそうだね…。

2期の売れ行きは？？

売れ行き、どうなんでしょうね？
ここを検討する人は中之島タワーも見に行かれる人が多いそうですが
あちらの価格が意外にも安いので苦戦を強いられるかな？！
利便性や間取りはこちらの方が良いように感じますが、場所が大淀、あちらは中之島。

>>119
自作自演すんなや！
中之島の三菱は坪250とか友人が言ってたぞ！

>>120
自作自演？
意味分かって言ってます？？
友人情報じゃなくて自分で得た情報でお願いしますね。

>>119
三菱の工作員め！

>>121
⚫︎梅田東
・徒歩5分で谷町線&堺筋線&阪急線
・徒歩10分圏内で梅田&商店街&天満市場
・全戸アウトフレーム&ワイドスパン窓&全室窓ありの最強間取り
・天井高260

⚫︎中之島
・中之島の西の端
・最寄りは使いづらい中之島駅のみ
・買い物鬼不便
・リビング通らないと別部屋に行けないなど使いづらい間取り多数
・天井高240

ネームバリューに惑わされず冷静に見るとこんな感じだよ実際は

大阪のコミュにいる人って「工作員」って言葉が好きだね。
ココってそんなに良い物件？
今後もタワーはそれなりに建つから、価格が上がってる今じゃなくて様子見した方が賢いんじゃないかと。

ここはかなりいい物件だと思いますよ。
ただ、123の方が言うような梅田徒歩１０分は言い過ぎなのと、端っことはいえ雰囲気は中之島が勝ってるとは思いますけどね。

発展途上という点では大淀より中之島の方が大化けする可能性はありますね。
現時点でいうとこちらの方が良いと思います。

ここって大淀？
本庄では？
大淀は福島の北側では？

タワーにしぼって探してますが、最近のタワーにあまり魅力を感じません。
ミナミー、北でおすすめの中古タワーを教えて下さい。
2～3LDK80平米ぐらいの中層より上が希望です。

>>128
ここではなく、以下で探してはいかが？
http://smp.community.myhome.nifty.com/thread/570418/

>>126
パークハウスは大化けなんてしないよ。
躯体の仕様が＊＊だわ。
あと、ここ大淀じゃねーからな

>>126
自分は最後まで中之島と迷って、橋下さんの負けが決まった瞬間に結局ココを選択しました。
中之島が大化けするなんてなにわ筋線以外に現状考えられませんが、ほぼゼロになりましたからねぇ。

本庄も大淀も下町ですね。
2期の発売は延びまくりのようですが、やはり高くて売れてないのでしょうか。
それとも他社を様子見？
大阪では無謀な価格設定ですもんね。

確かに下町だけど、本庄は良い意味での大阪。
大淀、豊崎、中崎西は悪い意味での大阪。

他社営業マン曰く、ここや中之島は今から出てくる他のタワマンが坪270やら300を超えてくる為、その時に「ウチは安いでしょ？」で売っていく戦略かもと言っていた。ホンマか知らんが。

下町の善し悪しってどこで決まるんですか？
東京じゃあるまいし、所得の低い人が多い大阪で＠２５０～とか何年かけて売る気でしょうか。
今後の世界情勢も気になるところですね。

>>134
昔どんな地区であったかは大きな要因ですよね。

ちなみに大阪の平均年収は東京と約100万円の差で全国5位です。
現在東京の一等地のタワマンの平均坪は300強〜400超え。

大阪だけの時系列で比較すると確かに現在の大阪のタワマン価格は割高ですが、東京都との対比を持ち出すとそこそこ適正値と言えてしまうのです。

というか坪でなくグロスの価格で考えた場合、平均年収ベースだと大阪はこれでも東京に比べると全然割安と言えます。

時系列比較ではないですよ。
あくまで東京との比較です。

バブルを知らない世代からしたら今の価格は高い。
バブルがはじけた後の落ち方がグラフで見ると半端なかったから、尚更この立地でこの価格は恐怖です。

>135

田舎もん、丸出しやね。

東京の平均坪300強〜400は、三等地以下の四等地くらいやね。

一等地のタワマンは＠800超え。

>>137
バブルの頃の坪単価なんて今の比じゃないでしょ。
あの頃を知ってるものからすれば、今はバブルでも何でもない。

>>138
では尚更大阪は割安ですな‥

梅田と天六商店街、天満市場のお陰で
徒歩15分圏内でほぼ全てのモノが揃う。

天六の下町感は置いておいて、
こんな利便性高い場所、日本中探しても早々無いですよ。

間取りも良いし、前の道路も広い割に
超静かだし、駅5分許容できれば何も文句無い。


と、自画自賛してみる。

東京の場合、坪1000のところもありますね。
バブル絶頂期の時は大阪でどのくらいだったんでしょうか？
収入が著しく増えてないのに、この価格って。
空家率が増えて人口が自然減する中、不動産価格が上がってることに違和感を感じます。

>139
>では尚更大阪は割安ですな‥

それは、違いますね。
絶対値は安いが、
相対値は高い。

大阪は民度的に、
東京の1/10くらいが適正価格だと思いますよ。

＞142
民度って言葉はおかしくないですか？
侮蔑的なニュアンスを感じます。
単に所得の問題でしょう。

どなたか、HPにも掲載されている間取りで85Abタイプ（87平米・26階〜40階）について、
どの程度の価格帯で販売されている（条件が大変良いタイプだと思いますので完売？）か
ご存知の方がいらっしゃったら情報頂きたいです。
事情により、現地MRへ行くことができません。

>>141
都心、特に北区は市内でも人口増加率一二位を争う地域ですよ。
都心は上がり地方は下がる。

>>142
民度笑

>>144
南西角でしたっけ？
間取り的にはこのマンションのベストでしたので、小出しに売っていたはず。
2期でも高層階は残っているはずです。
1期日は7000万いかないくらいでした。

＞＞145さん　
144です。
ありがとうございます！！　ということは2期だと1期より1000万くらいは高い
設定（7000後半〜）になりそうですね。。厳しいです。

>144
１期では85Abは、３０階超えた辺りだと7000万をちょっと超えてるみたいですよ。
２期情報は誰か知りませんか～？

以前見せてもらった2期の参考価格は南西角32階〜29階85平米8000万です。
坪300越えですね。

まぁココの一番人気の部屋ですからこんなもんでしょう。

一期がそんなに安かったのが信じられない。

上層階はまだ残ってるんでしょうか。

まだ売りにすら出してない上層階は多々あるはず！

>>151
ありがとうございます。
さぞかし高いでしょうね。

ここを高いとか言ってる連中はそもそもタワマンに手を出すべきじゃない

価格が高いというより、この立地で
この程度の仕様では高いって事。
要は価格なりの価値が無い。

普通に高過ぎるとは思うけど、この価格で適正と思う人は、買えばいいと思います。
ただ、無理して買う人は、手を出さない方が良いと思いますけどね～。
身の丈にあった生活しないとね。

>>154
仕様的には歴代の大阪のタワマンでもかなり良い方かとは思いますがね‥。
まぁ人それぞれということで。

>>156
このマンションの仕様をよく褒める人がいますけど、外壁ボンタイル塗装で既に足場を外してる部分のベランダ、かなり塗りムラや汚れがあって、引き渡し時大丈夫かいな、って余計な心配をしてる通りすがりの者です。

>>157
塗装なんて何とでも言いがかりつけれるから多分大丈夫でしょう。

逆に歴代の大阪タワマンでここ以上の躯体仕様のマンション教えて欲しです

>>158
タイル貼りでもないし、凄い躯体というのは免震やアウトフレームのことですか？

グランフロントは総タイル貼りでしたね。流石に最高級仕様だなって思いました。レベルが段違い。

グラフロは物件価格が安い時期でしたが、今は仕様が低いのに高くて大損しそうですね。

グランフロントの洋風な外観は積水の特徴が良く出ていますね。
住友は近代的なデザインなので路線が全く違って比較にはならないと思いますよ。

こんな値段で本庄のマンション買う人、ある意味凄いと思う
地下鉄中津直結、天六直結の物件の中古価格も下り始めてるよ
相続税対策に買うとしても、この場所じゃ子供も住みたがらないのではないかな

何回も見に行ってみて、本庄は確かに閑静な住宅街ではないけど、天六の利便性、梅田からの距離を考えればかなり掘り出し物物件だと思います。
子供が住みたがらないとか、そんなのは勝手な思い込み。
もちろん、ハイソ?セレブ？な雰囲気の住宅街がお好きな人には向かないとは思いますが。

>>163
中古マンションも見たのですが、現時点で値下がりを感じてません…探し方が悪いんでしょうか？？
もちろん安くで中古が手に入ればそれでいいのですが、最近の中古は新築時より値上がりしてるものが多いしなかなか手が出ません。

>>159
タイル貼りとかオプションで出来るので
そういうのを除いた素体の総合力でしょ。
免震、アウトフレーム、全室窓あり、天井高260など‥

>>163
当初その2棟を、検討してたので、ここ半年くらい追いかけてますが、
下がるどころか上がってると思うのですが‥

あ、タイル貼りは外壁のことやね！
勘違いでした！

ジオタワー天六は駅直結と絶対的に揺るがない好立地ですから、年数が経っても価値は下がらない。
こちらのマンションは駅から遠いし、古くなればなるほどどんどん価値は下がっていくでしょうね。

ていうか、500室もあるんだから間違いなく完成後も売れ残ってるから、買うなら完成した後に実物を見て買った方がいいですよね。
パンフレットなんてだいぶオーバーに再現してるんだし。

天六駅のゴミゴミ感が好きな人はジオタワーで良いと思います。
大阪で今後建築予定のタワーは現時点で10本ほどあるようですし、急がない人はゆっくり探せばいいのでは？
外観の比較対象がグランフロントくらいしか挙げられないココは現時点で最良の物件なんじゃないですか。

こちらの物件、１期は安かったのですね。
北東、東以外の７０平米台の価格はどのくらいだったのでしょうか？
ご存じの方、宜しければ教えてください。

>>169
売れ残ってるんじゃなくて、そもそも売らない。
さらに完成後に値段上げてくる

だから皆迷ってるんでしょう。何回同じ議論させるのよ。

>>171
残念ながらそれは無理ですね‥

>>171
４０００後半くらいだったような。

>171
172さんのおっしゃってる感じで、低層で71とか72㎡なら4000万台後半みたいです。高層だと5000万位。
眺望が抜けてるせいか、高さによって大差ないですね。

1期は買いやすい価格でしたが、これから販売は中ノ島の価格に合わせてるようですね。
どちらも微妙な場所ですが同価格なら中ノ島のほうが総合的にいいです。

>>176
冗談がうまいね。
根拠は？

住んでる人なら解るけど、わざわざタワマン買う意味って何？

西向きの窓だらけの部屋には夏の昼間は住めへんで
ハイテクガラスなんて何の意味もないで

天守閣から下々を見下ろすから気分が良いんやで

本庄の楼閣から見下ろす世界は淀川の河川敷？
高層ビルの隙間から垣間見える梅田の夜景？

それって、わざわざマンションを買う意味って何？
わざわざ戸建てを買う意味って何？
わざわざ賃貸に住む意味って何？
わざわざ大阪や東京に住む意味って何？
ってのと同レベルの質問だね。
書き込むカテゴリ間違ってるよ。

>>178
じゃ、あんたは何でこのシティタワーの書き込み覗いてんの？
買えないからって、ここで憂さ晴らし？みっともない。
そんな暇あったら頑張って働いてローン通る様になれよ。

>>178
大阪城の天守閣に住んでるの？

このマンション実物見たらカッコいいですね〜
でも一つ気になるんですが、fix窓の外側って梁が出てますよね？
シティタワー大阪天満のような、マンション周辺の汚い住宅が見えすぎなくていいと思うのですが、この梁の上に鳩やカラスが巣を作ったり糞をしたら、自分で掃除できませんよね。
対策とか、すみふは言ってましたか？

それはわたしも気になりました。

梁部分は吹き曝しで巣を作る場所には適してないので心配無用かと・・・。
どのマンションでもベランダは要注意ですが。
方角や階数によると思いますが糞害はあるかもしれませんね。
窓清掃は年何回あるんでしょうね。

>>182
窓清掃はゴンドラで業者が清掃するのが普通ですが、年に何回やるかは管理修繕計画によります。
勿論、回数多ければ綺麗ですけど、これだけの高層タワーだと費用も掛かります。
土地柄を考えると、あまり管理費修繕費が高いと販売に影響も出るでしょう。
私も過去にコーナーサッシのあるタワマン角部屋に住んだ事ありますが、年に2回の清掃は不満でした。
上の方がご心配なされている様に梁(ヒサシ)のあるタワーは埃が溜まりやすい欠点はあるものの、直射日光を遮る効果もあり、一長一短ありそうです。
私が住んでたタワーは、南西角だったので死にそうに暑かったです。とにかく暑かった。
ヴィークタワーの様にバルコニーが巻いてあるタイプにすれば良かったと散々、後悔しました。
ヒサシについては鳩が一時的に停まる事はあっても、外敵から逃れる場所ではないので巣を作ったりはしないと思われます。
住友のシティタワーはダイレクトスカイウインドで眺めは最高に良いでしょう！
今までの工法では、どうしても巨大な柱が部屋の中にあったのが、今回は完全にアウトポールとなり、素晴らしい間取りを実現しているし、梁(ヒサシ)が出ているので直射日光対策にもなっている。
ただ、鳩や埃の心配は多少にかかわらずありますね。
後は清掃計画がどうなっているか。
外観はスタイリッシュで格好いいですが、タイル貼りではないので高級感はないかも。
タイル貼りではないので雨などで汚れは落ちやすいのかな。

ここは窓掃除年4回ですよ。
同時期にモデルルーム見てたエルグレース大阪同心は3回だったので多い方かと。

そうなんや‥価格以外は文句の付けようのない物件やな

でもその分、管理費高くなってしまうし、実は３回くらいでいいのじゃないのかな～。

売り面積によるでしょう。
関電より住不の方が商品企画力は遥かに上です。
それに、管理費は売り面積が大きい方が割安でお得ですからね。
タワーとしては、CT梅田東のような規模感があった方が割安です。
ただし、修繕金は別で、設備や仕上げの仕様が高級なものになるほど高くなります。
修繕金においてはET同心もCT梅田東も同等か、企画力の高いCTの費用対効果が良いかといったところです。

ダイレクトスカイウインドの眺めは素晴らしいでしょうね〜
でも窓際に立って、足元の梁の上に鳥の糞があるとテンション下がりますね。梁も1mぐらいありますので鳥もとまるんでしょうね。
う〜ん

>>191
しばらく雨が降らなければ固まってしまいますもんね。
私も過去にコーナーサッシで苦労しました。
梁がないバージョンだったので、サッシに縦長く糞を落とされた時には発狂もんでした。
定期清掃を指折り数えて待ってました(笑)

>>192
自分で掃除できないのはストレスですね。

ビル管理業してますが、梁の上も清掃となると、ガラス張りの西梅田や大阪天満の清掃と梅田東の清掃では、使う水の量も手間も全然違う。
清掃に使う費用が高額になりますね⤵︎

清掃費用を気にする人はタワマンなんて買わない方がいいですよ。

>>195
費用もですが、そもそも皆さんは自分で清掃出来ない箇所について心配してるんじゃないかな？
清掃業者が何回入るかによって確かに費用は変わりますが、
例え年に3回が毎月に変わった所で、清掃後に直ぐ鳥糞やられたら一緒ですから。

>>195
でたなスミフ笑。
新築は売れるけど、売りたくなった時、中古タワマンは苦労するからね〜
ババ抜きと一緒で5年ぐらいで買い替えないとね。飽きるし。
富裕層は中古のタワマン買わないから管理修繕費が高額になる前じゃないと売れなくなるのよ。
築10年もたったマンションなんて住む気にならないでしょ。
今も、1件売りに出してるけど、問い合わせや内覧ばかりで疲れるわ。

>>197
売れない物件掴んで苦労してるんだね。

確かに5年だね。管理費修繕費も5年で上がるし、一時金の追加もあるし、固定資産税の半額免除期間も終わり。
周りを見れば、どんどん新しいカッコいいマンションが建ってくる。
CT西梅田も管理規修繕費高くて中古売れてないし、カッコいいと思ってたCT大阪天満も今じゃダサい。
スミフは、タワマン建てて購入者から儲けて、完成したら今度は購入者から小会社の住友不動産建物サービスに吸い取られ続ける。
売れるまで逃げられないんだよね。

常に新しいタワマンに住みたいのなら買わずに賃貸でいいんじゃないの？
ここは検討版なのに、さっぱりわからない。
それに鳩やカラスのフン害気にするなら、現状被害のない中古物件探すべきだと思うんだけど。
どうしてここを検討してるんですか？

>>200
なんか、意味不明。
買うって決める前にいろいろ言うのがこの場の価値かと。

>>201
釣られてどうするの。

清掃はガラスだけで、
梁なんて清掃されないマンション、多いですよ。

少しぐらいのネガ情報ぐらいで余裕なさ過ぎ。
検討なんだから色んな考え方があっていいと思うが‥

中之島タワーのモデルルームの前でちらしを配るとは、すみふさんもやりますね。

へ～、そんなことやってるんですか！
やっぱり売れ行き悪くて困ってるのかなあ、、、

以前、ガラスウォールに拭きムラがあって、文句言ったけど、
うち1軒の為に業者呼ぶのは無理と言われ、次の定期清掃まで待ってくれ
と言われた。家まで呼んで実際にみせて文句言ったけど、次の定期清掃まで
待ての一点張りで次の清掃までずっと不愉快だった。もうそのマンションは
引き払ったけど。

ここ、外観タイル張りじゃないんだ…
安っぽいね、高いのに。

そう？耐久性は別として
めちゃかっこいい外観だと思うけどな‥。

今時、1ルーム賃貸マンションでもタイル張りなのにね。
数年後には薄汚れて貧乏くさいマンションになりそう。
立地の安っぽさといい、中之島の高級感とは雲泥の差。

>>211
天満のリバーアンドパークスでも黒とブルーのタイル貼りなのに。。。

中之島タワーも吹きつけだな。

>>213
中之島が高級？
笑わせるわ。

立地、仕様、共用施設、どれをとっても中之島の圧勝ですねｗ
ショボイタワー天六徒歩10分はもう笑うしかないでしょうｗｗｗ

>>217
いやいやここは天六徒歩5分だよ。
立地？そちらは梅田まで徒歩何分かなwww
そして近々南側に何が建つかな。

ショボイタワー天六徒歩１０分、３メートル隣にすでにタワー勃ってますけど~ｗｗｗｗ
盛大なブーメランｗｗｗｗバカなの？ｗｗｗｗ

でっかい釣り針やな‥笑

>>219
中之島は東は35階までグランキューブとお見合い
北はキングマンションとお見合い
南は三井取得の広大な駐車場に何か建つ

天井高は240、アウトフレームでも無いし、間取りは微妙も微妙

日本一とか謳ってるけど、
階高も高さも真の日本一は別のマンション

使えない中之島駅以外の主要な駅までまでは10分以上

梅田までなんて歩ける距離じゃない

唯一の頼みだったなにわ筋線はほぼ可能性ゼロ

どう考えてもここに勝つ要素はありません。

価格で中之島タワーの勝ちかな。

外観は中之島の圧勝ですね。
水面にキラキラ反射するまさにクリスタルタワー。
対してこちらは貧乏臭い吹き付けの柱が
ボコボコした古い公民館みたいな風情。
何より天六に住んでるなんて、お友達に
恥ずかしくて言えません。

中之島、通常だと小学校区は何処だっけ？
選択制って、倍率高けりゃ入学出来ないんじゃないの？

私は中之島派。

住友より三菱のマンションの方が好き。

立地も中之島の方が好き。

共用施設などのデザインも三菱の方が好みです。

利便性はどちらもまあまあかな…

価格はどちらも高いです。

>>220

天井高はリビングで250って聞いますよ。

中之島派の方々、そろそろ元のスレにお戻りください。
わざわざヨソで書き込みして宣伝しなくても。。
書き込みしなきゃならない理由でもあるのかな。
なので、ご協力よろしくお願いします！

>>222
クリスタルタワーって‥
外観ダサすぎだろ

水面も、反射しないよ。残念。

>>224
利便性互角とか、もはやその価値基準で
マンション買うとか奇跡だな

>>240
モデルルームみてこい。
すざまじい梁の出具合で恐ろしい圧迫感だぞ。

＞222
天六に住んでるのが恥ずかしいなんて聞いたことないですけど。
見え張って中之島って言いたいために買って、あんな外れじゃ却ってお友達に恥ずかしいんじゃないですか。。。

中之島工作員沸きすぎだろ

あれが中之島・・・

野田、玉川では？便利で下町っぽくていいんじゃない？

アウトポール設計になって、部屋から柱の張り出しはなくなったけど、その分上下に庇ができてガラスウォール本来の開放感は失われたよね。
庇に鳩が巣を作ったりしたら嫌だよね。

>>231
うん、大丈夫。
ここらで鳩あんま見かけないから。

>>232
その分、カラス多いよ。

>>233
住んでるけどほとんど見たことないわ

>>233
確かに中之島ではカラスが多いね、対策した方がいいよ。

確かに天六中崎町あたりは飲食店が多い割に昼夜問わずカラス見ませんね。
素晴らしい街だ。

カラスが湧くのは夏だよ

夏も見ないけどなぁ。
というかマジで鳥類を見ない。

たしかに、鳥類見たことないわ。
カラスが多いのは京橋だな。

鳩もカラスも天敵から丸見えになる場所には栄巣しないよ。
アウトポール物件のスレで、糞害や巣の話題出てるのココくらいじゃない？
大阪は細かい人が多いんだね。

鳩のフンだらけのガラスウォールなんて
嫌過ぎるwww

先日、武蔵小杉の友人宅へ行った時に建設中のシティタワー見たけど、あちらは大分出来てました。
外装似てるから出来たらあんな感じになるんだなァと。
スタイリッシュでしたよ。

>>241
中之島の工作員様
いつもお疲れ様です。
中之島の方の鳩の糞を心配した方が宜しいんしゃないでしょうか。

中之島とここしか検討できるタワーがないのは残念。本町直結、新町2丁目はどうでしょうか？

今月末に２期販売が始まるようですね。
ということは要望書がようやく予定数に近づいたのかな。

2期も100戸くらい？

第2期の上層階の60平米の販売価格をご存知な方いらっしゃいますか？

>>247
東側でも4000万円後半だったと思います。

>>247
上層階って何階以上を指しますか？

>>249
60平米で高層階ということは東側かな？
アデニウムとかぶらないことを前提に30F以上からかな。

>>247
33階より上ですね。

第２期、東側33階以上60平米で4000万円後半ですか？？詳しく値段が知りたいです。

>>252
モデルルームいきなよ

向きや階数によるんでしょうけど、概ね坪200～250万といったところみたいですね。
ちょっと割高感はありますね。

>>251
あれ？
1期に見に行った時は
東側33F〜39Fは完売と聞きましたが
嘘だったんですね
住友不動産は酷いな

>>252
てか、今月末販売開始だから、いまからMR行ってももう３期に回されるんじゃないかな。
てことは、もっと値上がるかもね。

>>255
60Gタイプですね
間違いました

>>254
それは物件全体として？？
だとしたら１期とあんまり変わらないやん！
値上げしてないの？？？

１期よりは確実に上がってるようですね。
人気の間取りは結構な値上がりで正直驚きましたが。
まあ、今後建つ予定のタワマンの坪単価を考えると割安に感じるかも・・・。
こう高いと感覚が完全に麻痺しますね。

いつまでも高値が続くとは思えないですよねー。
２、３年待ったら下がるんじゃないのかな。。。
普通のサラリーマンが買えないような価格のものを大量に作っても仕方ないですもんね。
数年前は１期よりもかなり安かったし、ここは様子見が賢明な気がします、、、

>>261
下がりポイントは誰にも予測出来ないから難しいですよね。
私は某デベの営業マンに聞いたら、
西大橋、本町、中津の2棟はここより更に高くなりそうと聞いたので諦めました。
住友でなく上記4棟のどれかのデベです。

土地購入のタイミングがえげつない時期だったので、下げたくても下げれないと言ってました。

金利のこともあるし、ホント難しい。

2.3年待ったとて変わらないですよ。
5年は待たないと。

その間賃貸に金を捨てるのと、
上がるかもしれない金利に不安を覚えるのが嫌なので、私は購入に踏み切りましたが。

ここは土地の取得時期が良かったので、全アウトフレームにしたり仕様にお金をかけることが出来ましたが
今後建つ予定の物件は更に高額な上にグレードがここよりも下がるという悲しい状況になりますもんね・・・。
５年以内に購入する必要がなければ、待ってみるのも良いかもしれませんね。

某有名不動産コンサルの本にも書いてありますが、今から発売のマンションで一番心配なのが2018-2019年頃のオリンピックに1番人手をとられる頃に建設されるマンション。

優秀な施工会社が根こそぎ東京に注力するから、手抜きがホント怖い。

中之島見に行ったけど天井めちゃ低かった。
250つってたけど、リビングのごくごく一部で、ほとんど250以下じゃんと思ってしまいました。
ここは天井高いし完全アウトポールだし良いですね。

ちなみにここで聞くことではないかもしれませんが、
壁心の面積測定方法ってアウトポールだとかなり得だと思ってるんですが、
そういうものではないのでしょうか？
アウトポールの場合、柱も含まれてるの？？

中之島はAirbnbの民泊で盛り上がってるね。
そんなタワマンをわざわざ買う？
結局は投資用なのかな。

まぁあちらは900戸ですからね。
想像を絶する混沌な住民層になると思います。
中之島ですからリーマン賃貸向けの投資物件も多いでしょうし、投資向けが多いということは必然的にairbnbの餌食になりやすい。

ここは1期を見た感じではリタイア組とDINKSっぽい雰囲気の方が多かったと感じたのでまだマシかとは思います。

私自身も契約してから民泊問題が面倒だなと感じたので、先日出張ついでに東京の某airbnbを禁止したタワマンの管理組合の人々と話して、色々とノウハウを聞きました。

やり方は色々ありそうです。

>>２６６
表記上同じ平米数でもアウトフレームの方が実行面積は得なようですね・・・。
参考までに
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-20.html
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/genba/05.php

ここは投資用よりは居住向けに購入されている方が多いのでしょうか？

>>270
1期の客層はシニア層とDINKSが多く、ファミリーは少ないと聞いてますので、居住向けが多いと思いますが、どうでしょうね。すみふ営業マンに外国人には簡単に売らないとも聞きましたが？？
ここは建築家も契約されているそうなので、やはり躯体はいいのでしょうね。

>>270
DINKSはライフプランが不安定な人が多いので、子供が出来たり他のマンションに買い換えたりと、転売の可能性が高いですよ。
スミフが外人に売らないなんて、CT天満における中国人所有者の割合をご存知ですか？
建築家が契約してるってどこからの情報ですか？まさかスミフじゃないでしょうね？あまりにわざとらしいスミフ擁護は逆に自作自演疑惑をまねきますよ。

↑失礼、アンカーミスです。
>>271へのレスです。

駅から遠すぎてAirbnbや投資で賃貸に出される心配もないマンションですね…

>>274
生活の安定が保てて良いですね

>274
駅から５分で遠いんだったら、今Airbnbで騒いでるひびきなんか、もっと遠いんじゃないですか？
うその書き込みはダメですね。
もちろん投資や賃貸はともかく、Airbnbは禁止になってほしいですけど。

坪270万円でこの立地は無いね。すごく庶民的な下町にタワーマンションは似合いません。西向きはインターコンチネンタルを羨ましく見ながらの生活もストレスが溜まりそう。頑張ってオーナーズタワーの中古を買うね

>>277
じゃあ買わなきゃええやん。
名前が検討中になってまっせ。

あとここに坪270出す層が、
インターコンチ見て羨ましいとは思わんよ。

>>277
あと、オーナーズタワーを中古で買う方がストレスだろ。笑
そこ狙うなら曽根崎LINK狙うわ。

ホームページに出ている先着順4440万円の部屋は東側の何階ですか？知っている方がおりましたら教えて下さい。

分譲価格を当初の設定より1000万円以上値上げしていらっしゃいます。
住友の売り方が独特で、違法にならないように表向き価格未定にしていますが、不動産取引に慣れていない方は、他社にも相談の上、よく考えてから購入されたほうが良いと思います。

青田売りと竣工売りを使い分けてるから、ある意味賢い販売方法ですよね。
すみふの青田売りは竣工前に買う分安く購入できるメリットがあるし、竣工売りは高いけれど実物を見て納得して買えるメリットがある。
出来ればどの新築物件も竣工売りにしてくれるほうが嬉しいですけどね。

割と私も青田売りより竣工売りが好きかなぁ。
動線も確認出来るし。
中之島新築タワーより、福島区の中古タワーの方が住民層が安定してそう。

>>286
駄目だよ、マンハッタンとシドニー比較しちゃ。

中之島のスレ見に行ったけど、シティタワーの書き込みほとんどないよ。
ここに中之島の書き込みする人はただの嫌がらせでしかないね。
なんとなく、ここで中之島の宣伝されてる感じがするね。

2003年に住友不動産販売、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園も今回の三井の欠陥マンションと同じような施工ミスだったようですね。

住民がこの上記2社に欠陥を認めさせるのに11年掛かったらしく、今回の三井といい、住友のマンションなども含め、大手の安全や信用、保証など本当に期待してよいのか不安に感じてしまいます…

40階建って修繕とか建て替えとか長いスパンで考えたらどうなんですか？
本当にうまいこといくのでしょうか…
あまりにもこのマンションは早めにまた売却する人が多いような…

>>296
そんなんココに限らずやろ

>>294
295の言う通り、マジで根拠のない発言は気をつけたほうがいいと思う。
世間を舐めすぎ。

中之島の三菱地所のMRの前でこのマンションのチラシ配りしてますが、
住友不動産って凄い商売魂ですね。

ひとつ間違えたら営業妨害だぁ、、、

え、そんなことしてるんですか！
かっこ悪い～辞めたらいいのに。
売れてないの見え見えじゃないですか。。。

>>299
>>300
たくましくて良いじゃん！
タレントとCMに無駄金使うマンションより１００倍コスパ良いでしょ！
宣伝費にいくらかけとんねん！

しかしここは中之島の人がわいてくるねぇ。
向こうのスレでも突然こちらの営業マンの話が出てくるし…。

建て替えなどで対応してくれるのは、財閥系くらいだから住友不動産と三菱地所のタワーマンションが競合すると思います。

手抜き工事財閥三井とここを一緒にしないでほしいわ。
財閥とスーパーデベの最強物件ですから

その最強物件の下請け業者は？

>>290 ←見てみ

住友が最強だって？笑

いっぱい釣れて嬉しいです。
熊谷組なんてスーパーゼネコンでも何でもない中堅です。
財閥×スーパーゼネコンの組み合わせが最強という意味でしょう。
そんなことも読み取れない低脳とは‥

>>305
どこなんですか？
清水建設の事じゃないですよね？
まさか三井住友建設とか思ってないですよね？

あるサイトにＵＰされている７５Ａタイプの間取り、なかなか収納が多いですね。
ここは方角的にはどこになるんでしょう？
価格からして低層階？中層階？
1期価格なら買ってたかも・・・。

こんだけ二期の販売開始を引っ張って販売戸数は僅か15戸
ワラワラワラ

>>310
1期の6次までで結構売ったらしい

>>309
URLも貼らずに分かるわけないやん‥

>>312
分からないことはまず自分で調べるという能力を持ち合わせてないんやね。

>>313
モノを頼む側の態度ではないよね

>>313
>>314
そんな事より、お酒を飲んでバタンキューしても近いって良いですね！

3F〜18Fの南西角です

>>316さん
やはり南西角は良い間取りを持ってくるんですね。ＭＲタイプも南西角ですし。
でも、価格がネックですね。
10階以下なら多少価格も抑えられるのかな・・・。

ええと、とりあえずＭＲに行ってPanasonic製品がどこに使われているのか聞いてみたらいかがでしょう？
ちなみに洗面所はPanasonicでしたよ。
あと、戸建て・板状型マンション・タワーマンションの杭打ち方法の違いもご教示いただいたら安心かと。

現時点で、第一期と比べてどのくらい値上がりしているのか分かる方いらしゃいますか？

売り方が好きじゃないな、
オークション形式か？！って言いたくなるほどや。
物件自体はいいんだけど、あれだけ情報小出しにされると、買う気無くなるわ。
完成後5年の完売狙い位？

いま景気がどっちに振れるか微妙な時期やからムズイよね。
まぁ更なる追加緩和は確実やから、そうなるとすみふなら更に強気で来る可能はある。

現に一番人気の上層階南西・西の部屋は
1期の1次以外ほとんど売りに出してない。

景気が上がったらさらなる高値で、
下がっても人気部屋なんで何とか売れるという戦略かな。

>>322
相変わらず完成前に完売させる気はさらさら無いようです。

>>323
ここの梅田夜景、淀川花火などを考えると南西角部屋とその隣の西中部屋は、5年以上販売する時に集客力となるので早々に売らないですよ。どうしても欲しければオークション形式で高値で売りつけます。スミフは一般人の上を行っています。

>>325

そんな殿様商売なんか今日日
通用しないよ。

それが成立してるからあの恐ろしい利益率を達成できてるんだよな‥

西、景色は最高なんだけど西日が気になる。夏は暑くないかな。
東と迷うわ。

東に比べれば暑いでしょうね‥。
私は今もタワマンの西側で
ここの西側を買いましたが
きょうびのガラスコーティングと遮熱カーテンはかなり性能が良いですから、ある程度は何とかなると思ってます。

竣工後５年の販売計画？？
すみふは人の思い込みを巧く利用していますね。

冷静に考えると、竣工前にマンションを買うって、ものすごいことだね。
通販では現品みて、商品に瑕疵がなくてもイメージが違った、とかいうこっちの理由でも返品無料の時代なのに。マンションじゃ、万一、現物みてキャンセルしようものならベラボーなキャンセル料が発生するし。
竣工後に買うことを高いと思うか、カタログだけで賭けにでるか？
どっちに納得できる？
というこちらも、別物件をカタログ契約してるんだが…

延々売り続けてるにも関わらず大阪天満みたいに価格が下がってない（一部例外もあるでしょうが）ことに関してちゃんと根拠ある説明できる方はいますか？

>>332
シティタワー梅田東を売るための捨て石ではないですか？
大阪天満の残りの部屋は宣伝用。絶対に値段下げませんっていう証拠用なのでしょう。

天満なんて、普通に値下げしてましたけどw
たぶん、スミフのマンションに憧れてる(実際はマンションなんて買えない貧乏人)信者さんの思い込みなんでしょうねw

竣工後販売も真意はどうあれ、価格も時期で変わりますが、買う側からしたら現物見て検討出来るのってとても良いと思います。モノを見れるのはもちろん、何となく住んでる方の雰囲気も感じられるのではと思います。
中之島タワーと検討中ですが、ここの営業に梅田までバスを出すってことは逆にそこをウィークポイントと思っているからで、モノはイイし、ＭＲも豪華だが、やはり立地が悪い、あそこで坪単価250は強気過ぎ、と言っていました。さらに周りのタワマンの中古価格帯も見せてきましたが低かったです。クレヴィアとタワー大阪が中之島の価格を引き上げてるだけなのかなと思いました。

天満はあと1戸だっけ？
逆にあの場所でよく650戸も売れたよな…。

ここは良いですね。
かれこれ家探しを始めて１年になりますが、最近見たタワマンだと
天井高が標準で260っていうのはココとクラッシィ淀屋橋くらいでした。
（同心も中層以上は260でしたが…。）

まだ３０代で東京転勤の可能性もあるので最悪の場合貸すことも検討に入れているのですが
ぶっちゃけこの辺りって賃貸需要って結構あるんでしょうか？？

本庄のくせに、と誰もが思うKY価格のおかげで、このマンション話題にもならなくなりましたね。
書き込んでるのも住不の営業さんと一期を買っちゃった人だけ？

>>337
地下鉄の中崎駅徒歩1～2分にマンションがいくつかあるので、少し安くしないと厳しいと思います。シティタワー梅田東は戸数が多いので、中でも競合します。ここの賃貸価格は天六相場を参考にした方が良いのでジオタワー天六より安くなると思います。

>338
本庄だろうが北区は北区。
話題なってない？ いえ、中之島と二分してるくらい興味あり。
書き込み？わたしはすみふの営業マンではございません。購入考えてるただの主婦です。

>>340
感じ悪い主婦さんですね。
あなたが興味あるからって、話題を二分する訳でもないと思うけど。

今後も土地は収益還元法にて評価する

んだから、利便性が必須条件に特化していく。

単なるイメージの良し悪しで

いつまでも本庄だ天六だと

あの利便性高い立地が安値で

放置される訳が無いでしょう。

時間かけて今より高く評価が変化していくよ

>>341
ウェリスの契約者さん、おつですw

おつです。

杭打ちの件、心配ですね。大丈夫かな。

ここはいいと思いますよ。外観もいいし。梅田近いしね。

>>346

梅田？
近くない近くない。笑

梅田東ですから、梅田の東のほう・・・
つまり都島でも梅田東
ま、そうなんだけど、ふつうはそう考えない
ネーミングに悪意はありますかねぇ

都島は多分梅田ってマンション名は使えないですよ。
確か、１キロちょっとくらいの距離が使っていい限界なので、、、

周りには北梅田とか梅田東の名を冠したマンションが乱立しているので
そこに合わせているんでしょうね。一般的な梅田の東限は中崎２丁目までですから
そういう意味で「梅田東」のネーミングはこの辺り一帯ではOKでしょう。
（もちろん天六や中崎という名前もOKでしょう。）
天神橋筋以東で梅田を冠しているマンションはほとんどありません。
住所的に厳密なこと言い始めると実はスカイビルも梅田ではないし、阪急の梅田駅ですら梅田ではありません。
ネーミングって難しいですね。

ちなみに資産価値の面からすると関西以外の人間にとって大阪＝梅田、
というか梅田以外の土地なんて知りもしないですから、投資の検索対象にも入らない。
投資の対象として引っかかりもしないんです。
そういう意味では、売る側にも買う側にも梅田という名がついていることは大阪では非常に重要です。

連投失礼しました。

南側の道、歩道が広くていいですね。
まっすぐ茶屋町、ウメキタ二期までつながってて便利。

梅田に近いとか、前の歩道が広くてウメキタまで直通とか営業さんの書き込み酷すぎ！
中之島タワー、売り出し価格大分安くなったでー

>>354
中之島は不便だからね、そりゃ少しは安くないとね。わざわざ宣伝ありがとー。

>>354

安くなったかなぁ…？？

中之島購入希望者がわざわざこっちまで出張してくるほうがウザい！
僻地で頑張ってください！こちらはそちらが主要な最寄駅に到達する時間で
既に梅田で到着してますんで(^^)

中之島とこちらとを比較検討中です。
こちらの方が交通の利便性が良いと思います。
中之島は都心で穏やかに住める周辺環境が良いと思います。

共用施設や建物のデザインは中之島の方が好みかな。
間取りは断然こちらがいいですね。

価格帯はこちらの方が高くて中之島の方が少しリーズナブルな感じですね。

最終的には買いやすい価格帯の物件を選びそうですが…

中之島の900戸数、ここの500戸数では、東京オリンピックが終わってもどちらも完売は難しそうです。

中之島は無理だろうね。
例え価格が下がってもあの場所じゃぁ‥。
何が悲しくて市内でバス便生活せにゃならんのだ‥。

>>360

そこまで酷い利便性には思えませんが。

北区でここより立地の悪いタワーマンションってある？

>361
あの値段出して最寄駅から
心斎橋行くにも梅田行くにも乗り換えないといけないとか
あり得なくないですか？

>362
レジデンス梅田ローレル
OAPレジデンスタワー
CT大阪天満…などなど探せば幾らでも…

天六のTSUTAYA漫画借りれる！
っていうのが最大の決め手になったバカ夫婦です‥。

生活圏に中崎町ってことだけども
どんな感じの町なんですか？

県外から検討中なもので、よければ教えてください。

＞365
２０年位前まではボロ長屋が乱立して、治安も宜しいとは言えませんでしたが
区画整理やら町家リノベーションやらで激変しました。
専門学校が多いので、昼間はカフェ・洒落た服屋などを目的とする学生で溢れてます。
夜はリーマンというよりは、周辺に住んでいる人々がしっぽり飲んでる静かな街という感じですね。
マンションはここ数年アホみたいに建てられてます

>>366

私の友人も、4、5年前から中崎町に当時新築だったマンションに賃貸で、今も住んでます。

人口密度は、凄そうですが、居心地いいみたいですね。

中崎には、韓国民団があり、過去には、中崎寮や許永中の邸宅など、曰く付きの土地も多いね。
大阪の区画整理のされてない街は、何かしらあります。

>>368
許永中は豊崎ですよ

生まれが豊崎で、邸宅は中崎町ですよ。

>>364
その位の抜け感でええやん。

なんの話してるねん（笑）　心配せんでも中崎町より天六の方が近いから。　天六の方ががちゃがちゃしてるけどね（笑）