シティタワー梅田東part３

>>500
ロフトからでも８分ですよ！

↑
LOFTから茶屋町まで8分もかからないですよ。
目と鼻の先ですよ。

>499
あんだけ広くて車通り少ない道路なのに何が微妙なのか
教えていただいても宜しいでしょうか。
逆にこれ以上ない道かとアンチ様。

LOFTは茶屋町ですよ。

20年ほど前に、御堂筋線の梅田駅から、ロフトに行くのに、エライ難儀したの思い出しました。
中学生でしたが、田舎もんには、遠い道のりでした（笑）

>>503
まあ道というかなんというか本庄の寂れた雰囲気ですね。
信号が上手くいって早足で歩けば8分でいけるんじゃない？？私たまにそこらへん歩くのですが、普通に歩いたら10分も無理ですね。

>>506
土地勘ないと大変やね

LOFTまで、ゆっくり歩いて10分かからないですね。
土地勘はいらないでしょう
なんせ、真っ直ぐ行くだけですから。

子供の足ぐらいの長さか、杖ついて移動だったら10分超えるかなあ

私は、場所で決めました！
この場所は私が探してた最高の場所です！
職場が堺筋線で、休みの日は梅田に行く事が多いので、堺筋沿線で梅田に行きやすい場所を探してたら、このマンションが建つ事を知りました。
堺筋沿線で梅田も歩いて行けて建物自体もこんなに良いマンションはここしか無いと思います。私にとってとて希少価値が高く最高のマンションだと思います。

私は見送りました。

何故なら此処のデベさんの販売方式が余りにもご都合的で不透明な感じがするからです。如何にも値上がるタイミングまではお好きな部屋は一切選べませんよ！みたいなスタンスが全く気に入りません。価格も現状既に本庄なのに強気過ぎます。

なので北浜直結の方が全然良さそうな気がしますし、そちらか又は手頃な価格帯の中之島かで来年は決めたいと考えてます。

実際の物件を見て購入を考えたい人には、すみふ物件良いと思うよ。金ない人は無理だけど。

>>512

億ションは竣工後に実際見て買えるって事ですか？

消費者を軽視した売り方もうやめたほうがよいと思いました。価格が不透明過ぎてついていけないわ。

新築も中古も、どちらもいいお値段。掘り出し物があるわけではない。

新築の中では総合的にベストなのはここだと思う。
梅田界隈、堺筋線・谷町線沿線への通勤至便。
茶屋町、天満、中崎町、扇町公園が生活圏。
躯体、外観、間取り、設備、共有部、ブランド、相対的な価格。

10年後に15%ぐらい値下がりしている可能性もありますが、
ローン減税も含めれば、ボロ賃貸に払い続けるよりもお得。
仮に値下がりしていたとしても、その時点での他の不動産を安く買えるわけだし、
逆に値上がりしていれば、持ち続けるもよし、売却して郊外の戸建てに移るもよし。

返済に無理がなければ、買って損なことはないんじゃないかな。
と、言い聞かせる。

>>515
管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税をお忘れなく。
賃貸と違って月4〜6万位は余分にかかりますよ。一流企業なら住宅手当も無くなるか減額ですし。

そういうのは賃貸の中にも含まれてるのでは？

60aは角部屋で、またデッドスペースがなく素晴らしい間取りで、気になっています。
一期•二期ではおいくらだったかご存知の方おられませんか？
また、三期ではどのような価格帯になるでしょうか？

>>518
60Aは18階までですが、何階をご希望ですか？
予定価格を知るためにも一度MRへ行かれたほうが良いのでは？

60Aの間取りは素敵ですが、インテリアはやりにくそう。ダイニングはカウンターのとこになるけどリビングでソファの配置とかイマイチ、ピンとこない。これだとオープンキッチンより独立キッチンの方がいいかな。

60Aの上層階は一期で489と聞いてましたが今はどうなんでしょうかね？

>>521
上層階って18階ですよね？
ところで489ってなんですか？

>>522
17階で上3桁の値段です。

みなさん、レスありがとうございます。
間取りについては、かなりに気に入ってますが、ご指摘のとおり配置を考えるとイメージが難しいですね！しかし、60aは気になります！
予算が4000前半ですので、価格は厳しめです…@260超えですかぁ…やはり、立地がいいからですね！
人気の物件なんで、もうないかもしれませんね。汗

>>524
自分が以前見たときは5階位で4400万位でしたよ。

>>524
60Aの一期の予定価格はたしか4000万円前半でしたよ。上がってても1割プラスいくかどうか。
東南角部屋は人気なので気になるならお早めに。

>524
4000万前半というか、4000万ちょっとって程度だったような、、、でも4890万になったんだったら法外ですね～。

>>527
一月前位MRに行った時に営業担当が17階の60Aはキャンセル物件で一期の価格なのでかなりお得な値段4890万と言ってて今しかないですって言ってましたがやはりウソだったみたいですね(￣Д￣)ﾉ

>>528
一期の値段だろうが、なかろう法外な値段であることは間違いない…

こんなの買う人いるの！？2LDKで4000万以上とか数年前で考えると意味不明な価格設定。買った人確実に後悔するな。

>>529
売ること考えなければ後悔なんてしないんじゃない？

4000前後で売りに出していた部屋が、今は4890ですかぁ…
確かにいい間取りで、人気があったので、すみふさんは値を上げたのでしょうか？しかし、2割増ですか…
北側角の方が抑えられた価格なんでしょうか？
すみふさんなんで、資産価値は保ってくれると思います❗️

>>530

リセールの事を考えないでマンション買うのってどうなんだろ？

>>532
終の住処であって、遺す人もいなければリセールなんて関係ありません。

>>533

でもタワマンって何十年も住むにはコスト掛かり過ぎると思うけどね。

自分はタワマンを終の住処にするのは正直どうかとは思う。

>>534
終の住処は施設？

息子が居たり、同居している人は、施設になる事が多いそうです。

タワマンを終の棲家ですかぁ。
今朝のニュースで見ましたが、南海トラフで巨大地震が起きた場合、大都市圏の超高層建物では最上階の揺れ幅が最大6メートルに達する可能性があるということです。
マンション自体は無事ですが、家具の移動による被害が甚大になるとか。
ですから、タワマンを選択するならばリスクを考慮し対策を取ることだと感じます。

タワーマンションの管理費のコストの高さこそ、安全の高さではないかと思います。逆に管理費の安いところは補修メンテナンスしてんの？という考え方もあるかと。

ガラス壁は地震来たとき割れるでしょう？

私は、65Bの間取りがとても理想的で気になっていたのですが65Bを2LDKにしようか3LDKにしようか迷っています。
2Lにしてリビングを広く使う方が今の気持ちは向いています。
皆さんどう思いますか？

10年以内にできたマンションは震度6くらいまでの地震には対応しているようです。震度7の地震が来たらガラス壁は割れるかもしれませんね。
うちは3LDKですが、扉を全開にするとひとつの部屋とリビングがつながる設計になっています。
部屋は狭くてもリビングは広い方がいいかとわたしは思います。

>539
お一人で済むんでしたら断然2Lでしょう。
二人だったら迷うとこです。

65Bいいですよね！
MRで私も惹かれました。
もし自分が住むなら2Lにします。
環境にもよるとは思いますが。

65Bとかやめとき
子供が出来たら無理違う？
売るときも、内覧に来るのは子連れが多い。
中古の在庫も70平米以下が多い。

>536さん
このような超高層において免震装置がどの程度機能するか、でしょうが
仰る通りタワーマンションを買うならば夫々が対策を講じるべきなのでしょう。
とりあえず家具は全て固定で防災備品完備で自衛し、水や食料も最低
3日分は確保しておくべきかと思います。
（これはどこに住んでも同じですね）

アデニウム買った人はかわいそうな位置。しかしここより1000万超安く買ってるから売るにじつがいはなさそう。

>>546

というより、此処が周辺相場からかけ離れ過ぎだよ。

>>547
正解！！

検討しないという選択肢があるだろ？

貧乏アピールはいいから
はやく違うとこいけ。

中崎町の逓信病院が今年度で閉鎖みたいで、その跡地にまたマンション建つのかなぁ？
ここも検討してたけどもう少し様子見しようかなぁと今日のニュースを見て思った。

追小へ乗り換えなし、国立小も通学圏ですし、天六駅前には浜学園もあり、教育熱心なファミリーも住まわれるのでしょうかね〜。

>>550

本庄より中崎町の方がより梅田寄りだから良いかもしれませんね！

あっちは最寄駅が中崎町ってのが不便やわ

中崎町不便ですかね？堺筋線に乗りたいなら、扇町もそれなりに近いしいいんでは。

>>556
JR天満も近いし、JR使う人にも逓信跡地なら便利ですね。梅田も、阪急百貨店くらいまでなら徒歩10分前後かな？そこにマンションたつのかどうかは知りませんけど。でもその周辺は北野病院やら他のタワマンやらが近すぎてあんまり眺望はよくなさそうですよね。

>>557
ここのすぐ横にタワーの立地よりマシでは？？

>550さん
だいぶ日数が経ってしまいましたが、今日のニュースとはどのようなものですか？
検討から外すほどの内容とは何か気になってしまいました。

随分久しぶりに公式ブログを読みましたが、もう30階まで建ち上がっているようです。
写真もアップされていますが低層はお隣の建物で眺望と日照にかなりの難あり？

>>559

550さんではありませんが、逓信病院閉鎖というニュースで、もし その跡地にマンション建つなら、そちらの立地の方が魅力だと思われているんじゃないでしょうか？

逓信病院の前は扇町公園ですが。
夜はどうなんでしょうな。

>>561
ここの周辺の夜の雰囲気よりは全然いいよね。笑

てか妄想が進んでる人が多いけど、あそこにマンション建たないよ。何が建つか知ってるけど言えません。
マンションではない。

ここのマンション周辺より扇町公園あたりの雰囲気の方がいいとはあまり思えないんですが…。

まぁ、感じ方は人それぞれですけどね

>>563
すっごい感性ですね。

>>565
確かにデモしてるのは見ます。
そしてあのあたりは夜は変な雰囲気な気がします。

扇町公園は、数年前ホームレスが沢山居たんだぞ。
それを知ってて言ってんの？

扇町公園から少し離れた商店街周辺もあまり綺麗だとは思わない。

北野病院あたりはまだマシかw

564,567は明らかにここを貶めるために書いてるだけなので、放っておいたほうがいいような、、、
ここの周辺の雰囲気は大したことないけど、扇町公園よりひどいとか言われるほどのレベルではないでしょう。

まあ、どこのマンションも長所もあれば短所もあるから、良いも悪いも全て受け入れることの出来るところを選ぶのが良いんじゃないのかなぁ。
何か一つでも受け入れられないのなら、他を探すのが良いだろうね。
実際に見て感じてみた方が良いですよね。

>>568
数年前だよね。
数年前を考えるとこっちの方がマシかも知れないけど、いまは断然あっちの方がいいと私も思いますね。

３LDKの中層階でいくらくらいですか？

低層階も高層階もあまり値段が変わらなかったです。

板が静まりかえってるけど此処も苦戦中かな？

予想以上に売れすぎてますよ。急がないと完売しますよ！

そんなに売れているのは、そんなに良いマンションなんですね。
梅田駅と大阪駅に近いかと思ったら、そうでもなく以外に離れているようで、
歩いて１３分はちょっと距離があるかな？って感じですかね。
それでも売れるってことなんだ。

576さん、
ここはまだ半分以上は残ってたと思うけど、、、。
竣工後も販売する予定だそうです。
余裕かまし過ぎて大量に売れ残ったら如何するんだろうねえ…(苦笑)

>>576

よく他所のMR近くで宣伝ティッシュ配ってますよ！ (笑)

ティッシュ配って販促活動するのって、他のマンションでもやってるんでしょうか。
ここだけだったらかっこ悪いですね～。

>>579

毎週のように、ザ・パークハウス中之島タワーのMRの前でチラシ配ってますけど、どうなっているんでしょうか？

ティッシュ配ったり色んな営業してるから売れるんだろ。あんたら学生？社会に出たことないの？
世の中の仕組みわからないのかな。良いものは黙ってたら勝手に売れるとか思ってんじゃないの？

マンションは適正な価格なら、ティッシュなんか配らなくても売れますよ

>>582
安いものならティッシュもらって購買につながるかもしれないが、他社のMR前でティッシュ押し付けてくるマンションに好感持てる？数千万の買い物なのに売り方のツールがショボすぎるわ
ポストの折り込みチラシの方がまだマシだよ

メッチャ寒い中でティッシュ配ってた年輩のオジさんがなんか可哀想な感じだったなあ…

>>584
どこだってやってることじゃん？

>>583
適正な価格より利益をどれだけ積めるか考えているのが財閥をはじめとした各種デベロッパーでしょ。
別に不動産会社に限らないと思うけど。

他社のMR前でティッシュ配らされてるくたびれたおじさん、みっともなくてかわいそう。ブランドイメージとかないのかな？テレビCMにすればいいのに
他社のMR前で配ってるのはここしか見たことない

>>588

要はケチでオシャレじゃないのが企業姿勢として見え隠れしているよね。

そんな会社のタワーって？？！

>>589
せっかく北区梅田エリアのタワーなんだから、
もっとブランドイメージをあげていけばいいのに他社MR前でポケットティッシュじゃ、ほんともったいない
もうちょっとお金かけた販促しても良いレベルなのにね

確かに。他社の前で配るのはやめるべきに思える。どれほどの効果があるのかも疑問だし、格好悪すぎる。

これより広告にお金かけられたら住友のマンションもっと値上がっちゃうじゃない！！

ここって、全然、価格が見えないですよね〜
1番狭い住戸の60平米で、10階くらいやったら、おいくらくらいなんですか？
MR行く前に、自分（独身）の身の丈に合ってるか知っておきたいんで…

中之島や本町のタワーは、だいたいの価格が、見えるので、検討しやすいのですが。。。
ここは、その時点で遅れをとってるような気がします

>>593

住友は高く売る事しか考えない企業の様だから、価格はあまりオープンにしないよねぇ。

あなたの希望されてる条件なら4〜5,000万の間位だと推測します。

>>593
電話で聞いてみてはいかがですか。身の丈にあってるかどうか教えてくれるのではないでしょうか。

>>595です。

ちなみに私は価格がオープンではないほうが、ありがたいです。自分がいくらのマンションを買ったか、周りに知られたくないので。
この掲示板も買うつもりもないのに好奇心で聞いてくる人ばかりですよね。

>>596

ならきっと、あなたの下に住む方の方が条件同じなのに安く買ってると思いますよ。

あなたのような少数派的な考えの方ってデベには良いお客さんですからね〜〜

価格がオープンでないと、同じ間取りでも人によって値段を変えて売られていそうで不信感がある

自分のマンションが幾らだったか知られたくないといっても、
>>596はわざわざマンション名調べて価格を見るような友人しか居ないというだけでは^^;

すみふの物件は損得拘る人には合わないかもね。
薄利多売の物件を選べば良いんじゃないの。

>>599

普通一般は、だれでも安く買いたいし、フェアーな取引きがされることを望むけどね。
ホント何言ってんだかこの人、、、苦笑

普通一般って？
欲しいなら買えばいいし、買いたくなきゃ止めればいいだけ。

>>601
普通の感覚を持った一般の人は
って意味じゃないの？
日本語ダイジョーブ？


値段がオープンでないのが嫌→損得勘定＆薄利多売
にいくほうがどうかしてる

まあティッシュ配りのコストを>>596みたいな人に払ってもらうためには仕方ないのかな

>>601

たとえ欲しくても値付けに不信感があったら普通一般 (笑) の購入検討者はヒクけどね。

>>602
ダイジョウブ。
Thank you for explaining it in detail.

高層階もぼちぼち売り出し始めてますね。
阪急インターナショナルからも見える高さになってました。

とにかく不信なら検討しなければいい。
でも不動産なんて特定物だし、新築であっても価格が流動的ってことはそんなに違和感ないけどね。
価格表を全戸オープンにしてても結局裏で値引いてたらどうするの？キリがないのでは？

何れにせよ、
すみふの販売手法がこすく感じるのは私だけではないと思うけどね。

まだまだ値上がりするよ
早く買わないと！

>>609
そうそう！金利も安いしローン組んで早く買わないと！

ほぼ無利子で借りれて、控除貰えて、売れば買った値段より高い！
ここはもちろん、中之島も特区で上がるって言ってますよ。
おいしい話ですよ、みなさん！

価格がオープンでない方がありがたいですか～…
モデルルームに行って初めて価格を知らされるパターンは
予算が合わなければ結局無駄足になるので避けていますが
物件（立地？）か売主に惚れ込んでいる方なら
苦にならないのかな？

ちなみに１期は７０平米・西側３０階くらいで５０００万切ってた。
あの時に買えばよかった。

>>614
ってことは2期でもそこそこお買い得だったってことか・・・。
やらしい価格設定するなァ。

なんでここ、梅田って名前なの？
遠くない？

>>617

高く売る為のよくある手法です。

素人や他府県の方には、梅田に建つマンションだと思って購入してくれるので、値が周辺の相場より高く付けれるのでデベには大変好都合な販売手法なんですね。

梅田や中之島などのブランド名だがアドレスは全く関係が無いマンションって本当に多いですからねえ、、、

>>616
それで売れるんだからいいマンションなんじゃ無いの？

>>620

半分も売れてないし、MRはガラガラ。
おまけに他所のMRの近くでティッシュ配ったり看板付けたりして客を横取りしようとする手法がお得意なデベロッパーですからね、、、

>>621
売れてなのかも知れないけど、MRガラガラとかよく知ってるね。気持ち悪いな、毎日見に行ってんの？ヒマだね。

そんなに売れてないの？
販売開始から結構経ってなかったっけ？

売れてるか売れてないとかって誰が決めるんですか？

どれぐらい売れてるんだろう

あと30戸ぐらいしかないみたいだよ。
急げ！

>>626

少し前に営業さんの話では、1/3は売れましたとの事でした。
残りは計画的に出していくようです。
ただ好きな部屋が買えない此処の販売方式に疑問を感じたので検討をやめました。

現時点で1/3かー
ペース遅くない？
値上げするために出し惜しみで売ってるからこんなものなのかな

>>628

最初の商談で、平気で値上げの話を持ち出して「はよ〜買わんと安う買われへんでー」みたいな此処の販売スタイルってホント感心出来ないよね。
今後も此処のデベさんの物件は怪しさを感じるから検討しないと思う。

>>629
まあ会社としてはこの方法が成功してるから変えないんだろうけどね。
値上げを仄めかされて、短期間では決断できる力がなかったから焦せらされて迷惑ってことなのかな？

>>629
その売り方はやだねー...あとここやたらと他社のマンションはダメだけどうちはここがいい！みたいな他所を貶したセールストークするよね

>>631
えっ？そお？営業マンによると思うよ。
うちを担当した営業マンはよその悪口は一切言わなかったよ。
うちはここがいい！って口癖で竣工前売り切りを狙う野村と間違えてない？
相変わらずここネガ多いね。

>>628
早く完売させると、仕事が無くなって切られるからさ。
次のリンクシティまでひきのばさないと

１期よりは２期の方が高かったみたいだから、このマンション、早く決めた方が得だったのは確かだけど、スミフだって周りのマンションが下がれば下げますよ、きっと。今はまだ強気な値段をつけてるマンションが多いから、上げてきてるんでしょう。
ほんの３，４年前の状況を考えれば、１期より下がる可能性だってあるんだし、様子見するものアリな気がします。

>>631

うちの担当者も他所の悪口をよく言ってたなぁ〜！

ブ◯ンズはブランド的にも下とか、中之島の六丁目は不便とかって確かに悪評ばかり言ってたなあ…

ここは他社MR前でティッシュ配るし、
他社けなして自社アゲするのが嫌で検討から外しました

天六エリアのマンションは完全に供給過剰ですね。
竣工時に駐車場半分も埋まらないやろうし、住友不動産が売り物件持ってる間は、修繕費をどんどん上げたり、管理費を節約して修繕費に回す事も無いだろうから10年後大赤字になるでしょう。
マイナス金利になっても円安が進み、株価も暴落してる今、こんなマンション怖くて買えません

>>642
円安…？

>>643さん

ペテン師投資家だから許してやって、、、笑

三丁目投資家がいかに全部のマンションにつっかかっているのかがよくわかるね...円安（笑）

>>645

サイト管理者サイドもいい加減に三丁目を出禁すればいいのにね〜

ここの公式ブログに載ってる建設現場から撮った淀川花火写真
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct_umedahigashi/archive/43

中津の２棟が建ったら、場所的に完全に隠れないかコレ・・・

我が家では本日検討外になりました。

>>648
わざわざ何のためにその発言？慰めて欲しいのかな。

二期では一期で思ったより動きが良くなかったタイプは価格変動があまりなかったけど、三期でもそういう部屋ってあるのかな。

価格に変動があったとしても、そんなに目立って変わるようなことは無いんじゃないでしょうか。
あまりに高過ぎたり安すぎたら、必ずクレームが入ってしまいそうですからね。
販売の戦略も難しそうです。

でも大阪は、先ずは「値切る」から入るんでしょ。

>>651

あのねえ、スーパーの大根を値切るんじゃないだからねえ。さすがの大阪人も都心部のブランドマンションを、それも竣工前の物件には値切りを入れないよー！

スーパーの大根なんか値切らないけど(笑)
マスコミに毒されすぎじゃない？

全然価格広告に出さなくなりましたね。
一期から二期で２割以上あげ、その後売れなくてこっそり下げてるのか。
本当に不透明な売り方です。
中之島タワーの悪口ばかり言われました。

>>654

自分はプレザンスとブランズの悪評ばかり聞かされた、、、苦笑

>>654

中之島とこことで迷ってます。

皆さんおっしゃる通り他の悪口ばかり、三菱さんの営業は、一切他の悪口は言いません。立地はこっちの方が良いんだけど!

>>656

良いかなあ？
梅田から離れすぎだよ。
あと下町な雰囲気満開には正直ヒクなあ…

なんか検討していない（販売手法への不信感、立地が悪い、などなど）人たちの投稿ばかりですけど、そもそもここに来なければいいのでは？明らかに検討ゼロって感じですが。
不満を言った所で変えられないことばかりで意味無いと思うんですけど。さっさと中之島とか他のとこ買ったらいいじゃないですか？
グチを言う場よりも、検討してる人たちの意見交換にして欲しい。

>>658

じゃあ、あなたから先に参考になるような意見を書いてくださいよ。

ここで虚偽やスミフの悪口書き込んでるやつも、その架空営業マン？とやらと同類。

お金ない人や販売手法が嫌な人はスミフ物件止めといた方がいいよ。お互い時間を無駄にするだけだしね。

>>660

結局はその程度の話題しかできないのかあ、、、(苦笑)

>>661

タワマン買うお金あるから良い物件を探してますが、何か？

契約者さん達も気が気じゃないのかも？
完売どころか多数の残戸があると不安にもなりますから…

>>659
今のところ、特に聞きたいこととかはないし、参考となることとかは書けない。
とにかく検討してないんだったらここに来なくていいんじゃない？ってことを言いたかっただけ。

>>664
そんなこと想定済みでしょ。
シティタワー大阪天満見てたら分かる。とんでもない値上げしてたけど、完売って出てるね。どんな人が買ったんだか。当初の1000万円以上値上げ。

>>666

だから謙虚な販売手法に変えないんだよ、、、苦笑

>>662 663
そんなアナタ方には中之島タワーがお似合いですよ。

>>667
これで利益あげてるから良いじゃん。

>>666

検討板がPart19って凄くない、、、？！
此処はPart20位余裕でいくのかな。
記録更新だな！ 笑

みんな何だかんだ言ってスミフ物件に興味があるんですね。

そうそうなんだかんだ言ったって好きなんだよ
・・・

>>666
ようやく完売 笑
買う人すごいな 笑
まぁかなり値引きして買ったんだろうけどね。

CT天満本当に完売したか怪しいな。
価格5000万近かったでしょ？
五年超の新古品。
モデルルームにしたり、梅田東を売るための(引き立て役の)比較物件にしてたし。

関係者が値引きで買ったとかですかね？
あの値段で買う人いないよね

３次で一番安い４２４０万円の部屋は６０Ｂの何階ぐらいですか？

>>675
いるんじゃない？価値観は人それぞれだから。

でも確かに昔と考えるとハンパない値上げだけど、今、周りの物件と比較してそこまで高くは感じなかった。

定期的に公式ホームページのブログを覗いているんですが、
いつも周辺の飲食店や神社仏閣の紹介記事ばかりで
いまひとつ見応えが感じられません。
もっとマンションそのものの情報を掲載していただきたいと
思うのは私だけでしょうか。

この前、MR行ったけど、すごい賑わってた。ここ人気あるね。

>>680

ウソはダメだよ！

暇だから店外でティッシュ配ってるもん…

>>681
比べればよさがわかる、という自信の表れではないでしょうか。
ここ見てからよそを見ると天井の低さなどが気になります。

>>682
天井高だけで買っちゃうの？
デベとしてはありがたいお客様だね

他社のけなしの自社アピールや
他所のMR前でティッシュ配りしているのをみてここはやめたよ
買う前からうんざりしたもの

どっちでもいいけど、ここの書き込みは営業妨害なコメントがひどいね。

>>682

確かにリビングは2600確保されてるがそれ以外の部屋は下がり天井が結構あったから正直ガッカリした。
リビングだけかよって、、、、、

>>684
ティッシュ配りしてるから見送りとかって本気とは到底思えない。愉快犯的に荒らしてるんですよ。

>>684

ってか、書き込み内容は事実に基づいてるよね。

>>686

他社のMR出たら直ぐ宣伝ティッシュを渡すなんて普通はヒクよ。

>>688
そんな事どうでもいいじゃない。
MRおいでよ。

今、混んでてMR予約取れないらしいよ！

>>690

芝居はもういいから…(苦笑)

見てて哀れ過ぎるねここのスレ（−＿−；）

ほんとは空いてるのか混んでるのかさっぱりわからない、、、

まあ興味があったらモデルルームに行ったらいいんだよ。
興味が無かったらモデルルームに行かず、こんな掲示板に意味ない書き込みもせず、さっさと他を買ったらいいんだよ。

>>694
本当にそう思う。
悪口ばっかり書いて、、、
いい大人が情けない。

他のモデルルーム前でのティッシュ配りは本当に止めた方がよいと思う。
事実はともかく、余裕がなくてそんなに売れてないのかなと思われてしまう。

>>696
気になるならあなたが直接注意してあげたらどうだい？
聞く耳もたないだろうけど、ここで書き込むより多少は伝わると思うよ

>>697

アンケートハガキに協力してあげたよ！ v(^_^)

>>696
売れてなくて必死なんでしょうね。
予想外のペースなので、焦ってるんでしょう。

>>694
まさに私もそう思います。
ティッシュ配りや宣伝の場所で買うのをやめるとか斬新すぎる。

さがり天井ってありましたか？

>>700

何れにしろ、皆さんは少数派の考え方をされることが多いのでは？

多数の方はMRを見終わって、さあ自宅でパンフレットなどを見ながら楽しく検討しようと出た所にヨレヨレのおじいちゃんがよく風俗店の宣伝看板を持ちながらチラシやティッシュを配っている風景と全く同じで、そんなのを見せられて、その物件に対して好印象を持てる筈がないと思う。
そんな怪しさから検討外にする方々が多数いても何ら不思議な事ではないですからね！
此処の契約者さんは此処の物件を購入されるので客観視できないから擁護されるわけですが、普通はヒクって事を客観的に認識された方が宜しいかと思いますけどね。

>>702
じゃあ1人でそう思っとけよ、わざわざ長文書いて見苦しい

中之島の傍観者が
浮浪者まがいを
此方でディスったのかと思った。

>>704

えっ？
本町での事だけど！
もしかしたら中之島でも同じことをしてるの？
マジ？
ドン引き、、、

>>705
実需が中之島でしょ。
本町投資来たか…まあ、ヒいて当然だ。

もうどうでもいいよ、ティッシュは。
嫌ならわざわざこんなとこでアピールしてないで、さっさと他を買えばいい。さよなら。

東京の物件でもティッシュ配りしてるけど、これだけ話題に上がるのはここのスレだけだね。
大阪の人ってネチネチしててくだらない(笑)

そうか、営業の人間からして見ると、東京と大阪を比べるとどっちの人間の方が売り易いのかな。
大阪じゃあ値切るのは当たり前なんだろうけど、東京だって値切るからね。
根本的な値切り方には、浪速と江戸にはどんな違いがあるのか？

>>709

東京であれ大阪であれ、竣工前の大手デベ物件は値切らないよ。。

逆にここ以外で他社MR前でティッシュ配ってるところあるの？
みたことないんだけど

>>711
全国のスミフ物件でティッシュ配ってるよ
ティッシュ配りネタでディスってる輩はこのスレにしかいないけど

>>712
そうなんだー
あのティッシュをみてここを買うことを決めました！みたいな人出てくるといいね（笑）

>>713
調べる気ないけどいるんじゃない？
絶対売れないと思ってる物でも世の中には買う人間がいるから新築するんだろ。
デべも善意でマンション建ててるわけじゃない、ビジネスで建ててんだから。
少ない広告費用で物件比較者に自社物件をアピールするためにはどんな手法が効果的なのか提案できんのか？

>>709
また東京マスコミに洗脳されたキチガイか

ティッシュティッシュってうるさいんだよ。
どうでもいいじゃないか。

ありがたくもらって、鼻でもかんでおけw

この値段でここを買う人って、かなりの情弱さんか住友の信者さん位やろうから、ティッシュを貰ってマンション買おうと思う様な、珍しい人を探さないとダメなんちゃう？
天満のシティタワーより売れ行き悪そうやね

>>717
宗教団体じゃあるまいし高い低い場所云々、それぞれ価値観が違うってこと位今まで生きてきて分からないのか？住友は長いスパンで販売するスタイルだから異端児扱いよくされるよな。車と一緒で変わったものを好む人間もいるってこと。

501戸？売ろうとするとなりふり構ってられないのかな
ティッシュ配りは見たことないけど、
マンションのポストにティッシュ付のポスティングﾁﾗｼはたまに入ってるよ
そういう物件と同等レベルだと思っておけばいいんじゃない？
そのうちポスティングチラシもはじめるんじゃないかな

>>717
ティッシュ話は製紙業界スレたててやって。

>>719
ハイハイ、そうですね
スミフの思うツボだな

ここは高級タワマンなの？
それとも割安？
値段は隠して高く吊り上げたい割には販売方法が安っぽくて路線が不明瞭

>>722
いやいや、そもそも大阪に高級タワマンなんて存在しませんよ(苦笑)

それは言えてる、所詮場所が大阪。

>>723
>>724
とかいいながらここの板にわざわざ書き込んでしまうというご自分が惨めとは思わないのでしょうか（笑）

それを書き込むあなたも惨めでしょ
とりあえず世界のタワマン見てみれば？
日本が安いと言われる意味が分かると思いますよ

日本国内の話をしているのに世界を話題にだしてくるなんちゃってワールドワイド

>>727
中国人を見習え

高額の基準が人間によって違うからな…立地の感じ方も違うし。下町好きな人もいれば開発区が好きな人もいるし。
万人受けする100％のマンションなんてないからな。
自分に見合うと感じる物件に出会うのは容易いことではない。

>>726

出たあぁぁぁー海外ネタ。

海外ネタと北浜ネタ持ち出してきたら、ペテン師三丁目でまず間違いない、、、笑

＞＞723
＞＞724
＊＊＊

MRで話そうよ。
ドリンク飲み放題だし

期待あげ

>>733

上がってこなくていいよ。
誰も下町のタワマンには興味ないから下の方で寝ててくれる？笑

>>734
そんなーひどいよー
あんなに梅田が近くて天井高がリビングだけは確保してるってﾍﾞﾀ推しだったじゃない浮気者～

このマンション、カッコいいし欲しい〜

MRの担当者も、さすが住友不動産の社員って風格があってカッコいい人ばかりだよ

>>737
イケメン、イケ女子？ぞろいですよ。

アイプチしてるイケメンいたよね。

物件サイトの注意に「本物件の敷地の一部は公開空地、歩道状公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。」と書かれています。
敷地図を確認すると敷地をぐるりと取り囲むように公開空地が造られるようですが、どこからでも侵入できそうで少し怖いように感じてしまいます。

マンション初購入です。梅田東と中之島で迷っています。

よく書き込みに天井高の高さの話が出ますが、少しでも高い方が解放感があって良いかなと思い、梅田東に気持ちが傾いておりました。

ただ、マンションの高さを階数で割った1階当たりの高さを比較すると、梅田東が146ｍ・44階建てで1階当たり3.3m、中之島が193ｍ・55階建てで1階当たり3.5m、天井高が10㎝高い梅田東の方が、20㎝も低く、この差はどこから来るのか、お分かりの方がいらっしゃったら教えてください。何かを犠牲にしているのでしょうか？

MRで聞いても、的を得た回答がもらえないものですから。

>>742

素人なので確かな事は言えませんが、きっと中之島タワーは二重天井二重床でのスラブ圧が広く、階高も梅田東よりゆったり取っているのだと思います。

梅田東の見た目重視のリビング天井高2600を選ぶのか？
2500だが防音や振動、あと将来的なリフォームに適した中身重視の中之島を選ぶのかは人それぞれでしょうね。

>>742
私も素人なのではっきり言えませんが、
梅田東は1階エントランスだけ他の階より階高あって、その上の住戸階高はあとは同じ。
中之島は1階にスーパーなので店舗用の階高、2階がエントランスまでのエスカレーター分高さがとられるので、住戸階高は梅田東の方が余裕あるように見えるけどな。

どっちのタワーも防音や騒音対策はとられているから、あとは好みです。

住友不マンション、建設中に鉄筋一部切断か　横浜市が調査指示
2016/2/27 2:00　日本経済新聞

この記事、ちょっと気になりました。ここは関係ないですね。

>>743

743さん、744さん有難うございます。

見栄えだけでなく、将来のことも考えて、構造も合わせて検討した方が良さそうですね！

確かに中之島、スーパーも入るし共用部分はそれなりに天井が高いでしょうが、1階当たり20cmとは言え、40階・50階となると、それだけで10m位変わってきてしまうので、やはり、中之島の方が天井は低くても、余裕を持って建設しているような気がしました。

良い勉強になりました。

>>745

スミフも三井同様で問題が多いなあ！

天井高ではなく階高で比べれば良いんですよー
ダウンライトも付けれない様な懐の無い天井では後々困ります

>>747

三井と同様の問題が発覚か。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20160227-00000026-ann-soc...

住友不動産が2003年に分譲した横浜市西区のマンションで、建築工事の際、施工会社の熊谷組側が基礎部の強度を保つために必要な鉄筋を複数切断していた恐れがある問題で住友不動産が住民に対し、「全棟建て替え案を検討している」と伝えたことが28日分かった。

ここは関係ないですよね。

>>748

シティタワー梅田東は、天井高は260あるけれど、階高は低くて、天井裏は余裕がない程狭いということでしょうか？

>>751

下がり天井が結構あっちこっちにありますよね。
リビングだけが2600って感じの間取りばかりですからね〜。

お金のあるデベから買わないとっていう事は分かる。

>>750

結構深刻ですね！

>750さん
ここ数日ニュースでしきりに報道されていて注目しております。
てっきり特定のマンションだけかと思えば、住友不動産が販売したマンション
5棟のうち4棟、残りの1棟も杭の施工ミスで傾きが発覚という始末で
怖くなってしまいました。施工は熊谷組ですがチェック体制にも問題が
ありそうです。

パークスクエアのスレ幾つかあるから、そっちに書き込んであげれば？

>>755

此処のタワーにはかなりの逆風ですなあ。
そうでなくても苦戦中なのに、、、
こりゃあ竣工後も相当数の売れ残りが出てもおかしくないかもね…。

>752
リビングダイニングが２６０でしょ。
リビング内ですら完全に２５０を維持できていない中之島に比べればマシ

10しか違わないのに凄い自信だなあと思ってみている
30ぐらい違うならわかるんだけどね

>>759さん、

っていうか、たとえ此処が2700であったとしても、本庄に住むのは御免だわ！

>>758

でも、天井高高くても、階高は梅田東の方が低いから、考えちゃう！パノラマウィンドウは気に入ってるんだけど！

>>761
中之島の階高なんぼあるの？

>>762

高さを階数で割れば出るよ！

そんな単純計算じゃ住戸階高わからんやん…

>>764

正確なところは分からんけど、The kitahamaみたいに、何層も商業施設が入ってない限り、目安にはなりまっせ！

>>765
北浜の商業施設は下ではなく隣ですよ

>>765
なるかいな

146mの高さを44階で割ると、1階当たり3.3m、タワマンの中でも最も低い部類、ここは直貼り？

>>768

144しかないの？
低くない？

この板全く盛り上がらんね！ＭＲはがらがらだし、マンションは売れてないし。

スミフは元々大阪の会社なんだから、もっと頑張ってもらわないと！

鉄筋切断問題なんか、起こしている場合やないと思うよ！

本庄なのに価格が強気すぎる…。

確かに！
今広告で出てるような4240万～って高すぎる気がしますね。
階数がわからないけど、だいぶ高層階の値段なんでしょうか。
だったらまだわかる気がしますが、、、

>>771
前行った時、今の価格は相場より安いからまた値上げの可能性あるって聞いたよ。
そもそもこの価格帯が合ってないから、あなたは都島区か旭区の方がいいのでは？

>>773

そもそも本庄なのになんで梅田ネームで梅田プライスなんだよ。

今秋には建物が完成するのに、まだ半分も売れてないじゃないか！苦笑

>>773

梅田まで13分も掛かるのに、梅田ネームはさすがにえらい！所詮本庄、場所柄高すぎ、どこが相場より安いのかねぇ。

そんなこと言ってるから、売れないんだよ！

>>773
相場より高いから売れてないんだよ。
MRの人はここが梅田と勘違いしてるのかな？？

値上げすればいいんじゃないかな？全く売れないから。

完成売りが基本な会社だからね。
半分も既に売れてるなら、売れすぎでしょう。
この値段で高いって、どんな予算なんだろ？

買う人が買うんだから貧乏人は関係ない！
って会社だからね。それで利益がきっちり出て事業として成立してんだから、あれこれ言ってもしょうがないよね。
はやく、旭区で検討して下さい。

>>777

完成売りが基本の割にはティッシュを他社のMR前で配るわ、売り込みがしつこいわと、矛盾した販売手法ですなあ。笑

ティッシュの話はもういいわ。しつこい。

此処を正しく検討、購入したいという方は、天六エリアに建つタワーマンションだという認識の元に販売価格が適正か割高かを考える必要があると思います。

安易に梅田エリアだと勘違いして購入したはいいが、売却時のリセールバリューが梅田エリアの相場が適応されずに売却しないといけない羽目になっても後の祭りですから…。

まあ、阪急梅田の茶屋町口から１３分って言っても、茶屋町口自体が地下鉄ＪＲ阪神の乗り継ぎからしたらだいぶ遠いし、大阪の本当の中心からは２０分はかかると思うので、そこはよく考えた方がいいですね。

天六が十分便利だから、梅田にそこまでこだわる必要もないと思いますが。

>>781
天六外れエリアの完売まで6年かかったシティタワー大阪天満は全然値崩れしてないようだけど。

>>783

これからだよ高値づかみで損するのは。

と、なんの根拠もなく、希望的観測しか言えない情弱者がなんか言っておりますが、

言うだけならタダ。下がってないのは事実。
なんで先行き下がるのかちゃんと説明してみな。

まあここのスレとは直接関係ないけど、
シティタワー天満がまだたっぷり残ってた時も、自分が買えないだけのくせに文句ばっか言ってた輩がたくさんいたっけ。
結局買った人は自分が満足する家を買っただけなのに、外野がずーっと買えない言い訳ばっかしてたよね。初期に安く買えた人は良かったとおもいます。高値掴みどころか値上がってるからね。


ちゃんと自分で決断下せるようにならないとね。

>>783

やっと売れた？のに偉そうに言ってるんじゃないよ。

>>787
負け惜しみ

自分は値崩れしないマンション探せないから。

60平米の部屋、二期より安くなってない？

789
ちゃんと答えられない。

まあ人の悪口は言えるけど、対案は示せないのがすぐ分かるよね。自分がどこが良いのか絶対言えないと思うよ。

見てきました。高くなって、やっと周りのマンションから飛び出してきました。

>>793

見た感じ細長いタワーだね。

写真のアップをありがとうございます。マンション周辺は高層ビルや利便施設に囲まれた立地なのかと思えば、低層の民家？工場？も建っているような場所なのですか？
ストリートビューで確認したところ、小さな商店街の古い個人商店、飲食店が多い立地なのかな？

>>795

シンプルに下町だとお考え下さい。

>>796

下町のランドマークになるようなタワーマンションですよ ♪

>>793

ペンシルタワーに見える外観が残念！

西向きから見るとペンシルっぽくないですね。

>>799

西側からの写真を貼ってみてよ。
横長なタワーって珍しくない？笑

↑相変わらず「笑」とか使う荒らしが多いですね

>>801

被害妄想が激しくない？汗

東はアデニウムのタワマンと完全にお見合いやな・・

立体図を見ると1フロアに7邸なのでそれほど細長いペンシルマンションとは感じませんが、見る向きによってはそう見えるのかも？です。
お見合いになってしまうマンションはこちらと同じ程度の高さなんですか？
距離はどのくらい離れているのでしょう？

>>804

何れにせよ、今売り出し中のタワーで此処が一番魅力に欠けてるよ。

>>805
説得力ねー

>>806

まだ半分も売れてない事やMRに活気がないので竣工後もかなりの在庫数になりそうなの事を考えれば解るだろう？

ここ、売り出し開始から何カ月ぐらいたってますか？
半年以上たっていて半分いってないならちょっと遅いですね、ペース

>>808

MRに行けばわかりますよ。
大半の人は市内都心部のタワマンを複数比較検討してます。

ここのタワーを購入する事をやめた原因として、販売担当者の非礼な説明内容にあったと思います。
他社の物件をこき下ろし、挙句には値上げ勧告までしてくる始末。
気持ちが萎えたので、ここの検討は永久に止めました。
元々が梅田から離れていたので迷ってはいましたが、販売員の対応が決定打になりましたね…。
今はより良い物件に巡り会えて、前向きに検討中です。

住友の物件ってどこも高いですね。
批判が多くても販売スタイルがブレない点はある意味すごいけど、大阪は庶民が多いから売るの大変でしょうね。

>>809

自分も今買わないと上から値上げするように指示が入るから早く決めた方がいいですよって言われましたよ。
なんとか商法みたいな怪しい急かし方は、住友とは思えなかったです、、。

そうやって客を篩に掛けてんのかもね
売れてない所にわざわざ足を運んでくれた客に大してそんなこと言うなんて凄いじゃねーか

あ、大してじゃなく対してだな(笑)

スミフの販売方法は、竣工前に売る「青田売り」と建ってから中身を見せて売る「完成売り」とを併用して販売する手法だという記事をどこかで見たので、売れてない部屋（売ってない部屋）が多いのはそうなのかと思うんだけど、

それ以前の問題として、本当にこのマンション人気がないね！

梅田東と銘打っても、所詮本庄アドレスだし、余り柄の良くない土地柄だし、梅田まで遠いし、ＭＲもがらがらで、営業マンも焦って他のマンションの悪口言ったり、早く契約するよう急かしたり。

このＭＲしか行ったことない人、一度中之島の三菱行くといいよ！一流と三流の差を思う存分感じれるから　笑

まあぞんざいな扱い受けた人たちは買えないと判断されたんだと思いますよ。
わたしは特にそういう扱い受けてませんので。
残念でしたね。

私も最初はこの物件を見に行って契約寸前までいきました。

やはり他の物件の悪口、特に中之島に対しては酷かった覚えがありますし、いま決めないと高くなるのでいましか無いと凄かったです。

その後中之島に行ったら対応は全然違ってましたし何件か検討して最終的には中之島に一期で決めました。

正直スミフの対応はありえなかったし買わなくてホント良かったです。

やっぱりどんなマンションでも営業さんの対応次第で買うか買わないか決まってしまいますね。
印象が良ければ気持ちよく契約して購入が出来るんだけどね。

でもまあ営業も必至だし、売れれば営業さんの歩合も凄いんだろうな。

私の担当者は良い人でしたけどね。
中之島タワーは共用部が素晴らしくて素敵だから価値はあると勧めてくださったし、南森町のル・サンクは外廊下だけど利便性は良いです等丁寧に教えてくださいました。逆に他物件ばかり勧めるので住友の営業マンとしてどうなのかな、と心配になるくらいでしたが…。
デベの営業マンって他デベでも働いた経験がある人が多いので、そういう担当者と出会うととても勉強になりますよ。

>>817
そんなんで決めるかふつう。担当に肩押してもらえんと買えんのか。
車じゃあるまいし、買ったら終わりやのにそんなに重視する意味ある？

>>819

迷ってる時には重要ですね。
でも営業悪くても建物に一目惚れしてたら関係ないのも事実。
関係するということは、此処のマンションに魅力が無かったて事だろうね。

>>818
冷やかしに勉強しにいくためではなく買い物に行ってますので（笑）

人によって魅力を感じる部分は違うからな
魅力的感じなかった人は他探せばいいだけやん(笑)
デベも見込みない客はさっさと切り捨てるよ

>>821
買い物に行く場所間違えてるよ(笑)

>>822

此処の魅力って何ですか？

>>816

私の時はブランズタワーとプレサンスレジェンドタワーが槍玉に上がってましたよ！
特にプレサンスの悪評は酷かったなあー。苦笑

私も結局、此処よりも利便性の良い本町にしました。今となっては此処にしなくて本当に良かったと思ってます。

今はどこを買っても仕様低くて高値掴みになるから様子見が良さそうだね

>>818

私は色々なMRに見学に行きましたが、此方のMRでしか、良くも悪くも他社のお話はされませんでした。
どこもが自社マンションの説明しか話そうとしないし、それが普通と思っていたので此方での他社への執拗な論説はある意味驚きでしたね。

>>824

周りがレトロな所。(笑)

私の担当だった営業の人は、そんなに他社のことをどうこう言ってませんでしたけどね～。
なんでそんなに印象悪いって言ってるのか不思議。
というか、要らないと決めたならいつまでもここに張り付いて悪口言ってないで、他に移って検討したらいいのに。

確かに文句言って張り付く人が多いよね。
未練あるんじゃない？

>>829

購入を検討している者としては、否定的な意見も含めて、色々な意見も聞いて決めたいと思ってます。

ところで、他の板に比べて、このマンションほど悪口書かれるとこないと思うんだけど、何が問題なの？

>>831
アンチすみふ派ですね。
すみふに対してどこのスレでも同じこと書いてます。

>>831
あなたみたいなのがいるから問題なんやで～
こんなスレでしか意見求められないなんて孤独で可哀想やな
ま、自業自得か(笑)

他の板はアンチや嵐もいっぱい居るけど、でも必ず擁護派もいるんだよね
だけどここには擁護派が居ない
結局パッとする惹かれるものがないのかなと思うわ
契約した人はどこが決め手で契約したのかはちょっと聞いてみたい

一期は今より1〜2割安かったからねぇ。
こんな場所でも安ければタワーマンションの共用施設や、見かけの豪華さに吊られて買う人もいるでしょう。
値上げした二期以降は50も売れてないんちゃうかな？
中津の駅直結がここの今の値段より2割位高く出たら、諦めてここに流れる人もおるんちゃうかな？
ただそんな値段で中津のマンション買う人は少ないと思う

>>831
天六タワーも扇町公園前のパークタワーも完売するまで、
揚げ足取りや悪口が多かったけど、
今回のシティタワー梅田東のスレを見比べる限りは、
そんなに否定的な意見は少ないと思う。
私の場合は、一期のタイミングを逃した派なので、辞めた口だけど、
外観も地区も自分には合っていたと思う。
リフォームに対して、アンチすみふには変わりは無いが、
新築に対しては、すみふ好き。
私の時の営業は、対応満点とは行かないが、良かったよ。
購入に至る至らないは、唯、単にタイミングが合うか合わないかなので、
購入に至らない方が全員、否定的な意見を書き込むと言うのは違うと思う。

アンチ派や擁護派って…
マンコミュってそんなものの為に存在してる掲示板なんだね
結局あんたらのストレスの捌け口か

>>835

此処って別にそんな豪華じゃないけどね。
本町の方が豪華と思う。
中之島はその上を行く豪華かさ。

私は独身だからトータルで考えて本町を選びました。

>>837
自己紹介お疲れ様です

>>838
ファミリーには向かないエリアだし、
単身者にも向かないエリアだよね、ここ
単身なら本町のほうが良いと思う

>>835
タワマンなんて実需で住む人殆どいないでしょ

>>840
そんなことないよ

>>840

実需が殆どだよ。
何検討はずれな事言ってるんだろう。

立地は便利でいいと思ってる人たくさんいると思いますよ。私は天六駅の利便と梅田までの距離感、あと天満の駅前の雑多な感じの飲食店が非常に気に入っています。

ジオ天六もシティタワー天満もその他古いのから新しいのまで何千世帯？も近辺には住んでいます。
多様な価値観があることを理解しないとね。

>>842
もともと投資も有るだろうし、DINKSや単身なんかは、
一旦住むには住むが、転勤や結婚や子育てなどのライフスタイル上
引っ越しされて
半投半実になる方も居るってゆう事ね。
賃貸で貸せれば、現金で買ってる方は、収入になる。

>>843

強引に梅田ネームブランドくっ付けて高く売りつけてるからジオ天六の方がリセールは良さそう。

ジオ天六タワー、人気でしたね。
あの当時、人気あり過ぎて、スレ見て、怖くなって、見に行けませんでした。
都会の下町は怖い思って、落ち着いた本町至近にしました。
結局、炎上は、嫉妬だったんでしょうかね。

ここはやはり急な値上げと不明瞭な価格設定がネックなんじゃないかな
あと他社MR前でのティッシュ配り

戸数は少なめの方が過多になり過ぎず、賃貸もリセールしやすそう

>>847
それでも買う人がいるからマンション事業続けてるんだろうね
すみふは一度傾きかけた会社だけど、よく復活出来たよな

>>848
戸数少なめだと共用設備やエントランスがしょぼくなるから、そのあたりもよく考えないと売れないよ

住む場合、ランニングコストが高くない方が有り難いけどね
正直、共用施設はゲストルームくらいでいい
エントランスに住むわけでもないし(笑)

此処は見た目が不細工だし周りの雰囲気も頂けない。
女性で例えるならブスで料理が不味いってとこかな。笑
だから惚れるような要素がまるでない。

>>851
実需で住む分にはその考え方で問題ないけどねえ
まあわからないみたいだしその考え方でどうぞ

家に金かける人生より、海外行ったり美味しい食事に金かける方が断然いいやん

人口減って住民減って管理費、修繕費だけがバカ高くなって身動き取れないって…怖っ！

外観はタワーの中では住友不動産が圧倒的にかっこいいと思います。

>>856

冗談でしょ！

>>856
私も同感です。

販売状況はどうなんでしょうか？

>>859
ここでは悪評ばかり書かれていますが、順調に売れているそうです。

>>859
ここで聞いても荒らしに叩かれるだけなので、MRで聞くことをお薦めします

>818さん
全ての営業さんがそのような方ばかりだと気持よく契約まで進めるのですが
技術のない営業さんは他社の悪口ばかりになってしまうのでしょう。

ところで、やはりライバル社のマンションは見学(偵察？)に行くもの
なのですね。情報が多いだけ有利になるのでしょうか。

>>861

半分も売れてないのに順調って？？www(笑)

ここの人気をねたんで変な書き込み続きましたから
まとめて消されましたね。

ここからはマトモになるといいなあ。

864が消されないのは何故なんだろう？

>>896

事実だからじゃないの？

スミフは、青田売りと完成売りの併用で、売れてないんじゃなくて、売っていないんだと思うよ。

ただ、MRを覗いても、人の入りは少なそうだから、余り人気がないのも事実みたい！

いいマンションだと思いますが、

やっぱり、周辺の競合マンションの相場から、ちょっと高いのでしょうか？

契約済みの方で、決め手となったポイントを教えていただければ、有難いです。