物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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1451
匿名さん
心配なら、シティタワー大阪天満の巨大公開空地を見に行けば?
当時、同じ内容のネガキャン張ってた奴と同じだわな。
結果浮浪者はもちろん、ゴミ一つ落ちてない完璧に管理された提供公園になってることを知らないのね。笑
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1452
マンション比較中さん
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1453
マンション比較中さん
このタワマンの良いところは、二重天井二重床で天井高2600あってパノラマビューってところ。
だから専用空間だけが他所のタワマンより良ければいいって方にはお勧めでしょうね♪
それ以外の割高な価格帯や周辺環境および外観のデザインなどは諦めましょうね。 ^^
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1454
匿名さん
>>1452 >>1453
悪意満々ですね。
公開空地は原則マンション管理組合が管理するでしょうが。
公共公園とは違いますよ。
細かな対策ができる管理組合を相手に浮浪者がわざわざ寄り付きますか?
あんたがちゃんと用法理解していないね。
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1455
マンション比較中さん
>>1454 匿名さん
1452はそういう意味で言ってるんだと思うけど・・・
あまりムキにならないほうがいいよ。落ち着きましょう。みんな分かってますから。
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1456
マンション検討中さん
20代後半単身、勤務地は梅田です。シティタワー西梅田の賃貸(20万円程度)または中古を購入か、シティタワー梅田東の中層階購入で迷っています。転勤多めで、恐らく3年程度の入居だと思います。
この三択でしたらどの選択をみなさんされますでしょうか?
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1457
匿名さん
>>1456 マンション検討中さん
三年ってわかっているなら諸手続きが面倒なので賃貸。
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1458
匿名さん
>>1456 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見だけど、数年内にこのマンションの売却をするのは損をする可能性が高いので止めておいたほうがいいと思う。
理由はかなり売れ残りがあるから、数年以内に完売する可能性が少ない=新品が存在するから中古を売却するには不利な状況。
スミフの売り方が可能な限り高値で長年かけて売却するだから、売れてないのではなく売っていないとも言えますが...
このマンションをとても気に入っているか、三年後に売却以外の収益方法を選ぶ余裕があるか、そもそも処分しなくても生活に困らない人であれば買えば良いと思うよ。
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1459
マンション検討中さん
このマンションはいいと思いますよ。
立地もいいのですが躯体もとてもいいですね。
価格も今の価格から見ればスミフでこの立地で
この価格であれば納得でしょう。
むしろ第1期で購入できた人はラッキーでしょう!
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1460
匿名さん
ここはすみふとパナソニックとのジョイントなんで、パナソニックの手前まだ価格抑えめですよ。
すみふ単体ならもっと高くなってるはず。
買うなら今かも?
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1461
匿名さん
>>1459 マンション検討中さん
>この価格であれば納得でしょう。
今の売れ行きでこのコメントはないわ
ほとんど完成してるのに半分近く空室でしょう?ある意味セキュリティが高くていいかもね。
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1462
匿名さん
>>1461 匿名さん
それって本当ですか?
入居時にスラム化したマンションってなんか寂しすぎます。
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1463
匿名さん
市内のタワー買ってる人のうち日本人の割合ってどのくらいか知ってますか?
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1464
マンション検討中さん
売れ行きで部屋が埋まっていないより、もともと住友物件は完成前に売り切らないですよ。そもそも全部屋売ってませんし、小出し販売です。期によって販売できる部屋が数十件、そのリストの部屋の中からしか、買えません。
完成前6割予定、完成後4割予定って営業の方が言ってましたけど。完売は数年後じゃないですか。
長柄のシティタワーは、完売まで6年でしたね。
ただ、完売後は、現状より価格はあがるようですよ。
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1465
マンション検討中さん
上記のコメント
完売後に価格上がるではなく、完成後の販売価格が上がるの誤りでした。
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
販売会社??笑
売主デベと販売会社の違いも理解してないような貴方には、敷居が高かったわね!
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1468
匿名さん
ここが完成後も販売を続けるスタイルなのは知っているけど、
それにしても契約率が低すぎない??
途中で値段変えたのがまずったんだろうねえ
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1469
匿名さん
販売計画は二十年くらいですかね?新築が売れ残ってるのでは中古はかなり安くしないと売れないでしょうし大変ですね。
となるとやはり、上の方にいらっしゃった三年だけ住む予定の人には全く向かない物件でしょうね。
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1470
マンション検討中さん
あとは完成後のクオリティ次第ですかね?
確かに躯体と共用施設は他物件と比較しても優れていますよね。
立地は個人によって良し悪しあると思いますが、梅田からの距離感と天六の利便性のバランスは評価できます。
他の新規物件が気になるところですが、いずれも市内のタワーマンションは近年坪250〜300の傾向で、坪300近くの供給予定が増えてきています。
そうなると価格差でじきに梅田東の価格優位性が生じるかもしれません。
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1471
匿名さん
>あとは完成後のクオリティ次第ですかね?
立地と仕様で決まっているから何も変わらないのではないですか?
上物は良いですよね。間取りも使い勝手良さそうですし。
駅までの距離などは他のマンションと比べると残念だけど、めちゃくちゃ悪いわけでもない。
ここが売れない問題は、現地に行った時に落胆する周辺の環境とそれに見合ってない価格ですね。
梅田と天六の間だから同規模のマンションの中間値を取ったような価格にしてますが、谷なんだし周辺があれなんだからもっと安くしないと...
スミフ商法で値段下げずに完売できるのか気になりますね。
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1472
マンション検討中さん
住友不動産の東京物件でも、新築空き物件は、長年相当な数があるみたいですよ。
新築空き→管理費住友不動産負担なので、大手以外は真似できない余裕の販売スタイルですね。
その分、利益も確保できてるから、値引きしないんでしょうね。
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1473
匿名さん
>新築空き→管理費住友不動産負担なので、大手以外は真似できない余裕の販売スタイルですね。
管理費の他にも、モデルルームの賃料もしくはスペースや人件費などがかかりますから、企業体力凄まじいですね。
>その分、利益も確保できてるから、値引きしないんでしょうね。
うんうん。他のデベと比べても、その分を価格に上乗せしているわけですね。
しかも利益率は業界トップ。
利益を追求する企業としては正しい姿でしょうが、消費者視点からすると、どれ程ぼったくられているのかってことですね。
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1474
評判気になるさん
いよいよ内覧会までもう少し
外観もいい感じで楽しみです
北浜や中津の値段見てると、ホントに第1期で購入して良かったです
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1475
匿名さん
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1476
匿名さん
一期で買った人は満足でしょ
>>1475もどこかひとつぐらいマンション買ってみなよ
ただ一期以外で買った人の話題が全く出てこないね、ここ
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1477
匿名さん
>>1476 匿名さん
正直、二期以降で買った人はご愁傷様物件ですから致し方ないですね。
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1478
マンション検討中さん
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1479
評判気になるさん
ここは立地も日常は天六、週末は梅田とどちらも使えてよいと思うのですが
建物も最近のタワーでは設備や間取りもよく、外観もいいと思います
お値段も最近のタワーでは手頃だと思います
ダメですか?
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1480
匿名さん
内覧会って一期から順ですか?
2期で買いましたが、まだ案内は来てないです。
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1481
評判気になるさん
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1482
購入者
入居説明会が今週末なんで、内覧会はまだなのでは??
契約者スレでどうぞ。
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1483
匿名さん
かなり苦戦中のようですね。
内覧会もガラガラじゃないですか?
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1484
購入者
>>1483 匿名さん
内覧会は人数集めてやるから満員ですよw
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1485
匿名さん
こちらの問題は周囲の環境とそれに見合わない価格という言葉が出ていますが、
周辺環境はどの辺がよろしくないのでしょう?
価格は途中で値上げしてしまったんですか?
1期の売れ行きが良かったので、2期から価格変更で微妙に価格を底上げして
出してきているのですか?
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1486
入居予定さん
>>1485 匿名さん
1期は間違いなく価格設定ミスです。
2期以降が妥当な価格だと思われます。周辺環境も10年後までにはさらに開発されるような、気はします。
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1487
匿名さん
>>1486 入居予定さん
ここよりもずっと梅田へのアクセスが良い中津エリアにタワマン建設ラッシュ。
おかげでここは益々不人気に拍車がかかるよ。
まあ数割は値下げしないともう見向きされない状況だと思う。
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1488
匿名
うーん、どーかな。
梅田に近いからとか、中津の物件とココでは、何に重きを置くかによって購買層は違うと思うけどね。
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1489
マンション検討中さん
1期の際の東側8階から10階の61平米ほどの部屋はおいくらくらいだったんでしょうか?
やはりかなり値上がりしているのでしょうか?
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1490
マンション検討中さん
そもそも中津は初期の売り出し値がここよりも明らかに高いでしょう。
中津なのに坪単価300万円クラスですからね。
値引きする以前に
こちらの方が、明らかに価格は有利。
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1491
マンション比較中さん
>>1490 マンション検討中さん
ここよりも中津のブランズタワーの方が数倍価値があると思う。
現状苦戦中のこのマンションは今後もっと売れなくなるよ。
因みにブランズタワーにはスミフが売主に参加してるようだが。(苦笑)
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1492
匿名さん
北区内でも本庄って不人気エリアでしょ?
梅田へも普通に歩いて20分ちかく掛かるしね。
マンション名が梅田東だから少なくとも徒歩7分圏内だと最初は思ったけどね、、、^^;;
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1493
口コミ知りたいさん
このマンションにとってはどんどん厳しい販売状況に追い込まれている気がする。
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1494
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1495
匿名さん
>>1494 通りがかりさん
さすがの格安物件ですね。本当なら売れ行きが違う。
しかし、何故ここに書いた?
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1496
坪単価比較中さん
>>1495 匿名さん
中之島は平均坪単価280万位だから格安にはならないと思うけど。
ここも似たような坪単価だけどなぁ、、、
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1497
坪単価比較中さん
友達が、シティタワー西梅田に賃貸で引っ越して結構良かったんだけど
ここもあんな感じのマンションで立地だけが違う感じかな?
災害怖いからタワー考えてなかったけど北摂西宮やめて大阪都心部に決めたから
タワーもありなんだろうかって思い出してきた
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1498
匿名さん
>>1496 坪単価比較中さん
信者さんはいつも平均に拘りますね。
低層から中層をご覧になってください。現在の新築タワマンの中では断トツで格安でしたよ?
それこそ平均坪単価210万円くらいではないですか?
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1499
坪単価比較中さん
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1500
坪単価比較中さん
格安って言うのは平均200万しなかった、西区の阿波座OMPタワーとか西区新町響きの街サンクタスタワーなんかを言うんだよ。
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