クレストプライムレジデンス　Part2

>>932
アクアグランデよりも2割高ですから。

機械式駐車場の稼働率は見た感じ10％ぐらいですかね。

>>934
10%以上20%以下くらいですかね

>>932利益率が上がったってこと？デベが利益率を上げるためには支出を減らすか利益を上乗せさせるか？
でも土地の仕込みははるか以前にたっぷり完了しているもんね？
更に人件費などの固定費は初めからミニマムの会社。
それがあれだけあちこちに広告を打ってて長期で同じMRを使っていてどうやって利益率を上げたの？

>>936
東京都港区の39階建ての大規模物件「クレストプライムタワー芝」の販売が好調だった。平均坪単価は400万円台半ばと、同社の平均的な物件より100万円以上高い水準。高単価物件が伸びた結果、全体の利益率が改善した。

だそうです。
クレストプライムタワー芝って何年前の物件だっけ？
ゴクレ商法ココに有りって感じですよね。

ここも10年くらいは売り続けるのかなw

何だか一生懸命になって、ゴールドクレスト社のことを批判してる方って、購入検討者の方じゃないですよね。そもそも良いと思ってないなら、興味ないはずですし。そう考えると、競合他社の方にみえてしまいます。

なんだ、検討さえしてないんだ。
読むだけにして、もう書かないでよ。

>>941つまり既成の物件が売れてないから新規に販売開始した物件の価格設定を高めにして利益を維持した。だから利益率が上がった？
500戸→300戸で利益を維持すると言うことはそう言うことですか？

それとも長らく販売している芝の物件を値上げしたがそれでも売れまくったから他の物件の販売開始を見合わせた？

でもどう考えてもおかしいよね？それだと売れてなかった間ずっと芝の物件の塩漬け在庫は帳簿上の損益から消えてたことに。

>>937そうなんですねありがとうございます。
ここは初めから10年以上かけるつもりなので売り出し中物件の販売がある程度目処が着いたら次に着工すると言うことですね。
逆に言うと売れなきゃ次は作れない。販売スピードより供給スピードを上げたらゼネコンへの支払いで逆ザヤになりますもんね。

>943
はあ～？損益には出るわけないじゃん。
売れてないんだから。

もちろん賃借対照表には販売用不動産として流動資産で計上されている。

普通こんな商売が出来るのは財務基盤が強固な財閥系（すみふとか）、
他に収益が得られる電鉄やメーカーの兼業デベしか考えられないのだが。

なぜか新興専業デベなのにゴクレはとても財務が良好。
（デフレ時に安値で土地を仕入れられたのかな？）
だから売り急がず、確実に利益を得る高収益経営が可能

それにしても在庫が積みすぎだと個人的に思うが。

>>946
その売れない在庫を資産にカウントしてるんですから実態はかなりヤバいと思います。

>>947
現在のキャッシュフローを見てるとまだまだ余裕が有りそう。
ただ前期の営業キャッシュフローはどうなっただろうね。
普通、在庫を抱えると減少するからね。
決算を注目したいね。

ファインシティ江ヶ崎とは確かに駅からの距離が違うけど、それで価格が1000万も違うならファインシティ江ヶ崎の方に人が流れてもおかしくはないね。
まぁ毎日通勤や通学する人にとっては、その何分かが重要なのかもしれないけど。

>>949
ファインシティ江ヶ崎は正直、駅から遠い。やっぱり毎日15分は大変だし、駅からバス使うのも面倒だし。こっちは最初のエントランスまで、矢向から歩いてみたら6分弱で着いたので、便利そうでした。

>>950
私も1000万違ったとしてもあの場所では住みたくないと思いました。毎日の通勤もそうだけど、子供が家に友達呼ぶときとか考えると、あの距離と周囲の環境はかわいそうかな。

>>950
早歩きで６分弱ですか？

>>952
950です。私としては早歩きしてないですが、普通よりは歩くのは速い方です。

>>953
あなたの脚なら、ファインシティは物件概要から計算すると10分強で行けますね。

短距離だからこそ早歩きできるんですよ

ドアつードアでどのくらい？
ここは施設が立派だからエントランスまで遠いんじゃないの

あんな駐車場の稼働率で維持費大丈夫なんでしょうか？

>>957
売れるまでは、ゴールドクレストが責任を持つて
払います

>>958
嘘は言わないでください

別棟の共用施設がだいぶ出来てるんですね。想像を超える規模で、ちょっとやりすぎな感はあります笑。
共用施設も駐車場もこれからつくるマンションの分も先につくってるということでしょうか？
イメージCGみたいな共用施設がたくさんできるとすると、とても楽しみです。

>>959
事実です。契約書にもそう書いてあります。売れるまではゴールドクレストが負担します。

>>961
一般的なマンションでは、管理費と修繕積立金については売れるまで売主が負担しますが、ここは、駐車場料金も売主負担なんですね？
因みに売主負担分の計算式はどのようになっていますか？
マンションの販売と駐車場の賃貸契約は切り離されてるはずですし、駐車場収入70%とかで収支計算されるのが一般的です。70%に満たない部分について売主負担なのでしょうか？

>>9622軒目3軒目の人なら皆さんご存知なのですがマンションの管理費って最初は余るぐらいなのがなんだかんだの老朽化や経年劣化、利用率の低下、物価上昇、未納者の出現などで足りなくなってくるんですよ。
なので完売までの初期の時期にデベさんが気前良く高目の費用設定をしてくれる物件なら先々安心なのですが初めからデベが長期戦覚悟の物件と言うのは管理組合の財務状況を確認させていただいてから購入することをお勧めします。
10年後には万年赤字なんて可能性もあります。
ただ、入居時期が思いっきりバラバラだと入れ替わり立ち替わり新しい入居者が現れることになるためそれなりに飽きるまで有料の共有施設を数年間づつ利用してくれるような気もします。

となりのアクアグランデは管理費不足で値上げになりましたよね。

>>964
それってやばくないですか？

>>965
気にしない、気にしない

>>966
アクアグランデ入居者ですが、管理費上がってませんよ。
アクアグランデ検討してた時も近くで販売してるマンションの営業の人らしき人がわざと悪く思われる書き込みしてましたけど、、、

>>967
それならいいですけど。
住民板で管理費値上げについて随分と議論されてましたよね。
値上げを回避出来る良い方法が見つかったのですか？
後学のため是非教えて下さい。

出処もさだかではない情報で検討者の不安を煽っといて、それならいいですけど、じゃないわ（笑）
ネットで聞きかじった知識の人は黙ってて欲しいね(^^)

>>968
まずごめんなさいですよね

>>967
アクアグランデの入居者さんもこちらがきになるんですか？

そもそも超都合のいいタイミングでアクアグランデの住民が来るのかって所をだな(笑)

管理費なんて5年ないし10年立てば上がるのはほぼ当たり前だろう。30年後にどかっといくか、じわじわいくかしかないかと。

>>969
>>970
おいおい何で謝らなくちゃいけないんだよ。

964
965
966
は別人

管理費…というか修繕費ですね。
徐々に上げていく形にしないと、２０年目・３０年目の大規模修繕に対応できないですから。
ここはうまくやっていかないと、
借り入れする形になるか、各々の世帯から一時金を徴収する形になってしまいますから。

それがわかってるなら初めから2万ぐらい高めの設定にしとけばいいんだけどどこのデベさんもどう言うわけだか数千円からスタートなんだよね。

2棟目って建設始まっているんですか？

修繕費が最初から2万円の物件なんてあるの？？
いくつか見てるけど、オレが検討している70㎡くらいはみんな6千円～7千円くらい。
修繕費は少しずつ上がるって、確かここじゃなくて他のマンションで聞いた。
それが普通だと思ってたけど違うの？？

>>977
修繕費が上がって行くのって健全じゃないからと、国が不動産会社に是正を指導してますよ。
最近では、野村不動産のオハナブランドが、修繕費を均等化して販売し高い評価を受けてますよ。

本当にプロジェクトが最後までいくのかなぁ
予定が未定にならなければいいけど

>>980みんながそう思うなら均等設定でいいはずじゃない？
後先考えてない人にも買いやすい設定なのですよ。
例えばマンションは10年で売り抜けましょうって人たちね。

先週モデルルームを見学してきました。

現地も案内してもらいましたが、ツツジの花がとても綺麗でした。
建物もすごく立派で、私としてはすごく良いと思ったのですが、
初めて購入するので少し不安です。

どなたかこのマンションにお住まいの方がいらっしゃいましたら、
住み心地など教えて頂きたいです。

駐車場がガラガラですけど、何世帯ぐらい入居されているのでしょうか？

>>982
このゴールデンウィーク中に引っ越す予定です。
マンションにカーテンや新しい家具が届くので毎週末に行ってますが、住み心地はとても良さそうです。
しょっちゅう住人の方々とすれ違いますが、皆さんいいかたばかりですし。
コンシェルジュのかたが３名？いらっしゃるのですが、女性おふたりはとても優しいのですが、おじさんがちょっと怖く感じます。
おじさんが仕切ってるのかな？

>>984
駐車場の稼働率はどのくらいでしょうか？是非教えて下さい！

島忠スーパーがすぐそばだと車いらないですものね。
マンション全体計画の中で、駐車場設置台数を減らしたりと
柔軟な対応ができるのでしょうか？
若者だけでなくシニアの車離れも進んでるとニュースでやってましたが、
将来的に駐車場がそんなに多くなくてよくなりそうですよね。

>>985
稼働率がどのくらいかはよくわかりません。
ただ、住民皆さんが車持ちとは思えないです。
歩いて出かける方を多く見かけます。

>>984引っ越してからのコメントもぜひお願いしますね。ここのスレ、引越し予定の人しか書き込まないんですよ、なぜか、、、。

>>988
そうですね！
住民版のほうにはコメント少ないですもんね。

住民です。車は持っていませんが、バス停も近くにありますし駅までも歩いて行けるので便利ですよ！スーパーも近くてとても便利です！マンションの住み心地はとても良いです。駐輪場が抽選で希望していた場所でなかった所は残念です…

>>986
まだ全てのマンションの分の駐車場を建ててないのでそのあたりは柔軟に対応できるよう駐車場部分は点線になっていてその後の利用者で増やせるようになっているようでした。

なんでこちらの物件の住民板は閑散としているのでしょうか？

>>992
引っ越ししたら、こういった掲示板はみない人が多いでしょう。

>>992
多分、見なくなる人が殆どではないでしょうか。
まあ、見ても引っ越してから、ちょっと感想を述べて終了とか。

でもまだまだマンションは沢山建て続けられているから、
ここにもいろんな人がどんどん入って来るんじゃないの。

ここって2棟目の建設始まっているんですか？

小学校、保育園っていつできるのでしょうか？

>>996
あくまで予定なのでできない可能性もあります

マンションの新築・中古価格は高くなってきているから、
来年・再来年になったほうが高く販売できるという、ゴクレの建て渋りでしょ。
土地だけでも10年くらいほおっておいたみたいだから、
今更1年2年関係ないのかもね。

>>998
確かに
前期のゴクレの業績には9年前に竣工したクレストプライムタワー芝の売上が大きく貢献したくらいですからね。ここは2500戸。完成し、ある程度入居が進むのは当分先。
まあ、孫がその保育園と小学校に入れるくらいに考えていた方が良さそうですよ。

>>998
オリンピックが終われば地価下落でしょうけどね。

>>999
でも郊外物件は苦戦してるみたいですね。ここと柏か？

昨年末に見学に行った時に、営業から年明けには値上がりすると聞きました。
買わせるために言ってるのかなくらいにしか思いませんでしたが、いつのまにか300万ほど上がっていました。売れるのでしょうかね。

>>1002
ムリだと思います。ファインシティが売り出し始めたら閑古鳥でしょうね。

>>1002
えっ、そんなことがあるんですか！
具体的にどのお部屋が300万上がっているんでしょうか？
私がこの前もらった価格表だと、
価格スレの金額（昨年掲載？）とほぼ変わらないようにみえるのですが。

ここの会社、住友と同じく時価販売だから、
価格表なんてあってないようなもの。

5/3付日経新聞朝刊に野村不動産や東京建物などが新宿に3200戸の国内最大級のマンションを建設すると出ていました。そこに大型マンションの主な開発事例がありましたがここ出ていなかったですね。やはりゴクレは注目されていないみたいですね。

>>1003
ファインシティはバスでないと毎日の生活ができないから、
あまり比較にならない気がします。
たとえば年間300日バス往復して1年で12万。30年で360万。
家族4人で1440万！
実際はもっと長い期間生活するものですし、
はじめの価格差は吹き飛んでしまいそう。

>>1007
別に歩いて駅まで行けますよ！

＞1007
子どもは0歳からバスには乗らんだろうから私立に通う12歳と15歳の子ども二人として、30年後の42・45歳まで独身で同居する設定とは斬新な発想ですね

夫婦二人が年間300日もバスに乗るなら当然仕事に行くのでしょうから、子どもの年齢から推測すると40代の夫婦が70台まで共働きの設定とはこれも厳しい発想です。

30年で家族4人でバス代1440万って（笑）、こんな雑な試算で家探しする消費者はいないだろうから・・・色々と大変ですね。

雑な攻撃を受けるファインシティに俄然興味がわいてきました　笑

>>1007
通勤で使うならバス代は無料ですよ。会社から定期代が出ますからね。
通勤以外なら、毎日は使わないでしょう。通学だとしても学割が使えますし、自転車圏内の学校に通えば、バス代は必要ありません。
必死すぎます（笑）。

パークタワーすごい人気みたいですね。売れ残ってたプラウド、パークハウスとはえらい違い。各マンション評論家も納得の価格。プラウドのリセールはお察しだしあっちにしとけばよかったのにね。

>>1006
ゴクレが協同4社に入ってないんだから、当たり前ですよ。あなたズレてますよ。

>>1015
大型マンションの主な開発事例
ザ・トーキョー・タワーズ約2800戸
ワールドシティタワーズ約2100戸
アーバンドックパークシティ豊洲約1500戸
ドゥ・トゥールキャナル＆スパ約1500戸
サンマークスだいにち約1200戸
日経に載っているのは以上の物件。こちらは2500戸以上なのに、取り上げられませんでしたね。実現性がないからかな（笑）

ここは売れていないけどもっと遠くて安いライバル物件は買いだとかいった無理矢理なコメントは驚天動地ですね。

仲良く矢向エリアを盛り上げてくださいまし。

ゴールデンウイークも終盤ですがお引越しの入居状況はいかがですか？クリスマスツリーのように灯りが鈴なりに点灯していたりしますか？

横須賀線から毎日見えますが、とても素敵なマンションですね！
今は荒野のようですが、全部完成したら綺麗な１つの町となるのでしょう。
その頃には、価格もＵｐしているだろうから、早めの購入が賢いような気もします。
今販売中のシティタワー小杉が駅直結のパークやエクラスよりも１．５倍近くなっている状況と同じ。
安い時に３戸位押さえてもいいのかも！？

最近、JR武蔵小杉駅にクレストプライムの巨大広告が出現してるのを発見した。。。
いつ出来たかは不明。
改札付近の床に描かれているんで、ほとんどの人は気がついてないもよう。。。

結局、線路沿い物件。朝から深夜までうるさい毎日。

二重窓なので全然うるさくないですよ！

ブライトレジデンス側は線路沿いではないのでうるさくないですよ！

でも少し気になります。

確かに線路からは距離があるため騒音や振動は気にならないでしょうね、むしろ賑わいがもう少しあればと思います。
夜間のエントランス棟から先は寂しくないですか？

>>1035
線路側に面してる棟に住んでいますが、うるさくないですよ。人によって気になる程度は異なると思いますが、窓を閉めていれば全く平気です。私は窓を開けていても、気にならないので、この点は大丈夫だと思います。

私も少し気になります。寝室側は線路に近いので…
　リビング側は前が道路だから気になりませんが。。

>>1040
8月にプラザができれば賑わってくるのではないでしょうか。
夜間は静かな方がいいので私はちょうどいいです。

>>1042
私も少しだけ...
遮音性のあるカーテンをつけると少しは違うのかな。

そうですね、全貌がわかって適度に賑わって住民層が固まって、、、それから買っても全くもって遅くはない。
貯金は無駄という人もいるけど結局は竣工日から耐久消費材は古くなっていくのだから焦って丸々ローン組んで後から後悔するよりマシだわ。

今週末の見学会もかなり混み合うみたいですね。

入居済み住人が増えてきたみたいに見えますねご苦労さまです。
早くモデルルームにかつて存在した薔薇の花が山のように貼り付けられたボードのような賑やかさになるといいですね、これからも有益な情報をよろしくお願いします。

昨日の決算見るかぎり、ここは意外にも順調に売れているらしいですね。
契約されたけどまだ引き渡されていない部屋が、200部屋以上あるようです。
今後の見通しもいいようで株価が＋25％の大幅高に。

あとは競合物件が出てきたことによる影響がどうなるか、でしょうか。

引き渡されていないのは期末時点なので、その後に引渡しになった可能性があるのと
ここ以外も含む可能性（クレストレジデンス新川崎、アクアグランデ、ミレナリータワーズ等）
がありますが、少なくともここのマンションの部屋で売れてはいるけどまだ引き渡されていなかったのが
かなりあったのは間違い無さそうです。かなりの不振と見られていただけに意外でしたね。

煽ってたひとはごめんなさいですよね

>>1050
むしろここのデベロッパーは本当に売れているのなら、もっと積極的に情報公開をした方がいいでしょうね。
ここの販売姿勢に対する株主からの不信感は相当なものがあるでしょうから。

まあともかく、今回はいい情報が出たようでこの地区の発展には良かったですね。

流動資産のうち販売用不動産(在庫)は増え、営業キャッシュフローもマイナス(16億円→-19億円)になっていますが、このくらいは問題はないでしょう。まだ減ったとはいえキャッシュを300億円近く持ってますからね。
またここ最近は投資(事業用地の取得)はほとんど行なってないように見えますね。非常に手堅い経営です。安い時期に仕入れた土地に安普請？のマンションを建て、時間がかかってもいいから、値引きせず1円でも高くお客さんに売りつける。マンションはともかく経営は評価していいと思います。

4月20日の修正の分も含めて決算を要約してまとめると
16/3期に売り上げ計上するはずだった時期にはあまり売れなかったようですが
その後に売れ行きが良くなってきて次期に計上＆引渡しする分が多くあるようですね

GWの様子も含めて考えると4-5月で50世帯ぐらいは入居したのかな

>>1053
前期の分がスライドしただけで特に何も増えているようには思えないけど。
200は嘘でしょ(笑)

>>1048おいおい契約されたけど入居していない人が200戸以上？いくらなんでも竣工後にそんな余裕ブッコンでる人ばかりなわけ家賃いくらかかると思ってるの？ないでしょう。

つまり業販でバルク売りしてしまい一般顧客向けには次の棟を作り始めたいのでは？

>>1048
>>1055
引き渡しの残数はほとんど木場の物件では？
あそこは順調に売れているが、入居はこの夏。

それにバルク売りなんて利益率が下がること絶対にしませんよ。
いくら時間がかかっても1円でも高く売る。これがゴクレの営業方針。
今頃になって芝のタワーマンションの売り上げが利益に貢献してるくらいですから。

>>1056
結局ここって正確にはどれくらい売れてるのかな？
もし本当にここが順調に売れるぐらいの状況なら、ゴクレの株価はまだまだ期待できそうだけど
それが出来るぐらいなら今まであんな株価低迷や販売不振じゃないよな、と思う部分も大きいし

決算で計上してる売上が主に木場の分なら、ここの不振が続いている以上本筋は変わらないことになる

>>1057
4月、5月と引っ越しや見学の人がすごいですよ。
今日も朝から引っ越しが続いてます。

>>1059
逆に購入者が養分ではない会社はどこなんですかねぇ

この会社はマンション買わないで株買わないと…

>>1060
どうでしょうかね。
デベというより物件毎に違うんじゃないでしょうか？
同じゴクレでも木場の物件はお買い得と評価され良く売れているようですし。

全部出来上がるのはいつになるのでしょうか。
もう少しセントラルパークが出来上がってきたら、購入検討しようかな

>>1056なるほど、木場物件の成約状況とこの物件の売れ行きを混同し間違えた、あるいはわざと間違えたふりしてゴッチャに扱いあたかもここが突如売れ行き絶好調になったかのように見せかけた方がいらっしゃるということですね。

純粋な勘違いならおバカさんですね一言で済ませられますが故意ならモヤモヤしますね。
ネットの情報操作って本当に怖いですね。

>>1058とにかく早く400戸が捌けて次に着手してくれるといいですね。売れさえすればセントラルパークの元になる苗木も植樹されますからね。今のままだと工事の邪魔になるので全部は植えられませんし植えちゃったら管理保全の費用が大変です。

現在検討中でここの掲示板もかなり読みましたが、そんなにここが売れたらまずいんですか？って聞きたくなる人が一定数いますね！住人スレッドにまで必死にかきこんでるようで、すごいですね。。

>>1066
むしろここは売れて欲しい（地域の活性化に繋がる）んだが
ゴクレのやり方が下手すぎるから不満が多いんじゃないの
まあお金も人もかけられないし、仕方ないんだろうけど

売れたらまずい人というより、人気がある・売れているように見せかけたい人が多くて驚きです。

販売対象戸数よりもはるかに多いバラの花に始まり、引っ越しで大混雑とかモデルルームが込んでいるといった書き込みや、契約状況を他物件と混同させてよく見せかけたり、契約しているのにこれから入居する人が多くいるといった書き込みは他の掲示板では全く見かけないので新鮮でした。

そこに違和感を感じて真っ暗闇の画像を投稿する現地の方は、やはり正義感からの投稿なのでしょうか。

マイナス的な投稿校を見ると、積極的に批判する売れたらまずい人というよりは、おかしいということを言われて反論したくなり思わず書き込んでいるのではと妙に納得してしまいます。

>>1068
感じ方は人それぞれなので、正解はないですが、私はやはり購入も検討してないのに、一生懸命批判してることに違和感を感じてしまいました。それが、正義感とは思えなかったです。まぁ、人それぞれですね。あと、決算情報で契約住みの戸数が多くあるのは事実ですよね。それが木場の物件という意見もありますが、根拠はないようですし。
結局、自分で見に行かないとわからないので、行ってみたら自分としてはよい物件と感じたので、前向きに検討しています。ちなみに、モデルルームは混んでましたよ。

>>1070
決算情報ってどこで見れますか？

情報共有と言う意味では、何が良かった、悪かったの感想や、webだけじゃ分からない情報とかあると参考になるでしょうね。もちろんネガティブ情報も含みます。

ただし、営業さんや冷やかしさんには無理だろうなあ(笑)

>>1073
掲示板の存在を否定してますね。
少しでも情報を得る為に皆さんこちらを見ているのでは？
モデルルームもマンションコミュ二ティも貴重な情報源の一つです。

今日、チラシがポストに入っていました
ただ、夜は相変わらず暗いマンションです

もし事実を書かれたら営業妨害と思う関係者がいるなら大きな間違いですよね。
結果的に夢から覚めた数多くの購入経験者がネットで忠告するようになるだけでしょう。

このような検討板が存在する以上は過剰な情報操作ってNGだと思いますよ。
なぜなら短期間のいわゆる売り逃げ物件なら入居後に何を言われようが後の祭りですがここはまだまだ未来永劫売り続けるのですから下手な売り方をすれば今度は初期の入居者がネガに回ります。

逆にキチンと良い物件を作って現物を実際に見せて売れるのですから仮にネガが嘘をついたところで無意味でしょう。

昨日うちにもチラシ入ってた。
月々の支払いが七万円台！だそうです。

チラシが入ってた、というのは何が言いたいのかな？
チラシが入ってた＝必死＝売れてない、ってこと？

ウチにはプラウドのチラシも入るけど。
よく分からん。。

>>1082目先のその数字を見て家賃より安いと思えるかどうかですね。いつまでも新築ってわけでもないですけどせっかく黒田がキ・ガイ バズーカぶっ放したんだから普通なら買いたいところでしょうけど。

どうなんですかねどうせ買うなら良いものを買いたいと思うんですが。

夜11時ぐらい通った時、けっこうライトがついています。前よりだいぶ入居していますね。

>>1085
夜に目の前の団地の敷地から見ると普通にライトのついている家が多かったです。
週末の昼間に行ったときも、洗濯物がたくさん干されてましたよ。
このサイトでは 売れてなくて夜は真っ暗だって書いてありましたが、悪意のある嘘はやめましょうよ。

あ、最後の二行は1085さんに言ってるわけではないですよ。

賛否両論には必ず理由があるのでしょう。
総供給戸数何戸でしたっけ?
まあ、売れ行きを見守りましょうよ。
数年もすれば、何が真実だったかはわかることですから。

タワマンも売ってるんですか?
あまり記憶にないんですが、自分の検討エリアと違うから知らなかっただけかなあ。

1096
ミレナリーはホームページにのっていませんでしたよ。
かなり古い物件ですし、完売できてないのはクレストレジデンス新川崎かどっか別の物件との勘違いでは？
アクアグランデもホームページにのってなかったので完売したようですね。

>>1098 匿名さん

ミレナリのチラシも時々入りますよ、
それがどうしたと言われますが

>>1096
この会社に不愉快な思いでもあったのか？何も無ければ他社の営業さんの書き込みにしか考えられない。

アクアグランデは完売どころか売り止めしてますね。
半分以上、未販売では？

ミレナリー・アクアグランデとそんなに残っているのにここ2500戸も大丈夫なんですか？

管理費や修繕積立はデベが補填するだけに管理の質をおとされたり、共用施設を廃止されないか不安です。

>>1101 マンション検討中さん

クレストプライムレジデンスが売れなくなりますからね。

7,8年もかけてマンション作っていくと聞きましたが、それほどの年月をかけるなら、空き地をフットサル場とか地域の広場として開放してくれればいいのに。

ミレナリータワーもアクアグランデも完売していないはずです。
今はここの販売に集中させるため販売を中断しているんじゃないでしょうか？
なぜ、はずですと書いてるかと言うと一般向けに販売しないで何処かの業者や法人にまとめて販売したのかもしれません。
でも、ゴールドクレストは帳簿上の優良資産を損切りはしないため塩漬けになっていると思われます。

>>1105 周辺住民さん
ヤギを飼っているかと。

ここはとにかく巨大なので、共用施設はものすごくていいな…と思いつつ、
本当にここを売り切るってできるんだろうか！？なんて思ってしまう部分もあります。
もうその辺の町内会よりもずっとずっと世帯数が多くなってしまいますので。

ゲストルームって川崎日航ホテルって書かれているのですが
そこがプロデュースしている、というような意味なのでしょうか？？

>>1104 マンション検討中さん
そうですね、完売する前に廃止したら売れなくなりますから赤字がでないようにうまく維持運用するしかないでしょうね。

私見ですが共有施設ってしばらくすると飽きられるから利用率が下がるじゃないですか？でもここは半永久的に新しい住民が入居し続けるから逆に向こう10年ぐらいはむしろ利用料が取れるんじゃないかなと思っています。
むしろ気になるのは森の維持費ですよね。ちょうど生え揃って毎年手入れしなきゃならなく頃に完売するとあとはひたすら毎年伐採したり刈り込まなきゃならなくなるのでお金がかかりそうです。

>>1109
仰るとおり、素敵な住環境は、そうであればあるほど維持するためにコストが生じていますから、ここは１０年後以降はとても大変だと思います。
未入居率が高ければ、住人もデベにクレームつけるでしょうし。こわこわ。

植木剪定の資格のある住人が頼まれてパチパチ剪定してるマンションもありますよ
管理会社経由だとぼったくり価格ですからね

確かに住人に造園業経験者がいてくれると助かるかもしれませんが、
植栽の管理は健康管理から剪定まで全て込み込みで契約するかもしれないので
あまり意味がないかも？

管理会社経由ですとメンテナンス費用は管理費から捻出されるのでしょうか。
管理費の月々13,000円 ～ 16,100円という設定額は妥当ですかね？

保育園は本当にできるのでしょうか？

保育園は、何棟目かの建物ができたときにその中に入るのではなかったでしょうか？

大規模物件なのに医療施設とか入らないんですか？

よく新聞チラシ入ってくるけどかなり苦戦しているんですか？

ワインセラーだけは羨ましい。

中国人家族と知り合いの一団がうろうろしてるね。共有棟もゲストルームも完備してるし、流行りのAirBnBには最適かもね。

>>1119 匿名さん

私も気になってました！
週末はいつもエントランス前にあの大きな車を停めてて正直邪魔です。
こっちが挨拶しても無視なのが嫌です。

かなり大規模なので共用施設の充実さは圧倒されるものがあります。
ただ、マンション前の水辺は水道費のことを考慮すると必要ないかなとは思いました。

間取りの話になりますが、収納がたっぷりと取られていることやファミリータイプで

ゆったりとした広さになっていますから、ほとんどの方がファミリーなのでしょうか

今日もセンスのないチラシが入ってきました。かなり苦戦のようですね。

マンションの価格と入居者って相関ありますよね。高すぎても安すぎても、価値観が合わない。

>>1123 匿名さん

イラストと現実が違いすぎる

このような巨大設備ばかりだと、修繕積立金を上げないと厳しそうな物件な気がするな
エスカレーターも1基、ん千万するだろうし。

2棟目っていつできるの？竣工まで多額な修繕費はどうなるのでしょうか？

ここの会社って従業員67名しかいないんだ。ずいぶん減っているけど大丈夫なんでしょうか？

チラシには日本最大級とかでているわりには、注意書きで戸数は変更になる場合があるって…笑

最大級のスケールということですから、多少戸数が変わってもそのスケールというのはわからないとは思いますけれどね

本当に大きいし戸数多いし…売り切ることができるのか、というのが正直一番あるのかなぁ

管理費ってここの場合、どうなんでしょう。大きいところは中小規模のマンションと比べれば負担は少ないと聞きますが、ここの場合あまりに広く大きいですのですごく管理費が安くなるというのとは違うふうになってくるかもしれないなと感じているのですが

中国人結構住んでいるんですか？

>>1132 匿名さん

多分ですが、一家族だと思います。

>>1132 匿名さん
中国人駄目ですか？
みんなちゃんと働いているのに、my homeを購入ちゃって駄目ですか？

>>1134
「中国人結構住んでるか？」っていう問いに対して、「中国人ダメですか？myhome購入しちゃだめですか」ってどんだけ飛躍してんのよ（笑）
こういう人ほど本心では中国人は嫌われ者っていう認識を強く持ってるんだろうなぁ。

住民板見て思わず笑ってしまった。自分のマンションの敷地内に何が出来るのか把握できていないようだ。これって凄くないですか？デベがいい加減なんですかねぇ～？

あなたもたいがいいい加減だよ。
なんでココにわざわざ書くの？

ここはアクアグランデに比べて2～3割程価格が高いですが、資材費、人件費が落ち着けば2棟目以降当然価格下げますよね？

＞＞1138　マンション検討中さん
もう既にこのマンション周辺の相場が変わって（上がって）しまっているので、
期待はできないでしょうね。

ゴクレが意図的に上げようとしているだけです。中古やファインコートを見てください。

操車場跡地を安く仕入れているんだから、もっと良心的な価格にしてほしいですね。

ファインコートが何故出てくる？？

小学校はどこになるのでしょうか

>>1136 マンション検討中さん

検討中なんですよね？
それだと住民板みても分からないと思いますよー
ただでさえ見学の方など買うか買わないかわからない人の出入りなどがあるのにそれを住民板に出すわけないぢゃないですが。笑

住民のみなさん、何ができるとかお知らせがくるのでわかってますよー。

>>1144 住人さん

意味がよくわからないのですが？

デベの信頼性、計画性、価格を比較してファインシティにしようと思います。

ここって役に立つようなネガ情報でも売り手に不利になるような内容だとすぐに消されるからね。。。
よっぽどまめに巡回してるんでしょ。
売り手としか思えない不自然な書き込みも際立って多い。
自信があればそんなことしなくてもいいのにね。

ゴクレだから仕方ない
大手みたいに営業に人が割けないから
掲示板対策みたいな小手先に頼るしかない

最大級のスケールというのを全面に出していますが、これはメリットとして捉えても良い、ということなのかな。
スケールメリットが働くであろうから、管理費なども抑えられるのだろうなという風には思います。
ただリセールしなければならなくなった時には、
同じマンション内で競合してしまう可能性もあるわけで、その辺りは気にかかるなぁと思いました。

最大級のスケールも完売してこそですよね。
もし売れ行きが振るわないと、スケールという最大の売りが負担となって住民に降りかかってくる虞も。
前の方もいうようにリセール時は未入居部屋も含めての競争で長期化するでしょうし、買い手の仲介手数料とか考えると未入居部屋より一割以上は下げないと売れないのは不安です。
アクア等近隣物件をみると十年単位での販売活動となりそうです。
小学校も延期のようですし、売れ行きが見えてくるまでは様子見したいと思います。

>>1150 匿名さん
小学校延期は確定情報ですか？

延期は無いと聞きましたよ！
現在はかなり販売好調で、完売も近いみたいな感じでした。（完成してる棟）
早くしないと希望の部屋は抑えられないかも。。。

>>1152 マンション比較中さん

営業さんですか？ファインシティに客とられないように頑張ってくださ～い！

>>1146 マンション検討中さん

モデルルーム見ないでもう決めてしまったんですか！？

>>1152 マンション比較中さん

明らかな営業書き込み

>>1155 マンション掲示板さん

売れていないマンションにありがちな投稿ですね。

>>1152 マンション比較中さん

延期です

収納力があり、ファミリータイプになっていますから家族にとっては住みやすい間取りタイプだと感じました。ウォークインクローゼットも十分な広さになっており家族分の収納や布団等も収納できそうなスペースがあるのがうれしいですね
廊下にも細かい収納が設けられているのもポイント高いです。
バルコニーも広くとってあるので洗濯物が多くなる家族には干しやすそうです

>>1158 匿名さん
ふつうにそうですね。
ふつうにゆったりしたつくりでせせこましくはないということで。

ゴクレじゃなくて三井だったらほしいマンション

>>1151 マンション比較中さん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
なかなか売れないから、とりあえず平成32年年度以降に延期ってのが現状。

>>1160 匿名さん

確かに。なんで5クレはイメージがあれなんでしょうね？

>>1162 匿名さん

財閥系もイメージ良くないです

小学校の延期の件、最近決まった話かと思ったら、去年の話を今頃持ってきてるんですね。
そんなにここのイメージ下げたいですか(笑)

>>1164 マンション比較中さん

そうではなく、営業とおぼしき書き込みで
小学校が開校すると宣伝しているからです
悪質ですね

>>1163 マンション検討中さん

財閥系は買えない人のイメージが悪く、買える人のイメージは良いとどこかの記事で見ました。

＞1164
超大規模物件にとって、将来の販売状況は重要な検討材料。

完売に時間がかかれば、購入者にとって、割高購入・維持管理面での懸念と万が一の時に売れない等おおきなリスク要因を抱えることになる。

小学校延期は「児童増加数＝将来の販売状況」を自治体が公平に見積もった結果。

小学校増設が必要ないレベルの緩やかな児童増加が見込まれているということは
緩やかなペースで販売が進み完売までは相当時間かかると客観的に判断されている証拠。

重要な検討材料はいつ決まったかどうかは関係ないことですし検討板では有益な情報。

イメージが下がると感じるということは1164さんは購入者か売主ですか？

そういう人が住んでいるマンションということです。
これもまた貴重な判断材料ですよね。

>>1163 マンション検討中さん

財閥系のほうが安心であることは、
多くの検討者にとっては事実
ただ割高感はある

財閥なら安心感で割高でも売れるが
ゴクレで割高だと売れないということか

>>1170 匿名さん

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

最近この近くのホームセンターに行きました。何ていうか青襟さんの街ですね。隣の新川崎の、パークシティとかとは全然雰囲気が違いますね。

>>1172 匿名さん

青襟はどのような意味ですか？
学生さん？

差別用語に近いです。
いずれ1172は削除されるでしょ

ブルーカラーってことでは？

パークシティにはいなくても、新川崎周辺にはいるよ。新川崎のマルエツ行ってごらん。人間性は所得と関係ないが、マナーや常識の目安にはなる。

しかしゴクレも勢いなくなったねえ
10年くらい前の大手を捉えようかというパワーのあった時期の分譲だったらここももう少し盛況だったんだろうか

ブルーカラーが良いとか悪いとか言うつもりはありませんが、生活スタイルや価値観、子どもの教育方針が違うところに行くと苦労とまではいかないかもしれませんが居心地の悪さを感じるともいます。逆にブルーカラーの方にはオススメのエリアとも言えます。
この周辺の特徴を理解するという意味ではブルーカラーが多いという1172の情報は有用なのではないかと思います。

>>1178 匿名さん

そうですね
差別用語ではないですね
居心地は同じような属性が必要ですね

通勤時間の人通り見ても、スーツのサラリーマンばかりなんですが。

>>1178 は、わざと煽ってるんですよ。
気にしないでいきましょう。

相変わらずここの人達はゴクレ叩きに必死ですね。

完売したのですか？

>>1180 周辺住民さん
職人さんはあまり電車通勤しませんね。京浜工業地帯へ尻手で乗り換えて向かうような作業服の皆さんもホント減りましたよね。特に子育て世代はまだあまり給料が上がってない若いサラリーマン世帯が多いんじゃないでしょうかね。

>>1184 eマンションさん

南武支線で工場に通勤する工員の皆さんは、
作業着で電車に乗りません
会社で着替えます

別マンションの検討者ですが、折り込みチラシ見るたび2500戸が計画どおり完成したら色々設備があって素敵な大規模スケールの住まいになりそうですよね。早く完成して、地域の住民も増えて、少しでも活気のある街になってほしいですね。

>1186
週末に色んな施設が入ってるクレストプラザが完成するみたいですよ。
居住者しか利用できないようですが、どんなものかな？！

こないだ販売した時４５００万台～だったのに、今先着販売で３９９８万～で売り出している。ファインシティ対策ですかね？

今までの価格では厳しいということがようやくわかったんでしょう
ゴクレも遊びでやってるわけではないので

＞1188
一階ですよ。

>>1188 マンション検討中さん

狭いタイプの部屋もあるのでそれかもしれないですね

購入済みの方々の手前、簡単に値下げは出来ないの
ではないでしょうか？

なんやかんや言って立派なマンションじゃないですか。びっくりしました。

>>1193 匿名さん

なかなかの大きさですし、共有棟もかなり立派ですよね。なぜこんなに叩かれるのだろうか。

ここは検討者に共用施設の中身を見せないんですね。モデルルームの予約の電話で販売員に言われてびっくりしました。いままでいくつかのモデルルームを訪問しましたが、共用施設を客に見せないという対応をされたのは初めてです。ホームページなどを見てかなり前向きに検討していたのですが、一気にさめました。

>>1195 マンション検討中さん

いつの予約ですか？明日は住民向けのパーティーですし、住民も使えるのはまだ先です。なので見学できないのではないですか？

>>1195 マンション検討中さん

1196さんのおっしゃるとおりです。
住民もみんなまだ見たことありませんよ。
今日のクレストプラザプレオープンパーティーで初めて見ることができます。
これももちろん完全予約制になっています。

スケールが大きいねえ

>>1198 匿名さん

スケールは大きいですが、後続のプランが
予定通りに達成されるかが重要です

購入を検討しています。
クレストプラザプレオープンパーティーはどのような感じでしたでしょうか？

こことイマジンテラス、迷ってます
購買層かぶってそう

>>1201 マンション検討中さん

イマジンテラスは駅から遠いですし、お値段も安いので購買層はかぶってないかと思います。

>>1200 マンション検討中さん

400人以上の方が参加されたみたいです！
私が想像してた以上に綺麗で豪華でした。
特にカラオケとフィットネスジムとライブラリーとキッズルームが素晴らしかったです！
普通のマンションの施設でこのレベルはお友達に自慢できると思いましたよ。

屋上バーベキューのところに屋根があればもっとよかったですが(笑)

こりゃ凄い共用部だな
ここにすみたくなった

>>1205 匿名さん
昨日のパーティーで、ゴクレの営業さんと一緒に見学の方何組かいらしてましたよ。

昨日のパーティーすごい人でしたね！
ずっと楽しみにしていたので、無事に完成してよかったです。
キッズルームにはおもちゃがたくさんあって、カラオケもＤＡＭの最新機種だったし、ライブラリーも本がかなり充実してたし雑誌が定期的に入れ替わるってのがすごい嬉しかった！早く使えるようになってほしいです。
バーベキュー早くやりたい！（前の方でも話題になってますが、屋根ついててくれればもっといいのに…！）

1195です。
販売員に、今後の予定として、検討者に中身を見せるかどうかはまだわからないと言われました。この検討版でも共用施設の素晴らしさについて書いている方がいますし、検討材料として是非中身を確認したいです。
1206さんがいうように、検討者も案内してもらえるんですかね？私が電話で話した販売員が対応わるいだけであればいいのですが。

>>1209 マンション検討中さん
1208さんは住民営業満載とおっしゃってますが、共有棟は本当に素晴らしかったです。中を見たらわかります！営業さんはきっと見せてくれると思いますよ。私が見学希望で電話した際も、電話に出た女性から誤った案内をされました。うまく連携されていないのか、その女性の知識不足なのかわかりませんが…。今日から一部使える予定でしたが、再度手直しのためオープンが未定となってしまいましたので、見学の時も工事中でしたら中は見れないかもしれないですね。タイミングが合えばよいですね！

販売中の戸数はどのくらいですか？

その日に聞いたら、バーベキューの屋根は検討中とおっしゃってましたよー！

イベントのアンケートなどで、オープン前に改善できればするそうです。

1209です。
1210さん情報ありがとうございます。もう一度モデルルームに電話して確認してみます。
でも手直し工事中なら、いつ見学できるかわからないですね。まあ、さほど焦っていないので、見学できる機会を待ちたいと思います。

マンション前の水辺になっている部分は将来的にきれいさを維持できるのかどうかは気になる部分ではあります。
汚い水だと蚊が発生してしまう危険もある為しっかりと管理していただきたいですね。
共用施設がこれほど多いと、管理費の値上がりが懸念されます。

屋上でバーベキューができるテラスはなかなかいいなと思いました。

共用部の維持費はかなりかかりますが、今住んでいる人達で負担なんでしょうか？それとも、残り2000戸分の管理費は毎月ゴクレが払っているのでしょうか？

管理費払うの嫌だからちびちび建てているんじゃないの？住民に負担かけて！

>>1216 マンション検討中さん

管理費毎月20000円として2000戸で月に4000万円、年間で4億8000万円ですか。

>>1216 マンション検討中さん

いまは新しいし、電気代と清掃だけならそんなにかからないんじゃないかな。
大規模な修繕やメンテが必要な頃には総会に予算不足のアラームが上がってくるじゃないかな。

>>1219 匿名さん

エスカレーターと機械式駐車場のメンテナンス代だけでもかなり高いよ！

>>1218 匿名さん

本来なら細かい修繕が全くない大幅黒字な初期段階がない代わりにこれから10年ぐらいは新規の入居者が入って来ますから数年で飽きられると言われているその手の共有設備の利用者が維持できる可能性は有りますね。
まあ言っても10年もあれば今度は中古購入者も入ってくるでしょうから管理組合への収入も横ばいに推移するかなと推察されます。

>>1216 マンション検討中さん

立ち上がってない物件に対しては管理費は発生しないと思いますが・・・

住民スレで民度が、問題になっています
自転車の置き方

>>1224 匿名さん

理事会がいい加減なんでしょうね。

>>1224 匿名さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
とは価格帯が違うので、民度もちがうのでしょうね

>>1226
そうですね。
通勤は川崎界隈なので、自転車やバスでも問題ないと思い、価格的にも列挙いただいたマンションより手頃なのもあり、有力候補でした。
価格差は1000万近くありますから、このマンションの魅力は価格面でもあります。

ただ、戸数が多いことによる民度の問題も非常に心配していました。
私は既に１回マンションを購入してますし、かなりのマンションルームに出向きましたが、基本的に購入金額と民度は例外なく比例しています。
偏見になるかもしれませんが、外国の方は日本人のような価値観がなく、自宅の外はゴミ箱同然という考えの方もいます。

こうした部分は住んでみたりしないとわからないので、隣家がそのような人だとお付き合いしないわけにもいかないので、非常に苦しいマンション生活になります。ストレスがすごいです。
理事会が既に立ち上がって、機能しているなら良いですが、そうではなさそうですね。

管理組合か完璧に機能するのは２期目以降です
私も１期目はやりたくないですねー

最近またCMやってますね
一瞬新川崎最寄りの文字が見えたような気がしないでもないですけど(笑)

>>1229 匿名さん

マンション市況悪化で大変ですね。

CMやるってことは、まだまだ売れ残っているんですかね？

>>1231 匿名さん

以前MRにあった

>>1231 匿名さん

以前MRにあった薔薇の数はなんだったんですかね

完成から入居後まで何で一年もあるんでしょうか？

共用施設が使用できないとの事ですが、施工ミスですか？

仮契約してきました。
営業を担当してくださっている方がとても親身になっていただきました。
80.49平米の、最上階を契約しました。
クレストプライムレジテンスを私が契約した理由は、生活しやすい環境だなと感じたからです。
　うちは、5歳の息子とトイプードルと旦那と私なのですが、80.49平米でないと少し手狭かなと感じました。

契約者さんもしいましたら、宜しくお願い申し上げます。

こちらは2棟目の建設って始まっているんですか？

2500戸っていつできるんですか？それとも断念ですかね？

>>1238 匿名さん
まだまだ、2500戸は先の話ですね
最初の物件で苦戦を強いられているから

イマジン完売待ちするしかないね。

8分ってエントランスまでじゃないんですね。

>1235さん
共用施設が使えないのですか？
公式ではクレストプラザという別棟に14の共用施設が揃っていると紹介されていますがこの別棟に何か問題があったのでしょうか。
こちらはある意味共用施設が売りでもあるので、立ち上がりから利用できないとなると入居者の間から不満の声が上がりそうです。

そもそもゴクレなんかを信用して買ってから不具合にグダグダ言ってる人って
凄いな、と思うわ 世間的にはどう見ても自業自得にしか見えないだろうし

>>1243 匿名さん

そんなことはないでしょう
財閥系ではないですが、
一応上場企業

ヤギ通信が更新されませんね。

最近、コマーシャルを流しています

>>1247 マンション検討中さん

コマーシャルやるほど、まだ売れ残っているんですかね？

近所に住んでいます。

このマンションが出来てから江ヶ崎町は明るくなりました(^.^)　このマンションは矢向駅は近いし、川崎は近いから何処に行くにも便利だし～✴散歩しながら夢のマンションで憧れています。　
五洋建設は土木に強いらしく建物も頑丈そうですね❗
ここれからもっと✴綺麗になってく私の住む江ヶ崎が楽しみです✴

>>1249 通りがかりさん

これからファインシティもでき、その向かいにはスーパーができますし、江ヶ崎町は凄いですね。

決めた!買う！

工事がどんどん進んでいますね！
中々高級感のある素敵なマンションです（＾＾ＶＶ＾＾）

完成している２棟もほとんど残りは少なく、間取りを選ぶと次の完成待ちになる可能性もあり、
早めに決断した方が良さそうですよ（＾ｗ：ｗ＾）

お互い納得のいく買い物をしましょう！！

この変な顔文字使う人、過去の他のゴクレの物件スレでもよくやってるけど
特徴ありすぎて業者っていうのがバレバレなんだが

>>1253 匿名さん

営業丸だしで、気味が悪い
マンションは残り物に副はない

間抜けな営業に見せかけるネガですよ。

他社は書き込みを厳重に禁止しているらしいがここは無法地帯。

住民板見たら共用施設がまだ使えないみたい？？？

入居率が低くて維持できず、利用日や規模の縮小、有料化、管理費上昇なんてことになったらと不安です。

1252みたいな営業投稿も気味が悪いし信用できなくなってきました。

手直し工事中ですね。
完璧にしてから開放するみたい。
期待して待ちましょう！

誰がどう見ても楽観視できない状況。
有料化は既に入居済みの人との契約不履行に相当するだろうし、避けるだろうけど、管理費の上昇等で間接的に徴収されることは十分に考えられる。
ましてや、近くにファインシティが予定されており、価格もここより抑え目。無謀な戸数計画とそれに不相応な供用設備を考慮すると、順分ファインシティが魅力的に映る。近くには、戸建てだけどもファインコートも予定されていて、マンションから戸建てへ考えを変える人も少なからずいると思われる。

家は一生で１番高いお買い物。
冷静に分析して、ここがお買い得かどうかを見極める必要がありますね。私が住人なら、共用設備が予定よりも長く利用不可になったり、カーシェアが予告なく利用不可になるなんて、間違いなくクレームを言う。クレーマーと呼ばれようが、支払った対価に対して、相応の設備が利用できないのは十分契約不履行に当たるから。

比較にあがっているファインシティはさすがに駅から遠すぎると感じました。

ファインとプライムを比較しますか？（笑）
高級感も全然違うし、値段がそもそも違いますよね。
安かろう・・・より、私は多少高くても良いものを買う主義。
その方が最終的に絶対お得！
小杉のシティタワー買うなら、プライムは２戸買える。
そういう意味では破格に安いとも言えるよね＾＾

ファインシティが比較対象かどうかはわからんけど、>>1260と>>1261がファインシティしか反論できていないところを見ると、その他は本質を付いているんだろうね。

どちらかを選べと言われたら・・・とても微妙でしょうね。

ファインは比較物件じゃないでしょう。比較するなら新川崎のパークタワーか小杉のシティタワー、パークシティでしょう。
タワーは修繕費が高いし、災害時にエレベーターが動かないとどうにもならない。そこがネック！（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

ここが良いのは、そういうネックがなくバランスが取れてる事ですね（＾ｗ＾：＾ｗ＾）

>>1263 マンション検討中さん

ここは同時期に分譲された、パークハウス新川崎、
プラウドシティ新川崎と価格差がありました。
高くとも他の物件は完売
小杉との比較は、笑われるだけ

最大級の2500戸によるスケールメリットと豪華な共用施設を考えたら、
新川崎ナンバーワン物件はもちろんのこと、個人の価値観によっては
ムサコより上と考える人も結構いると思います。

それでいて新川崎地区最安でムサコ価格ならここを2部屋買える割安感。

一部屋に住んでもう一部屋を貸したら実質タダで済むこともできそうです。

ここもネガレスされながら早目に完売するのでしょうね。

二つ買って一つ貸すって事？

投資効率が最高ですね！

だから人気なんだよね！。

気が付きませんでしたが二軒買うのは妙案ですね。
ホームページによると月の支払いは八万円程度で二軒で16万。
貸す場合20万なら、ただで住める上四万のお釣りがきます。
この毎月の四万とローン減税分で維持費を払えばマジな話、手残りも出そうです。
タダで住んで35年後には二軒が自分のものになるなんて凄いですね。

>>1267 マンション住民さん

早めに完売もなにも、完成から1年
経つのです

2戸買う人もいるんですね！
賃貸に出しておいて、値上がりしたら売却ですか！？

武蔵小杉のタワーのように少しずつ値段を上げながら販売する可能性もあるので、状況みて売却益が狙えるのは二件購入者の強みですね。

二軒と言わず四軒ぐらい買う人も少なくないようですから
あっという間に完売しそうですね

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

変な掲示板になっています

やはり四軒とか買う方はすんでからも優遇されたりするのでしょうか!?
共用施設の優先利用くらいなら我慢できますが、二軒目こらは管理費修繕費用半額とかは不公平だし、他の住民に負担がでそうなのでと思うのでやめて欲しいです。

これアクアグランデらしいですね

５日夕方、横浜市鶴見区のマンションで３歳の男の子が９階の
自宅のベランダから転落し、死亡しました。
当時、家族は留守で、男の子は部屋に１人でいたとみられ、
警察は誤って転落したとみて詳しい状況を調べています。

５日午後４時前、横浜市鶴見区江ケ崎町の１１階建てのマンションで、
「子どもが転落したようだ」とマンションの管理人から消防に通報がありました。
消防が駆けつけたところ、マンションの敷地内に３歳の男の子が倒れていて、
病院に搬送されて手当てを受けていましたが、まもなく死亡が確認されました。
警察によりますと、死亡したのは９階の部屋に住む３歳の男の子で、
転落する直前に高さ１メートル３０センチほどのベランダの柵から
身を乗り出している姿が目撃されているということです。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20160905/5414703.html

>>1279 匿名さん

痛ましい事故、非常識、削除されなさい。

残り戸数はどのくらいですか？

>>1279 匿名さん

最低ですね、この人

>>1279

なんか悪意ありますね。
こんな酷いのは、どうやら検討者でもなさそう。

営業さんが、値上げの予定ありと言ってました。
早めの決断がいいかも！？

物件がいいだけに、売れてるみたいです。
焦りますね・・・（＾＾：＜）

そりゃ武蔵小杉やパークタワーよりだいぶ安いので、売れ行きいいのは当然でしょうから、値上げしたくなる気もわかります。。
戸数が多いとはいえ、ある程度メドがついたなら、値上げして市場価格に近づけてもらうと、住民としてはいつでも売れるし利益もゲットできるのでウハウハです。
これだけネガ投稿が多いのは注目の表れで、ネガ投稿見るたびに住民としては微笑ましく見守っています。

竣工から1年以上経ってまだ完売してないのに売れ行きが良いとか、あなたの認識と世間の認識にはだいぶ大きな違いがあるようです。

そりゃあれだけ戸数多くて時間かけて売るのが戦略ですから完売なんて、スミフ同様最初から期待してませんよ。
かなり早い時期にはられたバラが沢山ついた写真みれば、好調なことは誰にもわかるでしょう。
認識がちがうのは貴方では!?

ここも近くの物件と同じように、
完売する前に中古が売り出されて、
値崩れする可能性がありますね

新築の値上げに引っ張られて中古も値上がりするパターンでしょう♪
早めに買えば買うほどいい部屋が選べて安く買える。
値下げ期待してると残念なことになりますよ。

本当に売れ行きが好調なマンションというのは竣工前に8割方売れる物です。
例え400戸以上の規模でもです。

>>1290 匿名さん

そうですね、値下げしたら
定価で購入した住民に、
激怒されます

ヤマダ電機で新発売の時に買った30万のエアコンが、翌年の新機種発売により旧機種となり売れ行きが悪くなるものの、在庫を売り切らないといけないため、値下げをしています。

さてここで問題です。
値下げされた当初30万のエアコンが販売されていることに激怒している某マンションの住人がいます。
気持ちはわからなくもないですが、この激怒した人がいることを理由に、ヤマダ電機は値下げを辞め、定価販売をし続けるでしょうか？


って、途中まで書いてておかしくて笑っちゃったじゃんか笑

スミフさんとゴクレさんは、完成売りですので、売れ残りとは違いますね。
徐々に値上げしていくので、早めの購入ぐ正解でしょう。
ムサコのシティタワーは1期に高層階か
7500万前後でしたが、今は同じ部屋の低層階が9200万前後ですよ！
早めに購入した方が、資産価値保てますよ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

だから二戸買う人いるんですね！
安いって事ですね。

すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

実物売りは有難いです。じっくりと早めの決断が必要。
賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。

工業地域なのがな…

>>1299準工業地域でした

＞実物売りは有難いです。
青田売りではわからない情報が得られます。ここは本当に良心的です!(^^)!
＞じっくりと早めの決断が必要。
動かざること山の如く、動くこと雷霆（らいてい）の如しみたいでかっこいいですね(*^_^*)
＞賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。
割高なマンション一部屋分で二部屋購入し賃料でローンを返済、さらにもう一部屋分を投資で購入し寝かしておいて値上がり享受。
これぞ賢人です。

＞すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

マンションのブランド力ってなんなんでしょう。

車やハンドバックでしたら乗ったり持ち歩けば優越感や他人からのまなざしも感じられます。

家はエントランス一歩出ればどこの住民かはわからないし、エントランス入れば同じゴクレ住民です。

どんなマンション買ったの？と聞かれて「ゴクレじゃなくて、す・み・ふのマンション。」とか言っちゃう人いないと思うけど・・・。

これだけ値段違うと、見栄を見透かられたりブランドに騙されてるんではと心配してしまいます。

>>1302 契約者さん

2,500戸をちゃんと売り切る力があるのか、何かあったときの対応力、そもそもちゃんと作ってるかの信頼感、変な人が住んでないかとか、そういったもろもろのことがブランド力に繋がるよ

優越感のために買うかね？

昨年の杭打ち事件時、大手は安心感がありました
中小は倒産して保障なし

ゴクレは大手だよ。
上場企業で安心感確保しつつ割安感もある。
住宅業界の法政明治や～♪

>>1304 口コミ知りたいさん

あんな不祥事で安心感？
本末転倒では？

確かにゴクレクラスの不祥事は聞いたことないな…。

ここの検討を真剣に考えていますが、大きな疑問がありまして。
ここ周辺相場に比べて高すぎませんか？イマジンテラスとほぼ同条件の部屋と比べても500万以上高い部屋があります。共用施設は抜群にいいとは思いますが、それだけでこれだけ高い値段をつけるものなのでしょうか？この掲示板で武蔵小杉に比べれば安いという意見がありましたが、どう考えても、矢向近接物件と武蔵小杉物件は比較対象にならないと思うのですが。

単にイマジンは遠いから、ではないですか？

>>1308 マンション検討中さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎とプラウドシティ
と比べると500万円くらい、ここは安いです
ただ、他の物件は完売しました

＞1310
新川崎までの距離はほとんど変わらないし、超豪華な共用施設と大規模な商業施設が目の前にあることを考えると、こちらの方が優れているにも関わらず500～800は安いですね（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
パークハウス新川崎とプラウドシティはろくな共用施設がないし、名前と値段ほどの高級感は感じられませんでした（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
にもかかわらずここの割安感は、土地を割安に仕入れ国内最大規模の供給を実現するゴクレさんの企画力や開発力を示しています。
売れ行きが悪いようなネガレスを見かけますが、ここは2500もあるからすぐに完売しないのは承知の上 ヽ(^o^)丿
ネガが多いのは人気の裏返しなのでしょうがないとあきらめています。

＞1308
イマジンテラスとは比較になりません。

総戸数は7分の1程度で、ホームページみても最寄駅までどのくらいかかるかもわからない立地。
下にリンクからも相当仕様を抑えているようです。

＞http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
売主が「購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです。」なんて発言するマンションなんて・・・ よく住む気になれますね。

国産と中国産を比較して国産の方が高いから割高と言っているくらいありえないです。

価格だけで決める人には「三方一両損マンション」の方がいいかもしれませんね。

新川崎ではコスパ一番の物件。
イマジンと何が比較になるのか意味不明ですね。
買えない人はイマジンですね。

イマジンに投資で買う人いる？爆笑

比較にならないかと。

自分で住んでも資産価値全く違うと思います。

大丈夫ですか？

何か急に異常なポジやいつもの変な顔文字さんが現れたけど
やっとここを本格的に売り始めたいという感じになってきたのかな

ここがゴクレの売上の根幹に関わってるのは事実だから
頑張って欲しいとは思うけど普段があのやる気の無さで
突然異常なポジが始まるから不自然極まりないんだよな

もっとスミフみたいに自然に出来ないものか

新川崎鹿島田と矢向は街の雰囲気も価値も全然違うよ。比較にならない。

売主が猛反撃してますね。周りの同売主の物件もうそうですけど、完売なんて最初から考えていないのではないでしょうか。

今の段階では順調過ぎるんじゃない？完成してる部屋ばほとんど売れてるし。
早く他の棟造らないと！駐車場作ってるだけだし、工事が遅い。
丁寧に作ってるのふ有難いけどね！

>>1323 匿名さん

販売は順調なんですかね？
近隣のパークハウス、プラウドシティは
完売しました

値引きして完売させる会社との違いでしょうね。

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り

そりゃ売れるだろうが、資産価値に問題あり。
知らないで買ったわけじゃないよね？

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
⇒価格改定は平均８％アップ
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り
⇒５％は聞いたけど２０％？って？つけたからといって適当なこと言っていいわけではないよ。

知らないで買ったわけじゃないよね？
⇒あなたの方が知らないんでは？？？

プラウ○の値引きは有名。完成前にガンガン値引きして売り切る。
最後に勝った人は、まだ得したかもしれません。

値引き販売は一時的な得であり、将来的な資産価値を減らします。
すみふが値引きしないのも同じ理由。

>>1328 マンション比較中さん

対して、この物件は売りたい時に、未だに新築物件売出中。下手すりゃ、他棟ではなく、自棟が完売してないなんてこともあり得るよね。
どちらが資産価値を減らすことになるかは数年後はっきりしますよ

営業さん

ごくれも程度の低い業者雇ったね。これがここの価値を益々落としているよ。要注意！

ここは異様な掲示板ですね
正直価格設定がおかしい

>>1332 通りがかりさん

価格的には同時期に分譲された、パークハウス、プラウドシティ
より500万円以上安かった
価格設定は？

マンション販売戸数が前年比25パーセント以上下がっていて全体の価格が下がり傾向にある中、ゴクレはそれでも絶対に値引きしないのですか？

売れてる物を必要以上に値引きする必要ないでしょうね。
値上げされないだけ、お得ですよ。

弐番街は着工し始めたみたいですね。

ここって70平米で3500万くらいですか？

イマジンが2500からなので共用施設等考慮して適性価格は3000から4500でしょう

新川崎８分って、これ違法じゃない？

新川崎駅から徒歩8分？
バスでの間違いかな？