物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1399
匿名さん
1395
値上げもあるかもって投稿みてないのヽ(^o^)丿
ゴクレは値下げはしないけど、不動産が上がってくれば当然値上げも十分あり得る。
ここの売りは豪華共用部分など全体の使用の高さや高級感と比べて値段が格安なとこ!
優秀な仕入部隊が他が手を出さない不況期に前もって土地を格安で仕入れているから、どこかみたいに仕様を落とさず、リーズナブルな価格を実現しているのはネガも否定できない事実!(^^)!
自分の見る目に自信がない人は大手の割高物件に手をだし、高額なローン負担の割にゴクレと同レベルの仕様で後悔している人も多いのでは?
疑問に思う人は一度現地やモデルルームで自分の目で見てみれば良さがわかると思う(*^_^*)
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1400
マンション検討中さん
1399さん
やっぱり安いですよね。
武蔵小杉の半額とはビックリです。
富士山も見えるし、注目ですね。
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1401
マンコミュファンさん
シティ買うなら、これを2戸買うのもありでしょう。
一つ賃貸に出して収入を得る。
投資としても成松物件ですね。
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1402
匿名さん
シティは付帯設備もしょぼいのにバカ高い。これ2部屋買って貸してもよし値上がり益を狙うのもよし住んでよし。物件自体が価格よし、付帯設備よし、仕様よし。これぞ三方一両損どころか三方よしの優良物件。ムサコの半額がこれの割安感を物語っている。
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1403
口コミ知りたいさん
1402様
そうなんですか!一駅違いで倍も?
信じられませんね(^3^)/
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1404
口コミ知りたいさん
変な人が、多いです
普通のサラリーマンが、同時に2戸を買うことはないです
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1405
匿名さん
サラリーマン投資家が増えているのご存知ないんですか!?
ここは隠れた賃料収入と値上がりが期待できる優良投資物件で、自分が住むのも最適なので二部屋買う人がいてもおかしくないですよ。
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1406
匿名さん
良くも悪くもゴクレでなければ、出来ない(やらない?)物件ですね。
HP見ると凄いなぁと惹かれますが、築10年の未入居物件売ってるデベなだけに完成するのがいつになるのやら…
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1407
匿名さん
5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので
あっという間に完売しそうですね
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1408
匿名さん
こんな駅から遠いマンションに投資する間抜けな人はいないよ。近くの賃貸マンションの賃料調べてみろよ。
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1409
評判気になるさん
>>1408
矢向駅から徒歩8分ですが、遠いというんですか?
5分以内なら遠くないってことですか?
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1410
匿名さん
矢向なんてマイナーすぎだろ。だから駅名を一切出してない。
アピールになる新川崎は徒歩20分。
これを遠いと言わずして…
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1411
匿名さん
>5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので
いるわけないでしょ
もう少し真面目にレスしてください
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1412
匿名さん
>>1407 匿名さん
5戸も10戸も買う方は篤志家ですよ!
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1413
評判気になるさん
>>1410
なるほどね。
でも、敷地内の一番遠いところから20分だと聞いてますよ。
小倉陸橋にもエスカレーターを作ったら、14分になりますね。
それでも遠いか
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1414
匿名さん
竣工して1年以上経ってますよね。ゴクレのあっという間って10年くらいですか。
世間の感覚と違いますね(笑)。
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1415
評判気になるさん
>>1414
ここはマンションが建ってから販売するようにしてるから、仕方ないね。
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1416
匿名さん
水曜日名物、ゴクレ営業による自作自演。ここのスレは崩壊だな。
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1417
匿名さん
竣工は2015年7月で、引渡しまで1年3か月もかかるのはなんでなんですか?だいたい他の物件は竣工、翌月には引渡しますよね?
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1418
マンション検討中さん
完成したのが2015年7月、そこから完成売りで今に至ってるのでしょう。
ローンの審査とかあるし、今買いたくても1ヶ月後にしかカギはもらえませんよ!
残り数個だからのんびりしてると買えませんけど・・・(>@>:<@<)
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1419
口コミ知りたいさん
既に中古物件が売り出されています
新築と中古が、一緒に販売中
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1420
評判気になるさん
>>1419
あら、中古も出てますか?
リンク先をシェアして頂けますか?
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1421
マンコミュファンさん
中古は4560万の75平米3階
SUUMOの表示は築2年になってるね
残り数戸ってほんとなの?
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1422
マンコミュファンさん
本当ですね。やむを得ない理由か何かでしょうが、新築物件がまだあるのにどのくらいで売れるんだろう。
これだから大規模長期売り出し物件は危険なんだよね。
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1423
通りがかりさん
残り数戸は完全に嘘。
夜の明かりの点き具合から見て入居率は30~40%くらいかな?
中古っていったって新築として買うのと変わらない値段じゃん。多分入居に外人さんが多いから海外勤務になったとかなんだろうね。
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1424
口コミ知りたいさん
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1425
匿名さん
1423
夜の明かりはカーテン閉めれば外に漏れないので入居状況はわからないよ
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1426
通りがかりさん
1424さん
共有施設(フィットネスやバーベキュー)を利用している人に外人の方が多いだけかもしれませんが、多いイメージです。
日本に外人の方が多くなってきているけど、自分の周りには少ないだけかもしれませんが、、、
1425さん
紙カーテンだったり、カーテンついてなかったり等の判断も含んでるので、、、入居率はそんなもんだと思いますよ。
絶対とは言いませんが50%はいかないですね。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1422 マンコミュファンさん
これから2500戸も建設するわけですから、
中古物件は、常に新築マンションと競合
する
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1428
住民さん
>>1426 通りがかりさん
共用施設をかなりの頻度で利用していますが、決して多くありませんが。
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1429
マンション検討中さん
>>1423 通りがかりさん
これ残り数戸の嘘ってやばくないですか?完全な虚偽だし、デベロッパにも迷惑かかりますよね?
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1430
匿名さん
たぶん第何期何次の販売戸数が数個ってかいてあるから
残り数個しか残ってないって考えちゃう頭の弱い子なんだよ。
許してあげて!
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1431
通りがかりさん
1428さん
すみません。共有施設の利用時間帯が多いイメージになる時間帯なのかもです。
あくまで私の感覚の話だけですので…
1429さん
明らかな買い煽りは、同業他社のイメージダウン戦略だと勝手に思ってます。
悪評は立ててないですが贔屓すぎるコメントと幼稚な顔文字で買うことを躊躇させるくらいのイメージダウンだと思います。本当に同業他社のイメージダウン戦略であれば、凄く優秀な書き込みです。
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1432
マンション検討中さん
1431
営業の人?お疲れ様。
もっと仕事したら?
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1433
匿名さん
1431
ポジティブなコメントは売主だと騒ぎ立てたり(´・_・`)同業他社のイメージダウン戦略だと疑ってみたり{(-_-)}妄想しすぎです( T_T)\(^-^ )
本質的なことをいえば掲示板の投稿だけで購入を決めたり取りやめたりする人なんていませんよ*\(^o^)/*
書いてあることは物件の良さを伝えているだけですしo(^_^)o
買い煽りと感じるなら一度自分の目で確かめたらいいと思うよね☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
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1434
マンション検討中さん
>>1433 匿名さん
因みに貴方は住人の方ですか?この物件の良さを繰返し書き込む目的を教えて下さい。
この物件にとっての不自然な買い煽りは、マイナスにしかなってないのですが。
掲示板の書き込みだけで購入を決意する人はいませんが、購入する予定を止める人はいますよ。
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1435
匿名さん
他業者の贔屓筋や取り巻きでしょう。
業者なら、こんなマヌケな書き方はしないでしょう。
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1436
マンション検討中さん
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1437
匿名さん
ここの小学校っていつできるのか情報お持ちの方いませんか?
延期なのは知ってるのですが、いつ完成して通えるのかで候補に入れようかと思いまして。
そういう情報は開示されないのでしょうか?都合の悪くなった話題はデベも出さないのでしょうか?
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1438
通りがかりさん
1432さん
1431ですが、普通に製造業のサービスの仕事をやってるクレストプライムレジデンスの住人ですよ。
ここを売るのは私の仕事ではありません。ごめんなさい。
1433さん
ポジティブコメントを売主だと騒ぎ立てた覚えはありません。
住人ですが、あまりの掲示板のイメージダウンに悲しさを感じて思わず書き込んでおります。
妻は掲示板の悪評と信憑性の無い買い煽りでここには決められないよ…と私は言われてましたよ。
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1439
匿名さん
1438は、妻に言われたけど結局は自分の目で確かめて決めたんでしょ。
「掲示板の投稿だけで購入を取りやめたりする人なんていませんよ」ってその通りじゃん。
ここに書かれているポジティブな意見は私も実感してます。
いいこと書かれて買い煽りだなんて、ここを馬鹿にしているようでむしろあなたに腹が立つよ。
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1440
ご近所さん
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1441
冷やかしさん
チラシを初めて見たときは好印象だったが、掲示板やら、広告内容の真実を見て却下しましたよ
いまはむしろ楽しんでますよ
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1442
匿名さん
掲示板で検討結果が決まるとか、自分の情報力と決断力にかけていると暴露しちゃってることに気がついてないのか_| ̄|○
手が届かないから、イマジンにしたひとが現実から目をそらそうと、掲示板のせいで却下したことにしたのならかわいそうな人( T_T)\(^-^ )
共用施設やエントランスの豪華さなんかはどう価格帯の大手よりはずっと上なのは見ればわかるのに(((o(*゚▽゚*)o)))
買えなかった人がなかなか未練断ち切れんのもわかる気がする(^_−)−☆
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1443
匿名さん
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
>>1440
情報ありがとうございます。
ご紹介いただいた川崎市のサイトには「なお、この開校予定時期は、現時点でのものであり、今後の新川崎・鹿島田駅周辺地区の児童の増加状況等に応じて、スケジュールを調整するものです。」と書いてありますが、これは平たく言うと「売れてないので小学校作っても意味がないので延期します。このまま売れなかったらずっーーーっと延期で、場合によっては中止になります」と読み取っていいのでしょうか?
子供をできれば良い環境に入れてあげられればという思いがありまして(良い環境の定義が曖昧ですが、できれば最新の設備やキレイな場所でという意味)。
4年以上先ですが・・・残念です。
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1446
評判気になるさん
>>1445
すごい解釈ですね。
開校時期は鹿島田まで児童の増加状況をみると言ってるのに、このマンションのせいか?
このマンションの専用小学校になっても良いかもしれませんね。
ちなみに、クレストプライムレジデンスの2番街は着工してるみたいですよ。
どこまで売れてるか分かりませんが、悪くないでしょうね。
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1447
匿名さん
>>1446
すみません、私の解釈が飛躍していたらな謝ります。
ただ、素直な意見として、クレストプライムレジデンスの建設にともなって出た小学校建設の話が、児童の増減の状況を見て「延期」という判断がなされたということは、クレストプライムレジデンスの現状の入居率から割り出した児童の増加が予想よりも大幅に下回ったと捉えるのが自然ではないでしょうか?
既に新川崎・鹿島田周辺にお住まいのご家族に子供が産まれるスピード(児童増加)と、他の地域から流入してくることによる児童増加のスピードのどちらが児童増加に寄与するかは明白です。今、新川崎・鹿島田周辺で「他の地域から流入」してくる要因は、大規模マンションのクレストプライムレジデンスを置いて他は考えられません。パークタワー新川崎は学区が違いますし。
この考えが「すごい解釈」で、クレストプライムレジデンスの入居状況が小学校建設延期に与えている影響としては大して大きくないのであれば、私のリサーチ不足です。すみません。
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1448
通りがかりさん
1439さん
1438です。
私の書き込みで気分を害されたのなら謝ります。ごめんなさい。
ただ、私は掲示板『だけ』でマンションの購入を判断するなんて一言も言ってません。掲示板も購入の判断材料の一部なのでイメージダウンになる書き込みが悲しいと言っているだけです。
1442さん
まぁ…同じ考えの方もいらっしゃるみたいで良かったですね。
ただ、変なのが…あなた宛の返信でない書き込みで『贔屓すぎるコメント、幼稚な顔文字』と言ったのを見て、自分のことだと思ったのでしょうか?私に返信をくれています。
本当にクレストプライムレジデンスのためになる書き込みとお考えでしょうか?
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1449
匿名さん
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1450
匿名さん
>>1448
その顔文字の人は当スレだけでなくゴクレのスレ全般に出没して
無根拠なポジを繰り返す人なので指摘しても無駄です
いわゆる褒め殺し的な人なのかゴクレの営業なのかはわかりませんが
営業だとしたらそのレベルの会社なのかな、とも思ってしまいます
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1451
通りがかりさん
>>1449 匿名さん
この内容から、ここが売れていないので、
延期、今後もここがどうなるのか分からないので、
未定ということ
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1452
マンション検討中さん
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1453
通りがかりさん
1450さん
営業なら指摘すれば改善すると思ってます。
改善する姿勢を見せない感じなのでやはりイメージダウン戦略なのかなぁと…
全般に出没するとは知りませんでした。情報ありがとうございます。
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1454
マンション検討中さん
>>1446
何が悪くないのでしょうか?
このマンションの売れ行きが小学校建設延期の直接原因ではないような書きっぷりですが、理由が知りたいです。
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1455
マンション検討中さん
ここのゴクレ大規模の売れ行きがどうのこうので小学校建設は左右されませんがこのエリアの入学対象児童を抱えた家族の増加が見込めなければ小学校を開校しても逆に過疎の村の少人数学級みたいな状況に陥りますから子作り世帯が増えないことには小学校はできません。
それが民主主義における公共事業です。
つまりゴクレがいずれ作ると言い張っている限りはいずれ子供で溢れかえると市は判断しますから他の学区と再編するなどといった方法で生徒を確保し開校を早める事はないです。
つまりゴクレの超大規模開発に併せたインフラ整備事業です。
ヤギ長生きしそうで何よりです。
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1456
匿名さん
>>1455
言ってることが支離滅裂。
>ここのゴクレ大規模の売れ行きがどうのこうので小学校建設は左右されません
と主張しながら、
>つまりゴクレの超大規模開発に併せたインフラ整備事業
とは、これいかに(笑)
ここが売れなきゃ子供も増える可能性は無いのだから、ここの売れ行きが小学校建設を左右してるとほぼ言い切っても大げさげはない。
いったい何を言いたいのかさっぱりわからん(笑)
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1457
匿名
小学校はできることはできるけどいつ出来るかはわかりませんとは営業の人は言ってました。まあ、そうですよね。新しくできると聞くと妙な期待しますが、今の学校も普通の小学校ですし、そんな遠くもないし、普通のマンションなら学区が決まってること考えると、私は検討材料にはあまり気にしないようにしました。
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1458
匿名さん
>>1455 マンション検討中さん
何いってるかわからん(笑
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1459
職人さん
>>1446といい、>1455といい、論破されて終了してんじゃんか。もうちょっと反論してくれないと見てて面白くない
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1460
住民板ユーザーさん2
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1461
マンション検討中さん
川崎近辺の物件だとこことどこが比較になるんですか?
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1462
匿名さん
>>1461 マンション検討中さん
同じ時期に分譲された近くの物件は、
パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
ただ、価格帯は違いました
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1463
評判気になるさん
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1464
マンション検討中さん
>>1462 匿名さん
ありがとうございます
ただ、
今ある物件をお聞きしたかったのですが
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1465
名無しさん
>>1464 マンション検討中さん
クオス夢見ヶ崎辺りは競合じゃない?
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
プライム川崎矢向でしょう。パークハウス、プラウドシティとほぼ同時期でした。まだ2戸残っているようです。
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1468
匿名
プライム川崎矢向か。そうですね。
大規模を好まない方なら悪くないかもですね。
隣の温泉施設のお陰で窓からの景色も良さそうですし。
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1469
通りがかりさん
中古物件は、新築物件と競合して
無事に売れるのでしょうか?
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1470
匿名さん
>>1469 通りがかりさん
本当疑問。新築さえも完売してないのに。ちなみに新築値引きはやってるのかね。仮に300値引きしてたら、中古は新築比500以上減じゃなきゃ割りが合わん。
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1471
匿名さん
おいおい、ここもそうなるだろ。もっと悲惨だよ。既に中古と新築が同時に売られてるし。
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1472
匿名さん
自分が購入者だったら、わざわざ中古買うと思う?
まだまだ完売までほど遠いのに、棟だけ増えていく。小学校建設が延期になったのが何よりも売れてない証拠。
ほんとどうすんの?
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1473
マンション検討中さん
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1474
マンション検討中さん
買ってすぐに売るってことはそれなりの理由があるからじゃないんですかね?
さすがに元本割れだったら普通は売らないですよね
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1475
通りがかり
よく分からないんですが。
中古の方が高く売れるってこと?
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1476
匿名さん
ゴクレは値下げしないと有名ですよー
何年も前の勝どきビュータワーなんかまだ売っていて途中値上げしているくらい。。
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1477
マンション比較中さん
物件が言いから最初に買うと値上がりするのがゴールドCですよ!
賢い人は安いうちに数戸購入して、売却益も狙ってます。
このマンションは↑で値上がりするだろうからね。
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1478
匿名さん
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1479
マンション検討中さん
>>1465 名無しさん
クオスは広い部屋はありますか?
安いと思ったら狭い部屋しかHPにのってなくて
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1480
通りがかり
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1481
マンション検討中さん
このマンションは資産価値があがるのですね。
購入を前向きに考えたいと思います。
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1482
通りがかりさん
私も最初は懐疑的でしたが、実際見てみて実需に加えてもう二戸を投資用に即買いしちゃいました!みなさんも現地に行ってからコメントしてください!すごい盛況でしたよ!
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1483
匿名さん
30戸ぐらい1人で買った人もいるらしいですね 凄い売れ行きです
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1484
通りがかり
>>1483 匿名さん
その人は都心部で買ったりしなかったのかねぇ。
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1485
匿名さん
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1486
マンション検討中さん
皆さん、投資で買ってるのですか?
賃貸に出すって事でしょうか?
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1487
住民
複数買ってもお金に余裕があれば投資で賃貸に回すとは限りませんよ。
来客用、子どもの勉強部屋、ペットルーム、シアタールームとか用途に分けて横一列買ってみたり。
隣上下を買えば騒音気にせずのびのび子育てできそうです。
ただ紳士淑女たるもの一棟買いしてここの良さを独占するような下品な買い方ではなく、せめて縦一列とか横一列とか節度のある買い方をして欲しいものです。
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1488
匿名さん
この物件は植栽やエントランス等大規模マンションならではの高級感やゆとり、共同設備で500万の価値はあるにもかかわらず、それでいてこの値段。
売れているのは当然ですね。
近くに信じられないほどの格安三方一両損マンションがありながら、モデルルームは盛況で売れ行きも順調のようですから、額面価格だけでなく物件の価値とのバランスを見極められる人が選んでいるのでしょうね。
検討者が多い結果欲しくても経済的理由で断念された方が多くなるのが必然ですから、ネガコメントが多いのもやむなしですね。
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1489
マンコミュファンさん
上下に買うなら一戸建て住宅ってわけにはいかないかな?
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1490
匿名さん
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1493
マンコミュファンさん
30戸買う人すげー!
販売もしくは賃貸募集の情報はこれから出るのか?!
わくわく
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1495
マンコミュファンさん
30戸買う良うな人は桁違いですね(((o(*゚▽゚*)o)))
30という数字からすると、部屋ごとにテイストを変えて、一日おきに、一日は和風、二日はヨーロピアンタイプと言った感じで毎日部屋を移動しながら生活するんでしょうね♪(v^_^)v
毎日旅行気分で羨ましいー(^_−)−☆
みなさんも現地に行けばよさがわかるよ(゚O゚)\(^_^)o
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1496
匿名さん
[No.1491から本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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1497
マンション検討中さん
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1498
匿名さん
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1499
匿名さん
30戸買った人は法人ですか?
安いから転売利益が出ると踏んでるのかな?
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1500
通りがかりさん
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1501
名無しさん
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1502
マンション検討中さん
ゴクレって、目黒のビル売却したそうだけど上方修正しないんだね。よほどマンションの売れ行き悪いんだね。
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1503
eマンションさん
>>1499 匿名さん
それが本当ならロットでの現金販売って奴でゴクレさんが今期の利益確保に間に合わせて業販に卸したって話。だからそれなりに卸売価格だったと思いますよ。
もちろん個人向けには結局は大差ない価格で販売されるんでしょうけど社宅での一括借り上げとか様々な需要に対応させてくると思われます。
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1504
口コミ知りたいさん
>>1503 eマンションさん
それか本当にどこかの企業が社宅用に買ったのかもしれません。もちろん30戸まとめ買いしている以上、相応のディスカウントは要求されたでしょうね。
受けたか受けなかったかはゴクレさん次第ですが成約したのならそれなりにゴクレも前向きに対応したんでしょう。
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1505
匿名さん
30戸を一括ってネタですよ・・。みなさん釣られすぎかと。
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1506
元検討中
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1507
住民板ユーザーさん7
>>1506 元検討中さん
投資用マンションは、かなり危ない業者
が多いと思います
ここは、そういう企業?
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1508
eマンションさん
>>1506 元検討中さん
事実なら正面からゴールドクレストに抗議すべきです。
虚偽ならあなたが制裁を受けることになると思いますよ。
営業のほうで動けばあなたが特定出来ますので。
気軽にネガを投稿されますが、故意に相手を貶め、著しい損害を相手が受ける内容の場合は訴えられますから気をつけた方が良いですよ。
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1509
匿名さん
私も流用されないように連絡してみようと思います。
もし否定された場合には、掲示板の投稿について調査を依頼するつもりです。
1506様は被害に遭われたとのことですので、場合によっては確認がいくかもしれませんが、その際は着信履歴など状況証拠を残された方がよろしいと思います。
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1510
契約者
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1511
契約者
どうやって確認すればいいですかね?
もし仮に個人情報漏洩させていたとして個人情報漏洩してますか?って聞いて個人情報漏洩させていますって答えてくれますかね?
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1512
匿名さん
まず掲示板の投稿についてゴクレへ事実確認をします。
もし事実はないと言っても、明るみに出ていないだけかもしれないので、掲示板の投稿者へ被害状況の聞き取りを依頼します。
そこで電話をかけてきた業者がわかるので、そこへ情報入手経路の調査をすれば、情報の漏えい元がゴクレかどうか特定できるはずです。
情報漏えいとなるとベネッセのように大問題となるので、ゴクレも本腰を入れて調査するでしょうし、犯罪摘発のためにも掲示板も企業からの投稿者情報の開示請求には応じるようです。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1512 匿名さん
マンション販売の営業担当者は、
契約社員が多いので、入れ代わりが早い
です。追及しても意味がないのでは?
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1514
匿名さん
>1513
それを言ったらやめたもん勝ちで、追及を逃れるなんて社会が許さない。
もし事実ならベネッセの事例で分かるように金額的にもブランド的にも大きな損失につながる事件で、企業も血眼で情報源に至る経路を草の根分けて探すレベル。
情報漏えいは今や企業の存続にかかわる重要事件。
1508さんの言うとおり、掲示板に書くには相当繊細な内容であり、虚偽の記載もしくは「悪意はなくても調査の結果出元がゴクレでない」場合、ゴクレから訴訟対象となることも1506さんは自覚するべき。
軽々しく情報漏えいとか特定もできない状況で○○から漏れたとかいうのは相当なリスクですよ。
1513さんが深く考えていなかった1506さんでないことを祈ります。
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1515
マンション検討中さん
開示請求は、自分のプロバイダーから来るんでしたっけ。
ここの運営側で請求拒否されることはあるのでしょうか?
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1516
匿名さん
1515
まあゴクレが動けば警察からの捜査協力依頼として開示請求があるので、誰も断らないでしょう。
投稿者さんに開示請求を受けて連絡先を把握した警察から直接連絡があるということです。
あとは投稿者さんが、勧誘を受けた業者を答えて、業者に情報入手経路を警察が確認。
その結果で黒であればゴクレが罰を受け、白なら投稿者さんが罰を受けると思います。
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1517
匿名さん
開示するか否かはプロバイダが判断するはずです。その際、投稿者に開示の可否を問い合わせるという流れでは?
警察は関係なさそう。
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1518
匿名
住民の方に質問なんですけど共用棟の使用感はどうですか?
特にBBQとフィットネス。BBQは土日祝日などでもキャンセル待ちとかなく予約できますか?フィットネスはフリーウェイトっておいてあるんですかね?フィットネスの混雑具合も教えて欲しいです。
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1519
匿名さん
企業で情報漏洩の疑いがあれば、原因究明に向け、警察に捜査を依頼します、
警察の捜査協力や国税庁の税務調査等においては、顧客の同意なく、情報開示の義務があります。
プロバイダーの判断や顧客の同意の範疇ではないということです。
動物虐待動画をアップして、プロバイダーの開示情報をもとに逮捕された事例は氷山の一角で、サイトの不用意な行動が命取りになるケースは結構あるみたいですね、
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1520
元検討中
1506の書き込みの者です。この度は軽い気持ちで事実確認もしないでこのようなことを書き込んでしまい申し訳ございません。決してこちらのマンションの営業妨害をしようなどと考えて書き込んだ訳ではないのですが気を悪くした方々がたくさんおられるみたいなので謝らせていただくとともに書き込みの削除依頼もさせてもらいました。今となって考えてみればゴクレから情報漏洩などするはずもなく反省しております。
本当に申し訳ございませんでした。
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1521
匿名さん
私も、投資用マンションの勧誘の電話がかかってきています。このマンションの検討をし、モデルルームにも行きました。
他社のモデルルームにも行っているので、何処かで個人情報を漏らされたのだろうとは思っていましたが、特定できず困っていました。ここの可能性が高そうですね。振りかえってみると、時期も合致しています。
1520さんは事実を書き込んだだけなので、そこまで謝る必要はないと思います。私は助かりました。ありがとうございます。
警察に相談、考えてみたいと思います。
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1522
周辺住民さん
かなりの人気となっているようですので、そのような話はないかと。
すでに完成してる棟は殆ど契約済みで、建築中の棟を1年以上待たないといけない状況。
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1523
匿名さん
1520
これで火消しにはならないよ。
1511,13,15、17の中に1506がいたとすると、深く考えずに投稿したけど、色々と指摘されて不安になって泣きを入れたかな。
どこから電話来たかとか書いてないけど、イマドキ投資業者は結構いろんな人にかけまくっているから1521さんのように自分の情報も漏れたのではと、どんどん不安に思って問い合わせする人が出てくるかもしれない。
特にゴクレのスレはネガティブ情報は早期に消される傾向があるので会社の担当者がウォッチしている可能性もある。
削除されたからと言って責任がなくなったわけではないし、削除済の投稿も調査依頼があれば提出される。
嘘なら嘘、かかってきたなら業者名を上げないと。
本当に大変なことになりますよ、
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1524
匿名さん
驚きました。2500邸?大規模でも300邸と思っていたのに、1000邸以上、その2倍+500邸って売り切ることができるんでしょうか。
共用棟のクレストプラザはホテルみたいですね。水が使われているようですが、ここの管理って大変そうな気がします。コンシェルジュもきっといるんでしょうし、管理費が高くなりそうなキケンがあると感じるのは私だけでしょうか。
「月々6万円」とホームページに書いてありました。この金額は驚きますね。思ったよりも安く買えそうです。
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1525
マンション検討中さん
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1526
マンション検討中さん
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1527
検討板ユーザーさん
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1528
マンション検討中さん
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1529
通りがかりさん
>1524
それってネタですか?
ボーナス払いとか金利とかを無理やり計算して月々6万にしてるだけです。普通に計算したら月々10万以上です。
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1530
マンション検討中さん
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1531
マンション検討中さん
>>1529 通りがかりさん
月々10万円くらいでも賃貸で家賃払うよりは安いですね!
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1532
匿名さん
>>1531 マンション検討中さん
固定資産税や管理修繕費を計算にいれてごらんなさい。
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1533
マンション検討中さん
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1534
検討板ユーザーさん
2500戸・・・
壮大な計画ですね笑
それまで山羊は生きてますかね?
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1535
匿名さん
決算見る限り本当に順調に売れてるみたいですね。株価も大幅上昇しました。
弐号館、三号館の工事はどれくらい進んでいるのでしょうか。
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1536
マンション検討中さん
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1537
評判気になるさん
二番街、三番街は土木工事がスタート。
これにプラスして幼稚園も建設してるらしいです。
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1538
マンション検討中さん
>>1537 評判気になるさん
保育園じゃなくて幼稚園ができるんですか?
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1539
評判気になるさん
>>1538 マンション検討中さん
すみません…保育園でした。
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1540
マンション検討中さん
先着順販売9戸になっていますが、かなり売れ残っているんですね。
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1541
匿名さん
既に棟買いの打診が入っているそうですよ。リートも買うんじゃないかしら。さすがですね。
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1542
マンション検討中さん
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1543
マンション検討中さん
リートが買うって事は賃貸マンションになるって事ですね!
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1544
口コミ知りたいさん
>>1541 匿名さん
きちんとした情報がない、いい加減な書き込みは、
営業妨害になりますよ?
情報源を出して下さい
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1545
マンション検討中さん
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1546
匿名さん
このマンションを棟買いするわけないよ。最寄駅にもほどほど距離あり、立地も交通利便性も中途半端、しかも価格は周辺に比べて高い。共用施設をウリにしてるけど、まともなマンションは立地と交通利便性をウリにするもの。そのどれもアピールできないから共用施設を豪華にして、なにもしらん客を引っ掛けようとしてる。中身の悪さを綺麗な包装で隠している詐欺マンションの典型。
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1547
評判気になるさん
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1548
マンション検討中さん
>>1541 匿名さん
どこらへんが、さすがなんでしょうか?意味がよくわかりません?
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1549
マンション検討中さん
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1550
匿名さん
同じゴールドクレストのクレストレジデンス武蔵新城は人気殺到みたいな書き込みばかりですがこの差って何なんですか?
武蔵新城はゴールドクレストのマンションが昔から多数あり客観的に価値が分かる知的な人が多いためでしょうか。。
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1551
マンション検討中さん
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1552
匿名さん
武蔵新城も抽選ですよ!
戸数が少ないから、倍率がアップしてるね!
物が良いから売れますね!
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1553
周辺住民さん
2020年に自動車運転車が出来て、新川崎駅までシャトルを出せば、利便性はかなり上がるかも。
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1554
通りがかりさん
質問が埋もれてる…
フィットネスの混雑状態はいまのところかなり空いてます。3~4人いれば今日は多いなぁと思う感じです。
設備の名前が分からないのでざっくり記載します。ランニング4台、ランニングっぽい手足動かすやつ2台、自転車こぐやつ2台、腹筋1台、背筋1台、吊るされた棒下げるやつ1台、胸筋2台(腕を開いたり閉じたりのやつ)、腿の前の筋肉2台(足曲げたり伸ばしたりのやつ)です。
BBQは土日祝日に予約入ってるのを見ますが(2時間制みたいなので)全て埋まってるというわけではないですよ。
ちなみにパーティールームは閑古鳥、キッズルームは結構色々置いてあって人気有りみたいなイメージです。図書施設、カラオケ、ピアノは自分がアンテナ低いので分からずです。
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1555
マンション検討中さん
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1556
eマンションさん
>>1555 マンション検討中さん
管理体制がいい加減というより、住んでいる人々の
モラルが、低いのではないでしょうか?
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1557
マンション検討中さん
>>1556 eマンションさん
管理組合が機能していないんでしょうね。
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1558
匿名さん
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1559
マンション検討中さん
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1560
通りがかりさん
>>1559
いくら憎くても、住んでいる人を悪く言うのは感じ悪いですよ。
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1561
匿名さん
詐欺マンションだと思うよ。ここと、場所は全く違うけどユトリシアはその典型。まあユトリシアは全く売れずに、新築時に購入したひとがかわいそうになるくらい値引きにつぐ値引きをしてるけどね。ここはゴクレのマンションだから値引きはしないんだよね。
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1562
匿名さん
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1563
マンション検討中さん
HPに今週土、日、祝日先着順住戸販売ってでてるけどいつの話?
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1564
匿名
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1565
匿名さん
やはりいいマンションだから僻まれちゃうのかな(*^_^*)
工事費や土地のコスト高で、大手物件の仕様ですら落ちる中、
こちらは豪華共用施設に高級感あふれるエントランス( ^-^)ノ
大規模物件ならではびメリット満載で、その資産価値の割に企業努力のおかげで値段は割安ヽ(^o^)丿
いまならいろいろお部屋も選べます(w^@:@^w)
まだ見てない人はモデルルームに行けば良さがわかりますよ!!!
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1566
匿名さん
出た!顔文字!
どこの業者さんの贔屓?
憎んでるの?
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1567
匿名さん
顔文字見てすぐ業者とかあ( T_T)\(^-^ )
疑り深いと人生疲れちゃうyo☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
いい物件見つかるといいね(^^)/~~~
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1568
マンション検討中さん
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1569
匿名
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1570
ご近所さん
>買う気が薄れる…
掲示板の書き込み程度で買う気が薄れるなら大きな買い物は向かないかもね。
もっと主体性持たないと!
頑張ってください
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1571
匿名さん
クレストプライムの前の歩道、いつの間にか完成してたんですね。
これで安全に新川崎駅まで行けますね。
小倉陸橋付近は幅が狭く歩道は作れないだろうと思ってましたが下を通っていたんですね。
坂を登らないで済むのでかえって良かったかも。
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1572
検討板ユーザーさん
>>1571 匿名さん
おたくのマンションから新川崎ははるかかなたでしょ笑
歩道関係ないでしょ笑
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1573
マンション検討中さん
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1574
匿名さん
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1575
口コミ知りたいさん
>>1571 匿名さん
そうですね、先々もっと敷地の小学校側が分譲されたらありかもしれませんね。
現状では遠すぎてとてもとても。
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1576
マンション掲示板さん
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1577
eマンションさん
>>1576 マンション掲示板さん
まだまだ売り続けますよ、多分ですが今年の新生児が義務教育期間中ぐらいは売り続けてると思いますよ。デベが完売まであればの話ですが。
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1579
マンション検討中さん
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1580
匿名さん
[NO.1578と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1581
匿名さん
3期4次が始まるようですよ
まだ200戸くらい残っているのでは?
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1582
口コミ知りたいさん
>>1581 匿名さん
どのくらい残っているかは、分かりませんが
中古物件が出ていますのて、新築物件と競合しています
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1583
匿名さん
ここってえらくスレが荒れてますが、あんまいい物件ではないんですかね?
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1584
マンション検討中さん
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1585
口コミ知りたいさん
>>1581 匿名さん
いや、ここは2500戸超のビッグプロジェクトとホームページや広告にはっきり書かれているのでこの棟の残り数を気にしても何もあまり意味はないですよ。小学校、共有施設、広告の豊かな緑地、全ては2500超のスケールが前提です。
なんでか一棟ごとの細かな提示が甘いんです、これも戦略なのかな?
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1586
匿名さん
物件としては全くもって悪くありません。
付近の物件と比較しても飛び抜けて高いわけでもなく、仕様が悪い事もありません。
むしろ同時期に売り出された物件よりは安価でした。
しかしながら、総戸数2500を謳いながら未だに最初の400戸も完売していない状況です。
このままのペースでは2500戸完売するのは最低10年はかかるでしょう。
ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。
上記の事由により、ネガティブな書き込みがされやすい物件であり、大半はそれを煽る野次馬だと思われます。
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1587
マンション検討中さん
しかし2500戸超の完成予想図をイメージしつつ10年というのは本当にビッグスケールな話なんですよね。
もう少し区画を細分化して完成形をイメージさせていただけると私のような現物主義者にも訴求可能なのですが。
そもそも10年後の自分が見えないのに10年後の完成予想図など。
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1588
匿名さん
ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。
いったい何したんでしょうか?
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1589
マンション検討中さん
>>1588
目の上のたんこぶ?
憎しみが変な方向に行ってる
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1590
匿名さん
ゴクレ。
武蔵新城の物件でも、偽り表示の看板出してたみたいだし。
不動産屋の本質なんて基本的には皆同じだけど、バレてしまうところが情けない。
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1591
周辺住民さん
>>1588 匿名さん
セントラルパークは、流石に常識はずれだと思う。
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1592
周辺住民さん
業界そのものが、世の中の常識から外れているけど。
ドングリの背比べで、背の高い方かな。
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1593
匿名さん
そもそもここに2500世帯も、一体どこから集めてくるんでしょうね?
周りにもどんとんマンションが建っているのに…
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1594
匿名さん
>>1593 匿名さん
幸区はまだまだ人口が、増えているようです
新川崎駅付近もこれからなのかな
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1595
周辺住民さん
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1596
周辺住民さん
>>1594 匿名さん
駅付近は、貨物かフソウを潰さないと、もう土地がない。
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1597
マンション検討中さん
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1598
マンション検討中さん
かなり苦戦してそうですね。
このようなマンションは売るときに資産価値はすごく下がるのでしょうか??
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1599
匿名さん
そうとも言い切れません
お隣のアクアグランデは、今もいくつか中古で出ていますが新築時とほぼ同価格で売りに出されているようです
今後更にマンション価格が上がって行くなら資産価値としては上がりますが高くなりすぎて買い手がつかなければ意味がありませんね
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1600
周辺住民さん
これから10年は売り続ける新築の値下げをしなければ、中古の価値もそれほど変わらないでしょう。
その値段で売れるかは別ですが。
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1601
マンション検討中さん
10年後も新築を販売していいて、中古と同じ値段ならみなさん新築を買いますよね。
そもそも矢向に家を買って資産価値が上がることを期待する方がナンセンスですよね??>_<
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1602
eマンションさん
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1603
マンション検討中さん
>>1602 eマンションさん
川崎まで一駅ですし、ある程度の利便性は
あると思うけど、普通の庶民は資産価値は
あまり関係ない
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1604
マンション検討中さん
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1605
マンション検討中さん
飢餓の販売だ!本当にイメージマイナス。。。どこも部屋なくても、これを買わない
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1606
匿名さん
こちらのモデルルームを見学しましたが、新川崎駅のタクシー運転手さんがこちらのモデルルームの営業の方は買えない客と分かるとすぐ態度が悪くなると言っていて、そんなことないと思いましたが実際話を聞いていると態度が酷かったです…
途中までは親切だったんですが…
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1607
マンション検討中さん
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1608
匿名さん
>>1607 マンション検討中さん
ノルマがきつい = 態度がひどい(≧∇≦)b
改善求む!!(≧∇≦)bb
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1609
マンション検討中さん
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1610
匿名さん
買えないお客様は、お客様ではなく、
ただの来場者
営利目的の組織からすれば、
迷惑なのです
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1611
マンション検討中さん
>>1610 匿名さん
匿名さんはゴクレの営業さん?
それとも関係ないのにゴクレを代表したコメント?
心象悪いから勝手な言いぶんやめたほうがいいよ。
擁護にもなってないし。
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1612
匿名さん
アンケートに予算2500万とか書けばいいのでは?
積極的に営業して来ないでしょ?
多分。
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1613
マンション検討中さん
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1614
匿名さん
ゴクレはここ見てるからいい加減なことは書かないよう注意した方がいい。
前もいい加減なこと書いた後、突然掲示板でごめんなさいして削除申請した人がいたけど、同じ目に遭うよ。
最近だと熊本地震でデマ流して逮捕される人がいたのをお忘れなきよう。
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1615
マンション検討中さん
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1616
マンション検討中さん
また憎悪?
一般人じゃこんな憎悪湧かないね。
業界?
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1617
マンション検討中さん
やはり、イマジンテラスに客がながれているんでしょうかね(+。+)アチャー
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1618
マンション検討中さん
>>1617 マンション検討中さん
先着順住戸まだ販売してるから、かなり売れ行き鈍っているね。
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1619
マンション検討中さん
なぜ契約したら、実際の部屋を内覧できるのでしょう?不安。。。
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1620
マンション検討中さん
外観は立派だし、共用棟も充実してるし、いいですね。
部屋も3L中心で、ウォークインクローゼットのスペースが十分にあるのは希望通り。ディスポーザーや食洗機も最初からついている。矢向から徒歩8分で、川崎へのアクセスも便利です。
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1621
検討板ユーザーさん
>>1620 マンション検討中さん
それだけ好条件が揃っていても売れ行きが悪いっていうのが何かありそうで怖いですね…
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1622
マンション検討中さん
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1623
匿名さん
まあ、ミレナリー、アクアとこの近辺の需要を自社物件で根こそぎ刈り取った後の2500戸だからね。
某スムログブロガー氏が「心臓に毛が生えてる」とゴクレを評したのも頷ける話。
物件の良し悪し以前の話。
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1624
マンコミュファンさん
矢向駅の周りはゴクレさんの大規模で囲まれてますからね。
これまでにゴクレマンション対抗の大運動会でもやれるぐらいのコミュニティ形成をゴクレが出来ていたら初期物件からの買い換え需要だけであっという間に埋まるのにね。
ゴクレはエビデンスは示さず未来予想図を示すんだよな、よくここまでやってこれたよね。すごいよね。
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1625
ご近所さん
あそこがまだ荒れ地だった頃、ゴクレの営業さんが「ここに2500戸の大開発するんですよ^ー^」と嬉しそうに言ったときに、「………随分大胆な計画ですね………」としか返せなかったよ。もっと値段下げればそれなりに売れていったと思うけど、不思議な強気設定だよね。マンションより企業誘致した方がいいのでは。
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1626
マンション検討中さん
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1627
通りがかりさん
イマジンテラスは価格的に、
ここより随分安いです
立地、設備共にここの方が高級です
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1628
マンション検討中さん
>>1626 マンション検討中さん
イマジンテラス、駅から遠すぎます。
歩くのが苦にならなければいいですが、雨の日とかはつらい。
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1629
マンション検討中さん
>>1627 通りがかりさん
別にここって高級じゃないと思いますけど。立地も線路脇、敷地内高架線など大したことないでしょ。
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1630
匿名さん
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1631
マンション検討中さん
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1632
マンション検討中さん
>>1628 マンション検討中さん
ここもたいして変わらないと思いますが‥
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1633
匿名
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1634
マンション検討中さん
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1635
評判気になるさん
中国みたいにネットでのコメントをする際は実名が必須となったら、いいな。悪意のあるコメントが多すぎる。
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1636
匿名さん
悪意というより憎悪、憎しみが目立ちます。
おそらく同業者ではなく買い手だと思うけど、わけわからん。
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1637
匿名
購入者にとっては憎悪に思えるかもね。
粗を見つけてつついて面白がっている、ちょっとかわいそうな人です。
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1638
匿名さん
やはり物件がいいから嫉妬も多いのかな(´・Д・)」
手が届かなくても未練が残るのもカワイソウ( T_T)\(^-^ )
業者さんがお客取られて悔しいのもワカル(^_^;
いつかゴクレさんに住めると思って頑張って上質を知る大人に仲間入りして欲しい\(^o^)/
ふぁいとーーーー♪───O(≧∇≦)O────♪
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1639
評判気になるさん
>>1637 匿名さん
一般人ではなく、競合他社の人が
書き込んでいるのではないか
不思議な世界
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1640
マンション検討中さん
>>1639 評判気になるさん
いつまでも売れ残りマンションじゃ~、住人さんも嫌気がさすでしょうね(。>A<。)
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1641
マンション掲示板さん
>>1639 評判気になるさん
競合他社ではなく、競合他社の物件の買い手か、競合他社を買えない取り巻き層では?
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1642
マンション検討中さん
マンションノートってサイトでは共用部分の評価がすごく高いみたいですね。
ここよりまともな評価が多い気がしますので、検討している人にはお勧めです。
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1643
匿名
こんな売れ残りマンションでも購入して住んでいる住民の人達はいるのであまり悪口は書かないほうがいいと思う。
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1644
マンション検討中さん
売れていない事はありません
少しずつは売れています
今期も残り4部屋になっているようです
しかしこのままのペースでは次の棟を売り出す頃にもまだ販売中なのでは
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1645
マンション検討中さん
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1646
匿名さん
第3期はわかるとして、5次ってなに?
どうなったら期と次がカウントアップされるの?
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1647
匿名
購入してしまった住人の方たちがかわいそうになって来ますね。で、何年後かに売りに出したいのにまだ売れ残っているとかきついっす
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1648
マンション検討中さん
↑あなたが心配する事じゃないでしょ。
悪意ある書き込みは減らしましょうよ。
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1649
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1650
匿名
誰がなんと言おうとこの検討板を見ている人にはきちんと言いたいです。特に本気でマンション購入を考えている人に。
これだけ叩かれている物件が他にあるでしょうか?
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1651
検討板ユーザーさん
>>1650 匿名さん
業者?
なにがそんなに憎いの?
検討させたくない理由を言って。
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1652
評判気になるさん
>>1651 検討板ユーザーさん
ここを選んで住んでいる人もいるのに、
競合他社の営業?
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1653
評判気になるさん0
>>1650
2500戸級の物件は他にはないならではない?
考えられるシナリオは、競合他社がゴールドクレストのマーケットを縮小させるための手段の一つではない?
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1654
匿名
2500戸売れたとしても結局は団地みたいになっちゃうよね?高級感??何それ?
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1655
匿名さん
いろいろうだうだ言ってるけど、結局のところ、ヤギが心配、ということに尽きるよね。
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1656
匿名
>>1655 匿名さん
そろそろ故郷に帰してあげればいいのにね
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1657
マンコミュファンさん
ヤギが気になるね。以前は小学校の上棟式で振舞われるのではと心配してたけど今は何代も繁殖して激増しないか心配です。
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1658
検討中
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1659
マンション検討中さん
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1660
マンション検討中さん
確かに共用部は別格だと思いました。
あれだけで相当価値があると思いますが。
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1661
匿名さん
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1662
検討板ユーザーさん
>>1658 検討中さん
いや、そこはヤギでしょう、何代目で完売するかがBetの対象ですね自民党さん。
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1663
通りがかりさん
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1664
マンション検討中さん
ヤギ、可愛いくていいじゃん。
共用施設に入れてほしいくらい。
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1665
マンション検討中さん
やぎかわいいですよね。時々脱走するみたいですけど笑
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1666
マンション検討中さん
スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか?
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1667
通りがかりさん
近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。
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1668
マンション検討中さん
イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ
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1671
匿名
[No1669から本レスまで、他物件に関する批判のため、削除しました。管理担当]
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1672
匿名さん
さすがにその理屈はおかしい。
駅までの距離が約半分、共用施設のグレードも種類も比較にならない。
どんな比較しても下になるわけない。
イマジンが優れてるのは、
出した金に対する10年20年後の評価額の目減り幅だけだろ
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1673
匿名
>>1672 匿名さん
たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ガーン
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1674
匿名
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1675
匿名さん
クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。
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1676
マンション検討中さん
かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね?残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか?気になりますね?
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1677
マンション検討中さん
>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。
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1678
評判気になるさん
イマジンの民度?とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。
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1679
口コミ知りたいさん
>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。
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1680
マンション掲示板さん
>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう!
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。
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1681
eマンションさん
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1682
匿名さん
近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。
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1683
匿名
>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな?ここが売れてないのと関係あるのかな??
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1684
マンション検討中さん
>>1679 口コミ知りたいさん
ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。
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1685
マンション検討中さん
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1686
匿名さん
>>1679 口コミ知りたいさん
時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。
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1687
匿名さん
>>1685 マンション検討中さん
ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの?
そうでないなら大問題だと思うけど。
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1688
匿名さん
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1689
匿名さん
共有部含めた未入居部はすべてゴクレ負担っていうのは再三言われてること。
少人数で割高料金払ってると仮定して、
希望位置も決めさせてもらえないなんてあるわけない。
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1690
通りがかりさん
おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。
また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。
ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。
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1693
マンション検討中さん
ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。
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1694
マンション検討中さん
会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。
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1695
マンション検討中さん
>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…
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1696
マンション検討中さん
マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ!
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1697
匿名さん
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1698
口コミ知りたいさん
>>1696 マンション検討中さん
どうせ管理費でしょ!
自慢にもなりませんよね!
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1699
匿名
洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか?
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1700
通りがかりさん
最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね
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1701
匿名
フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。
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1702
マンション検討中さん
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1703
マンション検討中さん
今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか?
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1704
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん
ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。
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1705
マンション検討中さん
今日マンション前を通ってみたが、2500戸建設予定の敷地の広さはすごかった。
しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。
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1706
マンション検討中さん
最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。
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1707
匿名
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1708
マンション検討中さん
>>1706 マンション検討中さん
まじっすか(+。+)アチャー
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1709
マンション検討中さん
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1710
通りがかりさん
新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。
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1711
マンション検討中さん
クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)
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1712
匿名さん
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1713
匿名さん
いつもの顔文字の人?
レス早いですね、巡回中ですか?
みっともない。
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1714
マンション検討中さん
>>1712 匿名さん
大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★
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1715
マンション検討中さん
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1716
マンション検討中さん
日中見に行くと少なくとも半分以上は入居済のように見えるけど‥七、八割くらいは埋まってるんじゃないの?
夜よりも日中のほうがよく分かる。
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1717
ごくれー
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1718
匿名
敷地内にできるのは川崎市の認可保育園?それとも住民専用の認可外ですか?
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1719
匿名さん
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1720
匿名
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1721
匿名
全部できるのはいつですか。
写真は工事エリア写らないように良く撮れてますね!
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1722
匿名
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1723
マンション検討中さん
新築ファミリータイプは当たり前に夕飯時だよ。
いただいた図面と照合してリビングがあるラインで数えたらいいよ。
平日と日曜日に2回行けば確実。
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1724
マンション検討中さん
しかしなんで販売実数や入居世帯数を公表しないのかな。なんとなくほぼ完売しかかってるとか曖昧にするなよと思う。
仮に売れてないならそれが事実、不要な家を経営維持のために林立するのは土地の無駄遣い。どこかでまだまだ使える家が空き家になっていけば治安だなんだ無駄な金が税金から出て行くし固定資産税の滞納も増える。
仮に一年以上経ってまだ隠さなきゃならないような成約率ならここに2500戸作らなきゃならない社会的意義が知りたいよ。
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1725
マンコミュファンさん
>>1724 マンション検討中さん
7割入ってると、営業さんから言われましたが、違うんでしょうか。
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1726
マンション検討中さん
>>1725 マンコミュファンさん
去年の今頃は年明けには大量の入居世帯がある、完売しかかってるから急いでと言われた方がこのスレをさかのぼると出てきますよ。
7割だと当時より減ってます。今回販売戸数の7割だと思います。
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1727
マンション検討中さん
>>759 匿名さん
一年前のスレの状況です。ここに限った話ではないと書いてありますね。
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1728
マンコミュファンさん
>>1726 マンション検討中さん
>>1726 マンション検討中さん
全体の7割だと言われました。見た感じでは、そんな感じでした。
土曜日でしたが、引越しの人とか、買い物に行く人とか、見学の人とか 割といました。
去年から完売とかいってるんですね。
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1729
マンコミュファンさん
こちらが第1期の売り出し住戸。
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1730
マンコミュファンさん
で、こちらが同時期にモデルルームに飾られていた謎の花飾りボード
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1731
匿名さん
なんだか、一生懸命になって批判してるのが、どうしても競合の人と思えてしまう。だって、そんな風に思うなら検討してないはずだから、そんな一生懸命に批判しないですよね。
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1732
マンコミュファンさん
事実を見誤っていただきたくないだけです。契約してから実態を知るとめちゃくちゃ不愉快になりますし入居してからはクーリングオフできませんから。
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1733
マンコミュファンさん
デベのやり方に買ってから気づかされ不満を持ってる二次、三次の購入検討者が多いんですよ。
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1734
マンション検討中さん
買った後、どういう不満があるのか、教えてい
ただきたいのですが。
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1735
評判気になるさん
>>1734
この質問はあほすぎるね。
本当の住民はここで言うのか?
笑えるよ。
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1736
マンション検討中さん
事実を見誤って頂きたくないといいながら、教えて頂けないのですか?
今住んでる方々は、不満をかかえながら、住んでいるのですか?
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1737
マンコミュファンさん
売れ行き絶好調と言われ住んでみたら誰にも会わない、管理組合は少なすぎて結成できない、共有施設の使用開始がたいした理由もなく延期、いつまでも工事をやっていて一向にパンフレットのイメージ通りにならない。
近隣にできると聞いた小学校ができないうちに子供が中学生になる?
その他イメージと現実の違いは多種多様だが営業から誘導された誇大イメージがいちばん腹が立ちますよ。
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1738
マンション検討中さん
ありがとうございます。最初に入った方は、そうかもしれませんね。
今は、人も増えて(前よりは)供用棟も出来ているので、住み易くなっているのではと思って
検討しています。まだ、管理組合は、結成できないのでしょうか?
パンフレット通りには、長い
計画だと説明を受けました。
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1739
マンコミュファンさん
二重床だから音は響かないと説明されたのにスラブ厚が薄すぎて太鼓のように音が響いたり。
天井高は十分だと言われたのに梁が出すぎていて閉塞感があったり、浴室乾燥機が便利と言われたのに全然乾かないで電気代ばかりが跳ね上がったり、一次取得時には様々な買ってから気づかされる事がある。
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1740
マンコミュファン
>>1738 マンション検討中さん
住んでいるのは友人です。
それ以上は察してください、グチのすべてが真実とは断言しませんがマンコミュの書き込みなど話半分で流して気に入ったら買えば良いと思います。
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1741
マンション検討中さん
>>1739 マンコミュファンさん
床は、二重ではなかったと思いますが、しっかりしてたし、天井は、タワーマンションほどでは、ないけれど、まあ、高かったし、梁なんて、そんなになかったですよ。いろんな所を見ましたが、お部屋は、いい方だと思いました。(マンション買うのは4回目)
なんか、同じマンションとは、思えないですね。
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1742
マンコミュファン
>>1741 マンション検討中さん
このマンションの話ではなく一般論じゃないですか?
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1743
マンション検討中さん
>>1739 マンコミュファンさん
すみません、このマンションの事じゃなかったですね。
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1744
マンコミュファン
>>1743 マンション検討中さん
わかりにくくてごめんなさい。でも若いデベ営業さんが時代錯誤の上司があざとい仕掛けを指示してきたときに、ネットの力を教えてくれたら少しは業界も新しくなるのかなと思ってまして。
今は昔と違ってネットでいくらでも購入経験者の声が聞けますからね。もちろんゴミ情報も多数ですが。
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1745
匿名さん
>>1737 マンコミュファンさん
あなたは住民なんですか?
私は住民ですが、不満なく満足しています。
誰にも会わないなんてことないです。管理組合もあります。
満足しているところを具体的に書きます。
■部屋は横長のリビングタイプにしたので、窓が大きく開放的。朝型なので公園側の部屋にしましたが、朝から日当たりがよく、気持ちのいい朝をすごしてます。電車の音については、窓を締めればほぼ聞こえずに全く気になりません。十分すぎるくらいのウォークインクローゼット、ディスポーザー、食器洗浄器など設備も十分てす。
■豪華すぎる共用施設。バーベキュー場に友達家族を招いたり、ジムで運動したり、ライブラリーで仕事や読書したり。ライブラリーの本や雑誌は定期的に新しいものが補充されます。友達がお子さんを連れてくるときはキッズルームへ。施設も十分ですが、何より豪華さにいつも羨ましがられます。ゲストルームも両親や祖母、友達が遊びに来たときに使用しましたが、便利です。ちなみにライブラリーとキッズルームは共用施設の他にマンション棟の1階にもあります。但し、こちらのライブラリーに本等は置いてません。レンタサイクルもよく使っています。
■矢向駅から徒歩8分程度。男の私一人ならもっと早く着きます。サミットや島忠もすぐ近く。矢向駅の方には別のスーパーもあるので、仕事帰りにはそちらを使用します。矢向の商店街には飲食店やTSUTAYA、コンビニ、クリーニング、薬局、病院など、生活に必要なものは十分に揃っていて、川崎に出ればラゾーナがある。品川、東京、有楽町方面、横浜方面、武蔵小杉やそこで乗り換えて恵比寿にも出やすいです。
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1746
匿名
>>1745 匿名さん
営業さん長々とお疲れ様です。必死さが伝わって来ますね。そこまでプレゼンしないといけないくらい売れてないってことでOK?
もし本当に住民さんなら住民板へどうぞ!!
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1747
マンション検討中さん
>>1745 匿名さん
詳しくありがとうございます
管理組合もあるとの事で、安心しました。
書いて下さった様な生活を想像して、検討してますが、ネガな書き込みもあって、考えている所です。
実際に住んでいる方の書き込みは、検討者には、有難いです。
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1748
名無しさん
>>1746
この間、ここの契約者を憎んでいた人?
感じ悪い…
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1749
通りがかりさん
まあ気に入った物件に住むのが一番ですが過度な情報操作は逆効果ってことで良いですね?
住んでる方が幼稚園やらカルチャースクールやらで良い良いと言えば口コミだけで引き合いはジャンジャンきて壱番館ぐらいすぐに埋まりますよ。
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1750
住民
>>1746 匿名さん
本当の住民ですよ。
あなたも批判するのに必死ですね。競合の営業さん、お疲れさまです。
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1751
住民
>>1746 匿名さん
1745さんの情報に何か違うというところがあれば、具体的に教えてください。
そもそも、あなたは住民じゃないのであればそこまでわからないですよね。
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1752
匿名さん
>>1745
分かる!
あなたは本当の住民であることが分かる!
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1753
通りがかりさん
共有設備が遅れたのも去年の正月真っ暗だったのも事実。
さすがに1年かけて住人が増えたのも事実でしょう。
ただし竣工時にこれだけ住人が少なかったマンションも珍しく、デベがそれを申し込みが殺到しているかのように嘘の花飾りボードまで偽装し大本営発表したのも事実でしょう。
それを今はもう関係ないとか言われても結局じゃパンフレットの写真みたいになるのはいつなんだ?という当たり前の質問にすら回答がない、現地へ行けば工事現場だし小学校の開業時期も延期になったよね?今、乳幼児がいたとして小学校の開始が無期限で延期になったらいつから通える?
あの緑豊かなイメージ広告だけでもかなりヤバい。
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1754
通りがかりさん
>>1752 匿名さん
初めてマイホームの方は購入前にはあれこれイメージするんですけどね。実際に住んでみると何回かは使うけど結局あちこち行くようになり中の設備は使わなくなるよ。
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1755
匿名
とりあえず完全に1747から1752までは同一人物ですね笑ゴクレの営業さん。
分かり易いです。
がんばれ!
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1756
マンション検討中さん
>>1753 通りがかりさん
え、イメージ広告で、マンション買いません。
嫌という程調べて買います。
バラで騙されません。
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1757
匿名さん
>>1755
あなたの根拠のない発言って小学生レベル以下だな。
てゆか、管理者の権限で発言者のIP見れば、同じ人かどうか分かるから、
同じ人だったら、発言が消されると思うよ。
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1758
匿名さん
>>1753
>それを今はもう関係ないとか言われても結局じゃパンフレットの写真みたいになるのはいつなんだ?
再度普及するよ。
このプロジェクトは2022年までらしいよ。
それまでずっと工事が続くよ。
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1759
ごくれ
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1760
eマンションさん
>>1758 匿名さん
いやいや、今植わっている細い木がパンフレットや電車広告のように生い繁るのに何年ぐらいかかるのかという質問。
これから工事の進捗に合わせて植わる木はまた細いわけでしょ?
PJが始まった当初にはいつかはあんな風になると私も思っていたのですが。。。私それまで元気で働けているのだろうか。
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1761
マンション検討中さん
結論、第一街区、第二街区、第三街区ときちんと区分けしその都度工期も明確に示し適正な価格で売ってれば売れたし樹木の成長なんて誰でもわかることまでイメージでごまかさなくて済んだ。
なんで2500戸でイメージバースを作っちまったんだろうね。
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
そうですね。ちょっと胡散臭い所があって、躊躇しますよね。
いいマンションなのに。
目をつぶって買っちゃおうかな、どうしようかな。
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1763
匿名
会社四季報によると、マンション引き渡し戸数が鈍っているとの事ですね。確かに目黒のビル1棟売っても業績上方修正しないってかなり深刻なんでしょうね。
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1764
匿名さん
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1765
匿名さん
>>1760
桜の時期に現場に行ってみ。
ここで答えるもんではないだろう!
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1766
匿名
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1767
マンション検討中さん
結構スレ伸びてますね。
なんだかんだ注目のマンションなんですね。
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1768
匿名
>>1763 匿名さん
ファインシティに完全に流れちゃいましたね
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1769
通りがかりさん
>>1764 匿名さん
つまり2022年ぐらいまで作り続け2030年頃には完売する予定ですかね。
つまりあの広告に描かれているのは15年後の未来予想図なのか。
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1770
匿名さん
>>1769
どれだけこの物件を駄目にしたくても、この計算はないだろう。
ちゃんと見ないと、このサイトを参考にしてる人が本当に信じてしまうよ。
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1771
通りがかりさん
>>1770 匿名さん
仕方ないでしょ。現状は板状マンション一棟とエントランス棟、駐車場、やけにご立派な門、共有棟、あとは工事現場だし。
広告と同じ場所には見えない。
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1772
マンション検討中さん
>>1771 通りがかりさん
おかしな話ですね。
検討してる人って、私も含めて現場を見て、部屋も見て、
今の状態を見て検討してるんですよ。
広告見て、違うと思ったら検討はしないでしょう。
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
-
1775
通りがかりさん
>>1774 匿名さん
悪意ではなくcriticalなんだよ。
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1776
通りがかりさん
耳が痛い書き込みは敵だ悪だって発想だと業者のえじきにされちゃうよ。自分でしっかり判断しましょう。
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1777
匿名さん
数千万のお買い物だけども、悪いところに目を瞑って(悪いところを知らずに)買うも良し。
ネガを見て、それでも納得して買うも良し。買わずも良し。
どれが最も賢い消費者の行動か、今わからぬ人は数年後・数十年後に気づくでしょう。
それがその人の力量であり、知識の限界であり、自己責任なのだから。
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1778
匿名さん
どのサイトにしても、真面目に消費者のために書いている人もいれば、悪意書き込みする人もいるのは、事実でしょう。
ただし、このサイトは常識を超える悪意書き込みが満載だから、これから買う人が正しく判断しようとしても、難しいでしょう。
一番いいのは、自分の目で見て確かめてから判断すること。
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1779
マンション検討中さん
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1780
通りがかりさん
スラブ厚とか躯体構造とか目に見えないところがまた落とし穴なんだよね。周辺整備計画とかヤギたちの行く末とかも先が読めない。
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1781
検討板ユーザーさん
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1782
匿名
-
1783
匿名
なんか買っちゃった人達がかわいそうなんであんまり叩かないであげて
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1784
マンション検討中さん
>>1781 検討板ユーザーさん
ここにしつこくネガ忠告してくれる人って
①買って後悔してる人
いくら後悔してたって、わざわざ自分の
財産の価値下げるような書込みしないだ
ろうし
②買いたいけど、買えない人?
③ライバル業者さん?
④とても親切な住宅に詳しい人?
どんな人なんだろう
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1785
匿名
>>1784 マンション検討中さん
④ですね。
みんな親切で警告してくれています。
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1786
マンション検討中さん
>>1785 匿名さん
なるほど、世の中には、年末というのに、暇な親切な人がいるんですね。有難い事です。
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1787
通りがかりさん
>>1786 マンション検討中さん
それほどマイホーム購入って大変なことなんですよ。
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1788
匿名さん
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1789
マンション検討中さん
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1790
匿名
2番街は2年後に竣工するそうですが、戸数がたったの300戸だけ。2500戸完成はいったいいつになるんでしょうね?
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1791
マンション検討中さん
ここってなかなかいい物件だと思うけど、周辺物件に比べて高すぎませんか?
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1792
匿名
>>1791 マンション検討中さん
だからいつまでも売れ残り
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1793
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
いいんじゃないですか、いつになっても。
そうして、値段下げないで売るつもりじゃないでしょうか。
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1794
マンション検討中さん
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1795
マンション検討中さん
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1796
匿名
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1797
マンション検討中さん
>>1796 匿名さん
ここ何年かで、都会のマンションの値段がぐっと上がったからじゃないですか?
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1798
マンション検討中さん
>>1796 匿名さん
アクアグランデ買いたい人は、買ったらいいと思います。完売してないとかの話もありますし。3割も安いならお買い得ですね。
うちも比べて考え中です。
でも、やっぱり高くても新しくて、共用棟も豪華なこっちかな。いやいや安い方
がいいかな。と。間取りや広さや向きにもよりますね。
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1799
マンション掲示板さん
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1800
匿名
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1801
マンション掲示板さん
>>1797 マンション検討中さん
ここの用地ははるか昔に取得していますよ。アクアグランデと同時期。
価格差は資材費とマイナス金利での相場上昇ってことになるんですかね、よくわかりません。
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1802
マンション掲示板さん
>>1800 匿名さん
通う生徒がいなければ意味がないためここが順調に売れると早まるようです。
少なくとも弐番館が完売するまでは子供が集まらないんじゃないですかね。
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1803
匿名
二番街はたったの300戸ですけど(゜◇゜)ガーン
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1804
マンション検討中さん
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1805
マンション掲示板さん
>>1803 匿名さん
行政は時間軸に疎いから2500戸もできるならと小学校設置を決めた。
でも10年以上かけて2500戸だから世帯増は毎年200戸ってところ。当たり前ながら6学年なので本当に小学校が必要になるのかどうかはしっかり考え直したほうがいいよね。
ただまあ、行政が作ると決めたのだからいつかはできることだけは確かです。
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
なんか前にこのマンションの売れ行きと、小学校の建設は全然無関係なんていうネジのはずれた事言ってた奴がいたっけ。
あいつ今頃元気にしてるかなー
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1808
マンション検討中さん
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1809
マンション掲示板さん
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1810
マンション検討中さん
5年前ぐらいは、このあたりはどこもそれで買えたらしい
5年前に戻りたい
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1811
マンション検討中さん
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1812
匿名さん
川崎市(というか幸区小倉界隈)の人口が増えれば小学校ができるのだから、小学校建設とマンションの売れ行きが直接的に関係ない、と言ってる人がいたっけか。
結局、このマンション以外に小倉界隈に人口流入する要素がほぼ皆無なので、実質このマンションの売れ行きが直接小学校の建設に影響するのでは?という返事に、反論のレスポンスが届かなかったという流れだったかと。
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1813
匿名
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1814
匿名さん
>>1812
その人のことだけじゃなくて10年前の物件を代表物件みたいに載せて
今も新築物件として売り続けているここの会社自体も相当ネジがズレれてると思うけどね。
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1815
匿名
ここはいつまでも工事中だし、ファインシティは駅から遠いので、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードというのも検討してみることにしました
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1816
匿名
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1817
マンション掲示板さん
営業さんでしょうね。
CMが森から公園に変わりましたよ。なんなんでしょうか、つまり木は当初イメージのようには育たないと。
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1818
マンション検討中さん
>>1817 マンション掲示板さん
木ってそんなに育たなくてもいい気がしません? ぼちぼちで。 育ちすぎると始末に負えないので。
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1819
匿名
CMでは前から、女の子が公園に住みたいって言ってたと思います
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1820
匿名さん
なんかこの間見たCMがまた新川崎最寄りってなってたような・・・
徒歩何分かは書いてないから詐欺ってほどではなくなってるけど真実ではないな
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1821
マンション検討中さん
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1822
匿名さん
いや、詐欺と騒がれた結果か知らないけど、
CMの最寄り駅が矢向に変わってた時期もあんだよ。
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1823
匿名
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1824
マンション検討中さん
>>1823 匿名さん
値段を下げたら、買いたい人一杯いるでしょうね。どう考えても、もっと遠い所より、便利だもんね。
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1825
匿名
わかる方がいたら教えてください。
周りが工事現場で砂ぼこりとか大丈夫なんでしょうか。
部屋の窓とか車とか汚れひどかったりしませんか?
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1826
マンション掲示板さん
>>1823 匿名さん
需要はありますよ。首都圏に3000万人いますから。
ただこれだけ周辺に築10年長のマンションがあって住み替え需要がドンと来ないというのがね。
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1827
匿名
矢向駅近くに比べれば安いですし(中古と同じくらい?)、尻手駅から10分以上歩くオールパークスも売れたので、ここも最終的には売れるんじゃないですか
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1828
マンション検討中さん
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1829
匿名
検討している人より評論家みたいな内容が多い感じですね~。暇潰しに書き込んでるのでしょうか。
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1830
マンション検討中さん
入居者をディスっていたりするので、一般人ではなく、業者が叩いているんだと思う。
情けない。
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1831
匿名
住宅の購入経験はありません。いわゆる初心者なので教えてください。
建物も立派で共有施設も整っているように見えるのですが、ゴクレの何が良くないのでしょうか。
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1832
匿名
>>1831 匿名さん
逆にこれだけ整ってるように見えてここまでの悪評ってあまりないよね…
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1833
マンション検討中さん
>>1831 匿名さん
検討中の者です。
専門家2人に聞きました。その内1人はライバル
会社の人です。
販売方法で他と違う事もあるが、ネットで、同業者が色々書いているように悪いという事は無い。
ここは、いいマンションだ。
ただ、メジャーのところに比べると、ブランド力が足りない、と言う事でした。
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1834
匿名
-
1835
マンション検討中さん
>>1834 匿名さん
ブランド力のあるマンションも含めて、検討中です。
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1836
匿名
>>1831 匿名さん
一つは販売手法かなと。従業員が少ないし開発している案件も少ないから、長期間かけてゆっくり販売する戦略のようです。ゆっくり販売ということは、割高な価格ということ。
もう一つは、外観とかを派手にして表面的に良く見させているものの、床スラブ厚などの建物の基本部分を削っているように感じます。
最後にこの物件特有ではありますが、わすが60000平米の敷地に2500世帯は超がつくほどキツキツと思います。大規模開発なのに自走式駐車場が無く全て機械式駐車場なのは、キツキツであることの証明になると思います。
私の知る大規模物件だと、近所のオールパークスが60000平米位で1400戸、千葉のユトリシアが60000平米位で1450戸、千葉のプラウド船橋が、70000平米位で1500戸だと記憶しています。千葉のグランレジデンスという物件を見てゆったりしていていいなと思ったことがありますが、ここと同じ様な14階建て40000平米で700戸位でした。
かなりキツキツなのでチャレンジ物件だと感じています。
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1837
匿名
オールパークスってとこはブレンド?メジャーなんですか??
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1838
マンション掲示板さん
>>1836 匿名さん
ゴクレさん特有の手法として一見豪華な共有設備があげられるかと。
初めてマンションを購入する方は過剰な期待を分譲マンションに抱きます。頭割りすればたいした負担なく様々なサービスを受けられると勘違いさせるのです。
でも実際にはサービスではなく入居者の自己責任による自主管理です。そうは説明せずプール、バーベキューテラス、ジャグジー、スポーツジムなどをパンフレットで用意し夢を抱かせます。
最初は皆さん大喜びで利用するのですがすぐに飽きてしまい利用料は落ちるわ維持費はかさむわ管理費を圧迫します。
最近はマイカーが不人気なのでゴクレさんはやらなくなりました駐車場を無料や500円なんて設定にします。こちらも利用者が減ると大赤字になります。
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1839
名無しさん
ゴクレさんは、高品質低価格のユニクロ的存在\(^o^)/
おしゃれな人はなに着ても様になるように、中身重視な人はここを買って充実した生活を送ってるV(^_^)V
大手ですら共用施設をケチる中、ゴクレさんは利益を削っても消費者に還元するいい会社(^O^☆♪
これだけ批判されるのが、同業者や手の届かない人から見て羨まれている証拠( T_T)\(^-^ )
ネガを一蹴して、ガンバレゴクレ♪(v^_^)v
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1840
匿名さん
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1841
通りがかりさん
検討者ではなく、ほとんどは業界の人々の書き込み
検討者は、他県の事など知りません
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1842
匿名さん
キッズルームって立派なのが2つもあるみたいだけど子供が大きくなって使わなくなった後も一生維持費は払い続けるってこと?他人の子供のために。
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1843
マンション検討中さん
>>1842 匿名さん
孫できますよ。親戚の子や友人の子もね。
マンションの価値にもなると思います。
無駄だと思うなら、ここはやめた方がいいんじゃないですかね。
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1844
匿名さん
>>1838は結構まともなこと言ってそうな気がするけど。
反論があるなら見てみたいのだが。
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1845
マンション検討中さん
ゴクレの中古マンションで、どんな共用施設のせいで維持管理費が、いくらからいくらに上がったか、知ってる方がいたら、教えて下さい。
調べましたが、わからなかったので。
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1846
マンション掲示板さん
>>1839 名無しさん
高品質は具体的にどのあたりでしょうか?
スラブ厚?基礎支柱の本数?鉄筋の本数?ゆとりある工期?セメントの水分量?
タイルの材質?
私は素人ですが何本かマンションを買うと知識が増えすぎてイメージや見た目だけで高品質と決めつけられるとつい反応してしまいます。
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1847
マンション掲示板さん
>>1845 マンション検討中さん
考えればわかるでしょう、ご自分で試算されたらよろしい。
設備は必ず老朽化します、当たり前ですが引き渡し後は住民の共有資産ですから維持費や清掃費用、更には固定資産税も住民の頭割りで算出されます。固定資産税は良心的なプロなら軽減可能な設計にしてくれますが一部屋根がなかったりして販売サイドは嫌がります。
要はゴクレさんに限らずデベは売れれば良いのであとは買う側がイメージに惑わされず見極めるしかありません。
繰り返しになりますがこれはゴクレさんに限った話ではないです。
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1848
マンション掲示板さん
>>1842 匿名さん
0歳児から入れてしまえば保育所の優先入所が受けられるのでキッズルームは共働き夫婦にはあまり関係ないですよ。
だいたい最初の分譲マンション購入は第一子の誕生と時期が重なるためご指摘の通り普通なら最初の数年だけ大混雑してあとは閑古鳥が泣きます。
その場合はベランダ喫煙者問題でスモーキングルームに変わる場合がかつては多かったみたいです。
ただしこれも喫煙率の低下で管理組合から否決されやすい議案です。
ただしここはかつてのUR物件のように何十年もかけて徐々に建て増ししますから先々もキッズルーム需要は続くんじゃないですかね。
いずれにせよ住民の共有資産ですから固定資産税の対象になるんですかね。
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1849
通りすがり
>>1846 マンション掲示板さん
これはゆとりある工期の一択!笑
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1850
住民板ユーザーさん3
>>1842 匿名さん
うち子供いないから払わんわ。いる人たちだけで分担して払えば。
っことになっちゃうね。
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1851
匿名さん
・1F済みの私はエレベーターを使わないのでエレベーターの管理費は払いません!
・私には子供がいないし、これからも予定がないのでキッズルームの管理費は払いません!
・私は本を自宅で読むのでライブラリールームは使いません。なのでライブラリールームの管理費は払いません!
・バーベキューしないので設備維持費は払いません!
まぁ、マンションに向いてないわな笑
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1852
マンション検討中さん
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1853
匿名
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1854
匿名さん
>>1838 への反論はまだ?論破されちゃったのか??何も言えねえってか笑
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1855
匿名さん
>>1838 マンション掲示板さん
駐車場が無料なら、利用者が減ろうが減るまいが、管理組合の収入には
影響ないのでは?
論破してみました(笑)
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1856
匿名さん
まさか>>1855は、駐車場の土地に固定資産税が一切かかってないと思ってるんじゃ・・・
えっとごめん、論破したって喜んでるところほんと申し訳ない。
すごいよ、きみ。僕もそんな論破できるようになりたいなー
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1857
マンション検討中さん
>>1856 匿名さん
1855の方が、正しい様に思えるんだけど。
初めから無料なんだから、固定資産税は、初めから管理費に計上されてるのでは。
固定資産税そんなにどんどん上がらないし、
元々土地か安い所が、無料だよね。
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1858
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
僕もそう思います。
利用者減しない方がいいに決まっているけど。
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1859
匿名さん
このマンションは敷地は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物は専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有です。土地建物等の固定資産税は区分所有者が専有面積割合・持分割合に応じて課税されているのでは?
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1860
匿名さん
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1861
評判気になるさん
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1862
匿名さん
>>1861 評判気になるさん
うざいって一蹴できるのは逆に羨ましいです。
無知って最強なんだって再度実感。そうやって養分になっていくんだなー。知らぬが仏ってやつですね。
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1863
マンション検討中さん
>>1862 匿名さん
あなたの文章は、破綻している、と思います
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1864
匿名さん
>>1863 マンション検討中さん
どのあたりが破綻しているか教えてください!是非とも!!詳しく!
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