クレストプライムレジデンス　Part2

1395
値上げもあるかもって投稿みてないのヽ(^o^)丿
ゴクレは値下げはしないけど、不動産が上がってくれば当然値上げも十分あり得る。
ここの売りは豪華共用部分など全体の使用の高さや高級感と比べて値段が格安なとこ！
優秀な仕入部隊が他が手を出さない不況期に前もって土地を格安で仕入れているから、どこかみたいに仕様を落とさず、リーズナブルな価格を実現しているのはネガも否定できない事実!(^^)!
自分の見る目に自信がない人は大手の割高物件に手をだし、高額なローン負担の割にゴクレと同レベルの仕様で後悔している人も多いのでは？
疑問に思う人は一度現地やモデルルームで自分の目で見てみれば良さがわかると思う(*^_^*)

1399さん

やっぱり安いですよね。
武蔵小杉の半額とはビックリです。
富士山も見えるし、注目ですね。

シティ買うなら、これを2戸買うのもありでしょう。
一つ賃貸に出して収入を得る。
投資としても成松物件ですね。

シティは付帯設備もしょぼいのにバカ高い。これ2部屋買って貸してもよし値上がり益を狙うのもよし住んでよし。物件自体が価格よし、付帯設備よし、仕様よし。これぞ三方一両損どころか三方よしの優良物件。ムサコの半額がこれの割安感を物語っている。

1402様

そうなんですか！一駅違いで倍も？
信じられませんね(^3^)/

変な人が、多いです
普通のサラリーマンが、同時に2戸を買うことはないです

サラリーマン投資家が増えているのご存知ないんですか!?
ここは隠れた賃料収入と値上がりが期待できる優良投資物件で、自分が住むのも最適なので二部屋買う人がいてもおかしくないですよ。

良くも悪くもゴクレでなければ、出来ない(やらない？)物件ですね。
HP見ると凄いなぁと惹かれますが、築10年の未入居物件売ってるデベなだけに完成するのがいつになるのやら…

5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので
あっという間に完売しそうですね

こんな駅から遠いマンションに投資する間抜けな人はいないよ。近くの賃貸マンションの賃料調べてみろよ。

>>1408

矢向駅から徒歩8分ですが、遠いというんですか？
5分以内なら遠くないってことですか？

矢向なんてマイナーすぎだろ。だから駅名を一切出してない。
アピールになる新川崎は徒歩20分。
これを遠いと言わずして…

>5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので

いるわけないでしょ
もう少し真面目にレスしてください

>>1407 匿名さん
5戸も10戸も買う方は篤志家ですよ！

>>1410
なるほどね。
でも、敷地内の一番遠いところから20分だと聞いてますよ。
小倉陸橋にもエスカレーターを作ったら、14分になりますね。
それでも遠いか

竣工して1年以上経ってますよね。ゴクレのあっという間って10年くらいですか。
世間の感覚と違いますね（笑）。

>>1414
ここはマンションが建ってから販売するようにしてるから、仕方ないね。

水曜日名物、ｺﾞｸﾚ営業による自作自演。ここのスレは崩壊だな。

竣工は2015年7月で、引渡しまで1年3か月もかかるのはなんでなんですか？だいたい他の物件は竣工、翌月には引渡しますよね？

完成したのが２０１５年７月、そこから完成売りで今に至ってるのでしょう。
ローンの審査とかあるし、今買いたくても１ヶ月後にしかカギはもらえませんよ！
残り数個だからのんびりしてると買えませんけど・・・（＞＠＞：＜＠＜）

既に中古物件が売り出されています
新築と中古が、一緒に販売中

>>1419
あら、中古も出てますか？
リンク先をシェアして頂けますか？

中古は4560万の75平米3階
SUUMOの表示は築2年になってるね
残り数戸ってほんとなの？

本当ですね。やむを得ない理由か何かでしょうが、新築物件がまだあるのにどのくらいで売れるんだろう。
これだから大規模長期売り出し物件は危険なんだよね。

残り数戸は完全に嘘。
夜の明かりの点き具合から見て入居率は３０～４０％くらいかな？
中古っていったって新築として買うのと変わらない値段じゃん。多分入居に外人さんが多いから海外勤務になったとかなんだろうね。

>>1423 通りがかりさん

外国人が多いのですか？

1423
夜の明かりはカーテン閉めれば外に漏れないので入居状況はわからないよ

1424さん
共有施設(フィットネスやバーベキュー)を利用している人に外人の方が多いだけかもしれませんが、多いイメージです。
日本に外人の方が多くなってきているけど、自分の周りには少ないだけかもしれませんが、、、

1425さん
紙カーテンだったり、カーテンついてなかったり等の判断も含んでるので、、、入居率はそんなもんだと思いますよ。
絶対とは言いませんが５０％はいかないですね。

>>1422 マンコミュファンさん

これから2500戸も建設するわけですから、
中古物件は、常に新築マンションと競合
する

>>1426 通りがかりさん
共用施設をかなりの頻度で利用していますが、決して多くありませんが。

>>1423 通りがかりさん

これ残り数戸の嘘ってやばくないですか？完全な虚偽だし、デベロッパにも迷惑かかりますよね？

1428さん
すみません。共有施設の利用時間帯が多いイメージになる時間帯なのかもです。
あくまで私の感覚の話だけですので…

1429さん
明らかな買い煽りは、同業他社のイメージダウン戦略だと勝手に思ってます。
悪評は立ててないですが贔屓すぎるコメントと幼稚な顔文字で買うことを躊躇させるくらいのイメージダウンだと思います。本当に同業他社のイメージダウン戦略であれば、凄く優秀な書き込みです。

1431
営業の人？お疲れ様。
もっと仕事したら？

1431
ポジティブなコメントは売主だと騒ぎ立てたり(´･_･`)同業他社のイメージダウン戦略だと疑ってみたり{(-_-)}妄想しすぎです( T_T)＼(^-^ )
本質的なことをいえば掲示板の投稿だけで購入を決めたり取りやめたりする人なんていませんよ*\(^o^)/*
書いてあることは物件の良さを伝えているだけですしo(^_^)o
買い煽りと感じるなら一度自分の目で確かめたらいいと思うよね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

>>1433 匿名さん
因みに貴方は住人の方ですか？この物件の良さを繰返し書き込む目的を教えて下さい。
この物件にとっての不自然な買い煽りは、マイナスにしかなってないのですが。
掲示板の書き込みだけで購入を決意する人はいませんが、購入する予定を止める人はいますよ。

他業者の贔屓筋や取り巻きでしょう。
業者なら、こんなマヌケな書き方はしないでしょう。

いやいや、やりかねないよ

ここの小学校っていつできるのか情報お持ちの方いませんか？
延期なのは知ってるのですが、いつ完成して通えるのかで候補に入れようかと思いまして。
そういう情報は開示されないのでしょうか？都合の悪くなった話題はデベも出さないのでしょうか？

1432さん
1431ですが、普通に製造業のサービスの仕事をやってるクレストプライムレジデンスの住人ですよ。
ここを売るのは私の仕事ではありません。ごめんなさい。

1433さん
ポジティブコメントを売主だと騒ぎ立てた覚えはありません。
住人ですが、あまりの掲示板のイメージダウンに悲しさを感じて思わず書き込んでおります。
妻は掲示板の悪評と信憑性の無い買い煽りでここには決められないよ…と私は言われてましたよ。

1438は、妻に言われたけど結局は自分の目で確かめて決めたんでしょ。

「掲示板の投稿だけで購入を取りやめたりする人なんていませんよ」ってその通りじゃん。

ここに書かれているポジティブな意見は私も実感してます。

いいこと書かれて買い煽りだなんて、ここを馬鹿にしているようでむしろあなたに腹が立つよ。

>>1437 匿名さん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

平成32年度以降だね。
もともとは29年だったのが、ここの売れ行きが悪いからとりあえず先送りしたのが現状。

２年後くらいにどうするのかまた判断すると思われるが、当てにしない方がいいんじゃないかな。

チラシを初めて見たときは好印象だったが、掲示板やら、広告内容の真実を見て却下しましたよ
いまはむしろ楽しんでますよ

掲示板で検討結果が決まるとか、自分の情報力と決断力にかけていると暴露しちゃってることに気がついてないのか＿|￣|○
手が届かないから、イマジンにしたひとが現実から目をそらそうと、掲示板のせいで却下したことにしたのならかわいそうな人( T_T)＼(^-^ )
共用施設やエントランスの豪華さなんかはどう価格帯の大手よりはずっと上なのは見ればわかるのに(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
買えなかった人がなかなか未練断ち切れんのもわかる気がする(^_−)−☆

1442
いろいろ大丈夫か？

装い方が下手くそ

>>1440
情報ありがとうございます。
ご紹介いただいた川崎市のサイトには「なお、この開校予定時期は、現時点でのものであり、今後の新川崎・鹿島田駅周辺地区の児童の増加状況等に応じて、スケジュールを調整するものです。」と書いてありますが、これは平たく言うと「売れてないので小学校作っても意味がないので延期します。このまま売れなかったらずっーーーっと延期で、場合によっては中止になります」と読み取っていいのでしょうか？

子供をできれば良い環境に入れてあげられればという思いがありまして（良い環境の定義が曖昧ですが、できれば最新の設備やキレイな場所でという意味）。
４年以上先ですが・・・残念です。

>>1445
すごい解釈ですね。

開校時期は鹿島田まで児童の増加状況をみると言ってるのに、このマンションのせいか？
このマンションの専用小学校になっても良いかもしれませんね。

ちなみに、クレストプライムレジデンスの２番街は着工してるみたいですよ。
どこまで売れてるか分かりませんが、悪くないでしょうね。

>>1446
すみません、私の解釈が飛躍していたらな謝ります。

ただ、素直な意見として、クレストプライムレジデンスの建設にともなって出た小学校建設の話が、児童の増減の状況を見て「延期」という判断がなされたということは、クレストプライムレジデンスの現状の入居率から割り出した児童の増加が予想よりも大幅に下回ったと捉えるのが自然ではないでしょうか？

既に新川崎・鹿島田周辺にお住まいのご家族に子供が産まれるスピード（児童増加）と、他の地域から流入してくることによる児童増加のスピードのどちらが児童増加に寄与するかは明白です。今、新川崎・鹿島田周辺で「他の地域から流入」してくる要因は、大規模マンションのクレストプライムレジデンスを置いて他は考えられません。パークタワー新川崎は学区が違いますし。

この考えが「すごい解釈」で、クレストプライムレジデンスの入居状況が小学校建設延期に与えている影響としては大して大きくないのであれば、私のリサーチ不足です。すみません。

1439さん
1438です。
私の書き込みで気分を害されたのなら謝ります。ごめんなさい。
ただ、私は掲示板『だけ』でマンションの購入を判断するなんて一言も言ってません。掲示板も購入の判断材料の一部なのでイメージダウンになる書き込みが悲しいと言っているだけです。

1442さん
まぁ…同じ考えの方もいらっしゃるみたいで良かったですね。
ただ、変なのが…あなた宛の返信でない書き込みで『贔屓すぎるコメント、幼稚な顔文字』と言ったのを見て、自分のことだと思ったのでしょうか？私に返信をくれています。
本当にクレストプライムレジデンスのためになる書き込みとお考えでしょうか？

>1446

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

新川崎F地区においては、段階的に約2，500戸の共同住宅整備事業が予定されており、
それに伴う大規模な児童増加に対応するため、小学校の新設を計画しています。

>>1448
その顔文字の人は当スレだけでなくゴクレのスレ全般に出没して
無根拠なポジを繰り返す人なので指摘しても無駄です

いわゆる褒め殺し的な人なのかゴクレの営業なのかはわかりませんが
営業だとしたらそのレベルの会社なのかな、とも思ってしまいます

>>1449 匿名さん

この内容から、ここが売れていないので、
延期、今後もここがどうなるのか分からないので、
未定ということ

>>1146
勉強不足。やり直し！

1450さん
営業なら指摘すれば改善すると思ってます。
改善する姿勢を見せない感じなのでやはりイメージダウン戦略なのかなぁと…
全般に出没するとは知りませんでした。情報ありがとうございます。

>>1446
何が悪くないのでしょうか？
このマンションの売れ行きが小学校建設延期の直接原因ではないような書きっぷりですが、理由が知りたいです。

ここのゴクレ大規模の売れ行きがどうのこうので小学校建設は左右されませんがこのエリアの入学対象児童を抱えた家族の増加が見込めなければ小学校を開校しても逆に過疎の村の少人数学級みたいな状況に陥りますから子作り世帯が増えないことには小学校はできません。
それが民主主義における公共事業です。

つまりゴクレがいずれ作ると言い張っている限りはいずれ子供で溢れかえると市は判断しますから他の学区と再編するなどといった方法で生徒を確保し開校を早める事はないです。

つまりゴクレの超大規模開発に併せたインフラ整備事業です。
ヤギ長生きしそうで何よりです。

>>1455
言ってることが支離滅裂。

>ここのゴクレ大規模の売れ行きがどうのこうので小学校建設は左右されません
と主張しながら、
>つまりゴクレの超大規模開発に併せたインフラ整備事業
とは、これいかに（笑）

ここが売れなきゃ子供も増える可能性は無いのだから、ここの売れ行きが小学校建設を左右してるとほぼ言い切っても大げさげはない。
いったい何を言いたいのかさっぱりわからん（笑）

小学校はできることはできるけどいつ出来るかはわかりませんとは営業の人は言ってました。まあ、そうですよね。新しくできると聞くと妙な期待しますが、今の学校も普通の小学校ですし、そんな遠くもないし、普通のマンションなら学区が決まってること考えると、私は検討材料にはあまり気にしないようにしました。

>>1455 マンション検討中さん

何いってるかわからん（笑

>>1446といい、>1455といい、論破されて終了してんじゃんか。もうちょっと反論してくれないと見てて面白くない

許してあげてよ

川崎近辺の物件だとこことどこが比較になるんですか？

>>1461 マンション検討中さん
同じ時期に分譲された近くの物件は、
パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
ただ、価格帯は違いました

アベニュー弐番街と参番街の工事が始まりましたね。

>>1462 匿名さん

ありがとうございます
ただ、
今ある物件をお聞きしたかったのですが

>>1464 マンション検討中さん

クオス夢見ヶ崎辺りは競合じゃない？

>>1465 名無しさん
エリアが違う。
おわり

プライム川崎矢向でしょう。パークハウス、プラウドシティとほぼ同時期でした。まだ2戸残っているようです。

プライム川崎矢向か。そうですね。
大規模を好まない方なら悪くないかもですね。
隣の温泉施設のお陰で窓からの景色も良さそうですし。

中古物件は、新築物件と競合して
無事に売れるのでしょうか？

>>1469 通りがかりさん

本当疑問。新築さえも完売してないのに。ちなみに新築値引きはやってるのかね。仮に300値引きしてたら、中古は新築比500以上減じゃなきゃ割りが合わん。

おいおい、ここもそうなるだろ。もっと悲惨だよ。既に中古と新築が同時に売られてるし。

自分が購入者だったら、わざわざ中古買うと思う？
まだまだ完売までほど遠いのに、棟だけ増えていく。小学校建設が延期になったのが何よりも売れてない証拠。
ほんとどうすんの？

>>1471 匿名さん
もちろん、ここのことだよ。

買ってすぐに売るってことはそれなりの理由があるからじゃないんですかね？
さすがに元本割れだったら普通は売らないですよね

よく分からないんですが。

中古の方が高く売れるってこと？

ゴクレは値下げしないと有名ですよー
何年も前の勝どきビュータワーなんかまだ売っていて途中値上げしているくらい。。

物件が言いから最初に買うと値上がりするのがゴールドCですよ！
賢い人は安いうちに数戸購入して、売却益も狙ってます。
このマンションは↑で値上がりするだろうからね。

>>1477 マンション比較中さん

はいはい。

>>1465 名無しさん
クオスは広い部屋はありますか？
安いと思ったら狭い部屋しかHPにのってなくて

>>1479 マンション検討中さん

クオスに聞こう

このマンションは資産価値があがるのですね。
購入を前向きに考えたいと思います。

私も最初は懐疑的でしたが、実際見てみて実需に加えてもう二戸を投資用に即買いしちゃいました！みなさんも現地に行ってからコメントしてください！すごい盛況でしたよ！

30戸ぐらい1人で買った人もいるらしいですね 凄い売れ行きです

>>1483 匿名さん
その人は都心部で買ったりしなかったのかねぇ。

私も次のやつを一棟買いします。

皆さん、投資で買ってるのですか？
賃貸に出すって事でしょうか？

複数買ってもお金に余裕があれば投資で賃貸に回すとは限りませんよ。
来客用、子どもの勉強部屋、ペットルーム、シアタールームとか用途に分けて横一列買ってみたり。
隣上下を買えば騒音気にせずのびのび子育てできそうです。
ただ紳士淑女たるもの一棟買いしてここの良さを独占するような下品な買い方ではなく、せめて縦一列とか横一列とか節度のある買い方をして欲しいものです。

この物件は植栽やエントランス等大規模マンションならではの高級感やゆとり、共同設備で500万の価値はあるにもかかわらず、それでいてこの値段。
売れているのは当然ですね。
近くに信じられないほどの格安三方一両損マンションがありながら、モデルルームは盛況で売れ行きも順調のようですから、額面価格だけでなく物件の価値とのバランスを見極められる人が選んでいるのでしょうね。
検討者が多い結果欲しくても経済的理由で断念された方が多くなるのが必然ですから、ネガコメントが多いのもやむなしですね。

上下に買うなら一戸建て住宅ってわけにはいかないかな?

何この流れ(笑)

３０戸買う人すげー！
販売もしくは賃貸募集の情報はこれから出るのか？！　

わくわく

30戸買う良うな人は桁違いですね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
30という数字からすると、部屋ごとにテイストを変えて、一日おきに、一日は和風、二日はヨーロピアンタイプと言った感じで毎日部屋を移動しながら生活するんでしょうね♪（ｖ＾＿＾）ｖ
毎日旅行気分で羨ましいー(^_−)−☆
みなさんも現地に行けばよさがわかるよ(ﾟOﾟ)＼(^_^)o

第3期3次、長くないですか？気のせい？

ごめん、俺が迷ってて止めちゃってるみたい。