物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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467
住まいに詳しい人
執拗にネガティブなレスを書き込む人たち
・利害関係のある不動産関係者(他社営業含)
・買いたいけど買えない人
・最近近隣で他の物件を決めたが後悔してる人
・冷やかし、暇人
ゴクレは独立系ゆえ特に利害関係者からの批判が多くなる傾向にあるようですが
物件自体はかなり良いものだと思いますし、自分が良いと思ったのなら同じことを感じる人は他にも沢山いるはずです。
本当に不人気の物件であれば書き込み自体盛り上がらないです。
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468
匿名
>>466
私もまだ買ったわけではないですが、どっちかといえば毎晩のように明かりの数をチェックするあなたに唖然とします。
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469
匿名さん
>>468
そりゃ~帰り道江ヶ崎跨線橋から丸見えだからね。嫌でも見えちゃうのよ(^_^)v
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470
匿名さん
ちなみに駐車場の稼働率ってどのくらいなんでしょうか?
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471
サラリーマンさん
以前こちらの物件のHPに完売御礼とか書いてあったけど、最近消えちゃたね。
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472
匿名さん
>物件自体はかなり良いものだと思いますし、
ここでポジティブな事を書き込む人って全然具体的なメリットを書かないよな。ネガの方がずっと具体的で事実を書き込んでいる。
>471
小分けに販売していた期もとうとう完売出来なくなったのでは?
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473
周辺住民さん
>毎日部屋の数を数える→マンションコミュニティに書き込む
>理由が分からないwこのマンションが建って周辺住民の反感を買っているのかな?
嫌でも周辺住民の目に入るからね、真っ暗なマンション群が。
2500戸も出して本当に売れるのか・・・周辺住民が懸念する中、毎日毎日真っ暗だったら気になるよ。
ここのせいで地域の資産価値が落ちても困るからね。
周辺住民以外の人も含めこのスレを見たきっかけは、興味の有無にかかわらずマンションスレのうえの方にあるからでしょ。
それで覗いたら、こんなにバラが?現地真っ暗だよ!みたいな驚きで、写真アップする人や戸数数える人が現れる。
これまでも勧誘とおぼしき投稿や言い訳投稿も定期的に出るし、みんな違和感は感じているはず。
もし事実と反した書き込みを営業や住民が行っていて、検討者が「これくらい売れているなら安心だ」と買ったあとで後悔しても困ると思ってむしろ善意で書き込んでいる人もいるでしょう。
耐震偽装、杭打ち問題ときて、契約偽装なんてマスコミに取り上げられたら困りますからね。
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474
匿名さん
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475
匿名
>>469
で、そんなあなたがこのスレに粘着してる理由は?検討してないのに?
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476
匿名さん
>>474
売り出し住戸よりもはるかに多いバラがついてる事は不思議だと思わない?なのに売り出し住戸よりはるかに少ない住戸しか入居していない。
周りの住民は不思議でならないし、2500戸も出来るのって心配になるのは当然。
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478
匿名
>>473
うーんわからない。建ってしまったものは変えられない事実なのに、売れない懸念を煽る書き込みを行うのは余計に売れないリスクを増やしてるのでは?本気で言ってるならちょっと頭弱いですね。
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481
匿名
>>477
ここで騒いだら解決するの?検討板で煽るよりゴクレに直接文句を言う方がよほどあなたのためにも周りのためにとなると思いますけど。
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482
匿名さん
>>473
周辺住民の方が、マンションが売れないことで資産価値が落ちることを心配するのであれば、ここにネガティブな書き込みをする必要はないのでは。売れた方が良いので。そう考えると467の方がおっしゃるように、利害関係のある不動産関係者や買いたくても買えない人、他の物件に決めたが後悔してる人、という内容は納得感がありました。
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483
匿名さん
>>478
壱番街が出来てしまったのはしょうがない。
いっそまともなデベからアウトレットマンションとして売ってしまい、残りの敷地は白紙に戻した方がいいくらいだと私は思いますがね。
2500戸がこのペースで何十年もダラダラ売り続けるのは近所迷惑ですよ。
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484
ビギナーさん
そのうち急に明かりが付き出して、年末年始に急に増えておかしいとか冬場なのにカーテン前回は不自然だなんて、バラに続いての演出と周辺住民からの指摘でいたちごっこになりそうですね
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485
匿名さん
>>482
一回でも現地を見た事があって、たまたまこのスレが上の方にあったから興味本位で書き込んで人がほとんどだと思いますよ。
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486
匿名さん
>利害関係のある不動産関係者や買いたくても買えない人、他の物件に決めたが後悔してる人、という内容は納得感がありました。
全く納得感ないですね。
野球で言えば、一昔前のアンチ巨人というほどの強さ(魅力)はなく、閑古鳥が鳴いているロッテオリオンズ時代の川崎球場(仲睦まじいアベックや流しそうめんをする人等野球観戦以外が目的の人しかいない(ここで言うと検討者以外の人ばかり))を揶揄するような感覚でしょう。
バラの数見た後、日曜の夜に行ってみたらどうですか?
あまりの演出と現実に驚きますよ。
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487
契約済みさん
てか、本格的な引渡は年明けだろうよ。
内覧会もそれなりににぎわっていたし、引渡会の案内状も来ているぞ。
ネガティブな内容ばかり書き込んでいる輩は何がしたいのか?
営業妨害としか思えませんな。
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488
物件比較中さん [男性 40代]
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489
匿名
てか、次の販売は年明けだろ。
12月はどこも開店休業っしょ。
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490
匿名です。
てか、次の販売は年明けだろ。
12月はどこも開店休業っしょ。
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491
匿名さん
>>487
まあそれでも100戸程度ですよね。販売実績から見れば。
マンション自体が賑わうのはいつの事になるんでしょうかね。
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492
匿名さん
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493
購入検討中さん
入居予定が12月、1月なんだからそもそもバラの数と明かりの数が一致してないことに特に疑問はないですが。
そもそも年末の忙しい時期より年明けからうごきだす人がほとんどでは?
購入を検討していますが、
・敷地内に小学校、保育園がある安心感
・共用施設の充実
・高級感のあるエントランスと建物
・矢向とはいえ徒歩8分、川崎・新川崎へも自転車でいけるアクセス
・高層階の抜け感(新川崎駅前ではビルと被る)
この条件は他の物件にはないため非常に魅力を感じています。
上で資産価値の話が出ていますが、買う前から資産価値が期待できる物件というのはすでにそれが価格に乗っているのがほとんどでしょう。
逆に資産価値に期待して購入した場合、それがマイナスに転じた場合のショックのほうが大きいと思います。
であれば初めから住宅自体に最も納得できるマンションを買うことが1番のリスクヘッジなのかもしれません。
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494
匿名さん
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496
購入検討中さん
32年以降なら32年から数十年後まで幅があるからね。
この調子だといつできるかわからないという意味では!?
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500
匿名さん
>>494
計画白紙になって工場なんかできたりして^_^;
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502
匿名さん
ヤギ牧場いいですね。できればポニーなんかもいいね。
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503
匿名さん
800戸くらいにして、居住面積を広く取り、牧場や小川に囲まれた環境ができると最高ですね。
その規模なら15年くらいで埋まって、小学生の増加人数も緩和されるし、小学校も不要で日吉に通えば済みそうです。
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504
匿名さん
セントラルパークではなくセントラルファームを目指す方が現実的ですかね。
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505
匿名さん
オールパークス 6万平米 1400戸
パークシティ新川崎 7万平米 1700戸
ジャパンセントラルパーク 6万平米 2500戸(笑)
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506
匿名さん
モデルルームに相談にいったら、住めるのは早くて1月末と言われました。
今住んでるのは子供の幼稚園や小学校の申込みに居住地の住民票が必要な方だそうです。
特別に早く入居したみたいですよ。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>506
第1期で買った人は11月入居可能なはずだが…特別にって意味が分かりません?
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512
匿名さん
>>509
506で書いたものです。
そうなんですか!
営業さんに言われたことをそのまま信じてました。
だからまだ住まれてるかたが少ないのかと。
11月から入居できるのにまだ数十世帯しか住んでないということは本当に売れてないのでしょうか?
11月末にモデルルームに行ったときは、赤い花がいっぱいありましたが...
我が家では有力候補物件として検討してるので心配になります。
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514
購入検討中さん
普通なら家賃もあるし入居可能なら契約したら速やかに入居するでしょ。
おまけにローン控除受けるためにも年内入居は必須。
学校の関係とか今の入居者を特別扱いして、売れてないのをごまかしているようにしか見えないよ。
住めるのは一月からというのはあくまでもこれからの契約者ということで、すでに契約したとされる多くのバラの人たちは、すでに入居可能な人が大半なのでは。
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515
匿名さん
>>514
そんなものなんですねー
もう一度モデルルームに行こうと思ってるので、そのときにそれとなーく聞いてみます!
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516
購入検討中さん
入居がどうのということばかり書かれていますが、マンション自体はすごくいいなって思いました。人によって何を求めるか色々だと思いますので、自分がいいと思ったので前向きに検討します。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
>>514に書いてある
>ローン控除受けるためにも年内入居は必須
の意味がわかってる人は、年内契約してて年明けすることにどれほどの入居者側にデメリットがあるのかがわかってるはず。
つまり、ゴクレ担当者がそれを購入者に伝えていないか、もしくは薔薇の数が嘘かのどちらかになる。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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519
匿名さん
住民板、1月入居者の自己申告が立て続けに。
来月にどれだけ増えるか、あるいは増えないか、実に楽しみだね!
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520
匿名さん
こちらの物件は第2期2次が12月入居なので、第1期および第2期1次で購入された方は既に入居可能なはずです。
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521
購入経験者さん
バラの数がそもそも契約数ではないのかも?
長谷工は希望アンケートだけで、バラをつけてました。三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し、契約でバラを再度つけるスタイル。
ここもアンケートだけで付けているのでは。
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522
購入検討中さん
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523
匿名さん
前スレより。
一期一次30、同二次15、同三次?
二期一次20
このくらいは明かりがついてるはずよ。
ついてないとしたら…
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524
購入検討中さん
参考までに、ファイナンスのニュースに出てました。
ゴールドクレスト<8871>
新築マンションの企画・開発・分譲を手掛ける。東京・神奈川などを事業エリアにクレストフォルムシリーズを展開。神奈川・川崎に日本最大級2500戸超のマンションが竣工。需要堅調で16.3期上期は大幅増収増益。 記:2015/11/26
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525
匿名さん
そりゃ~前期発売しなかった物件を先延ばしにして今期に発売しているんだから増収増益になるわな。前期は大幅な減収減益でしたから。今期は、木場、柏、熱海といった大型物件を売り出したから別にここが売れている訳ではありません。ここしだいでは下方修正になるかもしれませんね。
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526
匿名さん
>521 バラの数がそもそも契約数ではないのかも?
色々と検証されてバラの数との矛盾がごまかせなくなり、あわてたのか急に言い訳モード。
おまけに他社のつけ方の基準まで知ってるなんて、「相当事情通の『検討者』」ですね。
>三井は登録でバラをつけ、契約がはじまると全て一旦外し
「当初は景気づけにバラをつけ売れ行き好調をアピールし、ある程度売れてくると微調整。バラがついている部屋の希望者が来たらローンキャンセルを理由に契約を急がせる。」なんてことはさすがにないでしょうが、次の行動への布石でしょうか・・・なんとなく真実が見えてきた気がします。
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530
購入検討中さん
入居が一月になると最大で40万のローン控除が受けられないし、無駄な家賃もかかる。
引っ越し費用などかさむこの時期、自分が契約者だったら入居時期を来年に伸ばすことは考えられないけど、ここの契約者は大半が延ばしているのは不思議だなあ。
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531
匿名さん
>>530
大損するのを知らないでのでは?
税金関係は重要なので、普通は営業さんから説明があるけどね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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532
521
>>526
521ですが、私は検討者じゃありませんよ。ただのマンションオタクです。こちらの物件は色々と面白いので見ています。
私も貴方と同じ意見です。バラの数は調整していると思いますよ。あえて言いませんでしたが。
ちなみにこちらのモデルルームも伺いましたが、私はバラの掲示物をそもそも見つけられませんでした。普通は目立つところにあるのですが…どこにあったんでしょう。
情報通…では、ありませんが、オタクとしては褒め言葉として受けとっておきます(笑)。
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533
匿名さん
>>532
商談スペースのすぐ近くの壁に貼ってありましたよ。すぐに気づきました。
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535
購入検討中さん
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537
匿名さん
周辺住民やマンションマニア等購入者検討者以外からは注目の物件のようですね。
またゴクレ関係者と思われる書き込みも多い中、どれだけ本当の購入検討者がいたのですかね。
年明けの入居状況に注目いたしましょう。
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538
マニアその2
年明けよりも年末(冬休み開始直後)に注目だな。
子どもが学校だったらこのタイミングでしょう。
でもせいぜい50位だと思うが。
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539
住民でない人さん [女性 30代]
バラの数と入居者のアンバランスは不思議ですね。
本当はどうなんでしょうか?
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540
検討中の奥さま
ローン控除って今年から10年か来年から10年の違いじゃないの?
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541
匿名さん
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542
匿名さん
あら、そうだったんですか。541サン、情報共有感謝です。
引っ越しのタイミングは冬休み中か学年末か。
まず第1弾は冬休み中になりそうです。
だから、今のところ薔薇の数と実際の入居者数が合わないのはそりゃそうなのかもしれませんよ。
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543
匿名さん
>>No.530
住宅取得控除は今年引渡でも来年引渡でも金額に相違はありませんよ。
年内引渡に特段のメリットはないようですね。
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544
匿名さん [女性]
こちらの物件とオーベルグランディオ吉祥寺Ⅱとグランドメゾン仙川で迷っています。
最上階、70㎡以上希望、車有りで予算が4700万くらいまでだと通勤も考えてこの3つくらいしかなく。。
もし何かアドバイスがあればお願い致します。
10年後までには住み替えを考えています。
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545
匿名さん
今日モデルルームに行ってきましたが、予想以上に混んでましたね。
抽選なしで検討できるお部屋を紹介してもらいました。
隣のブースの人が申し込み手続きしていましたが、ここのスレに書いてあるのとは違って、盛況な印象でした。
営業の人の対応も若い人でしたが、ほかの会社の営業マンに比べると好感が持てました。
日当たり重視で南向きにするか、価格優先で南西向きにするか迷っていますが、みなさん何向きにするかの決め手は何でしょうね。
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546
購入検討中さん
543
1ヶ月の違いで最大40万も控除が受けられるなら、全員が年内引き渡しを希望するはず。
入居初年度はただでさえ出費がかさむ時期たし、10年以内で売却する可能性もある。
入居と言っても住民票移すだけですむんだから…
受けられるのが1年ズレルだけなんて、購入者の意見とは思えません
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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547
購入検討中さん
引き渡しが1年ずれると、ローン残高最大時の1%控除される27年度の分が、11年後にずれるからローン返済が10年進んだ分控除総額も減る。
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553
匿名さん
モデルルームでは抽選なしの部屋も選べるんですね。
そういう場合は後から同じ部屋を希望する方が出てきても、
さりげなく別な部屋に誘導して抽選を避けてもらうことが
できるのでしょうか?
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554
匿名さん
>>553
まだ7~8割は残ってますから競合なんて起きようがないですよ。本当に買いそうな人が殺到したら販売戸数を増やせばいいだけですから。
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555
検討中の奥さま
とてもいい物件ですが、非常に安いのでビックリです!
6000万はするかと思ったので意外でした(w:w)
すでに300戸売れてるみたいで、ちょっと焦りますね(汗)
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557
匿名さん
>>555
おそらく100前後しか売れてないからあせる必要は全くないですよ。
割り増し疑惑のある薔薇ですらせいぜい150程度。
現状、10月から入居が始まってますが、灯りも数えられる程度しかついてません。
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558
検討者
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559
匿名さん
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560
匿名
どうせゴクレだから、年明けからは価格上がりますよ。
初回購入者の方々はラッキーでしたね。
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561
匿名さん
賢人は早めに購入してますよ。
・マンション価格は上昇中
・ローン金利は史上最低
・一番良い部屋を買える可能性大(売れ残りはイヤ)
・川崎最大規模の資産性の高さ
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562
匿名さん
>>545
南側は他のマンションが建ってるので、南西向きで検討中です!
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563
匿名さん
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565
匿名さん
ここは良いマンションだなぁと思って買ってしまって、気が付いたら初めは無かったマンションに陽を遮られて部屋が寒くなったら嫌だな~。
マンションはそういう欠点が出てきますよね。
特に低階層な部屋が悲しいことになってしまう。
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566
購入検討中さん
このサイトを見て、どうしようか躊躇してましたが、たくさん物件を見てきてやっぱりここを買うことに決めました。
気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
他のマンションもいいところはありますが、私は個人的にこのマンション好きです。
この地域が発展してくれるといいなぁー
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567
匿名さん
>>565現場見ましたか?
今ならよほどの不幸でもない限り西向き住戸が日影になることはないと思いますよ。
確かにデベと言うかポジティブ思考のみなさんがおっしゃる通り昨日今日とボチボチと引越し屋さんのトラックが入ってきてますね。
まさか出て行く訳ではないと思うので住民も多少増えて暖房効率も上がるんじゃないですかね。
上下左右に入居者がいないと寒いですからね。
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568
購入検討中さん
>566 たくさん物件を見てきて
具体的にどのあたりを見て、ここを選ばれた理由はなんですか?
>気になるところもありますが、やっぱり物件自体に魅力を感じました。
気になるところと魅力的なところを教えてください。
後腹の話は何かご存知ですか?売り出し住戸よりも多くついているのはかなり違和感満載です。
宜しくお願いします。
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569
入居済み
>>568
私はずっと前から、この掲示板を見てます。悪口をする人の目的は何でしょうか?買うか買わないかは個人のことですね。他人と関係無いでしょう。私はここ気に入ったので買いました。我が家の悪口を言う人嫌です。
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570
購入検討中さん
>569
どこが悪口なの?
沢山物件見た人が選んだ理由は知りたいと思いますけど。
バラの数は私も気になります。
普通売り出し戸数がバラの数より多いはずなのに、逆ならなんで?って思うよね。
こっそりお得意さんに裏で売ったり、売れているより水増ししたりなんてしてたらいい気分しません。
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571
入居済み
>>570
なんでそんなにバラの数に氣になるの?はっきりわからないが、私も他の物件を見にいきましたが、三井住友ではバラをつけるのは、契約済みではなく、前向きに検討しているという意味です。ここも同じでしょうか?
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572
購入検討中さん
>>568
私がここのマンションを気に入った理由としては、住んでいて落ち着きそうだからです。
具体的に文章にするのは難しいのですが...
もちろん、もっといいマンションもありますが、高くて。
予算内でいくつか見た中では一番印象に残りました。
あと、花ですが確かにたくさんついてました。
ただ、それが本当に売れたものなのかはわかりませんでした。
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573
匿名さん
>>571
ふつうは誰でも気になります。
と言いますかデベの営業さんに聞けば同じ品質の回答がくるのでしょうか?
デベ発表を素直に信じていた人ほど全てが販売ショーの演出小道具に思えて不信感に繋がってしまうのではないでしょうね。
何事もやりすぎは逆効果ってことなのだと思います。
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574
匿名さん
>>569
他人と関係無いので、悪口を言う人を気にするのは止めましょう。
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575
匿名さん
>>566
私はこの地域はこれ以上発展しないと見て、やめました。
10年以内の買い換えを考えている方もいましたが、私は長く住むつもりが無いのであれば、今の相場と社会情勢から、賃貸が良いと思います。
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576
ビギナーさん
賃金が上昇しない中で、マンション価格だけが上がってしまい、消費者が
ついてこれない状況だと思います。
将来の事は誰にも分かりませんが、少子高齢化だけは動かし難い将来です。
住宅は誰がひいき目にみても、全国的に余ります。
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577
検討中の奥さま
すでに家は余ってますけどね…
日本人は新築志向が強いのとマンションデベは建て続けないと会社が存続できませんからね。
すでに人口急減期に入っている状況で、
このビジネスモデルが立ち行かなくなるのは明らか。
今後は好立地の老朽化マンションの建て替えが本格化するでしょうから、
ここみたいに立地の悪いマンションは資産性も低いでしょう。
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578
匿名さん
検討対象ですが立地が悪いのに価格が高いこと、売り出し戸数がとても多いことがネックになっています。。
住んでいても常に空室が100戸単位で残る状況が10年は続くでしょうし、今のように不動産市況が活況な時期ならともかく、不況で自分が買った家を売れなくなるのは恐怖です。
永住するつもりでも、仕事や家庭の事情で家を手放すケースは結構あるので、自分の家の流動性リスクは常に意識しなければなりません。
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579
匿名さん
完成予想図のイラストが美しいですね。
CMの俯瞰図なんが見ると、緑の多さに魅了されます。
結構、コロコロ変わるので、今のイラストを保存しておいた方が、後になって何か役に立つかもしれません。
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580
匿名さん
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581
匿名さん
なんだかオシャレというか庭が素敵なマンションに見えますが、
ここってCMになっているんですか。
見覚えが無いんですが、今もCMを流しているのかな。
マンションのCMはそう中々見ないようにも思いますけど、
CMを流すくらいだから、売れないのか売れるのか・・・
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582
匿名さん
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583
匿名さん
CMのイラストはイメージで実物とは異なります。と、ちっちゃい文字で書いてない?
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584
匿名さん
私もCM見ました。そもそも都心じゃないし。品川3駅だって。あんな過大広告が許させるのかな?
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585
匿名さん
>>583
逆で、あの俯瞰イメージがクレストプライムレジデンスだとはどこにも書いていない。周りの街並みが矢向には見えない。
JAROに訴えないと。
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588
匿名さん
>>584
>>585
CMには2種類あります。
都心と言っていたり俯瞰イメージがある方はクレストプライムレジデンスの宣伝ではありません。ゴールドクレストの企業広告です。
もう一つの品川3駅と言ってるの方がクレストプライムレジデンスのCMです。徒歩19分の新川崎駅、もしくは矢向駅利用で川崎駅乗り換えでも3駅ですので嘘ではありません。
まあこんな子供騙しのようなCMを流しても大した宣伝効果は無いと私は思いますがね。
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589
匿名さん
>>588
クレストプライムレジデンスのCMの最後に、ゴールドクレストのロゴと共に俯瞰イラストが出ませんでした?
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590
匿名さん
私もCMを見ましたよ!
年末からお正月休みにかけて、普段は見ないような不動産のCMも目にしましたが
この時期意識的に流しているのでしょうか?
業界的にはお正月に新聞チラシやテレビCMを流すのが効果的なのかしら?
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591
匿名
3月の移動月に向けて不動産広告はいまが旬なんじゃない?
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592
匿名さん
>>589
別のCMです。
しかし続けて流すこと多く、見間違えを狙っているように思えます。
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593
購入検討中さん
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594
匿名
すごいっすね、これ。
セントラルパークを見せて俯瞰イメージって…(笑)
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595
匿名さん
アクアグランデのCMも以前みたけど、CMセンスないなあ。マンションデベではないけど、積水ハウスやセキスイハイムのような、あー家ほしいなあと思わせるような広告の方がよい。個人の感想だけど。
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596
匿名
ここ結構よかったな。
共用施設のわりに価格もメンテナンス費用もそこそこ。スケールメリットってでかいね。
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597
匿名さん
2500戸越えのスケール感は想像がつきませんが、多彩な共用施設を見るとまるで1つの街のように感じてしまいます。
共用施設にカラオケやフィットネスまであるとは。
シガールームは喫煙所ですか?真新しいマンションで完全禁煙を命じられているお父さんたちのたまり場になりそうです(笑)
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
ご近所の奥さま
本日ここのチラシが入ってきた。おまけにミレナリータワーズ(販売戸数6戸)のチラシも。まだ完売していなかったんですね。
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601
物件比較中さん
車で脇を通ることがあるのですが、アクアグランデ側の2階はほとんど紙のカーテンですね。
昨年見学に行った時には、全体的に売れているから年内に決めたほうがいいと言われましたが、、
年明けたら金額も上がるようなことを言ってました。
隣接小学校も新設の予定が5年後?と延びているようですし、あの空き地全体が本当に全部完成して街になるのか?って感じですね。
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602
匿名さん
もう5年後の計画もあって、予定地も確保されているんですか。
突然の計画変更なんてことにならなきゃ良いけど、マンションや住宅が増えて、子供も増えれば必ず学校は出来るはず。
でも販売価格が上がるのは嫌だね~。
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603
匿名さん
今年は株安?
売れなくなったらどうするんだろう。
2500戸も学校も計画なくなることあるのかな。
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604
匿名さん
昨年末、1月にいっぱい入居すると話題になりましたが増えました?
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605
匿名さん
そういえば自称1月入居の書き込みが何件も投稿されてたなー。
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606
匿名さん
今頃見に行けば実情わかりますね。
どなたか現地調査お願いします。
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607
物件比較中さん
>>602
はじめは2〜3年後の予定が、延びて5年後予定になったとのことでした。
ちなみに最近、第2期3次の案内が来て、販売戸数は25戸だそうです。
本当に小出しにして売り出してるんですね。
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608
匿名さん
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609
周辺住民さん
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610
匿名さん
日曜の夜ですら、電気は10戸もついてません。
毎朝、通勤電車から駐車場が見えますが、多い時で4台くらい。
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611
物件比較中さん
確かに入居者は少ない。
矢向がマイナー駅だからかもしれないけど、川崎、小杉に比べると
マイナー過ぎる。
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612
匿名さん
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613
専門家
>>541
素人の掲示板を鵜呑みにしてはいけません。あれ、間違ってますよw
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614
匿名さん
よく見ると結構明かりついてますよ!ついてないと見えるのは遮光カーテンだからかな?
即日完売を繰り返してるので、これから益々増えますよ。
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615
キャリアウーマンさん
よく見ると結構明かりついてますよ!ついてないと見えるのは遮光カーテンだからかな?
即日完売を繰り返してるので、これから益々増えますよ。
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616
匿名さん
あら、桜が咲いたのね。イラストのようにたくさん植えてね。
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617
質問したい人
>>613向こう十年間の年末ローン残高から税金の戻り額が計算されるじゃないですか?
そしたら12月から開始したら初回がまるまる借りた額が対象ですよね。しかもすぐにお金が戻ってくる。
1月から開始したら12ヶ月分返済した残額が第一回の対象額ですよね?
10年まるまるフルで減税対象になるようなヘビーユーザー以外は12月開始の方がお得なのでは?
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618
匿名さん
その通り、還付金の総額は減りますよ。
おまけに12月引渡しなら初回の還付が一年早く物入りな時期に助かる。
10年以内に売却したら、1年分還付受けられない。
住民票移すだけで済むのに、金銭的に12月引渡と1月引渡の差は大きい。
なぜここの契約者は納得したのか理解できない。
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619
匿名さん
>>618
何故理解しなければならないのか、理解できない。
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620
匿名さん
そりゃ営業さんにとっては売れてしまえば買主のことなんて関係ないですから。
理解できないのもわかります。
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621
購入検討中さん
現実には、あまり売れていないでしょう!
営業は、必死だけれど。
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622
匿名さん
ここ毎日、夜間に横を通りますが、ほとんど明かりが付いてないですよ。
ここって、明かりがなくても住める設備が入っているのでしょうか?
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623
匿名さん
地域の防犯対策もあるので早くご予定通り入居者を見つけていただかないと花飾りを信じて購入を決断した方があまりに可哀想すぎます。
デベのみなさん頑張ってくださいね、本当に。
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624
周辺住民さん
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625
購入検討中さん [ 30代]
皆さん営業の人の対応はどうでしたか?
見学後メールで検討状況を聞かれたので、断りとその理由を返信したのですが、その後何の連絡もありません。
こちらも気にし過ぎなのかもしれませんが、礼儀として一言ぐらい返しても良いのではと思っています。
この会社で、平行して別の物件を検討中なので、企業体質など大丈夫なのかと不安に感じています。
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626
匿名さん
営業なんて気にしない。モノが良ければ。でもこの会社が好きなんだね。
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627
周辺住民さん
ゴールドクレストの特徴は、管理費が最初は安く設定して、
後から急騰すること。気をつけてください。
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628
購入検討中さん [ 30代]
>>626
モノは気に入ってますよ。
大きい買い物なので、信頼は大切かと。
急に手のひらを返されたようで、説明等も大丈夫かと思い質問させて頂きました。
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629
購入検討者さん
>>367で、結局この賑やかなバラの花飾りはどういう意味だったんでしょうか?
すごいですよこの数は。
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630
匿名さん
>>628
売主と販売員は別なので、販売員にいくら信頼おけても無意味かと。
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631
購入検討中さん [男性 30代]
CMが気になって見に行ってきましたが、さすがにセントラルパーク程ではないものの、マンションとしては立派でした。
共用施設も夏頃には出来上がるようで凄そうで、真剣に悩んでます。
初めてのマンション見学だったのですぐには決められずでしたが、、、
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632
購入検討中さん [男性 40代
>>622
カーテン閉めているのでしょう。夜だったら普通閉めますよね。
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633
匿名さん
>>631
アドバイスすると、モデルルームは10件ぐらい回ったほうがいい。初めての見学で決して決めないこと。
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634
匿名さん
>>632
さすがに完全遮光になるカーテンをしているところはいないでしょうし、真っ暗な中で明かりがついてたら普通わかりますよ。
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635
匿名さん [男性 20代]
マンション決めるのにモデルルーム10件は見過ぎじゃないですか。いくら探してもそんな10件も希望に合うマンション無いし。せいぜい3,4件も見れば十分な気がします。
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636
匿名さん
私はネットで毎晩のように探してその中から条件に合った4件だけモデルルーム行きました。
購入後もSUUMOなどチェックしてますが、いまのところ今の物件以上のものはないので満足です
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637
匿名さん
モデルルームを10件もハシゴするなんて、凄いですね。
私なら3件くらいで嫌になってしまいそうです。
それに1件よる度に、いろいろなアンケートに答えさせられそうで嫌になってしまう。
多分その後、自宅にマンションを買ってくれと、電話がじゃんじゃん鳴るんじゃないかな。
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640
匿名さん
>>637
数千万もする買い物だから、10件ぐらいモデルルーム回ったほうがいい。少なくとも5件は回るべき。3件しか見ないで、マンションの良い悪いを判断できるわけ無い。
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641
匿名さん
以前は10件くらい見る必要があったかもしれないですね。
今はネット見ればほとんど条件絞って検索できるんで、たしかに3,4件で十分満足できるでしょう。
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642
匿名さん
>>640
30人くら付き合わないと、結婚に踏み切れないタイプですね。
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643
匿名さん
>>642
でも、それぐらい見ておかないとモデルルームのいろんなトリックにまんまとひっかかっちゃいますからね。
靴底以外は何も減るもんじゃなし数をこなして正解だと思いますよ。例えばボードが飾ってあってバラの花がいっぱいくっついていたら誰だって申し込み殺到中と錯覚します。
営業マンが申し込み殺到中という時は殺到中ではなく本当に殺到していたらいちいち調整が面倒だから客を煽らずサラッと案内する、なんて何十軒も回らないと見えてこない。
オプション装備だってキチンと意識の中で仕分けできないとエモーショナルな部分で混同します。
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644
匿名さん
前の話ですがうちの嫁さんはモデルルームのイメージ映画に出てきた旦那役の金髪外国人がステキという感情と家がステキという感情がゴッチャになってしまいよくわからなくなった
といい最近は全く見に行かなくなりましたけど。
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645
匿名さん
あと予約して行くと大盛況なのになぜか予約外で案内に書かれた時間に行くと閑散としていて
偶然なのかなんなのか自分たちが入ったあとイメージ映画の上映開始ギリギリに遅れて若いカップルが入ってくる。
これが何回かあるとどこまでが演出でどこからが現実なのかまったくわからなくなる。
で、必ず成約済みの住戸が実はキャンセルで、と出てくる。たいした作業じゃないんだからあらかじめ訂正しとけよと思うのに必ず実は、、、といって口頭で後出ししてくる。
不思議な商慣習ですから何度も足を運ばないとと思いますよ。
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646
匿名さん
不動産投資の世界では、1000件チラシ、インターネットで物件見て、100件訪問して、実際に良い物件は3件ぐらい。3件のうち2件は申し込みが入っていて、買えるのが1件。良い物件は少ない。
新築マンションだと、少し違うと思うけど、モデルルームは沢山行こうね。
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647
匿名さん
モデルルーム10件以上も回るって。。。
家選びにはいい相方かもしれないが、結婚相手には選びたくないな(笑)
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648
匿名さん
どうしてもモデルルームをたくさん見にいく人は嫌だ!…って流れにもっていきたいみたいですね(笑)。
ビギナーを嵌めることしか考えてない証拠かな。
本気で探すなら10件程度みるのは当然ですよ。何十年もローンを組むんでしょ?
失敗したら人生設計がめちゃくちゃになりますよ。
まぁ、現金購入できて、資産価値が半分に目減りしても全く関係ないくらい余裕な人なら、好きにすればいいですけどね。
冷蔵庫も洗濯機も何十種類もある中から選びますよね。賃貸で部屋を借りるときも何件かは見ますよね。それ以上に一生がかかっていますから、最低でも5件は見ましょう。あと、近隣の中古もね!
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649
匿名さん
ゴクレの営業さんの気持ちが伝わりますね。
頼むから、あんまり他所を見ないで決めてくれって気持ちが。
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650
賃貸住まいさん
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651
匿名さん
2~3件で決めてもいいけど、ゴクレははずした方がいいよ。
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652
匿名さん
都合悪くなるとゴクレの回し者扱い。
たくさん回るのが大事なのはわかるが、なぜそんなに必死なんだろ。個人の価値観なんだからほっとけばいいのに。
逆にここに決められると困る理由でもあるのかな(^o^)
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653
匿名さん
モデルルームをいっぱい見ましょう刃は別に都合が悪くはなっていないように見えるけど。
都合が悪くなっているモデルルームをいっぱい見に行く旦那とは結婚したくない人はどのようなお立場から見に行くなと?
むしろ不思議ですよ、本当に。
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654
匿名さん
見に行くなとはどこを読めばそういう理解になるんですかね。
人の価値観なんだからほっけばいいのになぜそんなに必死なのかと思っただけです(^o^)
モデルルームに行く回数の話なのにゴクレの営業扱いするのはなんででしょう?教えてください!
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655
匿名さん
まあ、結局のところなぜだかここのモデルルームに薔薇の花がいっぱい付いたボードが飾られていたというのが事の発端ですよ。
結局あの花飾りはなんだったんでしょうね?
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656
匿名さん
それこそモデルルームに行って営業にきけばいいのに。モデルルームに行くのが大事なんでしょう(笑)
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657
匿名さん
後付けの理屈を聞いてどうするんでしょう?
ちなみに私はこの話題の言い出しっぺじゃないですから誤解しないでくださいね。
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658
匿名さん
>>645
レストランを電話で予約するとき、「その時間は混み合ってて、、、ちょっとお待ち下さい。」ちょっと待って「お席ご用意出来ました。」いざ、行ってみるとそんなに混んでなくて、窓際の素敵な席を用意されてる。
ホテルを予約して到着すると、「偶然キャンセルが出たのでグレードアップしておきました。」
結果それで嫌な思いする人いますかね。
営業やったことある人なら、これくらいの粋な演出が普通にあることわかりますよね。
キャンセルが出て、自分が希望してた間取りの部屋を買えたならそれで満足じゃないですか。たとえ、本当にキャンセルであっても無くても。
自分の家族がこれから住んでいく上で不自由なく、そこに無理の無い支払いで住めれば、それで十分。
どんな物件でも10年も住めば、ローン残高が売却価格よりも残ってしまって売れなくて人生設計崩れるなんてお伽話もないでしょう。
資産価値がどうとか、売却益がどうとか不動産屋みたいなこと言うなら都心のタワーでも買ってれば良いと思います。
なんか庶民代表みたいな感じになってしまいましたが、そう思います。
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659
匿名さん
>>657
ここで聞いてどうするんでしょう?
あれは売れてるように見せるための演出ですと言ってもらえたら満足なのかな?
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660
匿名さん
>>658
全然違うでしょ。
マンションの場合、全体の契約状況は将来の修繕費負担に関係します。
修繕積立金は潰れない限りデベ負担ですが、駐車場収入や共有施設の利用料収入は
入居者が少ないと想定ほど集まらずたちまち破綻をきたしますね。
演出だなんて甘っちょろいものじゃありませんよ。
たくさん契約されてるように見せかけるのは、言うなれば優良誤認、詐欺スレスレの
姑息で汚い商法です。
そのようなデベロッパー、消費者の立場からして許容することなどできません。
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662
匿名
>>658
都心のタワー買える人は、そもそもこの物件を検討するわけないでしょ。
ここのライバルは矢向や新川崎の中古物件。あとはグレーシアシティ川崎大師とか、タワーならリヴァリエとかですかね、価格帯的には。
まぁ、そんな話もまともに出てきませんけど。真面目に色んなところと比較検討している人がいないんでしょうね。
価値のないマンションを買えば、人生設計は狂いますよ。なぜ10年は住むと言い切れるのですか。転勤は?転職は?病気は?離婚は?子どもの進路変更は?100%ありませんか。新築ですら売れないマンションは中古で売れますか?
一度行ったレストランやホテルが閑古鳥で潰れても関係ありませんが、自宅マンションがゴーストタウンで全く売れなくても関係ありませんかね?
ちなみにここは相場より1000万は高い、つまり買ってすぐだと1000万は下げないと売れないと思いますよ。1000万くらい端金だわ!って人にはいいと思います。庶民にはどうですかね。
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663
匿名さん
ここって大師線と競合します?普通に沿線上の南武線とか横須賀線の戸塚とかそっちの方が競合しそう。あとは、価格帯とか大規模マンションってことで見ると住友の和田町あたりか。
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664
購入検討中さん
夜に明かりが、ついていないのは事実ですが、
直ぐに1000万円も価値が下がるものですかね?
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665
匿名さん
矢向駅徒歩10分圏内だと競合するのはむしろ都内の北部、東部のマイナー駅あるいは京急沿線の各駅停車駅、大師線、羽田空港線、あとはもちろん尻手ですよね。
徒歩5分ぐらいだと川崎駅周辺よりむしろ安全で住環境に優れた穴場ですよと断言できるんですけどね。
まあ駅が小さいので改札から乗車までに時間がかからないってメリットはありますから川崎駅徒歩15分なんて物件よりは良いですね。
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666
匿名さん
>>664別人ですが購入諸費用や売買手数料を計算すればそれぐらいのロスになると思います。少なくとも500万とかいうレベルでは買い手ははつかないです。
何しろまっさらの新品がこれから2000戸出て来ますからね。
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667
購入検討中さん
最近探し始めて情報収集してます。大きな開発なので将来性に期待で検討中です。662さんのような他社営業さんではなく本当の検討者さんと意見交換したいです。公園向きの棟を考えているのですが子供の声とかってうるさいでしょうか?どう思いますか?
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668
匿名さん
この物件の場合、買った瞬間に5000万円の物件で1000万の値下がりは十分あります。
新築購入時には、購入価格に物件の価値とは関係ない売り手の「利益」が含まれていて、その分に該当する10~15%程度は買った瞬間に値下がりします。
中古の買い手は3%の仲介手数料を払う必要があります。ここは同じ物件で2000戸の新築があり、比較されると手数料分の3%は最低下げないと検討の対象にもなりません。
あとは新築プレミア分です。入居した時点で10%、あとは毎年1%~2%は下がっていきます。中古でもほとんど下がらない物件もありますが、ここは供給量が多く希少性が全くないのが痛いです。
他物件のみならず同物件の新築と競争になるので中古価格は維持できず下がる一方となるでしょう。
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669
匿名さん
まぁこの周辺が気に入っている人で1番賢いのは、このマンションの周辺の戸建て買うか、パークタワー新川崎を買うかだろうね。人口が増えるところは、周辺にお店や街の発展(再開発)が望めるから。ここが栄えるかどうかはわからないけど、どちらに転んでもこのマンションを購入した層は「未入居率が多かった場合の>>668のようなリスク」が必ずつきまとう。
年明け契約→入居を進められた人もいるくらいらしいから、営業の悪質さが際立っている(コレは入居者が理解してそうしたならいいけど、恐らく理解していない)。さらにバラの数と明かりの数の隔たりが大きすぎる。
何の期待もできないマンションのような気がする。
と、このマンションを検討していてあきらめた者の考えでです。
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670
匿名さん
>>662
保険屋かw
どんなリスクを取るかは人それぞれでしょ。
あなたはマンションの資産価値に詳しいのかもしれないが結婚相手がこの先浮気をしないと言い切れますか?あなたに嘘をついてないと言い切れますか?そうと気づかず10年も一緒に過ごした日にはもう若くない、不良物件ですよ。離婚したら慰謝料、養育費、取り戻せいない時間は1000万では済まないでしょう。
車には乗りますか?消して低くはない可能性で死ぬ、または誰かを死なせることがあるのになぜ乗るんですか?
贅沢はしますか?健康リスクが高まるのに?
マンションは違いますか?少しでも資産価値リスクは減らしたほうがいい。確かにそうですよね。
では今時資産価値が落ちにくいと言い切れる物件って?都内の駅近?いくらで買えるのでしょう。住み心地は自分とマッチしてるのでしょうか。
資産価値だけを考え物件を選ぶことにリスクはないんでしょうか。
どんな選択肢にもリスクはあり、庶民だろうとなかろうとそれは1000万じゃすみませんよ。それを人生設計は資産価値で決まるかのように言うのは不動産業者だけ。
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671
匿名さん
個人的な見解でいうと、ここは2500戸として考えず、街区毎に入居率も資産価値も変わると見る。
今後できる棟は線路にあまりに近い、または駅からの距離が離れるという理由で壱番街よりも条件が悪くなる一方、ゴクレは壱番街と変わらない価格をつけてくるだろう。
そうなると3,400万も落とせば壱番街かその隣の街区に集中してくる。
10年、20年後のマンション事情を考えると、人口減少が進む一方都内の人気は増すため不動産価値は2極化の方向に向かう。
また両親世代が戸建てを売り子供に近くに越してくる。バリアフリーを考えると都内近郊マンションを選ぶ可能性が高い。
価格の落ちない都内のマンションを買えない層からの、都内へのアクセスへ利便性の高い川崎の需要は高まると見てる。まあ築年数で落ちても500万から600万でリセールは可能かな。
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672
匿名さん
10年後に500万円減程度で売れるかな?そのくらいなら許容範囲。
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673
匿名さん
671
このくらい見ての甘い人がここを買うのですね。
もしくはできの悪いセールストークですね。
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674
匿名さん
数年後のここの状況は
アクアグランデの今の状況を比較すると参考になると思います。
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675
匿名さん
-
676
購入検討中さん
-
677
購入検討中さん
10年後に500万円では、話になりません。
そこまでこのマンションを、見下すのはやめましょう。
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678
匿名さん
>10年後に500万円では、話になりません。
確かに馬鹿にしすぎです。
2500戸を売るのに20年かかるとして、10年後に5000万円で買ったのを2500万程度では売れるでしょう。
なので最初に諸費用と3割程度の頭金が用意できれば破産する心配もないと思います。
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679
匿名さん
10年後は半額の価値になるの?
ん~、10年は、意外と早く経つんですよね。
長い様で意外と短いんですよ。
でも10年も経てばいろいろと老朽化してくる場所もあるのでしょう。
まぁ、直す程のことも無いでしょうけど。
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680
匿名
>>670
例えがめちゃくちゃ過ぎて意味が分かりません。
どんな事象にもリスクがあるから、諦めてこのマンションを買いなさいってことですか?
資産価値がない事は認めるってことですかね?
資産価値以上のこの物件の魅力は何でしょう?
駅も少し遠く、小学校建設も保育園開設も再開発の全容も入居率も未確定な不安だらけですけど。
>>671
マンションの二極化は始まっていますよね。都心でも川崎でも優良物件は早期完売してますね。ここはどうでしたっけ?
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681
匿名さん
>>680
このマンションを買えってどこかに書いてる?(笑)それこそ資産価値以外のこの物件の魅力は人それぞれなんだから価値を感じないなら他いけばいいでしょ。
顔真っ赤にして薔薇の話する理由はなんでしょう?(笑)資産価値がないと認めてほしいだけ?
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682
匿名さん
こわ〜い不動産の話という本に首都圏中古マンション騰落率のデータのってます。幸区は2004年に新築だったマンションの価格が、2014年にはプラス4%というデータありました。2004年に新築5000万円だったマンションが2014年には5000万円プラス4%で中古マンションか流通しているとしうこと。2004年は激安だったという事情ありますが興味深いと思います。ちなみに、柏市とか佐倉市とかマイナス22%,マイナス28%となっていて郊外は買ってはいけないと再認識。
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683
購入検討中
>>680
ゴクレのマンションはどこもそんなもん。売れてないのは物件が優良かどうかではなくゴクレだから。すみふが捌いてたら八割は売れてるんじゃない?
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684
匿名さん
>>683
すみふの営業さん?笑
そしたら平間と小杉のタワーはとっくに完売してますね。笑
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685
住人
入居して3ヶ月経ちましたがとても住みやすいです。矢向に向かう途中の踏切から先に歩道ができるとの話ですがいつから工事するのでしょうか。
>>667
公園は良くも悪くも賑やかではないので音は気にならないですよ。上層なら夜景も綺麗だとおもいます
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686
匿名さん
>>678
このエリアでマンションを真剣に検討しており、不安になって調べてみましたが、この近くのエリアで築10年で3LDK2500万円なんて中古物件は存在しなかった。
築30年近くで適当に作ったであろうアパートみたいなのはありましたが、、、
ここで騒いでる過激論者がいかに根拠の無いデタラメを唱えているかがわかったら、ちょっとスッキリしました。
冷静になって考えたらそれは10年で半額ってあり得ないですよね。
真に受けてしまった自分が恥ずかしい。
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687
匿名さん
今の築10年とは2005か2006年築ですよね。その頃はマンション価格安かったんだよ。だから今と単純比較してはだめ。今はマンション価格高騰してるから。
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688
匿名さん
ちなみに1994年築、新築時4000万円の物件を2007年に1000万円で買った。ここと近いエリアです。
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689
匿名さん
>>688
それはとてもラッキーでしたね。おめでとうございます。
そしたらそれを2500万で売ってポルシェでも買うことをオススメします!!
あなたのように資産価値に取り憑かれてる方が4分の1に資産価値が下がってしまった物件を購入されるなんて、、、笑
矛盾にも程がある。笑わせないでくれ。
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690
匿名さん
>>689客観的に見て矛盾に満ちているのはあなたの方かな。
せっかくのアドバイスを強引に潰して何のメリットがあるの?
他人をあざ笑ってるつもりかもしれないが笑われているのはあなたの方です。
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691
匿名
>>689
まあ、ここで資産価値云々を語る人たちは単にネットや雑誌でみた受け売りの知識をひけらかしたいだけだから気にしないほうがいいよ。
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692
匿名さん
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693
匿名
>>690
アドバイス(笑)ネットの掲示版でどこの誰ぞともわからない人にアドバイスとは、それこそあなたになんのメリットが?
まあ、ここで書いたことが将来どうなろうとあなたには関係ないから無責任に何でも言えますわな。
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694
匿名さん
>>686無理があると言うか何というか、一番の心配な点はまだまだ2000戸が控えているというのに一棟目で完成後いまだに灯りすらまばらという事実。
今、4500万で販売している物件がいつまでも売れなければ中古品はそれより安くしないと売れないでしょ?あなたの一家がトイレとか毎日使ってるんだから。
10年どころか築2,3年で売るにしたって3980万とかそれぐらいの数値が容易にイメージできるでしょ?
新築購入時にはさらにローンの保証会社やら保険やら積立金の一括やらかかり、売る時には成約手数料を支払うのね。
トータルで1000万近くロスになっちゃいます。
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695
匿名さん
>>693もしかして検討板の意味をまったく理解されてらっしゃらない?
ここはデベ営業の発展場ではなく検討者が情報交換する場なので様々な情報は玉石混交で財産なんですよ。
自分の資産をすり減らさないためのね。
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696
匿名
>>695
ん?検討してるの?だったら不安材料ばかりなのだから早く他いけばと。検討板は検討してる人が書き込むところだと認識してるけど違うのかなー。
玉石混交で財産(笑)あなたは自分の資産にしか興味なさそうだけど。
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697
匿名さん
どうでもいいけど、あのバラの数は場合によっては虚偽の記載または誇大広告になるのでは?
真実は定かではないけど、入居は訴えればそれなりの対応があるかもね。
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698
匿名さん
>697
確かに消費者に対して、優れている(売れている)と誤認させる広告ですよね。
せめてバラが「契約済み」「申し込み済」「検討中」のいずれなのか明示すべきでしょう。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
>>688
この近くは値下がりが激しいエリアなのですね。
参考になります。
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702
購入検討中さん
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703
匿名さん
ミレナリーもまだ販売中だから、そのうち売り出すんじゃないの?
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704
匿名
>>703
仮に5年後にこの新築が売れてないとして、買いたい客がきたらゴクレは何割引きで売るかね。
デベが手放す可能性がある価格より低い価格じゃないと中古として売れない。
今売れていないということは、そういった大きなリスクを抱えることになる。
売れ行きを知るのはとても大事なことだと思う。ましてや7棟中1棟目。その辺を消費者に見透かされてるからゴクレの営業は辛いよね。
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705
匿名さん
近隣に長谷工の339戸が2年後にできるから、そちらに流れるでしょうね。
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706
匿名さん
三井のリハウスにアクアグランデの中古が出ているが、価格下げてないか?
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707
匿名さん
アクアグランデの中古、66平米で3500万円だって。新築のときいくらだったの?
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708
匿名さん
>>707
今見てみましたが、マジですね。
これなら同じぐらいか、値が上がっていますよ。
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709
匿名さん
70.56平米で3780万もありますよ。ここの新築より随分安いですね。
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710
匿名さん
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711
匿名さん
買うなら安いに超したことはないですが、安いからと言って決めてしまうのもなんだね。
中古ならまあ、相場なんだろうけど、マンションの出来が良いのかどうかですよね。
まさか手抜きは無いと思いますが、やっぱり、どれだけ評価の良いマンションなんだろうということでしょ。
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712
匿名さん
ゴクレの売り方のマンションって管理組合はどうなってるの?
重要裁決とか、全体の3/4が入居するまでってことは、事実上不可能??
それまではゴクレが決めた管理会社(当然、子会社)に、殆ど意見も言えずにお布施を払い続ける運命?
そう思うと、それを許せる購入者って信者みたいで気持ち悪いな
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713
匿名さん
ここは、アクアグランデより2、3割高く販売してるからね。もうじきすれば適正な価格に戻るだろう。
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714
匿名さん
>>713
どういう意味?2,3割販売価格が下がるということ?
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715
住民でない人さん
矢向駅はやはりマイナーな駅ですね。
川崎乗り換えが、必要です。川崎駅の南武線フォーム
は混んでイライラします。
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716
匿名さん
>>712管理組合もさることながら駐車場や緑地、公園などの維持費用は本当に大丈夫なのか?大規模修繕積立金の試算や値上げの設定は本当に現実的なのか?
など、住民になる以上はデベにお任せではなく自分自身でしっかり調べておかないと将来的にのっぴきならないことになります。
デベは基本的に売りやすや第一なのですべては販売に最善な設定になっているはずです。
早く完売させて欲しいという意味での利害関係は一致するんでしょうが住む身としては完売でおしまいじゃないのでキチンと考えなきゃいけません。
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717
匿名さん
>>714
同じデベの同等物件と判定できるのであれば価格も同等とじゃなきゃ売れないわけで。
(実際に同等かは意見が別れるところ)
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718
匿名さん
>>717同等ではないですがエレベーターの設置方法など双子のように似てますね。
違いがあるとすればアクアは水がテーマでこちらは木がテーマですね。
あと一番の違いはアクアグランデって横浜市アドレスです。
さすがあちらは3000万円代の物件だけあって大幅に条件が違いますね。と言い切れるものが欲しいですね。
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719
匿名さん
中古で買うと仲介手数料やローン手数料で5%~7%くらいかかります。
アクアの中古が3800万円で、4000万で手数料が200万~300万なら、新築が当分残るここは買ってすぐに4000万円程度に下落しそうです。
条件が悪い部屋で我慢する又は値引き交渉するなりして出来るだけ安く買うのがポイントかもしれませんね。
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721
匿名さん
広告と同じくらいに植樹が繁ると良いのでしょうがそうなると維持費が大変なのでしょうね。
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722
匿名さん
>>719そんなややこしい話ではなく本当に正しい買い時は相場が安い時ですよ。
ゴクレさんもそうやってデフレ期に土地を手中に収めた超優良企業、その経営手法が一発屋だったのか継続性があるものなのかこれから真価を問われる時期に入ります。
ところでマイナス金利だからと高値で物件を購入すると金利が上がり出した時に売れず貸せず返済できずの三重苦になる可能性があることは北欧ですでにゼロ金利政策を導入した国で実証済みですから今度は金融機関の貸し渋りが心配ですね。
そうなると相場はどう動くのかな?更に上がるなら売れなくなるよね?
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723
匿名
ここ他社の不動産業者の書き込みがやたらと多いな。
ネガレスは、売れ残りの周辺他社営業マンだろうな(笑)
相場の話うんぬんよりファミリータイプマンションなんだから住みたいかどうかじゃないの?
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724
匿名さん
周辺はアクア、ミレナリー、クレスト新川崎など同じ会社の
マンションだらかののですが?
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725
匿名さん
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726
匿名
アクアグランデとの違いは駐車場大きい。アクアグランデは自走式で月額500〜4000円、プライムは機械式で9000〜17500円。
車持ってる人やこれから持つ予定の人はランニングコスト考えて自走式がおすすめ。機械式は修繕費も高くなるし。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
アクアグランデで多用されている水関連設備は維持費がかかるので要注意です。まあ空堀にしてしまえば掃除も楽ですがね。
樹木は樹木でイメージ映像のように生い茂ってからほったらかせば雑木林になって収拾がつかなくなりますけど現状のような苗木のままであればそんな維持費も高騰しないでしょうね。
どっちも公営施設の借景が一番なんですけどね。
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729
匿名さん
>>723
たぶん業者じゃないですよ、一生ここに住み続ける覚悟をもって検討する人のほうが稀でしょう。転勤だってあるでしょうし先のことを何も考えないで多額のローンを組める人にほうが心配だと思いませんか?
実際に検討する人の立場に立てばわかることですよ。
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730
匿名さん
そういうこと全部考えた上である程度買うと決めてモデルルームに来ているからデベ営業から見て上客ほどグダグダ営業マンに言わないんですよ、逆に腹を固めずにモデルルームで質問すれば良いやって考えの人ほどなかなか決まらずデベ営業を手こずらせる、つまり自分でしっかり調べてない人。
そこわかってない営業マンが多すぎる。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
>>730
デベ営業からみた客の良し悪しなんてどうでもいいし。
営業にとっての良い客なんてカモられてるだけ。
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733
住民でない人さん [ 40代]
1月に入居される方が多いと、先月書き込みが多かったのですが
結局どうなのでしょうか?
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734
匿名さん
もう入居されたんでしょうかね。
入居されたら、ここにはもう用はないかな。(^^;
住み心地はどうなんだろうか、聞いてみたいです。
こちらもまだ何件かの物件は残っているんですよね。
あと何件の物件が残っていますでしょうか。
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735
周辺住民さん
このマンション、あまり電気がついていなけど、
入居は?
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736
匿名
>>735
聞いてどうすんの?誰に聞いてるの?営業か住民に直接聞けば?
住民でも営業でもなんでもないがこういう不毛な質問する意味が理解できない。
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737
匿名さん
>>736
営業は嘘をつく。住民は見かけない。
故にここで確認する。では?
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738
匿名
>>737
え?ここで聞くと営業でも住民でもない誰が答えてくれるの?そもそも営業がなりすます可能性もあるのに(笑)なにが故になんだか
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739
匿名さん
>>738
見かけないけど、住民は誰かはいるでしょ?
成り済ましか分からんが、書き込みあったし。
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741
匿名
ここの営業かなり紳士的でよかったよ。
知識も豊富だったし、売りつける風でもなく。
いくつかモデルルーム言った中では一番良かった。
まあ、最終的には人によったり、愛称もあるんでしょうけどね。
でも親切に対応してくれると思うので、よくきいてみたらいいかもよ。
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743
匿名
>>736
こういう事言う頭悪い奴がいるから話が進まない。
実際にこういう場で入居者の意見を聞きたい。
なりすましかどうかは、文面から自己責任で判断する。
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744
匿名さん
引っ越したら、もうここには用はないでしょう。
新生活始まるわけだし。
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745
匿名
>>743
あー、俺は見る目があるから大丈夫系の人か!文面で判断できるなんて相当頭がいい人なんですね。でもよく考えみて?住民板ですらレスがないのになぜここならまともなレスがあると思えるのでしょう。ちょっと考えればわかることだけど、あんまり考えるのが得意じゃないのかな。
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746
匿名さん
>>745
まともなレスもない掲示板を豆にチェックしているのは何故?
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747
匿名
>>746
住民に質問しに来てるわけじゃないからね(笑)
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748
匿名さん
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749
匿名
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750
匿名さん
>>749
住民でない人の成り済ましかもしれないテキトーな情報を収集?
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751
匿名
>>750
テキトーかどうかは調べればわかるでしょ。文面だけではわからないけどね!(笑)
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752
匿名さん
で、あれだけ大量の花飾りがついたボードが飾ってあったのに、1月になれば入居者で埋まる、と言われていたのに一向に明かりが増えない。
この理由についてデベ営業さんからコメントは出たのでしょうか?
信じて買った人、怒ってませんか?
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754
匿名さん
>>751
ここを見ないで、他を調べるのが手っ取り早いですよ。
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755
匿名さん
>>753
他に薔薇偽装を常套にしているデベを見たことないけど。
何処を調べて分かったか教えて。
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756
匿名さん
>>755
マンション契約 薔薇で検索してみては。いくらでもこの事実を示唆する情報はでてきますよ。分かったうえでそのデベをどう判断するかは自由ですがこんなところで訴えてたところでただの情弱自慢でしかないわけです。
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758
匿名さん
>>753は居住者なんだから、みんな許してあげて。
そりゃあ、誰だって自分の家が人気無いって認めたくないよ。
私が入居者だったら入居者数=資産価値に直結するから、バラの数がどういう意味だったのか聞くけどね。
むしろ、入居者の方がそれを聞かないことが信じられない。。騙されてたってことに目を向けたくないのか、それとも本当にどうでもよいのか・・・。
私ならこんな疑問だらけで不誠実なところに何千万も支払う気持ちにはなれないな。
こう思うのって私だけ?ならどうでもよいのですが。
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759
匿名さん
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761
匿名さん
まぁ、ゴクレに限らず、デベ営業を信じてはいけないと言うことですね。
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762
匿名さん
騙された方が悪いみたいな言い分はおかしいですよ。
もし本当に偽装していたなら、嘘の情報を元に契約させられたと、売主都合のキャンセルを要求をしても良くないですか?
本当のことを言うとは思えないですが、まずは営業に問合せですね。
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765
匿名さん [男性 20代]
クレストレジデンス新川崎は、竣工からそろそろ4年なんですね。
完売されることを祈っています。
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766
匿名
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767
入居済み住民さん
>>766
ミレナリタワーズのチラシが、この前ポストに入っていました。
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768
匿名さん
アクアグランデは紙カーテンで明かりを消したままお住まいの方が複数いらっしゃらない限りはまだ残っていますがデベが販売していません。
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769
購入検討中さん
ゴクレ都内に目を向けると10年売れ残ってる物件もあるのね。どっかで耐えきれずに、、、なんて事にならないのかしら。
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770
匿名さん
浜松町のタワーは、場所いいのに、10年ぐらい売ってるよね。
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771
匿名さん
私たち素人には到底理解できない経営判断なんだろうけどワザと売ってないとしか思えません。
キッチンやトイレ、床材などは当然作りつけ済みでしょうが壁紙など貼らず内装も磨かずコンクリートの箱状態で何年も置いておいてもプロジェクトとして利益が出てしまえばもうそのまま放置でも構わないんでしょうか?
販売すると決定していないし価格もついてなければ確かに帳簿上は売れ残り資産でなく単なる空きスペースでしょうが管理費や積立金はデベが払っているんでしょう。
固定資産税もデベですよね?物件は中古になるわけですから。
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772
匿名さん
>>771
売れ残りは帳簿上資産ですよ。
売れた段階で、資産から原価に振り替わって利益(または損失)が発生する。
高値で売れ残り上等って方針の営業すれば、高利益率の黒字経営が可能。
まあ、資金繰りに余裕があれば、だけどね。
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773
匿名さん
>>772つまり相当乗ってるって話ですね。
他の物件は無借金ですでに元が取れているから売れれば丸儲け扱いなんですね、強気と言うかなんと言うか。
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774
匿名さん [男性 20代]
つまり売らなければ会計上は赤字にならないということですね。
それができる企業体力にあっぱれです。
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775
購入検討中さん
そうかな?見かけ上は資産があるように見えるけど、実態はその価値で売れない不動産なんでしょ?かなり危ないよね。
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776
匿名さん
ですから絶対に値引き販売しないんですよ。
格安で売るぐらいなら別会社を作ってREITでもするかもしれませんが安売りはしない会社ってことです。
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777
匿名さん
>>776
ということは売れ残りをデベが安売りしてしまい、先に買った人ガッカリってことにならないからこのデベの物件は買ってもよいよという理解でオーケーですか?
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778
匿名さん
>>777空家が残ったままで良ければどうぞって話です。
でも、空家課税が強化されでもしたらどうなるんでしょうか、社員向けの社宅にでもすれば良いのかなと個人的には思いますけどそれにしたって社員数が少ない会社なのでいっそボーナス現物支給とか社内販売コンテストの商品でプレゼントしちゃえばどうだろうなどと大きなお世話ながら思っちゃいます。
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779
匿名さん
日本最大級のマンションということですから、デベ側も入居までの完売というものは最初から狙っていはいなかったのかなとも思います。
ただ思っていたよりも販売ペースはゆっくりだったのかしら。
ここまで大きいと
ある程度の規模のマンションの集合体という感じなので
スケールメリットって感じるのかどうなのか…なんて思ってしまいました。
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780
匿名さん
問題はここ一棟だけでは終わらないということですよね。
2500戸全て完成するまでこのペースで行けば10年以上かかるでしょう。
15年くらいズーッと工事中みたいになるのでは?
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781
匿名さん
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782
働くママさん
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783
匿名さん
なんつーかさ、最初ぐらいはちょっとお得な値付けにして景気良く完売スタートしちゃおうなんて発想はなかったんでしょうかね。
あそこに住みたいなって島忠の来客者に嫉妬させれば勝ちだと思うんだけどな。
最後まで売り切る気がもともとなかったとすれば確かに納得ではあるんですけどね。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
>>785新川崎駅前の再販がスタートしいぇ、新川崎に注目が集まってますね!
パークタワー新川崎よりはかなり安い設定と思うので広々のびのびが希望ならここは魅力的な気もしますね。
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787
匿名さん
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788
匿名さん
HPが全然更新されないんですが、どうしたんでしょうか?
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789
匿名さん
ホームページの更新予定日、昨日だったようです。
物件概要は更新されたんじゃないかなーと思いますよ。
今週末から(あ、明日からですね)受付が開始になりますから。
あとはもう、新しい情報自体はあまり出てこないのではないでしょうか。
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790
匿名さん
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791
購入検討中さん [女性 30代]
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792
匿名さん
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793
働くママさん
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794
匿名さん
チラシの内容は如何でしたか?
何かイベント開催やお得情報など掲載されていましたでしょうか。
こちらの多彩な共用施設は最大のセールスポイントだと思いますが
中には不要と感じる施設もあり。
ワインセラーは住民にとって必要な施設ですか?
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795
匿名さん
かなり販売していますが、入居者があまりいないのはどうなんでしょうか?
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796
働くママさん
>>794
付近の新築分譲マンションに、チラシを入れても意味がない
と思うのですが。
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797
住民でない人さん
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798
匿名さん
新築分譲マンションに付近の新築マンションのチラシを入れる。
↓
現在入居中のマンションの売値が気になる。
↓
購入時より高値になった。
↓
マンション売却
↓
チラシに掲載されていたマンションを購入
これも有りだと思うよ。
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799
マンション住民さん [女性]
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800
匿名さん
>>798手数料ゼロ円にしてくれるような不動産屋の親戚でもいれば別だけど、20%ぐらい上がらないとキビシイですよ。
新築販売と並行して自分が住んだ中古を2割り増しで売る方法があるなら知りたい。
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801
匿名さん
今日も新聞チラシがはいっていましたが、年度末に必死ですね。決算やばいのでしょうか?
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802
匿名さん
>>801
その理屈で言えばカーディーラーも家電量販店もみんな年度末は決算がやばいことになりますねw
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803
匿名さん
ど素人ですみません。マンションを売る時は必ず不動産屋を通さねばなりませんか。知人に売るとか、もう売り先が決まっていれば通さなくても問題ありませんか。
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804
匿名さん
>>803所定の手続きさえ踏めばもちろん可能ですよ。ヤフオクで募集しても良いですよ。中古売買契約は契約はすべて個人間でなされます。不動産屋はあくまで仲介するだけです。
どうしても欲しいマンションがあれば自分で欲しい階数と向きの部屋へチラシポスティングして募集しても大丈夫です。
雑務処理とトラブル回避のために第三者を仲介に立てる費用として3%プラス6万円が適正かどうかという話です。
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805
匿名さん
>>804個人的にはマンションコミュニティのような、と言うかこのサイトをほんの少し発展させられれば日本最大の個人間不動産取引サイトになれると思いますけどね。
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806
匿名さん
近くに長谷工のマンションが建設されますが、価格は2500万円台からみたいですね。こちらは随分と高くありませんか?
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807
匿名さん
>>806
マンション名かプロジェクト名、教えて下さい!興味あります
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808
匿名さん
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809
匿名さん
イマジンテラス、安いね。
尻手からも矢向からもちょっと遠いけど、バス通勤でもOKという人であれば問題なさそう。
てか、もうマンション要らないから、なんか商業施設作って。
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810
匿名さん
検索してみました。。。
「ビニールプールで遊ばせたい」とか夢が無さすぎのような。。。
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811
匿名さん
横浜市鶴見区江ヶ崎町マンション計画についてのスレがでてますね。
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812
匿名さん
ゴクレ側は来年3月までに1棟をほぼ完売の状態まで持って行って
2棟目の販売に移りたいらしいけど、ゴクレだから値引きは無いだろうし
本当にそんなことが出来るのかな
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813
匿名さん
ここって安く土地を仕入れたのに何でこんなに高いの?
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814
匿名さん
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815
匿名さん
建物の横に送電線が通ってるのが気になりますが、どうでしょう
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816
匿名
まぁ、あれくらいなら気にならないような気もします。
マンションの中に鉄塔が入ってる物件を見に行ったことがありますが、それはきになりました(笑)
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817
匿名さん
3000戸できるのはいつになるんですかね?東京オリンピックも終わり地価も下落しているんでしょうね。
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818
匿名さん
>>812
まだ完売しないの?あの薔薇の数は一体なんだったんだ?
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819
匿名さん
>>816
それはさすがに嫌ですね。
購入検討されてますか?
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820
周辺住民さん
>>812
後、3000戸も売るわけですから、焦る必要はありません
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821
匿名さん
10年落ちのマンションを当たり前に売ってる会社だよ?来年までに完売なんて考えてるはず無いじゃん。
ゴクレの財務状況見たけど、会社の資産の大半が流動資産(販売用不動産と仕掛販売用不動産)で占められてて、その合計だけでも1000億を余裕で超えてるね。
この流動資産は10年超えても売り続けてる、結果的に売れ残り物件な訳であって、実際の資産価値は相当低いはずなのに、あえて値下げはしない(=見かけ上の価値は高い)事で価値を保ち、それを担保にお金借りて、さらに造って、在庫が増えて、の繰り返し。
こういった経営してるデベって、肥大化していっていつか破綻しそうで怖い。
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822
匿名さん
>806さん
それは随分と安いですね。間取りは1LDKからでしょうか。
長谷工のマンションは低価格が売り(?)ですが
そこまで安いと比較対象として見てみたくなります。
単純にコストを抑えているなら仕様が低いのかな?
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823
匿名さん
>>822
単にここが高いのでは?ここら辺の適正価格ですよ。
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824
匿名さん
>>822
近くで数年前に分譲されたパークホームズ横浜矢向と同じような価格です。
双方ともに長谷工が施工で、今回は長谷工が自販ですので三井のブランド分は安くなってもおかしくはないのですが、昨今の建築費上昇分で相殺されているんでしょうね。
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825
匿名さん
それにしてもここは土地を安く仕入れたのに高いですね。高く買っても売るときは大変だ。
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826
匿名さん
>>825
業界の方もここで検討されているのですか?
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827
匿名さん
ここが仕入れ値が安いことは不動産のことをしっかりネットで勉強して購入を検討してれば知ってて当然です。
これだけの大規模な土地の払い下げですからね。
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828
匿名さん
>>821
債務超過にさえならなければその流動資産が結果的に売れ残り物件だとみなされることがないんだと思いますけどね。
でも、ある程度づつ売れてくれないといつまで待っても3000戸は作られないという理屈になりませんか?
ガウディ並の未完の大作でしょうかね。
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829
匿名さん
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830
購入検討中さん
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831
匿名さん
>>830みなさんアクアグランデ込みでカウントしているんだと思います。
実質的に兄弟物件です。
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832
匿名さん
ここも含めて市場が冷え切っているうちに仕込んだ土地が残っている限りは大丈夫でしょうね。
次元が違う数値で売買されてますから。
その意味でここはゆっくり開発しなきゃいけないプロジェクトですよね。
向こう10年はここを売っていればゴクレさんは健全経営を維持できます。
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833
匿名さん
結局、ここの3000戸が作りながらでも売れ残ってる間は倒産することは無い
ということになるからね だから不動産の倒産が相次ぐような状態の時にはここの戦略は大正解だけど
成長戦略が無くて延命策に終始してるにすぎないから、今の状況でここの株価が上がることは無いわな
ここのマンションは買うには全くの不適当だけど、株的には興味深いというのもその辺の珍しい戦略にありそう
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834
周辺住民さん
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835
ご近所さん
相変わらず夜は暗いですね、どのくらいの入居者がいるのでしょう
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836
匿名さん
資金源が社債。筆頭株主は社長個人。10年も保つのかしら。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>>835
あの薔薇は一体なんだったんでしょうか?
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839
買い換え検討中 [女性 20代]
ここのマンションの駐車場って、自走式や平置きですか?
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840
匿名
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841
買いたいけど買えない人
これだけ広い敷地なのに機械式で、出し入れに時間かかるのは何だかね。屋上緑化にして自走式にするとか工夫が欲しい。
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842
匿名
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843
買い換え検討中 [女性 20代]
ここって、ジムやバーベキューの施設はまだ完成してないんですか?調べても分からなかったのですが、住民は無料で使えるのですか?その分、管理費や修繕費が上がる事が前提だったり…?
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844
匿名さん
>>843
誰かがお金を払わなければ維持できません。
例えばBBQ設備など使用後に使ったご本人がピッカピカに磨き上げるというなら話は別ですがザッと洗い流した程度ではあっという間に真っ黒です。
この世に無償奉仕など存在しません。
すでに入居が始まっているならエントランスのエレベーターや機械式駐車場のメンテ費用同様当初設定の管理費でまかなわれるはずなので未入居住戸分は販売主が負担するはずですよ。
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845
契約済みさん
初めてのマンション購入ということで色々悩みましたが、無事契約しました!
引っ越しが楽しみです。
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846
匿名さん
>>845おめでとうございます。引越しレポートなど定期的に入れてください、なぜかここのスレの契約者さんは契約しました間もなく引っ越しますとしか入れていただけないので。
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847
匿名さん
そりゃ検討してる人が見てないのにわざわざレポートしてもね。
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848
匿名さん
ここの全戸完成は当初の予定通り2019年ですか?
小学校が遅れたということは、完成予定が遅れたから?
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849
匿名さん
>>848
住人が増えてないからではないですか?ここが完売にならないなら、無理に小学校を立てる必要もないはず。少子化のご時世、小学校親切なんてナンセンスですよ。計画頓挫もありえると思います。
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850
匿名さん
>>849
人口減少のこのご時世に、幸区はこの先に20年以上、首都圏で飛び抜けて人口増加が予想される地域です。若い世代の流入が多いことが理由だそうです。
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851
匿名さん
>>850
予想もいいけど、ちゃんと現実も直視しようね(汗)
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852
入居済み住民さん
みなさんが色々おっしゃってますが、これだけの規模なので、毎日、エントランス、マンション内で時間を問わず、必ず何組かの人とすれ違います。
思ってたより、入居していると思います。
遮光カーテンなので、夜は気づきにくいですが、よーくみると結構住んでますよ。
また入居前に小学校入学アンケート(人口率を把握するための)を書きました。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>>853
よくわかってないみたいだけど、、
現実(赤いバラの数と契約者の数の違い)を見ようってことを言ってるんですが。
川崎市の人口増なんか小学生でも調べりゃ1発でわかることをわざわざ載せなくていいですよ(汗)
肝心なのは、川崎市の人口増とこのマンションの契約者との相関。
小学校の建設が延期になっている現実と、よくわからない20年後の予測と、どっちを直視してマンションを選ぶか、かと。
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855
匿名さん
>>854
少子化のご時世でも、小学校新設はナンセンスではないと言いたいのですけど。このマンション住民でなくても、人口増えれば小学校いるでしょう。
少子化=マンション契約数と読み取れって?
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856
匿名さん
>>855
少子化とマンション契約数との相関関係が無いのに、下手に少子化なんて言うから、変な突っ込みが入ったのでしょう。
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857
匿名さん
>>855
少子化なのに小学校新設しないでしょ(汗)
とんでもない事言う人が出てきたなぁ笑
マンション契約数が増えれば、子供が増える可能性はあがるし、そうなれば小学校新設となってもごく自然な流れ。
どんどん話が飛躍していってるけど、あくまでクレストプライムレジデンスの話をしてるんですよ?
この周辺でこのマンション以外に人口大幅増となる要因がおありで?
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858
匿名さん
むしろ20年後の想定もせず目先の状況だけで選択するほうがないわ(笑)
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860
匿名さん
>>857ご存じないようなので書きますがこの空地の有効利用案としてゴクレさんが超大型分譲マンション企画をぶち上げてここを落札するに当たり地域のインフラ整備の一環で教育環境の混乱を防ぐ目的で新規の小学校が同時に企画されたのですね。
なのでマンションの入居りつが上がらなければいつまで待っても小学校はできない理屈なのですね。
それだけ官民あげての巨大プロジェクトなのですが、、、なのですよ。
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861
ご近所さん
>>860
小学校の開校は、正式に延期になりましたね
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862
匿名さん
完成済みで完売できないということは、
分譲価格がマーケットアウトしていること以外に理由はない。
万が一、転勤や生活スタイルの変化で売却しなければならない状況におかれた場合、
同マンション内に新築後未入居の売り物があったら売れるだろうか。
最低2割は安くしないと売れないだろう。
購入するマンションに金額以上の価値を感じるのであれば何も言わない、
お金は大事と思うのであれば、完成後も売り切れないマンションは買うべきではないと思う。
一個人の意見です。
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863
匿名さん
小学校はできませんよ。いくら大規模マンションでも入居者のいないゴーストタウンなら、新設小学校は必要ない。税金の無駄遣いです。現に計画は先延ばし、もちろん着工もしてません。
仮に2500戸完売するとしても、10年以上かかるようであれば、入居者の年齢構成もバラバラになるでしょうから、周辺の小学校で対応できるでしょう。まぁ、このペースでは完売には30年くらい必要でしょうね。
ゴクレは保育園も誘致と言ってますが、これもあまり期待できませんね。駅前でもないですから、地域の需要もはたしてあるか?と。
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864
ご近所さん
>>863
駅前ではないですが、遠くでもないです。
好みの問題ですね
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865
匿名さん
>>862マンションの価値は単純に価格だけでは判断できないと思いますけどね。あえて今すぐにここじゃなきゃいけない理由が見当たらないというのが本当のところでしょうね。
個人的にはお隣のアクアグランデが水をコンセプトにして500戸じゃないですか、同じように500戸ぐらいずつ企画コンセプトを明確にして分譲して行けば売れると思うんですけどね、ドカンと2000戸はまずいと思いますよURが散々失敗してきたパターンですし磯子でもブリリアが価格設定で相当苦心してましたからね。
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866
匿名さん
>>860が何を言いたいのかさっぱりわからないんだが
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867
物件比較中さん
周辺の中古マンションを見学した時に、営業の方にこのマンションを見に行ったことを話したら、売れてないですね、って断言されましたf^_^;)
去年見学に行ったのですが、売れている感をすごく出されました。
買わなくて良かったです。
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868
匿名さん
>>866
小学校やらうっそうと生い茂った緑の森やらすべてが絵に描いた餅、現実を見ましょうと言ってるつもりです。
この企画に決定的に欠けているのは時間軸ですね。
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869
リーマン
市内ですがチラシが入ってました。
月々七万から!今なら控除で三万戻ります!!
と書いてあるのを見て笑っちゃいました(笑)
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870
匿名さん
>>869笑っちゃダメですよ、結構重要な情報源です。売主がどのような方をターゲットにしているのかを推し量る上で貴重な資料です。
管理組合の会合などで自分だけ場違いになりたくなければそうした広告他の入居者を類推すれば良いです。
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871
匿名さん
>>870すみません、日本語が変ですね、そうした広告などで他の入居者を類推すれば良いです。でした、失礼しました。
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872
物件比較中さん
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873
購入検討中さん
いろいろ書き込みありますが、販売開始から1年弱で残り数区画だからかなり優秀じゃね?
このエリアで独り勝ちといった方が状況を正確に把握しているということになるんじゃない?
現実、ほとんどの部屋にカーテンついてて灯りもともっているし・・・
管理サイドから聞いた話でも未入居はわずからしいですよ。
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874
匿名さん
>>873
あれ〜
まだ半分も売り出して無いはず。
陰で誰かに売っちゃったのかな?
だとしたらかなり怪しい会社だね、ゴクレって。
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875
入居予定さん
>>873
だいぶ入居者増えましたよね。
本契約の時もたくさんのご家族が来てました。
ゴールデンウィークに入居予定ですが、一斉入居なのでなかなか予約がとれず苦労しました。
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876
物件比較中さん
近く通るけど、アクアグランデ側の2階とかほとんど紙のカーテンだよ・・
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877
匿名さん
873/875はポジを装ってスレを荒らしたいようですね。
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878
匿名さん
>>873
営業さん、お疲れ様です。
ここは第一期がたったの30戸で、今度の2期7次が8戸です。途中で増えることはまずないので、最大でも30×7+6で半分でしょう。実際は150前後では?
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879
ご近所さん
明らかな、営業の宣伝広告活動がありますね。
相変わらず夜は、暗いマンションです
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880
匿名さん
新川崎付近のマンションは野村三菱はもちろん、ナイスやイニシアも完売。
ここの売れ行きが振るわないのは魅力がないからでしょうか。
永住目的とはいえ、将来、ライフスタイルの変化などで売ることもあるのでそこが気になりますね。
ホームページをみると同じ新川崎最寄りの物件のようですが何が問題なのでしょうか。
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881
入居予定さん
875です。
よそおうってどういうことですか?
事実を言ったまでです。
本契約時にはうち以外に10組くらいいましたし、引っ越し日もゴールデンウィーク前半は予約でいっぱいでとれませんでした。
今までのことはよく知りませんが、実際売れてきてるのではないですか?
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882
入居済み
実際に引っ越ししてくる方も多く、入居者はすごく増えてきてますよ。
住みやすいですし、とても満足してます。
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883
匿名さん
>>881
年末にも同じ話が執拗に書き込まれました。
あなたが同じ人物かどうかは不明ですがボードに薔薇の花をいっぱい付けて1月になったら大量に入居してくると大ボラ吹いてた方がまたゴールデンウイーク商戦で出現したのかな?と勘ぐっている人が多いんですよ。
ぜひあなたが状況を披露してネガティブな空気を払拭されてみてはいかがでしょうか?
まさか成約時の残り9組が全部サクラと言うことはないと思いますし引越しスケジュールを1日2組限定など思いっきり絞り込んでいるわけでもないと思いますので。
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884
ご近所さん
アクア、ミレナリ、クレストみんな売れ残ていますね。
たまに、チラシが入りますから
営業の人が書き込んでいるのでしょう
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885
匿名さん
つうかステマなら相当下手くそですよ、商戦時期が来た時だけ申し込み殺到間もなく入居者で埋まるってワンパターンすぎます。
単純にモデルルームの販促手法に引っかかって間に受けてる人なのかもしれませんよね。
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886
匿名さん
ここはもう全て売り切れ?
なんだかステマとか書かれているけど、成約が全部サクラ要員?
そんなやり方なんてあるんですか?
マンションの売り込みでそんなサクラなんて、ラーメン屋じゃあるまいし。
まさか残り僅か作戦か。
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887
匿名さん
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888
入居予定さん
>>883
年末にはまだモデルルームにも行ってません。
状況を披露というのは何を言えばいいのでしょうか?
個人を特定できるようなことは当たり前ですが書きたくありません。
ちなみに、こちらは引っ越しは1日6組限定です。
取り仕切っている引っ越し業者はサカイです。
実際に契約したって言ってるのにここまで疑われると正直何も書きたくなくなりますね。
入居者さんの書きこみが少ないのもそのせいなのでしょうか。
ここのマンションは入居者さん限定のサイトもあるようですし、皆さんそちらに行かれてるのかもしれないですね。
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889
入居済み住民さん
普通の人なら検討してないマンションの掲示板にわざわざ来て悪口の書き込みはしないと思うんですが…。
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890
匿名さん
なぜか検討者の中には、ここが売れるのが気に入らない人がいます
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891
匿名さん
ある一定規模のマンションになると、検討してるとかもう関係なくなって、ただただ不幸であることを期待している卑しい人間が湧いてくるのです。これこそが日本人の心なのであります。
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892
入居予定さん
>>889
そうですよね!
やっぱり、他社の営業さんとかなのでしょうか。。
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893
入居予定さん
ここが売れるのが気に入らないとか、不幸であることを期待とか、本当最低ですね。
入居されてる方がこれを見てどんな気持ちになるか。
私も契約したのでここまでひどく書かれると辛いです。
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894
匿名さん
いやいやここは注目されるマンションですから、この辺でマンションを探している普通の人でもこのスレ見てますよ。
何せ竣工してから1年くらい経つのに半分くらいしか売り出して無いのですから。その後も2000戸も販売計画があるんでしょ。
そりゃ気になりますよ。
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895
匿名さん
>>893
気に入らない人はいないと思いますよ。
半分以上売れ残り、その後も2000戸も売らなくてはいけないこの計画が果たして実現するか興味津々なだけです。
そしてそんな状況で購入された方を少々心配してます。
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896
購入検討中さん
>892
気になる方はいるでしょうが、売れないことを願うようなコメントは、
他社の営業さんとか、比較した結果、他のマンションを購入した方とかでしょうね。
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897
匿名
薔薇の数はなんだったのでしょうの書き込みはほぼ同一人物の書き込みですよ。
事実、883は検討もしてないのに年末から張り付いて書き込みしているようです。
購入者を心配してると書かれていますが、本当に心配してるならネガはかかないのでは?(笑)
余計なお世話が度を越して、営業妨害で訴えられないかを私は心配します。
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898
匿名さん
>>897
どうでしょうかね。
私は894を書き込みましたが、883は違う人ですよ。
また皆さん売れていない事実(そもそも売り出していない)
を書き込んでいるだけですよ。
どの辺がネガの書き込みなんでしょうか?
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899
匿名さん
むしろ近隣に住んでいてここのマンション群が建つことによって街の発展を期待していたのに
ゴクレ商法のあまりの酷さに、ここが何年経っても売りきれないのではと不安になっている人が多いのでは
ゴクレのマンションは竣工後10年ぐらい完売しないのがザラですから(横のミレナリータワーズもそう)
そういう売り方なんだと近隣住民に説明していく必要があるでしょうね 誤解を解くなら
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900
物件比較中さん
小杉のシティタワーと比べると半額だから、人気は確かだと思いますよ。
買えない人は他を探したら良いのでは?
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901
匿名さん
>>899
そうですね。
本当に2500戸建つかどうか。
このペースなら10年以上工事中もしくはゴーストタウンになりかねません。
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902
匿名さん
>>900
竣工してから1年近く経っているんですよ。
人気があるならもう売り切れてます。
それが売り出し自体が半分に満たないのですから。
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903
匿名さん
>>900
既にその、安くて条件のいい他のマンションが近くに建とうとしてるんですけど
大丈夫なんですかね?住友商法と違ってゴクレにはブランド力無いですし
中国の鬼城みたいにならないか近隣住民は皆心配していますよ
それだけじゃなくて、株主からも不安の声が大分上がっているようですが
この人達にも説明しなくていいのですかね ここのプロジェクトが
ここ数年のゴクレの売上の相当な割合を占めると言われているのに
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
物件比較中さん
順調に売れてるみたいですよ。
毎回即日完売!らしいです。
まだ2棟だから、ゆっくり販売中みたい。
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907
匿名さん
>>906
まあ7~8戸づつですからね。
そりゃ即日完売でしょ。
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910
購入検討中さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
フラット金利なんですか。
そのフラット金利は何パーセントなんでしょうか。
今ならまだ買う人も多いのでしょうね。
マイナス金利になっているぐらいだから、フラットと言っても
金利はうんと低いんでしょ?
今が買いなのかどうかは分らないけど。
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913
匿名さん
>>906
先着順販売3戸になっていますが・・・
どこ情報ですか?
営業からだとするとかなりいい加減ですね。
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916
匿名さん
>>914
住民は専用サイトにいるよ。
プライベートなこともあるのに、こんなオープンなところに書くわけないですよ。
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917
匿名さん
>>913
僅か8戸の売り出しで売れ残ったって事?
ダメだこりゃ
完売まで何年かかるのやら…
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918
匿名
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919
匿名
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920
匿名
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921
購入検討中さん
>>920
あちらは駅から約15分と遠いので、こちらにしようと思います。
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922
匿名さん
申込証拠金10万って…
結婚式場の申込じゃないんだから。
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923
匿名さん
>>922
それはどこのデベロッパーでも一緒だよ
抽選だけしてとんずらする客を防止するためにやる
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924
匿名さん
いやいや申込金ではなく申込証拠金って呼称なの?
売り出し前の部屋に申込みする時にお金が必要ってことかな?
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925
匿名さん
>>923
先着順でもですか?
いくつかモデルルーム回ってますが、言われたことないですよ。
>>924
先着順の部屋に申込みをした際に支払うようです。
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926
匿名
>>925
先着順だからこそでしょ。よく考えようね
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927
匿名さん
>>926
へぇ、そうなんですか。
よく考えても理解し難いですが、そういうものなんですね。
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928
匿名
ゴクレの決算から
売り上げ高は前の期比52%増の300億円と、従来予想を50億円下回った。都心の物件が好調な一方、景気の先行きの不透明感から郊外物件が苦戦。500戸と見込んでいた販売戸数は300戸台にとどまった。木場、熱海、柏の大規模物件販売したのにね。ここの
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929
匿名
>>928
以前ここが200戸売れたとかあったけど、怪しいですね?
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930
匿名さん
ここのスレに時たま出てくる怪情報のでどころはどこの誰なんでしょうか?
デベのモデルルーム内での営業演出に口を出す気はありませんが喋った内容や掲示したボードなどの情報は外で共有されるので責任ある言動をお願いしますね。
新川崎や矢向エリアに対する世間の評価までが揺らぐようじゃ本当に困ります。ちゃんと売り切ってください!
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931
匿名
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932
匿名さん
>>928
本当だ。
売上は下方修正ですね。
でも利益はむしろアップ。
予定よりは売れなかったけど、
皆さん高く買ってくれてありがとうってとこですかね?
ここの購入者は充分にゴクレの利益に貢献出来ましたよ。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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