クレストプライムレジデンス　Part2

>>200
こんばんは。常日頃からの誠実な対応、頭の下がる思いです。しかしながら、200にて記載してある内容に大きな間違いがありますので訂正させていただきますね。

共益費の補填についてです。
確かに重要事項説明書には「最後の棟の最初の引き渡しから2年後」との期日がありますが、それは「2年後以降は売主は補填しない」ではなく、全くの逆です。「2年後までは補填しない。2年後以降は全額補填する。」が正しいです。それでは、その2年後までに入居が足らず、管理費が足りない場合はどうするか？とゆう疑問が生まれますが、答えとしては、「足りない分は売主が負担」します。
それでは、2年後の期日の前後で結局何も変わらないと思えますが、違いがあります。
それは管理準備金です。

2年後の期日までは売主は負担義務がないので、まずは入居者の管理費を使い、足りなければ管理準備金を使い、それでも足りない場合に初めて売主負担が発生します。
2年後以降は売主にも通常の負担義務が生まれますので、未入居住戸の管理費と入居者の管理費が最初から合算されて、管理費として使用されます。

ざっくり言うと、「2年後の期日までは準備金を優先的に使いますよ」って事です。

2年後の期日以降の管理費を、その時点の入居者で負担するなんて、そんな恐ろしい条件だったら買ってません。雪だるま式にマンション手放す人が増えて、すぐに無人マンションになっちゃいます(^^;;

管理準備金の10万弱は捨てる恐れはありますが、それは覚悟してます。
どちらにせよ、どんどん入居してくれるのが一番であることは同じ思いですね^^

>>194
いやいや、家族がいる方が柔軟に対応できる賃貸が良いこともあります。

子供が増える、進学校が遠い、巣立つ、出戻る、親を介護する、連れが特老に入る、孫に介護してもらう、等々。増えたり減ったり、場所が変わるにも賃貸の方が便利。
だから皆さん売ることも考えて資産価値、資産価値と唱える。

住居のクオリティは、ここのような分譲の貸し出し物件を選べば良いし、これからは余りまくり。
以前より、分譲貸し出しが儲からないのは、逆に借りる方は以前よりお得。
もちろん、欠陥住宅だけでなくバブル崩壊や大災害でも損失が少ない。
生涯支出も買うのと借りるのは、ほぼ同じだし。

家族をもったら家を買うは、アジア圏の文化で、昔のように、三世代同居の循環が続くなら、広い持ち家有利かもしれません。

こちらのスレを初めてみましたが、ネガティブな内容や事実と異なる書き込みに心を傷めています。
私自身も購入に踏み切る際に、将来に向けた支払いの不安や、大規模プロジェクトが故のリスクなどが頭を駆け巡って悩んでしまっていましたが、こちらの営業担当（担当ではなく責任者の方かも）の方にお話を伺い、目先のお金よりも住むことで得られるプラスの点に目を向けてみてはと諭されました。
住宅探しに正解なんてないのかもしれませんし、要は自分自身の納得感だと思いました。このレスをみて色々と悩んでいる方や、ネガティブな書き込みを見て不安に感じている方も、自分でモデルルームに足を運んでみることをお勧めします。最後は自分の物差しで判断することだと思います。少なくとも販売対象の壱番街の建物やお部屋は立派で私自身は納得できる買い物でした（と思いたいだけかもしれませんが）。

ここに限らず極端にリスク要因をことさら誇張する必要はないと思います。
しかし、営業さんの話って複数人から他社物件について話しを聞けば誰かがというか全員が嘘をついているとしか思えないくらいの矛盾が生じます。ならば自社物件についての話も怪しいもんだということになるわけです。
そんな偏った情報だけで35年の長期ローンを組むことに躊躇する検討者にとっては書き方の失礼さは困ったものながらマンションの評価ポイントが営業マンのアピールしないところにもたくさんあると知るだけでも有益です。

>>203
こんにちは。このマンションに限らず、匿名でネットに書き込める投稿には嘘や悪意も溢れています。真剣に購入を考えていない人や他人の不幸を望む人だっています。だからあまり間に受けずさらっと見るくらいで良いと思いますよ〜
良いも悪いの買ってしまったものは仕方ないです。でも、ずっと住む人に取ってはマンションの金額が全てじゃなくて、コミュニティや管理組合の方が大事だったりしますから、これから住みやすい環境をみんなで作っていく事が大切かなって思います^^

>>203
自分の物差しを持つためには他人の物差しも知っておいた方がよい、その程度のものですよ。

少なくとも、建物のクオリティは周辺と比べて断トツでしたけどね。結局、第一印象が大切だと思います。

ぶっちゃけ川崎市幸区だったら最終的に何千戸だろうと完売するよ
神奈川でも利便、人気上位の区域だし
仮に売れなかったら値下げすりゃ確実に捌ける。売れないということはない

>>208
じゃあ、8年近くもかかって、いまだ完売しないミレナリータワーはいつ完売しますかね？

>>209
何戸残ってる？
8年経ったら中古やろ
新築の値段は通らん

>>208
ゴクレは値下げしないんでしょ？
あれ？ デジャブー？

>>212
ここの良さがわからないなんて、寂しいですね。
ここはいずれ大規模マンションになって、周辺にも沢山の利便設備ができるはずです。人がいるところにお店が出典されます。

モデルルームに行かなくてもいいですよ。
あなたは。

第一印象で結婚相手を選ぶ人もたくさんいます。
家も似たようなものではないでしょうか。

クオリティは断トツとの書き込みを見、久しぶりに公式サイトを拝見しました。
内容が充実してきましたね。

ランドスケープの完成予想パースは、ほんとうに公園の中にマンションが建っている感じで、良かったです。緑に囲まれている感が凄い！逆に虫が多く出そうとか、維持管理に金かかりそうとか余計なことも思ってしまいましたが。。

コンセプトページは海外の公園の写真を多用しすぎで、誇大感がしました。

モデルルームは正直カッコイイです。特にブラウンのほう！確かに断トツじゃんと思って、次の設備仕様のページを見てみたら、、、

？？？ へ？って感じ。
そもそもカウンタートップ天然石じゃないし、ほぼすべてオプションじゃん。笑
ということで、基本仕様はごく普通でした。ちょっと盛り過ぎてない？

>>213
多摩ニュータウンのことを言ってます？

>>208
幸区は全然人気じゃないよ。しかも南武線だしね。
値下げすれば捌けるのは同意だけど。
鉄板なのは、武蔵小杉、田園都市線沿線、新百合ヶ丘周辺でしょう。

>>216
新百合、田都沿線って 笑
多摩ニュータウンを引き合いに出す人とか、いつの時代で止まっちゃった？笑
オリンピックやリニアとか、品川羽田エリアは開発が進むんですが。まぁ、内陸が好きな方もいるでしょうけどね。

>>217開発が進むイコール家庭を築くのに適したところではないよね？
特に羽田空港の国際化（特にアジア路線）加速は諸刃の剣だと思う、規制でタワーマンションも作れないし。
多摩エリアは小田急の複々線化と橋本駅のリニア停車で上がるよ。
田都は複々線化が不可能な代わりに大井町に直通だから川崎市エリアは穴場的に復活しつつあるね。

>>217かと言って矢向がウォーターフロントというわけでもない。そもそも川崎市のウォーターフロントにはまだ住めない、マリオンかなり不自然だし。

>>217私見ながら駅徒歩10分以内の住環境は
武蔵小杉>たまプラーザ＝新百合ヶ丘＝新丸子＝元住吉>新川崎>矢向>尻手>>>>浜川崎

>>217
ここは、品川エリア圏外かと思う。
品川まで１２分は、ちょっと言い過ぎ。

>>222
不動産屋さん特有の乗り換え時間含まずってやつですから。
でも、ですね、JRの都心から羽田空港直行便というのがオリンピックをめどに整備されますがJR貨物線は羽田から浜川崎駅経由で南武線と八丁畷まで並走するのでもしかしたら10年先には乗り換えなしで12分かもしれません。

>>217
品川羽田エリアが開発進むからなに？
ここ矢向。しょせん南武線だよ。
いわゆる人気ランキングで南武線も矢向も出てこないよ(笑)

>>224
バブルの方？きっとこんな人が、人気があるからどこまでも上がると思って、今更武蔵小杉とか買っちゃうんだろうね〜どうぞ遠慮なく購入しちゃって！
あれ？でもなんでこんな、所詮南武線の矢向の物件の検討スレにいるんですか？
そうは言ってもお金が無くて武蔵小杉は手が出ないんですか？
人それぞれ事情がありますからね。。。劣等感に負けずにファイトです^^

>>217
人が住むところに店ができるという発想が、ニュータウン的と言っているんでしょ？
その発想こそ、止まっちゃっている方だよ。

>>226
なぜ人が住むところに店ができるという発送が、今の時代だと止まってることになるの？
人の流れが経済の流れなのは、今も昔もキホンのキでしょ。

論破できる？

>>227
人がいるから店ができるところまでは正しくて、いずれ人が減れば店も減る、店があるからと言って人を留めることができないというのがニュータウンの教訓でしょう。

大規模集合住宅は人も建物も老化が一緒に進むので、如何に世代交代の循環を作るかが、人も店も残り続ける鍵。
ここも武蔵小杉も、恐らく何も考えられていない。

>>228
ベッドタウン商店街は寿命が短いといやつか。
商店街自体が魅力的になれば、外からの人の流れもできて、長続きするだろう。

>>229
人の住むところに店ができるという考えが古いのではなく、足りない杭を打ち直して、店ができるから「良し」とする考えが古いと解釈すれば、ズレを修復することができる。慰謝料をくれ。>226

>>225
ごめん、正規のネタ物件の冷やかしだよ。
野次馬で来てるだけで検討はしてないんだ。

>>228
小杉はもともとどんくさい街と工場だったわけで、交通の利便性からしても今後も世代交代は容易だろう。
ここは何もない不便なところにところに一気に作るから一気に劣化して廃れるんじゃないかと言うのがニュータウン指摘だろう。
まあ、売れ行き微妙ならちんたら作るかもしれないけど。

>>233
確かに二十年ぐらいかけて完成させればおのずと世代交代が叶うよね。全世代揃いながら徐々に老朽化して価格が下がり住民層が変わっていく、
しかし結局のところ鉄筋コンクリート住宅の最大の欠点は建物の寿命が人間より短い点にあるね。
それを乗り越えられるキーワードが自由が丘や中目黒のような古いビルを活かした路面店の充実なんだけど、ここはちょっとキビシイか。

>>233武蔵小杉も20年、30年かけて川崎市が駅前用地の高度制限解除の許認可をしていけば資産価値も衰えず街も成長し続けるんだけど川崎市の開発は諸事情(リクルート事件で首を突っ込みすぎた市の職員に逮捕者が出た)
あって民間主導だから勢い任せになっている、貴重な駅前の土地がなくなれば使い捨て、実に残念。その点、幸か不幸かこちらはじっくり長期戦。

分譲マンションの怖いところは土地の所有権が細分化されているから建て替えなど将来の土地活用でいちいち総意を取らなきゃならない点だね。管理費が赤字になった時は七棟中二棟が共有施設だと廃止や用途変更はどうするのかな？

結局のところ、ゴクレの社員で購入検討している人いるんでしょうかね？
モデルルーム行かれる方に確認してもらいたいところです。

>>236確かに恋愛に第一印象は大事だけど結婚する相手かどうかはまた別物でしょう。一目惚れで勢いにまかせてというのはさすがにちょっと、熱が冷めたときに後悔しないくらいの冷静さは必要だね。

>>238社員を極端に少なくすることで固定費を抑えるという考え方の会社なので社員を探すのに一苦労なのでは？

>>240
モデルルームで対応してくれる方は社員ではないんですか？

>>241
多分何人かは正社員じゃないかな？三井のレジデンシャルサロンで所長代理として出てくるおじさんだって契約社員だったりする業界だからね。

所長代理が所長代理とは、どういった会社なんおかなぁ。
だいたい所長代理とは、所長の役目も熟すんだから契約社員とは、おかしな話しだと思うが。
ただでさえ三井は困ったことになっているんだから。

それでここは三井と関係があるの？

本気で何いってるか分からないんですが

>>245
いや、243は訳が分からないよ
242のコメントも理解できてないみたいだし。

242は業界の話をしてるのに三井と関係あるのって…。
トラブル時に正社員が来るまでの時間稼ぎなら契約社員でも行けるってことなんだろ。

突き詰めれば企業では正規、非正規の差は厚生年金や福利厚生などの企業負担と帳簿上で固定費になるかいなかぐらい。
最悪なのは正社員で雇っておいてブラック業務をしないと達成できないような目標を与えこき使った挙句に冤罪を口実に解雇をちらつかせ企業相手っても争えば勝ち目はありませんよと自己都合退職に追い込むような会社。
ここは正社員が少ない分だけ社会に対して誠実ですよ。
短期で辞めさせれば派遣より社員で雇う方が割安ですから。

＞238
何が結局のところなのでしょうか？
他の会社のマンションは、販売している会社、または系列会社の社員がほとんど買っているんですか？

>>248
本気で聞いてるんですか？