物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
-
452
匿名さん
>>449
管理費も上がりそうでヒヤヒヤものですね。
-
454
周辺住民さん
私も色々な方角から毎日確認していますが、10戸程度しかついてないんですよ・・明かりが。
ついてる住戸もいつも一緒だし。
前に「今住んでるのは学校の都合で早く越してきた一部の人で、これから多くの人が越してくる。」って言い訳があったけど、学校の都合なら3月の入居でしょ。
バラの花が200個ついてるなんて証拠写真もあったけど、その人たちはいったいどこへ???
営業さんもきっちり上司の確認受けてから書かないと、すぐにばれちゃいますよ。
-
455
匿名さん
-
456
入居予定
>>455
我が家はバラ付いているよ。今月中引っ越しする予定です。
-
457
契約済みさん
>>453
私は11月に契約済みですが、入居は年明けを予定しています。ちなみに、契約した後にちゃんとバラがついてました。
-
458
購入検討中さん
川崎市の再開発エリアなんですね。川崎市のページにものってました。土地があるのは大きいですね。
-
459
匿名さん
それではあのバラは実際に売れた住戸?
だったらフライング販売じゃね。
100戸くらいしか販売してない訳だし。
いずれにしてもゴクレは適当だね。
-
460
匿名さん
-
461
ビギナーさん
契約住戸にバラがつくのは当然。
あなたの契約住戸にバラがついていることは誰も異論はありません。
ここの謎は、売り出し住戸よりもはるかに多いバラがついていて、かつ入居の気配が全くないこと。
-
462
購入検討中さん
購入を検討してるわけでもなさそうなのに、一生懸命にネガティブな情報を書き込むのはなぜなんでしょうか。他社さんの営業さんとか、興味本位なのでしょうか。逆にも言えることなのかもしれませんが。注目される物件だからこそ、前向きな意見も後ろ向きな意見も色々言われるんでしょうね。
このエリアで考えていて情報を収集しているんですが、信憑性のある情報が判断できないので、自分で見に行って考えることにします。
-
-
463
匿名
毎日部屋の数を数える→マンションコミュニティに書き込む
理由が分からないwこのマンションが建って周辺住民の反感を買っているのかな?
私はマンション自体すごく気に入りましたけど、やはり普段使うのは矢向になりそうなので(元々新川崎とか使いたかった)考え中です。
すごく立派なマンションだと思うけど、、、場所がいまいちだから正直そんなに豪華にしないで価格を下げてもらえたほうがうれしかったかな
-
464
購入検討中さん
>>463
そのように良いと思った点と悩んでいる点を記載頂くと参考になります。あとは、価値観とか何を優先にするかは人によりますよね。
私もマンション自体はすごく気に入って、通勤に矢向を使うのは全く問題ないので、良いなと思っているところです。
-
465
匿名さん
>>463
そりゃ反感買うでしょ。売れないマンションが近隣にあれば資産価値ガタ落ちですからね。
-
466
匿名さん
>>462
実際に日曜の夜に見に行かれたほうがいいですよ。私は唖然としましたが…
-
467
住まいに詳しい人
執拗にネガティブなレスを書き込む人たち
・利害関係のある不動産関係者(他社営業含)
・買いたいけど買えない人
・最近近隣で他の物件を決めたが後悔してる人
・冷やかし、暇人
ゴクレは独立系ゆえ特に利害関係者からの批判が多くなる傾向にあるようですが
物件自体はかなり良いものだと思いますし、自分が良いと思ったのなら同じことを感じる人は他にも沢山いるはずです。
本当に不人気の物件であれば書き込み自体盛り上がらないです。
-
468
匿名
>>466
私もまだ買ったわけではないですが、どっちかといえば毎晩のように明かりの数をチェックするあなたに唖然とします。
-
469
匿名さん
>>468
そりゃ~帰り道江ヶ崎跨線橋から丸見えだからね。嫌でも見えちゃうのよ(^_^)v
-
470
匿名さん
ちなみに駐車場の稼働率ってどのくらいなんでしょうか?
-
471
サラリーマンさん
以前こちらの物件のHPに完売御礼とか書いてあったけど、最近消えちゃたね。
-
472
匿名さん
>物件自体はかなり良いものだと思いますし、
ここでポジティブな事を書き込む人って全然具体的なメリットを書かないよな。ネガの方がずっと具体的で事実を書き込んでいる。
>471
小分けに販売していた期もとうとう完売出来なくなったのでは?
-
473
周辺住民さん
>毎日部屋の数を数える→マンションコミュニティに書き込む
>理由が分からないwこのマンションが建って周辺住民の反感を買っているのかな?
嫌でも周辺住民の目に入るからね、真っ暗なマンション群が。
2500戸も出して本当に売れるのか・・・周辺住民が懸念する中、毎日毎日真っ暗だったら気になるよ。
ここのせいで地域の資産価値が落ちても困るからね。
周辺住民以外の人も含めこのスレを見たきっかけは、興味の有無にかかわらずマンションスレのうえの方にあるからでしょ。
それで覗いたら、こんなにバラが?現地真っ暗だよ!みたいな驚きで、写真アップする人や戸数数える人が現れる。
これまでも勧誘とおぼしき投稿や言い訳投稿も定期的に出るし、みんな違和感は感じているはず。
もし事実と反した書き込みを営業や住民が行っていて、検討者が「これくらい売れているなら安心だ」と買ったあとで後悔しても困ると思ってむしろ善意で書き込んでいる人もいるでしょう。
耐震偽装、杭打ち問題ときて、契約偽装なんてマスコミに取り上げられたら困りますからね。
-
474
匿名さん
-
475
匿名
>>469
で、そんなあなたがこのスレに粘着してる理由は?検討してないのに?
-
476
匿名さん
>>474
売り出し住戸よりもはるかに多いバラがついてる事は不思議だと思わない?なのに売り出し住戸よりはるかに少ない住戸しか入居していない。
周りの住民は不思議でならないし、2500戸も出来るのって心配になるのは当然。
-
478
匿名
>>473
うーんわからない。建ってしまったものは変えられない事実なのに、売れない懸念を煽る書き込みを行うのは余計に売れないリスクを増やしてるのでは?本気で言ってるならちょっと頭弱いですね。
-
-
481
匿名
>>477
ここで騒いだら解決するの?検討板で煽るよりゴクレに直接文句を言う方がよほどあなたのためにも周りのためにとなると思いますけど。
-
482
匿名さん
>>473
周辺住民の方が、マンションが売れないことで資産価値が落ちることを心配するのであれば、ここにネガティブな書き込みをする必要はないのでは。売れた方が良いので。そう考えると467の方がおっしゃるように、利害関係のある不動産関係者や買いたくても買えない人、他の物件に決めたが後悔してる人、という内容は納得感がありました。
-
483
匿名さん
>>478
壱番街が出来てしまったのはしょうがない。
いっそまともなデベからアウトレットマンションとして売ってしまい、残りの敷地は白紙に戻した方がいいくらいだと私は思いますがね。
2500戸がこのペースで何十年もダラダラ売り続けるのは近所迷惑ですよ。
-
484
ビギナーさん
そのうち急に明かりが付き出して、年末年始に急に増えておかしいとか冬場なのにカーテン前回は不自然だなんて、バラに続いての演出と周辺住民からの指摘でいたちごっこになりそうですね
-
485
匿名さん
>>482
一回でも現地を見た事があって、たまたまこのスレが上の方にあったから興味本位で書き込んで人がほとんどだと思いますよ。
-
486
匿名さん
>利害関係のある不動産関係者や買いたくても買えない人、他の物件に決めたが後悔してる人、という内容は納得感がありました。
全く納得感ないですね。
野球で言えば、一昔前のアンチ巨人というほどの強さ(魅力)はなく、閑古鳥が鳴いているロッテオリオンズ時代の川崎球場(仲睦まじいアベックや流しそうめんをする人等野球観戦以外が目的の人しかいない(ここで言うと検討者以外の人ばかり))を揶揄するような感覚でしょう。
バラの数見た後、日曜の夜に行ってみたらどうですか?
あまりの演出と現実に驚きますよ。
-
487
契約済みさん
てか、本格的な引渡は年明けだろうよ。
内覧会もそれなりににぎわっていたし、引渡会の案内状も来ているぞ。
ネガティブな内容ばかり書き込んでいる輩は何がしたいのか?
営業妨害としか思えませんな。
-
488
物件比較中さん [男性 40代]
-
489
匿名
てか、次の販売は年明けだろ。
12月はどこも開店休業っしょ。
-
490
匿名です。
てか、次の販売は年明けだろ。
12月はどこも開店休業っしょ。
-
-
491
匿名さん
>>487
まあそれでも100戸程度ですよね。販売実績から見れば。
マンション自体が賑わうのはいつの事になるんでしょうかね。
-
492
匿名さん
-
493
購入検討中さん
入居予定が12月、1月なんだからそもそもバラの数と明かりの数が一致してないことに特に疑問はないですが。
そもそも年末の忙しい時期より年明けからうごきだす人がほとんどでは?
購入を検討していますが、
・敷地内に小学校、保育園がある安心感
・共用施設の充実
・高級感のあるエントランスと建物
・矢向とはいえ徒歩8分、川崎・新川崎へも自転車でいけるアクセス
・高層階の抜け感(新川崎駅前ではビルと被る)
この条件は他の物件にはないため非常に魅力を感じています。
上で資産価値の話が出ていますが、買う前から資産価値が期待できる物件というのはすでにそれが価格に乗っているのがほとんどでしょう。
逆に資産価値に期待して購入した場合、それがマイナスに転じた場合のショックのほうが大きいと思います。
であれば初めから住宅自体に最も納得できるマンションを買うことが1番のリスクヘッジなのかもしれません。
-
494
匿名さん
-
496
購入検討中さん
32年以降なら32年から数十年後まで幅があるからね。
この調子だといつできるかわからないという意味では!?
-
500
匿名さん
>>494
計画白紙になって工場なんかできたりして^_^;
-
クレストプライムレジデンス [【先着順】]
-
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
-
交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件