ジオ千里中央ってどうですか？２

大型マンション過ぎて団地みたいですね。
A棟とか。
同じような間取りをベースにしてコストを抑えいるような気がしました。
ファミリー世帯だと広くて安いタイプのマンションがいいですものね。
こんなに大型で完売御礼になるのでしょうか？

規模が大きくなるとどうしても玄関から自転車や車に乗るまでの
動線が長くなるんですよね。
door to door感覚が薄れてきます。
ここはどうですか?

>>2
エレベーターを呼んで徒歩でマンションの敷地の一番駅側に出るまでが5分位ですね
車や自転車を出すならもう少しかかりますね

歩幅や体力やスニーカーか革靴かによるけど
駅までの約1.1kmは普通に歩けば22分位ですね

居住棟と個人体力の差は相当あると思いますよ

A棟で2戸、B棟で2戸が中古で売りに出てますね

始から転売目的投資家なのか？
居住用で購入したけど転勤や離婚とかで不要になったのか？
理由は解らないけど新築の完成在庫の売れ残りがあるのに中古を買う人はいないんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%B8%...

Yahoo!不動産 > 中古マンション > 近畿の中古マンション　ジオ千里中央を含む中古マンション

ジオ千里中央フロントコート
5階　南西　3LDK　75.21m2　3,710万円
5階　南西　4LDK　93.34m2　4,930万円

ジオ千里中央　スカイコート
6階　南西　3LDK　89.53m2　4,950万円
10階　南　3LDK　74.62m2　3,930万円

地権者の方が中古に出しているのでしょう。新築がまだあるのに仲介手数料のかかる中古で買わないですよね。

竣工後半年たつのに、まだ全く売り出されてない棟がある。戦略？ただ単に売れてないから？

>>5
それなら新築未入居って書くんじゃない？
なんも書いてないよ

>>2
革靴で歩きましたが、阪急不動産の方に教えてもらった道でいくと、駅ホームからD棟入口まで徒歩15分でした。
バス通りを歩くと時間はもうちょっと延びるかなと思います。

>>9
分速75mなんだね

>>8

中古の価格はもちろんその辺りを加算してのモノだと思いますけど…

>>3
ありがとうございます。
その５分というのは標準的な距離の部屋でしょうか?
もう駐車場や駐輪場に近い部屋はなくなっているかな?

新築税込の金額と、上記中古で出ている金額とほぼかわらないのですがそれは‥‥。

>>7

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FNAS4A22/
他の中古検索サイトだと新築未入居書いてますよ。

同じ価格なら、阪急不動産から買いたいですよね。＾＾；

売っているのは、地権者の方だと私も思います。

>>14
完全な転売屋だなー
新築買うのとどっちが安いのか知らないけどね
登記費用も要るし利益でるんかな

新築も完成在庫だから
オプションとか壁紙や床の色とかキッチンの高さを選べないのは新築も中古もどちらも同じかな？

不動産が標示するのは分速80m計算ですので、弱冠ゆっくりの速度ですね。
千里中央の駅はホームから改札まで直ぐでしたので思っているより時間がかからなかったのかもしれません。

あと何戸残ってるかなぁ
80ぐらいかな？

>>19
どの棟が売れ残り多いの？

フォレストカーサは単身の高齢者向けかな？

売っている順番で考えればD が比較的残ってるかな。Ｅはまだ売り出してすらいない。

>>21
住民ですが、個人的にはD棟待てば良かったかなーと、思う時もあります。
前に公園の緑が広がるのは魅力です。
南側の団地の建て替えで、どんな景観になるかわからないABCより。
ただ、シャトルバスとか使うならエントランスからは遠いかな。

Eってまだ売り出していなかったんですか。
他の売れ行きにめどが立ってから、という事なんでしょうか。
Eを待っている人もおられるでしょうに…とは思いますが。

全体的にはこれからの分を入れていくと、
まだまだ販売待ちの物が多いのだなという風に判断していくのが良いのではないかと思いました。

悩みに悩んだ末止めました。やっぱり目の前の府営団地が建て替えとなるとせっかく北町に住むのにジェイグランみたいに目の前に高い建物になるから、、、

販売員さんたちは本当に親切で良心的でしたが、駅から遠く眺望もわるくなる予定では正直決定力にかけました。

>>24
この程度の視界さえぎりで不満ですか。
それなら、今売り出し中の中ではプレミストしかありませんね。

北千里は---

ここも千里中央駅まではバスに乗ることになります。
北千里からもバスは千里中央まで出ています。
どうせバスになるなら、阪急だけでも駅近になる
北千里がましだという考えもできますが、どうでしょう?
休日に日本橋に直行できます。
ここはどっちもバス利用になりますよね。

戸建ての場合は、南に道路があれば、
向かいに同じ高さの2階建ての建物が建っていても大満足なのだが、

ところが、マンションの場合は、南側に戸建て街、公園、学校などが広がっているところが求められる。
千里中央近辺では、シティハウス、メゾンシティー、リバー、ロジュマンなどごく限られた物件がしか
これに該当しない。
（ただし、ロジュマンのように目の前は神社というのは避ける人もいる。)

難しいなあ。

>>25
この程度とは言え駅から遠い分、そこは求めたくなるのが人間心理でしょう。

特に今五階建てくらいの団地が11階建てになる予定となればなおさらです。
墨はじめは景色が抜けてて途中で目の前に同じくらいのマンションができる、それも府営の方が土地が少し高くなっているのでけっこう圧迫感は予想されます。

求めるものは人それぞれやと思いますが、割りと府営との距離はあり、あの住環境ならとうちは購入しましたが。千里中央までの阪急バスでの通勤にもなれ、不自由はないです。蚊が多いのだけはちょっとですが。

>>27
なるほど、そういう考え方もありますね。参考になりました。

>>30
Ｄ棟でしょうか？
何階にしました？
参考までにもし教えていただければ。
一度は止めたとは言え正直まだゼロにはなり切れず気にはなっています。

>>30
何階から何階の間とかいうのでかまいません。
正直見学した感じだと13階はほしいかなと。。。

でもそうなると高くて。。

Bです。真ん中より上の階で勘弁してください。

>>28
プレミストみたいに、目の前が学校だと、砂ぼこりがきついし、
放送がうるさいので極端に嫌がる人もいますよね。

皆さんいろんな事好き勝手書いてますね。
この中でギャラリーに行った方、実物を見た方どのくらいいらっしゃるのでしょうかね？

私は大満足とは言えませんが、良い方だと思いますよ。
家探しは正直かなり悩みますよね。


＜駅からの距離＞
これは価格と相談するしかないですね。年収1千万以上のお金持ちは駅に近い物件を探せばいい。間違いありません。
私は徒歩15分圏内なら健康の為にも良いし、雨の日はバスを利用すれば良いと納得してます。目の前のバスがあるのは◎
※駅近に住んでる人が健康の為にｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞに通い、無駄な出費をしてませんか。笑


＜眺望問題＞
3年以内に府営住宅を取り壊して、新しいﾏﾝｼｮﾝが建ちますね。確か9階建てだったと思います。
気になる方が役所に確認したら教えてくれると思いますよ。


＜周辺環境＞
まだ販売していないE塔は厳しい。西向きは西日がまぶしいし、洗濯などの家事に向いてません。このE塔だけは厳しい。
あと低層塔もE塔が邪魔で正直暗い。昼間でも電気必須です。

蚊の問題も非常に大きいですよね。個人的にも絶対に嫌です。でも6階以上なら蚊は基本的にはいません。
まだ残っているD塔の6階以上は有りかなと思います。


まぁお金のある方は駅近のジオ上新田を待ってください。
建築資材の高騰によるﾏﾝｼｮﾝ価格の高騰が続き、火災保険も値上げ、逆風吹き荒れる今後の不動産業界。

ちゃんと足を運んで、気になる点を絞り込んでいく。
良い物件ほどすぐなくなる。

難しいですよね。本当に・・・。

正直どのエリアのどの物件が良いかなんか誰にも分かりません。
納得出来るか出来ないか。

人生を左右する決断なので、口コミは話半分で実際に自分の目・感性をを信じましょう。

蚊は６階以上でも確実にいます。人と一緒にエレベーターで上がってきます。低層階よりかは少ないですが。

口コミは話半分で(笑)

>>36様

E棟のメインベランダは東向ではないでしょうか?

>>36
そう言うあなた様は契約したのでしょうか？

>>39
ありがとうございます。
まだ決心がつきません。

やはり私みたいな庶民には一生に一度の大きな買い物だと思うので。

千里中央の素晴らしさは満足です。
今後マンション価格が高騰するようなので、悩みます。
地権者物件で駅遠のジオは手の届く物件ですからね。

駅近でもロジュマンやリバーのようなチープなマンションは欲しいと思いません。

今後団地の建て替えが進み、マンション過多になった時の資産が怖いですね。

永住する方にはオススメですよね。

分からない事多々ございます。

良い点あれば、教えて下さい。

ちなみに今まで検討した物件では、家自体はジオが一番ですね。

E 棟バルコニーは東向きですよ。
D棟見学したときに確認しました。

41さん、ありがとうございます。

棟内モデルルームはかなり種類がありますから、
一度確認できるのは大きいなと思いますけれど、
その点では良し悪しを決めるという点でわかりやすくていいなと思います。
本当にその環境だから。

>>40
千里中央が最高の駅というのは過言でなく、大阪府下住みたい街ランキングでも1位なので分かります。

しかし、ここと違って早々と完売し、ジオより価格高くて構造等級も高く、設備仕様やセキュリティも充実しているロジュマンやリバーをチープ？

外観のことを言ってるのなら、評価や価値観は人それぞれ。ジオの外観や雰囲気を団地みたいと思う人だって居ます。

褒めるだけなら良いのですが、家自体はジオが一番？
完売していて、貴方には資金的に買えない物件を比較に出して、それを欲しいと思わないとかのコメントはちょっと失礼だと思いますよ。

他の物件の住人さんや営業さんが貴方のコメント見たら気分悪くします。それだけでは収まらず、ジオのことをボロクソ書かれる言われる可能性だってあります。だから、言葉を選んでコメントいていただければ幸いです。

>>43

>しかし、ここと違って早々と完売し、
>ジオより価格高くて構造等級も高く、
>設備仕様やセキュリティも充実している
>ロジュマンやリバーをチープ？

40さんじゃ無いけど、言いたいことは分かります。何を重視するかでしょうね。
私もロジュマンやリバーは遠慮します。
そもそも、ロジュマンもリバーもそもそも価格が売りなのと、ここより戸数も少ないですよ。

>>44
価格が売りだと思うのは、貴方が物件を検討しておらず表面だけしか見てないからですよ。
実際の価格をよく比較してくださいね。
申し訳ないですが、千里中央駅からこんな遠いところ、論外です。

千里中央に住みたいのなら、まずよく千里中央という街を研究することですね。
他のマンション住民を敵に回すようであれば、早々に足元を掬われるでしょう。

>>45>>46
正論ですね。

>>44
＊＊＊の遠吠えですか。
完売してる他の物件に対して遠慮するもないでしょう。
急坂＋駅から遠い、そんな安っぽい立地の売りの無い需要の少ない物件と比較された物件の住人さんからしたら、たまったもんじゃないでしょうね。

将来的に資産価値が立たないと分かっていても、千里中央に住むには予算的にジオしか選択の余地が無いとハッキリ言えば良いと思いますよ。
他の物件住人を敵に回して得することは無いです。それにここの住人は後者になるわけなんだから、先人に対して謙虚にしないと46さんのコメント通りになりますよ。

>>44
43でボロクソ書かれる言われる可能性があるから言葉を選んでとコメントしたのに。。。

>>48
ええ、貴方様はまだ抑えてコメントされましがね。過去レスを遡って検証しても、直接的なマンション名が挙げられ卑下されておりました。

千里中央は、場所もマンションも大好きで、こだわってそれぞれの思いで買われた方ばかりです。
結局、それぞれの拘りのポイントが違うのでうまく、新千里東西南北町、上新田に棲み分けて、お互いを尊重して生活しています。
だからこそ、安心安全な夜遅くも子どもを塾に出せるエリア、女性も一人で歩ける成熟したエリアなのです。
精神的にも経済的にも、安定した人間性が求められます。

>>49
同意です。

資産価値て言葉はかなり不透明ですね。
誰にも予想出来ない。

住む人が納得すれば良いんですよ。

駅から近いと便利ですが、
デメリットとして
・空気が汚い。洗濯物が汚れる。
・騒音がうるさい。一年中窓閉めっぱなしはちょっと…
・人がゴチャゴチャしてる。

ジオの付近は行かれた方は分かると思いますが、本当に静かですよね。

駅から徒歩14分歩けないのはちょっと弱いというか、贅沢ですね。

健康の為に歩こう‼️

ここの掲示板は、同じ街にすでに住んでいる人のことも考えて発言しないといけないのですか?
ここを考えている人なら、既に売り切れて買えないリバーやロシュマンの悪口を言われても怒るはずがないが。。。

>>43
千里中央が住みたい街ランキングで一位というのは、
桃山台も北千里も全部含んだ数字?
関西全体でのランキングなので、この辺に駅が5つもあるのを知らない人もいる。
だからこのランキングはニュータウン内での序列の判断にはならない。
そう思っている私は、南千里や北千里の物件も検討している。

>>52
47さんは、リバーの住民さんですよ。

>>53
スーモのアンケート調査なら、千里中央だけの数字だと思います。

でも、ご自身でそう判断されるのであれば、有りだと思います。

狭い選択肢の中で探すよりも、選択肢の多い中で探す方がより希望に近かったり、ときめく物件に巡り会える可能性が高いですからね。

北千里や南千里も、それぞれに千里中央には無い良さや違う良さがありますしね。

他を否定するしか能がないここの住人さんは、53や私の意見をも否定しそう。

>>54
リバーの住民さんは結構あちこちに出没されていますね。
プレミストのスレでも見かけたような気が・・・

特定の物件で否定的なコメントがあがってきても、あくまでその人の主観ですし気にされない方がいいのにね。
その物件の関係者であれば勿論いい気はしないけど、その都度過剰に反応すると逆効果だと思うのですが。

>>57
リバーの場合、
・そもそも、中環・中国道・新御に挟まれ、騒音、排ガスが半端ない。学校からの騒音も酷いらしい。
・千里中央までも、あのトンネルを通る必要有り、上新田に近い雰囲気。

そもそも、駅からの距離だけで立地を語るのは無理有るのに、過剰反応するから痛々しい。

すごい民度‥
様々な人が見る掲示板ですよ‥
いくら何でも驚きました。

リバーの住民板見ましたが、凄いですね。
47の文章は特徴分かりやすいので、すぐ分かったよ。(笑)
結構な問題児っぽい。

ジオの住宅設備はなかなかのもんです。

プレミストの立地は駅近でいいのかもしれませんが、ちょっと設備が残念です。

また北千里も南千里も桃山台もいいエリアですが、やはり里中央の足元にも及びません。

大阪なら千里中央
兵庫なら西宮北口

ファミリー層にとって、別格だと思いますが。

上新田はちょっとうるさいし、汚いですよね。
そもそもあのエリアだけニュータウンじゃないし。

理想は新千里気東町。北町。

千里中央駅近のパークハウスは価格を無視したら最高の物件だと思慮します。

>>60
他人からの評価に敏感なのかな。
そういう人はランキングをうのみにして購入する。

>>61
西町をさておき北町が上とかないない。

>>63
西町も間に新御堂有るから微妙かな。
マンションエリアは、環境悪いし。

>>60
リバーの検討版見ました。
リバー住人を装った北千里か桃山台のマンション関係者。

71：匿名さん [2015-05-21 18:31:53]
>>70
正確にはリバーの関係者を装った他のマンション関係者が、悪態ついただの、住民の質が悪いだのと誹謗中傷を書き込んだあげく、管理担当者に注意され、逆ぎれしたのが真相です。
リバーもジオもいい迷惑です。

72：匿名さん [2015-05-21 21:33:38]
>>71
ほんと迷惑な話しですね。
第一容疑者はジェイグランか？
千里中央ではないが、近くならシンフォニア、ローレルコートなど供給過多気味の桃山台物件？
ジオと路線やコンセプトが違うが、規模は近い北千里プレミストか？

74：マンション住人さん [2015-05-21 21:58:52]
ジオのモデルルーム、リバーのモデルルームと激近かったので、行ってどちらにするか迷った立場なので。結果はリバーにしましたが、ジオには頑張ってほしい。
同じ千里中央のマンションですし、同じ千里中央住人になる又はなった訳ですし、親子同士とかでお友達になる可能性だって大いにある訳ですしね。ジオにはジオの良さがあります。

だいたい普通に考えて、リバーの住人さんが興味も関心もないジオのレスにわざわざ書き込みなんてしないでしょ。
ジオのことを好意に思ってくれている住人さんもいるのに。

それに騙され乗っかるジオ住人、情けない。

ジオは最初から嗜好が違うというか、穏やかで自然環境第一の健康的な生活をしたい方々というイメージです。また、子どもにのびのびした環境を与えたい方とかね。
住民なのか検討中の方なのかわかりませんが、そういう意味では千里中央の他の街や地域、マンションを攻撃するのはイメージではありません。
お若い方、エネルギッシュな上昇志向も大事ですが、周りを攻撃するようでは、紳士道に外れますよ。

北町に住み者です。子どもが独立したので、買い替えを検討しております。


>　また北千里も南千里も桃山台もいいエリアですが、やはり里中央の足元にも及びません。
>　大阪なら千里中央
>　兵庫なら西宮北口

バスに乗るなら、ジオから千里中央と北千里周辺から千里中央にでるのでは、あまりかわらないのでは・・・・・。
今、北町に住んでいますが、千里中央と北千里の間ぐらいなので、”足元に及ばない”とかはおもわないのです。千里中央と北千里の境目はさくら通りですか？
道の東西でそんなに違いがありますか？私は豊中市で物件を検討していますが、
町並みや利便性の差がわかりません。

それと、兵庫なら西宮北口？って、駅の南側がどのような地域がご存知なのですか？
若い方はしらないのでしょうか。時代ですね。

>>69>>70
同感です。

全員とまでは言いませんが、若いジオ住人の多くが千里中央に憧れ、価格的に何とか手が届くからか、無理してここを購入した。
だから、他より良い物件だと必死に認めたいのは分からなくもない。
でも、ここ数年間に販売されたマンションで、千里中央の物件でありながら、こんなに売れ行き不調な物件は存在しない。

いわば、千里中央では最も選ばれていない物件。千中内の販売中の競合はジェイグランだけだし、地権者除くと販売戸数は300戸台なので、戸数が多いとか言い訳。販売期間が重なっていた他の物件は完売している。

そんな物件住人が、既に競合でもない他の物件や、上新田や西町とか周りのことをどうこう言ったり攻撃なんてみっともない。
北町や、まともなジオ住人さんにとっても迷惑。

それと、ジオ住人は北摂ビギナーも多い。
だから千里中央や温和でゆっくりゆったりな北摂人のことを何も分かっていない。
ビギナー住人は千里中央周辺のスーパーのレジは遅くてイライラする時あるでしょ。それじゃあダメですよ。

おや・・彩都のスレにもいらっしゃいました？

>>71
あなたもみっともないし、北摂人にとっても迷惑だと思いますよ。温和でゆっくりゆったりな北摂人の書く文章には、とても見えないですね。
ところで、地元に住んでいますが、北摂人なんて言葉、言ったことは無かったですけどね。

書き込みは拝見する限りジオ千里中央住民の書き込みはではないと思います。

住んでで、心地よく本当に平和なマンションですよ。

幸い、ニュータウン内のどこからも千里中央に結構な数の
バス便が出ているので、新御堂の排ガスを我慢してまで千里中央の
駅近に住む必要性は感じませんね。
これには南千里や桃山台を含みます。
千里中央の商業施設や塾は、
必要に応じて都合のいいときだけ利用したいです。
ここのメリットは、マンションを出るとすぐに遊歩道が西方向と南方向に伸びていることですね。
ここに住むか他に住むかで、10から20年後の健康状態が大きく変わってくる気がします。
私も見学に行きましたが、隣（？）の北町商店街の中の
スーパーのレジののんびりした気質にはイラッとしました。
レジが詰まっているのに閉鎖したレジを再開しようとしないのです。
これから北摂人としての修行が必要ですね(笑)

>>72
彩都のスレって何処のこと？
>>73
北摂民？

リバーとジオのスレが荒れてますね。どうみても、リバーやジオの住民ではない人が、住民になりすまして荒らしてる感じです。正体はどこの人か、だいたい想像できますが。

結局はリバー住民の書き込みだったってことか。

いろいろなマンション名飛び交って何の検討版なんだか…。

ジオ千里中央は、駅からの距離の懸念材料除けば、本当にお勧めです。

住民の立場で恐縮ですが、真摯に検討されている方には積極的に助言致しますので、本版の主旨に基づくき込みをして頂きたいです。

>>83さんに質問です。
ジオは駅から遠い代わりに公園が多いのが素晴らしいと思います。定年しているので、通勤の便は考えていません。公園優先で考えています。
これから涼しくなるので散歩に出かける方も多くなると思うのですが、ウォーキングの話題はあまり出てきませんね。
膝を痛めているのであまり階段が多いコースは苦手なのですが、平坦な歩行者専用道でぐるっと一周できるようなコースは近所にありますか？

どのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見学しても良く感じてしまいます。
悩みが増えます。悩みます。
家購入は何度もあるわけではないし、家族の将来が決まりますもんね。
ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝにも惹かれるし、もっと見学してみたい気持ちもあります。

皆様が最終決定したﾎﾟｲﾝﾄはどこなのでしょうか？
恐縮ですが、決定打の最大のﾊﾟﾜｰﾎﾟｲﾝﾄを教えていただければ幸いです。

どのようにして最終決定まで持ち込んだのでしょうか？
気持ちの持っていき方も教えてください。

小職が感じるジオ千里中央のﾏｲﾅｽ面は目の前の汚い府営住宅ですが、数年後には建て替えが決まっています。
でもどんなﾏﾝｼｮﾝが建つんでしょうか？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞではなさそう。

もしかしてだけど～ジオだったりして・・・。笑

そしたらもう資産価値崩壊への第一歩ですね。

>>89
私も色々見学してジオに決めかかっています。
奇妙な言い方に聞こえるかもしれませんが、
歩くのが嫌いな人に向いていると思います。

つまり、昔売り出していたジオメゾンやパークガーデンのような中途半端な距離だと

・自転車を駐輪場に出し入れする時間を入れたらかえって徒歩の方が早い
・バス停1個分しかないので、運賃がもったいないだけでなく、バスを待っているより直接歩いた方が早い

という理由で必然的に駅まで徒歩通勤になってしまうからです。
だから、ボキボキタワーのような本当の駅近か、ジオか2択になってしまうわけです。
何なら、以前発売されていた青山台のローレルコートぐらいの位置でもいいぐらいです。
これぐらい離れていると雨の日はバスに乗る罪悪感も薄れますw

>>88
根拠なく、煽るようなコメントは大人の対応としては未熟に思われてしまいますので、真摯な検討者でしたら言葉を選んでいただきたく思います。

昨年末、比較検討中の時に聞いた確認した話ですが、フォローさせていただきます。

屋根用資材の銅板や銅瓦やニコライ堂ご存知ないですか？自由の女神や大阪城は知ってますよね。その他にも歴史的建築物や今でも和式家屋などにも使用されてるようです。元々の色は新品の10円硬貨のような光沢のある色だそうです。それが10年～15年の年月を経て酸化していくと緑青化してそれらの色になる。↓
http://skysoft.jpn.com/tokyo/suidou1.html

銅線のケーブルなど盗難被害が一時期メディアで騒がれましたが、価格が高騰していて高価な資材だそうです。塗装などのメンテナンスが不要で、後々のこともよく考えられています。
あちらは手間隙掛けて加工して緑青化を進めた青銅板を使用しているので、今は見栄え悪い(私も汚いと思った)けど、より早くとても綺麗なエメラルドグリーンのような色あいになると、あちらの営業さんが言っていましたよ。

ただ、私個人的意見としては、あれを無くして普通にした方が万人受けすると営業さんに言ってしまいましたが。フォローになったかな？

>>84
すぐ近所の樫木公園や、千里中央公園も階段だらけなので膝の悪い人にはあまり向いていないのでは

平坦な散歩をしたいなら、新千里西町～南町にかけてのエアリアがおすすめかと思います

リバーがもう売り切れてしまったので今では選択肢がありませんが

階段等についてはまったく反対の状況。
事実を確認することおすすめします。なぜこんなこと書くのでしょう。

あ？汚い府営住宅やと？よーそんなこと言えよんな？

>>94
ほんとにそう。
ボキボキタワーとか。
汚い地域とか。
言葉の使い方いい加減にしてほしい。
これだけ言われてても注意できないとは。
検討される方も迷惑です。
今後の管理組合に影響ありますので。

>>91
普通は、予め緑青化して使用する材料ですよ。そうで無いと赤錆でみっともないからです。
それと、数十年で建て替えたりするマンションの材料には全く向かないです。
新築でも見窄らしく、そもそもマンションに宗教的な屋根が必要ですかね。

>>95
管理組合は結構荒れていそうですね。
あまり売れていないから共益費が集まらず、イライラしているんでしょうか。
ここは一応第一候補でしたが、検討やめようかな。

>>96
もし、ジオ関係者のレスなら最低です。
和らげようとしてるのに、97さんじゃないがそりゃ検討者も引きますよ。

銅瓦が宗教的って？そんな訳がないでしょ。
予め緑青化して使用する材料？そんな訳がない。
マンションには全く向かない？何処にどう使おうと他人の自由でしょ。無関係なあなたが言う資格はない。

無知で貧相貧民なコメントをいちいち投稿してどうしたい訳？ジオの検討者に全く関係ないことでしょ。納得いかないのなら、あちらの関係者に直接言えばいいでしょ。

>>93
樫木公園の南西側に長い階段があり、階段がつらい人にはぐるっと一周できない構造になっています

それだけでなく、マンションのすぐ東側の遊歩道も階段が多く、バリアフリーとは言い難い状況です

西町のアインス前から南町にピーコックぐらいまで、遊歩道が平行して2本走っていて、どちらにも階段はないので、階段なしに周回できますよ

あなたこそ本当に知っていて書いているのですか

西町の公園付近はきつい坂多いでしょ。また千中へゆく交通の激しい新御堂上の歩道をあるくの抵抗ありませんか。

わざわざ新御堂を渡って西町に行ってさらに中環の下をくぐって南町まで散歩なんて考えられない。
気持ちの良い道なら考えられなくもないけど100さんのルートは歩いても気持ちよさそうではありませんね。

>>99
30代男性のコメントとしては笑われますよ。

表現の自由って知ってます？
言うまでもなく、表現の自由をそんなたわいもないことに使う表現ではございませんよ。

例えば、たとえ表現の自由行為であっても、他人の名誉やプライバシーを侵害することは許されません。
違法な侵害に対しては刑事罰や損害賠償義務が課せられます。

ただ、あなたの場合は何も当てはまらないので相手にもされないでしょうけど。
又、ここはあなたのTwitterやブログではありません。
本当に申込予定者さんなら、そのようなここのスレの趣旨逸脱になる投稿はジオの民度を疑われてしまいます。迷惑極まりないので止めとけ。

>>103様
マンション好きで千里中央好きなので、売り出し中のマンションの検討版はついつい覗いてしまいます。私はここは好きなマンションで、結構ほのぼのと見ておりましたが、このところは残念に思っておりました。
貴方様が、様々なご意見で、マンション住民として腐心されているのも、ずっと見ておりました。
これだけのご意見書かれるには、心の勇気もさぞやと推察申し上げます。
ただ、貴方様のような良識ある住民の方にお任せし、本来のこちらの良さを十分に検討の方にはご理解頂き、千里中央ライフを一層満喫されますのを願っております。

>>102
>>84さんからの質問の趣旨とズレてきてるので戻しましょう。
ちなみに、それらのコースは朝夕晩とランニングもされている方をよく見かけます。
101、102さんが思っているほど千里中央住人の多くは気にされていないのではないでしょうか。
北町周辺の公園や遊歩道はバリアフリーではないのですかね。
これからでも遅くないので、そういう所も改善して、足の不自由な方にとっても良い住環境になっていくといいですね。

新御堂や中環を渡るのが身体に悪いと芯から思っている人が、北町、東町には結構いますね。
だから、西町、南町、上新田が攻撃されるんですわ、究極。
大阪に住んでいる限り、50歩100歩とは思いますけどね〜。

>>101～102
だから私は最初から西町～南町のエアリアの物件をおすすめすると書いています

膝が悪ければここをあきらめてシンフォニアしかないでしょう

リバーがなくなったのが残念です

リバー周辺の遊歩道が一番歩きやすく雰囲気もいいですよ

107様

本件、シンフォニア又はリバーのページで主張して頂ければいいと思う。

意味わからん。

98=103=107が本当に住人なら引きますね。
住人を装ったリバー住人じゃない？

殆どの人が同じ事思ってると思いますよ。

>>106
何かの論文で、幹線道路から50m以内に住むと健康リスクが高いことが載ってました。
上新田とかリバー周辺は、中環、中国道、新御堂筋の50m以内ですから、そのデータに依ればかなり健康リスクが高そうです。子供が居れば尚更です。
駅までの距離と健康を天秤に掛ければ、自分は健康を選びますね。

西町のアインス前から南町のピーコックだと高低差が25m前後あります。
でもこの辺りでは極普通の高低差です。
平坦さだけで言うと、アインス前から東町のジェイグランまでの方が高低差が5m前後です。
千里ニュータウンは坂が多いので、一見平坦な道に思えてもゆるやかな坂である事が多いです。
ここのマンション限らず千里ニュータウン内の他の物件を選択しても、
四方が平坦な道を望むのはかなり難しい事だと思います。

私は大阪市内に引っ越して自転車に乗った時、平坦で楽なので逆に驚きました。

ここにいる方みんな、千里中央のマンションスレに移って、そこで思う存分闘って下さい。
場外乱闘甚だしい。

>>111
以前も50mなんちゃらと同じ内容で書き込みした方ですね。
その後にソースを提示してくださいと書かれていてガン無視してる方ですね？
というかソースが出せない方ですね？

マンションなのか戸建てなのかその記載すらない。ソースをご提示願います。

>>109
いくら住人でも>>93みたいに階段が近くにないなどと嘘を付いたら駄目でしょう

買った後恨まれても困りますからね

私は膝も悪くないので、とにかく小さなガキを遊ばせる公園が多いことと、

スーパーが至近距離にあることなどを理由にここを選びました。

>>114
幹線道路の距離と健康被害の記事です。
ソース希望の様なので、リンク先を載せときます。

http://kenko100.jp/articles/130517002181/

>>114
ついでに大阪府の母子データも。
幹線道路沿い(50m以内)は、子供の喘息とアトピー性皮膚炎のリスクが高まるとのデータです。

↑
リンク先忘れてました。
http://www.m.ehime-u.ac.jp/school/publichealth/upfiles/100_1414994968_...

>>118
200m以上と50m未満では50m未満の方がリスクが高まると書いてるけど、200m未満では50m未満と有意な差がないですね。

>>115
93さんは、「樫の木公園や千里中央公園が階段だらけ」という間違った書込みに対して、事実でないと言っていますよ。そんなにむきになって否定しなくても。
本当に入居住民さん？

千里中央公園は階段を使わなくても一周できますよ。
私はベビーカーを押してよく散歩してます。
樫の木公園は確かに東町への歩道橋に出る道はベビーカーでは無理で公園の周りを一周できませんが。
そもそも腰が痛くて階段が無理な人に西町から南町までの散歩を勧めること自体に無理があるでしょう。

>>116
アメリカのデータですか・・・
しかもeGFRで評価って。

>>119
その通りです。200m未満ならリスクがあがると言うことです。

>>119
アトピーは50m以内がかなり影響受けそうです。

>>123
いや、アトピーは200m未満と有意な差はないですよ。

幹線道路から200m未満の全人口から見ればアトピー性皮膚炎の人の割合ってどのくらい？
200m以上と比べて数万人に対して１人多いとかくらい？

>>125
発症患者比は喘息が4倍、アトピー性皮膚炎が2.3倍

ここって、南側の棟は大規模盛土の上に建っていますが、
もともと斜面だったようなので、
地震の際に深層崩壊などの心配はないかしら。
北側の棟はセーフみたいですが

>>127
千里ニュータウンの半分近くは大規模盛土なんだから、何処のマンションも盛土に掛かってますよ。
戸建てなら兎も角、マンションは支持層まで杭を打つから心配無いでしょ。

建設系の企業に勤めています。

ジオ千里中央は、大規模盛土ではありません。むしろ切り開いた山を平らにするために若干の整形盛土をしているだけです。

棟によって、直接基礎と杭基礎を使い分けて設計されてると説明を受けました。

ニュータウン全体も、山を切り開いた土地で殆ど盛土などないと思います。

>>129
本当に建設系の企業にお勤め？
造成は、一般的に切土と盛土をイコールにしますよ。そうで無いと山を切り拓いた土の処分に困ります。
豊中市もネットで大規模盛土MAPを公表されていますが、確かに南側は該当してますよ。

以前ウォーキングのコースについて相談させて頂いた者です。
いろいろとご丁寧に返答頂きありがとうございます。
西町や南町に階段が多いと書いている人と、ないと書いている人がいて、自分の目で確かめないといけないなと思いました。
今度現地を散歩しながら見学してみます。

>>129>>130
結論、南側の棟は深層崩壊などにより杭が支持層からずれたり、基礎部分がずれたりして建物が傾いたりするリスクがはらんでいるということでしょうか？

丘陵地のニュータウンには深層崩壊という言葉自体馴染まない。

130はただの煽り。

あまり売れていないので困っている今、資産価値に影響を与えるような書き込みは控えていただきたい

ここは、降りるならバス停はどこでおりるのでしょうか？
樫の木公園‥は草ボウボウに見えましたが、普段利用されているのでしょうか？
垣間見えるマンションは立派でしたが。
近くまで見学に行きたいのですが。

130さん見ました、大規模盛土造成してますね。
千里ニュータウンを含む豊中市北部が多いですね。
でも、結果的に良いと思います。

「阪神・淡路大震災における豊中市の家屋被害と人的被害に関する一考察」による
地区別の家屋被害分布の表では
豊中市全体で全壊、半壊合わせて4931棟ありますが
豊中市側の千里ニュータウンでは、全壊0、半壊0となっています。
豊中市全体でこれだけの被害があったにも係わらず、全壊、半壊合わせて0と言うのは
結果的に良い大規模盛土造成したのち、団地や戸建てが建設されたんだと思います。

建設にはまったくの素人なので、この表を参考にした個人の感想です。

あとこの考察に
「北東部の千里ニュータウンでは、家屋の被害状況と同様にライフラインにおいても被害がほとんどなかった。」
とも書かれていました。

阪神大震災では震度がそれほどでもなかった様子。
もっと大きい地震が来たら心配です。
南海トリュフは大丈夫？

>>137
うん、心配ですね。
でも、あなたの中に不安が残るのなら、ここにこだわる必要は無いと思います。
私は専門家では無いので、地震は起きてみないと分からないと言うのが正直な気持ちです。
最終的に契約は自己責任になるので、私を含め他人の言う事に惑わされないようにして下さい。
ですからあなた自身が、より安全と思われる物件を見つけ出し、全て納得した上で、引越して
住まわれるのが、あなたの中の大丈夫により近づくと思います。

南海トリュフって何ですか！？

都市特有の不確定リスクを排除していくと住めるのは田舎。自給自足。
排ガスが人体に与える影響調べるなら幹線道路とか万博外周でぜーぜー言いながら毎日ランニングしてるおじさんの追跡調査したらいいんじゃない。サンプルは結構いるでしょ。

>>135
バス停は北町二丁目が最寄りです。千里中央8番のりばから3つ目の停留所になります。

樫の木公園は全体的に草はよく茂っていますが、南東側に遊具のコーナーがあり、そこはこの春リニューアルされたばかりなのでキレイですよ。
こども連れてよく行きます。

>>141
ありがとうございます。
早速見に行かせて頂きます。
ご丁寧にありがとうございました♡

>>142
今売り出し中のD棟や、これから販売されるE棟なら北町二丁目の次の停留所(千里中央から4つめ)の樫の木公園前の方が近いから便利かもしれませんよ。

>>143
了解です♡
ゆっくり歩いてみます♡
重ね重ねありがとうございます。
案内して頂きたいくらいです。

切土と盛土の境界部である切盛境界部では、建物を断裂する力が働いて1番被害が多いと聞きます。

今候補にしている物件について調べてみました。
ロジュマンはニュータウンでないので眼中になく、調べていません。すみません。

東町
ジオ　南棟××(切盛境界部)　東棟××(切盛境界部)　北棟○
ジェイグラン　西棟××(切盛境界部)　南棟○

北千里
パークホームズ　○
クラッシー　A街区××(切盛境界部)　B～C街区○

南千里
ルサンク　○

桃山台
シンフォニア　×
クレウ゛ィア ○
ローレル桃山台 ○

マップの盛土部分は千里ニュータウンを造成した時のことですでに40～50年経っているし今までに崩れた例はないので気にする必要は全くないのでは？

心配であれば自信で判断された○のマンション選びましましょう。

>>146
ところがそうも言ってられないみたいですよ。
私も気になっているので調べてみました。

http://www.ohta-geo.co.jp/reports/001/morido001.html
盛土の経年変化
盛土は年月が経つとどんどん強くなってくるという見解があります。たしかにそう見えることはあります。しかしそれは本当かどうかわかりません。思いこみだけかもしれません。

■地山と盛土の境界部の時間的変化
左の図は、盛土を簡易動的コーン貫入試験で調査した結果です（阪神の事例です）。現地調査をした経験のある人であれば、よく知られていることですが、地山と盛土の境界部は非常に弱い強度の部分があります。その原因として「旧表土が残っているから」という見解もありますが、自然斜面において崖錐層と地山との境界部にも同じ現象があることから、おそらくこれは地下水流動の影響と考えられます。盛土底面（＝地山上面）はもともと谷地形ですから、地下水を集め、地下水が流れています。地下水が流れると、盛土中の細粒分を一緒にもっていってしまいます。このため、地山とその上位の土砂層（盛土の場合も崖錐層の場合もある）との境界部は時間の経過とともに緩い状態になっていきます。

>>145
ジオ千里中央は北町ですが、同じ見解でしょうか？

最近の地震に係る書き込みどうでもいいわ…。

みなさん何が言いたいのか知りたいのか。

何気に察するところはありますが…

こんな論議してたらどこにも住めませんよね。

>>145さん
あなたは私が聞いた事も無い切盛境界部とか色々知識も豊富なようで
またそれについての各物件の○×の区分けも出来ています。
じゃあもう悩む必要なんて無いじゃないですか。
○の所に絞って買う方向で進めましょうよ。
多分一般的なマンションの知識は既にお持ちでしょう。
まさか自分で×を付けた所は買わないでしょう。
後悔しない為にも、自分に正直になって下さい。
いいマンション生活を送れることを祈ってます。

>>148さんも不安が残るのなら
ここは避けて、もっと安心出来る所をお薦めします。

東日本大震災の調査資料
これによると、盛土と切盛境界の被害は同程度。
145さんやり直しです。

　森助教らは昨年４～５月、1960年代に造成が始まった仙台市の南光台団地（泉区）と鶴ケ谷団地（宮城野区）を調査。住宅の外観から損傷程度を判定した。
　南光台団地では家屋約6500棟のうち48棟が全壊。全壊家屋のうち34棟が盛り土、13棟が盛り土と切り土の境界（切盛境界）、１棟が切り土に立っていた。同じ面積当たりで比較すると、盛り土の全壊割合は切り土の26.46倍、切盛境界は25.68倍になるという。鶴ケ谷団地では、盛り土部分の全壊24棟、切盛境界17棟に対し、切り土ではゼロだった。

このスレ荒れてますね。
シリア情勢見てると住む場所を選べるだけ自分は幸せだなと感じます。
周りになんと言われようが、自分が住みたいと思った場所がベストバイなんじゃないでしょうか。
地震被害のリスクは日本に居る限りつきまといます。
それを気にするなら海外移住した方が良いです。

>145
あなたが××（切盛境界部）にされた所に住んでいるものです。
地震対策も考えて購入した場所なので、大変驚いています。何を見たらそういったことが詳しくわかるのか、私も知っておきたいので、何を調べて投稿されたのか教えていただけませんか？
気に入って暮らしているので、今更引っ越す気持ちはありませんが、念のため知っておきたいので。

本当にここの検討者は、どうして次々周辺マンションや地域に喧嘩売るんですかね。
そうまでしても、このマンションが1番素晴らしいと言う、自分を納得させたいんでしょうけどね。
前にも出てましたが、先住民の千里中央住民の人達は、洗練された人達が多いので、あまり他をけなすような事はしないのですよ。
こちらも緑の中に佇む、さすがジオのマンションですから、駅距離が将来にわたって気にならなければ、買いですよ。
例えば、上新田はなぜニュータウンに入らなかったかなど、千里中央の成り立ちから勉強すれば、視野の狭い、マンション買いにはなりませんよ。

千里中央は基本的には地層のいい地域です。
ただし、尾根の部分と谷の部分で地層に差があります。
戸建であれば懸念材料ですが、マンションの場合は洪積層まで杭を打ち込むかベタ基礎で対応しているはずですので、特に心配には及ばないと思いますが。
専門家の方のご意見をお待ちします。

>>155
北摂人の次は先住民ですか？
どこをどう読めば、ここの人が周辺マンションや地域に喧嘩を売っていると言えるのでしょうかね？
全くの逆です。先住民の方のように、あまり他をけなすことはしない人達がほとんどですよ。
それにしても、けなしたり買いだと言ったり、支離滅裂ですね。

>>157
具体的地域やマンション名を考えられないと検討者が書いたり、✖️をつけるからではないですか？住民に対してではないでしょう。

ここって民族紛争が起こってるの？？
育った環境は別でも同じ人間やん。

いろいろな書き込みありますが、売れ行きは順調のようです。

計画的に販売されているようで、即完売とまではいかないようですが…

先日、久々にモデルルームに出向いた際、かなりの人数の方が交渉されてましたよ。

駅から遠いけど落ち着いた平穏なマンションです。住民の方々も紳士な方ばかり。

興味のある方は是非お越し下さい。

お待ちしてます。

そうですね。私も親戚がジオに入居しているので、何回か遊びに行かせてもらいました。
何回行っても、落ち着いた良いマンションだと思います。
バス停が近くて、それも良いと思います。

今日も引越のトラック停まってました。
住民の方が増えるのは嬉しいです。
ただ高い買い物なので、他のマンション、住環境、利便性、等よく比較検討して気に入っていただけたなら、ぜひ。

>>145
ここは周辺のマンションの方もみておられるのですね。
知りませんでした。
私が参照したのは国土地理院の地図です。
赤い斜線が大規模盛土、青い斜線が切土です。

それから、盛土のマンションについては
http://pro.mansyonkanri01.com/archives/770686.html
切盛境界部については
http://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=we...,d.dGo
などが詳しいかと存じます。
最近、管理組合と思われる方が検討者の書き込みの言葉遣いを非難したり、
殺伐としていますが、購入を迷っている方の参考になれば幸いと思い、
自分で勉強した知識を書き込んでいます。

>>165さん
大規模盛土条件ですが体積でなく面積なので3000m2ですよね（汗）
どのみち杭基礎は支持層に達してるので大丈夫だと思いますが

>>146
古い盛土でも危険です。
>>152　をみて下さい。1960年に造成したところでも崩落が問題になっています。

168様
心配であればジオ千里中央を検討から外したほうがいいのでは?

>>165
そもそも、盛土量を最小で見積もってる時点で、全く意味無いですよ。
但し、リバー、ロジュマン、ジェイグランや北千里のプレミストなど、近隣で最近販売したマンションは、全て同じ様に盛土か切盛境界に建ってるから、気にすれば何処も買えないですね。

気になるのであれば専門家に問い合わせてみたらいいと思う。
素人投稿のスレッドで解決する訳ありません。真面目に検討してる者からすれば訳の分からない書き込み。
それともただの嫌がらせですか。

>>170
そうなんですよね

プレミストも最近の街区は切土ですけど、内装のしょぼい割に
値段が上がっているのはそのためなんでしょうかね

安全重視なら迷わずプレミストですか。ショボい内装ってプレミストの検討者に失礼ですよね。

結局172様は何を重視されるのですか?

やっぱりここは、ほかの物件を買った人がたくさん見ている！？

リバーの方ですか。

被害妄想のコメントは、ジオ住民ではなく検討者の間違いではないでしょうか。

結局今回の地震不安説の話は腹いせの書き込みってこと!?

174様
普段大阪市内で働いてるので、せめて休みの日や仕事帰ってからは僻地で落ち着きたいと考える価値観もあるのではないでしょうか。

正直、盛土とか気にしてる購入検討者っていないと思います。

そういう知識を自慢したいならここじゃなくて別のサークル作ってやってよ。

ここはジオ千里中央のコミュです。
興味のない書き込み多くて萎えます。

駐車場も自走式だし、北摂で静かでいい環境の万勝だと思います。

バス停が近くにあるのは意外にGOOD!

>>180
イニシア桃山台はもともと池だというので、
気にしている方が多いようですが、
谷を埋めた盛土の方は気にしないということですか？

>>180 　　そうとも言い切れないみたいですよ

ずっと伸びていなかったプレミストのスレに、数日ぶりに検討者と思われる書き込みが昨晩ありました

ここを見たのでは？

>>174
また、リバー住人の登場ですか。
リバー買って後悔してるのは分かるけど、いい加減帰ってくださいね。

リバーは大規模盛土に建てられていても耐震等級高く優れたマンションといいたいのか…
完売してるのだからもういいでしょ。
ジオのことはお構い無く。

盛土の上に耐震等級高いマンション建てても意味無いんじゃ無いの？
千里中央ならリバーと同じ20建てのディーグラフォート千里中央は、免震構造にしてますね。
コスト掛かってもこちらが安心と思う。

174は相当酷い書き込みだったらしく、既に削除されていますね。
ここはジオの掲示板ですから、リバーの話はもう終了してほしいです。

>>184
そういうコメント、ジオがますますみじめになるだけなのをまだ分からないのかな。

プレミストにもジオ関係者がしつこく出没して噛みつくようなレスを投稿してますが、買いたいけど高くて買えない妬みは、いい加減に止めたらどうですか。
迷惑極まりないです。

188は、酷い思い込みによる書き込みです。早急に削除された方がよろしいかと思います。

書いててみじめにならないのかなー。なんかお気の毒です。

>>183
今日は、切土の上に建っているパークホームズとクレビアのスレがそれぞれ久しぶりにのびてましたね。
北千里は街が何か静かすぎて落ち着きすぎているので、私も考えあぐねてます。

ここはジオの検討版。他のマンションと間違えの書き込みですか?

ジオ単発じゃ真新しさがなく新しい議題もなく間が持たないのでしょう。
なので他との比較に走ってるのではないでしょうか？

ジオが落ち着けばジェイが荒れて、ジェイが落ち着けばジオが荒れる。
早くどちらも完売してほしいものです。

盛土は誰も気にしないと言っている方がいたので、
気にして動いている人もいるというのを言いたかったのです。
皆が自分と同じ考えをすると思ったら大間違いですよ。

地震に関する専門的な情報ありがとうございます。無関心で知識の無かった私にとって判断材料の参考になります。
ジオ関係者はネガティブ情報を必死に否定しかしないですから、他の方々にも判断材料になっていると思います。
後は個々が判断すれば良いだけ。

>>186
ジオの構造には制震も耐震も免震も何も無い。
盛土もそうですが、それ以前の問題で、地震来たら大打撃受けて廃墟化しそう。
怖くなってきたので止めときます。

>>195
>>ジオの構造には制震も耐震も免震も何も無い。
これが本当なら、マンションとしては大変なことではないんですか!?

>>193
>>ジオが落ち着けばジェイが荒れて、ジェイが落ち着けばジオが荒れる。

この掲示板も、検討者だけでなく管理組合の方や他のマンションを購入したと思われる方が覗かれているし、
その時旬な掲示板に集まるのは自然なことだと思います。

検討者は、他のマンションも同時に検討している場合がほとんどですから、
その方が活発な議論を交わすことができます。

閑古鳥が鳴いている掲示板に自分だけポツンと訪れてもあまり意味がないですね。
立食パーティーでどこのテーブルに行くかという問題と一緒です。

だから、他の物件のことにちょっと触れたからといって>>192さんみたいに
いちいち目くじらを立てるのもどうかと思いますよ。

>>195
いくら匿名の掲示板だからといって、何を書いてもいいということはなく、不特定多数の人が見るわけですから、ウソはダメでしょう。

一流デベの耐震等級1と三流デベの耐震等級2のどちらを信用するかは人それぞれですね。

>１６３さん

数日でたくさん投稿されて、今更の感じもしますが、資料添付ありがとうございます。
とても参考になりました。