ジオ千里中央ってどうですか？２

こちらと、ジオ千里中央・ザ・レジデンス＠上新田と迷っています。

教育環境や小学校雰囲気はどうですか？

上新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を比較したいのですが、日程を御存知ですか？

>>1001 マンション比較中さん

自然環境重視か利便性重視かによるんではないですか？ここと上新田が比較出来るということは、価格は問題ないんですもんね。

>>1001 マンション比較中さん
上新田が買えるなら上新田の方がいいんじゃないですか？駅からは徒歩20分はきついですよ。

>>1003
確かにそうですねぇ。
でも、ここは自然環境が豊かすぎて、ある意味、選んだ自分に納得できるかなあと思います。

>>1004 マンション検討中さん
千里中央にこだわってらっしゃるならここしかないですね。千里中央でなくても良いなら、環境の良いマンションはいくつかありますが。

売れ残っていてなんやかや言われてますけどこのマンションいいと思いますけどね。
遠いというけれど、DとEはほぼフラットに千里中央に行けますし。。

>>1006 匿名さん

フラットとはいいません

>>1006 匿名さん

ほぼフラット、でも違います

>>1006 匿名さん
どの道通ればフラットで行けるか教えてください。

A～Dでまだ残っているところはありますか？

>>1010 匿名さん
E棟は明らかに他より劣りますね

駅からは遠いけど、カシの木公園が近くにあり、スーパー、郵便局、小学校までの安全な裏道が気に入ってます。最近は自転車で箕面線場をうろうろして可愛いお店を発見する楽しみも見つけました。本当住んでいて満足してますよ。
駅まではほぼ下り坂なのも私にはポイントです(フラットで駅までは無理な気がします)
何を選ぶか、人それぞれですよね。

>>1011 匿名さん

最近検討を始めたもので、E棟のことしか情報がないのですが、他の棟と比べてどこか劣るのでしょうか？教えてください。

>>1013 マンコミュファンさん
唯一、東向きです
一番遠いです
目の前に団地があり、高層の団地にたて変わります

>>1014 だからE棟は視界が確保される保証がある北側ばかりが売れているんだな

>>1014 匿名さん

高層になる予定の団地は南側のことでしょうか？東側もなんでしょうか？
教えてください。

>>996

ここ確か、3,500万円～3,600万円台だったと思います。3,880万円は高いですね。転売目的ですかね。数百万の利益出ますね。

ここ買うなら、E棟でまだ売れ残ってるとこ買ったほうがマシですよね。

近隣団地の建て替え計画は、既に本マンション近隣団地の建て替え計画は既に住民には周知されてます。殆どの住民は、契約前から概ねの計画教えて頂けてます。

真剣に購入を希望されている方は、阪急不動産にお問い合わせして頂だければ、分かるでしょう。

1017は不動産取引をした事があるのか？
その程度のサヤで利益が出る訳が無いやろ。
こんな不人気物件で短期転売益とは甘すぎるわ。
当該物件は恐らく損だけはしたくないと云う
諸経費を含んだ価格で、それは実勢を無視した
馬鹿価格としか言い様が無い。
996の言う事が正確や。

E棟東側の団地で、E棟の真東の建物は、現状で耐震補強がされます。
なので、日照と真東の眺望は、現状のままです。・・・20年30年後は、わかりませんが。

ただし、東側の団地のうち、北側(戸建て住宅の側)の数棟は、耐震補強が出来ないとのことで、建て替わります。

D棟、E棟は、バス停（樫の木公園前）が近いよね。

D棟　E棟の周辺は暗いので怖い

E棟以外は残ってなさそうなので、検討から外します

＞＞１０２３
え？じゃあ結構売れているんですね。

公式サイトの間取りを確認すると、E棟の間取りのみが公開されていますが
他の棟は全て完売してしまったのですか？
資料請求ユーザー限定の間取り一覧を閲覧するにはモデルルーム来場でも
可能らしいのですが、まだE棟以外も残っていますか？

>>1009

E棟側から樫の木公園を通って、戸建て沿いを進み、コンビ二を左に曲がるともう目の前が千里中央です。その経路だと東町2丁目交差点まで約750mです。グーグルMapで調べました。めっちゃ近いですね。

ただ、コンビ二曲がるところが坂あります。ただ、これくらいは許容範囲内でしょう。ほぼフラットと言っていいのではないでしょうか。

その交差点から、駅までも坂ですけどね。

その交差点からマンションまでの距離示されても…

>>1026 マンション検討中さん

コンビニ横の坂道は結構しっかりした坂道だと思いますよ。戸建の中をジグザグ行く方が、坂道自体は緩やかになります。実際、電動アシスト無しの自転車の場合は私は戸建の中をジグザグ行きます。

>>1028 匿名さん

その交差点から、LAVI見えてますから、気分的に交差点まで来たら、そこから駅だって気分になる人も少なくないと思いますよ。ただ、地下鉄乗るにはまだ5分程度かかるのも事実ですし、モノレールなら10分くらいかかります。千里中央の駅が大きいので、仕方ないと思いますね。

>>1030 住民さん
確かにそうですね。
私も歩いてみて以外と早く千里中央に着いた！と思ってそこから駅まで以外と時間がかかるのでがっかりしました。

千里中央駅付近の標高約70m、ジオ千里中央の標高約90m、距離は1km強。

なので平均勾配は3％弱。

辛いか、健康的か、、遠いかは人それぞれ。

北町はニュータウンで一番の高台。高層階であれば目の前の団地の建て替えには全く影響なし。低層階の方の殆ども目の前の団地の建て替えに関して説明を受けてると認識しています。建て替えあったところで閉塞感などありませんけどね。

私は前向きに購入したひとりです。

眼の前の視界の「抜け」にこだわる人はここの中でもE棟、F棟、H棟の角部屋を選んでいると思います
ここは眺望で買う物件ではなく、緑や健康ウォークで買う物件です

>>1032 匿名さん
千里中央とマンションの標高はその通りかもしれませんが、途中登って下ってがなかったですかね？

高層階買うなら問題ないと思います。

>>1034 匿名さん
なので平均勾配と記しています。

>>1035 匿名さん
そうそう。平均勾配ですから。
5%以上の所が2か所あるだけです。

平均勾配という言葉に馴染みがなく、いまひとつピンときませんが
％で表示されると解りづらいように思います。
（標高差÷距離）×100＝平均勾配（％）なんだそうですが
3％はキツイ方ですか？恐らく歩く距離も関係してきますよね。

景色がいい部屋は残ってますか？

>>1038
Suumoを見れば分かるように、残っていません
人口減少社会で新たな家をドンドコ供給しても
駅から遠い、景色の悪い部屋しか残っていないここのようなところから
淘汰されてしまいますね

関西の売れ残りでワースト5。
ここはワースト2のようです。
ローレルコートをのぞき駅遠大規模ばかりですね。

エスリード甲陽園 3年6ヶ月、徒歩13分、232戸
ジオ千里中央 3年0ヶ月、徒歩18分、514戸
ミリカテラス 2年5ヶ月、徒歩15分、651戸
ローレルコート夙川北名次町 2年3ヶ月、徒歩4分、44戸
ルネ星陵台 2年2ヶ月、徒歩28分、148戸

1040みたいなマイナス評価をする人は千里中央をよく分かっていない人でしょうか。

セルシーの建替えが決まり、今後ますます千里中央のポテンシャルが上がることを考えると、この静かで緑豊かな環境で、千里中央から1キロのジオブランドのマンションであることを考えると、もっといい評価があってもいいような気がしますが。

分かる人は分かるんですよね、ここの良さは。

分かる人は分かると云う言い方は、買い手としては良いが売り手としては通用しないよ。
将来の再販時に分かっても遅いで。
不動産取引は1種の美人投票と云う事や。
難点の少ない人が選ばれる。

評価つーか事実だろ？

よさがあるないなんてどうでもいい
いいと思える人が少ないから売れてない
それだけのこと

売れてない物件は中古になっても
いいと思ってくれる人はすくない

需要が少ないから安く叩かれる

安くなれば低所得層がはいってくるから
マンションの管理レベルも下がる

負のスパイラル

千里中央のようなマンション乱立地域で
駅遠なんて単なる自殺行為

>>1040 匿名さん

売れ残ってるのは事実としても、
3年も経ちましたか？

セルシーの建替えって本当に決まってるんですか？
建替え時期や詳細など、どこか確認できるところあるんでしょうか？

ネットで噂されているのはよく目にしますが、
公式的な記事が見当たらないなと思いまして。

上新田ジオは完成前完売の勢いなのにえらい違いだな。同じブランドと思えない。
やはり駅遠でマンション選択は将来に渡ってリスク高い。どんだけ環境良くても戸建てじゃなきゃ価値半減でしょ。

>>1044 匿名さん

2013年9月発売です

セルシー建て替えは決定事項だよ。
ソースは教えてあげたいけど、此処では控える。
詳細な時期や内容は分からない。すみません。

そんなセルシーや新しいイオンも駅の南側だからね。あれだけ区画整理が中途半端な上新田が大人気な一因なのかもね。

しかも高いしね。
数年前なら徒歩10分以内の値段。

最近もロジュマンが同じ値段でうってるのに、何故こんな辺鄙なところを高値でとこをかうのだろう？
同じ値段で築10年以内で徒歩5分の中古もあるのに。 ディーグラとか。

分かる人はわかるんですよね、って。
まぁ人それぞれなんで別にどちらでもいいけど、大多数の人にわかられなくて売れ残ってても問題ないってことなんでしょうね。

これはちょっとキツイかな。
陸の孤島はおおげさにしても一旦帰宅すると外出はきびしい。
買いだめで自宅を居心地良くすることが大切。

セルシーの店舗は年内に退去するように言われているようですね。このクリニックのブログにも記載ありますね。

http://www.ddmap.jp/blog/0668353333/information/%E7%A7%BB%E8%BB%A2%E3%...

私は、ジオ千里中央レジデンスと、ここ北町のジオを比較して、北町のジオに決めました。資金的にはどちらでも購入できたのですが。

レジデンスは確かにせんちゅうから徒歩5分というのは非常に便利だと思いました。しかし、それ以外のデメリットが多すぎて。。。騒音、大気汚染、公園、緑が少ない、間取りが狭い、すぐ目の前がマンションがあるなどなど。

ロジュマンやセンリトは定期借地なので対象外でした。地代払うのに抵抗があったからです。となると、バランス的にここがやはりいいのかなという結論です。すでに住んでますが、この選択は良かったと思っています。まあ、いい悪いは人それぞれですからねえ。

最初は東町ジェイグランといいライバルになると思いましたけどね
マンションが完売する条件で、規模が少ないって言うのは大事ね

定借の費用とここの下落価格を比べたら、定借の方が安いでしょ。

同じ値段ならリバーガーデン、グランメゾンもあったよね。
パークホームズだってここと坪ほど20しか変わらなかった。

まあ、今は中古一択だが。

>>1052 匿名さん

記述から、全店舗が年内に、ということではないと思いますよ。学習塾などもありますし、徐々にだと思います。ありたき小児科さんなんかはセンリト出来た時点でもう移転されてましたしね。

ここは目の前の府営住宅が建て替えられ、自分の家より高いので、私は候補から外しました...

>>1057 マンコミュファンさん

自分の家、、、購入希望の階ということでしょうか？
上層階なら建て替えられても、大丈夫ですよ。まだ残っているのかわかりませんが。

>>1058 匿名さん

うえは高いですから

眺望重視ならミリカでしょう。ただし、激坂で遊歩道もありませんが。

>>1060 匿名さん

登山ですからね

す～モを見ていると、毎週毎週空き部屋が減って行っています。
このペースだと意外に近日中に完売でしょうか？

>>1062 周辺住民さん

時間かかりすぎですな

上新田のジオとロジュマンは竣工前完売は確実だそうな。

プレミストは完売しなかった。すると思ったんだけどな。

販売ペースだとか、竣工前完売だとか、皆さんやけに気にしてらっしゃいますが
竣工前に完売していないとどのような問題があるのでしょう。
竣工後にゆっくりペースでも全て売り切れば住人に何か負担がかかってくるような
事もないでしょうし、ゆっくりペースで困るのは人件費やモデルルームの
コストがかかる売主さんだけではないのですか？

>>1066 匿名さん
永住する方には関係ないかもしれませんね。
中古として売る方にはツライですよね。まだ売出し中でもあるから、売れづらい。
スーモの中古マンション物件でも、こちら売れ残っています。
資産価値としても、早く完売しないとなかなか保つのが厳しいと思いますよ。

「売れ残ってる」というと聞こえが悪いですが、こちらのマンションは戸数も多いですし、販売時期を段階的にずらしているので、一斉に完売とはならないのでしょう。これだけ戸数が多いと、販売時期開始を一斉にする方が珍しいです。実際、モデルルームになっているところもいくつかあるわけで、そこは抽選販売になるでしょうし、それ以外にも次期販売予定となっている物件もあります。スピードの速い完売が必ずしも人気度とイコールとは言えないと思いますけど。もう少し長いスパンで見てもいいのではないでしょうか。

>>1068 匿名さん
売れ残っているのは事実
中古市場ではその事実が判断材料にされる
中古価格に影響する以上どんな理屈を並べたって気にする人が多いのはしょうがないのでは

>>1068 匿名さん

同規模マンションでも売れるとこは売れますよ。販売時期を段階的にずらしてるのもどこもやってる。けど売れるとこは売れる。ここは売れ行きがいまいちでE棟の販売を予定より遅らせた。人気があればそんなことせずにさっさと売りますよ。

同規模の同レベルのマンションで駅から徒歩圏内（5分以内）だと、確かに売れるスピードは速いのかもしれません。「通勤に便利」というメリットが大きいので。でも、この物件の場合は、駅から少し距離はあるけれども、このマンションの良さを気に入る人は気に入るという意味で、買主が見つかるまでのに時間を要しているのでしょう。でも、着実に買主は見つかっていっているわけです。中古市場だけで見た場合は、今現在の中古価格と中古の売れ行きに影響はあるかもしれませんが、長い目で見た相場を考えても良いと思います。

北摂で販売中の駅徒歩同じぐらいの物件と比較しても値段が高いですね。
他の物件なら2000万台でも良さそうな内容でも3500万ぐらいします。
これはやはりジオブランドでしょうか？それとも千里ニュータウンブランドでしょうか

>>1072 匿名さん

せんちゅうブランドとジオブランドのどちらもだと思います。

500以上の世帯が既に住んでいて、満足度は高いみたいですし、永住予定の割合も多いです。居住者でもない方に何を言われようが、住んでいる人間の満足度に勝るものはないですね～。

>>1074 匿名さん
その満足度の客観性は？

満足度の客観性について：
緑が多くて、空気がきれい
子育てがしやすい
千里中央駅にも歩いて行ける
天気の悪い日などは、阪急バスを使えば千里中央駅にも北千里駅にも短時間で行ける
シャトルバスもある
天井が高い
設備が整っている
車でも便利（駐車しやすい）
千里ニュータウン内
売主の高い信頼性
戸数が多く管理もしっかりしている

まだまだありますが、とりあえずご参考まで

>>1076 匿名さん
客観性の意味全く理解してないですね。上に挙げられているのは単なる満足の理由です。住民の多くの満足度が高いと言えるのは何か統計やアンケートかがあるのですか？無いならどんなマンションでも言ったもの勝ちなので、全く意味のない発言になります。

客観性を理解していないのは、そちらの方ではないかと。上に挙げたのは事実です。アンケートや統計などはマンション内でとれるわけがないでしょう。常識で考えてください。居住者たちの口コミですよ。口コミがネットでも重視されるのをご存じないのでしょうか？現実の世界でも、口コミや評判はあるのですよ。スレのタイトル「ジオ千里中央ってどうですか？？」に対し、居住者として、率直な意見を述べただけで、そんなにケチをつけられるには、このマンションの評判を意図的に落としたい理由でもあるとしか思えませんね。

>>1078 匿名さん
その口コミというのはこのスレのコメントも含まれるのでしょうか？もしそうなら賛否両論ですよね？どこが満足度高いのでしょうか？

駅徒歩14分って、、、
どんなけ離れてるねん！苦笑

おっしゃる通り、このスレも口コミの一つです。でも、居住者の中で、「ここにしてよかった」というお声を耳にするのも事実…これはリアルな口コミで、そのことを言っています。当方は賛否両論の「賛」について、具体的な満足点を挙げましたが、貴方が「否」について、具体的にしかも客観的に挙げることができますか？このやりとりをご覧のみなさんのご判断におまかせします。

満足度が高いことは事実かもしれませんが、マンションの資産価値は駅近(徒歩10分以内)で大概決まります。
駅遠だが、環境良い場所を好まれる方ならいいかもしれませんね。

>>1074さん

あまり相手にしない方がいいですよ。1077は、真剣にジオを検討中している人ではなく、おそらく単にケチつけるだけにこの掲示板に来てる人だと思います。

ここって売れ残ってません？

>>1085 匿名さん
売れ残ってるんですよ

売れ残っているのに、住民の満足度は高い

不思議な現象ですねぇ

売れ残っているのは、駅までの距離、残りの部屋の間取りの悪さ、その割に微妙に高い価格が少なからず影響しているのでしょう。客観的に。

売れるのが早いと住んでみてやっぱり良かったの論議は分けるべきでしょう。客観的に。即売したマンションでも住んでみてがっかりのマンションも多いはず。

ジオ千里中央は、住んでみると本当にいいマンションですよー。自己満足でいいのでは。

「言ったもの者勝ち」の意味がよくわからないです、、、
投資対象ということでおっしゃっているんでしょうかね。じゃなくて、住んでみていいかどうかということではないのでしょうか。
バリアフリーですし、少なくともわたしは永住するつもりですので、相場が上がったら気分はいいけど、相場が下がったら気分が悪い、それだけのことです。

２００戸あたりで完売御礼としているマンション＝良いマンション

５００戸以上の規模で空きがあるマンション＝売れ残っているかわいそうなマンション

という前提はおかしくないですかね？？

>>1076 匿名さん
×満足の客観
○満足の主観(個人的感想)
客観とは、｢駅まで4km/hrsの速度で15分｣とか、｢駅までバスが８時台に五分おきに出ている｣などのように主観に左右されない実態を言うもの｡

駅から遠いというのが致命的
残念ながらリセールは期待できない
永住ならいいだろうけど不便だね

>>1094さん
致命的とまでは、言い難い
駅からの距離をとるか、環境の良さをとるかの選択で、後者を選択する人が住めばいいのでは

>>1095 匿名さん
駅から近くて環境の良いマンションあります

>>1094さん
一度、今までのリセールの履歴を確かめてください。
不動産販売会社に問い合わせれば、おしえてくれますよ。
この短期間でかなりのリセールがあること、今中古市場にある最近1件決まり、残りは2件のみ、ということがおわかりになるかと。。

>>1096さん
あるにはあるでしょうね、築年数とか設備とかほかの条件を目をつぶれば…

千里中央駅の南にあるマンションも、いくつか検討しました。
駅から徒歩5分程度で便利は便利なのですが、新御堂や中国自動車道のボワンとした音が気になり、排気ガスで窓も開けられない気がしました。特に、高層階は音が気になりますから。
窓を閉めっぱなしで暮らすよりも、きれいな空気の風通しのよいとことで暮らしたいので、ここに決めるつもりです。

>>1097 匿名さん
へー
住民の満足度高いかはずなのにそんなに売りに出されてるんだ
そもそもの満足度も怪しいもんだね

>>1095 匿名さん
環境の良さを求めるなら千里中央じゃなくてもいいよ。千里中央は利便性が良くて少し環境が良いのが売りの街。駅から離れるとせっかくの利便性が台無し。

>>1100 匿名さん

ここって地権者ありの建替物件ですよね。
「建て替えてから売ろう」と思って購入した地権者や、建替工事期間に住めない事情が発生した地権者が売り出した住戸が 中古で売り出されてるんじゃないですか？
良く調べたら、未入居なんじゃないですか？

>>1099
そうそう、自分も南にあるロジュマンとかも検討しましたが、同じ理由でこちらにしました。
駅から近くても、かなりの騒音（モノレールとか大きな自動車道）や空気の悪さで、せっかく千里中央に住む意味がないような気がしまして。
千里中央の西にあるマンションも見に行きましたが、こっちは閑静なんですが、マンションの個数があまりないんですよね。どこもこじんまりとしたところばかりでした。
いろんな面から検討して、納得してここにしました。

住人が検討板でセールストークしてるの見ると・・・

住人板を覗くと沢山の問題が有りそうでセールストークが嘘に聞こえてしまう。

購入者で満足していない人程、早く売りたいから良いことばかり書くよね。普通購入して満足してればこんな板になんて来ないよ。わざわざ良いことばかり書く人は少なからず売買に絡んでいる或は絡む予定の人。

永住するつもりですし、満足しているので、売りに出すつもりはありません。
そう思っている人は多いと思います。

たとえ、売り出し価格より500万円相場が上がったとしても、売る気はありません。

500世帯以上あれば、細かいところでいろいろあるでしょう、どこのマンションでも。

このスレに来ているのは、「売れ残っている」とケチをつける人（おそらく一人か二人）がしつこいので。

自分の持ち家をけなされていたら、いい気はしないですよ。あくまでも検討するスレなので、揚げ足取り的なケチをつけるのは、どうかと思っているわけです。

>>1106 住民さん
あなたはもう検討者じゃないんだからこのすスレ見なきゃいいだけでしょ

住民の方でスレに張りついてせっせと肯定的なコメントを書いてる方が、満足で暮らされている方か、それとも不満を抱え売却を検討されている方か、少し考えればどちらが多いかわかりますよね？

>>1106さん

検討しているものですが、実際住まれている方の意見も参考になります。
ので、住民の方もこのスレに来てほしいです！

>>1109 匿名さん
住民板を見ましょう

>>1110さん

はい、見てます。でも、最近の住民スレは、子供の遊びのこととか、タバコのこととか、蚊取り線香のこととか、あまり物件に関係ない情報が多くて。まあ、みなさんでよいコミュニティをつくろうと努力されているというところで、住民スレも参考になりますね。

やっぱり自分の家が、どんな風に言われるのかは気になりますので、時々のぞいている住民です。久しぶりに書きこまさせていただきますが、私も住環境には満足している住民の1人です。
このスレを見ていると、駅から遠い、売れ残っているから資産価値が…という内容ばかりですよね。私は駅の南側からこの北町に越して来ましたが、排気ガスが苦手なので空気は格段に良くなった気がしています。また、歩道がかなり広く、車通りも少ないので、その点も満足しています。スーパー病院なども一通り揃っていて、駅から遠いですが住みやすいです。マンション内のコミュニティもいい感じですよ。駅距離を気にしない、子育て中の方にはオススメしたいと思ってます。
せっかくできた北町のコンビニが深夜早朝営業してないのはガッカリでしたけどね。

>>1112 住民ですさん

>>1112 住民ですさん
検討者は客観的な情報を参考にするから、駅からの距離や資産価値ばかりの話題になって当然です。あなたの情報は極めて主観的なものであまり参考になりません。
他人からどう言われているか気になるというのは、ご自身の満足度に不安がある証拠。あと、無意識のうちにあなたも資産価値を気にされているということです。

住民の殆んどの主観が住み良いマンションであれば、客観的にも住み良いマンションといえるのでは。客観的な条件をならべて判断するだけであれば人の意見など不要で、個々のもつ主観で判断できる。住民の意見ほど貴重なものはない。

>>1114 住民さん

同意。

1113が言うような、検討者が客観的情報のみを欲しているわけではないでしょう。住民の声は有益な情報だと思いますけどね。

客観的な情報って、駅から何キロとか、ディスポーザーがついているとか、自走式駐車場だとかいう事実の事ですか？そうだとしたら、それは調べたらわかることなので、そんな情報より、個人個人の主観的な感想の方が私は知りたいかも。駅から遠いと感じるのも主観的だし、将来的な資産価値があるとかないとかはそれこそ主観的な予想でしかないのでは？と、最近のやり取りをみていて感じました。
個人的には最近の駅近マンションが高騰する中、駅から遠い分ここの価格は抑えられている、決して高くないのではないかと感じています。

>>1114 住民さん
問題は住民の殆どが住みやすいと考えているのかを調べる術がないこと、そもそも本当に住みやすいと考えているのかということの2点ですね。
売却を検討しているか否かに関わらず、自分の所有する住居の価値を低く見られないために意図的に良い情報を書き込んでいる可能性も十分ありますから。

>>1117 匿名さん

考えすぎでは。何かいやなことでもあったのですか。ジオ千里中央は平和ですよ。

住民ではないですが、遊びに行った事があります。環境が良くて素敵なマンションだと思いましたよ。仕様もいいし。

誰だつて自分の家の悪口を書かれたら嫌でしょうね

>>1120 匿名さん
悪口ではなくて事実でしょ
事実じゃないなら問題あるけどね

ずっと側から見てましたけど、住民が自画自賛する程痛々しいですよ。所詮売れ残りマンション。満足してるならそれで良いじゃないですか。万人にとって良いマンションだったらとっくに完売してますよ。

いいマンションだけど、遠い・・

>>1123
でも遠いからいっそのこと戸建てにしようとできないのが千里のつらさ
千里ならここの選択肢もありだと思いますよ
私はクラッシーとここで迷っています

>>1124 マンション比較中さん

ですよね〜
せんちゅう徒歩10分圏内はどうしても新御堂筋と中環の幹線道路の問題がでてきますからねえ。。騒音、大気汚染。

あまり他物件のこといいたくはないですが、南町のリバー明かり絵の道、1年半ほどですが、これまでにすでに10件近くは売却なっているそうです。駅チカだけで選ぶのもどうなにかなって思ってます。

>>1125
空気の清浄を求めると北町、青山台、藤白台になりますよね
ここなら千里中央はもちろん、北千里もぎりぎり徒歩圏内と思いますが、歩いている方はおられますか？

ここより駅に近くて環境の良いマンションなんて後から幾らでも出てくるでしょ。ここに住んでる人ならよく分かってるはず。団地の更新時期が迫ってるし、法改正で今まで以上に建て替えが容易になる。だからみんな敬遠してるじゃない。環境がここより劣っても上新田ジオの様な立地はもう出て来ない。だからあれだけ売れる。要するに10年後を想像できてるか否かだね。資産価値を守るとはそういう事なんじゃない。
千里中央で駅から10分以上離れないと騒音や大気汚染が気になる様では、それこそここに永住しないとこの先日本では生きていけませんよ。客観的に見たら自己満にしか聞こえない。

>>1127 匿名さん
概ね同意だけど、上新田には何の魅力も感じない

>>1128 匿名さん
あなたピントがずれてますね。
上新田だけの魅力であんな高いマンション売れるわけないでしょうに。結局は千里中央に皆惹かれてるわけですよ。そういう人にとっては千里中央に歩いて何分で行けるかが重要なわけで。
そしてそれを重要視する人がマジョリティという事が、ここと上新田との価格差、売れ行きに顕著に現れたわけです。多くの人がこのマンションよりも上新田ジオの方が高値でも欲しいと判断したんです。勿論、価値観は人それぞれですが。
私は北町の駅遠なんかに何の魅力も感じませんよ。ただ千里中央が好きでこのスレを覗いてるだけです。緑に囲まれて暮らしたいなら郊外に行けば幾らでも良い所あります。でも千里中央駅近は本当にレアなんです。どちらが資産価値が高く魅力的かは小学生でもわかるはず。

千里中央が始発でなくなる事が決まった事で、ニュータウンの規制がない上新田に住むなら桃山台や緑地公園駅近の方が良いという人が増えるのではないでしょうか。北町東町は環境面で一定の人気はキープできると思います。始発にこだわるなら北千里も使えますし。

>>1130 匿名さん
いやいや、桃山台と緑地公園が千里中央と同じくらい栄えてたらその通りですけど、現実は全然違うよね。それこそあなたの考えなら、始発なくなったら駅遠い新千里より駅近の桃山台、緑地公園のニュータウンが良いという人が増えるんじゃない。正にこのマンションの立地は没個性となるわけですよ。上新田はこれからマンション開発用の駐車場が開発されて店舗が増える予定だからよっぽどそちらの方が北急沿線では個性的で魅力的だと思わない？規制が少ないなりのメリットもあるわけですよ。

>>1127 匿名さん

自己満足でいいんじゃないですか。自分が住んで住みやすい、これで十分じゃないですか。将来売却できないとか、売却損出るとか不動産会社じゃあるまいし。まあ、人それぞれですが。

社会的な資産価値を優先するとか、本末転倒のような気がしますが。物事を損得勘定で決める人は、原理原則が見えてないのでしょうね。

>>1127 匿名さん

１　損得勘定をするか、
２　原則に忠実に生きるか。

その違いです。

世の中、判断基準を「損得」に置いている人達が多い。
置くべき判断基準は「原則に忠実か否か」です。

上新田ジオも売れ残ってるじゃん
ここよりは売れているけど
あの地域は空気悪すぎるよ

まあタワーやレジデンス買えない層が上新田ジオやここを買うのでしょうね

環状線の近くに住むと体が数年早く老化する件や、
ニュータウンの最大の利点である車が通らない子供の安全な通学路などを考えると
今売り出している中ではここしか選択肢がないのではないか。
LOHASを志向する人と供給戸数が合わないから売れ残っているだけで、買ってはいけないと言う意味ではないと思う。

千里中央の始発が無くなるのか決定したことで、15分以上歩いて、座れない満員電車の御堂筋は辛くなるなぁ。今まで必ず座れていただけに考えるとかなり憂鬱。
毎日の通勤とリセール考えてもやっぱり駅からは5～7分位迄でないと難しい。逆に近すぎても私は嫌ですけど。基本的にマンションは立地だと思います。これからの時代郊外の駅から10分以上の大規模マンションは避けるべきという記事もありました。
でもマンション自体はいいと思います。

>>1135 周辺住民さん
マンションでロハスとか笑っちゃいました。

ロハスを笑うべきというよりも、ロハス向けの物件を多数供給した阪急不動産の方を笑うべきです。

千里中央始発廃止というショッキングなニュースが出た今、
北千里に直結している北町、東町、古江台、藤白台あたりが
今後の千里ニュータウンにおける勝ち組になってくるのではないでしょうか。

千里中央まで5分歩く→北大阪急行で箕面まで行く→中百舌鳥行きに乗り換える
よりも
自宅前のバス停から北千里に行く→阪急始発で悠々通勤
の方がはるかにいいですね。

>>1138 匿名さん
今さら言われなくても、青山台、古江台、藤白台は勝ち組みでしょう

>>1138
千里中央始発廃止はかなり前に分かってましたよね？
影響は出るところにはすでに出てるでしょう。
北千里は駅周辺の再開発が進めばもっと人気が出るかも。今は千里中央とは雰囲気が違うので好みが分かれるかと。
千里中央の再開発もどうなっていくのかわかりませんが。
千里中央は新大阪にも伊丹にも1本、塾や習い事が充実、落ち着いた学区だし私立受験するなら受験用の塾も充実、スーパーも駅近に数件、こだわらなければ近場でだいたいの買い物も済みます。
千里中央を選ぶ人は家族の環境を優先して選んでいる人も多いし、転勤族に人気で単身赴任家庭も多いので、始発廃止のデメリットがあっても人気は続くかと。
今も転勤族は北千里か千里中央かではなく、緑地公園〜千里中央で探すとよく聞くので。
でも転勤族に人気っていうのも良し悪しですね。利便性は高いということなのでしょうが、分譲でも賃貸に出したり売りに出したりが多くて出入りが激しい。
ここの物件は電車通勤じゃなく、車通勤の人ならすごくいいと思います。
駅から遠いと売るのは難しくなると思うので、長く住む人が多く落ち着いて生活できそうなイメージです。
駅から遠いのが大きなデメリットですが、価格は安いのは大きなメリットなので教育費など別の所にお金をかけられるし。
ていうか、求めるものは人によって違うんだからわざわざ他を落とさなくてもいいのに。
勝ち負けとかどうでもいいわ。
自分と家族にとって住みよいところに住みたい。

始発でなくなると駅遠でいいって言うのが理解できんわ

>>1142 匿名さん

始発にこだわるあんたが理解できんわ。たかが30,40分のことでしょう。そんなに立つのがしんどいのか。

私は関東にも住んだことありますが 、通勤時間は関西より長いですが、あまりに始発駅にこだわる話は聞きませんでしたけど。始発駅にこだわるのは関西特有なのか。

>>1143 匿名さん
今までが始発だったからでしょう。

>>1143 匿名さん
必ず立たなければならないのと、立つことも座ることも選べるのは全く違う。
普段は健康のために立ち、体調が悪い時や疲れている時は座ることもできるから始発駅が人気なんですよ。

なんかもめてるんですか？

読んでてつかれる。
理論武装したい方が多いですね。
話し相手いないのかな。

真剣に検討してる方が知りたい情報書けば？
理論武装したかったら政治家になったら？

>>1145
東京で始発駅にこだわったら都心まで一時間以上かかる高尾山とかになっちゃいますよね?

>>1148 藤浪賃太郎さん

また出てきた。嘘と意味不明な事しか書けないあなたに言われてもね。

>>1149 匿名さん
はい。なっちゃいます。
で、ここは東京ですか？
大阪ですよね？
文章書くときはしっかり頭でまとめてから書こうね。

訂正、失礼しました

>>1143
東京で始発駅にこだわったら都心まで一時間以上かかる高尾山とかになっちゃいますよね?

>>1149 匿名さん
千里中央板には東京だったらとかという
人がいつもいますがここは大阪ですから。

写真、歩道があってゾウさん、キリンさん？の遊具があって、ベンチがあって。これは敷地内ですか？芝生内で遊ぶのはロープがはってあるのでダメなのかな？と思うものの、ベンチがロープの中にありますね。

晴れた日はお弁当買ってきて、外で食べたりしてもいいのかなぁなんて思います。

千里中央が東京だったらこの駅と想像するのは楽しいですが、1153さんのいうように、微妙に違う部分がある気がします。大阪で生まれ育つと違った印象なのかも。本当のところはどうなんでしょうね？

>>1148 藤浪賃太郎さん
おぉ。久々。
あなたのコメントも読んでて疲れるもの多かったですよ。

>>1127 匿名さん
資産価値を求める求めないなんてそれぞれの人の価値観であって、マンションを買うときは資産価値も考えなきゃダメだ的に決めつけるのはどうなんでしょうね。最初の方からこのスレッドを見てきましたが、いろいろな考え方があっていいのではないですか。資産価値を求める人はそういう物件を探せばいいし、住むことを重視するならそういう物件を探せば良いだけのこと。まあ、いろいろな意見を見ているとすごく参考になります。

>>1156 検討板ユーザーさん
通常、資産価値の高い物件は住み心地も良いものです。

未入居中古が転売で出てますけど利益でますかね？
本体価格は400万くらいの値上げかな？
売主も仲介手数料3％払って登記費用払ってるし
ライズコートってまだ新築の売れ残りを阪急が売ってる状態だから余計に厳しい気がするしそもそも成約するのかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

物件名 ジオ千里中央ライズコート【築後未入居】
価格3790万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数-
専有面積78.57m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.54m2
所在階/構造・階建1階/RC15階地下1階建
完成時期（築年月）2015年3月

>>1157 匿名さん
一番良いのは、資産価値と住み心地が両立している物件を見つけることでしょうが、現実なかなか両立している物件はないですね(^_^)

やはり、人によってはどこかを妥協し、人によっては理想を追求。

え？ 私？ どこかで妥協ですかね。理想を求めつつ、現実を考える。

>>1159 検討板ユーザーさん
住み心地が良いから資産価値も高まるのですよ。

>>1158 評判気になるさん

この物件は、3530万円で売りに出てましたよ。手元の阪急不動産の資料があるので確認しました。

諸経費を上乗せしてるのでしょうね。ただ、中古になると保証なんかはどうなるのでしょうかねえ？阪急不動産のサポート受けれるのかどうか。。

>1161さん
私もそれが気になっていました。
ここに限らず新古マンションを割安で購入した場合、各種補償はどのようになるのか、
アフターサービスは新築同様に受けられるのか？
住人向けサービスは受けられるのか？どうかが心配になってしまいます。
共用施設は使えるでしょうけど、阪急不動産オーナーズ倶楽部への入会も可能ですか？

東町のURが建て替え決定です。こっちを待った方が良さそう。
http://www.nikkei.com/article/DGXLASJB11H73_U6A111C1LDA000/

>>1151 匿名さん

大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で挙げてごらん。
文章書くときはしっかり頭でまとめてから書こうね。
千里中央の住環境を気に入ってる人が、始発駅だというだけで、それらの駅で普通はわざわざ物件購入して住むわけがない。
もしかして、あなたはそれらの駅在住者ですか？個人的にそれらの始発駅物件なら格安どころかタダでも要らないですね。
実際に、始発駅でも千里中央と比べたら月とすっぽんぐらい千里中央は人気高く需要も高い。しかしながら、この物件の需要は良いとは言えないのは辛いところ。

URやっとですなあ...駅まで遠く、利便性もない...買う意味ありますかね...

>>1164
下町の上新田をつかまされ始発廃止でショックを受けた住民が発狂している

>>1166 買い替え検討中さん

どう見ても貴方が発狂してますよ（笑）
意味不明だわ。

遂にUR建て替えが始まるのか。これを皮切りに、このマンションの資産価値は半端なく下がるだろうね。後出しジャンケンだからね。
URの建て替えとセルシー、パルの建て替えのシナジーで千里中央は大きく変わって行くだろうね。新千里だろうが既存の駅遠はここ含め魅力大幅減なのは明白。残念でした！

URは民間の分譲マンションになるのですか？

>>1166 買い替え検討中さん
意味不明でくだらないコメントでごまかして逃げたの？
>>1164さんへの回答をよろしくお願いしますよ。
大阪市街地から離れた始発駅を北千里駅以外で、あなたのご自慢のそれらの始発駅を挙げてごらん。

横スレで申し訳ありませんが、、、現在、箕面市在住でこのマンションも検討中です。もう残り少ないみたいですが。

掲示板見てると、このマンションは駅チカではないのですか？箕面市民から見るとせんちゅうから1キロは羨ましいですわ。十分歩ける距離ですよね。箕面市民はバス、原付バイクが基本ですから。

>>1170 マンション検討中さん

住人の回答です。そうですね。モデルルームの抽選販売も今年中に終わらせてしまうみたいですし、空いている戸数は残りわずかです。

千里中央駅まで十分歩けますし、実際歩いている人も多いみたいです。時間が合えば、シャトルバスも利用できます。また、北千里⇔千里中央の阪急バスも利用できます。阪急の北千里駅にも歩けますので、阪急の千里線に乗りたいときは、そちらも便利ですし、この場合も北千里⇔千里中央の阪急バスを利用できます。

なので、自分も検討中のときは、駅から徒歩圏内であるかどうかの点で迷いましたが、住み始めると、結構便利です。敷地が広く東西に広がっていますので、阪急バスを利用する場合には、西よりの方は、「北町二丁目」のバス停を、東よりの方は「樫木公園前」を利用すればいいかと思いますよ。

私も住民です。
千里中央から徒歩11分のマンションから越してきました。ジオは徒歩だともう少しかかりますが、バスがあるのがとても便利です。以前の場所はバスがなく、タクシーも近距離のため乗車拒否されたことが何度かあります。雨の時や疲れた時にバスが利用できるのはとてもいいですよ。タクシーもジオに越してから断られてないです。近距離だと断るタクシーは間違っていますが、実際そんな運転手がいるのは確かです。

バスが有るから便利とか、タクシーに乗車拒否されない距離だとか、自虐にしか聞こえません（笑）

>>1170 マンション検討中さん

このスレは、あくまでも本物件を検討するためのスレなので、>>1173のような騒音は気にしないでくださいね。

1171,1172さん、ありがとうございます！1170に書き込みしました。

バス停まで教えてくださりありがとうございます。今日も車で通りましたが、せんちゅうからはすぐでした。
販売員さんからも教えてもらいましたが、樫の木公園の横を通ると歩きでも近いそうですね。

うちは子供がいるので、やはり環境も大切です。他も見て、ここは雰囲気というか、環境は一番いいっていうのは家族で一致した意見です。ただ、もう残り少なってるみたいですね。。間取り、階、眺望を検討して、パンフレットとにらめっこして家族会議です。住宅ローン控除のこともあり、年内には決めたいのです。ありがとうございます。

中住戸しか空いていないので、値段設定を間違えてしまったという印象が強いですね

値引き交渉をしましょう

>>1177 マンション比較中さん
ここもジオ上新田も売れ残ってる。

E棟の上層はエキスポの観覧車のイルミが年中綺麗に見えそうですね。うらやましい。

＞１１７０さんはヨイショですね。

公式サイトのトップに小さく書かれていましたが、販売センターで一部の販売員が将来的に近隣敷地に建設される可能性のある建物の想定高さを実際より低く説明していたとあり一寸笑ってしまいました。
で、実際はどのような建物が建ち、マンションの眺望や日照に影響が出る恐れがあるんですか？

そういう文言があったこと、全然気が付かなかった。３ヶ月近く前にアナウンスされていたことなんですね。
実際に説明を受けた人には、訂正が入っているということです。
こういうのって真実を伝えないといけないものなのですから、きちんとしていただかないと。
ただ有耶無耶にしないで、公表して対応したということなので、
今後は少なくともここではこういうことはないということであってほしい。

>>1182 匿名さん

ではなくて1年3ヶ月前ですね。2015年9月15日とあるので。

ここはほんと厳しいですね

ここがあまりにも酷評されたもんだから、ここに住んでいる藤浪珍太郎が最近意気消沈して顔を出さなくなった。

元気にしております。ご心配おかけして申し訳ありません。

>>1173 匿名さん
十分駅から通える距離ですよ。もちろん自家用車を利用する方々には全く問題ない話ですね。いま、この物件も検討している一人です。子供がいると、少し駅から距離がある方がいいと思いますよ。いろんな意味で。

本物の珍太郎さんは賃太郎さんではなかったですか？

>>1187 匿名さん
住んでみて…ですが、少しの距離ではないです… 笑
歩き、自転車を一度体感することをお勧めします。

>>1188 匿名さん
かなりお久しぶりです。
私はここの住人では無いし、影武者がたくさんいて笑えました。
これからはシエリアタワーに乗り込みますのでさようなら。

>>1190 藤浪賃太郎さん
シエリアタワーにですか！？

>>1190 藤浪賃太郎さん

シエリアを荒らさないでね。

このマンション徒歩1分に北丘小学校があり、北町に住むこどもは基本的にこの小学校に通うことになる。駅前の北町のマンションからも毎日小学生が北丘小学校まで通学していることを思えば、このマンションもたいした距離ではないと私は思う。

>>1193 匿名さん
子供の頃は徒歩15分なんて気にならなかったけど、大人になって仕事で疲れての15分は結構きつい。人それぞれですね

資産価値は駅からの距離ですからなあ...

>>1193 匿名さん
駅前の北町のマンションってありますか？
駅徒歩5分のマンションのこと？なら駅まではプラス5分ですね。

>>1196 匿名さん
パークハウスですか？

この物件...古いな

こちらはLow-E複層ガラスが採用されていますが、それでもサッシに結露は
発生しますでしょうか？
結露対策としてサッシ下枠に止水対策ビスが施されておりますが、
複層ガラスは結露が完全に防げるというものではないのでしょうか？

問題外ですなあ