パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

跳ね上がる管理費と中ゴク人との対立

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150912-00010003-bjournal-bu...

なるほどね〜

>>792
ピークというか修繕積立金は30年先まで上がり続けますよ。安いままの設定だったマンションが修繕できず捨て置かれた反省から当局の主導でこんな風になってます。

それならそれで当初価格からしっかり上げれば良いものをと考えがちですがデベにも個人投資家にもメリットがないため誰の目にも違和感がある設定になっています。

>>790
スルーされてますよ。
最近マスコミでもよく取り上げられたから年賀状で武蔵小杉そんなに悪くないんじゃないですか？都内でも下町エリアや北区、板橋区あたりより明らかに上でしょう。

ちなみに我が家は夫婦で神奈川県民なのでいちいちマンション名やら武蔵小杉やら書いてませんけど地方出身者がアドレスに敏感なのは理解してますよ。

現都民からしたら、アドレスに拘ってるやつの方が田舎モンな気がしてバカにするけどね。

朝の改札の行列は解決しそうでしょうか。
駅徒歩5分でも電車にのるまで数10分かかるのでは、
例え駅直結のデッキが出来ようと意味がないと考えております。
改良工事の計画等ご存じの方がいらっしゃればおしえてください。

>>805
改札の行列って南口のことでしたら解決しないんじゃ？
まぁこのマンションからだと別ルートになりますがね。

>>805
恐らく改札の行列というのは新南口改札のことではないでしょうか？
グランツリーとかシティータワーの方の方々が使う改札で、ここの改札行列は解消されないと思います。
そもそも改札口が小さいので、解消は難しいです。

パークシティーの場合の改札は駅の逆側のメインロータリー側の大きい改札の方なので行列はありません。
が、改札からホームまで5〜6分は更に歩きます。

>>800
ホームレス!?そんなにいましたっけ。

まぁ、とかく根拠もなく。ディスりたいだけのコメントなので、相手にするだけ無駄っすよ。

川の逆側との格差だね。
ホームレスとか田園調布、二子玉川では考えられない環境だ。

ホームレスは、駅ロータリーの割と交番側をたまにうろついてるくらい。
少し前は、小杉ビル横のベンチスペースにいたけど、最近いないね。

北口は新しい施設作れるスペースないから、エルシィ跡地はタワマンやめて、商業施設ビルにした方がいいんじゃないかな。

一期三次の販売戸数はいくつだったんでしょうね？何か小刻みに販売してるような気がします。需要がないんですかね？私が買う前はかなり人気があったように思うのですが…あと二年半待ちだと気持ちも変わりそうな気がします。

２０戸、即日完売らしいですよ。
三井さんは８月下旬まで夏休みだったから、たった２週間で２０戸売れたんなら
いい方じゃないのかな。

>>815

いんじゃないですか。手付け放棄してどうぞ。

2期はじまりますね。この価格設定で三井が販売戦略というか物件に対する自信の有無がわかりそうですね。

どなたかもいってましたがエルシィは商業施設を充実させてほしいっす。

480戸販売御礼で、
19日から2期始まりますね‼︎

あと100戸って事？？
10月中旬か。
三井のシナリオだと、そのあと新川崎のパークタワー、来年がタワーズウエストという順番か。
神奈川の大物はほとんどなくなるなあ。。
究極のコストダウン長谷工くらいか。
ユトリシア武蔵小杉とかできないかね。。

年明けの最終期の５０戸は値上げするらしいですよ。
買うなら２期までに。

あげるあげる詐欺だったりして。

3年後、中古で出た際に狙います。
仲介手数料もほとんどとらない業者も増えて来てるのと、
初期費用もかさまない(修繕基金など)から
できてから様子見て購入するのが無難かと
3年後だと最低でも今の最高値よりは落ちてるでしょう

今妥協するよりワンランク上の部屋が買えると見込んでます。

何を根拠に？
マーケットを知らないの？

>>823
ど素人。

3年後は、オリンピック前夜のもっとも不動産価格が高い時期です。はい。

きっと3年後に後悔してるんだろな～。
あの時買っておけば良かったて。
都合よく、自分の買える金額、希望プラン、階数、向き、カラーなんて
中古で出ないよ 車じゃないんだから

毎度毎度、必死だな〜
相手にしないでくださいよ

ここまで釣られる住人スレも珍しいと思います
住人レベルの低さをこれ以上露呈しないでくださいね
マンションの価値おちるから

>>828

おもしろ（棒）

基準地価出ましたね。。。
≪神奈川の商業地は前年と同じ１．３％のプラス。再開発が続く川崎市の武蔵小杉駅周辺で１０．３％上昇した≫
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150917/mca1509170500005-n1.htm

まぁ、武蔵小杉、特にこれから開発進む北口が間違え無いのは確かですね。
確率したね、武蔵小杉北口。

今日から2期開始ですね！

昨日朝日新聞に大きい広告でてましたね。

武蔵小杉全体で息切れ感があるのが心配です。

東口の中古も値段下がってきましたね。
高層南向き、東口で6000万台。間取りも良好
北口で8000万出すなら東口中古の方がお買い得でしょうか。

部屋の仕様がしょぼいのに値段がおかしいな。

なんだろう、地元の不動産仲介業者の書き込みかな。まぁ、気持ちはわかる。中古売りたいもんね。

30Fあたりで5000万台も出始めてますね。これだけの勢いで武蔵小杉で中古がでるのは初めてじゃないですかね。
ついに潮時でしょうか。
高値づかみにならないか不安です。

>>838
中古の坪単価はまったくと言って良いほど落ちてないですが。

全部坪330。この物件と同じ。北口の評価が上がったと見る。ただ中古と新築が同じ金額は異常。
北口の割安感はあるね。基準地価は断然北口が高いのが物語っている。

シティタのスレにこの中古の話が書かれず、パークシティのスレににばかり書かれるあたり書き手はすみふさんなんですかね。

シティタワーは部屋の間取り、大きさが概ね均一だからどの部屋も平均坪単価に近い金額(購入時期で単価違いますが。)ですが、このマンションは、40〜100平米と多くの間取りあり、方角や高さで差異をつけてるので、平均坪単価と言っても、部屋ごとの坪単価はかなり広がりありますよね。
だから平均坪単価高いからと言って購入を諦めるのはどうかと思います。

>>840
中古と同じ評価と通常は考えますけどね。
中味は劣化しても立地は劣化しにくいですから。

現時点では割安な物件なんて存在しませんし分かりません。
数年経って新築同等に評価されている物件は、
当時割安だったと現時点では言えます。

>>843
評論家。全く参考にならない。

今時浦和でさえ坪330ここは本当に安いですね。

>>845
浦和に失礼

見に行きましたが、売れ行き凄そうですよ。
気に入っていますが倍率大丈夫かな～。。

>>847
浦和ですか？

>>848
そうです。
埼玉の浦和です。
ここより高いです。
ここはお買い得ですよ。

そうでもないよー
例のマンションマニアさんが最近、パークハウス浦和タワーを見学記で取り上げてました。
坪単価はこことほぼ同じみたいだよ。
ただ天井高が梁下だと180センチちょっとだと。。残念！
(武蔵小杉だとコスギタワーが低い所で190センチだったかな。。)

マンションマニアさんが武蔵小杉に出張してたとき『小学生に見える女子高生さん』を取材してたのでついでに。。。
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/330/0