アクアスイート（旧称：グローバルビレッジプロジェクト）ってどうですか？

何度もキャンペーンやってますし、買う気なら500万くらいはすぐに値引きしてくれると思いますが

なら、パンダ部屋のモデルルーム価格を出すのではなく、500万までいかなくても、今より引いた価格帯にして広告宣伝した方が、売れていたかと思います。
はじめに購入した人はそのままの値段で、後からの人は500万値引きとか、仕方ないにしても、はじめに購入した人はやりきれないですよね。
あと、モデルルーム安すぎで、実際のほかの部屋はすべて高くて、値下げするといって、大幅にさげてくるのは嬉しくても、ここ大丈夫なのかと不安になる人もいると思います。

まあ、ここは初動で失敗したのがずっと響いてるんですよ。
英語で暮らそうのコンセプトで意識高い系の高収入世帯を呼び込む算段が、実際の立地の悪さを知った人たちから悪い意味で注目を集めてしまい思いの外中傷が多く急遽コンセプトを変更せざるを得なかったという経緯があります。
購入検討者ならそんなことは知ってるかな？余計な情報だったらすいません。

最初の頃は英語も話せるコンシェルジュで英語教室もあってグローバルな子を育てるっていうコンセプトでしたよね。いつのまにかどっか行っちゃったけど。

今も英語話せるコンシェルジュの方だし英会話教室もやってますよ

>>1151
3000万で売りたい部屋には3000万と値を付けるより、「3500万だけどあなただけ特別に3000万で売ります」と言ったほうが売りやすいんです。交渉によっては3200万で売れるかもしれないですしね。それに、おっしゃるとおり、定価を下げると先に買った客が不満に思います。交渉で下げれば外からはわからないので、苦情を防ぐ効果もあります。

英語話せるコンシェルジュ。必要？

你需要一个能说中文的管家

ここは立地を考えると安くはないですかね

坪単価160万円～ですから、
都心へのアクセスを考えれば安い方だと思います。

TX沿線でこれより安いのって三郷中央くらいかと
他の駅の坪単価は、

八潮→180万円～
流山セントラルパーク→160万円～
流山おおたかの森→180万円～
柏の葉キャンパス→200万円～

こんな感じですかね。ざっくりしてますが
他の沿線は坪単価200万円前半を見つけるだけでも苦労します。

https://www.sumu-log.com/archives/8352/(マンマニさん記事参照)

TX沿線は駅前で比較的安価な流山セントラルパークの三井とおおたかの森駅直結のクオンが好調の様ですが、それ以外は供給過剰の様相で苦戦してますね。
ここは子育て世帯には良いですが、駅距離と墓がネックでシニアやDINKS相手には苦戦するでしょう。

セントラルパークもクオンも、残りあと少しなので、人気のあるその2つの物件は、もうすぐ完売だと思います。
両物件ともマンマニさんがかなり好評価をしていたのですが、その通りの結果ですね。
クオンはこことは全くかぶりませんが、セントラルパークが完売したら、価格帯からこちらを検討する方もいらっしゃるのではないかと思います。

三井のセントラルパーク完売したようですね
南流山駅の看板が外されてました

看板を取っただけで完売はしていないようですよ。
ところでここは少し前にまだ200戸売れてないと聞きましたが、
今はどのぐらい余っているんでしょうかね？

セントラルパークは今月中に最終期申し込み、クオンは4月最終なので、それで売れてしまえば、どちらも確かにもうすぐ完売ですね。
そのような好調なマンションもありますが、この沿線は大抵は、程度は違ってもアクアスイートと同様苦戦していると思います。
残りのお部屋は大抵お墓前になりますし、これからもっと厳しくなってしまうのでしょうか。
気にされない方は、価格交渉などできるかもしれないので、お得かもしれませんね。

他のマンションを見学したとき、マンションの前が空き地や駐車場など将来変化する建物や土地だったりすると、将来の日当たりや眺望がどうなるか不安になりました。

このマンションの前にある建物は
・西向きは川
・南向きは神社、公園、そして墓です。

墓と神社については賛否両論ありますが、
基本的には将来日当たりや眺望が変わることはないのはプラスかなあと思ってます。

お墓もそうですけど周りにコンビニすらないのもなぁ。
わくわくももう撤退の噂も出てますし。
流山街道沿はある程度規模の大きなお店が多いから小規模店舗はきついですね。

南流山はおおたかの森より都心に近い快速停車駅かつ武蔵野線利用可ということで人気があり、
かつ開発余地が少ないことにより供給物件が少ないからすぐ売れる、みたいな話をどっかで聞いたけどそうはいかないみたいですね。

マンションとしては駅からの距離がやはりネックでしょうか。
戸建てなら十分許容範囲内でしょうけど。

ミラノに住む人はミラネーゼ
白金に住む人はシロガネーゼ
あざみ野に住む人はアザミネーゼ
豊洲に住む人はキャナリーゼ
ここはわくわくがなくなるとナニモネーゼ
南流山はいい街だけど、ね・・・

今日現地に行ったんですが、土手にかなりの車が停まっていて皆さん菜の花畑で写真を撮られていたのでこのシーズンのベストスポットなのでしょうか？？

墓地の近くはセメタリーゼ

>>1168
菜の花って堤防を脆くするのにね。

ようやく折返しまで来ましたね！
あと3年弱、最後まで頑張って売り切れ！

>>1170
>>菜の花って堤防を脆くする

知りませんでした。そうなんですか？

私はこのアクアスイートのスーモページを見たんですが、アニメが使われていますか？なぜアニメ？と思いました。

世帯数の多い大規模マンション、A棟にするかB棟にするかC棟にするか、大いに悩む人が多そうです。
個人的には和室を洋室に変更できるプランがあればいいなと思いましたが……。自由設計やフリープランがあるといいですよね。

A棟→リバービュー、高層階と低層階の一部のみ
B棟→公園&神社ビュー、高層階と低層階(一階以外)の一部のみ
C棟→公園&墓ビュー、一階は完売。それ以外は間取りを選べる

3LDKは確かこんな感じですね。
洋室プランの間取りが選べるのはC棟だけかもですね。

>>1172ググればすぐに出てきますよ。
菜の花を駆除するよう住民で行政に訴えなければいけませんね。

>>1173
半年以上前に完売間近って言ってた西側まだ残ってんだ。
わくわく無くなったらオリンピックまでに完売できそうにないね。

ざっと8割弱は売れましたから、来年度中には完売でしょう
あとは墓ビューをどう売り切れるかが勝負ですね
セントラルパークが完売すれば予算の関係でこちらに流れてくるファミリー層もいそう。公園もよさげですし

>>1176 匿名さん

うちもセントラルパークとこちらを比較していましたが、同じような価格帯でも三井駅近はやはり強いですね。
セントラルパーク完売したら、このマンションを検討する人は増えると私も思います。

あれだけ明かりがついてないのに8割完売ってww嘘つくにしてももう少しまともな嘘をつきましょう。住友は一つのマンションを売り切るのに10年近くかかったこともあるからオリンピックまでに完売は無理でしょうね。それにしてもわくわくは全然持たなかったですね・・・それだけは残念です。

私が見に行った時は結構明かりが点いてましたけどね。
1175＝1178？さんは、いつ頃見に行かれたのでしょうか？

明かりで住民の数を把握できるんですか苦笑
夜に出掛けている人や、引っ越し前でまだ入居してない人もいますよ？

250戸以上(全戸数の70%以上)は売れました。これは管理組合の知り合いから聞いた情報なので事実です。このペースが多いか少ないかの判断はお任せしますが

多いか少ないか、ではなくて
早いか遅いか ですね。失礼

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1016675.html

保育園の5月入所募集状況です。(リンク先に期限があるため注意)
現段階で空きがある保育園は4月入所で入れたということになります。
例)南流山森のまち保育園の0歳クラスに空きがある→4月入所で0歳クラスに申込みしていれば入所できた

保活の参考までに

ここのモデルルームいつも夜遅くまで電気がついてるけどこんなところに一生懸命書き込みしてるんだね。
大手とは言っても売れないマンションの販売って大変だね。

>>1180さん
まだマンション内は明かりがついておらず暗いけど売れてないわけじゃなくてみんな出かけたり引っ越す前なだけだから本当は売れているんですってことですね!!

このペースならあと1年半くらいでは完売しそうですね！

以前にも書かれていたウェリスが完成から完売まで1年半ちょっとかかったことを参考にすると、同規模のここも今年の夏頃まではかかるんですかね。
7〜8割売れているということからすると、あと1年半ということはないんでしょうね。売れないことにしたい人もいるようですが。

>>1186さん
「売れないことにしたい人もいる」とか書く必要あるんですかね。
売れ行きは1180さんがおっしゃることが事実として、それを前提に先々の見通しは各自がご自身で判断するということで良いのではないでしょうか。
別に私は「売れないことにしたい」というわけでは全くないですが、こちらの見通しを考えると、ウエリスがこの界隈の需要を刈り取った後ですから、ウエリスと同様に考えるというのは違和感がありますが。
あくまでも個人的に考えるところとして、営業活動が始まって２年半ほどで仮に約75％販売と考えると、同じペースだとすれば残り25％の販売に要するのは10か月ほど。一方で、販売ペースは販売開始当初から徐々に鈍っているでしょうから、1年～1年数ヶ月というのは現実的なラインのように思います。

わくわくがなくなるとおっしゃってる方は、何情報ですか？先日店長さんがレジに立っていたので聞いてみたら、そんな予定はないですよと言ってましたけど。

>>1192 住民板ユーザーさん1さん
わくわくスーパーかなり使ってます。撤退するのが残念だなと思ってたので、情報ありがとうございます。

契約者板見てると住んでいる人がどんな人かよくわかるよね。
大規模とはいえこんなに問題起こるものなのでしょうか？
外国人が多いから仕方がないのでしょうか？

>>1192
あなた営業ですか？
おっ母さんの時も大手だからつぶれないとか言ってましたよね？

信憑性の無い情報をばら撒いたり、悪評を強調したり、本当にこちらを検討されているのか疑問ですね〜

>>1192のコメントを見て営業と思う>>1195さんは

>>1062 >>1072 >>1135 >>1165 >>1178 >>1183

こちらと同じ方でしょうね

誰が営業とかやらせとか興味ないけど、一つ言えることは菜の花が綺麗と言っている人は入居者でも地元民でもないよね。
あれってもともとスーパー堤防にする計画が事業仕分けで普通の補強工事になったけど、それすら未実施という証拠だからね。
このあたりの人間ならさっさと工事進めて欲しいっていうのが本音だと思うよ。

経緯は知りませんが綺麗ですよ

だから経緯を知っている人は買わないでしょ。
安かろうで探す人には良いんじゃないですか。

私も江戸川の堤防強化工事は早急に行ってほしいですが、
そもそもリバーフロントという立地は恩恵(眺望や自然環境)とリスク(災害)が表裏一体な訳で、購入した人はそのリスクを受け入れています(重要事項にも記載あり)

洪水リスク=買わない
と安易に決めつけるのはよくないかと
洪水リスクをどう捉えるかは人それぞれです。

南流山自体は、おおたかの森についで、市内では子育てしやすいエリアだとは思います。が、駅までの距離がそもそもの課題になってしまっているように思います
自転車だったら苦じゃないけれど、駐輪場って駅の近くにどれだけあるのか。
普段の足が車の人だとあまり気にならないんでしょうけれど。

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1002157/1002158/1002169/10170...

こちらを見る限り、月極で駐輪場を確保するのは難しいかもですね。
私は徒歩と自転車を使い分けてます。平日朝はマルヤの駐輪場、土日は蕎麦屋前の駐輪場といったとこですね。

「木」交差点とか笑うw
あと流山橋渋滞で朝夕は車が二時間動かないよマジで。

駐輪場の話が続いてしまい、すみません。
南流山駅まで自転車で行きたいのですが、駅前や駅周辺の駐輪場で朝以降(10時過ぎとか)でも利用可能なところはありますか？

江戸川といえば、河川敷のつくばエクスプレス鉄橋近くにブルーシートが見え、早朝にその辺りから自転車を押してくる老年男性が見えたのですが、この辺りはホームレスがいるのですか？

>>1205 通りがかりさん
スーパーマルヤの駐輪場ですね

11時頃使ってみましたが、既に満車でした。＞マルヤ
平日昼間は一時置き駐輪場を見つけるのはなかなか難しそうですね汗

1205です。
1207さん、1208さん ありがとうございます！
昼間に一時利用で見つけるのは難しそうですね、バス利用等 検討します。

駅まで自転車で来る人がものすごく多いのか、駐輪場はどこもいっぱいって言う感じですよね^^;
バスはありますが、どこ行きのバスなのかとかもチェックしなくては。たまにこのあたりは路線バスが走っているのは認識しています。

普段の買い物自体は、ヤオコーがある、お店がまとまった辺りが一番便利そうです。

ここは車上荒らしや近所で放火があったようですが、治安はどうなんでしょうか？
南流山は良いと思っていたのですが。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop120006.html

こちらを見ると流山市の犯罪発生率は千葉県で37位と低い方です。
体感としても南流山の治安は良いと思います。繁華街も無いですし

>>1212 マンション検討中さん
あくまで千葉県内の話ですよね。

放火魔はまだ捕まってないですよね。

マンション内にお店があるのは良いですが、グローバルストアだとどうなんだろう…
ちょっと牛乳を買い忘れていたとかそういうのだったら、使うかなぁと思いますが。
成城石井みたいな感じのラインナップのものがあるということなのかな？
毎日使うものでちょっと良いものをと言うものを買う場所が、確かに南流山ではないので、これはこれでニーズが有るのでしょうか。

グローバル的な商品はどんどん減り、日用品の取り扱いが増えていますね。
私はパンやコーヒーが美味しいのでカフェはたまに利用してますが、ショップはあまり使ったことがないです

残り約50戸まで来たようです

>>1217 マンション検討中さん
これほど眺望に恵まれたマンションはそうそう出てきません。
高層階は風の抜けも最高でしょう！

>>1218 通りがかりさん
住んでる人の満足感は高いと思いますよ。

グローバルストアとは？
コンビニエンスストアでは手に入らないような海外のフードやドリンクやお菓子を
扱っているのですか。カルディに近い品揃えなのでしょうか。
カフェのパンはメニューを見るだけでも美味しそうですね！

グローバルストアはあまり期待しない方がいいと思います。カルディとは程遠い品揃えで、値段も高めです。

カフェのパンコーヒーは美味しいです。

子供が遊べる広場は河川敷もあるしすごく多い

こちらのマンションはアンボンド工法のようですが、床スラブ厚は何mmくらいでしょうか？
また、e-mansionというインターネット接続サービスは強制加入でしょうか？今どき100Mbpsだと厳しいので、フレッツ光とかにしたいのですが...

>>1223 マンション検討中さん

スラブ厚200mmですね。音を気にされるのならば、うちのマンションに関わらず最上階をオススメします。マンションの音問題は運要素が高いです。
インターネットは強制加入ですが、ネット環境は良好です。特に不満はありません。

>>1224 住民さん

ご回答ありがとうございます。
200mmあれば標準的な厚さですね。

管理人がめちゃくちゃいるのに休日にはマンションの周りには川沿い中心に不法駐車だらけだし、駐車場、特に駐輪場は契約外の自電車が放置されてるし何を管理しているんだ？って感じ
管理費の無駄

>>1223 マンション検討中さん

リビング側は窓を閉めてればかなり静かですが、廊下側は窓を閉めていてもうるさいですね。
深夜のハイヒールの音も響きますし、特に子連れの若い夫婦が多いので窓を閉めていても廊下側の部屋は朝から音は気になるかと思います。

>>1227 eマンションさん

24時間換気の給気口から入ってくる音ですか？

>>1226 eマンションさん

廊下側の音が気になるのは田の字間取りの宿命ですね。
人の往来が無い角部屋かその隣にするしかないですね

24時間換気から入ってくる音は、防止するため吸音材を入れたらいかがでしょう。このマンションに限ったことではないのでやり方紹介してるブログもありますよ。

>>1226
自電車って辺りが入居者の質をあらわすね。

土日は見学者や引っ越し業者を必ず見かけますね
地道に売ってるみたいです

こちらはリビングの窓も広くて素敵だったのでパンダ抽選最後まで悩んだのですが、やはり見える景色が土手と空と言うのはどうしても踏ん切れませんでした。
テラスから直接外に出られるのは良かったんですが…やっぱりあの位置で1Fは怖いと思ってしまったんですよね

でも今でも抽選応募しても良かったかなぁって考えてもいます

>>1233 匿名さん
ここ、災害時は１階は浸水します、それを承知の上で契約していただきます、と言われました。
私は以前川のそばに住んで、50年に一度の水災にあい、堤防が決壊寸前とヘリコプターが上空をとび避難勧告をし、周辺が水浸しで床上浸水（うちはぎりぎり大丈夫でした）、車は多くの家庭のものが廃車となった経験をしているので、ここはとても気に入ったのですが、営業さんにかなりの勢いで聞いたところ、１階は浸水するとの返答。
それでは駐車場も危ないなと思いました。
車はいざとなったら、立体駐車場へ移動させればよいのですが、家は移動できないので、そのような災害は生きているうちに起こらないと思えるならパンダ部屋は安くてよいのですが、私は踏み切れませんでした。
二階以上にパンダ部屋あれば申込ました。

3年前のここの上流でもある鬼怒川決壊がありましたからね。ここは上流の常総からは離れているので堤防も高いし安心とは思いますが、こればかりはね

住んで1年以上、
立地として徒歩12分の道のりは恵まれてると感じます

①途中にスーパー、ドラッグストア、保育園が複数ある
②歩道が平坦で広い
③信号は１つで済む
④そこそこ人通りがあり、そこそこ明るい
⑤巡回バスも使える

ご参考まで

流山市が発行している洪水ハザードマップを参考に階数を選んだ方がいいと思います。パンダ住戸を買うならそれなりに水害対策(保険とか)考えて購入すればいいのではないでしょうか。

昨日は三件ほど引越しされてましたね、最上階と一階とどちらか。埋まっていくのはいいものですね。香取の杜公園も広くなりましたしね。

見学に行った時の事です。
今も見学に行った時のままなのかはわかりません。
マンションの1階の住人が隣の出来たばかりの公園？の沿道にひまわり？を植えて策で囲いを作る作業をしていたのには驚きました。
あそこって市の管理してる所ですよね？
こちらのマンションは海外の方が多いのでしょうか？
あまりの常識外れの衝撃の光景にこちらのマンションの住人のモラルの低さを疑いました。

>>1231
自転車の件に関してはわかりませんが本当にその通りだと思いますね。
大規模マンションなので致し方ない事なのかもしれませんが、駐輪場しかり、公園の沿道に家庭菜園を無断で作ったり、入居者の質が予想できます。

>>1239 eマンションさん
1階と断定してるのはマンションからひまわり？の苗か何かを運んでいたからですか？
いずれにせよ市に報告した方が良いのでは？

まあ正直価格破壊のパンダ住戸に金額以外を求めるなよ、って話ですけどね。超お得だと思います。ちなみにハザード気にする人はそもそもこの物件の検討はやめるべきです。一階浸水したらエレベーターさえ使えなくなりますから

SUUMOに住みたい街ランキングが載ってました。
南流山は全体で108位、千葉県内だと16位でした。
柏の葉キャンパスより上なのは意外ですね。

1位船橋
2位津田沼
3位柏
4位千葉
5位流山おおたかの森
6位浦安
7位新浦安
8位市川
9位舞浜
10位西船橋
11位本八幡
12位市川
13位松戸
14位海浜幕張
15位成田
16位南流山
17位千葉ニュータウン中央
18位幕張
19位柏の葉キャンパス

>>1243 マンション検討中さん
一位が船橋なので、まぁ順位は気にする必要はないでしょう。
キャンパスとは所得層が違うしね。
私は良いマンションだと思います。

パンダパンダってここに張り付いてうるさいのいるねw

市川が、8位と12位にいる。

>>1239 eマンションさん

今でも植えられてますね。
1階の住人が専用庭の扉から出入りして、そこの沿道の畑？を勝手に手入れしている光景を度々目撃するので、間違いありませんね。正面の住人だと思います。管理人に苦情入れましたが何も変化ありませんね。

千葉県民が住みたい街ランキングと混同してました。
首都圏版、正しくはこちらです。

1位船橋
2位柏
3位津田沼
4位舞浜
5位浦安
6位流山おおたかの森
7位新浦安
8位千葉
9位西船橋
10位本八幡
11位市川
12位松戸
13位海浜幕張
14位成田
15位南流山
16位稲毛
17位千葉ニュータウン中央
18位幕張
19位柏の葉キャンパス

>>1244 通りがかりさん
意味が分かりませんでした。一位が船橋は順当な結果ですが、15位16位なら妥当な結果だと思います。
柏の葉キャンパスより上だとは思いませんが、古い駅ですからね。