リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

雹が降ったね、この間。

平成12年から16年の浸水実績図はこれ↓

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

谷地より丘陵上の斜面や尾根付近の方が水が出るというふしぎな区なんです、文京区って。
おそらく低地の治水に変態的なレベルのリソースを割いているのではないかと邪推

古地図見ると、このマンションの場所は昔は丸山町だったんですね。
林町ではなく。

ここは販売戸数が旧地権者用住戸を除くと31戸ですが、現在までにどれくらい成約となっていますか？
物件概要ではこれまでの販売で残っている先着順住戸が3戸、これから販売される第二期2次が2戸だそうです。既に建物は竣工済ですが、最終期販売はいつになるのでしょう。

1LDKが若干残ってるんだと思う
3LDKはあと2戸でしょうか？

ある程度値引きいれて販売してるんだろうけど…
食洗機なかったりキッチンカウンター等が安っぽい人工大理石だったりサッシが全て網入だったり同レベルのマンションと比べてコストダウンがきついかな

エントランスもそこそこ高級感あるし、地盤もそう悪い場所じゃないから悪いマンションじゃないよ

でもディスポーザーは欲しかったかなあ、あれ後からつけられないから

結構売れ行きいいね、もっと苦戦すると思ってたけど。

サッシが網入りは良くないんですか？

営業さんからは、今までの住民アンケートを元に、満足度が低いものやランニングコストがかかるものは省き、エントランスの高級感は維持して、緩急つけた結果を物件価格に反映することで満足度を高めてると言ってました。

個人的にはサッシの網目がいやです。
せっかくの眺望も網目こしになっちゃいます。あとディスポーザー。まあ高級物件ではないってことで…。

完成して４か月も経ってまだ売ってるんだから十分苦戦でしょう。
エントランスには造花置いて高級感出そうとしてるけど、狭いです。
オートロックがひとつしかない賃貸仕様。
内廊下は空調無いし、部屋の仕様も良くない。
ディスポーザーはこの戸数だから仕方ないと思うけど、かなり安普請のマンションです。
しかし、安い！
文京区でこの値段、非常に安いと思います。
きっと売り方失敗したんだろうね。

この戸数でディスポーザーなんか付けたら管理費がすごいことになる。
３３戸程度でディスポーザー付きって超高級物件だなｗ
それはさておき上の方も書いてる通り安っぽい物件だけど、この価格なら全然ありだな。
リセールも期待できそう。
売れないのは東急リバブルのせいだな、きっとｗ

この立地でこの売れ行きは頑張ってると思うけどねえ

なんだかんだ言っても文京区の一応高台(谷底ではない)ですから売れるでしょう。
茗荷谷駅も使えるし、林町小学校が学区ですしね。
池袋、護国寺、江戸川橋、春日、根津に行けるバス停が近いのも良い。
千石２丁目でも大通り沿いなので震災時の火災に巻き込まれにくそう。

>>272 匿名さん
リセールに関してこの辺りの不忍通り沿いの物件はそこそこ中古市場にでてくるので相場を確認しておいたほうがいい

内廊下で空調が無いと中住戸では室内に風を通すことができませんね

空調ありますよ

>>276 匿名さん
このマンションは全戸角部屋が売りですよ

ナイスペンシルですね

内廊下には換気扇だけでエアコンはありませんよ。

内廊下にエアコンあると管理費高くなるからいらないです。
エアコンあってもわざと付けないマンションもあるしね。

内廊下なのにエアコン無いって、内廊下の良さが半減ですね。
夏なんて風も通らないし、エレベーター待ちは地獄では？
まあココの内廊下は短いし、確かに管理費考えると付けられないでしょうね。
仕様も含め低コストマンションだから仕方ないです。
その分安いので良いと思います。

でもそんなに言うほど暑くはないですよ

うーん、地獄は言い過ぎだけど、風の通らない屋内って夏は嫌だなぁ。
その分安いからバランスですね。

廊下に住むわけじゃないですしね

近くにあるカフェが美味しい。
文京区に珍しい大きめスーパー（ライフ）が近くにあるのがとてもありがたい。

どちらのカフェですか？

名前は分かりませんが、千川通り沿いのマンションから徒歩１、２分のところにあるカフェです。

クネーテン、ですかねえ・・・。

1LDKの物件は、ベッドはクイーンサイズも置くことが出来るらしいです。でもかなり幅はいっぱいいっぱいじゃないでしょうか！？
リビングは広さはまあまありますし
二人で暮らしていくことを考えると
まあ良いのかなという感じはします。キッチンは広めに取られていますからね。

茗荷谷と千石、全く違う街を楽しめるのは良い。

>>1LDKの物件は、ベッドはクイーンサイズ
夫婦同室できますね。

クイーンサイズだと、赤ちゃんが産まれた時にベビーベッド不要で、川の字に寝ることだってできるから経済的かも。

1LDK洋室は4畳ですよね・・・。4畳って狭いイメージだったんですがクイーンサイズベッドが置けるなら1LDKはファミリーでもいけるのかなと考えちゃいました。

徒歩10分というとかなり歩くイメージですが、茗荷谷や千石から歩いてみると、そんなに遠くは感じなかったです。
今は教育の森公園が閉鎖中なので、茗荷谷からだと遠回りしないとですが。

先日、現地周辺を散策してきました。
隣のトタン家屋やその裏のアパートは地上げできなかったんですかね〜。
残りの住戸(2F)と至近距離で、後々面倒が起きたら嫌だなぁ…と思ってモデルルームには入らず帰りましたが、購入された方は周辺環境の説明とかありましたか？

１LDKでもしっかり暮らすことができる、ということがあります。
居室４畳は流石にしっかりという感じじゃないように思いますが、クイーンサイズを置くことができるというのはいいのかな。
部屋の形がなんとなくベッドの形に近い用な感じなので、それで大丈夫なのかなぁと思いました。

大通り沿いのいい所は、夜道安心して帰れる所だと思います。
住宅街に入ると狭い道、真っ暗、死角だらけで少し怖いですし、子供の帰宅も心配です。

大通りでも、このマンションの前の歩道は狭いし、スピード出した自転車も通るから怖いよ。子供を歩かせたくない。

なんか必死

子供の話を出してきている人が多いですが、子供さんいらっしゃる方多いんですね…
茗荷谷駅周辺歩いていても親子連れとかランドセル背負った子どもたちを多く見かけるなと感じておりました。
子供がいる人だと、特に周辺の道路の状況も気になりますよね。一人で歩くことが多いでしょうかrあ、安全なことが第一になりそう。

まだ二棟も売れ残ってるのか...大変だな。
最近は駅近至上主義みたいな根拠のない風説による風評被害がひどいからな。

すぐそばにある三菱地所の小石川ザレジデンスとかには子供がうじゃうじゃいるから子供の住む環境としては問題ないと思うよ。そのせいか知らないけどこの地域は保育所が増えたよね、近所にアスペの子供を更生させる塾とか珍しいものもできたしなあ。むしろここよりも駅近の地域は老人客狙いで路地にも流しのタクシーが入り込んでくるし、バイクや宅配業者の軽トラの通行が激しいから子供は危険だよ。

問題あるのかないのかどっちなんだ！

1LDKプランのところ、シニアのご夫婦の写真がありました。そういう方たちをターゲットとしているのだなと思います。
ある程度の年令になると、家の中が広すぎても困ると聞きますのでこういうのも良いかもですが、
居室が４帖なので、流石にダブルベッドは置きにくそう。
やっぱりシングルじゃないと厳しいかなぁ。

3LDKのプランＢと2LDKのプランCはすぐに売れたね

1LDKをシニアご夫婦の住まいへの提案とは考えた事もなかったので
正直驚きましたが、老後は戸建てで抱え込んだ荷物をすっきり処分して
マンションでコンパクトに暮らすのもいいかもしれませんね。
しかし、さすがに8畳、4畳の2部屋では2人が生活するには手狭かと感じます。

>>297 匿名さん
大通り沿いに良いことは一つもありません。

そのちょっと近くにある、住宅街の中にあるランドステージの方が圧倒的に良いみたいですね。
もうそろそろ完売しちゃいますが。

>>301 匿名さん
それでも街道沿いには住みたくないね❗

>>304 匿名さん
買った人は普通に可哀想ですね、御愁傷様(笑)

なんか変なの湧いてるな

ランドステージは外廊下だからな