リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

初期の値段はどうみても割高だったので
その値段で買ってしまった人はねぇ…

6980万は5階だよ
最上階は8000万くらいだったような

>>352 匿名さん
ホントだ。公式で「～」となってましたね。最上階6980なら魅力でしたが。

このあたりとか本駒込4丁目とかの不忍通り沿いは見映えが悪いのがマイナスだよね
悪い意味で文京区ぽくない
駅遠だとそういう傾向なのかな

それ言ったら本郷、小石川の中の方もかなり古びれてる

区内不忍通りと春日通り沿いはマンションが林立していて全体に見栄えがイマイチという気がします。
このマンション自体の外観はキライではないのですが、駅から遠いのと価格のバランスがいまだにとれてないから完売にならないんですかね？

駅徒歩10分以上はブランドマンションじゃない場合お値段優しくないと基本苦労する時代だと思います。この価格帯だと共働きでないと買えない方のほうが多いのに、文京区の場合保育園事情などが足枷。1馬力で買える方はもっと良いところを買う。って感じなんじゃないですかね。

完売？

高台に建つマンションってことで、眺望が売りだったのに、引越して1年も経過しない間に住友のマンションが目の前に建って眺望の良さは無くなりました。富士山も西新宿の高層ビル群も見えなくなりました。西陽の暑さと眩しさ、そして35年ローンに悩まされる現実と戦っています。夏の西陽はエアコンも効きません。これからマンションを買う人は西陽のあたるマンションは買わない方がいいです。参考にして下さい。

>>359: 匿名さん

重要事項説明にスミフの件、ありませんでしたでしょうか。「引越して1年も経過しない間に」とのことなので、契約時に既にスミフのマンション建設は明らかになっていたように思います。

ちなみにうちも西日直撃ですが、エアコンは効いています。

西陽、冬は暖かいでしょ。
スミフマンション建設後は眺望がどのようになるか、パソコンでシミュレーション見せてくれたりしましたよ。
でもスミフマンションまで結構な距離があるでしょう？

なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど、そのお陰で相場が一番高い時に売れて予想外の利益が出ましたね（笑）タワーマンションに住んでる友人が毎週末マンションの広告チラシが入って来て見てると毎週100万円ずつ相場が下落している。投資で買っていた中国人が売り抜けているって言ってました。まあ、千石辺りもオリンピックが決定する前は坪単価280万円程度で買えてたんだからそこに戻るんだろうな。900万円の値引があったなんて話を聞いた事があるけど結局幾らで売れたんだろうね。マンション業者は金持ってる客には定価で売って、金ない人には貴方だけですよ。他言禁止約束ですよって1000万円の値引したりして売るのは普通ですからね。

これ、既存不適格物件だから安いわけです。建て替えの時揉めるわねー。危ない危ない。

>>363 マンション検討中さん
都市計画道路部分を建蔽率、容積率に加えており、更に、私道所有の隣地と協議し、接道しているとからと、角地の緩和を併せて申請。結果、既存不適格物件になっております。端的に言えば、建て替え時に同じ規模の建物は建てられず、隣地から私道接道を拒否されれば角地緩和も無くなり、建替の規模は半分かそれ以下に縮小します。そう言った説明を販売時に一切しないのは犯罪級にやばいです。
資産価値に興味がない人には関係ないですが。
安くない買い物ですからねー。