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<title><![CDATA[リビオ文京茗荷谷ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[リビオ文京茗荷谷についての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。公式URL：http://l-bunkyo-m.jp/index.html所在地：東京都文京区千石二丁目235番1・238番13（地番）交通：東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩12分  都営三田線 「千石」駅 徒歩10分間取：1LDK～．．．]]></description>
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<title><![CDATA[364: &gt;&gt;363 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-04T11:40:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;363 マンション検討中さん都市計画道路部分を建蔽率、容積率に加えており、更に、私道所有の隣地と協議し、接道しているとからと、角地の緩和を併せて申請。結果、既存不適格物件になっております。端的に言えば、建て替え時に同じ規模の建物は建てられず、隣地から私道接道を拒否されれば角地緩和も無くなり、建替の規模は半分かそれ以下に縮小します。そう言った説明を販売時に一切しないのは犯罪級にやば．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[363: これ、既存不適格物件だから安いわけです。．．．]]></title>
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<dc:date>2021-09-03T14:32:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これ、既存不適格物件だから安いわけです。建て替えの時揉めるわねー。危ない危ない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/362/">
<title><![CDATA[362: なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど．．．]]></title>
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<dc:date>2019-02-12T07:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど、そのお陰で相場が一番高い時に売れて予想外の利益が出ましたね（笑）タワーマンションに住んでる友人が毎週末マンションの広告チラシが入って来て見てると毎週100万円ずつ相場が下落している。投資で買っていた中国人が売り抜けているって言ってました。まあ、千石辺りもオリンピックが決定する前は坪単価280万円程度で買えてたんだからそこに戻るんだろうな。900万円の値引が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/361/">
<title><![CDATA[361: 西陽、冬は暖かいでしょ。スミフマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-09T10:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西陽、冬は暖かいでしょ。スミフマンション建設後は眺望がどのようになるか、パソコンでシミュレーション見せてくれたりしましたよ。でもスミフマンションまで結構な距離があるでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[360: &gt;&gt;359: 匿名さん重．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-02T22:27:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;359: 匿名さん重要事項説明にスミフの件、ありませんでしたでしょうか。「引越して1年も経過しない間に」とのことなので、契約時に既にスミフのマンション建設は明らかになっていたように思います。ちなみにうちも西日直撃ですが、エアコンは効いています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[359: 高台に建つマンションってことで、眺望が売．．．]]></title>
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<dc:date>2018-09-01T15:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高台に建つマンションってことで、眺望が売りだったのに、引越して1年も経過しない間に住友のマンションが目の前に建って眺望の良さは無くなりました。富士山も西新宿の高層ビル群も見えなくなりました。西陽の暑さと眩しさ、そして35年ローンに悩まされる現実と戦っています。夏の西陽はエアコンも効きません。これからマンションを買う人は西陽のあたるマンションは買わない方がいいです。参考にして下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/358/">
<title><![CDATA[358: 完売？]]></title>
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<dc:date>2018-02-08T10:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/357/">
<title><![CDATA[357: 駅徒歩10分以上はブランドマンションじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-13T07:57:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅徒歩10分以上はブランドマンションじゃない場合お値段優しくないと基本苦労する時代だと思います。この価格帯だと共働きでないと買えない方のほうが多いのに、文京区の場合保育園事情などが足枷。1馬力で買える方はもっと良いところを買う。って感じなんじゃないですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[356: 区内不忍通りと春日通り沿いはマンションが．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-13T06:16:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区内不忍通りと春日通り沿いはマンションが林立していて全体に見栄えがイマイチという気がします。このマンション自体の外観はキライではないのですが、駅から遠いのと価格のバランスがいまだにとれてないから完売にならないんですかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[355: それ言ったら本郷、小石川の中の方もかなり．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-11T22:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ言ったら本郷、小石川の中の方もかなり古びれてる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[354: このあたりとか本駒込4丁目とかの不忍通り．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-10T15:08:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあたりとか本駒込4丁目とかの不忍通り沿いは見映えが悪いのがマイナスだよね悪い意味で文京区ぽくない駅遠だとそういう傾向なのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;&gt;352 匿名さんホント．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-06T19:51:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;352 匿名さんホントだ。公式で「～」となってましたね。最上階6980なら魅力でしたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/352/">
<title><![CDATA[352: 6980万は5階だよ最上階は8000万．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-06T14:39:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6980万は5階だよ最上階は8000万くらいだったような]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/351/">
<title><![CDATA[351: 初期の値段はどうみても割高だったのでそ．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-06T09:02:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初期の値段はどうみても割高だったのでその値段で買ってしまった人はねぇ…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/350/">
<title><![CDATA[350: って人がいればすぐに売り切れる。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[って人がいればすぐに売り切れる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/349/">
<title><![CDATA[349: その値段なら買いたいなー。]]></title>
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<dc:date>2018-01-05T19:06:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その値段なら買いたいなー。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[348: 最上階でその値段ですか。2年前は二階の．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-05T17:51:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階でその値段ですか。2年前は二階の同じ平米数で6300万円？だったような。初期に購入した方は心境複雑ですね…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/347/">
<title><![CDATA[347: 最上階にキャンセル発生したらしく、７０平．．．]]></title>
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<dc:date>2018-01-04T18:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階にキャンセル発生したらしく、７０平米台　６９８０万円でチラシが入ってきました。販売当初よりずいぶん下がったんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/346/">
<title><![CDATA[346: アート引越しセンターとここの管理会社凄い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/346/</link>
<dc:date>2017-12-23T14:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アート引越しセンターとここの管理会社凄いな。お巡りさんが帰ったらまた警察の忠告を無視してまた同じ事してるよ。道路使用許可取らないで不忍通りを塞いで引越ししてんだけど。事故がおきたらどうするんだろ。発注者と一緒に賠償するんだろうけど。この迷惑な引越しは何号室の引越しなの？ここの管理会社はモラル無さ過ぎだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/345/">
<title><![CDATA[345: ディンクスが完売か？って話があるけどあま．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-23T14:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディンクスが完売か？って話があるけどあまりにも売れないので販売は諦めて自社の収益物件にした可能性もありますね。要するに売らないで賃貸物件にしたって事です。竣工から1年経過して新築として売れなくなってしまったしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/344/">
<title><![CDATA[344: 今、アート引越しセンターが来てます。無断．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-23T14:26:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今、アート引越しセンターが来てます。無断で不忍通りにパイロンを置いて車線を塞いで引越ししてるんだけど。車が急に車線変更してぶつかりそうになったり、お爺さんが歩道をふさいでいる引越しの車を避ける為に車線に出て轢かれそうになったり危ないなと思っていたら警察が来て、引越し屋はめちゃくちゃ怒られてたよ。ここの管理会社は何処ですか？不忍通りという主要道路にもかかわらず、パイロンを置き、車線を引越しのトラ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/343/">
<title><![CDATA[343: ちょっと販売状況が読めないのですが、１L．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/343/</link>
<dc:date>2017-12-22T00:08:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと販売状況が読めないのですが、１LDKのアナウンスがないので、もしかしたら完売してしまっている可能性も高いのかもしれませんね。気になるならば問い合わせてみたほうが良いと思いますが…。ここだとDINKSの需要が高かったということなんでしょうか。駅前正直言って近いとは言い難い立地ですので、あまり投資とかDINKSとかというタイプではないと感じていましたものですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/342/">
<title><![CDATA[342: 1LDK完売ですか？1LDKにDINK．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-15T19:29:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1LDK完売ですか？1LDKにDINKSも入ってると思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/341/">
<title><![CDATA[341: そういう感じかなぁと思いますが…文京区．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-15T17:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういう感じかなぁと思いますが…文京区の場合はファミリー需要が一定であるから、ファミリー向け物件だったそういうのもありですが、駅までちょっとあって、単身者向けっていうのはどうなんでしょう。需要がそこまであるのかなぁ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/340/">
<title><![CDATA[340: 投資用って駅近で駅が発展するかどうかに期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/340/</link>
<dc:date>2017-12-04T19:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資用って駅近で駅が発展するかどうかに期待するものだと思ってたわ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[339: この立地で1LDKって投資用なんだろうか．．．]]></title>
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<dc:date>2017-12-04T13:21:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この立地で1LDKって投資用なんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/338/">
<title><![CDATA[338: 間取りを確認しましたが、リビングイン構造．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/338/</link>
<dc:date>2017-12-04T11:28:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りを確認しましたが、リビングイン構造でもバルコニー側に窓はついていますし電気がついているのが見えるのではないでしょうか。内廊下設計なので外から見えない部分が多いでしょうけど、どの間取りもリビングのある部屋にバルコニーはついていますよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/337/">
<title><![CDATA[337: 外から電気がついてないように見えるのは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/337/</link>
<dc:date>2017-11-28T14:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外から電気がついてないように見えるのは、リビングインの間取りだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/336/">
<title><![CDATA[336: この価格でも、駅まで徒歩10分以内だった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/336/</link>
<dc:date>2017-11-25T00:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格でも、駅まで徒歩10分以内だったら…というのがある人は多いのではないかなと思いました。駅まで徒歩12分。もう少し控えめでも。ただ、本当にこのあたりって茗荷谷というブランドからかどこもかなり強気な感じがします。教育環境としてとても良いというのは子供を持つファミリーにとっては魅力的なのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/335/">
<title><![CDATA[335: 部屋の電気が付いてないという書き込みがあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/335/</link>
<dc:date>2017-11-15T21:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋の電気が付いてないという書き込みがありますが何で電気が付いてない＝売れてないっていう発想になるのかが不思議です。私達が見学した際、駐輪場も案内されましたがほとんど自転車が止まっていました。一世帯１台って仰っていたので入居者は結構いると思います。私達は予算届かずで購入に至りませんでしたが。ここの書き込みは不動産屋さん同士の投稿ばかりの様ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/334/">
<title><![CDATA[334: 遠いったってせいぜい10分でしょ茗荷谷．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/334/</link>
<dc:date>2017-11-12T11:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遠いったってせいぜい10分でしょ茗荷谷駅方面は緑が多くて歩いていて気持ちいいスーパーも多くてライフは大きくて品数豊富。文京区でこんなにスーパーが恵まれてる場所はこことグルメシティがある春日とグリーンコートがある本駒込くらい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/333/">
<title><![CDATA[333: せっかく東京に住むのに駅から遠くてどうす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/333/</link>
<dc:date>2017-11-12T09:55:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかく東京に住むのに駅から遠くてどうするのって話ですよ。東京なんて利便性重視なんだしさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/332/">
<title><![CDATA[332: &gt;&gt;328 匿名さん貴方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/332/</link>
<dc:date>2017-11-12T09:47:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;328 匿名さん貴方は売主さんですか？購入者は不動産の素人です。知識も情報も有りません。プロの不動産屋には勝てないのです。悪い不動産屋であれば騙したり、伝えなければならない事を隠して販売します。購入者が不利益を被らない様にマンコミュさんが、情報交換の場としてこの様な場を提供してくれています。発言を抑えつける様な貴方の行動はいかがかと思います。そんなに必死なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/331/">
<title><![CDATA[331: 312の自作自演はランドステージ千石を褒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/331/</link>
<dc:date>2017-11-10T07:08:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[312の自作自演はランドステージ千石を褒めちぎってたよ灯りが少ないのはベランダ側の部屋が洋室ということもありそう。地権者は２戸でなかったかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/330/">
<title><![CDATA[330: &gt;&gt;312 マンション比較中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/330/</link>
<dc:date>2017-11-10T06:57:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;312 マンション比較中さん＞[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]ここのマンションの事を褒めちぎって、買い煽りしていたと思ったらこんな事になっていてウケましたwwwww売主さんか住人さんですかね？住人さんだとしたら竣工してもう直ぐ１年になろうとしてるのに、まだ1/3位しか入居してない様なので寂しいんですか？夜見ると殆ど電気がついてないです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/329/">
<title><![CDATA[329: ここに限らず西向きはどこもそうだよね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/329/</link>
<dc:date>2017-11-09T15:43:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここに限らず西向きはどこもそうだよね。冬は暖かくていいと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/328/">
<title><![CDATA[328: 長文ネガキャンおじさん、久しぶりに登場し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/328/</link>
<dc:date>2017-11-09T07:59:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長文ネガキャンおじさん、久しぶりに登場したな。元気だったか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/327/">
<title><![CDATA[327: 同じ並びの隣地で販売されたオーベル分譲時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/327/</link>
<dc:date>2017-11-09T06:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ並びの隣地で販売されたオーベル分譲時に物件を見学に行きました。その時夕方だったのですが斜面地に建っているので眺望は良いのですが、西陽が強過ぎて夏は大変だろうなと思いました。眩しいし夏でも無いのに熱いしこれは駄目だと思いました。マンション選びは夕方現地見学するのがポイントだと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/326/">
<title><![CDATA[326: 販売価格は坪単価330万円もするんですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/326/</link>
<dc:date>2017-11-09T06:37:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売価格は坪単価330万円もするんですか!驚きですね！オリンピックが決まるまでは、この辺りの新築マンションの坪単価はだいたい売出し価格が250万円、実際の契約価格は値引き後230万円、240万円でしたよね。6年前にマンション購入を検討していた時はそんな相場でした。43%の値上りって凄いですね！お金持ちしか買えない金額です！オリンピックをネタにした便乗価格も高止まりして最近では投資目的で購入して来た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/325/">
<title><![CDATA[325: &gt;&gt;35 周辺住民さん [男．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/325/</link>
<dc:date>2017-11-09T00:38:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 周辺住民さん [男性 50代]さんこのスレッドから近隣関係の事は、このマンションの住人に元地権者が3世帯入って居る様ですから、その人達が良く知って居る筈ですね。直接聞いてみるのが良いと思います。マンション購入に際して注意すべきポイントとしてですが、分譲マンションでは一般的に境界確定を行った後に販売、引渡しを行うのが常識です。境界に問題がある場合は、一般的に重要事項説明書に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/324/">
<title><![CDATA[324: 周辺環境がおしゃれじゃないよね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/324/</link>
<dc:date>2017-11-08T20:00:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[周辺環境がおしゃれじゃないよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/323/">
<title><![CDATA[323: Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/323/</link>
<dc:date>2017-11-07T22:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ実際の所、それぞれ幾らで売られてるんでしょうか？階数によって違うと思いますが、損をしないように情報交換が出来ればと思います。今買った人は高く買っちゃったお金持ちですよね。１年経過すれば新築ではなくなるのでかなり安くなる筈です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/322/">
<title><![CDATA[322: マンションは竣工後1年経過で新築で販売で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/322/</link>
<dc:date>2017-11-06T08:51:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは竣工後1年経過で新築で販売できなくなるそうですが、分譲マンションのホームページを見ていると、竣工後1年、2年経過した物件も普通に販売が続いていたりしますよね。中には全く価格を変えない物件もあるようで基準がよく解りません。仮に新築でなくなっても未入居であれば表面上は変わらないような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/321/">
<title><![CDATA[321: マンションだけ選ぶ買い方だったらそれで良．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/321/</link>
<dc:date>2017-10-29T08:29:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションだけ選ぶ買い方だったらそれで良いんですけどね。やっぱりマンション内でもお部屋はピンキリですから…。やっぱり高騰した状態じゃ駅近が無難ですよね。駅近だともう建たない可能性がありますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/320/">
<title><![CDATA[320: &gt;&gt;318 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/320/</link>
<dc:date>2017-10-29T06:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;318 マンション検討中さんマンションを安く買うコツをマンション営業マンの知人から聞きました。マンションは完売！、残り僅か！などと言う言葉を躍らせて消費者の購買意欲を湧き立たせるのがコツだと言っていました。この為に1期販売、2期販売と何度にも分けて販売するそうです。1期完売！2期完売！と言う文字を躍らせ、もう直ぐ無くなると思わせると消費者は買いたくなるそうですね（笑）マンション．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/319/">
<title><![CDATA[319: &gt;この計画では道路予定地も含めて確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/319/</link>
<dc:date>2017-10-29T05:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;この計画では道路予定地も含めて確認申請を取得しているので、道路が広がった際は、道路に敷地が取られて建蔽率、容積率等が法律を満たさない既存不的確建築物になるって千石の不動産屋さんが言ってましたよ。そりゃまあ現在の容積率では建てられないかもしれないが、前面道路が拡幅した場合の容積率次第で今と同じ、あるいは今以上に建てられる様になるかも知れないよね。７０年後の話ですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/318/">
<title><![CDATA[318: 例えば家賃20万くらいで5年過ごすと12．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/318/</link>
<dc:date>2017-10-29T02:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば家賃20万くらいで5年過ごすと1200〜1300万くらいかかるんですかねー。そのくらいマンション価格が落ちて気にいる物件があればいいですが、駅近物件は必然と少なくなりますし、ここは…。まぁ買える人は買うべきですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/317/">
<title><![CDATA[317: &gt;&gt;309 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/317/</link>
<dc:date>2017-10-28T20:27:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;309 マンション検討中さんとあるブログに販売価格で坪単価380万円売り出し価格を大幅値引きして貰い、平米価格100万円切ったって投稿がありましたが、マンション営業をやっている知人に聞いた所、この辺りは5年前の販売坪単価260万円で実際は値引きして230万円とか220万円で取引されていたそうです。それを考慮すると平米単価100万円という事は坪単価330万円なので特に安くは無いで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/316/">
<title><![CDATA[316: &gt;&gt;227 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/316/</link>
<dc:date>2017-10-28T19:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;227 マンコミュファンさんそうですよね。不忍通りは計画道路になっていて、外壁ギリギリまで道路が広がります。今はエントランスに植栽スペースや駐車スペースが有りますが、道路が広がればそれらは全て無くなります。エントランスを出て直ぐに道路になる計画です。敷地が道路に取られて建て替えの際には同じ規模の建物が建たなくなる様です。この計画では道路予定地も含めて確認申請を取得しているので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/315/">
<title><![CDATA[315: あと残り５戸くらいじゃないかな？音に影．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575050/res/315/</link>
<dc:date>2017-10-28T19:27:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと残り５戸くらいじゃないかな？音に影響のない2LDKと奥の3LDKは割とすぐに売れたみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
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