物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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485
入居済み
>>477 マンション検討中さん
①の水はねは、何階のどの部分でしょうか?
何かの不具合かもしれませんので、アフターサービスで修繕してもらわないと、困りますね。。
入居されたなら、何階か書くと個人情報になってしまうかもしれませんので、直接、管理会社のアフターサービス部門に言ってくださると助かります。
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486
マンション検討中さん
以前相談させていただいた477です。エキスパンション、勉強しました。確かに水が溜まるような箇所ではないですね。これで、長谷工のいい加減さがわかりました。水はねは10階のD棟へ行く20~30cmの踏み板みたいな所です。他にもはねるまでいかなくても歩いた所は殆んど溜まっていたと記憶しています。決して排水溝を歩いたのではなく、廊下のほぼ中心でした。それから、中国人の方の叫び声は子供ではなく、成人の男女と思われます。その後子供の泣き声が響きましたから・・・。その後も考え、友人に無理を言って、昨年末に購入したプラウド(都内)を夫婦で見せてもらいました。管理費は都内ここより管理時間が短いせいか2千円ほど安く、管理人さんも休憩時間がきっちり書いてあり、タバコのために5~10分管理室を空けることなどないそうです。そもそもタバコを吸う人は採用されないそうです。私達は事情が有り、すぐ入居できる横浜15分位の物件を探していましたが、どなたかもおっしゃってましたがやはりこの物件は私達には無理でした。1000万円前後の価格なら後悔もしないのですが、4000万円超えるとリスクが大きいですね。親身に回答下さった方、有難うございました。これから検討される方、エキスパンションジョイントや排水溝に水が溜まっていないかよく確認して下さい。では失礼します。
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487
入居済みさん
>>486さん
書込みありがとうございました。
ご指摘いただいた箇所はだいたい理解できました。こんど確認してみたいと思います。
横浜駅15分圏内の新築マンションは即入居可物件が少ないので中古も含めて探されているかと思いますが、よい物件に巡り合えることを祈念致します。
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488
匿名さん
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489
入居済み
中国人のおばさんは確かによくいます。エントランスにパジャマでうろうろしていますが、挨拶しても笑顔で、よくいる迷惑な中国人という感じはしなかったですよ。
でも確かにしょっちゅういるので気になる人はいますよね。w
ファミリーマンションだし、和田町の雰囲気からして私は好きですけど。
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490
住人
管理人さんは、理事会で決議すれば普通に交代してもらえますよ。タバコを吸う、笑顔がない、が理由でもオッケーです。
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491
匿名さん
管理人さんって管理会社に言えばそもそも交代してもらえるもんじゃないのですか?
その要求をすること自体、管理組合の承認がいるということになるのですか?
でも極端に何らかのことがないとなかなかそれが通らないのではないかなぁと思います。
管理会社自体の教育というものもありますし、
会社そのものを変更するということもできるとは思いますがそれは流石に大変ですね。
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492
匿名
>>491 匿名さん
管理会社変更を視野に入れたコンペなんて、どこのマンションでもやってますよ。大変といって、何もしなければ、生活の質を向上させられず、自分の資産も落ちるだけです。
管理人の交代は、わりと簡単ですよ。でも、1所有者の声だけでは無理ではないかと、、。理事会宛に、意見書を提出すればよいと思いますよ。
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493
入居済みさん
11/19からエアーズコートの第2期販売・ブリーズコートの第3期販売が開始されますが、それとは別にB222号室(ファミマ真上の角部屋)を「家具付きモデルルーム分譲」として販売するのですね。事実上の値下げ販売が始まりました。
200万円下げて4480万円。@172万円です。
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494
名無しさん
値下げしないのに値下げきたー!
まあいつまでも売れないよりはいいか。
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495
匿名さん
>>493
コンビニ前ってタバコ吸ってる人が多いイメージなんですが
ここのコンビニはどうなんでしょう
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496
ご近所さん
このマンション、まだ売ってんの
もう、売れ残りもいいとこ
たぶん。3月末も同じだね
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497
通りがかりさん
まだ売れてない理由は何ですか?
結構いい場所と広さを確保されている気もします。
やはり坂でしょうかね>_<
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498
入居済みさん
>>495 匿名さん
公開空地を含め敷地内共用部分すべてが禁煙なのでファミマの店舗前も禁煙です。もちろん灰皿もありません。
煙草を吸いたい人は向かいのスリーエフへ行かれているのではないでしょうか。駐車場に灰皿がありますので。
>>497 通りがかりさん
現在も未販売住戸が結構あるので、マイペースすぎるスミフさんには是非とも頑張ってほしいところです。マンション探しの人が多い季節になりましたので、年末年始~年度末にかけて販売ペースがアップしてくれるといいですが・・・
やはり丘の上であることが検討者にとって一番の悩ましい理由なのだろうと思います。
ただ建物が密集していない(ゴミゴミしていない)ので、そこそこの利便性を享受しつつ住環境重視という方にはお勧めしたいです。
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499
周辺住民さん
>>495
そういう人はこの地域には住んでないです。
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500
住人
高いんですよ
高い部屋が残ってます
その値段出せる人なら、別のとこ買うよと思わせる要素があるのでしょう。
しかし金持ちでも、何に魅力を感じるかは人それぞれです。
スミフは、粘って粘って、その部屋に対して最高の値段で買ってくれる人を待ちます。。
でも、竣工1年はたしかに正念場かなと、、
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501
匿名さん
>>500
スミフはそういう売り方をするんです。
完成前に販売完了した営業は左遷されるらしいです。
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
大体どのくらいの販売期間を考えているんでしょうね。竣工後3年とかなのかな
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503
匿名さん
竣工後に売れ残っているなら
マンション寿命50年として
年に1/50=2%は値引いて欲しいですね。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
売れ残っているのではなく、そもそも売りに出してもいない部屋があるんですよ。
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505
匿名さん
スミフの販売期間ですが、確か立川の物件は3年も4年もかけてじっくり売っていたように思います。
それでも値引きは一切なかったようなので、竣工1年立とうが値引き交渉は通じないと見て良いのかもしれません。
ここは値引きの代わりに家具つきモデルルームがお値打ちとなるのですね。
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506
匿名さん
完売しないうちに中古が出だすからそっちが狙い目になってくるのでは。
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507
通りがかりさん
昨日はエアーズの見学者が多くいらっしゃっていましたね。
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508
入居済みさん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に書き起こしてみました。
AA棟 1F 南西 4LDK 85.69平米 4680万円 @180万円
AA棟 6F 南西 3LDK 80.26平米 4580万円 @188万円
AB棟 5F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 @186万円
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3980万円 @163万円
BA棟 9F 南西 3LDK 80.26平米 4650万円 @191万円
BD棟 2F 南東 4LDK 85.69平米 4480万円 @172万円 (モデルルーム販売)
BD棟 10F 南西 3LDK 80.26平米 4390万円 @180万円
ブリーズコートの第1期販売で入居した方から見ると、少し弱めの価格を付けている印象を感じると思います。
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509
匿名さん
>>508
ブリーズコートの第1期はいくら位だったんですか?
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510
入居済みさん
>>509
価格スレに出ている以上の情報はご勘弁ください。
ただ、ブリーズコート第3期で出した中住戸の価格は、第1期で出した同じようなポジションの住戸よりも100~200万円ほど安いような感覚はあります。
一度出した価格は下げないスミフさんなので、第1期~第2期で出した先着順住戸を値下げすることはモデルルーム販売にでもしない限りないと思います(既に1戸出ましたが)。
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511
匿名さん
スミフ物件なのに、第一期より安めの設定になってるって事は、売れ行きが悪かったのでしょうか?期が経つにつれて高くなるとしか聞いた事がないです。
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512
匿名
首都圏のマンション自体が売れなくなってきてるからでしょう。相場そのものが下がってきてるから。
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513
匿名さん
でも、一期で売った部屋の一つ上で200万違うなんて一期で安すぎたのかなというとこもあるよね。一期で得した人もいるかもね。
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
第一期でも一つ階が違うだけで、200万の差はあったと思うよ。ただ、階が上がっても価格が同じ階もあったと思う。実質、値上げしていないのでは?
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515
匿名さん
そうなんですね。
一階上になるごとに100万違うくらいだと思ってたもので。同じ間取りなら。
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516
匿名さん
まだ庭付きの住戸ってあるのですか?公式サイトのトップには庭付きについて触れられていましたが、間取のページには特に何も触れられていなかったから。
1階だと場所によっては外から見えやすかったりとか条件が少し微妙とかそういうことがあったりするのかしら??なんて思うのですがこちらの場合はどういう感じなのでしょうね??
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517
入居済み住民さん
>>516 匿名さん
エアーズコートはまだまだ小出しで販売していますので、1階住戸もあります。
AA棟は南面が道路に接していて、このマンションの駐車場への出入りがほとんどになりますが、視線が気になる方はいらっしゃるかもしれないですね。
このところ長期金利の先高感が出てきたこともあって、マンション販売のかき入れ時に入って販売活動が活発になっている気がします。
横濱館はそろそろ戸部推しにしたいでしょうし…
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518
入居済み住民さん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AA棟 2F 南西 3LDK 80.26平米 4180万円 @171万円
AA棟 3F 南西 4LDK 85.69平米 4880万円 @187万円(モデルルーム販売)
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519
入居済み住民さん
このマンションを買う前、担当営業さんが「和田町は変わりますよ」と言っていたのを思い出して、ちょっと調べてみました。
仏向町の世帯数・人口(2016/11/30現在。カッコ内は前年同月比)
世帯数 5,540世帯(+310)
人口 12,046人(+747)
和田町駅の1日平均乗降客数(2016年4月~9月。カッコ内は前年同期比)
17,440人(+835人、+5.0%)
先日のtvkの番組「神奈川ビジネスUp To Date」で相鉄の社長さんが話していましたが、横浜駅から近いエリア、上星川・和田町・星川・天王町あたりのマンション供給が盛んで輸送人員が増加しているとのこと。和田町でも数字でハッキリと出てきていますね。5%増加というのは大きな変化です。
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520
匿名さん
>>519
各停しか停まらないのに乗客が5%も増えたら通勤通学ラッシュ大変そうですね
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521
入居済み住民さん
>>520
相鉄は長期的に利用者が減少しているので、1駅だけが前年比で5%増えても混雑は酷くならないのです。
朝ラッシュピークの上り方向の利用客数は20年前比で25%減、10年前比でも10%減ですから。
利用客が減ったので、朝ラッシュ時の運転本数も減りましたが。
今の各停は5分間隔ですが、昔は4分間隔でした。
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522
匿名さん
それでも、相鉄は混んでて辛いです。
10年前とか20年前の比較では減っているといわれればそうかも知れませんが、やはり吊革も掴めない押しつぶされるような通勤ラッシュの辛さは極力避けられるように相鉄さんも検討して欲しいものです。
これからも更に相鉄沿線でマンション増えますし…。
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523
匿名さん
>>相鉄
関係ないですが、新しいデザインかっこいいですね。
http://www.sotetsu.co.jp/design-pj/
座席数って対面式とボックス式とどちらが多いのだろう?と思ってしまいました。座れる人が多い方がいいのかわかりませんけどね。押しつぶされるラッシュ、経験したことがあるので大変ですよね。何というか、ドア付近は車掌さんが押してくれるという自分がものになったような存在感は、ぐったりします。
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524
入居済み住民さん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AA棟 4F 西角 3LDK 85.55平米 4980万円 @192万円
AB棟 6F 東角 3LDK 85.55平米 5480万円 @211万円
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525
入居済み住民さん
ホームページに掲載されている価格から追加分です。
BD棟 7F 南角 3LDK 80.27平米 4090万円 @168万円
BB棟の影響を大きく受けるポジションなので、かなり弱めの価格がついていますね。
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526
入居済み住民さん
北西向きの部屋、200万円近く値下げしましたね。
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3790万円(▲190万円) @155万円 ※価格更新
AB棟 8F 南角 3LDK 75.64平米 4790万円 @208万円
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527
通りがかりさん
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528
マンション検討中さん
値下げしないスミフさんの嘘つきっ!
買わせていただきます笑
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529
匿名さん
あれ…住友不動産が価格改定(値下げ)だなんて初めて目にしました。
値下げは一切しない主義だと聞いていましたが、526さんの情報は
公式ホームページでもインフォメーションとして情報公開されて
いますか?
それとも公にせず、いつの間にかひっそりと値下げしてたのでしょうか?
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530
名無しさん
隣はすぐ売れたから隣の人は複雑だよなー。190万安いなんて。しかも値下げしないスミフが。
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531
入居済み住民さん
>>529 匿名さん
部屋番号まで特定できるのは基本的にsuumoから収集しています。
(実際は「AB棟 3階 南東」とかで簡単にフィルタかけていますが)
話題の3790万円の部屋ですが、suumoの2016年11月29日号において「AC-Bタイプ 3LDK 80.27m^2(3階・北西向き) 3980万円」と記載されていましたので、現在掲載されている部屋番号と同じものです。
(AC棟はAC-AとAC-Bの1フロア2戸が基本タイプ)
いつの間にかひっそり値下げしたというのが正しいのではないでしょうか。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
北西ですかあ。値下げって言うか適正価格に見直したって感じですかね。
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534
匿名さん
そのうち南東、南西もシレッと値下げして裏切るスミフ
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