シティテラス横濱和田町ってどうですか？　Part2

>>300
私もそう思います。
横浜市内で横浜駅まで10分程度、この条件でこの価格は、この先なかなか出てこないのではないかと思います。

すみふって野村とかと違ってマーケティングが徹底していないような気がします。
野村なら周辺マンションの物件価格やその地域の購入層の所得レベル等を調査し、絶妙な価格設定にしてきますが、すみふは自社の利益が第一。あまり他のマンションの物件価格は気にしていない。
だからたいていは割高になりますが、格安で土地を仕入れることができた場合、これで良いの？みたいな価格で出るときがある。数年前の豊洲の物件とかそうでした。
ここは後者かな？

出ましたね。
スミフdisり投稿。
どこの営業さんだか何だかしりませんがw
価格に納得した人が購入。
納得しない方は買わないだけの話し。
マーケティングなんて大企業だもの入念にしてるでしょう。
302の話しは、普段は相場より高い値付けをするスミフが、たまに土地を安く手に入れたりすると、価格設定が安くなったりするから、ココはそのお得なマンションですよ〜みなさ〜んって事になる。

>>303
え？その通りの土地でしょ？

>>304
えっ？どの通り？

>>301
残念だけど土地さえあれば余裕で出てくるよ。
そういうもんだよ。
なんせ相鉄沿線に住んでるけど和田町っつーのが横浜の近さ云々じゃなく田舎だよ。

なんか契約者のフリした住友の営業さんぽいコメントが多いスレですね、批判に対し苦し紛れに対応している感じがします。

302はすみふは間抜けだけど、このマンションはお買い得って言ってるだけなのに。なんで契約者が反応しちゃうのかなw
よっぽどすみふLOVEのひとなんだろうね。
それとも営業さん？

まーまーまー！
みなさん、そんなに熱くならなくてもw
これだけ盛り上がってるって事は人気物件て事ですかね。
あっ、こんなこと書いてると営業さんとか言われちゃいますかねw
310さんが仰るように、ココはお買い得な気がするんですよね〜
前向きに検討中です。
参考になる書き込みよろしくです！

>>311
お買い得らしいですから買いでしょw

>302さん
ある程度のマーケティングはするのでしょうが、他社に比べ儲けを最優先する印象が強いです。絶対に値引しないスタンスですし、立地や設備のグレードで既に適正価格を決めているので、販売状況によりその後の価格は変動しない、させないというポリシーのようです。
結果、他社に比べ営業利益率が高く推移してきているんだそうです。

私はスーツ派。

ご自身のしたい格好で良いんじゃないですか。

アンチの方々の書き込みが無くなりましたね。
やはり1人の方の自作自演だったのでしょうか？
黒と白の壁のコントラストが素敵なマンションですね。

>318
そうですね。
マーケティングよりも利益重視、ブランド重視なんでしょうね
ただその分、すみふは良い意味でブレがなく、設備にも妥協が余りありません。
たとえ長谷工施工のマンションでもすみふはすみふ。

プラウドなんかは地域によってはものすごく妥協してきますよね。
価格重視で長谷工あたりが施工だとこれがプラウド？なんてマンションが時々ありますからね。

価格が折り合えば最も信頼できるブランドだと思いますよ。

買いでしょ。

>>321
素人の一般消費者がなにをもって1番信頼できるブランドだと言い切れるのだね。それかやはり営業さん。

大手だから。
住友の看板背負ってるんだから問題ないでしょ。
財閥系なら問題なし。

購入を検討しています。
まあ田舎ですが横浜に出ればってことで気になっています。
しかし！！

・このマンションのスレッド荒れすぎじゃない？
・削除された書き込み多すぎじゃない？

このあたり気になります。一体なにが。
情報統制的に削除されているなら信用できないので…。

っていうか、値引きされて嬉しいのは値引きされた人だけ。
値引きを強要した人だけ（クレーマー）

前にちゃんと買った人はどうなるの？
値引きを言葉に出さなかった人は損？

値引きなしないって、
いいことじゃないの？

これって資産性にも影響してくるんじゃないの？

利益云々。
会社だから当たり前だろう。

No.302以降のコメントしたやつ、
会社起こしてやってみろ。
お前らは慈善事業をしたいのか？

会社起こしたら必死に利益追求するんじゃないの？

折角参考までにこのサイトを見たら、
なにこれ？

くそだなこのサイト。

コメントしてるやつがくそなだけか？

>>325
すみふの話題になると何故か大暴れする人がいるだけですよ。
ご心配なく。

誰も利益重視はダメだとか値引きしないからダメとか書き込んでいる訳では無いんですけどね。何が気に食わないのでしょうかね。

2月に開催されるセミナーははじめての住宅ローンセミナーだそうですが、女性限定の回もあるみたいですね。
マンションを初めて購入する人向けだと思いますが、ある程度知識のある人でも銀行の金利がマイナスとなった今、住宅ローンに対する知識も新たにする必要があるのかもしれません。

第2期7次(2戸)を1日間だけ表示していました（今は既に消えています）。
いちばん値段が高い部屋が売れたようですね。

ここの物件というか、住友不動産の部屋抽選は公開抽選なんでしょうか？
会社の人達がら代理が引くみたいですがちゃんと抽選するのか疑問です。

＞＞330さん
公開でやってましたよ。

すぐ近くに、高圧電線あるんですね
大丈夫なんですかね

>>332
気になるなら他を探せば良いのでは？

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で7戸減って51戸→44戸に、
エアーズコートの第1期がさらに1ヶ月延期で、2月下旬販売開始予定→3月下旬販売開始予定になりました。

ちょっと引き延ばしすぎやしないですかね・・・

完成が遅れているんですね。

販売予定数が減って、販売予定日も先へ延びてしまって、
でも欠陥出なければまだ良いでしょうね。
無理して急いで、後で修復が困難なマンションになるよりはマシでしょ。
そう思うしかないでしょ。

>>335
エアーズコートはブリーズコートよりも一足早く、12月に竣工していますよ。
竣工売りになったにもかかわらずエアーズの販売を後ろ倒しにしているのはスミフの戦略なのでしょうけど、（スミフ的に）販売が好調なブリーズを先に売り切ってしまおうという意図を感じなくはないです。

不動産広告で徒歩5分と記せるのは大きいですからね。

ブリーズコートの先着順販売住戸が4戸減って44戸→40戸になりました。

マンションギャラリーの予約も結構埋まっているみたいですし、売れ行きは好調なのですかね・・・

南西向きBD棟を検討していたのですが、マンションは夏の西日がすごいといろいろなところで聞いたので、南東側BB棟も比較対象に入れて悩んでおります。


南西向きBD棟４F～６F検討（景色が良さそうなので西日が厳しくなさそうなら第一希望）
南東向きBB棟４F～６F検討（大きな木がどの程度かかるか不明なので木がなければ第一希望なんですが）
エアーズコートも売り出し始まりそうなのでエアーズコートの良さがあればそちらも検討に入れようかと思っています。

上記の感じで悩んでます。マンションに住むのは初めてで知識がないのでみなさんの意見聞かせてください、よろしくお願いします。

南西検討はＢＡ棟でした。

>>338さん

BB棟をご検討でしたら検討可能な部屋番号をもとに、実際に現地で確認されることをお勧めします。
ケヤキの木の間隔が少し開いている場所があるので、5階以上でしたら視界が抜ける部屋がありますので。
(4階までは向かいの4階建てマンションの影響が出ます)

BA棟は南西向きではありますが、日照は申し分ないポジションですね。
BD棟はBA棟・BB棟の日影に注意です。

エアーズはまだこれからですが、AB棟はケヤキの間隔が詰まっていますのでもれなく影響を受けます。
AA棟は敷地間を走っている送電線に注意かなと。

また平面駐車場をご希望でしたらブリーズのほうをお勧めします。
まだ空きがあるか分かりませんので、担当営業に確認されることが前提ですが・・・

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で1戸減って、40戸→39戸になりました。

338です。
340さん細かくありがとうございます！
ケヤキが開いていてまだ空いているB棟は２台並んでいるエレベーターの前なのでちょっと躊躇しております。

マンションの西日は凄く暑いって聞きますがどうなんでしょうか？？

確かにマンションだと西日はきついですが、
バルコニーの奥行きがあれば光が遮断されますからそこまで温度も上がらないと思います。
最近の猛暑のことを考えるとデメリットになってしまう可能性はなくはないでしょうね

３４３さんありがとうございます！
バルコニー幅ありますもんね！
ＢＡ棟を第一希望にします♪
売れ行き良いみたいなのできぼうのところ空いてるか微妙ですが、最悪エアーズコート待ちにします。
３４０さん、３４３さんありがとうございました┏○ペコッ

ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で2戸減って、39戸→37戸になりました。
（実際には3/3と3/5に1戸ずつ減っています）

残り戸数を毎週書いてる人が居るけど
残り戸数くらい公式webに載せとけば良いのにって思いますね。
それと部屋毎の価格も。

暇なんですよ

ブリーズコートの第2期8次・8戸について本広告が出ました。
第2期7次までの先着順住戸については37戸のままです。
本広告に出されていない部屋はまだ少しあります。ただそんなに多くもないです。

エアーズコートの販売開始がさらに繰り下がりました。3月下旬予定→4月下旬予定へ変更。

>>347
暇でスミマセンね(^_^;)
建物は出来上がってますし、新たな情報というと販売動向しかありませんから。

エアーズコートバトルまた延期になったのですか？スーモなどはまだ3月下旬販売となったままですが。

ブリーズコートの先着順販売住戸が3戸減りました。37戸→34戸に。