物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300
私もそう思います。
横浜市内で横浜駅まで10分程度、この条件でこの価格は、この先なかなか出てこないのではないかと思います。
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302
匿名さん
すみふって野村とかと違ってマーケティングが徹底していないような気がします。
野村なら周辺マンションの物件価格やその地域の購入層の所得レベル等を調査し、絶妙な価格設定にしてきますが、すみふは自社の利益が第一。あまり他のマンションの物件価格は気にしていない。
だからたいていは割高になりますが、格安で土地を仕入れることができた場合、これで良いの?みたいな価格で出るときがある。数年前の豊洲の物件とかそうでした。
ここは後者かな?
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303
契約済みさん
出ましたね。
スミフdisり投稿。
どこの営業さんだか何だかしりませんがw
価格に納得した人が購入。
納得しない方は買わないだけの話し。
マーケティングなんて大企業だもの入念にしてるでしょう。
302の話しは、普段は相場より高い値付けをするスミフが、たまに土地を安く手に入れたりすると、価格設定が安くなったりするから、ココはそのお得なマンションですよ〜みなさ〜んって事になる。
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304
サラリーマンさん
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305
契約済みさん
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306
物件比較中さん
>>301
残念だけど土地さえあれば余裕で出てくるよ。
そういうもんだよ。
なんせ相鉄沿線に住んでるけど和田町っつーのが横浜の近さ云々じゃなく田舎だよ。
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308
ビギナーさん
なんか契約者のフリした住友の営業さんぽいコメントが多いスレですね、批判に対し苦し紛れに対応している感じがします。
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310
匿名さん
302はすみふは間抜けだけど、このマンションはお買い得って言ってるだけなのに。なんで契約者が反応しちゃうのかなw
よっぽどすみふLOVEのひとなんだろうね。
それとも営業さん?
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311
購入検討中さん
まーまーまー!
みなさん、そんなに熱くならなくてもw
これだけ盛り上がってるって事は人気物件て事ですかね。
あっ、こんなこと書いてると営業さんとか言われちゃいますかねw
310さんが仰るように、ココはお買い得な気がするんですよね〜
前向きに検討中です。
参考になる書き込みよろしくです!
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312
すみふLOVE
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318
匿名さん
>302さん
ある程度のマーケティングはするのでしょうが、他社に比べ儲けを最優先する印象が強いです。絶対に値引しないスタンスですし、立地や設備のグレードで既に適正価格を決めているので、販売状況によりその後の価格は変動しない、させないというポリシーのようです。
結果、他社に比べ営業利益率が高く推移してきているんだそうです。
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319
契約済みさん
私はスーツ派。
ご自身のしたい格好で良いんじゃないですか。
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320
すみふLOVE
アンチの方々の書き込みが無くなりましたね。
やはり1人の方の自作自演だったのでしょうか?
黒と白の壁のコントラストが素敵なマンションですね。
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321
匿名さん
>318
そうですね。
マーケティングよりも利益重視、ブランド重視なんでしょうね
ただその分、すみふは良い意味でブレがなく、設備にも妥協が余りありません。
たとえ長谷工施工のマンションでもすみふはすみふ。
プラウドなんかは地域によってはものすごく妥協してきますよね。
価格重視で長谷工あたりが施工だとこれがプラウド?なんてマンションが時々ありますからね。
価格が折り合えば最も信頼できるブランドだと思いますよ。
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322
購入検討中さん
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323
匿名さん
>>321
素人の一般消費者がなにをもって1番信頼できるブランドだと言い切れるのだね。それかやはり営業さん。
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324
購入検討中さん
大手だから。
住友の看板背負ってるんだから問題ないでしょ。
財閥系なら問題なし。
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325
購入検討中さん
購入を検討しています。
まあ田舎ですが横浜に出ればってことで気になっています。
しかし!!
・このマンションのスレッド荒れすぎじゃない?
・削除された書き込み多すぎじゃない?
このあたり気になります。一体なにが。
情報統制的に削除されているなら信用できないので…。
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326
匿名さん
っていうか、値引きされて嬉しいのは値引きされた人だけ。
値引きを強要した人だけ(クレーマー)
前にちゃんと買った人はどうなるの?
値引きを言葉に出さなかった人は損?
値引きなしないって、
いいことじゃないの?
これって資産性にも影響してくるんじゃないの?
利益云々。
会社だから当たり前だろう。
No.302以降のコメントしたやつ、
会社起こしてやってみろ。
お前らは慈善事業をしたいのか?
会社起こしたら必死に利益追求するんじゃないの?
折角参考までにこのサイトを見たら、
なにこれ?
くそだなこのサイト。
コメントしてるやつがくそなだけか?
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327
匿名さん
>>325
すみふの話題になると何故か大暴れする人がいるだけですよ。
ご心配なく。
誰も利益重視はダメだとか値引きしないからダメとか書き込んでいる訳では無いんですけどね。何が気に食わないのでしょうかね。
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328
匿名さん
2月に開催されるセミナーははじめての住宅ローンセミナーだそうですが、女性限定の回もあるみたいですね。
マンションを初めて購入する人向けだと思いますが、ある程度知識のある人でも銀行の金利がマイナスとなった今、住宅ローンに対する知識も新たにする必要があるのかもしれません。
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329
契約済みさん
第2期7次(2戸)を1日間だけ表示していました(今は既に消えています)。
いちばん値段が高い部屋が売れたようですね。
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330
購入検討中さん [女性]
ここの物件というか、住友不動産の部屋抽選は公開抽選なんでしょうか?
会社の人達がら代理が引くみたいですがちゃんと抽選するのか疑問です。
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331
契約済みさん
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332
買い換え検討中
すぐ近くに、高圧電線あるんですね
大丈夫なんですかね
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333
匿名
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334
契約済みさん
ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で7戸減って51戸→44戸に、
エアーズコートの第1期がさらに1ヶ月延期で、2月下旬販売開始予定→3月下旬販売開始予定になりました。
ちょっと引き延ばしすぎやしないですかね・・・
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335
匿名さん
完成が遅れているんですね。
販売予定数が減って、販売予定日も先へ延びてしまって、
でも欠陥出なければまだ良いでしょうね。
無理して急いで、後で修復が困難なマンションになるよりはマシでしょ。
そう思うしかないでしょ。
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336
契約済みさん
>>335
エアーズコートはブリーズコートよりも一足早く、12月に竣工していますよ。
竣工売りになったにもかかわらずエアーズの販売を後ろ倒しにしているのはスミフの戦略なのでしょうけど、(スミフ的に)販売が好調なブリーズを先に売り切ってしまおうという意図を感じなくはないです。
不動産広告で徒歩5分と記せるのは大きいですからね。
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337
契約済みさん
ブリーズコートの先着順販売住戸が4戸減って44戸→40戸になりました。
マンションギャラリーの予約も結構埋まっているみたいですし、売れ行きは好調なのですかね・・・
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338
申込予定さん [男性 30代]
南西向きBD棟を検討していたのですが、マンションは夏の西日がすごいといろいろなところで聞いたので、南東側BB棟も比較対象に入れて悩んでおります。
南西向きBD棟4F~6F検討(景色が良さそうなので西日が厳しくなさそうなら第一希望)
南東向きBB棟4F~6F検討(大きな木がどの程度かかるか不明なので木がなければ第一希望なんですが)
エアーズコートも売り出し始まりそうなのでエアーズコートの良さがあればそちらも検討に入れようかと思っています。
上記の感じで悩んでます。マンションに住むのは初めてで知識がないのでみなさんの意見聞かせてください、よろしくお願いします。
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339
申込予定さん
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340
契約済みさん
>>338さん
BB棟をご検討でしたら検討可能な部屋番号をもとに、実際に現地で確認されることをお勧めします。
ケヤキの木の間隔が少し開いている場所があるので、5階以上でしたら視界が抜ける部屋がありますので。
(4階までは向かいの4階建てマンションの影響が出ます)
BA棟は南西向きではありますが、日照は申し分ないポジションですね。
BD棟はBA棟・BB棟の日影に注意です。
エアーズはまだこれからですが、AB棟はケヤキの間隔が詰まっていますのでもれなく影響を受けます。
AA棟は敷地間を走っている送電線に注意かなと。
また平面駐車場をご希望でしたらブリーズのほうをお勧めします。
まだ空きがあるか分かりませんので、担当営業に確認されることが前提ですが・・・
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341
契約済みさん
ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で1戸減って、40戸→39戸になりました。
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342
申込予定さん [男性 30代]
338です。
340さん細かくありがとうございます!
ケヤキが開いていてまだ空いているB棟は2台並んでいるエレベーターの前なのでちょっと躊躇しております。
マンションの西日は凄く暑いって聞きますがどうなんでしょうか??
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343
匿名さん
確かにマンションだと西日はきついですが、
バルコニーの奥行きがあれば光が遮断されますからそこまで温度も上がらないと思います。
最近の猛暑のことを考えるとデメリットになってしまう可能性はなくはないでしょうね
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344
申込予定さん [男性 30代]
343さんありがとうございます!
バルコニー幅ありますもんね!
BA棟を第一希望にします♪
売れ行き良いみたいなのできぼうのところ空いてるか微妙ですが、最悪エアーズコート待ちにします。
340さん、343さんありがとうございました┏○ペコッ
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345
契約済みさん
ブリーズコートの先着順販売住戸が1週間で2戸減って、39戸→37戸になりました。
(実際には3/3と3/5に1戸ずつ減っています)
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346
匿名
残り戸数を毎週書いてる人が居るけど
残り戸数くらい公式webに載せとけば良いのにって思いますね。
それと部屋毎の価格も。
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347
匿名さん
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348
入居済み住民さん
ブリーズコートの第2期8次・8戸について本広告が出ました。
第2期7次までの先着順住戸については37戸のままです。
本広告に出されていない部屋はまだ少しあります。ただそんなに多くもないです。
エアーズコートの販売開始がさらに繰り下がりました。3月下旬予定→4月下旬予定へ変更。
>>347
暇でスミマセンね(^_^;)
建物は出来上がってますし、新たな情報というと販売動向しかありませんから。
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349
購入検討中さん
エアーズコートバトルまた延期になったのですか?スーモなどはまだ3月下旬販売となったままですが。
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350
入居前さん
ブリーズコートの先着順販売住戸が3戸減りました。37戸→34戸に。
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351
入居済み住民さん
ブリーズコートの先着順販売住戸が3/21付で2戸減りました。34戸→32戸に。
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352
匿名さん
決して安い買い物ではないのでそうぽんぽん売れないだろうと
高をくくっていましたが、土日の予約状況を見ても残席僅かが
目立っており、ここは案外人気があるのだと感じました。
イベントも頻繁に開催されていますし、集客が上手なのかしら?
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353
匿名さん
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354
入居済み住民さん
>>353
まだ8次じゃないですか~
第1期は21次までありました・・・
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355
入居済み住民さん
4月9日(土)・10日(日)に建物内モデルルーム案内会を開催するそうです。
実際の部屋の設備仕様や眺望を確認するには良い機会になりそうですね。
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356
匿名さん
>352
完成在庫の状況で、人気なんてことはないでしょ。混雑を装うなんてことをするデベももある。以前見に行った物件で予約の連絡したら希望の時間はいっぱいだからずらしてといわれて、別の時間にしたらガラガラ。あとになってネットで物件名でググったら受付のアルバイトのブログがヒットして覗いてみたらちょうどモデルルームに行った日に一日中暇だったなんてのを見つけてしまった。
イベントするのも人寄せ。集客で規定に事の裏返し。あと、最近のすみふ物件だと来場者プレゼントが物件ごとに違っていて、プレゼントが多いほど不人気のバロメーター。
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357
匿名さん
>346
それをしたら残りが多いってのが露見しちゃう。いっぱい残ってたら引くでしょ。
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358
匿名さん
予約を特定の時間に集中させて混雑してるように見せかけるなんてこともできる。
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359
匿名さん
>343
西日は高度が低いからバルコニーが庇になってさえぎる効果はないよ。まあ、南西向きなら西日は部屋に対して斜めに入ることになるから、それほどひどいことにはならないと思うけど。
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360
入居済み住民さん
第2期9次は1戸のみ。3階でも3980万円の部屋が販売されるのですね。
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361
物件比較中さん
>360
マンション広告には3980万~みたいに書いてあったように思うのですが。
1階2階も同じ価格なんでしょうか。
それとも値下げ?
ちなみに、価格スレに8階以上の価格が載ってないのですが
ご存じの方いますか。
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362
入居済み住民さん
>>361
スミフは複数フロアの部屋を同じ価格で出すのは当たり前に行っているので、今回の3980万円の部屋は値下げして出したということはないと思います。
ただし安く出している部屋は自己日影により、特に冬場の日照に難があるポジションです。そのあたりは承知のうえでご検討いただければと。
価格スレの内容は1期販売時のものですが、現在も大きくは変わっていないと思います。
残っている部屋がだいぶ減っている(BA棟ばかりのような気もしますが)ので、あまり参考にならないかもしれませんが・・・
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363
物件比較中さん
>>362
ありがとうございます。
予算を伝えて紹介された部屋の場所が希望の方角や階数と違っていたのでそれっきりとなっていたのですが
もう少し予算を増やせばどこまで(何階まで)検討できるのか気になりました。
部屋の価格がオープンになってなかったので、売れ行きにより値下げしてる可能性もあるかと思ったのですが
そういうことではなさそうですね。
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364
入居済み住民さん
>>363
3LDKの中住戸(80平米)でのお話ですが、
・階数がひとつ上がると+100万円(最上階は別。そもそも値段知らないので…)
・南東向きは南西向きより+200万円(同じ階なら)
のような感覚だったと記憶しています。
ただ3階と4階が同じ値段だったり、7階と8階も同じ値段だったような感じでしたので、+100万円というのは平均してこんな感じくらいの意図と思っていただければ。
あと現在はBA棟もオープンになっていると思いますが、南西向きながら視界が抜けるポジションなので、少し強めの値付けをしているかもしれません。
(3月引渡し組でBA棟に入居された方はおそらくいないはず)
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365
物件比較中さん
>>364
詳しくありがとうございます。
価格を一貫して変えないということなら、オープンにしてほしいのですけどね。
また、建設前はあくまで予想とされていた各棟・各階からの眺めがみられたらなお良いです。
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366
入居済み住民さん
>>365
SUUMOの物件情報に主に南東向きの部屋からの実際の眺望が追加されています。
そちらもご参考になさってください。
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367
物件比較中さん
>>366
早速みてみました。
眺望編、というところでしょうか?
BC棟10階と、BD棟からのみなとみらい方面の眺めが見れました。
みなとみらいの眺望を期待するとBB、BD棟という印象でしたが
角度的に正面に見えるという感じではなさそうですね。
南西向きも眺めが良さそうなので気になります。
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368
物件比較中さん
367です。
前レス
BB、BD棟という印象でしたが→BB、BC棟 の誤りでした。
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369
入居済みさん
住んでいる者です。
みなとみらい方面の眺望なら、BC→BB の順番の方が良い気がします。
367さんおっしゃているように、角度的に斜めに見えますので、BC棟の方が若干角度が正面っぽくなります。
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370
物件比較中さん
>>369
貴重な情報ありがとうございます。
角度的に一番はエアーズの南東向きですかね。
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371
匿名さん
>>365
マンション位な物ですよね。
展示場に出向いて勤務先、年収、家族構成とか伝えないと価格を教えてくれない商品って。
まあそんな対応でも
みんな買ってるんだから改善はされないでしょうけど。
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372
入居済み住民さん
エアーズの販売開始予定がさらに1ヶ月繰り下げとなりました。
(4月下旬→5月下旬)
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373
匿名さん
ミストサウナは体が温まって、肌寒い時期でも活用できそうでいいですね。
お風呂につからなくても、手軽に疲れが取れると書いてありますし、
保湿にもよさそうだと思います
複層ガラスやディスポーザーなど設備が魅力的に思いました。
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374
匿名さん
せめて食洗機は付けて欲しかったな。あとトイレはタンクレスじゃないんだ。あれは安っぽいなぁ。
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375
匿名さん
食洗機なんか後付けできるからどうでもいいじゃん。
トイレは確かにタンクレスのほうがカッコいいよね。
でも節水等性能は同じだし、15年くらいしたら便器より先に便座が壊れる。
そうしたらタンク付きは便座だけ最新のものに取り換えられるが、
タンクレスは一体になってるから、部品を交換して使い続けるか、
もしくは全取り換えで大変な出費。
どうしてもタンクレスがいいのなら、いきなりリフォームしても問題はないし。
それよりも後付け不可能なディスポーザーやミニシンク、ペアガラスが装備されているのは好ましいね。
その意味で面格子が可動ルーバー式でないのはいただけない。
あれがあるのと無いのでは共用廊下に面した部屋の居心地がかなり違う。
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376
匿名
後付け出来ると言ってどれだけの人がオプション付けるかだね。
便座って15年とかで壊れるんだー。うちは便座が壊れたことないから知らなかった。
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377
入居済み住民さん
第2期10次で6戸売り出されています。
>>375
面格子が可動ルーバーでないのは確かにイマイチですね。
エレベーター前など共用廊下の人通りが多い部屋にとっては有難いものではありますが…。
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378
匿名さん
確かに可動ルーバーだと良いなぁと思いますよね。
プライバシーに配慮したまま、風を通すことが出来ますから。
人通りが多いお部屋だとそれはしないかもしれないですが…
でもその他の面は良いのかな?
ペアガラスはここだとあるといいなという環境ですし。
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379
匿名
可動ルーバーでないと部屋暗くないですか?マンションってただでさえ角部屋じゃない限り廊下側の部屋暗い。昼間でも電器付けないといけない感じですよね。
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380
匿名
可動ルーバーじゃないということは、柵みたいなのだけ?なにより見た目が残念。可動ルーバーだったら遮光カーテン付けなくてもいいしね。
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381
入居済み住民さん
第2期10次が終了後、先着順が32戸→34戸になりました。
そして4/17付で34戸→32戸に減少し、販売価格が3980万円~5680万円に(~5880万円ではなくなった)。
最多価格帯も3980万円・4180万円・4280万円・4580万円・4780万円・4980万円が各3戸となっています。
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382
匿名さん
この規模になると共用施設がたくさんありますが、ここは
無駄な共用部分がなさそうですから
将来的に管理費を考えると利点でしょう
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383
匿名
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384
購入検討中
>>383
無料というか、管理費に含まれていると聞いてますよ。
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385
匿名さん
最初からついている食洗機って、
安物なのに、なぜそれに気づかないんだろうね。
みんなついていることだけで喜んでいる。
最初からついている食洗機って、
そんなに食器も入らないし、
結局は皿を干すだけのものになるのに。
それだったら、大型の食洗器でエコ型の物を付ける方が
よっぽどいいと思います。
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386
入居済み住民さん
>>383さん
>>394さん
宅配ボックスはレンタル品で利用料は固定料金です。月々のレンタル料は住宅管理費から充当されます。
したがって利用のたびに入居者が支払う必要はありません。
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387
匿名さん
>>385
確かに。
大抵浅いタイプだね。あれは本当に入らない。
でも深いタイプでも引き出しタイプは今一入らないだよね。フロントオープンのが断然入る。
何故か国産は引き出しタイプばかりでフロントオープンは今やリンナイだけになってしまった。
すみふのマンションは他の装備がそこそこ充実していても食洗機はオプションにするケースが多いよね。
選択の余地を残してるのはすみふの良心?
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388
匿名さん
>>386
レンタル品って言う意味がわかりました。
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389
物件比較中さん
>>385
うちはマンション備え付けの食洗機で十分ですよ。マンションだけど今のはフライパンも入るし汚れも十分落ちる。十分エコですよ今のは。やっぱりお金出して後付けは躊躇するけど最初から付いてたら嬉しいかな。そんな海外製みたいな大型食洗機考えてないし。
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390
匿名さん
修繕積立金の経年値上がり率が高く、驚いています。
10年目から徐々に上がる物件が多い印象ですが、5年目からほぼ2倍、20年後〜30年後は4倍近くになるなんて…。
ランニングが安く抑えられることを謳い文句にしていますが、こういうカラクリがあったんですね。
みなさん、どう思われますか?
この上昇率は相場的に普通でしょうから?
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391
物件比較中さん
>>390
その情報は間違い無いんですよね?
マンションギャラリーで表でも見せてもらったんですか?
自治会が出来れば数値は変わると思いますが。
ガセだったら大変な事ですよ。
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392
物件比較中さん
管理費がどれくらい高くなっていくのか気になるところですよね。
そんなに高くなるんですかね。
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393
匿名さん
390で書き込みした者です。
モデルルーム見学の際に営業の方に見せてもらった資料に記載されていました。
契約された方やモデルルームを見学に行かれた方は皆さんご認識の事だと思うので、ガセなんて書きませんよ(笑)
あと、管理費は上がらないはずです。修繕積立金の方ですよ。最初が安く見えるから、より上昇率が高く見えちゃいます。
ただ、修繕積立金は通常多くのマンションで一定の年数と共に上昇するものです。
こちらのマンションの上昇率が普通なのか異常に高いのか知りたかっただけです。
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394
物件比較中さん
他のマンションとの修繕費を30年まで先のところまで合計されましたか?
私は管理費も合算して比較してみました。
合計して計算すると、納得するかも知れません。
私が比較した物件で最大400万近く差がありました。(こちらのマンションが安かったです)
営業さんも言ってましたが、余分?な共用施設や修繕費のかさむ機械式駐車場などが無いからだと感じました。
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396
匿名さん
>>395
ご自由にどうぞ。
使ったことがないみたいですが、綺麗になるし便利ですよ。
あなたは、洗濯を洗濯板でやっているのでしょうね。
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397
契約済みさん
>>395
良かれと思って付けられてるんだから、意見する必要はないのでは??
洗剤ぐらいで若干のコストの差を指摘するなら、要る、要らないの土俵ではないですねポカ─( ゚д゚ )─ン
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398
匿名さん
食洗機は最高に便利です。絶対にあった方がいい。でもオプションで結構。後付け出来るし、ピンからキリまで選べますからね。
でもペアガラスやディスポーザーは後付けは難しいし、製品の選ぶ余地はない。
これらは最初から付かなければいけない装備。
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399
入居済み
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400
匿名さん
>>394
コメントありがとうございます。
400万円の差ということは、30年で月額平均で均しても月1万円以上上乗せされる計算ですね。
さすがにそこまで修繕費が高い物件には出会っていませんが、大手の同程度の物件で30年変わらないことをウリにして、
月額1万円のケースがありましたが、30年トータルでざっくり100万円こちらの物件の方が高くつく計算になってしまうんですよね…。
私が見てきた物件の中では、トータルで真ん中くらいに位置付けられます。
ですので、特段ランニングが安い印象が無いんです。
むしろ最初の5年間分だけ安く見せすぎだと素人目に疑ってしまって…。
結局、多くの期間は管理費と修繕費合わせて月額3万円近いランニングコストがかかると覚悟して購入しなければならないんだなと思っています。
ローンの繰り上げ返済を頑張らなければ、住宅ローン減税後の10年後などは特に、どんどん月額の住宅出費が上がっていきますね。
あと、将来的に中古で売るなら、上がる前に売ったほうが印象いいかも知れないですね。
ランニングで月額3万かかるって、購入する側からするとネガティブ要素になるので。
自分なりに修繕費の上昇率でいろいろググって勉強してみましたが、やはりこちらの物件は上昇率と上昇スピードが異様に高いです。
ネガティブ書き込みになっていたら申し訳ないですが、物件自体には魅力を感じているので、
事実を正確に確認したい、皆さんはどう思われているか客観論を聞きたいという思いで投稿しました。
認識に間違いがあればご指摘ください。
長文失礼しました。
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