物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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401
入居済み住民さん
4/25付で先着順販売が32戸→30戸に減りました。
売り出していない部屋はまだあるのかな・・・
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402
物件比較中
>>400
色々と勉強されていてすごいなぁ、と思いました。私みたいな単純頭は最初が安かったらお得、しか思わないけど、きちんと先を見通さないとダメですね。
確かに修繕率上昇率が他より高い、というのは大手ならではのカラクリのような気がしてきました。安いのはそれなりに何か隠れている、ということかな。
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403
匿名さん
>>402
同じ大手でも野村のオハナは修繕積立金が均等割になってますので長期修繕計画中は値上げが無いですね。
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404
匿名さん
修繕積立金を比較する場合は、もう一つポイントがあります。
駐車場使用料です。
駐車場使用料を管理費会計(毎年のマンション維持費)に入れているマンションが多いです。
本来は駐車場使用料には、駐車場の毎年の維持費と、将来の修繕積費が含まれているので、管理費会計に入れると管理費が安くなって、その分修繕積立金が高くなります。
それと、駐車場が機械式か平置きかで大きな差が出ます。
全てが機械式の場合は、使用料を月1万円以上とかにしていないと維持費がまかなえなくて、修繕積立金からの補填が必要になる可能性があります。
逆に全てが平置きとかなら維持費はほとんどかからないので、使用料収入をマンションの他の維持に充てることができるため、修繕積立金を安くすることができます。
と言うことで、ポイントは
・駐車場使用料は管理費会計か
・駐車場のタイプ(平置き、機械式)
・使用料が極端に安くないか
戸数に対する設置台数が多い程、駐車場使用料の影響は大きくなります。
設置比率の高いマンションは管理費会計収入の半分が駐車場使用料収入だったりします。
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405
入居済み住民さん
5/1付で先着順販売が30戸→28戸に減りました。
ゴールデンウィークということもあって、現地見学の方をよく見かけます。
最多価格帯の部屋の数がよく動きますね。
3980万円の部屋が3戸→2戸→3戸と変動しています。適宜価格改定しているのでしょうか?
4000万円台後半~5000万円台になってしまうと思いますが、視界抜けの良い部屋もまだ結構残っている印象です。
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406
入居済み住民さん
5/13付で先着順販売が28戸→26戸に減りました。
南東向きも南西向きも眺望条件の良さそうな部屋が残っています。
エアーズは・・・販売開始しますかね…
スミフの都合でどんどん繰り下げになるのは勘弁ですが…
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407
匿名さん
この立地はあり得ない
坂を歩かせないような露骨な案内でしたが、これは無理
住んでる方々は子供いない人が多いのかな
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408
入居済み住民さん
>>407
小さいお子さんがいる家庭の方は多いですよ!
ただベビーカーで坂道はキツイかも。
やはり丘の上なだけあって景色は良いし、駅も大人の足なら玄関から電車のドアまで10分ちょうど位ですよ。
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409
入居済み住民さん
ようやくエアーズコートの第1期が始まります!
販売戸数は20戸、5/21先着順受付開始です。
またブリーズコート・エアーズコートとも「諸手続終了次第入居可」に変更となっています。
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410
入居済み住民さん
エアーズコートは第1期20戸に続いて第1期2次が2戸で先着順販売中。
第2期5戸が6月下旬販売開始予定で予告されています。
ブリーズコートは先着順26戸に加え第2期11次3戸が販売中。
第3期が6月下旬販売開始予定で予告されています。まだ売り出していない部屋があるのね・・・
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411
匿名さん
端正なデザインで、目の前の並木の歩道も気持ち良さそうです。
竣工したとのことですから、もっと実際の写真を見せてもらいたいです。
専有面積がけっこう広いので、もう少し居室やリビングが広くても良いような気がします。
けれど、収納がこれだけあればそのあたりは仕方ないのかなとも思います。
4LDKの玄関の納戸は利用価値がありそうに思います。
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415
入居済み住民さん
5/29付でブリーズコートの先着順販売住戸が26戸→23戸になりました。
3980万円の部屋も残されていますが、全体的には角部屋や上層階など価格帯が上のほうの部屋が多く残っているように見受けられます。もちろん眺望条件は良いのですが。
4000万円台半ばあたりの部屋はエアーズコートから埋まるでしょうし、ここからが販売面での正念場なのかもしれませんね。
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417
入居済み住民さん
エアーズコートは6/2現在、第1期1次・2次で16戸が先着順受付中です。
ということは最初に売れたのは6戸ということか…
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418
匿名さん
>>417
スミフはじっくり売るタイプですからね。
即日完売だと価格設定が低すぎたと問題になるんじゃないんですか?
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419
マンション検討中さん
雰囲気のいい所に建っているマンションなので気になっていますが、既に住んでいる人たちの雰囲気はどんな方々が多いのでしょうか?
たまにカーテンを開けたままの住人さんがいるのでチラっとは見えるのですが、まじまじとは見れないので。
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420
マンション住人
>>419 マンション検討中さん
普通にそこそこの値段するマンションだからか、普通にちゃんとしてそうな人ばかりだなーと感じてます。掲示板は若干荒れてるけど(笑)そんな雰囲気ではないかと、、。みなさん落ち着いてますよ。
坂の上だからか、年齢的には若い人の比率が高いような気がします。小さい子連れが多くて、若い夫婦だけもちらほら?年配の方だけで住んでる家庭は、少なそう。
まだ半分しか入居してないから、今のところなんとなく閑散としてますね。。家の周りが広々した駐車場なので、子ども達が小学生になっても、さほどうるさくはならないのかなと。 今は大っ変静かです。。
カーテン開けてると外から見えてそうな気はしますが、景色がいいので開け放っちゃいますね、、まじまじ見られてたら恥ずかしいですねぇ。。。
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422
匿名さん
駅までのルートは2通りあって、階段を通る道と
ベビーカー・自転車ルートというのがありますが
どちらにしても坂ですよね?
自転車、平気ですか?電動でなくとも大丈夫ですか?
若い住人さんが多いとのことですが
坂が平気かどうかは年齢に関係ないとも思われます。
通り沿いでいい雰囲気がありますから
1階に店舗が入っていても良さそうに思えます。
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423
購入予定
現地見てきました!横浜からほど近く静かで良い物件ですね。坂はありますが水害を気にしなくて良いので安心感あります。老後も考え75平米の部屋を検討中です。販売数が少なくなっているので今週中に決めたいと思います。審査行けるかなー?
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424
匿名さん
横浜でマンションを探そうとすればどうしても坂道がネックになってきますが、
ここも高台立地なのですね。
海抜50メートルで水害の心配なさそうですが、他の方が心配しているように
自転車は可能か、可能なら電動を購入する必要はあるかどうか教えて欲しいです。
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425
住人
>>424 匿名さん
自転車置き場は沢山あるので置くのには困りません。上り坂も快適にって場合は電動が良いと思います。上り坂を押して上がる事を苦と思わなければ、電動でなくても良いと思います。食材をカゴに入れて坂道を押すとなるとキツイと思いますよ。
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426
匿名さん
自転車でお買い物でも坂道が多いとやっぱり嫌なものですよね。
確かに電動自転車なら楽ですね。
足こぎのはきついですよ。(^^;
今は電動自転車って幾らくらいで買えるんでしょうか、
勿論、電動自転車は家電になるんでしょうね。
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427
マンション検討中さん
周りに緑も多く爽やかなところでした。窓を開けた生活が出来そうです。今まで見学したところは、前にマンションや戸建てがあり、落ち着いて生活ができるか心配でした。駅に近いとろころを探すと静かな生活は諦めるしかないと思っていました。80㎡の広さ、4000万円程度、4人家族には申し分なさそうです。坂も思った程でもなく、私の足で駅から7分でした。それに住友さんのマンションが購入でれば安心です。いくつか見学してきましたが第一候補ですね。
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428
匿名さん
>>427
そこまで気に入ったのに契約しなかったんですか?
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429
匿名さん
住人ですが、自転車で坂余裕ですよ!
電動じゃなくても問題ありません。
横浜でこの程度の坂で迷われている方はやめた方が良いかと…
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430
マンション住人
>>429 匿名さん
すごっ!あの坂、自転車でこいで余裕で登れるのですか?押すのが前提て意味ですかね?
どちらにしろ、すごい体力の持ち主だなと尊敬してしまいます。。30代の夫でも無理ですよ。
横浜の人はそんな感じなのですかね?
地方出身で基本車移動の自分にとっては、電動じゃないと、無理でしょうね。歩いて登る分には、健脚のための山登りという感覚です(笑)
おかげさまで、こっちに来てから、弱かった脚力に、少しは筋肉がついてきたようで、健康的になった気がしますw
健脚というつもりで、坂をとらえないと、後悔するかもしれませんよ。あくまで、坂に慣れてない、体力のない人間にとって、ですけど。
子ども時代、坂の上で育った人は、体が丈夫な気がしてて、子どものためにわざと坂の上を選びました。空気も多少いいと思います。車通り少ないし。見晴らしも、やや良いし。
坂をどう捉えるか、人それぞれですよねー 育った環境とかで。
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431
入居済み
この前、若者がスポーツタイプの自転車を、立ちこぎで修行のように上っていました。と言えば状況が伝わりやすいですかね。駅からの距離は無いのですが、上がり切るまでは、ずっと急坂。景色が良くなかったら契約しなかったかも。
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432
周辺住民さん
やはり、検討において動かせない立地は大事ですよね…
広くて良いんだけど、和田町の値段じゃないとこと坂がなぁーー
ってとこを、奥さんと子供に言われて、ここは諦めました
意外と毎日だとしんどいですよね??
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433
購入予定
>>432 周辺住民さん
坂道ですか最初の2週間は辛いですが怖いもので慣れます。会社の階段も苦痛がなくなりました。階段登って動悸・息切れしてたのですが…。
鍛えられました。強制的なジム感覚です。
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434
マンション検討中さん
駅からの距離、部屋の広さ、マンション材料費高騰等を加味しても、ココのマンションって高いのですかね?
色々なマンションを比較していると比較的良心的な値段設定な気がしてきてしまうのは麻痺してきたせい?
それとも和田町って駅のせいなんですか?
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435
匿名さん
>>434
あなたがそう思うなら買えば良いんですよ。
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436
入居済みさん
>>432 周辺住民さん
>>433さんも書かれていますが坂道・階段は慣れですね。
引越してから4ヶ月少々が経ちましたが、もうすっかり慣れました。
階段ルートのほうが風通りは良い気がします。木陰もありますし、ちょっとくらいの雨なら屋根代わりにもなってくれて結構助かっています。
>>434 マンション検討中さん
やはり高台立地(=フラットアプローチではない)部分で坪単価的には目に優しいものになっていると思います。建築費の高騰がすごいので、同じ条件でこれから建設されるマンションがあったとしても坪単価200万円未満ではまず買えないと思います。
部屋が広いのでグロスは嵩んでしまいますが、住環境は良好だと思いますので気になっておられるのでしたら是非一度現地までお越しください。
ここの弱点を敢えて挙げるとすれば、住宅地メインであるがゆえに食料品の買い出しがやや不便かな・・・
自転車かクルマを使ってある程度の範囲まで広げないと、店自体の選択肢が少ないです。
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437
匿名さん
>>428 匿名さん
>>435 匿名さん
ローン組めなかったの?
そーいきるなって。
まだ売れてない部屋あるし。
買う為の手段考えな。
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438
入居済みさん
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439
匿名さん
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440
マンション住人
>>434 マンション検討中さん
良心的な価格と感じられるとは思います。他の物件に比べて、広さや設備の割には、安いはずです。土地が安く仕入れられたので、と営業は言ってました。
今は、戦後最高にマンションが高い時。オリンピックが終わるのを待つのも一考です。
でも、物件価格の推移とは別に、自分たちの人生の中での、買い時というものもあるはず。その兼ね合いですよね。。
すみふさんの売り方は、値引きをせずにじっくり売るしぶとさに特徴があります。空き家があることは、住民にとって気になる面でもありますが、だからと言って、どーんと値下げして後から入ってこられると、人の感じも違うだろうし、売却するときに、後から買った人より、先に入った人が不利になってしまいます。
そういう姿勢の面でも、大手デベって面でも、安心感はあるのかもしれませんね。あとは、資産価値を上げるも下げるも管理組合(住民)次第です。
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441
マンション検討中さん
ここのマンションのサイトやsuumoを見てると横浜の景色が見えそうなことはよくわかったのですが、もちろん部屋の場所(棟の場所、階数)にもだいぶ左右されますよね?
せっかくならランドマークや観覧車がくっきり見えたらなぁと思ったのですが、実際はどうなんでしょうか。
あまり障害物もなさそうには思えますが、住んでる方の感想が聞けたら嬉しいです。
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442
入居済みさん
>>441 マンション検討中さん
南東向きの部屋でしたら、ケヤキの木を越えてくる(おおむね)7階以上でしたら部屋からMMやランドマークタワーが綺麗に見えます。
観覧車はクイーンズタワーAの向こうに位置するため、どの部屋から見ても右半分が見えるかどうかのアングルとなります。
ちなみに花火は、臨港パーク沖で打ち上げる開港記念祭や神奈川新聞花火大会は横浜メディアタワーの左側、山下公園沖で打ち上げるスパークリングトワイライトはランドマークタワーの右側に見えます。
ブリーズコートは視界抜け抜群な10階の部屋がまだ結構空いていそうですが・・・いかがでしょうか?
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443
マンション住人
>>441 マンション検討中さん
マンションギャラリーで、各部屋からの、景色シミュレーションが、パソコンで見られますので、それで確認してはどうでしょうか。
部屋によると思います。
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444
マンション検討中さん
みなさま、貴重な情報ありがとうございます。
花火が見えるのは、マンションブログでも拝見し、とても興味をそそられました…
10階ともなると少しハードル高く感じてしまいますが、ご意見を聞けてよかったです。
正直あの坂道はしんどいかなと思っていたのですが、高台ならではの景色というのは、魅力のひとつです。南東側であればそれなりにどこでも見えそうなのも安心しましたし。もちろん景色だけで決めるわけではありませんが、改めて検討を進めようと思えました。
マンションギャラリーでも見てみようと思います!
ありがとうございました。
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445
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの売り方を良心的とコメントしてるのは関係者だろうね。すみふ物件でよく見かけるから組織的にやってるに違いない。
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446
匿名さん
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447
マンション住人
>>445 匿名さん
良心的とは言ってませんし、関係者でもありません。特徴、だと言っただけですよ。どうかと思う事も多々ありますよ。でも、買った以上はお付き合いしてくんだし、いい面も見とかないと、悲しくなりません?(笑)大手デベが安心なのは事実でしょうし。潰れられちゃあ、後々困るし。
もちろん、悪いと思う点は、バンバン付いていくつもりですよ。管理費で不当に巻き上げさせない!資産価値が上がり、売れやすくなるようにデベの後押しをしてやるくらいの姿勢であれば、管理規約変更も、未販売住戸が多い状態でも進められると思いますが、どうでしょう。
まだよく読み込んでない部分もあるので、盲点があれば、教えてください。
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448
匿名さん
空き部屋がある事で入居者にかかってくるデメリットは何でしょう?
駐車場料金の収入が少なく、管理費が不足してしまう事、
なかなか売れなかったマンションと言うレッテルがはられ、
資産価値にマイナスの評価がついてしまう事などが思い浮かびましたが
他にも何かありますか?
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449
匿名さん
>>448 匿名さん
他の方も書いていますが、住友不動産の販売方法が独特なので、売れていない部屋がある事はマイナスになるとは思えないですね。駐車場の利用料、管理費等も空いているところは、住友不動産が抑えているはずなので、住友不動産が負担しているはずですよ。
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450
マンション住人
>>449 匿名さん
駐車場の利用料については、支払うとの記述は見当たりません。書いてますか?もっとも、機械も平面も、稼働率80パーセントの計算ですけどね。。今何パーセントくらいなんでしょうね。。エアーズの機械式はほとんど入ってないでしょうねぇ。
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