シティテラス横濱和田町ってどうですか？　Part2

>>477 マンション検討中さん

①の水はねは、何階のどの部分でしょうか？
何かの不具合かもしれませんので、アフターサービスで修繕してもらわないと、困りますね。。

入居されたなら、何階か書くと個人情報になってしまうかもしれませんので、直接、管理会社のアフターサービス部門に言ってくださると助かります。

以前相談させていただいた477です。エキスパンション、勉強しました。確かに水が溜まるような箇所ではないですね。これで、長谷工のいい加減さがわかりました。水はねは10階のD棟へ行く20～30ｃｍの踏み板みたいな所です。他にもはねるまでいかなくても歩いた所は殆んど溜まっていたと記憶しています。決して排水溝を歩いたのではなく、廊下のほぼ中心でした。それから、中国人の方の叫び声は子供ではなく、成人の男女と思われます。その後子供の泣き声が響きましたから・・・。その後も考え、友人に無理を言って、昨年末に購入したプラウド（都内）を夫婦で見せてもらいました。管理費は都内ここより管理時間が短いせいか2千円ほど安く、管理人さんも休憩時間がきっちり書いてあり、タバコのために5～10分管理室を空けることなどないそうです。そもそもタバコを吸う人は採用されないそうです。私達は事情が有り、すぐ入居できる横浜15分位の物件を探していましたが、どなたかもおっしゃってましたがやはりこの物件は私達には無理でした。1000万円前後の価格なら後悔もしないのですが、4000万円超えるとリスクが大きいですね。親身に回答下さった方、有難うございました。これから検討される方、エキスパンションジョイントや排水溝に水が溜まっていないかよく確認して下さい。では失礼します。

>>486さん

書込みありがとうございました。
ご指摘いただいた箇所はだいたい理解できました。こんど確認してみたいと思います。

横浜駅15分圏内の新築マンションは即入居可物件が少ないので中古も含めて探されているかと思いますが、よい物件に巡り合えることを祈念致します。

中国人のおばさんは確かによくいます。エントランスにパジャマでうろうろしていますが、挨拶しても笑顔で、よくいる迷惑な中国人という感じはしなかったですよ。
でも確かにしょっちゅういるので気になる人はいますよね。ｗ
ファミリーマンションだし、和田町の雰囲気からして私は好きですけど。

管理人さんは、理事会で決議すれば普通に交代してもらえますよ。タバコを吸う、笑顔がない、が理由でもオッケーです。

管理人さんって管理会社に言えばそもそも交代してもらえるもんじゃないのですか？
その要求をすること自体、管理組合の承認がいるということになるのですか？

でも極端に何らかのことがないとなかなかそれが通らないのではないかなぁと思います。
管理会社自体の教育というものもありますし、
会社そのものを変更するということもできるとは思いますがそれは流石に大変ですね。

>>491 匿名さん

管理会社変更を視野に入れたコンペなんて、どこのマンションでもやってますよ。大変といって、何もしなければ、生活の質を向上させられず、自分の資産も落ちるだけです。


管理人の交代は、わりと簡単ですよ。でも、1所有者の声だけでは無理ではないかと、、。理事会宛に、意見書を提出すればよいと思いますよ。

11/19からエアーズコートの第2期販売・ブリーズコートの第3期販売が開始されますが、それとは別にB222号室（ファミマ真上の角部屋）を「家具付きモデルルーム分譲」として販売するのですね。事実上の値下げ販売が始まりました。
200万円下げて4480万円。＠172万円です。

値下げしないのに値下げきたー！

まあいつまでも売れないよりはいいか。

このマンション、まだ売ってんの
もう、売れ残りもいいとこ

たぶん。３月末も同じだね

まだ売れてない理由は何ですか？
結構いい場所と広さを確保されている気もします。
やはり坂でしょうかね>_<

>>495 匿名さん

公開空地を含め敷地内共用部分すべてが禁煙なのでファミマの店舗前も禁煙です。もちろん灰皿もありません。
煙草を吸いたい人は向かいのスリーエフへ行かれているのではないでしょうか。駐車場に灰皿がありますので。


>>497 通りがかりさん

現在も未販売住戸が結構あるので、マイペースすぎるスミフさんには是非とも頑張ってほしいところです。マンション探しの人が多い季節になりましたので、年末年始～年度末にかけて販売ペースがアップしてくれるといいですが・・・

やはり丘の上であることが検討者にとって一番の悩ましい理由なのだろうと思います。
ただ建物が密集していない（ゴミゴミしていない）ので、そこそこの利便性を享受しつつ住環境重視という方にはお勧めしたいです。

>>495
そういう人はこの地域には住んでないです。

高いんですよ
高い部屋が残ってます
その値段出せる人なら、別のとこ買うよと思わせる要素があるのでしょう。
しかし金持ちでも、何に魅力を感じるかは人それぞれです。
スミフは、粘って粘って、その部屋に対して最高の値段で買ってくれる人を待ちます。。

でも、竣工1年はたしかに正念場かなと、、

>>500
スミフはそういう売り方をするんです。
完成前に販売完了した営業は左遷されるらしいです。

>>501 匿名さん
大体どのくらいの販売期間を考えているんでしょうね。竣工後3年とかなのかな

>>503 匿名さん
売れ残っているのではなく、そもそも売りに出してもいない部屋があるんですよ。

スミフの販売期間ですが、確か立川の物件は3年も4年もかけてじっくり売っていたように思います。
それでも値引きは一切なかったようなので、竣工1年立とうが値引き交渉は通じないと見て良いのかもしれません。
ここは値引きの代わりに家具つきモデルルームがお値打ちとなるのですね。

完売しないうちに中古が出だすからそっちが狙い目になってくるのでは。

昨日はエアーズの見学者が多くいらっしゃっていましたね。

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に書き起こしてみました。

AA棟 1F 南西 4LDK 85.69平米 4680万円 ＠180万円
AA棟 6F 南西 3LDK 80.26平米 4580万円 ＠188万円
AB棟 5F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 ＠186万円
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3980万円 ＠163万円
BA棟 9F 南西 3LDK 80.26平米 4650万円 ＠191万円
BD棟 2F 南東 4LDK 85.69平米 4480万円 ＠172万円 (モデルルーム販売)
BD棟 10F 南西 3LDK 80.26平米 4390万円 ＠180万円

ブリーズコートの第1期販売で入居した方から見ると、少し弱めの価格を付けている印象を感じると思います。

>>508
ブリーズコートの第1期はいくら位だったんですか？

>>509

価格スレに出ている以上の情報はご勘弁ください。
ただ、ブリーズコート第3期で出した中住戸の価格は、第1期で出した同じようなポジションの住戸よりも100～200万円ほど安いような感覚はあります。

一度出した価格は下げないスミフさんなので、第1期～第2期で出した先着順住戸を値下げすることはモデルルーム販売にでもしない限りないと思います（既に1戸出ましたが）。

スミフ物件なのに、第一期より安めの設定になってるって事は、売れ行きが悪かったのでしょうか？期が経つにつれて高くなるとしか聞いた事がないです。

首都圏のマンション自体が売れなくなってきてるからでしょう。相場そのものが下がってきてるから。

でも、一期で売った部屋の一つ上で200万違うなんて一期で安すぎたのかなというとこもあるよね。一期で得した人もいるかもね。

>>513 匿名さん
第一期でも一つ階が違うだけで、200万の差はあったと思うよ。ただ、階が上がっても価格が同じ階もあったと思う。実質、値上げしていないのでは？

そうなんですね。
一階上になるごとに100万違うくらいだと思ってたもので。同じ間取りなら。

まだ庭付きの住戸ってあるのですか？公式サイトのトップには庭付きについて触れられていましたが、間取のページには特に何も触れられていなかったから。
1階だと場所によっては外から見えやすかったりとか条件が少し微妙とかそういうことがあったりするのかしら？？なんて思うのですがこちらの場合はどういう感じなのでしょうね？？

>>516 匿名さん

エアーズコートはまだまだ小出しで販売していますので、1階住戸もあります。
AA棟は南面が道路に接していて、このマンションの駐車場への出入りがほとんどになりますが、視線が気になる方はいらっしゃるかもしれないですね。

このところ長期金利の先高感が出てきたこともあって、マンション販売のかき入れ時に入って販売活動が活発になっている気がします。
横濱館はそろそろ戸部推しにしたいでしょうし…

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AA棟 2F 南西 3LDK 80.26平米 4180万円 ＠171万円
AA棟 3F 南西 4LDK 85.69平米 4880万円 ＠187万円(モデルルーム販売)

このマンションを買う前、担当営業さんが「和田町は変わりますよ」と言っていたのを思い出して、ちょっと調べてみました。

仏向町の世帯数・人口（2016/11/30現在。カッコ内は前年同月比）
　世帯数　5,540世帯(+310)
　人口　　12,046人(+747)

和田町駅の1日平均乗降客数（2016年4月～9月。カッコ内は前年同期比）
　17,440人(+835人、+5.0％)

先日のtvkの番組「神奈川ビジネスUp To Date」で相鉄の社長さんが話していましたが、横浜駅から近いエリア、上星川・和田町・星川・天王町あたりのマンション供給が盛んで輸送人員が増加しているとのこと。和田町でも数字でハッキリと出てきていますね。5％増加というのは大きな変化です。

>>519
各停しか停まらないのに乗客が5%も増えたら通勤通学ラッシュ大変そうですね

>>520

相鉄は長期的に利用者が減少しているので、1駅だけが前年比で5％増えても混雑は酷くならないのです。

朝ラッシュピークの上り方向の利用客数は20年前比で25％減、10年前比でも10％減ですから。
利用客が減ったので、朝ラッシュ時の運転本数も減りましたが。
今の各停は5分間隔ですが、昔は4分間隔でした。

それでも、相鉄は混んでて辛いです。
10年前とか20年前の比較では減っているといわれればそうかも知れませんが、やはり吊革も掴めない押しつぶされるような通勤ラッシュの辛さは極力避けられるように相鉄さんも検討して欲しいものです。
これからも更に相鉄沿線でマンション増えますし…。

>>相鉄
関係ないですが、新しいデザインかっこいいですね。

http://www.sotetsu.co.jp/design-pj/

座席数って対面式とボックス式とどちらが多いのだろう？と思ってしまいました。座れる人が多い方がいいのかわかりませんけどね。押しつぶされるラッシュ、経験したことがあるので大変ですよね。何というか、ドア付近は車掌さんが押してくれるという自分がものになったような存在感は、ぐったりします。

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AA棟 4F 西角 3LDK 85.55平米 4980万円 ＠192万円
AB棟 6F 東角 3LDK 85.55平米 5480万円 ＠211万円

ホームページに掲載されている価格から追加分です。

BD棟 7F 南角 3LDK 80.27平米 4090万円 ＠168万円

BB棟の影響を大きく受けるポジションなので、かなり弱めの価格がついていますね。

北西向きの部屋、200万円近く値下げしましたね。

AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3790万円（▲190万円） ＠155万円 ※価格更新
AB棟 8F 南角 3LDK 75.64平米 4790万円 ＠208万円

値下げ？
ありえへん！

値下げしないスミフさんの嘘つきっ！
買わせていただきます笑

あれ…住友不動産が価格改定（値下げ）だなんて初めて目にしました。
値下げは一切しない主義だと聞いていましたが、526さんの情報は
公式ホームページでもインフォメーションとして情報公開されて
いますか？
それとも公にせず、いつの間にかひっそりと値下げしてたのでしょうか？

隣はすぐ売れたから隣の人は複雑だよなー。190万安いなんて。しかも値下げしないスミフが。

>>529 匿名さん

部屋番号まで特定できるのは基本的にsuumoから収集しています。
（実際は「AB棟 3階 南東」とかで簡単にフィルタかけていますが）

話題の3790万円の部屋ですが、suumoの2016年11月29日号において「AC-Bタイプ 3LDK 80.27m^2（3階・北西向き） 3980万円」と記載されていましたので、現在掲載されている部屋番号と同じものです。
（AC棟はAC-AとAC-Bの1フロア2戸が基本タイプ）

いつの間にかひっそり値下げしたというのが正しいのではないでしょうか。

ついに最初に買った客を値下げで裏切る
スミフw

北西ですかあ。値下げって言うか適正価格に見直したって感じですかね。

そのうち南東、南西もシレッと値下げして裏切るスミフ

なんで、ここは盛大に売れ残ってるの？
竣工から１年以上？
最寄りからも遠くないし、
横浜からも遠くないし、
間取りも広いし、
都内から比べるとかなり安いのに。
駅までの階段が嫌がられてる？
それにしても売れ残りすぎじゃない？

>>535
スミフだからですよ。竣工後2年で売り切れば「計画通り」。
まだ1年あります。

スミフは完成してから売るからね。

言い換えると、相場より高いからです。
至極、当たり前の理由。

言い換えると、勘違い値段だからです。
至極、当たり前の理由。

じゃあ最初に買った人大損だねー。
住んでてもモヤモヤ。

なるほど。
この値段でも高いってことは、やはり横浜は都内と比べるとかなり安いな。
駅までに階段があるのと、1ブロック先に高速が走ってるのが気になるが、
それ以外はなかなか良い物件だと思った。
90平米の部屋とか良いじゃん、と思った。

>>540 通りがかりさん
ブリーズの南東、特に上階は条件が良いので、特に気になるところではないでしょ。
最初に買えた人は、条件の良い部屋の選択肢があったでしょうから。

エアーズも捨てがたいですよ。
何と言っても機械式とはいえ駐車場が安いです。あと少し駅近い笑

これからはダメ元で値下げ交渉ありでは？

>>535
和田町は各停しか止まらないのが残念

>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。

>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ！

>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ！

>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。

値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。

suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。

AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 ＠186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 ＠173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 ＠184万円

バルコニーの面積はどれくらいあるのでしょう？

>>551さん

中住戸の開口スパンは6.2mです（角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後）。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m＝11.16m^2となります。

値下げしてるよ！
検討中の方はお急ぎを！

ん？一部値下げしている部屋があるんですか？
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか？

公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。

値下げしないスミフ崩壊！

モデルハウスを値下げしてるのかね？
中古だから仕方ないのでは？

表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。

現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。

長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。

現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね？
少しずつながら残戸数は減っているようですが。

そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・

値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。

マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。

>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど（笑）

値下げ？
可笑しいでしょ？
営業さん何か勘違いされてませんか？
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね？
大丈夫ですか？

こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか？
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか？
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか？
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。

>>563 マンション検討中さん

屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。

タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。

>>564 入居済み住民さん

すでに住まわれてる方からの返信、助かりました。ありがとうございます。
その点も、近くにコンビニがあると便利なんですね。
敷地内のコンビニではさすがに吸えないですね。
最近ニュースで、コンビニの前で吸うのも違法？だと見ましたが、今のところはまだ大丈夫そうですね。
こちらか、コンビニなどがすぐ近くにあるマンションを選ぼうと思います。ありがとうございました。

スリーエフの喫煙所は愛煙家に
なかなかいい場所です。
すぐ向かいですし。

>>566 匿名さん

探している条件＋コンビニが近いとなるとなかなか物件がないので、こちらのマンション本当にいいですね。

>>565 匿名さん

ファミマはマンション敷地内ですので店舗前も禁煙ですが、向かいのスリーエフの駐車場には灰皿が置かれています（添付画像参照）。
コンビニのサービスとして置いてあるものと思いますが、集客に効果があるようですので撤去されるようなことはないと思います。

ファミマのほうは金曜の牛乳100円、日曜の玉子100円がすっかり恒例行事となりました。
今日はみんな玉子を買いに来てますね。

マンション内ファミマも向かいのスリーエフの野菜販売、卵セールなどコンビニらしくないのが大変便利です。

坂も電動チャリか階段なら近いし
まあ慣れますな。
エアーズも結構引っ越してきてる。
3月まででどれだけ埋まるかですね。

現在「特選住戸」として公式サイトに表示されている4部屋です。

BA棟 2F 西角 4LDK 90.92平米 4980万円 ＠180万円
AB棟 5F 東角 3LDK 85.55平米 5180万円 ＠199万円
BA棟 7F 西角 4LDK 90.92平米 5490万円 ＠199万円
BB棟 7F 南角 4LDK 90.95平米 5980万円 ＠216万円

ありがとうございます。今日見に行ってきました。
坂は予想以上でしたが、コンビニは本当に向かい合ってあって、便利ですね。
駅前もスーパーとドラッグストアとツタヤとあって、仕事帰りによれますね。
卵100円だったなら、買ってくればよかった。
住宅街で、雰囲気もよさそうですね。
階段の方の道がわからず、坂で行ってしまったので、今度は内覧しにまた行きます。

階段だととても近いです。
ベビーカー等でなければ毎回階段のほう
自分は使います。特にエアーズなので。

お写真を拝見致しました。スリーエフの店頭に野菜が並んでいますね(笑)
一見してコンビニらしからぬサービスなので笑ってしまいましたが、
マンションの住人にとってはありがたい事だと感じます。
ファミマはマンション内にあるそうですが、営業時間は24時間ですか？

>>573 匿名さん
yes!

スリーエフが青果に力を入れているのはここ3年くらいの話ですね。
その影響だと思いますが、1階のファミマでも青果を扱っています。

さすがに野菜は何でも揃うというわけではありませんが、それなりに使えます。

ついでに、同じく向かいにある「さしみや」さんもよく利用しています。
特にマグロのお刺身は脂の乗りが違います。値段は少々張りますがそれだけの価値はあると思います。
クルマで乗り付けて買い物されている方をよく見かけますので、それなりに有名みたいですね。

戸部の物件（シティテラス横濱サウス）のホームページが立ち上がりました。
戸部もマンションギャラリー横濱館の担当ですので、現在の横濱館のモデルルームはそろそろ見納めかもしれませんね。

エアーズコート第2期4次として5戸が販売中です。
まだ売り出していない部屋があったのですね・・・

エアーズは戸数が少ないのでスミフ物件の割には結構埋まってきてますね。

引っ越し新生活シーズンということで
入居進んでますね。
住友にしては売れ行きまずまずかあ。

エアーズはほぼ埋まってますね。

マンションまでのショートカット情報や、マンション周辺の買い物環境の情報は具体的でとても参考になります。
公式サイトにも店舗や生活利便施設情報は掲載されていますが、やはりご近所さんのクチコミ情報が一番ですね。

そう言えばミニバイク置き場はもう埋まってしまったようですね…先着順で仕方がないですが、きちんとお知らせしてもらえるのは良心的かもしれません。

エアーズの初期に入居したものですが、エアーズのミニバイク置き場はすでに
ブリーズの方で満車でした。

住友の売り方は時間かけて売るやり方だし、今はマンション売り上げ低下してきてますが、坂の上という条件でも駅徒歩６分、保土ヶ谷公園近い、管理費やランニングコストが安い方などの理由で、こちらは大規模ですが売れ行きはいいほうだと思います。

エアーズコートが残り9戸、ブリーズコートが残り8戸ということで、販売活動がいよいよラストスパートという感じになってきました。
北西向きのAC棟が4戸残っているのは気になりますが、あとは条件のよい部屋ばかりですね。4LDKも多いですが・・・

以外とここ大規模の割に早く完売しそうですね。国立とか2年がかりで間も無く完売なのに。

北西は太陽の光がそんなに入らない、気にならない方、共働きで日中いない方ならお買い得では。
物件のグレードは一緒ですし。
夏とかは日当たりますしね。