物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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192
契約済みさん
第2期の販売戸数が52戸→48戸→42戸と減っているので、第2期はこれまでに10戸が契約されたようです。
8月末までの累計が推計120戸で、9月(第1期)も10戸近く売れていると思われますので、ブリーズコートは半分近くまで契約済みになっているものと思われます。
エアーズコートの販売が控えているものの、販売は比較的順調と言えそうです。
11月21日に住宅評論家の櫻井幸雄氏がマンションギャラリーに来るそうです。
ここのレポートも書いてくれるのでしょうか?
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193
購入検討中さん
>>191
なるほど、最初の人たちだけ新学期に間に合うんですね。それなりの引っ越し時間なので、年度を跨ぐなら厳しいなぁ。
3月中に入居できる方が羨ましいです。
でも確かに、一気に引っ越ししたら大変なことになりそうですね(笑)
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194
匿名さん
最初に契約された方、だけですか。
子供が義務教育中だと、年度始まったばかりのGWに引っ越しは結構きついかなぁ
あまり遠くの人でないのなら、
子供さんの学校に事情を話して
学校だけは最初からこっちっていうのはありかもしれないけれど
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195
購入検討中さん
>>194
ここは子供連れのご家族も多そうなのに年度を跨ぐのは残念ですね。
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196
契約済みさん
特に目新しい情報がない状況ですが、マンションギャラリーは連日賑わっているようですし現場の建設工事も順調に進んでいるようです。
本日撮影した現地の画像を契約者スレのほうに上げましたので、ご覧いただければと思います。
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197
契約済みさん [女性 30代]
小学校入学、転校の件は営業さんによく相談した方がいいとは思います。4月初めに融通してもらえるかどうか?
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198
契約済みさん
ブリーズコート第2期の販売戸数が2戸減って40戸になりました。
3980万円の部屋も売れたようです(最低価格が4080万円になっている)。
最多価格帯が4480万円(8戸)だそうで。4400万円台…ではないのですね。
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199
匿名さん
>192さん
櫻井氏がマンションギャラリーに来るのは、講演か何かのイベントですか?
こちらのマンションも既にどこかで取り上げてらっしゃるのかしら。
>196さん
建築中の画像を確認させていただきました。
どの棟も日当たりが十分に確保できそうでいいですね!
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200
契約済みさん
>>199さん
192=196です。
櫻井氏は講演でいらっしゃるそうです。詳細は公式サイトのお知らせ欄にあります。
ちなみに横濱和田町は氏が挙げる狙い目物件には入っていませんね・・・
現地画像は14時台に撮影したものです。南西向きの部屋はいちばん陽当たりが良い時間帯となります。
ご参考まで・・・
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201
匿名さん
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202
匿名さん
入居時期が微妙なんですね
遠方から来られている方にとっては転向する時期は大事でしょう
特に小学生だと、いろいろ準備もあるでしょうし
引き渡しは内覧が終わってからですから、時期を早めるのは難しいかもしれませんよね
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203
物件比較中さん
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204
契約済みさん
第2期3次が出ました。11戸です。
同時に第1期~第2期先着順が3戸減って40戸になっています。
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205
契約済みさん
エアーズコートの販売開始予定時期がさらに繰り下げ。
平成28年1月下旬販売開始予定に変更となりました。
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206
購入検討中さん [男性 40代]
この間モデルルーム覗いて来たけど、広いし価格的にもいいマンションかも。
他の物件と比較しても正直、めちゃくちゃいい。
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207
サラリーマンさん
>>206さん
良いかなと私も思いました。
けれど、向かいの施設と直床だったので、見送りました。。
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208
契約済みさん [男性 30代]
>>207さん
直床と二重床は賛否分かれるところですね。好みともいうのでしょうか。
近くに住んでいますが、某施設に通う方々はお行儀がいいので不快に感じたことはありませんよ。
ちなみに私は、某施設の団体に対しては否定的な人間です。
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209
匿名さん
>>208
なぜ否定的?お行儀が良いなら別に否定する必要は無いと思いますが。
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210
匿名さん
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211
契約済みさん [男性 30代]
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212
契約済みさん
向かいの施設の関係者でも何でも無いし、肯定してる者でもありません。まー否定もしていませんが。この施設が無ければ、もう少し価格も高かったかも。むしろ向かいの施設が土地を手放したりした方が怖いです。マンションできたりしたら・・・かんべんかんべん。敷地のほとんどは駐車場だから眺望が開けてありがたい。
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213
匿名さん
直床か二重床かってフローリングがシートフローリングかどうかっていう違いがふつうに暮らしていると一番大きいように思います。
シートフローリングは体重をかけるとふかふかする感じがするから
なれるまでは気になるかもしれませんよ。
音の伝わり方に関しては直床でも二重床でも生活に際して生じる軽度の生活音は遮れるけれど
重たいものを落としたりした時の音はどちらもその限りではないのですよね。
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214
匿名さん
>>213
具体的に何フローリングだとどうなのか、何床だとどうなのかと書いて頂けるとありがたいのですが。
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215
契約済みさん
>>213
ちょっと細かいですが、この物件は直床ではありますがシートフローリングではなく突板フローリングです。
契約者スレで話題にしましたが、ワックスをかけた状態で引き渡されます。
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216
匿名さん
直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリングが採用される。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパをはいているので気が付かずに、入居してなにこれって掲示板に書き込みが良くある。モデルルームではスリッパを脱いで許容範囲かを要確認。
シートフローリングというのは、フローリング本体は合板で表面がプリントされたシートを張ってあるもの。表面を特殊コートしてあるのでワックスは不要。突板はフローリング本体は合板なのは一緒だけど、表面に薄い木が貼ってある。
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217
匿名さん
直床と二重床で音の違いが言われているけど、軽量衝撃音については216に書いた通り、重量衝撃音については直床と二重床の差よりも、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の違いのほうが大きい。
直床と二重床の本質的な違いは、配管のメンテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。
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218
匿名さん
直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工仕様。財閥系物件なのにここまで露骨なのは珍しい。
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219
匿名さん
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220
申込予定さん
直床って、玄関とか浴室周りに段差できるだけで、音には関係ないですよね?二重天井なら。
むしろ二重床の場合、タイコ現象なんかも起きるから防音効果を一般レベルに引き上げるには余計なコストがあがってしまうのでは?
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221
サラリーマンさん
>>220さん
だから建築コストが抑えられて、物件価格が抑えられますね♪
けど、リセールとリフォームにはネガティヴになりますが。。
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222
匿名さん
二重壁も太鼓現象のリスクがある。直床にしてるのは太鼓現象対策じゃないでしょ。
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223
匿名さん
>221
にもかかわらず高いのはすみふだから。価格にも合わないつくりなんだよね。
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224
匿名さん
直床だとリビングの掃き出し窓もフラットにできず段差ができる。段差ができるのは高齢者に優しくないつくり。
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225
匿名さん
本当に住友不動産の物件は人気ですね。
文句言っている方は、みなさん業者さんですかね?
本当にご苦労様です。
住友不動産の直床物件に住んでいますが、
何ら問題ないですが。
立地も気に入っているし、価格も妥当、
設備も他と比べても本当に良かった。
文句言っている皆さんは、
立地も価格も設備も最高に気に入っている、
ただ直床。
どうされるんですかね?
それだけで買わないんですかね?
意外と関係ないように思えますが。
確かに直床は間取り変更に多少なり不利かもしれませんが、
どれだけの人が間取り変更するんですか?
本当に間取り変更とかするなら、
スケルトンからするんじゃないですか?
適当にデメリットしか言わない業者さん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17033/
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226
匿名さん
最近になって二重床の遮音性が直床に劣ることが認知され始めましたね。
スーパーゼネコンや国交省の評価、建築学会の著書、床材メーカーのスペックシートや遮音等級ランク
どれを見ても今のマンションに使われている二重床の性能が直床に劣ることは明白ですから、当然と言えば当然なのですが。
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227
匿名さん
国交省の品確法評価基準によると、二重床は直床な比べ、スラブ厚比で25%以上も遮音性が悪化するて定められています。
音問題に明るい建築関係者の中では二重床の太鼓現象による騒音増幅は常識とも言える問題ですよ。
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228
匿名さん
床の話は不毛なのでやめましょう。
直床に魅力を感じる人は直床の物件を選べば良いし、二重床に魅力を感じる人は二重床の物件を選べば良いです。
希望の床と違うなら、他のポイントを考慮して妥協できるなら買えば良いです。
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229
匿名さん
ですね。
このマンションの良いところは、天井が高く開放感があるところかな。
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230
匿名さん
直床はユニバーサルデザインが採用できない作りなのですか。
もし永住を考えた際、車椅子での移動に苦労する作りになってしまうのかな?
遮音性は二重床より良いとの事ですが将来も見据えた上で検討を重ねるべきなのだなと感じました。
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231
匿名さん
>>230さん
直床がユニバーサルデザインが採用できないわけではないですよ。
リビングからベランダの掃き出し窓の下框(サッシの下側)が、直床の場合は7cm位リビングの床より高くなっていることが多いです。
224さんが言われている段差とはこの事なので、ベランダに出る以外はそれほど問題はないと思います。
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232
匿名さん
直床だからこの販売価格で済んでいるのでしょう。
二重床ならもっとコストアップしてしまいます。
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233
購入検討中さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
直床でもユニバーサルデザインが採用可能なのは分かりましたが、
実際のところこちらのフローリングは車椅子に対応しているのかどうかが
気になります。
直床だと床にクッション材が入っているので床が傷んだり、車椅子の可動性が
落ちたりはしないのでしょうか。
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236
匿名さん
>>235
直床ネタはおなかいっぱいです。
そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いて来れば?
で、その結果をここで発表してください。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
クローゼットの広さは魅力の一つです
かなり広いので収納重視の方には住みやすいんじゃないかな
家族分の収納もたっぷりなので十分といった感じでしょう
そのぶんリビングは狭くなってしまいますが物であふれかえるということがなさそうでいいですね
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239
匿名さん
75m2の部屋のウォークスルークローゼットは大容量ですね。収納家具なんか必要ないですね。
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240
匿名さん
ウォークスルークローゼットは
人が通るスペースが必要なので意外と荷物が入らないんですけどね。笑
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241
匿名さん
>>240
それ言ったらウォークインも一緒。収納下手の人が使えば全然使えません。上手く使える人には、とても便利なのでご心配無くw
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