シティテラス横濱和田町ってどうですか？　Part2

>>170
ここと同じ保土ヶ谷区や神奈川区あたりでしょうか。
連休中のマンションギャラリーは賑わっているようですね。今日13:00が「✕」になってますが、満席表示は久々に見た気がします。

第二期もいい勢いで売れているみたいですね
昨日と今日は二期新発売ということもありずっと満席でしたよ

第二期になっていくらくらい値上がりしたんでしょうね

坪単価が高いのは、角部屋とルーフバルコニーが第２期では多めに発売されたからみたいです。南東向きはあまり変わってないみたいです

物件サイトのトップに「ブリーズコート北東側敷地内のゲートプロムナード（歩道状空地・公共空地）には店舗の電飾自立看板を設置予定です」といった文言が出ておりますが、どのようなものなのか気になります。
敷地内含むマンションの景観を損なわない程度なら良いのですが。

>>175さん
ブリーズコートの1階にできるコンビニ（ファミリーマート）の看板のことを指しています。
最近のコンビニの看板は控えめなものが多いですし、ここはケヤキの木もあって高さのある看板はあまり意味を成さないと思いますので、高さの低い自立看板になるのではと思います。

ここは、一番早い人でいつから入居するんですか？？
みんなバラバラ入居していくんですよね、最初の人は３月なのかな？

スリーエフはローソンと提携したから、1階のファミマいらないよね〜
パン屋とか、カフェとかにならんかね〜

>>178
決まったことをウダウダ言っても意味無いですよ

第2期の販売戸数が当初掲載の52戸から48戸に変更されていますね。
差分の4戸は売れたからなのでしょうか？

>>180
48戸売れたのではないでしょうか？

カルト宗教の場所が
スーパー銭湯とかの施設にならないかなぁ。。w

接近してみました。

2枚目

3枚目

坂登って行って最初に見える？
エアーズコートの外壁。

>>186

写真アップデートありがとうございます。
外壁が入って、見た目もイメージしやすくなりましたね。

ここは今購入しても３月中に入居できないんですか？実際に行って聞かれた方いますか？

引渡し予定が4月下旬だから3月中は無理でしょう。
竣工しても、クリーニング、内覧会とその後の補修、確認会などがあるし、竣工遅延の可能性を考慮して、引渡し日を設定してるからね。
新学期などに合わせて3月中に入居したい人も多いかもしれないけど、デベロッパーはその辺はあまり考慮してないのかな、、

>>189
>>190
第1期の早い時期に契約した人は3月中の引渡し予定ですよ。
以降の契約分は引越しの集中を防ぐだけでなく、スミフの決算対策もあって引渡しが年度を跨ぐことになるようです。
スミフも来年度は今年度よりも厳しいでしょうから・・・

第2期の販売戸数が52戸→48戸→42戸と減っているので、第2期はこれまでに10戸が契約されたようです。
8月末までの累計が推計120戸で、9月（第1期）も10戸近く売れていると思われますので、ブリーズコートは半分近くまで契約済みになっているものと思われます。

エアーズコートの販売が控えているものの、販売は比較的順調と言えそうです。

11月21日に住宅評論家の櫻井幸雄氏がマンションギャラリーに来るそうです。
ここのレポートも書いてくれるのでしょうか？

>>191
なるほど、最初の人たちだけ新学期に間に合うんですね。それなりの引っ越し時間なので、年度を跨ぐなら厳しいなぁ。
３月中に入居できる方が羨ましいです。
でも確かに、一気に引っ越ししたら大変なことになりそうですね(笑)

最初に契約された方、だけですか。
子供が義務教育中だと、年度始まったばかりのGWに引っ越しは結構きついかなぁ
あまり遠くの人でないのなら、
子供さんの学校に事情を話して
学校だけは最初からこっちっていうのはありかもしれないけれど

>>194
ここは子供連れのご家族も多そうなのに年度を跨ぐのは残念ですね。

特に目新しい情報がない状況ですが、マンションギャラリーは連日賑わっているようですし現場の建設工事も順調に進んでいるようです。
本日撮影した現地の画像を契約者スレのほうに上げましたので、ご覧いただければと思います。

小学校入学、転校の件は営業さんによく相談した方がいいとは思います。4月初めに融通してもらえるかどうか？

ブリーズコート第2期の販売戸数が2戸減って40戸になりました。
3980万円の部屋も売れたようです（最低価格が4080万円になっている）。

最多価格帯が4480万円（8戸）だそうで。4400万円台…ではないのですね。

＞192さん
櫻井氏がマンションギャラリーに来るのは、講演か何かのイベントですか？
こちらのマンションも既にどこかで取り上げてらっしゃるのかしら。

＞196さん
建築中の画像を確認させていただきました。
どの棟も日当たりが十分に確保できそうでいいですね！

>>199さん

192=196です。
櫻井氏は講演でいらっしゃるそうです。詳細は公式サイトのお知らせ欄にあります。
ちなみに横濱和田町は氏が挙げる狙い目物件には入っていませんね・・・

現地画像は14時台に撮影したものです。南西向きの部屋はいちばん陽当たりが良い時間帯となります。
ご参考まで・・・

このマンションの杭打ち業者はどこなんですかね？

入居時期が微妙なんですね
遠方から来られている方にとっては転向する時期は大事でしょう
特に小学生だと、いろいろ準備もあるでしょうし

引き渡しは内覧が終わってからですから、時期を早めるのは難しいかもしれませんよね

バランスの良いマンションだな。

第2期3次が出ました。11戸です。
同時に第1期～第2期先着順が3戸減って40戸になっています。

エアーズコートの販売開始予定時期がさらに繰り下げ。
平成28年1月下旬販売開始予定に変更となりました。

この間モデルルーム覗いて来たけど、広いし価格的にもいいマンションかも。
他の物件と比較しても正直、めちゃくちゃいい。

>>206さん
良いかなと私も思いました。
けれど、向かいの施設と直床だったので、見送りました。。

>>207さん

直床と二重床は賛否分かれるところですね。好みともいうのでしょうか。
近くに住んでいますが、某施設に通う方々はお行儀がいいので不快に感じたことはありませんよ。
ちなみに私は、某施設の団体に対しては否定的な人間です。

>>208
なぜ否定的？お行儀が良いなら別に否定する必要は無いと思いますが。

>>207さん

直床だとなんで見送るんですか？

でたでたｗｗｗ

向かいの施設の関係者でも何でも無いし、肯定してる者でもありません。まー否定もしていませんが。この施設が無ければ、もう少し価格も高かったかも。むしろ向かいの施設が土地を手放したりした方が怖いです。マンションできたりしたら・・・かんべんかんべん。敷地のほとんどは駐車場だから眺望が開けてありがたい。

直床か二重床かってフローリングがシートフローリングかどうかっていう違いがふつうに暮らしていると一番大きいように思います。
シートフローリングは体重をかけるとふかふかする感じがするから
なれるまでは気になるかもしれませんよ。
音の伝わり方に関しては直床でも二重床でも生活に際して生じる軽度の生活音は遮れるけれど
重たいものを落としたりした時の音はどちらもその限りではないのですよね。

>>213
具体的に何フローリングだとどうなのか、何床だとどうなのかと書いて頂けるとありがたいのですが。

>>213
ちょっと細かいですが、この物件は直床ではありますがシートフローリングではなく突板フローリングです。
契約者スレで話題にしましたが、ワックスをかけた状態で引き渡されます。

直床は軽量衝撃音に弱いので、遮音等級の高いフローリングが採用される。遮音性を高めるためにクッション材が入っているので独特のふわふわ感がある。モデルルームではスリッパをはいているので気が付かずに、入居してなにこれって掲示板に書き込みが良くある。モデルルームではスリッパを脱いで許容範囲かを要確認。

シートフローリングというのは、フローリング本体は合板で表面がプリントされたシートを張ってあるもの。表面を特殊コートしてあるのでワックスは不要。突板はフローリング本体は合板なのは一緒だけど、表面に薄い木が貼ってある。

直床と二重床で音の違いが言われているけど、軽量衝撃音については216に書いた通り、重量衝撃音については直床と二重床の差よりも、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の違いのほうが大きい。

直床と二重床の本質的な違いは、配管のメンテナンス性と将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工仕様。財閥系物件なのにここまで露骨なのは珍しい。

>>218
財閥系物件って。スミフ物件に期待しすぎです。

直床って、玄関とか浴室周りに段差できるだけで、音には関係ないですよね？二重天井なら。
むしろ二重床の場合、タイコ現象なんかも起きるから防音効果を一般レベルに引き上げるには余計なコストがあがってしまうのでは？