武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

>>500
あの地下鉄構想は前の市長が当選したい一心でついた大ボラだから武蔵小杉とは関係ない。
地下鉄計画の沿線には市営団地がいっぱいあるから騙したんだね。

残っていた目玉開発の一つである地下鉄がここにきてまさかの頓挫
しかもこのタイミングですか
マンション価格にあまり影響が出ないことを願います

>>498
誰も492をサポートなんかしてないのでは？
ありのままの事実が見れるだけでしょ。じゃあ北口は新しい分将来もっと高く売れるか否かは誰にもわからないですよ。
というかあれセキュリティなしで誰でも見れる方のレインズデータ？

そもそも東側のタワーマンションは坪単価はいくらだったの？そんなにここは高いの？

東は概ね坪220-250
小杉ごときで坪250とか高過ぎ、買うやつおらんやろと言われてた
それがわずか数年後に坪320とは

今やシティタワー武蔵小杉は坪400以上だからな
吊り上げ放題

490
売らずに様子見も固定資産税、管理費、修繕積立金発生するから、武蔵小杉の物件お持ちなら最高値の今、早く売った方が賢明。原価償却もお忘れなく。

>>503

論点がずれてる

みなとみらいは坪250から400万、豊洲は坪220から坪330、目黒は坪380から600オーバー。
全部昔の水準まで下がるといいね。

次の追加販売で売れてないなんて話は消えるかな～
次期以降販売って所にかなりバラが貼ってありましたよ。

人気があるところは下がらん
みなとみらいも豊洲も目黒も、倍率は平均10倍以上
実需があります

さて、こちらは？
早くも底割れしてるようじゃ先は見えてます

>>511
武蔵小杉は住めば住むほど失望する街だから仕方ない
今、武蔵小杉を叩いてるのも多くが住民か元住民だし、それは他の街では有り得ないこと

意図的に住みたい街ランキングを急上昇させて注目を集めたわりに、マンションの売れ行きは他の人気どころと比べてイマイチみたいですね。
売れ残りはさすがに三井さんも想定外だったのでは。
まさかのウェスト建設中止とかなりませんよね。

514のような書き込みは当選者ではないだろうし、どんな立場の輩なんだろうか。。。
どちらにしてもここの書き込みはレベル低すぎ。都内一等地では生まれない議論が多い。やっぱり所詮は川崎だね。

底割れとか売れ残りとか、、、どんな根拠で仰っているのでしょうか？　

現在、一期一次の契約[期間中］ですよ。手続きが終了していない状況です。
592戸のうち409戸を一期で売り上げるのは、なかなかの人気ですよ。

ネガティブな方も含めて、これだけ注目を集めているというのはありがたいことかもしれませんが。。。

注目を集めないところに需要は生まれないですからね。

第一期完売できなかったことは事実ですので、煽りのネタにされても仕方ないと思います
売れ残りの原因は価格でしょう
住友さんと比べたら安いですけど、この立地で坪300はやり過ぎです
価格を維持したまま売り切れるか、腕の見せどころですね

結局、高値が受容されるのは、東側のパーク３棟ということか。

窓は狭いですが、全熱入れたのは立派です。

冷静にみて人気マンションだと思いますよ

変なミニマンション買うより、大規模タワー買った方が資産価値は大。

地下鉄中止の理由は、完成する頃には人口減って需要が無くなっている、とありました。その辺が都心と違い、郊外川崎の弱いところですよね。

>>505
町田の新しいタワマンが285万でした。個人の価値判断だが、町田でこれなら武蔵小杉で320は仕方ないかなと。

冷静に見て、人気になるべきマンションでした。
何がいけなかったのでしょうか？

埋立地や工場跡地のマンションが人気と言われても、そんな所ありえない層がいることも事実。
価値観も経済力も人それぞれ。ここの価値がわかり経済力ある人がここを買うだけ。

>>525
武蔵小杉だからですよ 武蔵小杉のタワマンはそのうち居住者に拠る集団訴訟が始まると思う
どこに住んでもあまりにデベ側が説明していた居住環境と違いすぎる
高い金を出して購入した人達をバカにしているとしか思えない

今は建設需要の逼迫で、建材費・人件費で合計2割程度高騰してると言われてます
小杉の坪単価は数年後までに260前後に落ち着くというのが大方の予想です
いま買ってる方々はそんなの気にしないキャッシュ一括払いのリッチ層ですから今後の値動きなど関係ないのでしょう

地下鉄の話でてますが、武蔵野南線(貨物)の旅客化の方が利便性がありかつ現実的かと思います。もし武蔵小杉にできるならば現在の南武線の地下あたりにできるでしょう。
このタワーはウエストとのツインタワーによって、外観と利用性があがるものだと思います。

>>525
高いからじゃないですか。誰もが買える額ではないですよね。
でも城南や都心はもっと高いし、今はこれが妥当なのかも。
もっと安ければ倍率高くて買えないと思うと、これで良かったのかもしれませんが。

ローンがっつり35年しょいこんで買った人はどうなりますか？
すべて変動金利でぶっこんでます

経済力や坪単価云々あるが、それよりもマンション内であったら挨拶するとか、ゴミの出し方を守るとかさ、そういう方が大事だよね。投資目的の購入はほぼなく実際に住む人がほとんどらしいので。

小杉なんかに住もうと思ってる人は子供がかわいそうとは思わないのかな
大人はある程度自己責任のとこがあるから仕方ないとしても
子供は住む場所を選べないし

購入を検討する前に少し街を回れば、小杉なんてまともな人間の
住む場所じゃないなんてわかるはずなんだけどな
回りの人も今はそういうことを教えてくれないんだろうか

不人気の理由は明確、供給過多です。
供給が多すぎるというより、需要が見込んだ以上に少なすぎた。結果として供給過多。
単純に小杉という街の魅力が足りなかったということです。
昔から住んでる小杉民にしたら確かに昔より便利になりましたが、他地域の人たちがわざわざ小杉に住みたいと思うほどの発展は残念ながら遂げていない。
これから目立った開発計画もなく、建つのはタワマンばかり。
需要を増やすには大胆な値下げしかありません。

武蔵小杉の通勤地獄は解消どころか
悪化確実になりましたね。残念です･･･

■長年懸案「川崎地下鉄」計画休止…実現遠ざかる
2015年07月17日 10時35分

川崎市で１０年来の懸案となってきた市営地下鉄「川崎縦貫高速鉄道線」計画について、市は１６日、年度内に開かれる国の交通政策審議会への提案を見送り、計画を休止すると市議会まちづくり委員会で表明した。

今後、地下鉄開通を前提にした市の都市交通計画も見直す方針で、近い将来に実現する可能性はほぼなくなった。

市交通政策室によると、同鉄道はＪＲ南武線などの混雑を緩和するため、細長い形の市域を地下鉄で貫く計画。２０００年１月の運輸政策審議会（当時）で、１５年までに開業すべき路線と答申され、市はこれに基づいて０１年５月、新百合ヶ丘―元住吉間（約１７キロ）の事業許可を取得した。その後、再開発で利用客が見込める武蔵小杉を通るルートに変更し、最終的にはＪＲ川崎駅までつなぐ構想を検討してきた。

だが、事業費は新百合ヶ丘―武蔵小杉間が４３００億円超と巨額で、しかもこの金額自体、蓄電池などの新技術で事業費を圧縮するのが前提だった。市は０１年度に高速鉄道事業会計を設け、調査設計費などを計上し続けてきたが、技術開発が想定より遅れていることから、１３年１月に同会計を閉鎖し、計画をいったん棚上げしていた。

交通政策審議会は国交相の諮問機関で、おおむね１５年に１度開かれ、鉄道部会などが将来の鉄道整備方針を審議する。市は当初の計画案で許可を得たが、その後のルート変更などで改めて審議が必要だった。今回の見送りで、１５年ほど先まで審議会で取り上げられないことになり、実現からは大きく遠ざかった。

534と535って否定しているようで真逆な文章ですよね。

>>517
第1期完売していないとなぜ思われているのですか？

516さんがおっしゃっている通り、契約期間中です。
この三連休で半数弱の方が契約です。
全員が契約したわけではないので、まだ完売御礼は出せませんよね。
三連休明けには完売御礼が出るのでは、と予想しています。

スケジュールを全くご存知ない方の書き込みが多いですね。

日本人は武蔵小杉には関わらない、近寄らない、利用しない
の「３ない運動」を推進していくべきだよ

武蔵小杉がいかに街として破綻しようがそこに住んでいる人は自業自得だけど
治安悪化で迷惑を被るのは周辺住民や沿線住民もそうだからね

ネガティブトーク、凄いね。価格ダウンを狙ってるの？
こういう連中が多く存在すること自体が、コスギ人気の証明なんでしょうね。

まさかの完売未達で契約者さんもババ掴まされたのではと疑心暗鬼になっているのでしょう

>>537みたいに頓珍漢なことを言う輩まで出てきました
販売元が事実上の完売未達を宣言したのに、まだ販売期間中だからと意味不明な供述を…

今回の完売未遂事件は武蔵小杉のバブル崩壊の最初の大きな予兆だったとして
後世にまで語り継がれることになるでしょうね

要するに、買いたいし住みたいけど、高いから値引きしろ、
って言いたい人がいっぱいってことね。

地下鉄通しても武蔵小杉にとっては、殆どメリットは無いからね。

いや、地下鉄計画中止は大ダメージでしょう
これで小杉需要がさらに減る

同じやつの連続投稿うざいねw
残念ながらアンチが多ければ多いほど注目度が高い証拠なのよね。
価格が上がらないうちに一期二次で買おうと思います。

>>532

俺もそう思う

>>542
的確なまとめ

明らかに検討者ではない人の書き込みが多く、ほぼ無意味な情報でしたが、ここはすごい注目度ですね。
もう一つ検討してたマンションの掲示板は書き込みが途絶えて、誰も注目してないのかと心配になりました。

ローン35年しょいこんでババ掴まされたのではたまったもんじゃありません
ちゃんとウエストまで値下げなしで売り切ってくださいや～

>>549
今の金利が続くなら、35年分割すりゃ年返済は大した額にはならんなあ。

10年後、都心は人口増えるけど川崎は確実に減ります。
その頃のこのマンションの価値ってどうなんだろう。4000万くらいが妥当かな。

>>551
10年後、川崎市民はどれくらい減りますか？
その確実な自信を教えてけろ。

空き住戸あります電話がうざいです。
西方面なんか買わないっての。
ウェストとお見合いだし、しばらく工事もうるさい。

数年後に安くなるってのは当たり前すぎて何のあおりにもなってないと思うんだが
今のマンション購入者は、今が高いってことを認識したうえで買ってるわけで

というか普通、川崎市のしかも武蔵小杉なんかのマンションなんてタダでも住みたくないだろ
そんなとこのマンションを金出して買っちゃうような奴は大半が日本人じゃないと思うけど

>>555

凄い人種差別。通報しておきました。逮捕されるといいな。

>>555
武蔵小杉の駅前で、叫んべる？叫べないでしょ。人前で口に出来ないようなことは書き込みしないこと。

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000060/...
この資料によると2030年まで人口は増えると予測されています。

どんな根拠で確実に減ると断言されているんでしょうね。

またずいぶんと古い資料を持ち出してきましたな
そんなことより地下鉄頓挫は予想外
川崎市の発展なくして小杉の発展なし

>>559
市が出した一年前の資料が古いって！？
人口予測ってそんなに頻繁にするものなんですか？

>>557
叫べるよ というか日本人なら多かれ少なかれこのように思ってるはず
我々のような普通の日本人をおまえらのような野蛮人どもが、差別差別と叫びながら
寄生虫のように金や土地を詐取していったことに、皆やっと気付くことが出来たのだよ

あまり日本人を舐めない方がいい 武蔵小杉に住んでいる連中はさっさと祖国に帰れ

句点つけない癖のやつが連投しててわかりやすいｗｗ

一期で全戸数のうち約7割が売れたと見られるのに不人気扱いとは、
まだまだ不動産バブルは続くって事ですかねぇ。

>>561
普通の日本人気取るならまずは日本語を正しく使えよ（笑）

今日見に行きました。
第一期は全部申し込みが入ったようで今のところキャンセルは無いそうです。

時期販売予定のバラは30戸位でした。落選した人が中心だそうです。予定より売れたのでモデルルームは最低2週間休業するそうで、今は広告は控えめにしているとの事。

尚、この掲示板の荒れっぷりはご存知でした。北向きキャンセルの書き込みは対応が大変だった様ですよ(笑)

>>565
あなた小杉今後スレを荒らしている
中丸子西町のボケ老婆だね。
今度はここを荒らしにきたのですか。
いくら自演してもIPでわかりましたよ。

>>555そんなに貶して楽しいですか？もしかしてマンション買えなくて当たり散らしているのでは？すぐにやめて下さい。不快な気持ちになりますよ。

重要事項説明時に「この物件って10年後絶対あがりますよね？」って質問している馬鹿がいました。他にも的はずれな質問してる残念な方がちらほら、入居者のレベルは正直低いように思われました。
正直同じフロアじゃないことを祈ります。

>>566
違います。小杉今後スレに書き込みはしていません。本当にできるならもう一度IPで同一人物かご確認の程。

たまに来る本当の検討者の有益な書き込みを変なイチャモンで潰したら、何の掲示板かいよいよ分からなくなりますね。

重要事項説明会は、手続きの時間の都合でその場での質問はできなかった筈ですよ。568さんは本当に契約者ですか？

565
未だに「空いた物件があるのですが」
と電話がかかってくるのはなぜですか？

>>568
10年後に絶対あがるマンション。。
5年まえのシティタワー品川は、絶対あがるといえたマンションだった。
それぐらいでしょう。
その他すべてのマンションは10年後は分からない。まあ当たり前だが。

571さん
直接担当者に聞きに行っていました
どちらにしても空気の読めない家族でした。
ガラの悪い家族も結構いましたね。
トラブルに巻き込まれたくないのでそんな住人が近づけないい高層階がいいのかと

回りの契約者を悪く書くメリットのある契約者がいる訳無いのでスルーしましょう。

ネガの方達自由過ぎ(笑)

契約者がなんでまだここにいるのん？
そんなに評判が気になりまっか？

>>577
ここまで荒れるとさすがに気になりますよ。
変な契約者のフリをされるのは、ちょっといただけません。

自分が買った物件が貶されている状況を普通契約者さんは放置しないのではないでしょうか？

尚、色々な物件を比較しながら検討していますが、この掲示板が荒れる理由は良くわかります。

>>578
放置でいいですよ。
誰も本当に契約者だなんて思いませんよ。

>>580
基本はスルーでいいと思いますが、578さんの気持ちは分かります。

荒らしてもいいですけど、契約者のフリは止めて下さいね。

ネガの方がいなくなったら静かになるよ。

それはつまらないな。

ここは検討者掲示板につき契約者は不要かと。

荒れ果てた掲示板を、余裕綽々の三井営業がたっぷり夏休み中に眺めるのかな。

ネガキャンつまらんね(笑)

肝心の契約者スレが過疎ってるが、大丈夫？

ここの物件がネガられる一番の理由はその価格帯ですね
世帯収入1000～2000万程度の庶民層が買えてしまう中途半端な価格帯のタワマンは、ここに限らずイジられやすいです
目黒や八重洲、みなとみらいといった購入者層がワンランク上の物件はネガが少ない
ネガっても相手にされないと分かっているからでしょう

まさにその通り。結局ネガは相手にされたいだけ。
逆に言うと、相手にしたら負け。
煽り耐性のない昭和のオッサン世代には難しいかもしれないが、とにかくスルーしろ。
反応したら負け。

埼玉県無反応市だな。

まぁこの辺の価格帯が一番プライド高そうだからな
いちいち反論しないと気が済まないんだろう

3年後に新古として出た時に狙います。
今買うのはリスクが高すぎます

供給過多、人気下落で安く帰る可能性も高いですからね
今より高くなる可能性はないと考えてます。

>>598

希望の間取りが出てくるかどうかという不確実性がねぇ。なんとも。

前向きな発想(笑)今がバブルと確信されているみたいですね～
大して価格は安くならずに、仲介手数料を払った上で、気に入らないカラーテイストと間取りしかないかもよ。
なんでそんな博奕を大事な家探しでやるのかな。
ちなみに過去のタワー物件で新古狙いをやったら９割以上の確率で大失敗してると思うよ。

まあ三井は１００％そんな人相手にしないから好きな様にやればいいんじゃない(笑)

>>585

契約者でこの板に参加している人は少数って事なんじゃない？所詮400世帯しかいないから、むしろ自然かと。

>>598
良く思うのは、相場下がったら中古が出るって発想は逆な気がする。
下がったら諦めて永住もしくは貸すけどね。
株と一緒で寝かすだけ。
上げ相場にならなきゃ10年は出ないよ。

中古じゃなくて新古な、新古
たのんますよほんまに…

確かに賃貸市場のボラティリティは低いから、上げ相場を待ちやすいですが、そんな適切なアドバイスをネガの方にさし上げたら勿体ないと思いますよ。

>>565

非常に有益な書き込みですね。
落選者が100世帯いて、20戸ちょっとがキャンセルの人から申し込みが入って、30戸世帯が検討住戸アンケートを出し、条件折り合わない方が50世帯と言われれば、辻褄があっている感じがします。

追加供給戸数に注目しましょう。

>>598
欲しかったら新築で買わないと中古は部屋を選べません
ファミリー向けの部屋は値下がりしたら損してまで売らないからますます買えなくなります

>>608
次さがるのはオリンピック終了後ニ年ぐらいたたないと難しい気がします

>>537
抽選に当たっても買わないという人もいるから完売はないかもね

都内と違って実需中心のようだし、値上がりしたならともかく、値下がりしたら売らずに住むわな。
悔しい思いはするでしょうけどねー。

まぁ出るとしたら、３年後にローン金利が予想より上昇してしまっていて支払いができなくなった場合とかだろうね。
それを現金一括で買えるよう貯金頑張ってください。

グラントウイングは新古が、竣工直前に、値上げして、売りにでていた。思い通りにいかないな。

>>620
それは、ローン決済時にでたキャンセル住戸だからバリバリの新築。
マンションに新古という定義はない。
築浅物件の中には個人投資家がセカンドハウスや物置、衣装部屋などで使って寝かせてた物件があるけど三年から五年以内に売却して買い替えていくよ。
ここは三年後に竣工するからその頃に武蔵小杉だとプラウドタワーあたりが出るんじゃないかな？
今だとエクラス、ブリリアあたりがその時期に来てるよね。

>>621
違うよ。三井が正式に値上げして売り出していた。確か10戸程度。

>>622
違う、キャンセル住戸として４戸、３月末に出てゴールデンウィークまでに蒸発、あれが坪330時代の幕開けだったね。

>>622
キャンセル住戸に新価格設定し販売したんだよ。完売物件で10戸も売りに出さずに隠し持つ意味ないでしょ。

検討者不在過ぎ(笑)
とりあえず前のタワーは派手に値上げしてそれでも蒸発したって事ね。

東口は便利だもんなぁ
北口で便利な点といえば、ファストフードが揃っていることくらい…
どうしても比較してしまう

シティタワーもあるし、中古もあるから比較するのは当たり前ですよ。

では、北口のいいところを挙げていきましょう
私は思いつきません

まず価格が大幅に安いという事を前提に、比較的閑静、社宅跡地、等々力緑地が近い、再開発による将来性、新設小学校が近い、東横線が近い、新設病院が近い、デッキ直結の可能性って所かな。

コスギタワー売り出し時の掲示板見ると、高すぎるとか、陸の孤島とか、628氏のように良い点思いつきませんって書き込みかなりありました。
再開発の地は、今ではなく10年後をイメージしないとダメですね。
デッキもできない意見多いですが、駅舎、駅前を見るとデッキをかけやすい形状になってますね。

一般市民には、10年後イメージしにくいから、再開発地区の初期は安いんだよ。イメージできるかできないかだな。

でもこの先、再開発案件ないでしょ・・・

川崎市が何の勝算もなくデッキをHPに載せる訳が無い。改札が二階でデッキも二階。

>>632
タワーはこの物件で2本、北口計画で1本、日医大で2本。足元は商業で緑も増える。

>>632
北口は再開発しないの？北口開発は再開発じゃないというネガ？

小規模新築というのもありかも
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3133/

北口の開発（参考・古新聞）
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/article/redevelopment_201309/musa...

東口のような大規模再開発はないな
タワマンばかり建ってもねぇ

武蔵野線は川崎市から旅客化のラブコール送ったけど実現しなかった。
そこで川崎市は自ら市営地下鉄の構想を打ち立てた
開発を断念したことで今一度武蔵野線旅客を検討するべきだろう
尻手短絡線から南武線に入って川崎と支線に入って羽田空港の天空橋まですでに線路はあるんだな
ゆくゆくはそのまま西船まで行って武蔵野環状というJRの悲願実現まであり得る

川崎市は積極的なんだね。だが、横須賀線あるから、武蔵野線なんて、あってもなくてもいい。

川崎市の人口が右肩上がりなんだから川崎市内のインフラ増強は必要だよ
南武線の朝晩ラッシュの過密ダイヤで快速が実現出来ない。そのために南武線はタラタラ止まって混雑するイメージになっている
武蔵野線が通れば小杉から川崎までノンストップの朝晩快速代わりになる。また武蔵野エアポート特急で内陸部から羽田空港まで速達出来る

>>640
川崎駅にお勤めですか？武蔵野貨物線て走ってましたかね？尻手から浜川崎という核戦争後の廃墟みたいな駅を経由して海沿いに北上してたと記憶してますが

630さん

コスギタワーが出来るときは、再開発する土地があリましたからね。
再開発がほぼ終了した今より価値が上がる要素ってなんでしょう？
しかも北口、今後マンションしか建つ予定が無いってことは人だけ増えて閑静でもなくなりますね。昔からの近隣住人からも大きな反対が出ているってことで、トラブルも見込まれます。
それも見越した安値設定なのでしょうか。

634さま
足元の商業っていってもクリーニング屋とか外食チェーン、コンビニくらいですからね。
再開発というレベルのものではありません。
北側に大きな病院ができるのはいいことですが、
夜中に救急車の音がひっきりなしで低層階はかなり困ると思います。
低層北口が安価なのはこれも一つの要因です。

>>642,643

定期的に来ますね。ご苦労様です。

川崎駅なんて、南武線でいけばいい。武蔵野線いらない。

地下鉄計画、なくなってよかった。
武蔵小杉に住む限り、必要がない路線。
税金をそんなところに使われなくて本当に良かった。

地下鉄中止の事の重大さをわかっていない人が多いですね

「川崎市の発展なくして小杉の発展なし」

あとは言わずもがなですね

武蔵野線は東口の下通ってるから駅は簡単に作れる
小杉有志会は新幹線誘致と両睨みです

エルシィ跡地と小杉町3丁目東地区もどうなるかわからんけど、このマンション住民にとってはメリットなんじゃないの？

地下鉄中止、賢明な選択。

南武線がすくという意味ではメリットかも知らんが、武蔵小杉を通す意味は元々ない。誰が好き好んで武蔵小杉から新百合ヶ丘まで行くのか。

途中のバス路線しかない不便な地域を活性化させるためにはいいかもしれないが、それと費用の見合い。

地下鉄に関しては>>647がすべて。
川崎にとって、そして武蔵小杉にとって非常に残念な決断です。
まさに痛恨の極み。

>>652

いいえ。

川崎市って本当に何をやらせてもダメだな
もう小杉はお隣の大田区に吸収されたほうがいいわ
川崎市のもとでは明るい未来はない

パークシティ大丈夫ですか？
福岡のパークシティは内覧会で外壁が酷いって、このサイトでボロクソ叩かれてますよ？

>>655
福岡の業者？あなたは何故書き込む？

>>654
根拠はなんだ？

必死のネガとそれを煽る愉快犯で異様な板になりましたね(笑)

その6はあっという間に1000行きそう。全戸完売するまでは、こんな感じかな。

将来性を見込まなくてもこの物件は今のマーケットを鑑みて買いの判断ができる。

再開発による発展は全てプラスファクター。

400戸以上の売れ行きも納得の結果。

ここと同じ位の価格と広さで、比較検討すべき物件はどこになりますか？７０平米で探しています。
ネットで探す限りあまり見つからず。。。

晴美は如何？延期だけど。

後は豊洲じゃないですか？どっちも三井で気持ち悪いかもしれませんが(笑)

豊洲はいやだわ。西新宿よ。

早速ありがとうございます。晴海って同じ位の値段なのでしょうか？
販売開始を待ってる間にこの物件が終わってしまうと比較検討は難しいかもしれませんね。

あとは武蔵小山のタワーマンション計画あるだよ。

武蔵小山はどう考えてもここより高いでしょう。地権者だらけっぽいし。おしゃれ条例は気になるけど、小杉なら一本で行けるからまぁええかと。

南北線が品川までつながるって本当かい？武蔵小山あつぜ！

湾岸はここと同じくらいか、場所によって少し高いくらいではないかな。ただ、ここは北口一発目、一期ってことで少し価格を抑えてるらしいけど。

>>667

武蔵小山とおらなくなるんじゃないか

湾岸は海風ありんす。

武蔵小山あつぜではなく、暑いぜ！

暑いではなく、熱いです。

>>671
武蔵小山は駅から離れたパークホームズが新築時に320万。中古は330万。駅前タワーで330万は100%あり得ない。

武蔵小山は、もっとお安いかしら。

武蔵小山のタワー初耳です。駅前だと場所は凄くいいですね。とはいえ今ホームページが無いとなると比較は難しいです。３３０万なら待ちたいですが、裏切られる可能性が高い雰囲気ですね。

情報凄いねｗ不動産に詳しすぎるｗ
この板の方々は一体何者なんだろうか？？？

西新宿はなんで外国人が大量に買ったなんて余計な情報を流したのか意味不明でしたね。
まあ売れれば誰でもいいのかな。

このままだと検討者がこの物件を買ってしまいますよ～でも代替案は結構難しいね。

武蔵小山は駅前商店街が活気あるからね、シャッターで閉まってる店が一つもない。
南北線が品川行くのは喜ばしいが、東急目黒線と直通運転しなくなる可能性があるので心配だ。

>>675

当初の予定では竣工が平成29年予定だったが、まだ、なんのアナウンスもないところを見ると、地権者との調整に手間取っている可能性あり。うまい店多いし、すみやすい町だと思うが、値段と二重のリスクがあると思われる。小杉の沿線上だからいいや、と自分を納得させた。

ギャラリー見学ついでに武蔵小杉の街並み見てきたが再開発されたとはいえ小汚い感じですね
再開発と聞いて、二子玉川のような街を想像していたのですが、
少し期待はずれでした。
この地に一生物のの買い物するべきか、とちょっと考えてしまいました。
やはり都内にするべきか。。。
迷みどころです。

>>679
過去スレで下ネタを披露した奥様だったら、ハイセンスなネタを再度是非(笑)

一期完売ですか？と営業さんに聞いたら、抽選で外れた人が空き戸に移ったのもいれて、409戸完売だそうですね。

ここより安い豊洲は、売り出し戸数が少ないにもかかわらず10戸以上申し込み割れしてましたね。
どう見ても武蔵小杉の圧勝です。ありがとうございました。

>>682
Googleアースで地図を見れば、まともな人なら買いたくはない湾岸。
所詮埋め立て地。

武蔵小山に、4本のタワーマンションが出来るらしい。

>>684
住友さんの武蔵小山は坪400万オーバーらしい。

ムサコ違いですよ(笑)

私のせいですっかりムサコ違いな板になってしまい申し訳ありません。

大変参考になりました。ありがとうございます。

やはり完売しましたか。グレードも良いし三井ブランドの圧勝ですね。武蔵小杉は利便性は今後も変わらないし駅近くであれば価値はありますね。ウエストも完売するでしょうね。

×完売御礼
○販売御礼

検討者さん！盛り上げてくれてありがとう！

>>682
ごめんなさい、豊洲と比較しないでください。
ここ買う気があるような人はあそこをまず候補から外した人かと。

ついでに言うとみなとみらいは証券投資で得た利益を現物に切替ている人達だからこれも違うかな。
連中にここの旨味を嗅ぎつけられたら実需組が締め出されるので要注意。

ある意味ネガが高い高い今がピークとずーっと言い続け実際にに何度も危機的な展開を見せてくれたおかげで武蔵小杉は投資バブルの影響をまったく受けずにスクスクと成長できている。

ネガに感謝だ。

ネガに感謝するってよ。

>>677
直通運転はなくならない、知らないだけかもしれないけど白金高輪始発が今でもけっこうな本数あるから。

ただし相鉄直通が走り出すと日吉ー田園調布がどうなるのかな？

>>687
大丈夫、武蔵小山はもしかしたら最大のライバルかもしれないからね。
目黒、大崎、品川から先は武蔵小杉まで来ないとまとまったタワー用地がないことが武蔵小杉最大の強みだからね。

目黒600
大崎450
小杉350
ならすんなり買いなんだけど間に武蔵小山400が挟まるとアッパーサイドの客をみんな持って行かれちゃうから。

武蔵小山なんて、交通利便性劣るところがライバル？

小杉で坪300超はない。続かない。
これは忠告ではなく、警告です。

投稿が激増していたので期待して読んでみましたが、ネガ投稿の多さに驚きました。

特に連休中の投稿が多いようですが、せっかくの連休をネガ投稿でしか過ごせない人も可哀そうに思えます。

日本でも2極化が進んでいるとされますが、物件価格や購入者の経済力にも2極化が進んでいるのでしょうか。

高い収入と親の援助で条件のいい物件・部屋をさくっと購入できる人。

収入が伸びない中、欲しい物件の価格があがり条件の悪い部屋ですら手が届かなくなった人。

繰り返されるネガ投稿を見ると、多くの検討者にとって買いたくても買えないといったストレスが生じているのを痛感します。

>>697資本主義経済は大蛇のようにクネクネ上げ下げしながらも確実に右肩上がりできています。
不動産に関しても人口減少にともないトカゲの尻尾切りのように利便性が悪かったり地権者が細分化されめんどくさい旧市街は順次捨て置かれ優良な希少立地だけが物件にスライドして上がり二極化するでしょうね。
何しろ衣食住は本能的な欲求ですから金さえあれば高くても買うでしょう。

>>698
二極化傾向はとっくの昔に教育で現れているよ。

一部の有識者が我が子可愛さにゆとり教育の名の下に家庭環境に恵まれない子供から十分な教育を受ける機会ごと奪ってしまった。
だからかなりの馬鹿野郎が家庭教師やらなんやらつけてもらってたいした努力もせずそこそこの大学をでで日本経済の足を引っ張っている。

で、結局社会で通用しないから経済的に自立できず先を案じた親からの生前贈与でタワマン買ってもらって住んでたりする。
本当に本業で稼げてる人は高級物件を賃貸だね、なぜなら会社が必要な人材には投資を惜しまないから高級物件を借りてくれる。

武蔵小杉のC地区は大丈夫かい？

検討者さん一切他の物件を汚さずに去りましたね。いいお買い物ができる様に祈念いたします。

>>704
そんな中、検討者掲示板でこの物件を貶しまくるって礼儀以前の問題だね(笑)

>>689
完売ですよ。三井さんと関係の深い人から聞きました。

>>706
販売御礼です

完売でも販売でもどっちでもよくね？
気に入って買ってるんだし、回りからとやかく言われる筋合いないわ

409戸販売し全戸完全販売御礼申し上げます。
どちらも正しいよ。

数戸契約できずに第二期に回したなら、完売とは言えないかな。
どんな経緯であれ。

登録締め切りで20戸ちょい空きがあって、落選者が手を上げて全部申し込みが入って、契約は終わって無いから登録完売では無いし契約完売でも無いという記載が全てでは。
コンプライアンスに慎重な三井がそこで完売とは言わないって事だろ～
極力倍率避ける為に、完売って表現は妥協して多めに供給したのが要因だよね。
まあちゃんと売れてそうだから、いいんじゃない？どちらでも。

708
近隣住民にとっては迷惑なんだよ
計画中止になってくれないかな。

>>712
あなたの税金のおかげでデッキができます。
ありがとうございました。

第一期2次って8月から販売なのね。
値上げしてるのかな。

>>712
古くから住む近隣の一戸建てなのかな。確かにいきなり建つの戸惑う気持ちわからんでもない。ネット上で騒いで気がおさまるから多いに結構だよ。

>>712
ご迷惑をお掛けして申し訳ありません。
素敵な場所なので是非と思って購入いたしました。辛い思いをなさったと思いますが、良いコミュニケーションが取れて、もっと良い街にできたら嬉しいなと考えています。
一方的な意見で大変恐縮ですが、入居後は仲良くさせていただければ幸いです。

匿名掲示板で契約者真剣過ぎ(笑)

>>717
釣りかもとは思いましたが、ご自宅の南側にこれだけのタワーが建つ事を考えると心中穏やかではない事は容易に想像できます。

その点については、正直な所心苦しくはあったのですが、豊かな緑ができ、広場ができ、防災にも寄与されるコンベンション施設ができる点については地元の方にとってデメリットばかりでは無く、しっかりと緑や広場の維持をしてコミュニティがちゃんと形成できればこの再開発ができて良かったとおっしゃっていただけるのではと思い購入に至っています。

私一個人の勝手な言い分であり、契約者の総意ではない意見ではありますが、現段階で反対される方のお気持ちは受け止めていきたいと思っています。

掲示板が荒れる要因になってはいけないので、このあたりで止めておきます。
失礼いたしました。

>>691
パークホームズ豊洲とここなら、豊洲のほうが高いですよ。
実需かどうかはわかりませんが。

712は定期的に現れる釣り。

契約者のネットリテラシーが問われますね。

ちょっとくらいの歩き時間が気にならないなら、裏手は住宅街、駅周りは飲み屋で丁度いい塩梅ですよ、北口は。
緑とゆったりさと三駅アクセスなら東。
西は雑雑さが好きで、これからの再開発で商業の中心にいたいのならかな。
武蔵小杉は、何を重視するかで選びやすい街です。

契約者スレも盛り上げていきましょう

>>718いや、前からの小杉住民だけどね、
大西の北側にある住宅は初めから東西向きで建ってて南側に窓なんてないじゃん！！あれ説得力ないと言うか本当に日照権で悩むような物件に失礼だと思うよ。

>>721北口の駅周りに飲み屋なんてありましたっけ？

近隣住民でデモが起きそうなぐらい盛り上がってるらしいな 笑
出勤前に毎朝エントランス前でデモされればおもしろいのに

二期になってモデルルームは変わりましたか？

>>725
絶対にそれは嫌です。
東芝と同様、問題を先送った瞬間から負の連鎖は生じます。無理なオーダーは受けられませんし、歩み寄れる部分は歩み寄る感性は持つべきかと思います。
すみません。でしゃばりすぎました。本当に最後にします。

>>724
文福本店界隈の北口、ナチュラマーケットがある北口から新丸子は食事処満載。
高架下の焼鳥屋二軒、小杉ビルディング、タワープレイスも含めると、北口は飲み屋盛りだくさんです。

だから！727さんは真面目か。キャラはいい感じだけど(笑)

727は指摘の通りネット慣れしてなさすぎ。
こんな掲示板で、からかわれてはいけないよ。書き込みは止めた方がいいですよ。

>>728タワープレイス以外はまわり道もいいとこじゃん。
そっちの方にはここの住民はまず近寄らないと思うよ。

728さん
飲み屋多いの嫌ですね。。。
夜は迷惑だし、治安も悪くなるし。
酒好きな人以外にとって迷惑でしかないです。
1階から2階にかけての商業施設におしゃれなショップできないかな

>>726
モデルルームは変わってませんでした。
2次最初の日曜日は、モデルルームはかなり混んでましたよ。

ネガの方は結局明らかに本物の契約者とか検討者には優しさがある感じはいいね！

任せました！好きに盛り上げて下さい。
その20まで伸ばして下さい(笑)

リアル契約者のネットリテラシーは確かに低いねw
火傷するから止めとこ～

これで本当にネガが鎮静化するならライアーゲームのナオちゃんみたいだよね。

>>719
豊洲の間取りは見た？完全にファミリー向けマンションだよ
タワーでなく小さい部屋がないからほとんどが実需でしょうね
ちなみに武蔵小杉の方が高いらしい
川崎も高くなりましたね

>>734
やるじゃん(笑)12時間以上ネガ無しは快挙(笑)

ネガ無しはつまらんなぁ。急にどうした？火、水定休？
まさか三井さんがネガの方(笑)

>>739
ウケましたw自虐的過ぎるww

契約会が全日程終了したのでキャンセルが見込めなくなったからでは？
ということはつまり、、、

なるほど。
後は競合デベ位か。
新記録マーク中(笑)

>>742

煽らない(笑)

このマンションの良さは、新丸子のグルメを堪能し尽くせるところ。
東も西も食については、本当に不毛なので新丸子グルメを堪能できるのは大きなメリット。

さわやかな新丸子トークw
ノーカウントという事で記録は更新中～

沈黙がスリリング(笑)
734さん凄い！

ネガの一発目の書き込みは相当センスが問われるな。

>>737

高い安いは基準示さないと水掛け論やで。PHT豊洲は間取りが好きではなかったが、湾岸が好きかどうかやね。

モデルルームだと壁一面に家具が置いてあったりしてたけど、そのような家具や部屋にあったカーテンとかの紹介はしてくれるのかな？

>>749
紹介してくれるそうです。
モデルルームの小物類までどこで購入可能か教えてくれると言ってました。

>>749
明らかに高いです。
賢い人は、家具店にオーダーします。

>>750AND751
ありがとう。3回の打ち合わせの間で家具のカタログとかは欲しいな。
カタログ片手に家具屋に行く。

うちの嫁はカップボードは絶対に有料オプションで買うと言ってるよ。キッチンの色に合わせるからだとか。大塚家具やニトリじゃ色合わないんですかね

ネガ煽り、中高生みたいな幼稚なノリだな
契約者でないことを切に願う！
そして契約者は契約者スレへどうぞ！

ほんとうに3年後の3月に引き渡されるのでしょうか。
遅れたら子供の転校ずれるからリスクが高いと考えてます。
武蔵小杉の他のタワマンって工期遅れたりしなかったのでしょうか。
時期的にもオリンピック需要でリソース不足に なるのが心配です。

>>755

やめたほうがいいんじゃないですか。

大体3～6か月は遅れると踏んでおいたほうがいいでしょう
タワマンの常識として、予定通りに竣工されることはなかなかありません
手抜き工事されなければよしとしましょう

そんな遅れたら手付金倍返しになるんじゃないですか？（笑）。まぁ12月竣工、3月引き渡し予定なので多少のバッファはありそうですね。

キレの無いネガが入って終了～

私も気になってます。
工期遅れによるキャンセル、手付金上増等は一切無いとのことでした。
確かにオリンピック等となると多少のバッファもあてにならない可能性ありますね。

近隣住民のデモも押し切らないといけないですし。

>>760

好きですね、このパターンのネガ。

つまらんなぁ。
そんな理由で遅延したら倍返しだろ。
レベル低いネガ。

ネガに失望。半日考えてそれで終わり？もっと凄いの入れて来るかと思いましたよ。

>>754
契約者がネガを煽るわけが無い。
落選者、他デベ、愉快犯等の損得勘定をベースに読まないと釣られる掲示板。

>>755
平均6ヶ月遅延ですね。
下手すりゃ1年くらいずれますよ。常識です。

友人のマンションは入居直前に3か月延期になりました。
賃貸の更新と重なったり転校も中途半端になって勉強に遅れが出たりで大変だったそうです。

転校とかその辺気になる方はやめておいた方がいいです。

3月引渡しは客寄せによく使う手ですね。
引き渡し日の延期は3か月までは施工会社の猶予期間とみなされることが多いので、他に契約違反となる理由がない限りは頭金放棄でキャンセルするか、黙って完成を待つしかないです。賢い人は申し込み時点で遅延損害金の特約を申し入れていますね。

オリンピックを理由に引渡し遅延は十分ありえるでしょうね。デベにとって、国立競技場と武蔵小杉マンションのどっちを優先するかと言われたら、そりゃどう見たって前者でしょうよ（笑）

>>737
坪単価比較なら豊洲のほうが高かったです。
豊洲を買う予定はありませんが、比較はしました。
あと、40平米台もありましたよ。
共用部も大して充実していないのに高いですねと言ったら、
外国籍の方も買っていると答えてくださいました。

>>737
嘘こけ。豊洲のほうが明らかに高いし、格が上。
いい加減なこと書くなっての。
武蔵小杉住民はほんと嘘つきが多い。

契約にリキダメ条項なかったですよね？つまりそういうこと(納期遅延の可能性大)でしょうね。

三井さんは納期遅延に関してノーリスク。三井さんは竹中さんに対してリキダメ付けてるでしょうけど、それが契約者に渡ることはありません。
仮に納期遅延が発生しても、我々は残念ながら何も文句を言うことはできず、ただ待つのみです。

下駄店舗の再考を希望します。
欲しいのは、スーパー、100均、スシロー、フードコート、総菜屋。

遂にガセネタwwまあ斬新と言えば斬新なネガ。

>>772
店舗は未定でしょ。
再考も何も。

だんだんキレが出てきたねw

>>771
リキダメって何？

単価は上がり、納期は遅れ、リキダメなし。なんという三重苦。
つかリキダメは最初入ってなくても付けてもらうね普通は。知らなかった人はどんまい。

だーかーらリキダメって何？

仕方ない釣られてやるよ。リキダメ＝損害賠償額の予定。

実質手付金＝リキダメだろ。

>>778
納期遅れに対する弁済のこと。Liquidated Damage for delay in execution workの略。

だそうです。
これくらい検索で出てくることをねちこく聞くあなたの神経にあきれます。

>>779
惜しいがちょっと違うな～

手付金＝解約手付は履行の着手に入る前のもの。リキダメは履行の着手後って事だから厳密にいえば別。
その上で、リキダメ＝手付金額になっている事もあれば、リキダメ＝売買代金の２０％とか別な金額を定めることもできるってことでしょう。
まあリキダメが無い不動産売買契約書はあり得ないから、ネガはまたもガセネタで煽っているだけ。

>>780
ネガるなら、もうちょっと検討者目線になってわかり易くネガれっていうツッコミなんじゃないの(笑)

>>780
for以下は違うよ。

ネガが契約書の内容知ってる訳が無い。
身銭を切って契約までやった上でネガっているのかな(笑)

愉快犯のターゲットがネガに向かってますね。

ネガの方も釣られない様に(笑)

建物できるの2017/9だったはず。1枚ぺらのスケジュールに書いてあったと思うよう 。契約者にしかわからんだろうが。担当者に会ったら聞いてみな。

契約締結終わってから言うなよー(泣)

>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ

ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？

>>789

しつこい。

どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。

勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。

>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。

竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～

>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？

羽田の国際線の拡張の影響はどうでしょうか？

>>795
気持ちと肝っ玉の問題だね。

私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。

イーストより高くなる要素は多い。

>>800
何を根拠に？

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

>>798
26Fで4730だったかな？

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

>>809
坪330じゃ買えないけどね…

>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

いまは新築で80平米台3LDKの供給個数がかなり減っていて、相対的に需要は堅い、かもしれない。

>>821
億出してまで買いますかね？

>>822
都内だと今は億出しても80平米以上の部屋はなかなか買えないので
むしろそっちの需要の方があるかもしれない

まあ80平米は8000前後だから億で売れなくても良いのでは？

利便性がよいところで、80平米台を8000万円台で買えるところを探していたらここにいきついた。

80平米台の供給減ってますよね。
90平米以上は更に減っているからか、ここの億越えの部屋、倍率高かったですね。ビックリしました。

みなさんお金持ちですね。
羨ましいです。

山下和之のよい家選び

住宅ジャーナリストの方が見聞録書かれています。検討している方はお読みになればよいかと。

＞６月末から第1期として409戸の販売が始まり、７月５日に締め切られ、450件ほどの申し込みがあったそうです。

平均倍率1.1倍・・・人気なさすぎじゃね？4500件申し込みの間違い？

>>828

"よい家選び"でもなんでもないじゃんよw。

>829
いや、三井さんの値付けがどんぴしゃだったということでしょう
スミフなら失敗(笑)

>>829
ん？大丈夫？100戸しか販売しなくて倍率4倍だったら人気だったとでも？

>>829
そういうならば、買わなければよいのです。人気あるなしより、買える人が少ないんじゃないの？

いい年して煽っていくスタイル、かっこ悪い
育ちの悪さが出てますな

この前関西いって関西スーモみたら驚いたわ。
関西中心地が小杉の３分の２くらいの価格なわけ。いかに東京が高いかわかったよ。川崎の中でもダントツ高い。都内に匹敵するくらいや

検討スレはアホなコメント多すぎ

この安値でこの人気のなさは驚きでしょう。
売主さんも1500件程度の応募を想定していたようですが、1000件以上少ないとは・・
ここの物件自体に問題があるわけではないので、小杉の人気・実力がこんなもんということでしょうか。小杉民としては非常に残念ですが。

この調子でいくと、ウエストは小さめのものに変更する必要がありそうですね。

ウエストだけに細いほうがいいってか

山下の記事、完全に悪意あるな
第1期完売できなかったとか、抽選会が殺伐としてたとか
つかオフレコで聞いてるであろう応募数を公表しちゃっていいのかね

北口の新築は人気。
東の中古も人気。
武蔵小杉は、守備範囲が広くて素晴らしい。

>>837小杉民ではないのでは？このマンションは業界の人は素晴らしいと言ってました！故意に戸数をあえて残して何年もかけて高値で販売する住友より良心的な価格で販売してる三井さんに軍配ですね(^o^)小杉はこれからも良くなるし利便性はこの周辺では一番！住みたい街にランクインしてるのが何よりの証拠ですよ、

>>839たぶん山下さんって人は他社の不動産ですよ！この書き込みの半分以上は不動産関係の人とかこの物件に対して不満を抱いて悪く書き込みする人がいるらしくあまり信じない方がいいと言われました。悪く書かれ照るのは業界だと思うと＼(^_^)／

>>829
450戸売れるって事では？
追加で40戸位出てくると次期販売のバラの数と大体合ってる感じ。

>>839
抽選会で泣き崩れた人なんていらっしゃらなかったですよ。
殺伐というより、緊張って感じでした。

契約者さんか、契約者もどきさんか分かりませんが釣られ過ぎですよ(笑)この物件は売れてそうだけど、瞬間蒸発はしなかったのは事実。お陰で落選しなくて済んだ訳だし、細かい販売結果の記事が事実でも誤りでもどちらでもいいと思いますよ。

供給戸数としては需要に見あった妥当な水準。直前で供給数増やしたという話もあるので、三井も即日完売にはこだわってなかったんじゃないか。

>>838

っ誰がうまいことをいえとwww

なんか目黒見てると、ここも5年後ぐらいには実は安かった的な扱いになってそうな気がするわ。
武蔵小杉の既存のパーク兄弟達と同じで。川崎市ってことがちょうどいいブレーキになってるのがいいのだよね。
都内は値段が高騰するスピードが異常すぎて冷静さを欠いていると思う。

売れてるでしょう。三井さんはうまい単価設定、戸数進捗も極めて適正と業界関係者に評判です。三井の知り合いに聞いたところ、所長は大規模のスペシャリストらしいですよ。

>>849
適当な人材が任される規模では無いでしょ。

>>835
都内って言ったって所詮ピンキリなんだから匹敵するとこなんてポロポロあるでしょ（笑）武蔵小杉の物件で語るならせめて23区内と書きましょう。

851さん

都内23区と同等のような書き込みされてるけどここはしょせん川崎だよ。
都内とはやはり違います。長期的なブランドではやはり劣ります。

>>852
確かに川崎市のパワーは23区には及びませんね
しかし武蔵小杉のバブルもすごいですね
勝どきより高いのに売れまくりですね

>>848
よく気がつきましたね！ネガの中の上級志向者はそこに気がつかない。
つまり東京都内というだけで投機需要が乗るから住むには割高な割に実際の住民コミュニティーは借り上げ社宅の賃貸組と外国人ばかりになるんだよね。
あとは空き家だか愛人宅だかわかんないようなセカンドハウス。

>>852
武蔵小杉並みで売りに出てるのは環境や利便性に難がある名ばかりの23区ばっかりじゃないか。

>>855武蔵小杉は都心五区には及ばないけど中野、杉並、豊島、あるいは平均的世田谷区、大田区あたりと同等ランクだね。

埼玉以下と噂の北方領土四区や城東下町ゼロメートルエリアには勝っている。

>>856
ランクの見立ていいセンですね。
武蔵小杉は利便性で勝っていますが、ブランド負けでトントンて感じかな。
都心はサラリーマン向けでは無くなりましたね。

>>851
都内＝23区内だぞ。常識ないな。
かっぺは知らないもんなのかな。

>>857
ほんと私が武蔵小杉を選択した感覚と近いですね。他の住民に聞いても永住志向の方が多く、利便性、価格、広さのバランスから武蔵小杉を選んでいますね。さらに実家が同じ中原区とか横浜市、目黒区、大田区など地縁要因で選んだ家族もチラホラいます。

>>858

どちらも用法としては正しい。

本来は東京都全域、通俗的に都内・都下とわけてるだけ。

ドヤ顔で否定してる>>851ｗｗｗ
これは恥ずかしい

>>861

めくそはなくそ。

>>860
正確には都区内じゃないかな？
調布市に住んでいる人にあんたんちは都内じゃないと言えば怒るでしょう？

今日はモデルルーム空いてたな。暑いから？グランツリーに行く客も少ない感じだった。

>>859
実家といえば自分の代で上京してきた人はアドレスは勝者の証とばかり異常にこだわる。

同じ値段なら利便性や環境が劣っても下町以外の23区なんだろね、年賀状や暑中見舞いに住所が活字で残るから。
最近は武蔵小杉も全国区になってきたけど東口は新丸子東だからパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーというように小さな字でマンション名までしっかり入れてる知り合いに聞いたらやっぱり奥さんの実家が関西だった。

逆に地元だとかえって番地と部屋番号しか入れてない人が多いんじゃないかな。

ここは小杉町だからさらりと番地だけのほうがスマートかな。

いやいや、都内＝23区のこと。これは都会民には常識です。
東京都内のことは東京都内というんです。申し訳ないけどこれは慣例であり常識です。

調布市民は誰も自分が都内だなんて思ってないから、安心してください。

>>866
東京って気持ち悪い。結局は田舎ものの聖地だから勝手な解釈でヒエラルキーを作りたがる。

都内がどこかなんかどうでもいい、ここに住めば神奈川県民です。甲子園は神奈川代表を応援してくださいね

自分の非も認められないなんてみっともない。
論点すり替えてまともに議論できないとは情けない。

>>868
いや、都内は東京都内のことだし23区内は都区内ですよ。東京発着の各方面へいく新幹線の乗車券有効エリアも都区内有効だしそれが常識だろ。

都内イコール23区などという非常識妄言の相手を誰もがしたくないからスルーしてるだけですよ。

>>866
なんでもいいから都内イコール23区内のエビデンスもってきなさい。あなたが東京都に市があることを知らなかっただけでしょう？

>>866

ぷっ（笑）

何となく決着がついたようなので、そろそろマンションに関する話をしようず。

>>864
キャンセル待ちの対応を終えて休み取るんでしょきっと。優雅だね～

>>870
都内
都内（とない）または東京都内（とうきょうとない）
元来の用法：東京都全域のこと。
通俗的用法：東京都区部のこと。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%83%BD%E5%86%85


小杉民かっぺ丸出しｗｗｗ

これは>>866が正しい
都内と言って区外を指すことはまずないから

あーあ、どっかでやってよ。どうでもいい。

北海道から上京してきたカッペですが、都内＝23区ってことくらいは知ってますよ。一部の知識のない人が喚いているだけなんで、小杉の住人がみんなアレだと思わないでください。

そんな知識いらない。

つくづく武蔵小杉で本当に良かったと思う。

常識ない人はいろんな意味でアブナイ
もし>>851や>>870（同一人物だと思うが）がここの契約者なら、きちんとルール・マナーを守ってくださいね
それ以上は何も期待しませんから

>>874
Wikipediaはreferenceとして無効なぐらい大学出てたら当たり前な話。

WikipediaならWikipediaでせめてご自分で曖昧さ回避してくださいな。

>>872
でも検討者があまり来ないから、マンションの話は無いっていうオチ。

>>880
他人ですよ、独りで奮闘されてる御様子ですが、可能であればしばらくお静かに。

>>881
大学でてないし。

>>877

正直、かっぺは議論に入ってこなくていい

武蔵小杉の掲示板で、都内の定義で盛り上がってどうすんだw
都下の物件でやればいいのに(笑)

明日には大阪都構想の賛否に議論が及びそうですね(笑)

今日は盆踊り、武蔵小杉は平和でしたよ。

武蔵小杉は新住民が新たな街の魅力創出に邁進中です。
今日の夏祭りやコスギフェスタなど。
自分たちの街は自分たちで良くする気風が育ちつつあるのも、武蔵小杉の魅力ではないでしょうか。
こればかりは、デベロッパー主導では萌芽しないので、自主性が高く実行力もある意識が高い住民がいることは、武蔵小杉の財産だと思います。

次のタワーはさらに高くなるのかな？

とりあえず武蔵小杉は平和がいちばん。
それ以上は人それぞれだから踏み込む必要ないんだよね。

>>889
武蔵小杉に集い人がさ、みんなそこそこ幸せなら細かいことはどうでもいい、誰かが色をつけなきゃいいんだよ。

>>889
まあこれからの街だから自分たちが自分たちがって人たちは適度に泳がせたらいいと思うよ。
舞祭みたいにやりすぎなイベントが出てきたら私たち住民がしっかりクレーム入れて総意で締めればよい。
民度が高いコミュニティーとはそういうものだと思う。

三省堂 大辞林
と ない ［1］ 【都内】
①みやこのなか。
②東京都の行政区域内。特に，二三区内。

大辞林から引用されてぐうの音も出ない>>881ｗｗｗ

ま、一つお勉強になってよかったじゃない
リアルで恥かかずに済んだんだから

>>895
煽るなw本当に大阪都構想の議論まで行っちゃうよ～

そんな勉強不要。

そんな勉強不要。(震え声)

>>894

粘着体質怖い(震え声)。
JRが新幹線の切符に都内って記載変更するまでは一般常識とは言えんだろ。wikiやら辞書やらご苦労だけど、つまりそう言うこと。

辞書じゃなくてJRの基準がボクチャンの常識です(大爆笑)

>>899
生暖かい目で見守ってきたが、いい加減あきらめろ。
ニュースでも都内と言ったら23区のこと。つまりお前の負け。
これまでの擁護レスも全部お前の自演だろ。こんな負け戦に加担するやついないから。
実生活ではちゃんとルール守ってな。

つまりそういうこと。震え声