シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

>>7590 匿名さん

釣れた！
ワーィ、ワーィ！

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>>7590 匿名さん

買えないくせによくいうわ。

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ミーツ、また閉店するってね。

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>>7600 通りがかりさん

駅直結でも耐震性、日照、駅周辺環境、治安、発展性など考慮しなければ、ババを引きます。

当物件は、ほぼすべての基準をクリアしていると判断しています。

ただし割高ではあるので、将来的な資産価値は上の下、いってこいかな。

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>>7604 匿名さん
あなたは駅直結がすべてという価値観ではないようですね。まあそれが普通ですよね。

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>>7605 通りがかりさん

仮に凶悪犯率が高い足立区内某駅直結マンションが出来ても、投資はしないですよね。

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タワーよりも安かったプラウドと緑邸が値引きで売り切ったことから、国分寺は投資向きではないでしょう。
駅直結だけではなく、国分寺が好きだから買うマンションでしょう。
国分寺と23区の比較になる時に、山の手ではなく、下町の話(下町よりはまし)になる時点で、国分寺=23区下町という位置付けになってしまっていると思います。

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>>7607 匿名さん
その通りだと思います。
ただの特快がとまるだけの街です。その都心から外れた街に、はじめてタワーマンションができて、なんか街が変わるかもとザワザワしてたら住友×竹中ということで周りより1500万くらい高くて一気に売れなかったため揶揄されてるんだと思います。
これが当初のパルコとプラウドタワーだったら、立川のタワーと値段が近くて売れ残っていても値引きして売り切ったと思います。

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>>7608 マンション掲示板さん

値引きで叩き売りしないことが即ち価値でもあります。
価値を認めざるを得ないlower層は、スレに集結しケチをいれることで憂さ晴らししているのでしょう。

このスレの意味のない無限ループは、暇潰しとマーケット価値(注目度)の点検にはなりますね。

都内有数の億ションも決して叩き売りないですよ。

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値引きを期待してこの掲示板に書き込んでいるとしたら、全く無意味ですね。時間の無駄です。

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>>7609 匿名さん
都内有数の億ションのあるupperな地域は周辺の億ションも叩き売りされません。

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>>7612 eマンションさん

まぁ、がんばって。

マーケット見れない素人との無限ループはもうおしまい。きりがない。

1ヶ月後くらいにまた来まーす。
たぶん、スレ内容とメンバーは変わらんだろうけどね。

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このマンションが高いとか安いとか言う議論よりも、このマンションがどのような方に向いているかと言う議論の方が、購入予定者にとっては役に立ちます。何故なら、大半の購入者は、このマンションを住むために購入するからです。投資用に購入する業者は、この掲示板のメインターゲットではありません。

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>>7615 マンコミュファンさん

ずっとがんばってね。

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https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26945_entry_3.html

参考までに

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>>7618 匿名さん

ポイントはなんなの？

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マーケット、マーケットって経済通を装っていますが、
では、この物件を1億円で買って投資利回り5％だそうとするならいくらで貸して、何年後にいくらで売ればよいでしょうか。教えてくださいませ。
私は、どう考えても都心の同価格帯のマンションを上回る投資利回りを出せるとは思いません。

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>>7614 匿名さん

こなくていいよ。

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>>7620 マンション検討中さん
死人に鞭打つような行為はよろしくないです。
復活してここに帰って来たら聞いてみましょう。

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lowerな人達って、ホントひねくれてますね。
どうか無理をして、ここを買わないでいただきたい。
現状、良い住民文化が形成されてますので。

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>>7623 住民さん
lowerとか言ってる時点で同レベルです。やめましょう。

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いくら地域のランドマーク物件とはいえ、たかだか国分寺のマンションでこんなこと思ってる住人がいたら嫌だな笑 まぁ釣りだろうけど。

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>>7623 住民さん

住民さんはおなかいっぱい。

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>>7620 マンション検討中さん
このマンションを買う気が無いなら、この掲示板に書き込んでも意味がありません。この掲示板は、このマンションの購入を検討している方のための掲示板です。住民等が、どんなマンションで、どんな利点、欠点が有るのかを書き込めば良いのです。購入を検討している方は、できるだけ多くの情報を知った上で、住んだ時の自分の利益を計算し、価格に見合うかどうかを、自己責任で判断すれば良いのです。価格については、他人がとやかく言っても始まりません。

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>>7627 通りがかりさん
このマンションは、自宅に来客を頻繁に招きたい方に最適です。駅直結マンションは、来客に対して、自宅までの道順を説明する必要がありません。
そして、何よりお客さんの負荷が非常に小さいのです。また、レストランも至近にいくらでも有るので、お客さんとともに、気軽に外食に行けます。
なお、車で来訪するお客さんには、このマンションは向いていません。駅前ですから、駐車場の駐車料金が高いです。

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>>7628 通りがかりさん
このマンションは、新幹線での出張が多い方に最適です。東京駅まで中央線一本で行けます。そして、出張帰りの疲れている時に、東京駅から座って帰れるメリットは極めて大きいです。東京駅で中央線の特快や快速に座ると、自宅に着いたような安心感を感じることができます。東京駅始発の鉄道路線は、あまり有りません。

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>>7629 通りがかりさん

中央線沿線すべてが当てはまるような
まだ、西荻窪や高円寺辺りのほうがいいかな

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新幹線の出張が多いなら人形町とかいいと思います。
歩いて東京駅まで行けますから。

ちなみにここは検討板です。住人は契約者のスレがありますので、そこで褒め合っていただけたらと思います。

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この人は住民じゃないそうですよ。

新幹線で疲れてるのに更に国分寺まで電車ですか。ちょっと遠いし、逆に座りたくないかもですね。笑

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これだけアンチの多いマンションも珍しいですね。
実際売れてないので、中古で出しても値段は厳しいでしょう。
売れてないという事は、割高だと消費者が判断している証拠です。買った瞬間含み損はきついですよ。

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>>7633 マンション検討中さん

それは違うと思います。
買えない僻みにしか聞こえません。
そもそもこの物件に興味があるからこのスレに来ているんでしょ。

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僻み？ないです。笑

マンションのアンチというか、駅直結異次元さんが面白くて見に来てしまいます。笑

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サイト見てると購買意欲減退しますよね。
どこまで直結さんがくいつくかを見にきてしまっている。

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>>7636 マンション検討中さん

ってか、資金力ないよね、たぶんあなた。
意欲はあっても買えない悲哀が漂ってますね。

私は資金繰りみえたら買いたいです。

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今のマンション、4900で売れたら即買い予定なのですが。

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今売ってる部屋の多くはそんな高くないですよ。イーストの下の方なので。是非どうぞ。

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>>7636 マンション検討中さん

性格悪いね。

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>>7635 検討板ユーザーさん

面白さを追求するなら湾岸タワーのスレにでもいったら？

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>>7639 検討板ユーザーさん

ウエスト検討中ですが自己資金不足。
ローンは最低限にと考えています。

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>>7624 マンコミュファンさん

事実は本人に伝える方が良い！

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>>7641 匿名さん
君はあんまり面白くないね。

>>7642 マジで検討中さん
そうですか。うまく売れて希望の部屋が買えるといいですね。

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>>7629 通りがかりさん
このマンションは、お子さんを私立小学校に通わせる方に最適です。小学生が自宅から駅まで徒歩で行くのは、事故や犯罪の危険が大きく、できれば避けたいのが親の本音です。中央線沿線は有名小学校も多いので、このマンションは、最高の立地です。

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>>7645 通りがかりさん
ネタですよね？さすがに無理やりすぎませんか…そこまでして持ち上げたいんですかね？

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>>7645 通りがかりさん
駅直結マンションの最大のメリットは、バリアフリーです。車椅子、ベビーカー、サポートカー、大きなスーツケース等、転がるものには、バリアフリーが必要です。さらに、両手を使って、カート等を押しますので、傘がさせません。屋根付きの雨に濡れない通路が必要です。お出かけ、買い物、外食が、バリアフリー、傘無しでできるメリットは、非常に大きいと思います。

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>>7646 匿名さん
私立小学校は、滅多にないお受験の世界ですから、該当する方は非常に少ないです。しかし、そのような稀な方には最適だと言うことです。

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>>7647 通りがかり
バリアフリーと傘がいらないのは国分寺駅～目的駅だけだろ。
駅を出た後はどうするんだよ。
ＪＲだけですべてを完結できるわけないだろ。
どんだけ行動範囲が狭いんだよ。

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>>7647 通りがかりさん
このマンションは、２馬力夫婦に最適です。夫婦ともに大きな収入が有ると言うことは、奥さんも仕事が忙しく、帰宅が遅くなることが多くなります。駅ビルやミーツでお惣菜を買って帰宅すれば、大きな時間の節約になります。夜遅く夜道を歩くリスクも回避できます。そもそもこのマンションはかなり高価格なので、若くして購入するには、２馬力夫婦でないと無理かも知れません。

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