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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1663
ご近所さん
>>1661さん
おっしゃる通りですね。賃貸に回す際もPHTは安心ですね。
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1664
名無しさん
>1662
オール電化の場合、そうじゃない住宅の電気代+ガス代の料金よりもかなり安くなることがありますね。
うちの転居前の家はオール電化でしたが、その前の家(電気+ガス)から転居したときはあまりの光熱費の安さに度肝を抜かれていました。そのため、今回は逆に、PHTでどれだけ光熱費が上がるのかとヒヤヒヤしています。
こういった、表に出ないコスト感も、物件を比較検討する際には大切なことだと思います。
詳細は記載しませんが、うちは、この表に出ないコスト感を考えてPHTにしました。
家族構成や年齢構成、その他の事情からPHTが優位だっただけで、これらが違えばワンダフルの方が優位だったかもしれません。
どちらならマンションが優れていて、どちらのマンションが劣っているという話ではなく、それぞれに特徴(一長一短)があり、どちらがより合うかというのはそれぞれの家庭の考え方や価値観次第、ということだと思っています。
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1665
匿名さん
>>1663 ご近所さん
正直この点に関していえばPHT自身がもう少し高値で賃貸取れると思っていたのでPHTでさえ想定を下回っているという話しで決して楽観視できない状況なんですよね。
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1666
ご近所さん
>>1665さん
まさにその通りですね。
今の湾岸は物件価格だけでなく、賃料も少々バブルっている気がしますね。
管理修繕の高いマンションを賃貸目的で購入するってすごいリスクですよね。
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1667
住民板ユーザーさん3
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1668
匿名
>>1662 匿名さん
Bayzは管理修繕費、上がり方のスパンの短さにも驚きました。
あれってなんでですか?
営業に聞いてももごもごされるだけで、特にこれといった理由も教えて貰えませんでした。
みなさん買われるときに聞きましたか?
それぞれのマンションに特色があり、自分の条件に合ったところを買いますからね。
自分はランニングコストが悪いマンションには不安を感じたので購入には至りませんでしたが、Bayzはみなさんおっしゃるよう向きによっては眺望は素晴らしいと思いますよ。
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1669
匿名
自分が選んだマンションが良ければどこかのマンションと比べてどうかとか言わないのではないかと思います。自分の選択に自信がないから何かと比べて優位だと言うというか。住んでる方の価値、それぐらいの価値かと思いました。豊洲のマンションを検討しておりましたが、本スレは読んでいてとても残念に思いました。
駅が近いといっても直結なわけでもないし、マンションから近い出口は階段で、なおかつ狭いとおもいました。平日朝は降りられないのでは?
駐車場が少ない。いくら車いらないぐらい便利と言っても車持てるお金あるならあるほうがいいですよ。ファミリーが多い物件ですし、習い事の送り迎え等雨の日、寒い日車あったらすぐお迎えいけますよ。買い物もそんなに近くにお店ないですよね。買い物するお店へは徒歩10分は歩くのでは?
眺望がよくないです。
病院が近すぎます。
家の前は交差点で小学校いくにも必ず信号を渡る。これはちょっと。。
外廊下。
豊洲の中では低くてデザイン的にもシンボルにはならない。豊洲はマンションの景色自体が素晴らしい街です。あのマンションに住んでると言える景色になるマンションではないですね。
同じ目線で駅近と考えるなら圧倒的に月島のキャピタルゲートプレイスのほうがいいと思いました。リセール、賃貸時の価値も、高くても月島のキャピタルゲートプレイスを買うべきでしょう。
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1670
名無しさん
月島で子育てをしたいとは思わない。
マンションと小学校の間に信号あるが、裏通りで車通りは少ない。そもそも、一度も交差点を渡らずに学校に行ける場所自体、かなり限定される。
また、リセールバリューだけでマンションを選んでいるわけじゃない。
ちなみに、ここに来る前の超高層の家の眺望は良かったけど、よく眺めていたのは最初の数ヶ月だけ。
あなたの価値観は別に否定しないけど、それをまるで押し付けるような書き方をされても不快にしか感じない。
なお、マンションにおそらく一番近い駅の出入り口は、サカガミ前に出るエスカレーターです。
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1671
匿名さん
>>1669 匿名さん
何を重視しているのか何処と比較しているのか支離滅裂で突っ込みどころ満載ですが、とりあえず誰もPHTが豊洲のシンボルになると思ってここ買ってないと思うよ。
ちなみにCGPは四方タワマンに囲まれる予定で眺望良いマンションとは思われてないけどね。
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1672
住民板ユーザーさん1
てか、ここにいるPHT以外の人のマンションって、
さわざわざPHTの板に来て自己満に浸っている気持ち悪い住民がいるマンションってこと?
ご近所さんだから仲良くしたいんだけど、
印象悪くしないで頂きたい。
BAYZなんて駅遠っていわれて、さらにこんなん住んでいたら可哀想だよ
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1673
匿名さん
>>1668 匿名さん
またまた管理修繕費の話ですか?
知人の御主人が理事のメンバーなので、早急に問合せしたところ
値上げの予定は今のところない。とのことです。
数年後に値上げがあるかも。という営業マンの不確かな情報じゃないですか?
豊洲タワーや住友ツインタワーは値上げの予定らしいので、Bayzも10年後には値上げするかもしれませんね。
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1674
匿名さん
>>1672 住民板ユーザーさん1さん
何でもBayz住民にしないで
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1675
ご近所さん
>>1669さん
もう少し文章まとめてから書きなさい。
ですのでご自身で削除依頼するのをお勧めします。
因みに豊洲という場所はまさに住めば~な場所なので周辺をよく知らない人にはみ魅力的にはうつらないとも思います。
ですので当方は居住地としての月島は全く魅力を感じません。
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1676
ご近所さん
>>1673さん
管理修繕についてあまりご存じないようですね。
知人のご主人に確認する前にご自身が住んでいらっしゃるマンションの管理会社へ確認するのがお勧めです。所詮他人が住んでいるマンションの修繕費はどうでも良いので。
各マンションに修繕計画というものがありすべてのマンションの修繕費は通常3年~5年毎に値上がりします。それはデべが計画しほぼそれにそって修繕費が徴収され修繕が行われます。
通常A案、B案というのがありどちらから数年単位で数千円から数万円、もう一方が10年後に100万円などまとまった金額を一度に徴収する等です。どちらかを取るかは管理組合にて採決されますが、ほぼ100%段階的に上がる案が採用されます。理由はわかりますよね?
因みにPHTは3年毎に値上がります。21年目以降は変わらない予定です。初年度と21年目以降でどの部屋でも大体2万円違うと思います(これは部屋毎に違うので。。。)
そしてこちらは購入の際にもしっかり説明をされている内容です。意外ですが、上がるとなってから騒ぐ方も結構います。。。
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1677
匿名
>>1675 ご近所さん
誤記がございます。人の指摘をされる前にご自身もよく確認されてから投稿してください。
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1678
匿名さん
>>1676 ご近所さん
お詳しいですね。
ご丁寧にありがとうございます。
ここのスレを読むまでは管理修繕費は気にしたことありませんでした。
数万のアップはタワマンなら仕方ないと思ってますから。
以前住んでいたタワマンより管理は行き届いているので納得しています。
皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。
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1679
住民板ユーザーさん1
入居後、昭和大学に緊急で2回お世話になりました。
先生の対応や設備には非常に驚かされました。
やはり違いますねー。
病院の近さと学校の近さ駅までの近さで選びましたが
全て私の家族には合う物件でした。
特に病院は緊急のことを考えると非常に安心です。
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1680
匿名
管理修繕費を気にせずタワーマンション購入をされたのであれば、かなりのチャレンジャー!
特にワンダフルの管理修繕費の高さは解せないと、のらえもんさんなどもブログに書いてましたよ。
おそらく、周辺のタワマン随一です。
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1681
ご近所さん
>>1678さん
どういたしまして。
ってか、このコメントみて吹き出しました。
>>皆さん、よそのマンションの管理修繕費についてはもうほっといて下さい。
よそのマンションに住んでいるならこのマンションの住民スレ見なければ良いのにね~。
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1682
ご近所さん
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1683
ご近所さん
>>1680さん
色々な方からその内容の投稿がされているのですが中々伝わらないですよね。。
でも皆さんそれぞれの考え方ですから構わないのですが、こちらのスレで新豊洲の方が投稿する必要がないと思うのですが。。。
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1684
検討板ユーザーさん
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1685
住民板ユーザーさん4
そもそもここは住民版です!
皆さん削除お願いします。
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1686
住民板ユーザーさん2
結局住民同士の交流はパス付きがメインとなってしまったからなー
ここはコンプレックスの塊のご近所さんとの暇潰しの場になってしまいましたねー笑
パス付きにはないこんなやりとりも
過疎るよりはいいんではないですか?
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1687
住民板ユーザーさん6
久しぶりに覗きました。大丈夫?ご近所さん。病院に行った方がいいと思うよ。昭和大が見てあげればいいが。PHTをほといてくれよ。
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1688
匿名さん
久々にきたら何?ここ、妬まれてるの?
大丈夫かな不安になるわ
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1689
ご近所さん
>>1687
私もPHTの住民ですが、、ほとけないよ。
あなたしゅしんどこ?
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1690
中古マンション検討さん
ここのスレおもしれー
ベイズ住民さん、あんたの負けだね
ここの住民は多額のローンを抱えているから、管理費にも ちまちま細かいんだよwww
プライドも半端ないね
妬んでなんかないよwww ほとけないだけだよwww
わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません
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1691
ご近所さん
>>1690
あなたは1687だな。それにしても全く意味のないコメント。。
>>わたくし只今湾岸マンション検討中
中古マンションよりどりみどり
色々検討してるけど、ここは買わない
資産価値がないから これが世間の評価 それに江東区だしね
興味ないからもう登場しません
じゃあなぜ見ている?名前変えて何回登場したの?
それと初めからここ江東区の物件ですが。。。。
正確にはここは買わないではなく、買えないでしょう?
変な意地見せなくて良い。
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1692
匿名さん
湾岸系のスレに時々登場しては周りから相手にされずに消えていくwwwさん。久し振りに登場しましたね。
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1693
住民板ユーザーさん1
皆さん、防音仕様は期待値と比べいかがでしょうか?
となりの夫婦?のベットのギシギシ音とあえぎ声が凄くて、夜中に目覚めてしまいます…。
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1694
住民板ユーザーさん1
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1695
匿名さん
キャンセル住戸出たようで、ウェブサイト復活してますね…。
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1696
住民板ユーザーさん
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1697
匿名
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1698
匿名
>>1696 住民板ユーザーさん
完売したんじゃないよ
いつまでも売れないから、中古物件として三井から出してるよ
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1699
豊洲マンション検討中
豊洲市場移転も決まり、本格的に豊洲のマンションを検討しており、色んなマンションの口コミを読んでいます。
ここの板は、他のマンションのことも書き込んであり、それも参考になりましたが、一部 攻撃的な人がいて、住民のヒエラルキーが伺えます。
高値で購入したというプライドの高さなのか、あまりいい気分はしませんね。
みんながそうだとは思いませんが、一緒に生活したいとは思いません。
内容と価格も折り合いませんので。
今回はこの物件は見送ります。
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1700
住民板ユーザーさん1
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1701
匿名
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1702
住民板ユーザーさん1
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1703
匿名
どの板も荒れてますなぁ。
ワンダフルなんて、もっとひどいよ。
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
あんたがいろんな板で荒らしているんでしょ。
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1705
匿名さん
>>1700 住民板ユーザーさん1さん
南西向き高層階
消防署から出てくる救急車
病院に入る救急車
サイレンのWパンチでうるさい
窓を開けて寝ることは無理
あ~無理
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1706
Princesse DT
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1707
匿名さん
>>1706 Princesse DTさん
姫のなりすましやめなさい!
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1708
住民板ユーザーさん3
>>1706 Princesse DTさん
何で? ここ最高ですよ。
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1709
住民板ユーザーさん
>>1705 匿名さん
そういうのは考慮して方角選ばないと〜
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1710
住民板ユーザーさん3
>>1709 住民板ユーザーさん
うちは南西角ですが救急車の音なんて聞きなった事がないわ。真ん中より上の階ですが高層階の方が影響受けやすいのかな?
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1711
匿名さん
>>1710 住民板ユーザーさん3さん
南西向きで救急車のサイレンが聞こえないって嘘だろう
一日何回もなっている
夜中は辛い
サイレンがなる度
あーまた運ばれてると想像してしまう
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1712
住民板ユーザーさん3
ご近所マンション
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