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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1583
ご近所さん
>>1571さん
>>タワマンでもないのに高い物件を購入されて、皆さんお金持ちですね。
どうしても豊洲近辺ってこうなるので何となくいやなのですが、上の文章にこれに悪意が無いと言うなら勘弁してほしいですね。
ここを購入された方はベイズも検討された方多いと思いますよ。販売時期が近かったですから。まあ検討して見送った方ですが。
申し訳ないですが、ベイズとPHTでは値段帯が違う。したがって・・・ ここからは悟ってください。PHTの下層階角部屋でベイズの最上階が買えるのですから。。 ですので1571さんとは価値観が違うと想像します。
>>修繕積立金ですが、今は安くても今後値上がりする可能性はあります
豊洲のタワマンでもちらほら聞きます
お金がたまっていないと大規模修繕の時に一時金で取られることもありますので、今安いからといっても5年先10年先はわかりませんよ
デべの試算で既にスカベイの今後の管理修繕は大幅な値上がりが予想されています。そしてその予想はそのデべが手掛けている過去の物件を参考にしていますので大きくは変わりません。
ですので、PHTだけが大幅に修繕費があがり、ベイズだけそのままという事はなく試算を基準に+αされるという考え方が普通です。それともう一つ申し上げますと戸数が多ければ多いほど不利な部分もあります。なぜなら支払いが滞る可能性は分母が大きければその可能性も上がると考えます。まあそれが皆さんが言う”スカベイの管理修繕が高い”という事なのです。あまり理解されていないようなのではっきり申し上げますと、これは駅から遠く、周辺にお店が少ないというハンデを共有施設でカバーした事による反動です。それを維持するために多額の管理費、修繕費が必要になるのです。そこに豪華共有施設本当に必要ですかとの議論がうまれます。
周りに沢山の商業施設がある場所に豪華な共有施設のある物件は不要です、無駄なのです。マンションの真横に素晴らしいジムが24時間営業しているのにマンション内にジムが必要ですか?マンションの目の前に24時間のコンビニがあるのにマンション内にコンビニが必要ですか?
それが無いからマンション内に施設を作る事でカバーするという事です。ただ管理修繕等はマンションの経費を使ってしていかなければなりません。その辺を我々は無駄と考える。そこが大きな価値観の違いです。
この辺についてはひと昔前に熱海などにできたリゾートマンションなどを勉強された方が良いと思います。それこそ豪華共有施設に掛かる管理修繕費が莫大で数百万で手放そうとしても売り手がつかないという代物です。まあそこまでスカベイが悪いとは言わないですが。
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1584
匿名さん
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1585
匿名さん
>>1584 匿名さん
確かにスペックや管理費などの事実を比較したり語るならいざ知らず、ご近所のマンションをけなすような表現は良くないですね。
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1586
匿名さん
たぶん、関係ない部外者が近所同士言い合いさせようと煽ってるんじゃないですかね。
そんな無責任な書き込みには乗らないようにしないといけませんね。
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1587
口コミ知りたいさん
西小L字型校舎でベイズ側に開いてるから音はむしろベイズ側に響くかもね。救急車は心配していましたが今の所気になる程では有りません。タワーマンションからの住み替えですがPHTの遮音性の高さにびっくりです。上下左右の音が聞こえません。基準で行けばタワーですがワンダフルや2,3丁目と比較すると高さが半分程度なので構造設計上軽量化しなくて良い分スラブ厚や戸境壁に厚みがとれて音防止になってるのでしょうね。派手さは無いですが質感の高いマンションで満足しています。
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1588
匿名さん
>>1587 口コミ知りたいさん
ルミレイス豊洲のヤマザキの焼き立てパンが、安いわりに美味いので何気に重宝してます。イオンのパン屋より間違いなく美味い(笑)
コンビニしかり、メシ屋しかり、店が近くにあるってほんと重要です。
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1589
住民板ユーザーさん3
東急豊洲のスーパーが出来ればワンダフルも少しは陸の孤島解消されるでしょう。完成4年後位?
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1590
マンション掲示板さん
わんだふる色々と可哀想ではありますが、
建物自体は悪くないと思いますけどね^^;
住んでいる人もここにコメントしたほど悪い人ばかりではないと思いますよ^^
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1591
匿名さん
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1592
匿名さん
ご近所との比較はあっても、批難するような事はみっともないのでお互いやらない方がいいです。
PHTの遮音性は本当に凄いですね。小さなお子さんがいるにも関わらず上下左右の音が全く気になりません。
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1593
住民板ユーザーさん3
>>1580 ご近所さん
ベイズまで聞こえてくるのは小学校の声では無くスカイズとベイズの間にある保育園ではないですか?
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1594
匿名さん
ここの中古に興味があってこの掲示板きましたが、ベイズよりもここが良かったみたいな流れで、全くコンセプトが違うのになんなんだろうと思いました。
なんか無理やり満足しようとしているように見えてもったいないです。
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1595
匿名さん
>>1592 匿名さん
仕様的には一般的で、戸境壁も乾式なので、遮音性が特段優れているわけではないので、近隣住民の方に恵まれましたね。
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1596
匿名さん
>>1594 匿名さん
立地が違うんだからコンセプトの違いは当然。でもコンセプトの前に豊洲で新築タワマンという選択肢から入る人の方が圧倒的に多いと思うけど。
その上で眺望取るか豪華な共有施設を取るか立地を取るか買い物利便性を取るか部屋の間取りを取るかと細かい条件詰めていくのが普通ではないかと。
で、住んでみた結果としてやっぱり間違ってなかったという感想は普通では?それをもったいないとか訳の分からない感情持つのは中古の検討者ではなく、Bayzの住民だけですよ。
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1597
匿名さん
>>1596 匿名さん
1594ですが、選択の結果が間違ってなかったってことを、ベイズよりかはよかったみたいなコメントが多いので、違うとの物件との比較で相対的によかったみたいなのが残念で。
そもそも私はベイズのようなコンセプトのマンションは検討外で、駅近の質実剛健のマンションを検討してます。
だからここの書き込みが残念。
とここまで書いて、ふと思いましたが、住民でない輩の荒らしや釣りに引っかかったかな~。本当にここに住んでるひとがよそのマンションを貶めるとも思えないですしね。
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1598
ご近所さん
>>1594さん
いまはどちらかというと良かった点を確認しているという事であってその比較対象に近隣のマンションの名前が出たという事でしょう。
そもそも今のご時世新築に拘るとなるとよほど人気のない物件でない限り青田売りの為大なり小なり想定外があるものです。もちろん想定より良かったもの、悪かったものもありきです。
ですのでこの様なサイトを使い情報交換をしているのです。
因みにPHTとベイズは比較対象になるとは思えませんが。。
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1599
住民板ユーザーさん1
ここの購入者の大多数はベイズとは販売時期が似ているから物件を調べた人がいるかもねってレベルだと思います
それくらいかな?
特に意識もしない感じかと、、、
東雲のマンションと新豊洲のマンションは同列に見ている人多いんじゃないかな??
良い悪いではなく。
価格帯は同じくらいなのかな??
東雲も新豊洲もどちらもそこまで悪くないと思います
ベイズ物件はそんな悪くないのに一部ベイズの方?の強引ポジコメントが見ていて痛々しいですね。
逆にベイズポジを装ったベイズネガですか?
ベイズをこれ以上陥れないようにしていただきたい。
かわいそうですよ。
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1600
匿名さん
いいかげん、部外者の荒らしはやめなさい。
こんな見え見えの煽りに釣られる軽率な住民はいませんよ。
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1601
ご近所さん
>>1599さん
私も普通に検討していましたが、時期が悪く南西角や北西角しか間取りとして魅力的な物がなく結果断念しました。最終的にはPHTの立地を取って良かったと思います。北東が余っていれば即決していたかも知れません、何せビューは最高でしょう。南東も今考えれば良かったのでしょうが、当時は高く感じました。周りが安かったからですね。
新豊洲は眺望にプライオリティーがある物件ですのでPHTとは比較対象になりませんね、価格帯も違うのでPHTを買うならその分上層階という考えになるのかも知れません。
東雲であれば値段帯は類似してきますが、利便性は東雲、眺望は新豊洲といったところではないですかね?住環境としては新豊洲の方が閑静かと思いましたが、芝浦工大付属も開校となると今後はどうなるのでしょうか?
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1602
匿名さん
ご近所マンション
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