匿名さん
[更新日時] 2018-03-26 15:41:07
プラウドシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550745/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目7番1他(イーストコート)、8番1(ウエストコート)(地番)
交通:東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.23平米~110.91平米
売主:野村不動産
媒介:野村不動産アーバンネット
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-06-23 00:20:30
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
-
3001
匿名さん
残念だけど田園都市線で多摩川越えたらどこでも将来的にはそうかもね。各地のニュータウンも30年前は明るく輝いていたもの。それより完売出来ていない現状自体が既にまけぐみと言われてもしょうがないんじゃないのかな。
-
3002
匿名さん
>>3000 名無しさん
いえ、各停駅が今後生き残れるかの話です。
急行停車駅の駅近なら安心ですかね?
-
3003
匿名さん
田園都市線の何駅から多摩川越えるんですか?
シティでもウエストとイーストで中古の値段が変わってきそうですね。
-
3004
匿名さん
ここは地下などに世帯数分のトランクルームはありますか?
これだけ大規模な敷地だったら付いていてほしいな。
-
3005
匿名さん
-
3006
マンション検討中さん
みんな、今週は弁当箱が貰えるようだから見学してみようよ!
-
3007
匿名さん
-
3008
名無しさん
>>3007 匿名さん
本当にそうなら捌けてます。
このマンションがいつ売り切るのかは非常に興味があります。
マンションの評価は売れ行きも大きな要素です。
鼻息荒く売り出し、唯一の大規模、学区と息巻いていたマンションの行く末を近隣住民として観察中です。
-
3009
マンション検討中さん
ここを買いたいけど高くて買えない
それだけ
こんなに何千件も書き込みがある物件そう無いですよね。
みんなが注目してるのはたしか
-
3010
匿名さん
ポジティブ!
残り4ぶんの1くらいとみた。
20パーセントオフなら買いたい
-
-
3011
匿名さん
-
3012
匿名さん
-
3013
匿名さん
安くて損しないなら、買う人増えるでしょう。
「価格も商品」ですからね。
買いたいけど、買えないとは、ニュアンス違います。
ここまで「高い」と言われてると商品の要素の価格が合ってないってことかも。
-
3014
匿名さん
確かに。特にイーストは下に貨物線が走っているし、エントランスもウエストほど豪華ではないし、お互いのベランダの距離感も近い部屋が多いので更に安くしないとなかなか難しいのでは。
でも、宮崎台でマンションが過剰供給の中、429戸も売れれば凄い方なのかな。
学区が素晴らしいと言われていますが、知り合いが宮前平小学校、別に普通の素朴な学校だよって。
-
3015
名無しさん
こういうやり取りはいつ迄続くのか?
結局完売しない限りは続くのだろう。
先が見えないのは、商品と価格の不釣り合いを感じている人が多いからでしょう。だから、このスレが伸びる。決してポジティブ要素で伸びてる訳ではない笑笑
-
3016
匿名さん
-
3017
匿名さん
地下の貨物は全く影響ないっぽい。
だからA棟が売れてる。
-
3018
匿名さん
見に行きました。
70杯台の3LDKは5500万くらいが妥当だと思いましたよ
-
3019
匿名さん
妥当、とまで言うのなら70台の3LDKで5500万の物件でここと同等かそれ以上のバリューがある物件を幾つか挙げてみてくれ
-
3020
名無しさん
ネガティヴ意見に対して直ぐに反論して、他に物件出してみろというのは住民か営業か分からないけど面白いね。
5500万というのは階数や方角によっても値段が変わるから一概にはいえない。
ただ強ち外れてるとは思わないのは、70平米の5500万なら坪260万くらい。
サウスアベニューやブランズはこの辺りの値段だった気がするから、宮崎台というのはこの値段付近で欲しい人が多いのでは無いかな?
70平米で5500万だと、このマンションでは少なかったか、日当たりや方角に制限が伴うはず。
そういう話をすると、サウスアベニューやブランズと比較するな、ここは大規模、駅近、プラウド、学区とか言い出す人がいるけど、そこら辺も合わせて、プラスで出せる人は買うんじゃないかな?
私はこの値段では買わないけど。
-
3021
匿名さん
>>3019 匿名さん
悔しい気持ちはわかりますよ。
宮崎台でこんな値段付けてしまったのは貴方じゃないですよね。
でももう少しがんばりませんか。
-
3022
匿名さん
ここは土地の取得に他のデべがあきれるくらいの高値入札だったと聞きました。そのため割高な価格設定になってしまったのでしょうか。
いまは作ればすぐに売れる時代ではないので、野村さんには売上、利益優先ではなく、顧客満足度の高い魅力ある物件の開発、提供をお願いしたいと思います。そうすれば自然に顧客もついてきますよ、プラウドの価値?をおとさないよう頑張って頂きたい。
-
3023
匿名さん
10分かけて坂を登るサウスアベニュー、鉄塔が真横にある上に駅からの動線が最悪なブランズ。
そのぶん安いというか、宮崎台の住民で出せるギリギリの金額設定と戸数で売り切ったというところですね。
-
3024
名無しさん
ここも、南側が線路近接、土砂災害警戒区域に隣接、下は線路。
ここ最近の新築マンションと比較し立地が極端に優れてはいない。優れてたのは大きさだけ。
なのに野村は金出したのは謎。
-
3025
匿名さん
野村さんがまとまった土地に対して高値落札したのはここだけじゃないよ。他のプラウドでも今になって土地は高かったのに安く販売するのだから購入者はお得な物件なんて変な売り方してるところもある。土地さえ押さえておけばまだまだマンション売れると踏んで他社より高値落札してたんだろうね。バブル崩壊前に親会社の野村証券が株はまだまだ上がり、当社の株価は一万円まで行くと投資家に煽ってたのと同じ感じだね。マンション価格はまだまだ上がるよとね(笑)。
-
-
3026
匿名さん
すごい謎なのが、そんなに気に入らない物件なのにこんなに粘着してるのが理解できない。
何がしたいの?
-
3027
匿名さん
3021さんみたいなコメントが、多いからネガティヴが増えてるのでは?
「嫉妬」とか「買えなくて悔しい」とか。
単純に、昨今のマンション価格が上がってるとしても、ココは上がりすぎ感が否めないから、手を出さないだけなのに、買えないだけとか言われるとコメントも伸びるんでしょう。
4LDKの値段見てると、場所は若干違いますが宮崎台の三井の一戸建てより高いって、違和感しかないですし。
-
3028
匿名さん
>>3025 匿名さん
プラウド六郷土手の事でしょう。あそこもグリコの跡地を野村が高値で落札して話題になってた。ここと同じで大規模で今は苦戦してるとも。
-
3029
マンション検討中さん
ところでデベロッパーの土地買収については一般紙で報道されていますか?
ヤフーや電子版も含めてある程度チェックしているつもりですが見かけないので教えてください。
ちなみにここも高値だったのでしょうか?
-
3030
名無しさん
>>3029 マンション検討中さん
具体的な値段は知りませんが宮崎台の他の新築マンションを見に行った際に他のディベロッパーから聞いた話です。
ここは宮崎台でも大きくとれる土地として頑張って入札しようと不動産関係者は意気込んでいたようです。しかし、それらを更に超える値で入札し野村が持って行ったとの事です。それで利益出るのか?と入札に関わった人が皆思ったとのこと。
注目されたのは確か。それに見合う物件かの判断は人それぞれ。
-
3031
匿名さん
ひどい話ですね。普通に三菱とか三井が買ってくれてあんな華美なエントランスにせずもう少し安く売ってくれたら即完でしたね。
-
3032
マンション検討中さん
ていうか、かなり信憑性の低い同業者の噂レベルの話ですね。
落札した業者が最高値であるのは当たり前ですよね。入札に関する確かな公開情報が欲しい…
-
3033
匿名さん
この物件の入札に関する情報はこれくらいしかありませんでした。
基本、売却した側の決算等に関わる秘密事項ですから公開されることはないでしょうね。ttp://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017062015/
-
3034
名無しさん
ここの土地の落札価格を知ってどうする?
ここの土地の値段はおろか、建物代は幾らかも不明だし。土地の値段を知ったら、このマンションのこの部屋はこの値段が相当とか営業に言うの?
そんなの鼻で笑われるんじゃない。
そんなに知りたいなら野村不動産に買うから教えてくれって言った方が現実的。
-
3035
匿名さん
割高と言われようと、ここに住みたいんです
その為に一生懸命働こうと思ってます
ここの掲示板を読んだりしてためらっていたら、どんどんいい部屋が埋まっていきました
新築の野村不動産のプラウド。大規模で駅徒歩6分。そして学区もいい。
買う方向で考えてます
気持を揺らさないでください
-
-
3036
マンション掲示板さん
どれくらい値引きしてくれたか教えてくださいね!割高だから少しでも値引きたいですよね。
-
3037
マンコミュファンさん
宮崎台の駅前の地価を考慮すると、明らかにこの物件は高い買い物だと思う。まぁ、ここに限らず、都内の物件は軒並みバブってると想定され、10年後の資産価値が不安ですね。
-
3038
匿名さん
>>3037 マンコミュファンさん
>>3037 マンコミュファンさん
確かにこれから、日本の人口は減少していくが唯一、東京23区だけはその可能性が低い。
一方、ここはマンションそのものも供給過多気味で、例えば10年後中古で売却する場合、その競争はかなり激しいことが想定される。
この辺が本当にここを買うべきか、判断の難しいところだと思います。
-
3039
マンコミュファンさん
>>3035 匿名さん
決断されるべきです。
頭金三千万、ローン四千万で買えるなら購入しましょう。永住なら宮崎台中古相場が四千万前後でも関係なし。
-
3040
名無しさん
匿名さん
素直に羨ましいです。
個人的な意見ですが、住みたいお気持ちがそれだけ強く、ローンも頑張って働いて返す、と決心されているのなら、買ったほうがいいと思います。
営業の方も嬉しいでしょうし、親身になって下さりますよ。
私も、この方から買いたいと思える営業さんに出会え、買う気で満々でいましたが、通勤時間が片道ドアドア1.5H越えのため、主人(&両両親)が非常に心配しています。家族の気持ちを汲むと慎重にならざるを得ません。
ついつい、羨ましいお気持ちとともに、匿名さんに住んでいただきたいなぁ、と勝手ながら思ってしまいました。長々と失礼いたしました。
-
3041
匿名さん
川崎市のホームページに将来人口推計出てますよ。
川崎市は東京近接ということもあり、将来人口のピークは2030年。
区別で見ても2030年が人口のピークだったはずです。
急いで欲しい方で買う方向で迷われてる方は、買った方がいいと思います。
急がなくていい、中古でもいい方は中古を視野に入れてもいいと思います。
いいところが売れてしまっても、中古でいいところが出てくるのを待つという手も一つかと。
-
3042
匿名さん
モデルルーム行ってきたけど、良さげな部屋ははっきり言って売れてる。売れ残ってる部屋は無駄に高いか、良いところが見つけにくい部屋。
-
3043
マンコミュファンさん
皆さんの励ましからも、購入もう決まりですね。
頭金三千万、ローン四千万なら中古で四千万になってもローンはチャラにできますから安心ですよ。給料も上がりますから。
-
3044
匿名さん
頭金3000万入れるくらいなら、他でレバ効かせるでしょ。
-
3045
名無しさん
参考までに、フロントは第一期の販売価格から200万円引きで、残り戸数を売ってるよ。
シテイも、それくらいの割引してるのでは?
-
-
3046
評判気になるさん
>>3045 名無しさん
HPにある残り4戸のことでしょうか?
第二期開始から8月までは一期と同じ価格でしたが、方針変えられたのかな?
-
3047
匿名さん
>>3044 匿名さん、
では、
頭金2千万、ローン5千万でしょうか。
宮崎台で特に駅近でもないので手放す時に中古で5千万は厳しいかと。
諸費用も一千万近くいりますから。
永住前提でもうやるしかないですね。
-
3048
マンション掲示板さん
-
3049
匿名さん
3047さん
いろいろ書くと長くなるので、
ざっくりいいますと、買う前提で考えるなら、頭金3000万も持っていて、借りれるなら借りておいた方がいいでしょうと言う話ですよ。
あくまで買う前提です。
何年後に中古価格で4000万円台になると言っているのか、わかりませんが3000万もっているなら、低金利だから借りて他で使う(運用する)方がいいという考えですよ。
おまけに、最大額があるにしろローン控除もありますしね。
-
3050
マンション検討中さん
ローン控除を最大限に活かし5000万ちょっと借り入れて残りを頭金で購入予定です。利息が上がれば余裕あれば繰上げ返済を考えます。
-
3051
名無しさん
>>3045 名無しさん
残り4戸の内、五階の部屋も1期と同じ価格なんだけど、個別交渉で値引きしてるってこと?
-
3052
匿名さん
低金利のこの時代、キャッシュ少なく借入最大限も、半分近く頭金入れるのもあり。
ただ、「頭金ないと買えない」「損する」的な感じは変です。ローン組んでもキャッシュ多くても、損するものは損するし、しないものはしないし。
-
3053
マンション掲示板さん
>>3052 匿名さん
いつの時代も借金は返さないのが流儀です。踏み倒せるのならばベストです。借りられる信用を利用して、現金は運用するのですよ。慎重すぎる日本人には馴染まない文化でしょうが。このような将来価値が不安定な場所の不動産を抱える場合はなおさらです。ちなみにですが、3000万を資金にお持ちの方へのお話ですからね。貯蓄なし、頭金なし、フルローンで6000万以上で組まれる方は、一部の大手企業以外はやめた方が良いでしょうね。会社名だけで平気で1億以上を融資したがる銀行に騙されてはなりません。
-
3054
マンション検討中さん
なぜ大手企業なのですか?
自営業者のほうが実質所得高いのでは?
安定感は大手だろうが自営だろうが変わらないですよね。
-
3055
マンコミュファンさん
五千万とか六千万のローンってすごいですね。
教育費いらないんですね。退職金全て充当して払いきれるのもすごいですね。いい給料もらってるんですね。
-
-
3056
評判気になるさん
-
3057
マンション検討中さん
[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
-
3058
匿名さん
>>3056 評判気になるさん
田都沿線全体の話ではなく地域、物件によってダメなところが増えて来たって話では? 申し訳ないが売り切れないここはその一例では。
-
3059
匿名さん
着々と入居進んでますね、
なんだかんだいっても売れてるんじゃないですか。
-
3060
匿名さん
売れてるなら、等の昔に完売御礼でしょうに。何を今更売れてるなんて言えるか不思議。
-
3061
匿名さん
大人気で売れまくってますと言っているわけではなく、着々と売れてるのかなという意味です。
よく引っ越しのトラックを見かけるので。
それだけです。
-
3065
匿名さん
プラウドは竣工前後に即完売が普通だったし、それが誇りだったはずですがね。ここは例外、方針違いのようですね。
-
3066
匿名さん
[NO.3062~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
-
3067
匿名さん
-
3068
名無しさん
売れ行きは普通のマンションと同じじゃないですか。
金額含めて注目されてたんだし、普通のマンションと同じレベルだと寂しい。
来年も売ってたら普通以下認定です。
-
3069
マンション検討中さん
-
3070
匿名さん
2年前位までは川崎市某所のプラウドが竣工後3ヵ月で完売したのに、竣工前に完売出来ずプラウドらしくないと言われてた。市況が変わったのか、それともここ宮崎台だけの状況なのかね?
-
3071
匿名さん
数年前のことは知りませんが、ここは400戸以上ですから、仕方ない部分もあるのかなと。
普通の150戸くらいのマンションだったとしたら、すぐ売り切っていたでしょう。
-
3072
匿名さん
こことよく比較されてる(?)プラウド六郷土手は600戸なので売り切れず400戸だったらもう売り切ってると言ってる。同じプラウドでもケースバイケースなのかな。悪く言えばどちらとも販売戸数での苦しい言い訳とも取れてしまう。
-
3073
匿名さん
言い訳と思うなら買わなければ良いし、このスレにも来なくて良いよ笑
-
3074
匿名さん
本当に。売れていないと思いたい人、売れてほしくない人ばかり書き込んでますが、なぜここを見ているのかよく解りません。
-
3075
匿名さん
趣味で不動産業界をウオッチしてます。自分のは流石にもう買えませんが親戚縁者、仕事関連の方々の要望で結構詳細に調べてます。モデルルーム等にも同行してます。ですので責任も多少なりあるので、ここに限らずどうしてもネガ的になってしまい気分害されたら御容赦下さい。
-
3076
匿名さん
プラウドは竣工前完売が常識という感覚なのですね。
某住宅評論家さん曰く、今都心部では三菱地所、
三井不動産、住友不動産、野村不動産などの
大手デベロッパーが手掛けた人気ブランドマンションも
含めた新築分譲マンションで完成在庫が急増しているそうです。
-
3077
匿名さん
二極化しているだけだと思いますけど。
不動産は立地と価格、商品の三つ巴ですから、1個でも欠けると価格の高い最近では売残りやすくなってるだけでは?
-
3078
とくめい
二極化とともに、供給過剰局面に入っているのですね。
優良物件の中古も、需要薄の状態になっているかと思います。
都心物件を、過剰に訴求し続けた「より戻し現象」ですから、大手には因果応報でしょう。
今は、住み替えやリタイア組が、都心部をコスパ判断で冷静に敬遠しているのかと。
時期的に、オリンピック後の購入にシフトしている方々が、徐々に増えている筈です。
価格面と品質追求を考えれば、賢明な選択ですよね。
私は、先月、関東首都圏から地方都市の新築マンションに住み替えましたが、
関東首都圏に暮していたら、2021年以降の竣工物件に住み替えていたでしょうね。
今の新築マンションも、10年居住後はまた住み替え予定です。
-
3079
匿名さん
2019/10の消費税増税が需要に与えるインパクトがどの程度になるのか??
-
3080
匿名さん
ここから宮前平方向に、阪急、積水、野村の新たなマンションが来年完成に向けて建設中です。品質、価格の競争になるのでしょうか、日当たり、騒音など実際できたものをじっくり比較検討したいので、建物完成後の販売にして頂けるとよいですね。
-
3081
マンション検討中さん
そんなにたくさんできるんですね。区役所隣は阪急でしたが、あそこは駅からの坂が尋常じゃありませんね。
-
3082
名無しさん
以前、見学に行った時にグッドデザイン賞を獲るかもとか営業の人言ってたけど、ここのマンションは2017年の受賞に入って無かった。
グッドデザイン賞はあくまで飾りとはいえ、隣のライオンズは獲ったのに、高い金出して、大きい設計会社に依頼した割には残念です。
-
3083
マンション検討中さん
-
3084
匿名さん
-
3085
マンション検討中さん
-
3086
匿名さん
ドレッセwithたまプラーザはもう278/258らしいですね。やはり高くても良い物はすぐ売れるんですね!!買った人羨ましいです。
-
3087
匿名さん
この板にはビックリするくらいアンチがいますね
検討板なんだから前向きな話しましょうよ
たまプラのマンションの話ならそっちでしてください
何かこのマンションに恨みでもあるんですか?
-
3088
匿名さん
売れる、売れないは価格だけでなくランドスケープをみると違いがわかるかな。楽しく生活できそうなレイアウトのWISEと、広大な土地を生かせず。詰め込むだけ詰め込んだこことの違い。
-
3089
検討板ユーザーさん
プラウド宮前平が新たに公開されましたが、ここより安くなると思いますか?
-
3090
匿名さん
多少は安くなると思いますが、ここ以上に学区を全面に出して強気の価格設定になるか?
まあとにかくこんな状況でまた販売するんですね。理解不能。私は野村では優秀な社員になれそうもありません。
-
3091
マンション検討中さん
10年後、中古でいくらくらいなってるかな?
住み替えとしては良い気がする
-
3092
マンション検討中さん
プラウド宮前平よりシティの方が学区の人気はあります。
共用部の力の入れ方も違いますし、駅からの距離(坂)も違います。
5500万円台が中心ではないでしょうか。
私は本物件と比較検討する予定です。
マストレジデンスは割安に感じましたが、間取、梁が納得できませんでした。
-
3093
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
一番賢い考えだと思います。
-
3094
マンション検討中さん
この辺りは大きい病院は虎ノ門病院と紹介されていますが、虎ノ門病院の評判はどうですか?
マンション検討中で永住となると病院情報も気になります。大きい病気にかかってしまった時はこちらになるのでしょうか。また近くに他の大学病院や良い病院はありますでしょうか?
-
3095
マンション検討中さん
>>3094 マンション検討中さん
近隣では他に川崎市立多摩病院、聖マリアンナ医科大学病院、昭和大藤が丘、昭和大北部病院ですかね。
-
3096
マンション検討中さん
>>3095 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。助かります。
色々選択肢がありますね。
-
3097
マンコミュファンさん
今日のチラシに空いてる間取りが全部載ってましたね。
だいぶ売れてた。
-
3098
マンション検討中さん
>>3097 マンコミュファンさん
残いくつになってましたか?
-
3099
マンコミュファンさん
-
3100
マンション検討中さん
>>3099 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます!残あと少しですね。
-
3101
匿名さん
「供給済」、、、、、「分譲済」や「契約済」じゃないんですね。供給もしていないのも結構多い。。。
-
3102
匿名さん
なるほど、現在は先着順販売物件が1件なので、供給済みのどこかが販売中ということですね。それ以外は分譲済みと言うことですね。勉強になりました。
-
3103
匿名さん
本当にまやかしだらけの業界ですね。
何かと理由をつけては買い手の立場に立たないようにする。
業界全体の体質ですが恥を知れといいたいです。
-
3104
匿名さん
3102さん
何戸売れてるかなんで、3099さんの画像見てもわからないってことですよ。
それよりも、完成からかなり経ってるのに、売出しすらしていない部屋がかなりあることにかなりビックリしました。
誰か、この画像みせて、強く営業の人に「この供給済」って全部売れているって理解でいいか、聞いてみてください。不思議な空気になりますから。
-
3105
匿名さん
ポジ、ネガ色々な投稿あるけど、この販売実態が客観的な世間一般の評価だね。
-
3106
匿名さん
3103です。
感情的になってしまいましたが、良く考えれば広告という自由な表現の場で、不完全ながらもこうした情報を明らかにされたことへの評価をしないと片手落ちでした。隠すことなく公表していくこのような姿勢が良い方向に向くことを祈っております。
-
3107
匿名さん
配給済み=契約済ならそこそこ売れてる
配給済み=契約済+売れ残り(多数)なら売れてない
どっちなんだろうね。
-
3108
匿名さん
どちらにしても既に竣工後だいぶ経ってるのにこの状況では明らかでしょう。間違っても普通に売れてるとは言い難い。
-
3109
匿名さん
竣工後の販売が一般化してきているのに。売れてないは言い過ぎでは?
ちょっと市場の状況をみればあきらか。
もちろんたまプラのドレッセが売れてるのわかってるし、あれは超人気物件でしょ。
-
3110
マンション検討中さん
>>3109 匿名さん
あちらも供給という言葉使ってますね。残は20ですが。
-
3111
匿名さん
>>3110 マンション検討中さん
あちらは販売戸数が190戸で残り20戸ってことなんですよね
-
3112
マンション検討中さん
供給数は違いますが、プラウド宮崎台フロントは完売した様です。
こちらは規模が大きいですので、比較はできませんが…
-
3113
匿名さん
2年前の初夏にこの物件を売り始めて、その後しれーっとフロントが出てきて、数ヶ月で6割程度売って売り止め。さらにその間、宮前平サウスアベニューなるものも出てきたが割と早く完売。今年の春にフロントの販売を再開して完売。そして今度はまた宮前平のプラウドが販売開始になりますね。
-
3114
マンション検討中さん
宮前平、宮崎台こんなにマンション売れて大人気ですね。
-
3115
匿名さん
>>3109 匿名さん
竣工後の販売が一般化してるのは市況が悪化、マンションが売れなくなって来てるからですよね。売れてないとは言っておらず、普通に売れてるとは言い難いと言葉を選んでます。この状況下でこの販売のマンションを選ぶのはやはりリスキーと感じた次第です。地縁者等の理由があればまた違うのでしょうが。
-
3116
匿名さん
-
3117
マンション検討中さん
>>3116 匿名さん
イーストはそのくらいです。フロントやサウスアベニューがあったから売り時期開始を遅らせていましたね。
-
3118
マンション検討中さん
配給済みを契約済みと仮定した場合、1年で160戸か。どうなんですかね?
-
3119
マンション検討中さん
>>3118 マンション検討中さん
イースト発売時、ウエストの残、サウスアベニュー、フロントと宮崎台付近だけでプラウドマンションの戸数すごかったですからね。全体で捌こうという作戦ですかね。
-
3120
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ってきました。
画像に出ている供給済の物件の中に先着順でまだ販売している住戸が15ほどありました。
それにしても高くて手が出せません。
-
3121
マンション検討中さん
このマンションの各部屋の価格が知りたい。
だいたいどれくらいなんだろうか・・・。
-
3122
マンション検討中さん
マンション仕様、立地、各停駅から判断して永住仕様ですね。それにしても法外な値段にビックリですね。南なんて億近い部屋がありましたよ。
-
3123
匿名さん
言葉はいらない
それは、思わず心奪われる風景
冗談はさておき、やはり供給済イコール分譲済ではないんですね。
-
3124
マンション検討中さん
>>3122 マンション検討中さん
億物件は5部屋くらいありましたよ。何故か先に売れました。まだ宮崎台プラウド開発の初期だったからニーズあったのかも。
-
3125
マンション検討中さん
>>3124 マンション検討中さん
失礼。ウエストコートの話でした。
-
3126
匿名さん
>>3117 マンション検討中さん
本当ですか?この二年間のこの周辺のプラウド物件を見ている私としては、むしろシティが苦戦しているからフロントを売り止めにしていたと思っています。イーストの販売時期も当初はもっと早く売ると野村の営業に聞いておりました。ウエストが完売したのが確かこの春。単純にウエストが売れなかったからでは???
-
3127
マンション検討中さん
売れてるとは言い難い。
戸数で話すよりは割合が大事な気がする。
アップされた広告を観ると40戸以上余ってるということは全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。これはあんまり良くない。
フロントは価格の割に早く捌けて、ほぇー凄いと思った。しかしここは強気が仇になってる。
来年もまだ売ってる可能性あり。
-
3128
マンション検討中さん
なんで全体で10%、イーストだけみたら20%も空いてる。とダメなんですか?
突然、割合の理論を持ってきて売れていないという決断が謎だ。
-
3129
マンション検討中さん
俺はコンビニで売ってるコーラは高いと思うけど欲しいときは買っちゃうよ。
買わないひとは欲しくないだけだろうね。
実際、コンビニ価格は50%くらい高いと思ってるけどね。
-
3130
匿名さん
>>3129 匿名さん
激しく同意してしまいました。
宮崎台でこのレベルのマンションは四千万だろとの指摘がありますが、ほしい自分には七千万だろうが八千万だろうがコンビニコーラと同じですよ。買っちゃいますよ。
-
3131
マンション検討中さん
わけわからない議論、楽しく読ませてもらいました。割安で購入した方が良い決まっているし、コンビニ購入理論は、購入の迅速性が価格を上回っているときに成立します。住宅でも今すぐにという事であれば成り立ちます。ただし、コンビニの1、2分の迅速性と、契約から購入で早くても3週間程度では比べるまでもなく、迅速性が劣りますね。
激しく同意された方、ご意見を言われた方、もう少し慎重になられて購入されてはいかがでしょうかね。
-
3132
匿名さん
以前の宮崎台ならこのレベルの普通で線路沿いマンションは四千万するかしないかだったのはわかってます。10年落ちの中古なら四千切るかもしれないのも理解してます。でも今の価格が7千万なら7千万の価値があることになります。すごい価値だと思います。検討したいと思います。
-
3133
匿名くん
-
3134
匿名さん
>>3133 匿名くん
諸費用、頭金で三千万キャッシュ
ローン五千万
で真剣に検討している時にそんな提灯記事は何の参考にもなりません。関係者ならMRの受付にでもコピー置いとかれたら。
-
3135
匿名さん
今週の週間ダイヤモンドのマンション特集に名前が出てましたね、プラウドシティ宮崎台が。
-
3136
住民板ユーザーさん1
-
3137
検討板ユーザーさん
>>3133 匿名くん
近隣在住者ですが、地価が上がるのは純粋に嬉しいものですね。都内までのアクセスの良さや住環境の良さ(良い意味での田舎)が見直された結果でもある気がします。
評論家の方は何もない土地はあまり評価してくれませんが、何もない自然の良さや安全を求める層も必ずいますしね。物価も高くなく、昔から評判の良い公立学校があるなど経済的ですよ。
-
3138
通りがかりさん
-
3139
マンション検討中さん
-
3140
マンション検討中さん
ダイヤモンドは読んだけど典型的な宣伝記事。
苦戦してるから値下げあるかもですよー(一度、モデルルームに行ってみて)。
-
3141
名無しさん
宮崎台フロントに、宮前平サウスアベニュー、規模は違えど、シティよりも後に発売した周辺物件はそれぞれ完売。ようやく周辺プラウドのライバルがいなくなったかと思えば、次は宮前平徒歩7分の物件が控えている。ハセコーマンションらしいのである程度価格で勝負に来るか!?
-
3142
マンション検討中さん
金持ってる人は買う
持ってない人は買えない
それだけよ
買いたかっけど、手が届かなかったよ
ただ、今時のマンションは高すぎよね
-
3143
匿名さん
子育てに便利な所が沢山あって羨ましいです。
スイミングにプールにピアノ、公文や有名塾。
小児科やアレルギーの病院が徒歩圏内で、電車ですぐにたまプラーザや二子玉川。
街並みも綺麗で快適な生活が出来そう。
-
3144
名無しさん
今日みたいな雨の日に、女子小学生が、ラウンジにたむろってた。キックボードまでやってた。ありえない光景だった。たむろは即、禁止にしてほしい。家にいれたくないから、ラウンジに集まるの?
-
3145
匿名さん
キックボードは論外だけど、ラウンジで子供たちが集まるのはマンションの売り文句に書いてなかったっけ?
-
3146
匿名さん
最新の週間ダイヤモンドでは売れ残ってるマンションとしてプラウド宮崎台が出てましたよ。野村はこういう場合、値引きもするような事までも書かれてましたが。
-
3147
マンコミュファンさん
先週入ってたチラシです。
-
-
3148
匿名さん
高い高い言ってるけど全然7000万、8000万じゃないじゃないですか。頭金3000万とか…。
宮崎台なら普通の価格では。
-
3149
匿名さん
本当に売れ残ってますね。週間ダイヤモンドがわざわざ記事にするくらいの販売不振レベルなのかな。
-
3150
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3151
匿名さん
最初のコンセプトといい、最近のチラシといい、キャッチフレーズといい、なんか見る気なくすやつ多かった。
うちはモデルに行こうとしたが、配偶者がチラシ見て後ろ向きになり、連れて行くのが大変でした。
-
3152
匿名さん
-
3153
マンション検討中さん
>>3151 匿名さん
最近のチラシ、鈍臭いですね。
最初のコンセプトが優れもんでした。
「田都グローバル」
田園都市線の宮崎台から英語が喋れらる国際サラリーマンが出勤するコンセプトは素晴らしかったです。
-
3154
匿名さん
>>3152さん
サイトは違えど同じ人がコラム書いてますね。
ところで気になったんですけど、宮前平小学校の大手社宅ってどこの企業なんでしょう?
そんなにいっぱいあるんですか?
-
3155
マンション検討中さん
>>3153さん
まじですか、あのコピー刺ささったんですね。
自分は鷺沼に四半世紀以上住んでますが、中吊り広告で『DENTO GLOBAL』を見てサブイボたちました。苦笑
田園都市線そんなグローバルになった覚えねぇよ、って…笑
-
3156
マンション検討中さん
>>3155さん、
「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。
田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。
初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。
-
3157
匿名さん
-
3158
マンション検討中さん
国際サラリーマンのネタ、久々ですね!おかえりなさい!
-
3159
名無しさん
田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある!mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。
-
3160
マンション掲示板さん
-
3161
マンション検討中さん
>>3153さん
3159さんとまではいかないですが(言い方ひどい 笑)、26年田都民やってて、田園都市線の良いところの1つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかったんだと思います。
ただ、3153さんのように田園都市線にグローバルとかエリートビジネスパーソンのベッドタウン的な憧れ(付加価値)が世の中の人達に少なからずあるとすると、今後のあざみの〜梶が谷駅くらいまでの不動産価格が大幅に下落しない(景気後退時も)可能性が万が一あるのかな?と思った次第です。
-
3162
匿名さん
>3161
たまプラまで、駅10分以内であればまー大丈夫でしょう。
-
3163
匿名さん
-
3164
匿名さん
確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。
>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの1つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった
わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。
不動産価格、大丈夫ですか?芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。
-
3165
eマンションさん
最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの?
-
3166
匿名さん
田園都市線頼りの沿線駅はやっぱりダメだね。また今朝も止まって会社、学校行けない通勤、通学難民だらけ。
-
3167
住民板ユーザーさん1
ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。
-
3168
マンション検討中さん
じゃあ何線ならいいの?
ターミナル駅にでも住みたいか?私は嫌だな。
-
3169
匿名さん
-
3170
eマンションさん
田園都市線以外ならいいんじゃない?
マジでここ買って失敗した…
-
3171
匿名さん
東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。
-
3172
マンション検討中さん
-
3173
口コミ知りたいさん
-
3174
マンション検討中さん
>>3170 eマンションさん
そんな事、買う前から分かる事。
マンション買う時、それも含め検討するでしょ普通。
田都が理由でマンション買って失敗したって、、、失笑
-
3175
マンション検討中さん
-
3176
住民板ユーザーさん7
-
3177
マンション検討中さん
-
3178
通りがかりさん
透明ガラスのバルコニー手摺も考え物ですね。
砂埃なのか、鉄粉なのか付着して、みすぼらしいです。
もう中古なのかな、と思ってしまいます。
野村不動産の方、掃除くらいしっかりとお願いしますm(__)m
-
3179
マンション検討中さん
-
3180
匿名
聞いた話だけど、ここが売りにしている中学は優秀な子が集まるから、中途半端な学力だと落ちこぼれてしまい逆効果なんだそうな。又聞きなので真実のほどは分からないけど、一応そういう話もあるということで。
-
3181
住民板ユーザーさん7
>>3180 匿名さん
あまり気にしなくていいのでは?
レベルの高い子は私立にいきますから、
荒れてさえなければ、いいと思ってます。
-
3182
匿名さん
荒れてさえいなければ良いのであれば学区をことさらに強調はしないと思います。実際に、学区を理由に越してくる人が沢山いますので。
>>3181さんの仰るレベルというのは学力のことでしょうか?学力が高いからといって必ずしも私立を選ぶとは限りませんよ。
-
3183
マンション検討中さん
6000万以下で買える部屋は結構ありますか?
5500万からと行ってみたら6500万前後の部屋ばかりだっただと現実的でないので。
-
3184
匿名さん
確かに売り文句にしてる学区がとか環境とか現状知ると言うほど大した事では無いよね。それに対して価格は明らかに割高。今後は更に割高感が増す気がしてきた。
-
3185
マンコミュファンさん
>>3183 マンション検討中さん
3L以上だと1階に一部屋ありましたが、少ないですよ
-
3186
検討板ユーザーさん
ベッドは、どのサイズまで入りますかねー? なんか、エレベーターかなり狭い印象あるんですが
-
3187
マンション検討中さん
>>3186 検討板ユーザーさん
エレベーターは普通かと思います。
ベッドは業者さんは普通ばらして運ぶから大丈夫じゃないかな?
-
3188
マンション検討中さん
ベッドサイズでマンション買うか買わないか決めちゃうんですかね
だいたいのマンションはおっきいベッド入りますよ
組み立ては家でしますよ
-
3189
マンション検討中さん
-
3190
マンション検討中さん
-
3191
匿名さん
>>3190 マンション検討中さん
朝の田都線が満員かってあたりまえでしょう。満員だからどうかとかではなく、乗るんです。乗れる乗れないと、うじうじしてる男は厳しい企業社会では生きていけないです。
-
3192
名無しさん
>>3190 マンション検討中さん
乗れる乗れる!その時間ならガラガラ笑
-
3193
マンション検討中さん
-
3194
住民板ユーザーさん7
確かに、電車の混み具合は気になります。
7時〜8時は、押し潰されるくらいなのでしょうか。
-
3195
匿名さん
男でも女でも、社会人でも学生でも沿線住民は東急電鉄からのお達し知らなきゃだめ。8時台はピークなのでオフピーク通勤、通学しろと言われてるでしょ。
-
3196
検討板ユーザーさん
フレックスで出勤すればいいだけでしょ。くだらなすぎる議論ですな
-
3197
匿名さん
混雑それ程でもないですよ。
この前はドア横のスペース確保できてスマホ見れました。吊革持ってる人は止まる度に押されて座席座ってる人の上にどどっ~と倒れ込んでましたから、満員でも自分のスペース確保がよろしいかと。
-
3198
匿名さん
>>3196 検討板ユーザーさん
フレックス出勤で満員電車から逃げるなんて、宮崎台に住む資格無し。
ラッシュなんて所詮慣れ。ぎゅうぎゅう詰めでも息はできます。夏は汗かいて会社に行ってがんがん働く。七千万マンション買う位のエネルギーあれば大丈夫ですよ。
-
3199
マンション検討中さん
7000万も出して買うのにこんんなに苦労するのか…。
-
3200
匿名さん
苦労じゃありません。
慣れ。
気持ちの良い道を宮崎台駅へ歩いた後、気力と体力が充実していれば満員もなんのそのです。吊革にしがみついていれば押されて座ってる人の上に倒れこむのは防げます。夏は、最初は汗だくになり会社に行くのは抵抗ありましたが慣れ。一汗かいたあとのデスクワークはかえって集中しますね。
-
3201
匿名さん
小田急線のように改善策が見えてればまだしも、田園都市線は複複線化など未来永劫不可能。混むだけでなく遅れるのも常態化している。沿線にマンション増えれば更なる悪化が予想されるしね。今はまだ頑張れるけど50代になったら通勤キツイだろうな。こんな愚痴言うから田都利用者は田舎者が多いので満員電車への耐性が無いなんて言われるんだね。ましてここ宮崎台や宮前平は農村だったからとまでね。
-
3202
マンション検討中さん
ほとんどの部屋が6000万超えていてびっくりしです。すでに9割くらい売れているので、みんなけつだんしたんですよね。
-
3203
匿名さん
確かに、バルコニー手すりの汚れが気になる。
販売を急ぐ気持ちは分かりますが、野村不動産の方、掃除くらいしっかりやらないと売れるものも売れませんよ。
-
3204
マンション検討中さん
てか、通常時の通勤ラッシュの混み具合は、全然問題ないよ。混んでるけど、もう無理〜って感じではない。急行じゃなくて、各駅だからね。
さすがに、遅延時は大変だけど、まぁそれはどこも一緒でしょ。
-
3205
匿名さん
年収800〜900万以上増税…。家族の幸せの為に少し予算より高かったがこちらを購入し、必死に頑張って仕事して、ストレスや不安と日々戦っているのに出世意欲も無くなります。
-
3206
マンション検討中さん
ここ買う人は900万とかそんな安い年収じゃないので、問題ないと思うけどね
-
3207
匿名さん
>>3204 マンション検討中さん
田都線宮崎台で混み具合が問題ないってあんたは住んでないか働いてないね。各停でも混みはハンパない。急行に乗り換えたら乗客詰め大会やってるようなもん。
ただそれに耐えられないって何者?ぎゅうぎゅうだろうが、夏は汗だくになろうが、冬はインフル咳だらけだろうが、会社に行きばりばり仕事やる。そんなバイタリティある男が胸はって買うのがこの7千万のプラウド。
-
3208
マンション検討中さん
そんな言うほど混んでますかね?
南武線の方が混んでるような
-
3209
匿名さん
盛んに満員たいしたことないと言いたい人がいるようだが、田都線の混み具合は山手線の池袋並み。乗れたら(乗れたらだよ)、強烈なすし詰めで身体がまったく動かないか、座ってる人の膝の上にどどっ~。
ただそれが問題?
働き盛りだからどうってことないでしょ。満員電車でドアツドアが一時間以上かかろうが元気に働くのがサラリーマン。プラウド買うんだから満員電車とか関係なし。
-
3210
匿名さん
問題はその田都無しには生活成り立たない事。この辺りは田都無ければ陸の孤島となってしまう。
-
3211
マンション検討中さん
中央林間方面で続々とマンションが完成しだすとさらに混雑するのかな。座らないで通勤するなら宮崎台からたまプラ辺りまでが個人的には限界かもしれません。もしくは長津田から座って通勤か。地下を走ってるJR貨物の旅客化は可能性ゼロなんですかねー。
-
3212
匿名さん
計画が完全廃止された地下鉄、川崎縦貫高速鉄道が望みだったのにね。新百合ヶ丘-宮前平-武蔵小杉の人口密度の高い鉄道空白地帯を結び川崎までの延伸も予定されていたのに。それにしても鉄道空白地帯と言われてるとはね。田園都市線の大きな改善策は将来も無理な事を東急認めているので、沿線のマンション増加は更なる混雑、遅延に直結してしまうでしょう。
-
3213
マンション検討中さん
完売まであと20戸くらいか。最後の処分価格始まったかな。プラウド宮前平始まるし、お店がもう少し増えると嬉しいな。
-
3214
匿名さん
混雑する路線→資産価値維持
過疎化する路線→資産価値低下
-
3215
匿名さん
>>3214 匿名さん
混雑する路線→健康増進
だよ。
下手な運動するより毎日満員電車で汗かいて足腰鍛えるのがよい。
過疎化する路線→資産価値低下
-
3216
匿名さん
まぁ短絡的ですけど、混雑してるイコール人気があるとも言えるかも。
田都民ですが、混んでる以上に家族が享受できるメリットが多いと思って住んでます。
比較するのもなんですが、京急系のマイナー路線とか、城東の路線、西武、東武路線に比べたら、民度は比較的高いと思います。
もちろん相対的にですけど。
路線の混雑話はくだらなすぎる。
それだけで住む家選びするのは後悔しますよ。
そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。
-
3217
匿名さん
>>3216 匿名さん
> そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。
違うだろ。
混み具合ははんぱないのが田都線。小田急、京急は足元にも及ばない。
ただそれが問題だと思うのは田都線住む資格無し。田都線住民は混雑に負けず、すし詰めをむしろ楽しみながら毎日通勤してるよ。
-
3218
匿名さん
田都の混雑緩和の抜本的解決策は他路線と違って無いのが現状だから、単純に混んでるイコール人気があるのとはちょっと違うけどね。でも永遠にスシ詰め状態を楽しめるのは確約されてますね。
-
3219
匿名さん
小田急、三田線、西武線、埼京線に住んだことありますけど、あんま変わんなかった気がします。
麻痺してますかね?
-
3220
マンション検討中さん
となりの大きな空き地は何か立つ予定ありますか?マンションなり店舗なりが入って賑わってほしいです。
-
3221
マンション検討中さん
>>3219 匿名さん
麻痺してていいんですよ。
宮崎台で七千万のマンション買うんですから。宮崎台のマンション買うのに頭金三千万用意しないといけない時代なんですから。麻痺しまくりましょう。
-
3222
マンション検討中さん
30年以上前から田園都市線住民ですが、宮崎台にこんな高価なマンションができるとはびっくりです。梶ヶ谷、宮崎台、江田、田奈なんか各駅で商業施設もほとんどなく、当時は全く魅力を感じなかったものです。当時は各駅でもあざみ野、市が尾、藤が丘なんかはわりと栄えてましたが。
-
3223
マンション検討中さん
環境が良いとはいえ利便性のよい溝の口より高い気がする。今後溝の口でも同じような価格になるんでしょうね。
-
3224
匿名さん
何故いきなり溝の口比較?
中古を見る限り価格はトントンくらいでは?
どっちがいいかは趣味でしょう。
毛色が違いすぎますね。
-
3225
マンション検討中さん
もうすぐ完売ですね
この掲示板の更新が無くなるのは残念極まりない
-
3226
マンション検討中さん
買いたいけど高くて買えません
買った人がただただ羨ましい
-
3227
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
祝完売! おめでとうございます。
-
3228
住民板ユーザーさん1
>>3227 匿名さん
完売?まだホームページにはモデルルームもありますが。
-
3229
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3230
マンション検討中さん
来月でイーストは竣工から1年経つ。
来月に完売出来たら、売れ行きは他のマンションと同じくらいですか。
高い高いと言われたが周りも高くなり、2015年頃に叩かれたものの、今じゃこれから出来る坂の上にあるプラウドでさえもここと同じくらいの坪単価。しかも仕様はやや低いかもしれない。
マンションは買い時があってないようなもの。難しいですね。中古も高いしね。
-
3231
マンション検討中さん
まだ完売ではないですよ。あと20部屋くらいあって中庭に面している棟以外は、偏りなく選べるようにうまく残していましたよ。6000万から6500万くらいの部屋が中心です。
-
3232
名無しさん
>>3230 マンション検討中さん
そこって価格出てるの?
宮前平のハセコーのとこ?
もしそうならここより下げてくるのでは?
-
3233
検討板ユーザーさん
>>3230 マンション検討中さん
ここよりも仕様が低いって、、、結構低いんですね。
-
3234
住民板ユーザーさん1
>>3233 検討板ユーザーさん
価格維持するにはここより仕様下げなければ無理なんですね。時勢的にも。確かに今販売している物件で仕様良いところ聞いたことない。どなたか仕様よくお買い得物件あれば教えてください。
-
3235
マンション検討中さん
>>3232 名無しさん
6000万以上なので、ここと同じくらいですかね。
-
3236
匿名さん
適切なタイミング、適切な場所でとビジネスなんかでよく言われるけど、プラウドはこれを完全に読み誤ったみたいですね。苦労するね。
-
3237
マンション検討中さん
完売まではまだ道半ばですか。
カウントダウンキャンペーンとかやってるから、あと10戸程度なのかと思ってたが。来年もこれはしばらく売ってそう。
プラウド宮前平は73m2で5000から6000万ほど、坪だと280万から300万超えるから、ここと殆ど同じじゃないかな?線路は無いけど坂の上にあるのが難点。
アベノミクス始まる直後はここら辺のブランズマンションは駅10分以内なら坪200万から250万位。いまじゃ、30%以上も上がってるのは宮崎台住人には厳しい。
-
3238
匿名さん
ホームページで小中学校の学区を押しまくってるけど、教育委員会とか行政から刺されないのかな?大丈夫?
-
3239
マンション掲示板さん
年内に捌ききれなさそうなのかな?どのくらい値下げ提示しているんですかね?
-
3240
検討板ユーザーさん
-
3241
マンション検討中さん
そんなのこのマンションに限った話ではない
心配なら、戸建を建てて、電気自動車仕様にすればいいと思います
未来の事は誰もわからないです
-
3242
マンション検討中さん
17日で年内の販売は終わったみたいですね。次は1月末と完売まではもう少し時間かかりそうですね。
-
3243
匿名さん
子供によりよい教育環境を与えたいと目当ての人気公立小学校の
学区に引っ越す世帯(公立小移民)が増加中!だそうですが、
本当でしょうか?
そもそも人気のある公立小学校に近いマンションはそれだけで
資産性が高くなるのですか?
-
3244
マンション検討中さん
あざみ野、たまプラや二子玉、奥沢あたりの駅徒歩10分程度までの戸建やマンションと比較検討しています。
鷺沼や溝の口は好みと異なるため検討対象外です。
たまプラのド○○セや二子玉付近の各種物件と比べたら、こちらの方が立地ははるかに好みです。
子育てする上では、大規模商業施設とは適度な距離感がほしいところです。また、付近に車が極力少なく、駅近くであることを重視しています。都内ではなかなか両者のバランスが取れた立地を見つけられておりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたく思います(城北城東は除外)。
線路沿いなのは残念ですが、前を塞がれるよりはよいですね。
幼稚園や小学校までも近くて、少し歩けば緑や落ち葉が美しい公園も多く、今まで見た中では、一番立地がよいと個人的には感じます。
建物については、立体駐車場を無くして、田園都市にふさわしい庭を作っていただいていたら、迷いなく買えたのですけれど、価格とのバランスで難しかったのでしょうね。
気になりますが、なかなか決め手に欠ける物件です。
-
3245
住民板ユーザーさん1
住民です。総合して数多くあるニーズに合った物件は価格がどうしても高くなりますよね。今のご家庭に合ったニーズを絞り込んで価格と照らし合わせて決められると良いと思います。因みに私は①子育て重視②適度に緑がある③駅力ないため車混まない④とはいえ近くに二子玉、センター北、たまプラなど商業施設ない、が近隣の価格と照らし合わせて妥当と思い買いました。ベストかわからないですがベターかと思い込んでます。
-
3246
住民板ユーザーさん1
>>3245 住民板ユーザーさん1さん
商業施設ない→商業施設があるでした。
-
3247
マンション検討中さん
-
3248
マンション検討中さん
>>3244 マンション検討中さん
二子玉川やたまプラーザの新築マンションとここでは家族が住むサイズの大きさでは1.5〜2倍近く坪単価が違うから金額面で折り合いが違いすぎる。
緑がそこそこ多いなら除外されてるけど、文京区小石川辺りなら二子玉川物件を購入できる金額を持ってるなら考えてもいいはず。他は川崎市は宮前区以外にはあなたの希望を叶えるのは難しいから、プラウド宮前平あたりは駅から多少の坂はあるけどいいんじゃない?
あとはあざみ野、ブルーライン沿いの仲町台、横浜付近まで行けば上大岡とかかな?東横線も多少の再開発があり綱島辺りもチョットごちゃごちゃしてるけどみてみたら。
私達はここの物件は皆さんと同じように金額面と線路沿いで折り合いが付かなかった口です。私も立体駐車の所をしっかりとした中庭を作ってくれて、地下駐車場にしてくれたら絶対に購入したかった。
-
3249
マンション検討中さん
3244です。
>3245さん、3248さん
ご教示ありがとうございました。
教えていただきましたプラウド宮前平、小石川、上大岡や仲町台、綱島あたりも含め、もう少し検討してみます。
-
3250
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3251
マンション検討中さん
いよいよ最終ですね。南の線路沿いを悩んでいます。インテリアオプションも付くみたいだし、でも鷺沼の駅前か迷います。
-
3252
マンション検討中さん
ユータカラヤが坂下のノジマの所に移転したら行かなくなるよね?
-
3253
マンション検討中さん
この3連休で見に行ったものですが、値引提示された方います?
契約してないんで分からないですが、200-300万程度は下がりそうな気配でした。
-
3254
マンション比較中さん
-
3255
匿名さん
1月下旬より最終期販売が始まるようですが、値引きの可能性もありますか?
最終期の販売終了後、売れ残ってしまった住戸(先着順住戸)については
値引き可能なイメージがありますが、こちらは今の時期から値引きが
始まっているのでしょうか。
販売数はまだ未定となっていまが最終期は何戸残っているのでしょう?
-
3256
匿名さん
-
3257
マンション検討中さん
3連休に空室一覧見たけど、一覧上は10戸くらい空いてた。
ただ、売却済表示でも契約や申し込みのキャンセルとか出るから15戸くらい空いてると思う。
前に買おうと思って調べたけど、このマンションの坪単価(定価)が280-310万くらいだから、条件悪くない部屋で270万切るところまで値引けたら買っていいんじゃないでしょうか。
-
3258
マンション検討中さん
ユータカラヤは重要だね。ノジマのところに移転するの?
-
3259
匿名さん
マンションに行く途中の駐車場辺りの雑木林はなんとかならんのかね。
-
3260
マンション検討中
≫3252さん
ユータカラヤがノジマそばに移転するのですか?
お店にそのような情報が掲示されているのでしょうか?
私は全く気付きませんでした。
ユータカラヤが移転するのが事実だとして、どちらかというと移転後の空き店舗に何が入るのかに興味がありますね。
無農薬ないし減農薬栽培の野菜、原材料の産地までこだわりを持って作られた加工品をメインに扱うような食品スーパーが入ることを期待したいです。
空き店舗にスーパーが入らない場合は、徒歩6〜8分圏内の東急ストア(宮崎台駅)、成城石井(宮前平駅)、生活クラブデポー(宮前平公園そば)あたりで賄いますから、別に困りませんね。
どうしてもユータカラヤで買いたい物があれば、移転先のノジマそばに行けば良いだけかと思います。
-
3261
マンコミュファンさん
>>3260 マンション検討中さん
うーん。元ネタは宮崎台通信かな?
それとも関係者?
移転ねー。。。
-
3262
投稿者
-
3263
マンション検討中さん
-
3264
マンション検討中さん
購入するとしたら、ユータカラヤは今の場所にいてほしい
-
3265
マンション検討中さん
ノジマは8日で閉店しました。3階のセリアも年末に閉店。何が入るんだろうね。
-
3266
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
3267
住み替え検討中
>>3257 マンション検討中さん
まだ80平米台の広い部屋残ってましたか?
-
3268
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
3269
匿名さん
3末決算ですからこれからが値引きのチャンス?
既にご購入された方にはアレですが。
-
3270
匿名さん
イーストよりウエストの方が低地で中に立体駐車場もあるので向きに限らず日陰の部屋が多いですね。エントランスはウエストが華やかですが、駅からも近いし私はイーストの方が部屋は良いと思いました。
-
3271
匿名さん
共用施設の1つにパーティーサロンがありますが、こちらの利用例として
お料理サロンをオープンするという案があり、
プロの先生を招いて料理を習うと書いてありました。
教室には受講料が発生すると思いますが、このような使い方をしても差し支えないのですか?
-
3272
eマンションさん
-
3273
マンション検討中さん
自然、文化面で特筆するものがないのは何も宮崎台に限ったことではなく、田園都市線の神奈川県側すべての駅に共通することだと思いますけどね。
-
3274
マンション検討中
駅力のある街も素敵ですが、身近にあってほしくない施設や幹線道路が駅前にない街という意味で、宮崎台駅前はよいのです。
246も尻手黒川も東名もほどよく離れていますしね。
価値観、好みの似た方にしか魅力はわからないでしょうね。
万人受けを狙うなら、避ければ良いですし、価値観、好みに合えば買えば良いだけのこと。
他線沿線の雰囲気になじめない我が家には、田園都市線か東横線、井の頭線あたりしか検討できません。
ニッチかもしれませんが、そういう方ってそこそこいそうな気もします。
だから、400戸以上売れているのではないでしょうか。
あくまで私見ですが、豊洲や武蔵小杉が好みと真逆と感じるような感性の方が買われているのではないかな。
検討板をご覧になっている住民の方のご意見をお聞かせいただきたいものです。
-
3275
匿名さん
豊洲や武蔵小杉だけでなく、今度は城東、城北と呼ばれるエリアが若い世帯中心に人気上昇中だとか。北千住などはよく聞きますね。都心部に15分でアクセスできて、その割に物件相場はそれほど高くない。若い方たちは共働きが増えて忙しくなり、この10年くらい環境よりも利便性を求めるトレンドが顕著になってきているように思います。また同時に、楽しめる場所が近くにあること、娯楽性も重要視されてる気がします。向こう側は上野、浅草、秋葉原などがすぐ近くにあり文化的な施設が豊富ですからね。田園都市線は落ち着いた環境と言えば聞こえは良いですが、それを何もない、退屈と感じる人もいるでしょう。私はただただ静かに暮らしたいのでそんな環境が好みですが、今の世の中では少数派になりつつあるのかも知れません。ただ朝の田園都市線はもう少しスピードアップを図っても良いのでないかと思いますね。
-
3276
マンション検討中さん
やっぱり急行止まる駅。商業施設がある駅が多くの人が賃貸など探すときにまず確認するからね。宮崎台も実際に見ると悪くないんだけどね。となりの空き地に駅ビルとか出来て改札出来たら駅力あがるけど、可能性ないわな。
-
3277
購入者
私も宮崎台、駅力のなさが好きです。ガヤガヤしてないけど日常生活に必要なものはそろってて程よいです。
でも、もしとなりの空き地?に商業施設ができて、改札できたら駅が近くなってありがたいなあー
-
3278
匿名さん
3272さんがリンクされていたマンションレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずマンション選びのポイントを知る上で
参考になりました。
駅に近くても魅力に乏しい街はリセールバリューの評価が低くなってしまうの
ですね…
-
3279
マンション検討中さん
何度も出て来ているような話ですが、リセールバリュー=住環境の良さではないですからね。
宮崎台、程よく便利で、穏やかな良い街ですよ。武蔵小杉、豊洲、タワマンに住みたい人とは正反対の価値観の人には合うとおもいます。
-
3280
匿名さん
ウエストのエントランスが随分低地にありますね。反対側の入り口が大きな壁のようで威圧感ありますね。
-
3281
通りがかりさん
>>3274 マンション検討中さん
住民です。
初めて宮崎台駅に降りた時の感想は、「家と塾しか無いね」です。
が、住んでみると快適です。
駅まで実質(横断歩道使わず突っ切る)5分だし、何かと便利な二子玉川までドアドア15分〜20分、空気が綺麗で星がよく見え、静かに穏やかに暮らしたかった私たち家族には、合致していました。
線路沿い&虫の多さがネックでしょうか?
が、それでも良いかな、と今では思います。
3279さんが仰る通り、私はタワマンに住みたいな、と思った事がありませんので、好みが分かれると思います。
-
3282
匿名さん
中古出てますね。72.1㎡で5380万。だいぶ買った時より値下がっているのでは?
元々の値段と変わらないなら騒ぐほど割高マンションではないですね。
-
3283
匿名さん
>>3282 匿名さん
その物件は半分地下の物件ですので、やはり割高な印象あります。
他の宮崎台のブランドマンションの72m2なら、5300万くらいなら中層階にはなるはずなので。ウエストの中古で最上階が60m2後半で6300万の中古とか凄いなと思います。
でも住んで1年ちょっとで引越しは大変でしょうね。
しかし完成後一年経ちましたね。まだ売り切れないのは、辛い所です。
-
3284
匿名
3272さんがリンクされていたレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずリセールバリューB評価の物件ばかりだということがわかりました。
リセールバリューA評価の物件は、タワマンが多いのですね。
タワマンを好まれない方は、今の時期に買おうとすれば、B評価の物件から選ぶ場合が多いのではないでしょうか。
せっかく多くの物件レポートが公開されていますので、リンクされたレポートのみを鵜呑みにせず、筆者の基本スタンスを知るためにも他物件のレポートにも一通り目を通し、その上で該当物件の評価内容の妥当性を判断すべきかと思いました。
ちなみに、A評価されている4物件のうち、3件はタワマンですので我が家は検討対象外、残り1件は我が家にとっての通勤利便性が宮崎台に劣り選外でした。
やはり買うなら宮崎台か宮前平あたりです。
-
3285
名無しさん
重工と三菱自動の寮跡地。
施工は、三井住友建設で手抜きやチョンボで有名。
土地は野村不動産がかなりの高額入札したようで、販売価格 当初は高かった。
都心バブルの影響によって、野村不動産が強気に出たが、売れ行き悪く。大量在庫。
周辺の築浅中古マンションの相場観は、坪単価 200 万円。
-
3286
マンション検討中
>>3285 名無しさん
周辺で、築浅で、坪単価200万円の物件があるなら、前向きに検討したいと思いますので、差支えない範囲でご教示ください。
私が探すと、宮崎台駅6分で、築4年でも、70平米6000万円の物件が見つかる感じなのですが?
-
3287
通りがかりさん
-
3288
マンション検討中
周辺やら、築浅の概念が、大きく異なりそうなイヤな予感がします。
リバブルのwebで相場が見れるようですが、駅南側の駅遠くや、隣の駅、築10年以上をも含めて周辺相場を計算しているようでした。
中古も見ていますが、宮崎第一公園のそばや、宮前平小学校のご近所の物件は、中古でも坪単価200万円では買えないように思います。
いま、坪単価200万円というと、新築だと田園都市線終点駅徒歩5分の物件くらいしかないのではないでしょうか。
ただ、確かに将来のことはわかりませんから、我が家は、この辺りが坪単価200万円になるリスクも踏まえて、資金計画を立てようと思いました。
-
3289
匿名さん
あざみ野盛り上がってきましたね!こちらも大規模。横浜市だし環境良いしたまプラーザ自転車で行けるし急行止まる。あざみ野買いたい!!
-
3290
マンション検討中さん
買いたいならすぐ買え。
田都民は品定めしてあーだこーだで結局買わないビビリが多いと販売員が言ってたぞ
-
3292
近隣の者
最近、検討スレが過疎化しているようですが、色々言われながらも、そろそろ完売が近いのでは。
今日たまたま駅前にいた時に見かけたのですが、モデルルームもそこそこ賑わっているようでしたよ。
お花がない部屋も、片手よりは多い程度のようです。
もしかしたら、お値段もこなれてきたのかもしれませんね。
近隣の者としては、この町に素敵な住民が増えたら嬉しく思います。
今年もあと2カ月足らずで、桜祭り。
皆で楽しめると良いですね。
-
3294
匿名さん
たくさんの種類の共用施設が用意されているのが魅力的です。パーティーサロン、ゲストサロンなどを利用する時は、予約をするのでしょうか。また、料金なども気になるところです。キッズサロンは、子どもたちが自由に出入りするスペースなのでしょうか。
-
3295
匿名さん
THE FINAL となっています。来月で竣工ご一年となるので新築での販売はできなるなるということなのかな。
-
3297
匿名さん
-
3298
マンション掲示板さん
一年経つと、新築物件で無くなるのですか?
中古物件とかの扱いなら、更にお安くなるのでしょうか?
-
3299
マンション検討中さん
在庫タップリ大バーゲンセール継続中です。
宮前区はこちらに限らずですけどね。
ブランズも大バーゲンしてましたよね。
-
3300
匿名さん
>>3298 マンション掲示板さん
竣工後2年目以降は未入居でも定義上中古マンションになってしまうから来月からは新築扱い出来なくなるんだね。野村さんはどうする気だろう。
-
3301
マンション検討中さん
部屋みるとほとんど入居してるし、残っていたとしてもわずかじゃないかな?今日も引っ越ししてましたよ。
-
3302
マンション検討中さん
-
3303
匿名さん
竣工1年経過して在庫ありとは、最初の注目度と勢いからすると寂しいですね。
やはり宮崎台では高い坪単価、南向きの線路近接とやや余裕の無いランドスケープが、大規模のメリットと相殺された感がある並みのマンションという事ですね。
-
3304
マンション検討中さん
購入を検討しているんですが、値引き等に鑑みて、中古になるまで数ヶ月程待った方が得でしょうか?
-
3305
eマンションさん
先着順で売れない自信がおありなら、よろしいのでは。
-
3306
マンション検討中さん
-
3307
匿名さん
今日チラシが入っていて、家族揃って初めての来場でバルミューダやサーモスシャトルシェフ等+ルクルーゼももらえるみたいなので行こうかと思ってます。
-
3308
マンション掲示板さん
ここまだ残ってるんですね。
長閑で住みやすい土地なのですが、価格が目には優しくないですよね。値段と仕様も釣り合ってないですしね。ただ、ルクルーゼ狙いでモデルルームには明日行きます!
-
3309
匿名さん
成約特典かと思ったら来場キャンペーンなんですね。前、家族でハウジングセンターに行ったら、ルクルーゼがもらえたことがありました。当たりだったんですが、日曜日の午後で当選確率がアップしていたようです。ラッキーでした。
ここは3月4日までやっていますが、3商品から1商品「必ず」プレゼントみたいでいいですね。当選しないとプレゼントじゃないかと思ったりしたんですけど。大体1~2万円分?割と高額です。
-
3310
マンション検討中さん
-
3311
マンション検討中さん
-
3312
マンション検討中さん
>>3311 マンション検討中さん
ありがとうございます
今さら検討してるんですが、待ってれば中古が出てくるようなので、それでもいいかなぁと思い始めました
-
3313
匿名さん
それは、
ここは不人気物件だから安く売り出す
という前提での待ちっていう話ですか?
-
3314
マンション検討中さん
-
3315
匿名さん
10年位したら別ですが、すぐには安く手放さないと思いますけどね。
-
3316
匿名さん
そういえば、2月下旬に届くと伺ってた
新春来場プレゼントのセラミックグリルプレートが
届いていないです。
皆さんのところには到着してますでしょうか?
-
3317
マンション検討中さん
-
3319
eマンションさん
先週、残りの4戸について大幅値引きをする、ような手紙が来ましたが、さすがに2戸は売れたのですね。
-
3320
マンション検討中さん
-
3321
匿名さん
-
3322
匿名さん
-
3323
購入者
500ですか!すごっ
買った人は損した気分ですねー
-
3324
ご近所さん
500万なら許容範囲です。
特にイーストは良い部屋が少ないですから。
-
3325
検討板ユーザーさん
-
3326
匿名さん
ホームページの予約フォームは、「お電話にてお問い合わせください。」になってますね。
-
3327
通りがかりさん
中古のウエストを見に行ったんですが、一階で線路側音は非常に気になったんですが、ウエストの方で、線路側のかた、音は気になりませんか?
-
3328
検討板ユーザーさん
全戸申込があっても、何らかの事情でキャンセルもありうるからでしょうか。
-
3329
匿名さん
>3327さん
音は大したことありませんよ。
感じ方は人によるので一概には言えませんが。
-
3330
評判気になるさん
>>3316 匿名さん
届いてません。
広告に偽りありですね
-
3331
評判気になるさん
>>3319 eマンションさん
来てません。
おかしいですね
-
3332
eマンションさん
>>3330 評判気になるさん
うちだけじゃないんですね。
プレゼントのグリルプレートに合わせてお取り寄せした牛タンが先に届いてしまってどうしようかと・・・
-
3333
検討板ユーザーさん
うちも来てません!
慎重に考えた上で高いので見送りましたが、虚偽表示はプラウドを信用できなくなりますね
-
3334
マンション検討中さん
うちもアラジンのトースターが来てません。
3月上旬にはと言われてたのに。
最終1邸というチラシは来るんですけどね。
-
3335
マンション検討中さん
ここで色々言ってても、、、届いてないなら問い合わせればいいんじゃないですかね。
-
3336
匿名さん
[No.3291~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
-
3337
マンション検討中さん
>>3335
そうですね、聞いてみます。
物で釣ってまで集客したいならちゃんとすべきかと。
-
3338
口コミ知りたいさん
最後の1戸はなかなか売れませんね。
買うのはどんな方だと思いますか?
それともずっと残るのか?
-
3339
匿名さん
>>3338 口コミ知りたいさん
時間の問題でしょう。
セラミックグリルプレートで牛タン、ハラミ、味付けカルビ頬張る焼肉大好き家族が買われると思います。焼肉が似合うマンションだと思います。
-
3340
匿名さん
いったいどれくらいの経費かけて売ったんだろう?
そこそこ高価な来場者プレゼント、駅隣接の大きなモデルルーム費用、毎週のようにくるチラシ…
そりゃ高くなるね。
そこまでして1年以上売れないとは。
-
3341
匿名さん
-
3342
eマンションさん
>>3340 匿名さん
モデルルームオープン直後に訪問したら、入ってすぐに白い制服に身を包んだ女性陣がたくさんいて、キャバクラみたいだなぁと思ったのが懐かしいです。その後、思った以上に高くてトボトボ帰ったわけですが。
-
3343
検討板ユーザーさん
-
3344
マンション検討中さん
-
3345
マンション検討中さん
>>3344 マンション検討中さん
部屋番号かいてあるわけでもないのに、なぜ分かるのですか?
-
3346
匿名さん
この掲示板面白かった〜
高くて買えない人が必死に妬みを言うのがたまらなかった!
こんな掲示板、なかなかないよね
-
3347
eマンションさん
>>3346 匿名さん
買えないよね。
ここどけに限らず高すぎだから。
-
3348
匿名さん
2年くらい前に検討して別のマンション購入したけれど、今頃完売しましたメール来てびっくりしちゃった。
そんなに売れてなかったの?
良さそうなマンションなのに…
まぁ、でも設備はオプションばかりで中身は割と普通ですものね。
完売おめでとうございます。
-
3349
匿名さん
この掲示板面白かった〜
普通のマンションを高値掴みして、必死にいいマンションと言うのがたまらなかった!
こんな掲示板、なかなかないよね
-
3350
マンション検討中
-
3351
購入者
-
3352
マンション検討中さん
-
3353
管理担当
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件