ザ・パークハウス 新川崎　その2

連休中、武蔵小杉でパークハウス新川崎のチラシ配ってましたよ。
武蔵小杉のM社のタワーが7000万台、S社のタワーが8000万台中心ですから、価格で興味示す人がいると期待したのか。。

幸い？購入者○○万円プレゼントみたいな、竣工済みにありがちな煽り文句は全くなく、販売価格4640万〜といったシンプルなものでしたが。。

>>139でもまあ大体の想像はつくんじゃない？
向こう10年のうちに南武線がお洒落な人気路線に化けるわけもないし、駅徒歩10分ぐらいが実は住むにはちょうど良いなんてトレンドも来ないだろうしそれなりなんじゃないかな？

>>149
築浅の三井パークホームズ70平米台が4000万の前半ですぐ売れたよね、鹿島田商店街を抜けて歩いて10分というベスポジの南向きだよ？

>>111
鹿島田駅より新川崎駅の方が利用者は多いかどうかではなくて、
どっちの路線で検討しているかで予算や経済力が格段に違うのがそもそもの問題。
丸の内まで20分少々なら安いけど浜川崎駅まで20分少々ならとんでもなく高い。

どなたかも書いていた通り、長く住む前提の方が多いので、のんびりしていて良いのではないでしょうか。
トレンドが来なくてもいいんです 笑
来たらラッキー、おしゃれなお店が出来ると嬉しいです。

>>155
買うと決めたからには迷わず行きましょうお幸せにね。
ただし、自分の迷いを肯定するために異なる意見を強く叩いたり目をそむけた書き込みすると荒れるからとにかくスルーが良いですよ。

>>158
ま　た　お　ま　え　か

まあ、でも見てると、なんでこんな細かいことまで否定に回るのかなというのはあるよね。

それを神経質って言っているんだろうけど。

例えば149さんの意見は、ここに住んでいれば誰でも思うと思う。
それを、近隣がすぐ売れたから、リセールが問題ないでしょって言い振りされても、10年したらオリンピック終わって、建築のプチバブル終わりだよ。

あっ、ちなみに私はネガじゃないし、ここを買う金もある。

かつては「お墓ビューなので信心深い人には日々先祖を敬える好物件」なんてほのぼのしたコメントもありましたが最近は一部が削除されて殺伐としちゃってますね。

>>159
すいませんが最近掲示板に来た者なんで、また、と勝手に思い込まないでください。

買いたいけど買えない。
4,000万がボーダーです。
諦めます。

立地、専有部施設ともにこちらがよく買いたかったのですが、残りの南向きは2LDK＋Sで5000万超えるので諦めました。値引きもまだないみたいなので、もっとはやく見に行けば良かった。

後何戸？

どれだけ粗探ししてもここに目立った「欠点」はないよ。欠点と感じるかは人それぞれ違うけど。住んでみて要望や改善点は出て来るだろうけど。敷地も広いし、南武線だけどフラット並木道で6分くらいだし、オリンピックが裏にあるし、何より標準設備が申し分ない。
第一種地域、前は戸建て地帯、窓が大きくて日当たりもかなり良好、
神奈川や川崎を嫌がる人は選択肢にないだろうし、それはそもそもこの物件を嫌う理由ではない。

同感です。いい買い物でした。

85平米を4500以内で買いたいです。
鹿島田新川崎では無理ですね。

>>168
川崎市内なら大師線ですね。

うちも窓が広くて明るい部屋と設備、周囲の環境や安全面に惹かれました。

環境（特に治安）が良さそう。
小中学がすぐ目と鼻の先なので安心。
何よりオリンピックがあの距離にあるのは便利すぎる。少し大きな買い物はラゾーナ行けばいいし。

契約者によるポジの嵐

172
その心は？

より高く、より早く。陸上競技と一緒だな。

>>174
ひがんでいるの?

某タワーに入居予定につきひがんでません

>>176
だったらほっとけば

他のマンションに決まっていて、わざわざここのスレに参加して、色々と大変ですね・・。
気になる、興味がある。
はなにかとつけて色々言われるモノなんですね。

入居予定のご意見拝見させて頂くと良さそうです。

次の販売は８月末ですね。最終期かな

何で某タワーの人に決まってるがここに「わざわざ」コメントするの？
自分は他のマンションのスレにコメントしたことないから感覚がわからない。
普通は買ったら他のところなんか興味なくなるからね。

検討者スレでは圧倒的に契約者以外の方が多いですよ。
すぐには買わないがいずれは、とか買ったときに散々除いたからくせになっちゃった人とかはもとより、個人の不動産投資家、リートや金融関投資係者、デベロッパー関係者、中古不動産屋、鹿島田商店街や商店会の関係者、建設設備関係者、周辺住民などなど。

いちいち目くじら立てる必要なし。

入居予定さん、ご近所さん、匿名さん、全て疑うべし。
真実は自分で確認。

残りは東向きのみなのかな。

設備が全て揃っており、何かと便利な立地で（バスやオリンピック）、将来の維持費が安く済みそうなのでここに決めました。
夜道が暗くないのも、共働きの我が家には良かったと思っています。
もう少し安い物件もありますが、川崎初心者なのでここで良かったと思います。

ひとのところを引っかき回すヒマがあれば、自分がどういう物件を欲しいのか、考えて欲しい。
自分には関係ない物件なのに不安の逃げ道にされちゃ、真剣に検討してる方はたまらないよね。

>>189
煽るのやめようや。みっともない。

>>191
すみませんがマンションの価値を下げるような低レベルのコメントやめてもらえますか。
ここの住民がみんなそういうレベルだと思われると迷惑なので。

まあ意味不明の勝利宣言しちゃって契約者同士が盛り上がることから民度は推して知るべしですな。

安いから仕方ない。

>>196
そうなんです。お陰様で、全て現金で買えました。

我が家もです。
ローンなしで買えた事は今後にどれだけプラスになるか。197さんとは同じ境遇で気が合いそうです。

ローンなしで新川崎駅徒歩14分を買ったの？
ローンが組めるのならもっと資産価値が高い物件を選んだ方が先々無難ですよ。

ローンが組めないなら仕方ないですが。

>>199
ほっとき。資産価値じゃなく住環境を重視する人もいるんだから

住環境の面からも駅近の方が便利で良いと思いますよ。
特に新川崎鹿島田は駅前でも騒々しくなく治安に不安がある訳でないのだから。

>>201
そうですか。そしたらパークタワーぐらいしか現状選択肢ないですね。それ以外にあります？

まあまあ

>>200
いや、そういう意味ではなくて超低金利かつ減税が受けられるため、他で運用しておいた方がインフレには強いです。
だいたいにおいてオリンピックがあるから多少の波はあってもしばらくはインフレ基調ですよ。

>>204
それには同意。今だったらフラット35の３５年固定で1.5位で借りれるからね。変動で借りてもローン減税で実質プラス。物件は高いけどそういう意味だと今は買い時ともいえる。4000万借りてて1％金利が違ったら年間で結構な額違うからね

>>202
現在と近い将来分譲する予定の「新築マンション」で、という制約を設ける/設けざるを得ないならパークタワーという選択肢しかないでしょうね。

>>206
それであればアナタにとって結論が出てるんだからわざわざこの掲示板に来なくてもいいんでない？検討すらしてないんだから。個人的には資産価値はタワーと比較して落ちるかもしれないけどランニングコスト、ローン金利の推移を考えたらタワーや他の中古物件と比較してこちらを選ぶ気持ちも分かるけどね。それと、マンションなんて買ったあと移住する人なん統計では2割程度しかいないんだし、資産価値を選択条件の第一順位に持ってくる人ばかりじゃないと思うけどね。

色々と難癖つけられるのも、やはり大手だからですね。
見てると、なんか妬みばかりですね・・。
確かに、高いですからね。

>>208
そう、売らない前提にしては中途半端に高い。
やはり永住の地は中古かな。

複数の物件で営業の方と話しましたが、その際、物件のみならず購入者の2極化が進んでいるといった話がよく出ました。
収入・貯蓄・勤務先など本人の属性が優れローンを無理なく組めるだけでなく、夫婦の両親から援助をうけることができる層。
親の援助が期待できず、本人の属性も低くローン審査に懸念がある層。
前者は欲しい物件の条件のいい部屋を選んで購入していく一方、後者は価格発表とともに姿を消し、部屋数が減るころに値下げを期待して再訪するも手が届かず断念するそうです。
ここの掲示板も、販売前と販売後半に投稿が集中するのを見ると、なるほどと思ってしまいました。

>>210
デベ営業目線だとそういう話になるんだろうけど、購入者目線だと違うね。
要は金持ってるからって全部マンションに注ぎ込む気がないわけですね。
だからちょっと外れた鹿島田あたりに探りを入れる。
ちょっと前までは全額ローン組める相場だったけど今は親からの贈与がないとデベ営業に言えばしつこくつきまとわれないで済むんですよ。

今時よほど売れない物件でもない限り、営業がつきまとうことなんてないですよ。笑
余裕がある層が希望する部屋をブロックするため、余裕がない層は抽選になりそうな部屋からはおひきとりねがうように仕向けるそうです。
余裕がある層というのは、今の相場でもフルローンを悠々組める人ですよ。

>>211
もうちょっと詳しく書くけど仮に全額ローン組んで賃貸に出すとして管理費と積立金を足すと相場に対し赤字になる時点で物件の魅力は半減以下になる。
万が一の時に追い金はマズい。計算上ここは相場より1割高い。たった1割されど1割。
鹿島田はルリエがあるから相場がわかりやすい。

>>212
そういうセリフは完売抽選物件のデベ営業がいうセリフ。ここは違う。

ごめん全然意味がわからないというか、ご自身も詳しい試算してないんじゃないですか?
もう少し具体的な数字を用いて何がどう赤字になるのか詳細に書いてください。
そもそも分譲のパークハウスと賃貸のルリエでどう比較するのですか?

相場に対し赤字ってどういう意味ですか?
相場という言葉が三回出てきますが、どれもよくわからないよ。
知ったかぶりしてよくわかっていないことが丸わかりですね。

>>216
賃貸相場。新川崎&鹿島田はことのほか安い。不動産価格＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税で35年ローンさらに設備費用、修理費用等々の総額と今近隣で出ている分譲賃貸の相場を比較してみたのね。
そしたらこの辺りは分譲なのに駅前のルリエ並の賃貸価格でしか出てないから総額が賃貸借り続けるほうがかなり安い。
武蔵小杉などあれだけ高いと言われていてもプラスなんだよね。

>>216
ついでに言うと中古相場、パークタワーの初期価格、同時期のシャリエ、プライム、などなど駅徒歩10分物件はみんな同じ長谷工なのに4000万前後。
いちばん高かったシャリエですら4500万だから彼らはこの相場でも赤字にはならないつまり頭金の保全ができる。
人生いろいろ絶対に終生は住めないからね。

>>218
ごめん、終生は住めるけどいつかは誰かが処分しなければならない。のまちがい、眠いけどがんばって入れましたよ。

>>219
すごい偉そうな講釈の割りにはあまりにも適当すぎるんで。。
中古相場は仲介手数料も加味すると、坪単価は平均210万前後。75平米で約4764万円
シャリエも同様に平均坪単価は4764万円。プライムはそもそも、新川崎最寄りというには遠すぎる。パークタワーは初期価格で平均243万。75平米で約5513万円。(どちらの平均価格もここに載っている価格です。)パークハウスは平均225万(住まいサーフィン掲載)75平米で5025万くらいです。ちなみに管理費、修繕積立金はパークハウスが安いです。賃貸はルリエのような賃貸仕様マンションと比較してどうするの。この物件がいいとは思わないけど、比較条件がぶれぶれ

後本当にローンも計算に入れましたか？仮にあなたの言うように１割差があっても価格差は500万。フラット35利用で固定35年の金利を使っても月間返済額二万も変わりませんよ。管理費、修繕積立金はパークハウスが安いし赤字になるかな。？シャリエやプライムは鹿島田が遠い分賃貸は少し安くなるよ。賃貸は一般的に10年で１割安くなるといわれてます。そこら辺も中古物件の計算の際加味してますか？(さらに言うと中古10年くらいの物件はリフォーム代も加味する必要あり。)後シャリエの引き渡し時期はもう少しローンの金利も高かったんでそこも加味してるんですよね？

というかシャリエって2013年度の販売なんで安いのは当然なんじゃ。。

>>220ごめんあまりにも視野が狭いと感じてしまいます。愛は盲目という印象。

まず賃貸相場について、
お隣のプラウドシティが早速未入居で賃貸に2部屋も20万で出ていますがエリア最高値。

次に過去物件についてですが
プライムとシャリエは双子のように隣接している。シャリエは販売当時はあまりに高すぎて全然売れず完売したのが去年のゴールデンウイーク明け、それもかなりの値引き乱発。
鹿島田界隈はみんな仲良く長谷工物件でファミリータイプが4000万。
その他冷静に各種中古マンションライブラリーやマンコミュの過去スレで確認すべき。
パークタワーの平均坪単価を引き合いに出されてますが同等の評価だと思いますか？

いくら資材費が高騰しているとはいえですね、新川崎物件としてはミレニアムタワーより徒歩で2分近いだけにしては高額だなと思います。
それでもとなりのプラウドシティよりは魅力的だとは思いますが東向きは高すぎ。

198です。
当方が現金一括と言ってしまったばかりに、波風を立たせてしまいすみません。
両親からの援助が大きくローンを組む必要がありませんでした。また、資産価値云々は優先順位は低めです。子育てを第一に考え、駅に近過ぎず小中学校がすぐそばにあり安心できます。エレベータが嫌いなためタワーは勘弁してください。

>>223
？？。いやこの物件別に愛してないんで。
プラウドは最高値ですねですけど周辺の成約賃料ベースで18万くらい？なので今のローン金利なら黒字じゃない？赤字ってどうやって計算したの。
パークタワーの件はあなたが4000万って書いてたから反論しただけですが。。それにタワーはランニングコスト高いですよね？駅前のタワーと１０分のマンションって賃料にどれくらいの差があるかご存知ですか？そんな差はないですよ。入居率の差を言うなら分かりますが。。
中古は上でも書いた通り本当に仲介手数料加味してますか？
後シャリエとプライム(すいませんクレストプライムと勘違いしてました)は加瀬側なんで住所は鹿島田だけど小学校までの距離や周辺施設は劣るんじゃないかな。というかシャリエの立地ちゃんとわかってます？

なんか知らないマンションブランドがたくさんで、どうでもいいです。初めから、地所・三井不動産以外考えてないので
三井のタワーマンションは色々な意味で不安なのでこちらにしました。

加瀬側は治安悪そうだな
一応日本なんで大丈夫なんだろうけど

>>227
治安も悪いんですけどそれ以上になにもないですからね。元住吉に近いってだけじゃないですかね。南武線も遠いし

川崎なんてどこも一緒よ。
狭い地域で見下すような発言するから民度が問われるレスがでるんでしょうね。

>>229
それは個人的には思いますけど実際川崎市内でも土地の値段全然違いますからね。。まぁ、見下すのはどうかと思いますが。

>>229　加瀬在住？

誰でも、この地域は住みたくないとか、あそこは街の雰囲気いいから住んでみたいとかあるでしょ？
すぐに民度という言葉を持ち出すのは大袈裟。ネットのやり過ぎ。

>>225別に言い争うために書いた訳ではないので。
ただあまりに素直にデベの営業トークを真に受けてるかき、いずれ賃貸や最悪処分という事態には厳しいですよとお伝えしたかっただけですよ。

あらら、すみませんね、東向きが高いと書いた途端に最低価格が100万下がりましたね。

願いが通じたのだろうか？

>>236
いや上に書いたのってデペの受け売りじゃないんですが。。
偉そうなこと言うわりに調査不足って言いたいだけなんだけど。

買い時かも

この掲示板にはりついているネガさんの分析力が、あまりにも低レベルなことがしれわたってしまいましたね。
このレベルでのネガ投稿ならこれまでのやり取りもしょうがないなあ、と妙に納得です。

>>240
238ですが自分が言いたかったのは根拠が薄いのに、もっともらしく言うのをやめなさいってなだけ。契約者のかた？もう煽るのやめなって。今の相場だったらそんなもんってだけで表示上の駅距離、東向と府中街道までの距離、天井高とか非の打ち所がないって物件じゃないんだから。

>>241
だから何？
自分で住むのに何の問題もないことばかりだよ。
全員が全員資産性に目を三角にしていると思ってる？そういう人は駅前のタワーに拘泥してなよ。

逆に目に￥みたいなあなたのような人と逆のベクトルの、しっかりここで生活したい人がこの物件を
選んでるってことは、ここまでの流れで明らか。そういうこそが選ぶ物件がここ、ということ。
変な投資マネーが入り込まない、地に足の着いたマンションである証左で、私達には安心要素しかない。

さ、引き渡しまであと4日。新生活、楽しみですね。

２４２さん
同感です。別に高かろうが、安かろうが、納得して買っているんだからいいじゃないですか。本当に楽しみですね。よろしくお願いします。

>>241
非の打ち所がない物件なんてありませんよ。
そんなのあったらぜひ教えて下さい。
自分に合ったものを選ぶことで解決ではないでしょうか。

☓ そういうこそが選ぶ物件がここ
　　↓
○ そういう人こそが選ぶ物件がここ

失礼しましたm(__)m