匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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222
匿名さん
積水の物件は、プロモ一流。実物二流。
億ションでも、キッチンは大衆メーカーを使うから要注意。
やっぱ成り上がりだわ。
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223
評判気になるさん
>>222
>>キッチンは大衆メーカー
トーヨーキッチンはさすがにないと思います。
どこのメーカーですか?
一般マンションに供給している 梅田のグランフロントに入居しているメーカーのことですか?
教えてください。
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224
マンション検討中さん
億ションと言ってもここはかなりの数が億ションだからなぁ
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225
マンション検討中さん
天井高2.5mで頑張っている方なんですか。
昔は2.6や2.7当たり前だったのに今やタワーは後退そのものですね。
ちなみにここの隣のタワーは2重床2.7mだったと思います。
上層階は2.9mだったかな。
うちも現状は2.7mあります。
実はこの天井高というのは微妙な指標で、実質評価すべきは階高なんですね。
天井高というのは天井をどこに貼るかということになりますので、室内をスッキリ見せるために梁の下端に貼ると天井高は低くなりがちです。
天井高を確保するためにギリギリいっぱいで天井を貼ると、下がり天井がぼこぼこ出てきて美しくないんですね。
前者は高級タワーで、後者が一般的なタワーということです。
こちらの構造は存じませんが、
梁や給水管などの下がり天井がぼこぼこしてる上に、直床2.5mなら億出す価値なんてありませんね。
そんな構造だと階高3.0あるかどうかのショボタワーということになります。
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226
周辺住民さん
>>225
ということは、 ザキタハマタワーは 水準以上で 高さを求めるなら
全フロア 程よい 天井高のマンションということですか?
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227
評判気になるさん
隣のマンションは こちらですね?
天井がでこぼこしてますよね?
ディーグランセ上町台ハイレジデンス 21階
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228
マンション検討中さん
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229
匿名さん
柱食い込みまくりーの天井面段々下がりーのの部屋づくりをモットーにしています。
キッチンもホ○○ーで有名な大衆メーカーです。仕入れ値は激安です。
無論、エアコンも壁掛けでしょ。
以上を踏まえたマンションに1億出しますか?
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230
マンション検討中さん
まあ、階高を下げてでも戸数を増やしたかった意図は感じますね。
10センチ下げれば1フロア増えます。
高いと言われてますが、積水にとってはギリギリの額なのかもしれません。
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231
検討者さん
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232
マンコミュファンさん
【スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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233
匿名さん
こちらは、なってしまった億ションという理解でよろしいでしょうか?
関西で億ション購入なんて、狂気の沙汰でしょうか?東京、京都はOKですよね。
当方なら芦屋、夙川、岡本駅徒歩5分圏内で戸建を建てますがね。
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234
マンション検討中さん
>>233
徒歩5分以内なら良いと思います。
ただ30坪位ならいやですね、40坪・南向きか角地なら。
でも1億円では難しいかと。
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235
評判気になるさん
>>234
そうですね 最低40坪は欲しいですね。
土地、6000万円
家、 5000万円でしょうか
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236
マンション検討中さん
酷評が多いですね。
ところで要望書の受付はもう開始してますか?
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237
比較中さん
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238
マンション検討中さん
一階がラウンジみたいですが、そういうところよくありますか?
共用施設って、使うの最初だけと言いますが、一階のラウンジなんて。。
せっかく大阪城見えるマンションなのだから、小さくても中層階くらいにラウンジあった方が、良いなと。
景色いいところは売れる住居用にしたいのは分かりますが。。
一階なら、ラウンジよりライブラリーとかにしてほしい。
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239
匿名さん
アップルタワー大阪谷町が出た時の興奮を思い出します☆
良い立地ですね。
駅からチョイ遠いかな。
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240
匿名さん
詳しい間取りなどがまだ公表されていませんが、
物件概要の間取りを見ると、45.48㎡ ~ 162.91㎡とのこと。
4LDKは特に最大級の広さなのかなとイメージしています。
谷町六丁目駅まで徒歩5分で行ける好立地にあるマンションです。
電車通勤していも、ここなら便利でいいなと思います。
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241
マンション検討中さん
>>240
利便性は特筆ですよ。
市内中心部のごちゃごちゃ感は少ないです。
難波宮、大阪城、清水谷と 市内へ行くのもほどほど抜群のフットワークです。
単身住まい 58平米〜70平米の価格は出ているのでしょうか?
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242
マンション検討中さん
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243
マンション検討中さん
難波宮、大阪城、清水谷に行く用事はほとんどないんですけど。。。
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244
契約済みさん
>>243
物の例えでしょう。WAKINGなど別に行く必要なければ行かないでいいだけです。
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245
マンション検討中さん
>>244 契約済みさん
もう契約⁈
ウォーキング⁇
目が覚めますね。
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246
マンション検討中さん
要は他のタママンと比べて静かだけど
駅まで遠い。徒歩5分も長堀線や中央線の
果ての入り口までで、かなり早く歩いた場合。
谷町ホームとなると8分はかかる。
部屋からは実質早くて10分でしょう。
これをどう捉えるか。
車使いなら高速も近いしいい立地でしょう。
個人的には北浜や中津より安くはしてほしいですね。
あとドンキの客層は他ドンキより全然普通です。
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247
マンション比較中さん
上本町のドンキは、お客さんが店員に絡んでいるのを見ましたが
正直ガラ悪いです。
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248
匿名さん
静かで良い立地ですね。
駅からは確かに微妙な距離ですが、遠い部類には入らないと思います。
今のご時世では価格も妥当。(それほどお買い得という価格でもないが…)
民泊は禁止されそうなので、投資用や転売用には向かない。
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249
マンション検討中さん
上町台地が大好きな方が買われるんでしょう。
あとはどこぞのお笑い芸能人のような大阪城マニアとか。
大阪市内中心部の全体から見ればやはり利便性や中心性などそれほど魅力を感じませんね。
ごちゃごちゃ感がないといっても、ドンキがある時点で風紀的にNGでしょう。
スー玉ができないことを祈ります。
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250
マンション比較中さん
>>249
過去に居住した備後町、谷町4丁目、天満橋居住者の目線から見て
(←左記も車なしなら利便性はオススメできますがね)
ベストな立地は、マイカー車持ちが原則でないと条件はそぐわないですが、
こちらからさらに道なり東側へ数百メートル行った、グランドメゾンのある「法円坂」が静かと言う条件ではベストですがね。
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251
マンション検討中さん
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252
匿名さん
>>251 マンション検討中さん
築何年だっけ?
デザインが古臭いというか、一昔前感があるね。
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253
eマンションさん
>>251 マンション検討中さん
これ、分譲価格も1億だったの?
だとしたら、お買得だったね。
このグラメの北西は100平米超だけど、もっと下り天井あるよ。
仕様は同程度かな。
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254
周辺住民さん
>>251
間取り 2LDK
専有面積 80.37㎡(約24.31坪)
築年月 2009年2月 築(平成21年2月)
当時のサロンへ訪問したカタログメモでは、72平米 25階 4600万円だったので
角住戸 80平米 6000〜6500万円の住戸ですね。
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255
eマンションさん
>>254 周辺住民さん
へぇー、今じゃ考えられない値段だね。
とすると、ザキタハマよりこのグラメの方が金持ち多いんじゃない。
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256
マンション検討中さん
当事の象徴マンションでこれは安いですな。
今が異常
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257
マンション検討中さん
ザ・キタハマよりグラメの方が金持ち多いとか草すぎ。
安かったから買ったんですよ。
グラフロもね。
投資効果が高いから買ったの。
なんとか八幡宮のボンクラ宮司みたいな金持ちでなければ、本当の金持ちそんな間抜けじゃないよ。
今は為替の差益や株の売却益で思わぬカネが手に入った人も多い。
キタハマ買っていた人は、今はもっと金持ちなんですよ。
デザインが一昔前とか営業丸出しですね。
ここのグラメがキタハマ超えれるわけないでしょ。
建築の単価が全く違うから、コストカットして単価上げてぼったくらないとね。
がんばろー
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258
匿名さん
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259
坪単価比較中さん
>>258
人間や車でも20年経てば老化は避けれない
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260
マンション検討中さん
***
建築費が上がって既に過去のタワーグレードを超えられない不動産業界の強がりですね。
古くさいとディスるならキタハマ、グラフロ、TTOを超えるタワー造ってみな。
無理なんだろ?
あの時代に買いこんだものが勝ち組。
今や賃貸も分譲も後退した残念新築が溢れてる。
全てのものが成長し続けるというのは幻想。
成長曲線習っただろ?
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261
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。
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262
匿名さん
ここはなっちゃった億ションなんで、登記した瞬間にドンガラガッチャどーんでしょうね^_^
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263
マンション検討中さん
古臭くっても高値で取引されるんだからしょうがないよね。
美術品や希少性のあるものってそうだろ?
工業製品の価値尺度しか持たないあなたはここを買えばいいと思うよ。
本当の価値を見抜ける人は誰一人買わない。
積水ハウスの株価維持に貢献したまえ。
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264
匿名さん
>>263 マンション検討中さん
骨董品には住みたくないなぁ
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265
マンション検討中さん
新築でも資産価値の低い部屋をクソ高値で買わされたくないわぁ
自分で住まないしね
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266
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。
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267
マンション検討中さん
まともな反論もできないね
そんな営業じゃ売れんな
昔はもう少しまともな営業がいたけどな
積水も落ちたな
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268
マンション比較中さん
>>266
女房と米の飯には飽かぬ
女房と鍋釜は古いほど良い
女房と味噌は古いほうが良い
女房と畳は新しい方が良いという言葉があるけれど、自分は何でも新しいものは落ち着かない。
人も物も、付き合いが長くて古くなったものほど、自分に馴染むというものだよ!!!
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269
マンション検討中さん
ということはここも10年後はいいマンションなんだな
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270
匿名
なかなか売れないから、投稿してるんだね。正直価値は7000万ぐらいだと思うよ。
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271
匿名さん
>>270 匿名さん
でも古臭いですよ。
ザ・キタハマ。
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
売れないから、投稿してるんだね。正直価値は7000万ぐらいだと思うよ。
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273
匿名さん
こんなマンションに7000万とか高騰しすぎ
5000万が適正価格でしょ
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274
職人さん
>>273
そうですね。
バブリーな税金対策か相続税対策で買う人でしょうか。
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275
名無しさん
-
276
マンション検討中さん
立地も仕様も興味ない。
新梅田タワーがあっという間に売れたのでもっと高値でも売れんじゃね?
という浅はかな戦略でずっこけるタワー。
もうタニマチは興味ある層いませんよ。
特に若年層では。
中古も苦労してますし。
天満橋ならギリ需要ありますけどお城だけじゃなぁ。
ちょっとやばそうですね。
-
-
277
匿名さん
>>276
社長が梅田タワー安くしすぎたから、こちらは値段を上げて社内利益確保回収で元を取れと。
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278
マンション検討中さん
高いと言われてるけど、第1期で3割以上は売れるだろうね。
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279
買い替え検討中さん
道路からセットバックだから、静かでようさそうね。
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280
買い替え検討中さん
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281
マンション検討中さん
-
282
マンション検討中さん
>>281
現地行かれましたか?行かれた方ならわかるはずです。
近隣へ配慮したからです。
-
283
匿名さん
>>282
その代わりにお隣とお見合いになってしまったのですね。
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284
マンション検討中さん
セキスイやるね 隣と被らないように、大人の配慮したんだね。
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285
匿名さん
-
286
買い替え検討中さん
-
287
匿名さん
-
288
マンション検討中さん
地元に住んでますがおそらく南と西の住居への
圧迫感と日照かな。
まあこちらだと隣のグランセも同じだけど
多分あちらは重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね
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289
匿名さん
>>288
3行目からの文章の意味がよく意味が分かりません。
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290
匿名さん
>>重要説明事項で文句言えないように
してるんでしょうね
誰に対してですか?
現地暗いのですか?
メイン通りは通りますが、素通りなため
時間あれば見に行きます。
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291
マンション検討中さん
HPのレイアウトだと隣のDグランセと
お見合いで同じということですね。
確かに奥まった方が駅からも近くなるし
静かでいいに決まってますが、戸建て住民には
重要説明事項というようなものは
ないのでしょうね
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292
マンション掲示板さん
1LDKはいくら位ですか?4000万以下もありますか?
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293
マンション比較中さん
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294
マンション検討中さん
この季節、駅から歩くと遠く感じる。。
スーパーが近いのはいいね!
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295
マンション検討中さん
バブルでちゅねー
ここも売れちゃうんだろうな
クソみたいなマンションだけど
でも、やっぱり欲しくならないんだよなあ
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296
マンション検討中さん
-
297
マンション検討中さん
-
298
マンション検討中さん
ここは、欲しいと本気で思いました。
買えない・・・・・
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299
買い替え検討中さん
男なら、一国一城の主ならガンバツテ買ってください。
彼女や奥さんに男気を見せてあげてください。
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300
マンション検討中さん
グラフロの分譲と同じ価格でここ買うとか
ありえない
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301
匿名さん
>>300 マンション検討中さん
時代は変わったんや。もう昔のように安くでは買われへんで。
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302
評判気になるさん
当初より安くなったのかな??
好調な売れ行きと聞きました。
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303
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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304
匿名
バブルが弾けて、損をしなかったのは東京3区(港・千代田・中央)だけ、大阪は見るも無残、私が当時買った大阪のマンション、半年で二倍になったので、今はなき不動産屋に連絡したところ、「その値段より1500万円上で約定していますので、よければうちが買い取ります。」株が訳も分からず2割位下がりだしたので、「やばい?」と思ったが、その言葉で一旦ストップ、それが命取り。株と違って不動産は気配値でどんどん下がる。売るに売れない。今回、株はまだいけそうだが、投資用でもこうなので、住む家で儲けようなんて思ってはダメ!
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305
口コミ知りたいさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
案外安いね。
これなら買ってもいいかも。間取り次第だが。
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308
匿名さん
こんな場所で@500も出すなら、五輪後に都心3区の良質な中古買うわな。
ここより格が高いグラメ大手前タワーの高層階の大阪城ビューでさえ@300。
相続対策で買うことさえないわ!
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309
マンション検討中さん
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310
マンション検討中さん
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311
マンション検討中さん
低層階なら南側で坪単価200ぐらいからあるみたい。
早々に売れるのでは。
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312
りえ
2LDK 62.09㎡ 3,850万円〜、3LDK 76.21㎡ 4,330万円〜 と第一期分譲の案内届きましたが、間取図は出てませんよね?
間取もわからず登録するものなのでしょうか?
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313
マンション検討中さん
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314
評判気になるさん
投資よりも実際に住まれる方が多いのでは?
来客者の雰囲気を見ると、皆さん落ち着いた雰囲気の方ばかりで、住民層はとても良さそうです。
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315
匿名さん
>>314 評判気になるさん
様々なスレに投稿を繰り返す貴殿が住まなければ、雰囲気が良くなるでしょう。
金がない評判気になるはこのマンションは無理だ。
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316
検討板ユーザーさん
>>311 マンション検討中さん
本当ですか?めちゃくちゃ安くないですか??
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317
マンション検討中さん
>>316
ないですよ。200万円台てこと(100万単位)
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318
検討板ユーザーさん
坪単価280万円、290万円 ということでしたか。
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319
マンション検討中さん
>>316 検討板ユーザーさん
南側中住戸は200〜210スタートだったと思います。
上にある3LDK 76.21㎡ 4,330万円は西側中住戸だと思いますが、坪190ですし。
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320
検討板ユーザーさん
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321
検討板ユーザーさん
>>319 マンション検討中さん
かなり値打ち感ありますね。即完しそうです。
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