グランドメゾン上町台 ザ・タワー［契約者専用］

>>1208 入居済みさん

お考えがあるようですが、立候補はされないんですね。
そこまで強いご意志はないと認識しました。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1208 入居済みさん
ズバリどうされたいのかとてもわかりにくいです。
端的にお願いします。

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>>1210 住民さん6さん
理事が回ってきたら、19階住民が帰宅する際は上りは低層階用を利用、というルールをつくりたいという事です。38階まであって、低層階は2-19階の18フロア、高速階は19-38の20フロアに止まります。不平等です。高層階はエレベーターが来るのも時間がかかるので19階の人が駆け込みで高層階用に上りで入ってきたらイライラします。したがって、理事が回ってきたら規約でエレベーターの利用ルールをつくりたいと考えています。

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>>1211 住民さん1さん
エレベーターの利用ルールを作ることは必要かもしれませんが、一番確実な方法は、プログラムを変更して高層エレベータの上昇時は19階には止めないのはどうでしょう。
「高層階用は高層階の人がラウンジを利用するために19階に降りるために利用するものとする。」とのお考えなのですから・・・・
ただし、1階から19階のラウンジへ直接いけなくなるので、反対する方もおられるかもしれませんね。

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>>1211 住民さん1さん
うーん。不平等なのか。
階数は確かに差があるかもしれませんが、戸数は計算されました？
あとイライラされてるなら立候補されると良いですよ。

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>>1213 住民さん7さん
たしかに、その通りかも知れませんね。
エレベータ問題も含め、行き過ぎた修繕積立金問題はじめ色々と課題がありそうな理事会ですから、是非お立ちください。

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マンションの光回線を1gから10gに変更する話、料金も月400円下がるとあって大賛成です。

5月(?)の理事会総会まで待たずに臨時総会を開いて早く導入できませんかね。

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皆様のご意見をお聞かせください。

色々なご意見がある話題と認識しておりますが、これから更にマンション周辺にもルールやマナーを守らない移民の方々が増えて、治安悪化する可能性が高まると思われます。

人と資産を守るために、マンション組合としてセキュリティー強化（防犯カメラ、防犯用のフェンスや塀など）の必要性はあるとお考えでしょうか？

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>>1216 住民さん7さん

必要なセキュリティ強化には賛成しますが、管理費が上がることには前向きではないです。
仮にセキュリティ強化をするとして、カメラをどこに何台、どこにどのようなフェンスを設置するのかなど、さらにそれらにどのくらいのコストがかかるのか、具体的な計画があがらないと判断は難しいですね。
一概にこれから移民が今以上に急増する確証もないと言えばないとも思います。

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浴室のガビた排水カバーを交換しました。
ゴムパッキン無しのステンレス製HWT847が互換品です。

https://www.sekisui-hometechno-ec.com/i/HWT847

参考になれば幸いです。

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>>1216 住民さん7さん
これから入ってくる移民の可能性より、そもそも現在居住されている方の生活マナーを改善していただく策があれば教えていただきたいです。
特に騒音、閉まりかけているエレベーターのドアをわざわざ開けて乗り込んでくる、ノーリードでの犬の散歩　等。

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>>1217 住民さん8さん
数年前に固定資産税の軽減措置が切れて、約2倍になりました。
修繕積立金も３倍以上値上げされ、今度は管理費の値上げですか？

このマンション住人はローン返済等は気にならない、生活レベルの方々が 多数ですから問題はないかもしれません。
むしろ諸物価高騰で住宅ローン・借入金が軽く感じる方もいるかもですね。

ただし、同時に修繕積立金等の値上げによる資金等の目減り分が半端ないです。
個人資金ならNISAやIDeKo等で資金運用もできるのに・・・

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>>1221 マンション住民さん
1217ですが、わたしは管理費値上げに前向きではない立場ですよ？

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ここの中古考えてますが値上がりしますか？

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>>1222 住民さん1さん
誤解されたのならごめんなさい。
私も管理費値上げは反対です。
むしろ過去の修繕積立金の値上げにも大反対で、元に戻してもらいたいぐらいです。
制度として修繕積立金等の有利な運用先がないので、マンション管理組合が個人に比べて過大なインフレリスクを背負わされてる現実を指摘しています。
（例えば１０億円を年利1％で運用しているとすると、インフレで年間で数千万円の目減りを受け入れていることになりかねません）

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>>1224 マンション住民さん
失礼しました。
管理費値上げの話しについて、今具体的に挙がっているわけではないと思いますが、先の書き込みでマンションのセキュリティに関する投稿があったので書き込みました。

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>>1224 マンション住民さん

私も修繕積立費の額には納得できていません。
中央区や北区のグレード・資産価値の高いマンションよりも高額なので再精査して見直しをお願いしたいです。

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このマンションを取り上げていただいたのはうれしいけど、記事にいろいろと間違いや誤解がある。
https://quixosaka.com/2026/05/12/grandmaisonuemachidaithetower/

総戸数188戸→244戸
最寄り駅　松屋町駅（長堀鶴見緑地線）→谷町六丁目駅（谷町線・長堀鶴見緑地線）
スカイラウンジ（36階）→ありません

大阪城公園やなノにわについては触れられていないし、すぐ前にイズミヤとドンキがあることも。逆になにわ筋線の恩恵はほぼありません。

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188戸は上町1丁目タワー、最寄り松屋町駅や36階というのは上町台レジデンスタワーですよね。しかも36階はレジデンスタワーの階数（あちらにスカイラウンジは無く2階に共用施設が集中）。AIに調べさせて似たような物件名を混同して生成された文章の間違いを確認せず掲載したのが明らかです。

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