大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「グランドメゾン上町台 ザ・タワー[契約者専用] 」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2024-06-15 10:36:47

グランドメゾン上町台 ザ・タワーの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569962/

所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番)
交通:大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社:積和管理関西株式会社

完成(竣工)予定 平成31年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成32年2月下旬予定

[スレ作成日時]2019-01-07 20:49:57

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プレイズ尼崎
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1164 住民さん1

    数万上がったくらいで騒ぎすぎ
    初めからわかってた事

  2. 1165 入居済みさん

    どこのタワマンも「買える」サラリーマンが購入するから
    「ランニングが上がらなければずっと維持できる」住民が文句
    言うのは当たり前。

  3. 1166 住民さん1

    修繕積立金の話は理事会で。
    最近、虫がベランダに大量発生してませんか?
    何という虫で、どんな対策されてますか?

    1. 修繕積立金の話は理事会で。最近、虫がベラ...
  4. 1167 入居済みさん

    気持ち悪りーな!こんなのでかく載せるなよ。

  5. 1168 マンション住民さん

    >>1166 住民さん1さん
    中層階ですが、虫が大量発生なんてしていませんよ。

  6. 1169 マンション住民さん

    >>1165 入居済みさん
    このマンションの住民は永住希望の方が多く、将来を見据えて修繕積立金の値上げを決めました。
    子育て環境、スーパーなど利便性、難波宮等の周辺環境、大阪市内では災害に強い等
    永く住みたい要素がたくさんあります。
    私も住み心地がとても良いので、ずっと住みたいと思っています。
    ですが、ライフスタイルの変化に合わせて数年ごとにマンションを買い替える方も
    一定数はいらっしゃるので、その方たちにしてみれば、ずーと先の工事や本当にに
    必要になるかわからない工事のために、今から払う必要があるのか疑問に思われる
    気持ちもわかります。

  7. 1170 住民さん8

    電気自動車やレンタルサイクルを利用した際の費用を現金では無くPayPayで支払える議案が提起された。
    しかし、PayPayで支払われたら、無関係の住民(区分所有者)が手数料を負担させられる議案と小さく記載されている。
    一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事
    など…区分所有者は理解して賛否の意見を出せるのか?


  8. 1171 パル法円坂さん

    >>1170 住民さん8さん
    納得いかない方は理事に立候補いただくかパル法円坂での会合参加をお願いします。
    「無関係の住民、一部の利用者の為に無関係な全員が負担する事になる事」という発想はマンションの収益アップがマンション全体の資産になる事をマンションの収益帳簿をみていただければ、御納得いただけるかと思います。全員が利用されないかもしれませんが、PayPay導入で収益UPが見込まれ、収益の恩恵は無関係な方も受けられます。手数料を支払ってでも導入した方が収益性が高く、現金を授受、お釣りを渡す人件費や自動精算機導入費用とメンテナンス費用を上回っているという事例を元に議案は提案されております。
    車を持っていないので車庫のメンテナンス費は払いたくなくても毎月3万円/一ヶ月のマンション収益は区分所有者全員のものです。電気自動車ではなくハイブリッド車だから、EVステーションは無関係だと考えがちですが、高級EV車等を持っておられる方がめちゃ割高な充電代をお金に糸目もつけず払っていただいている収益はハイブリッド車の方にとってもメリットがあります。こうした事を全区分所有者様が理解して賛否は出せないと思いますが、それが集合住宅の定めです。
    これからPayPay払いはますます汎用化され、私どもの会社のございます上海ではAlipayやWeChatPay、バンコクではTrueMoney WalletというQRコード決済が日本の「PayPay」との連携を開始しはじめました。当初の契約にないコンシェルジュに現金の授受をお願いすれば、管理費を積和があげてくる口実に確実になります。
    この掲示板は今後のマンション管理への愚痴の場としても無料で使える素晴らしいコンテンツです。大阪一の標高の当マンションは海外の方にとってはバーゲンセールの様な価格です。マンションの資産価値を高め、住み良くしていくためにも積極的にマンション管理に携わっていただける方の理事立候補をお待ちしております。

  9. 1172 マンション検討中さん

    タワーマンションだと普通の値上げかと思います。

  10. 1173 住民さん1

    築5年以内で修繕積立金が3倍も上がるのは過去他のマンションを見てもほぼありません。案の定、売り物件多数出ていますが、不動産業者によると案内客、購入客のほとんどが中国人です。中国人の隣人が増える事になり、永住希望の住民にとってはどうなんでしょうね。

  11. 1174 住民さん7

    中国住宅バブル崩壊後の中国人の方が日本人法人よりよっぽど節操があります。ただ中国人オーナーあるあるはお国に帰られたり、収監された場合、猛烈に値上がりした修繕積立金や管理費を回収出来ないと言う事は想定されます。当マンションはまだエアービーされてる様子もありませんし、個人塾されてる気配もないので、まだ大丈夫です。修繕積立金の話はもう理事に立候補なさってください。

  12. 1175 マンション住民さん

    >>1173 住民さん1さん

    高層階の一部以外ほとんどが日本の方だとおもいますよ。
    それに以前のマンションでお隣さんが中国の方でしたが、とても気配りのできる良い人達でした。
    修繕積立金ですが、管理会社の言うなりにならず、しっかり貯めていくことが大事と思っています。
    時期をみて値下げも可能と考えます。

  13. 1179 管理担当

    [No.1176~本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  14. 1180 住民さん3

    住民同士で容姿に批判する。
    子供のように大人になりきれていない
    住民がいるようなマンション。
    削除されているようですが。
    残念な住民がお住まいされているようです

  15. 1181 匿名さん

    >>1173
    https://togetter.com/li/2314879
    新築タワマンの修繕費が3年で9151円から24637円にに2.5倍のエグい値上げ→売るときに低い金額を見せるのは常套手段らしい?

  16. 1182 ラウンジ階住民

    なんかネットがめっちゃ調子悪いんですが、お金出してでも回線変えませんか?理事会の案件にしますのでこの板でご意見ください。住んでもないのでお金がかかるから嫌だという人が多かったら議案として出しません。私自身東京がメインですがテレワーク基本してるのですが、このマンションの「ぷらら」は最低ですよ。仕事にならない。皆様如何でしょうか?

  17. 1183 契約者さん4

    >>1182 ラウンジ階住民さん
    うちもリモートワークしますが、とにかくIPv4はオワコンなのでさっさとv6エクスプレスに切り替えました。あと受信機側のWi-Fi性能も重要なので、会社支給のシンクライアントの性能が信じられず、結局LAN有線接続しましたね。今はとても快適です。

  18. 1184 住民さん1

    >>1182 ラウンジ階住民さん
    必要な人が別で契約すればいいんじゃないですか?あなたは自宅での仕事で必要なのでしょうが、普通にインターネットを使用する人にとっては必要ないです。うちにとってはただただ無駄。

  19. 1185 契約者さん4

    >>1184 住民さん1さん
    そもそも光配線方式で最大1Gのフレッツ隼が入ってるのに仕事にならないというのは何かを疑った方がよくて、ルーターの性能から上下左右の部屋の電波干渉からヒルトップのタワマンだから気象レーダーや航空レーダーの検出による停波まで考え出すときりがないのでうちは有線にしました。かっこ悪いんですけど。

  20. 1186 契約済みさん

    向かいの国立病院の建て替えは、コロナ前の計画だともう建て替えが完了しているくらいの時期です。コロナですっかり仕切り直しになったようで2022年に土地活用の収益見込を資産する業務の入札公告を実施しています。
    https://nho.hosp.go.jp/news/nw1-1_00459.html

    (2)委託業務の目的
      独立行政法人国立病院機構大阪医療センター(以下「当院」という。)は、現在、当院既存建物の建替整備を検討しているが、建替整備に当たり、当院敷地の一部の貸付または売却について、選択肢の1つとして検討しているところである。(現時点で貸付・売却を決定したものではない)。貸付する場合は、借地権を設定する土地の用途は、当院の指定する医療事業、医療関連事業、公共事業、公共に準ずる事業に限定される。
      売却する場合は、当該売却地の所有権を当院は有しないことになるが、当該売却地の用途が当院と協調するものであり、市民により歓迎され、当院に良い影響をもたらすものであることを当院は望んでいる。


    その後今年3月のメールマガジンで基本案が作られているという話まで出てきています。
    https://osaka.hosp.go.jp/wp-content/themes/osaka-iryou/doc/event/m-mag...
    「懸案の病院建て替えについて、土地活用を進めるための手続きを進めて頂き、新病院の基本案、スケジュール案を作るところまでできました」

    そろそろ情報が出てきそうですが、この件について何かご存じの方いらっしゃいますか?イズミヤのような国立病院の土地活用がさらに増えると結構生活に影響がありそうなのですが。

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