グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

そろそろ２期の登録・抽選が終わったところですね。状況はいかがでしょうか。

>>696 匿名さん
それはそうですね。あとグランドメゾン側の方がOBPのビル群が天守閣の背後に構えている感があって構図のバランスがいいと思います。好みの問題ですが。
低層から緑いっぱいの上町1側、低層からの眺望は病院に邪魔されるものの中層以上は天守閣がバランス良く見える内久宝寺側、間をとった眺望が楽しめるが、上町筋に近くなるので騒音的な問題が相対的に大きく、現状賃貸しか無い上町A・C番地の北側、と言ったところでしょうか。
あと、上町1の低層階は、将来難波宮跡公園の外周沿いの並木がどれくらい成長するのかという問題も考えないといけません。

徒歩で行くと大阪城までは遠く感じました。
日課でジョギングって感じではなく、休みの日に運動しにいくスタンスで行こうかと思います。

大阪城が一番綺麗に見える物件は、「メゾン・ド・ヴィレ大阪城公園前」でしょう。

>>704 通りがかりさん
＊＊こは分譲マンションの検討スレだから議論の俎上に上がってこないわけで。あそこは1K賃貸マンションですよね。バストイレ別じゃないUBもあるし、住むための機能で見てもジャンルが違いすぎて比較対象にならない。

>>705 匿名さん

悔しさにじみ出てますね。

>>455 マンション検討中さん

ここ、残っている住宅のうち１つの玄関前タイルが剥がされてましたね。地上げで四角い土地になるのかもしれません。まあ、最近多い水道管の工事というオチかもしれませんが。

>>708 匿名さん
セイワではなくプレサンスですね。
登記で確認しました。
アップしてもいいです。
4億3000万円で抵当が設定されてます。安い？ですね。
プレサンスなら分譲か賃貸か。
最近、玉造のプレサンスが安くてすぐ売れたので分譲になるかもしれません。
とはいえ、15階建のプレサンス仕様ですが。

プレサンスも強いですね。
評判はイマイチですが、行動力が凄い。
下手に、合議制にして延々と時間だけ浪費する会社に比べれば、プレサンスの意思決定の速さは見習うべきものがある。

>>709 マンション検討中さん

ありがとうございます。謄本あげるというやつをしたことがなく、情報提供感謝します。かなり近い立地ですが、こことはターゲットは重ならなそうですね。
個人的な好みですが都心部プレサンスの真っ黒い石は重々しい雰囲気になるので、ここに建てるなら茶色い方のプレサンスになって欲しい。

OBP方面ですが、京阪神ビルの完成で全区画が開発され尽くすようです。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22141180R11C17A0LKA000
最後のビルはデータセンターのようです。15階建て100mってどういう構造なのかよくわかりませんが、それほど眺望に影響はないですね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-4976.html
それからOBPはマンションに関しては高級賃貸までは建てられるようにしてるみたいですが、分譲は想定されてないですね。いずれにしても一旦空き地の開発が終わるので既存物件をどう再開発するかの話になってきます。ここより京橋駅の再開発でタワマンが建つ可能性の方が高いかと。
https://www.sankei.com/smp/west/news/140824/wst1408240012-s.html
https://saitoshika-west.com/blog-entry-2626.html

2期2次と3期の予告情報追加されてましたね。
1期で166戸販売済
2期1次で20戸売り出し
2期2次で7戸売り出し
1期1次で抽選漏れの方などを1期2次で吸収したように、今回の7戸も希望者がいる分だけを売り出したんでしょう。
キャンセルなどその他の事情を考慮しなければ2期までに244戸中の193戸、全体の79%が販売することになります。

ペース的にいいんでしょうか？
いいなら安く設定し過ぎたことになりますね

>>709 マンション検討中さん

プレサンス確認しました。この辺も建ちまくりですね。

>>714 マンション検討中さん
たしかに、思ったより安いなと思って、うっかり手が滑って印鑑を押してしまいました(最近の相場で感覚が麻痺してるのかもしれませんが)。
関電三井が明らかになる前にまとまった量を売りたかったとか、上町台タワープロジェクトや新梅田タワー2棟目に人員を振り向けたいから早く終わらせたいとか、何かあるんでしょうかね？まあここからが時間かかるのかもしれませんが。

5階まで出来てますね。
タイルは思ったより白くてきれいでした。
隣のタワーマンション以外高い建物がないので、低層階でもよかったかも。

>>717: 匿名さん
ファサード側のタイルは思ったより白く、側面部のベージュは思ったより濃く（隣のディーグランセよりも濃そうですが調和しています）、ハイコントラストですね。
貼らせていただいた公式画像だとまだいまひとつ色合いがわかりませんが、このリンクの画像を見ると上で中間的な色合いのベージュでまとめられた後、27階くらいでまた中心部に濃い色が復活し、側面のコーナーガラスは軽い感じの色合いでバランスをとるといった感じに見えます。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000361/361...

雰囲気のいい外観だと思います
D’グランセと合わせて付近のランドマークとなるといいですね

イズミアのレジ近くにある無料の氷は絶対に使わない方がいいよ。

夜中にホームレス（たぶん難波宮にいる）が上半身突っ込んで持ち帰っていた。

店員は見て見ぬ振り。。

本日の状況です。北東方向から。
東にゴンドラがついて資材をあげられるようになっています。
コーナー窓が3階にまでつけられています。

南西方向からです。駐輪場棟の覆いが無くなっています。この駐輪場棟のすぐ手前側にエレベーターパーキングが2列並ぶはずですが、まだ急峻な崖になっていますね。

完成してからでもいいから、電柱地中化してくれないかな。
今は工事の電力引き込みもあるだろうからそのままでももうちょっとスッキリするだろうけど。

電線地中化は同感〜でも大阪市の仕事だから期待できないな。エレベーターパーキングはコンクリート擁壁の位置です。先にパーキング建てて、駐輪棟残り北側2スパンに着手〜工期厳守お願いします。

残念ながら芦屋市でも箕面市でもないので無理かと。

>>722 匿名さん
4階ぐらいで南側は遮る建物はなく抜けた感じになるのですね

７２５さん
ここを買う人は
芦屋・箕面は検討されないので比較は
されないですよ。
あっそて感じですよ。

>>727 通りがかりさん

電線地中化のことだろ。
箕面や芦屋なら早期対応してくれるが、大阪市は遅いってこと。

ここらの上町筋は地中化してるから、ついでに史跡難波宮跡公園沿いの上町交差点から東をまず地中化して頂けないだろうか。ついでに西はここの現地を含む谷町五丁目まで、東は玉造二丁目までよろしくお願いしたい。。。

「未整備の幹線道路」が優先されそうだが、
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000011019.html

「学校周辺の通学路」には上町交差点の東側ならあたりそう。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000431019.html

トップ画像、40階建てのタワーレジデンス、圧巻ですよね。迫力あります。CG図だと背景は大阪城公園でしょうか。高層階から大阪城公園を見ることもできると思います。

大阪城公園、警察や学校が多い印象でした。スーパーは少ないのかなと思ったものの、生活するのに不便はなさそう？

近くにデイリーカナート、イズミヤ、ドン・キホーテが1つに集まっている場所があるから、ここを便利に利用すればいいのかもと思いました。ライフも近くにありますよね。空堀どーりの商店街はどうですか？商店街も利用するとかなり便利に暮らせそうです。

近畿圏マンション、契約率70％を回復
https://www.re-port.net/article/news/0000055703/
という記事で、4月のマンション販売動向として

即日完売物件は「グランドメゾン上町台ザ・タワー」1期3・4次（大阪市中央区、18戸、平均1.1倍・最高2倍）

と書かれています。先日の2期の間違いでしょうか。それとも1期がまだまだ続いていたのでしょうか。1期が続いていたとしたら、
>>713
での1期166戸販売済みの情報は
>>384
での2月の記事に基づく販売戸数なので、それに4月の販売も足すと実は166＋18=184戸(75%)が1期で売れていたことになり、
2期1次で20戸売り出し
2期2次で7戸売り出し
のため、もう244戸中の211戸(86%)が売れたことになる？

まあ、年内には完売だろうね。
12月からレジデンスタワーの販売が開始するし、その前には売り切り必達。
で、多分、当初はレジデンスタワーの価格をザ・タワーと同じに設定してくると思うよ。
同じ価格ならザ・タワーの方が立地がいい分、そっちに客は流れるからね。
その後、レジデンスタワーの価格を一部下げて、ザ・タワーを買えなかった層の取り込みをするだろうね。

すごい人気なんですね

今はレジデンスタワーの情報待ちで一旦足踏みでしょうか？情報が出れば、比較して一気に完売に進むんでしょうね。

>>730 匿名さん
どういった方の書き込みなのか不思議ですが、デイリーカナートはイズミヤの業態の種別なので「デイリーカナートイズミヤ」で１つのお店です。近くというか、正面玄関の真向かいですね。
「空堀どーり」は「はいからほり」「からほり商店街」と一緒に空堀商店街を形成する一区画で、「空堀どーり」は一番東です。八百屋、肉屋、昆布屋など商店が一番詰まってるのは「はいからほり」ですが、一帯にはあまから手帳百選やミシュラン掲載店も多く、そうした個性的な飲食店は商店街の通りに限らず並走する隣の通りとか、一本横丁を入ったところなどに点在しています。
非常に便利ですが日曜は休みのお店が多いですから、平日お仕事の方でしたら土曜に散策されることをおすすめします。

今は長谷工タワーの販売情報待ちじゃないの？

>>736 マンション検討中さん
あそこは2021年9月竣工なので情報を待っている間にここが終わってしまうのでは。
むしろレジデンスタワーと時期が重なりそうですが、レジデンスタワーは東は関電三井、北は京阪天満橋タワーと競合して分が悪そうです。
ここは半年工事が前倒しされたと思うのですが、こうした周辺事情を勘案されたのでしょうか。

タワマンはスーパーゼネコン施工の方が良いですよ。

http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000437076.html
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000437/437076/bo...
本物件の通りをまっすぐ東側へ行った上町１丁目に新たに保育園が出来るかもしれません。交番のところ。
ここからは駅と逆方向になってしまいますが、十分通わせられる範囲かと思います。
関電三井タワー・寺山公園横の積水の土地にも近いので、増加する保育ニーズをうまく吸収できるといいですね。

ここの駐車場は月いくらでしょうか？

>>740 匿名さん
ここらの月極相場は¥27,000- ¥32,000くらいですね。ここも3万前後になっているのではないでしょうか。機械式の置き換えも見据えるとそんなに安くは出来ない。高いと周辺で借りた方がマシ。

敷地内の駐車場は、30,000円～35,000円ということでした。
敷地内の駐車場って100％完備されているわけではないときは、周辺の月極の相場よりも少し高めにするのがポイントだと聞いたことがあります。
そうであれば、
敷地内に停めたかったのに停められなかった人の
不満も少なくなるということでした。

どなたか、最近の建築中の状況を写真等で知らせていただけませんか？
契約しましたが遠隔地にいるために確認できません。
地震とか、大雨とかいろいろありますが、
それはそれとして来年12月完成・1月下旬入居開始に対し
うまく行っているのかどうなのかも知りたいですね。

>>743 匿名さん

現在9階まで来ています。

>>519 でアップされた4/14の写真の時点で2階まででししたから、今9階ということは、およそ12日で1フロアペースでしょうか。このままいくと来年の今頃には最上階まで到達しています。プレキャスト躯体を積み木のように淡々と積み上げてますので、特に工事が停滞している様子も見られません。
同じ鴻池組かつプレキャスト工法の淀屋橋アップルタワーでは地上躯体施工後、8ヵ月位かけて引き渡しに至っていますので、1月の引渡しまでの間、仕上げ・外構工事・検査などに移ると思われます。
http://www.konoike.co.jp/solution/thesises/pdf/2007_architect_04.pdf

追加で昨夕の写真です。南東から。

南西から。

先日の大阪府北部地震で建築中のこのマンションへの影響はどうだったんだろう。。。
皆さん、情報お持ちでしょうか。

この地震で契約解除した人とかいるんだろうか。

近所の契約者です。中央区は震度4でしたが、この辺りは3もあったかなというくらいの軽い揺れでした。周辺のお店の方もほぼ被害なかったそうです。
何も無いだろうと思って特に問い合わせて無いですが、梅田の物件では引き渡し延期も起こっているようですね。

>>680 で出たマーケットサウンディングの結果が公表されていました。

難波宮跡公園（北部ブロック）の整備検討に向けたマーケットサウンディングの結果について
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000439853.html
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000439/439853/...

内容は以下のようなものです。大阪城方面への景色を遮るような大きな建物の計画はありません。また、任意提案区域であるB区域を活用する提案は6案中2案のみでした。ランサイクルステーションやグランピング施設など、アウトドア系の施設の提案があります。ここでグランピングが出来るなら、歴博の地下鉄9番出口や復元された法円坂建物群をモチーフに、高床式のデザインのテント・コテージにして欲しいかなあ。

■民間施設の整備に関する提案
・飲食店、物販店、スポーツ施設、駐車場などの整備

■園地整備に関する提案
・芝生広場、エントランス、植栽、水景施設などの整備

■情報案内機能の導入に関する提案
・情報発信施設の拠点として、歴史発信施設を設置
・映像やVRを使用し、難波宮の歴史を体験　など

■整備・管理運営に関する提案
・Park-PFI制度、指定管理者制度、設置・管理許可制度

■事業期間に関する提案
・概ね10年から30年以内の事業期間の提案

本日現在の状況です。
楽しみですね。

購入者です。
皆様、お写真ありがとうございます。
暑くなってからは、見に行けてないので嬉しいです。
完成が待ち遠しいですね。

ほんと待ち遠しいです。
インテリアオプション会は、いつ頃になるのでしょうか？
担当者に聞いても曖昧な返答でした。

今日見に行ったら、ずいぶん進んでいました。
実物は写真より重厚感があってタイルの色合いもとても素敵でした。
さすが積水！

販売状況はどうなんでしょうね。
ご存じの方いらっしゃいますか。
契約後は何ら情報が入らなくなりました。

イズミヤからです。
11階まできてます。西側のマンションと同じくらいの高さですかねー。

>>756 匿名さん

>>757 匿名さん

>>758 匿名さん

こう見ると東側以外は低層階でも近接した建物はなく、良さそうですね。

今日躯体搬入のためにゲートが開いているところに遭遇しました。
もう正面一階はパネルの壁ができています。右が玄関になるところですね。

日銀の発表で住宅ローンの金利が上昇しそうですね。
早く完成して欲しい。

>>762 マンコミュファンさん

日銀は先月31日、異次元の金融緩和政策の修正を発表しました。これまで金利を「0％程度」に低く抑えてきましたが、今後はある程度、金利が上昇しても容認するというものです。こうした動きと関連して大手銀行は早速、1日から相次いで住宅ローン金利を引き上げます。

　りそな銀行は1日から、10年固定・最優遇の住宅ローン金利を0.05％引き上げて年0.75％にします。また、みずほ銀行と三井住友銀行、三井住友信託銀行も10年固定の金利は据え置いたものの、15年以上の金利をそれぞれ0.05％引き上げます。引き上げの背景には、住宅ローン金利の指標となる長期金利の上昇があります。日銀はこれまで長期金利を「0％程度」に抑えてきましたが、先月31日に政策を修正して金利の上昇を認める姿勢に変えたことで、今後は住宅ローン金利がさらに上昇する可能性もあります。

住宅ローン金利が上がれば、不動産が売れなくなり、不景気、デフレに逆戻りですね。今年が夏ボーナスの最高値になるのでしょうか。

変動は短プラに連動するのであがらんよ。
固定もまだちょっとしかかわらんだろ。

住宅ローン金利が少しでも上昇すれば、ここの完売時期が遅くなるリスクがありますね。

>>765 検討板ユーザーさん

能天気すぎる。

>>767 匿名さん

んなことないよ。
すぐに爆上げなんてしないしない。
銀行救済する代わりに増税と引き締めで自殺なんてしないしない。
日銀のメッセージと意図をよく読もうね。

まあ、そもそもこんな最安期に変動で買う馬鹿とか、決済まで何年もかかる新築買う奴は何やっても馬鹿だから、好きな時に好きなことすればよし。

>>768 検討板ユーザーさん

誰も爆上げって言ってないけど。。。

>>768 検討板ユーザーさん

もしかして酔っ払ってる？
シラフでこのコメントは頭悪すぎ。

本日の状況です。外構部分の整地が進み、パーキングタワー裏のスロープや階段が形になってきました。
１階部分はエントランスや自動車入り口、ホワイエの部分を除きコンクリートパネルで閉じられています。
ホワイエ部分にはどうも窓が設けられて北側正面の植栽を眺められるようになりそうですね。デザインページを見る限り１階共用部は暗めの照明で演出されそうなので、百道浜の中庭のように仄暗いホールからライトアップされた植栽が眺められるといいと思います。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/man/39.pdf
残念ながらここは背景が中庭じゃなくてイズミヤになってしまうのですが、５本の樹が今の大手前タワーくらいにもっさり育ってくれればイズミヤは見えなくなると期待。
駐輪場・駐車場棟もタワーザ上町台と比べると仕上げがショボいなあと思っていたのですが、どうせ植栽が育ってくると見えなくなるからこれでいいのかな、と思うようになってきました。

暑いなかご苦労様です。
7月、8月は、駅から徒歩5分でも凄まじく体力を消耗しますね…。
車では屋内駐車じゃないとダッシュボードのモノが溶けますし。

>>772：匿名さん
暑いですよね。テレビでもやってましたが、ヒートアイランドで熱くなる淀屋橋のような繁華街と大阪城とでは2度程度温度が違うそうで、確かに公園側のほうが涼しく感じます。私は必ず上町筋の並木の影を通ってアクセスするようにしています。。。
http://seisan.server-shared.com/653/653-24.pdf

モデルルームへ久しぶりに行ったら、低層全部売れてたわ。残りは1割程。

低層が人気なんですね

>>775: マンション検討中さん
低層は単純にコスパよかったと思います。1期1次では8倍になった部屋もあります。大阪城の景色もいいですが、低層でも病院と上町筋の緑があるし、環境いいと思います。

>>776 匿名さん

やけに詳しいですね。

上層階はラグジュアリーな部屋が多いからか、修繕積立金や管理費は上に行くほど高くなっていきますから。。
低層階はお得っちゃお得。上層階の方に感謝せねばなるまい。

お得といっても、高いけどね
相対的にってことかな

上町台レジデンスタワーも低層階は安いですかね？

771のお写真を拝見しますと、手前の駐輪場棟の高さがマンションの４階ぐらいまであるように見えます。
低層の南側を購入したので、窓からの景色がどうなるのか、少し不安になってしまいました。
撮り方で、高く見えているだけかな思いますが・・・。
最近、すこし涼しくなってきましたので、私も見に行こうと思います。

>>781 匿名さん
ご自由に

>>781 匿名さん
見上げるように撮るというのもありますし、土地の形状がズレてるから駐輪場棟がタワーに比べて西にズレてるというのもありそうですね。高く見えるのは。

>>781 匿名さん

直ちに立面図で確認

781です。
さっそく見に行ってきました。
783さんのおっしゃられるとおり、771さんの撮影いただいたお写真の駐輪場棟が高く見えているだけだと思います。
購入した部屋とは全く干渉していなかったので、安心しました。

立面図と比較して気がつきましたが、マンションと駐輪場棟が離れているように見えました。
駐輪場棟は一番はじめに完成したものだと思っていましたが、まだ途中なのでしょうね。
上手く写真が撮れなかったのですが、西の公開空地になる場所から東に向いて撮影しました。

>>785: 匿名さん

>>724: 匿名さん が指摘されていたのですが、この先はパーキングタワーをつくってそれから駐輪場棟の残りを立てるという順序だそうです。図面の情報を現地で頭の中で展開させるのって難しいですよね。

>>786 匿名さん

781です。
もうこのお話しをされていた方がいっしゃったのですね。
よく確認していませんでした、ありがとうございます。

こんばんは。先週は盆休みで工事が止まっていましたが、また今日あたりから躯体が伸びていますね。現在14階でしょうか。
ところで、>>425 あたりで話題になった本物件北側の国立病院の建て替えですが、設計事務所が決まっていました。

安井事務所に決まる/大阪医療C病棟建替設計
https://www.kensetsunews.com/archives/219076
「ＲＣ造９階建て延べ３万１５００㎡の病棟新築と既存建物改修の基本・実施設計、工事監理業務を行う。」

とあり、以前病院のサイトに載っていた目測15階程度の新病院イメージ図と整合しません。
少なくとも病棟新築とあるので、まったく新しい病棟は建てるんでしょう。それはそれとして、財政難でそれ以外の既存病棟を改修して使い続けることになたのか、玉突き式に全面建て替えるのかがよくわかりません。さすがに建物の老朽化が激しいので、この新病棟で業務をしながら既存病棟を全面建て替えするんだと思いますが。

積水ハウスの上町台レジデンスよりお得な価格設定です。17Fが完売してたので残念ながら諦めますが、ドンキとイズミヤが前にあるのは魅力的です。上町台地の一番の高台ですから値打ちがあります。

>>789 マンション検討中さん

最上層を除く20階以上はレジデンスタワーの方が坪単価は安くないですか？

買う場合は20F以上です。しかし、上町台レジデンスというよりも南大江レジデンスとした方がいいくらい、上町台を下りきった場所を考慮に入れると、前評判程お安くなっていないということ。更に40㎡が28戸もあることや45度傾けてしまったことで各部屋の間取りには必ず5角形の使いにくい部屋が存在し、20Fといったところで、ザ・タワーの２Fの4330万円と同じ程度の標高しかありません。

レジデンスタワーの低層階が安くないのには理由ありますか？

レジデンスタワーの低層階が安くないのには価格設定の基準となる２階にライブラリなどの共有部があり、３戸のみ募集で天井高も４０センチ高い設定になっています。上町台ザ・タワーの１９階がラウンジなどがあることから第一期分譲で完売していました。もう一つ考えられる理由は、TOPレジデンスにあたる３５階以上をいくら高くても購入するという中国人向けに間取りを広くとって、２億越えにしていない為に、その恩恵を被れないのが価格設定から見て取れます。ザ・タワーはこの点、高層階は億ションにしているので、低層階で価格を抑えることができたのでしょう。

>>739
由寿会に決まる／府有地を活用した保育所の設置・運営法人の公募／大阪市
https://www.constnews.com/?p=57062
由寿会に決定　大阪・上町の府有地に保育所
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180830700001.html
http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/cmsfiles/contents/0000437/437076/sh...

の保育園は定員80名の認可保育所になるそうです。

保育所は来年4月に森之宮と玉造にも出来ますね。ここも通園可能かと思います。

なにわのもり保育園　2019年4月開園　定員137名
http://www.koichihoikuen.jp/category/2083106.html
うれしい保育園玉造 定員80名
http://www.care21.co.jp/UH-tamatukuri/

マンションの立地はとても気に入っていましたが、
周辺に保育園が少ないことを不安に思っていたので、嬉しい情報です。
ありがとうございます。

契約者ですが、台風のダメージなかったでしょうか？
関係者の方含め、状況わかったら教えていただきたいです。

>>797 匿名さん
ここの掲示板よりも担当者に確認する方が確実では？

入居は再来年の１月です。窓ガラス割れたまま引渡すはずもないですし、担当者は問題ございませんと答えるでしょう。まだ建設途中で販売の人間含めて、昨日の台風での被害を正確に知る人は誰もいないと思います。SUMOで見てたら第3期分譲は先着順となってますね。完売しない可能性出てきました。

>>798 匿名さん

担当者は問題ないって言うに決まってるから信用できない。