グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

プレミアムフロアを除いて、ワンフロア7邸です。
80〜90平米が最も戸数が多いですが、各フロアに40〜50平米台のタイプもあります。

>>100 匿名さん
モデルルームがそろそろ完成しますよ。

内覧会に行って間取りや凡その価格を聞いてきました、３７,３８階はプレミアムで２億～です、３１～３６階の北東１０６平米が１億３５００万円平均みたいで、予想より少し高いですね。でも毎日大阪城が見える部屋は元気に成れると思うし、２６～３０階の１億を少し切る価格帯に集中するのでしょうか、どちらにしても少し高い気がしました。

一人暮らし　60、70、80㎡の　間取り情報はないですか？

>>103 大阪城のファンさん
確かセキスイって莫大な損失を計上したってニュース見たけど、それで高いんじゃない？

7000万前後〜2億5000万円という驚きの価格でした。
そんなに豪華なマンションになるのでしょうか？

>>106

その金額程度では特段豪華な造りにはならないでしょう。
ただ単に昨今の土地・人件費・建材費の上昇がオンされた結果ですので５年前に出来ていれば３分の２程度の金額だったと思われます。
土地代が違うのは重々承知ですが東京なんかだと坪単価１２００万円以上なんて物件もありますから、そこまで突き抜けないと豪華マンションと言う部類には入ってこないんでは？
いずれにしても大阪のマンション価格の上昇は激しいものがありますので、値崩れを待っている人にとっては辛い日々が続きそうです。

場所も良いからそれ位するんでしょうね。

ネットで不動産の専門家か何か知りませんが、
数年前から値崩れがすると言っていましたが、値崩れするどころか
逆に値上がりしてしまい、あてにならない専門家の意見は聞いては
いけませんね。

自分が買える範囲で、欲しいと思う時期が買い時で値下がり云々言って
いる間は買えないでしょうね。

>>108

榊淳司でしょ？
あいつは何年も前からもう暴落する暴落すると言い続けてるほら吹きですからね。
とにかくいつも読者を煽るだけ煽って混乱させたいだけですから。
ついこないだもトランプ大統領就任で日本経済が大混乱そしてマンションバブル崩壊で大暴落とか言ってたのに
今や日本もアメリカも株価が絶好調ですからあてになりません。

マンションなんて欲しいには人それぞれ理由があるわけで、待てる人はいつまでも待てば良いですが、欲しい人は５年も１０年も待てないんですから買いたい時が買い時だと思いますけどね。

オリンピックまで　待てないです。

７０００万円という価格が出ているみたいですし

五千万円だとどのくらいの広さがあるのか？

>>109 検討者さん

マンション建設、販売コストの約半分は人件費と言われています。
人手不足から来る賃金上昇と働き方改革のダブルパンチで人件費の下落はオリンピックが終わっても見込めません。
いくら土地や建築材料費が下がってももう5年前の水準に戻る事はないでしょう。
バブル崩壊とか夢見てる人は目を覚ました方が良いですね。

帰って資料を確認しましたが、貰った資料で一番小さな部屋で、２２～２５階北東角、８４平米で８０００万円平均とメモしていました。東隣のダイワマンションが２８階ですので重なりますが強気の価格です。

>>112 大阪城のファンさん
北東は50-60台平米が2部屋並んでいたかと思いますが、下層階と間取りが違うのかしら？

もともと倒産した通販本社の跡地だったことで、更地にする費用が足されて高くなったと思われます。
３年前から狙ってましたが、更地にして地盤調査に時間かけてましたから、中々進まず。
タワーとわかって(タワーは苦手)やっと見切りをつけて近所の中古を購入しました。
住んでみると自然が多いし静かです。
本町へは徒歩圏内ですし、ライフやイズミヤはあるし便利です。美味しいお店もたくさんあります。
場所はオススメですよ。

＞＞114

大阪女学院のある法円坂、教会、城星学園　銅座公演　周辺ですか？

更地にするには、費用かかりそうです。

ビル解体、撤去、リサイクルだけでも　５億円では無理でしょうから、１０億円〜３０億円は軽く発生するのでしょうか。

こちらの校区内の公立幼稚園、小学校の評判はどうでしょうか？

中央区、天王寺区の公立小学校の学力テストは全国平均より上ですよ。
公立幼稚園は普通の幼稚園ですが、抽選倍率が3倍ぐらいです。大型マンションが増えたので。
近隣の私立幼稚園も定員に対し応募は2-3倍なので、しっかり対策をしないと幼稚園浪人もあると聞きます。

上層と下層で結構価格差を付けてると聞きました。
一般的にタワマンとかって、価格差がある場合は階層によってグレードに差は出ないのでしょうか？

ここの下層階だと東はマンションで見合い、北はドンキ、西日懸念で南向きしか考えられないかなと思ってるのですが。

今日説明会に行ってきました。
38階160の部屋が2億7000万でした。1000万程前後するみたいです。
37階の同じ間取りで大体2000〜3000下がるみたいです。
予想よりもかなり高くて少しびっくりしました。
4LDKが160と140の２つしかなく、どちらも2億越え...なかなか手が出せませんね〜

＞＞１１９

管理費修繕積立金はどのくらいですか？

ランニングコスト毎月
8万円スタートで　１０年後には１２万〜１５万円とかそんな感じですか？

>>120

管理費修繕積立金は、現時点でまだ決まっていないそうです。
11月の初めにモデルルーム公開されるので、その時までには決まってそうです。

>>119 名無しさん

新梅田で早かったんで今度は強気に出た感じだよね。

安くした分、ここで儲けをガッツリ回収ですか。

梅田のグランフロントのマンションが売り出された時、中層階で7000万くらいだったと知人に聞きました。
梅田の一等地ならわかるんですが、このマンションが建つ場所はそんなに価値がある場所なんでしょうか。
最上階で2億後半...出す価値あるんですかね？

>>124 名無しさん
無い無い。

>>124
グランフロント低層７０平米5500万　上は、65㎡で5,070万です。

80平米台、角部屋、中層階でおいくらですか？

>>127 マンション掲示板さん

>>127 マンション検討中さん

8000万〜だったと思います

事前相談会に行かれた方は少ないのでしょうか？

モデルルームが、大阪城西側のクロネコヤマトの横に建設中ですね。
標識はできてませんが、建て構えが石組でいかにもグランドメゾンです。
本腰ですね。

モデルルームはいつオープンですか？

大阪で億ション買う奴は情弱以外の何者でもない。大阪は市内とはいえ需要は頭打ちで、東京都心部のように築年数を経ても価値を維持する文化が成熟しない。
無論、今後も衰退することは間違いないから、意識の高い連中が育つ土壌もない。

まだ予定価格の段階ですが、高すぎます！
販売苦戦するんじゃないでしょうか。。

そんなに高いんですか!?
スレで80平米台、角部屋、中層階 8000万〜と教えて下さった方がいましたが...。

これで売れるなら富裕層しか買えない
時代到来ですな

まあだいだい予定価格よりは下がるもんですから。
ただデベからしたらあと２年以上あるし、マンション市況が上がっていけば放っておいても売れるやろくらいの感じでしょ。
実際来年以降に販売の物件が今より下がるとは思えないしね。
土地値上がり・人件費高騰・建材費アップ・株価好調で下がる要素なんか何もないですからね。

普通の会社員なら7000万位が上限でしょうね。
近隣で分譲中のプラウド真田山やパークハウス大手通で高いと感じた人はここは手を出せないと思います。

とてもよくわかる。
立地も物自体も良いと言うよりもマシというレベル。
妥協するのに億出すのは不本意だわ。

今回説明会に行ったけど、どこ行っても感じる事は営業が喫煙率高くてホント嫌って事。
資料用意するって言って席を外した隙に煙草。
確認するので少々お待ちくださいって言って煙草。
臭いでわかるし、帰るまで待てないの？って思う。
なんで時間作って説明聞きに行って更にあんたのタバコ休憩時間まで付き合わないといけないのって思う。

>>139

不本意なら全然買う必要ないと思う。
高い買い物だから気に入った物件に金出すべきやし妥協して買うものじゃない。

タバコは別にしても資料用意するとか言って席外すのはその間に夫婦で話す時間を作るために
わざと長めに取ってるって聞いたことあるけどね。
一番本音の出るところやから本気度を探るために盗聴してるって噂もあるけど。

>>141 通りがかりさん

ホントそうだよね。
北側にドンキホーテ、南側に天理教が近接するこれ以上ない立地だよね。ここを選ぶ人の妥協点は立地と周辺環境かな？

>>142 匿名さん
少なくとも私はそう。騒がしい場所が難点だなとは思うけど、ここ以上だとどこにある？って感じだしあっても狭い部屋ばかり。
正直大阪城とか見えてもしょうもないと思うし、緑が多いといっても結構離れてるし。
市内だからと妥協せざるを得ない。

>>145さん

いま大阪城が見えるタワマンに住んでいますが、部屋の中から大阪城が見えるのはとても良いですよ。
日によってライトアップの色も違いますし、日中は大阪城公園の緑が目に入るのも癒されます。

大阪城が見える部屋は、資産価値を保てますよう。また、ダイレクトな窓の場合、北東角部屋がベストという意見もありますので、ここはオススメ。

景色とかタワマンの共用施設なんてのは喜んで見たり利用するのは最初だけなのよ。
だから資産価値のために余分な金出して買ってるようなものだね。
中古で売るときに景色が良かったり実は無駄な共用施設とかも、いちいち喜んで舞い上がってくれるから売りやすくなる。
カフェ・ライブラリー・ジム・スカイラウンジ・ゲストルームとかガンガン使ってる奴なんかタワマンの中でも本当に一部だよ。
みんなそんなに暇じゃない。

ジョギングが日課なので、ここは気に入っていますが、森ノ宮あたりに大型物件ができたら、そっちの方が交通の便がいいかも…。

ここは市内だと標高的には一番高いと位置かな？

場所的にハズレということは無い立地ですね。お医者さんや経営者などが多そうなイメージ。
異様な金持ちって感じじゃないですが、付加価値の高い職業についておられる方が多いんかなぁ。
大阪城まで、結構な車。排気ガスが多いのが気になる点。
もう少し北のほうにあると最高なんですが、府警本部や国際がんセンター、府庁舎、NHKなど、マンションにはなりそうもないね。

今週からモデルルーム案内会始まっているようですね。
行かれた方、印象などはいかがでしたか？

昨日モデルルームを見に行って来ました、２パターン有りましたが、ひとつは１６０平米超がオプションだらけで私には参考になりませんでした、
もうひとつのモデルはＫタイプで８５平米くらい、ほぼ標準仕様で私的には十分でしたが、３０階、北東角、北西角で８０００～９５００万円は高いと感じてます。
営業さんには８５平米だと管理費、積み立て、駐車場で６万円くらいと言われましたが確定では無いそうです、次回１２月の案内だそうです。

床は２重で各階にゴミステーション有り、エレベーターは１９階までは２基、高層階用が１９階から上用２基で合計４基と言う事でした。

>>153 大阪城のファンさん

情報ありがとうございます。かなり価格が高いですね。こちらはファミリーの方が多いのでしょうか？

他でこられていたご家族は小学生位の子供さんもいらっしゃいました、低層階で６０００～６５００万円の予算と言われていましたが、７０平米を切るサイズなので少し悩まれていたようです、
私も立地は言いと思いますが、梅田やなんばのど真ん中じゃないのでもう少し安くてもと思ってます。

60㎡～70㎡　低層、中層、高層　の価格はどのくらいの範囲なのでしょうか？

先日行きました。
3LDK南角部屋は低層階でも7000万以上でした。

全て中住戸ですが、２９階６５,８４平米５７００万円、３階６２平米４０００万円、１８階６２平米５０００万円、２５階７４，４８平米６１００万円でした。角住戸は８０平米以上です。

160平米超えの部屋ほどではないですが、Kタイプのモデルルームもわりとたくさんオプションの説明が入りましたが、、
標準仕様に見えるところがオプションだったのが残念でした。コストカット感がひどいような、、、
標準仕様でこの金額なのはやはり高すぎるという印象です。
高級ではない高額マンションですね、、

31階以上はほとんど1億超えです、、、

低層階の価格はどれくらいでしたでしょうか

タワーパーキングは何台かご存じですか？

>>162 マンション掲示板さん
全戸数の4割ぐらいだったと思います

１０４台と福祉車両１台と表記されてます。

タワーパーキングは何基ありますか？

>>165 マンション掲示板さん

104台

>>166 匿名さん
違いますよ。
タワーパーキングは96台です。
8台が平置きで、これは1億円出せない人には停められません。

中々の高級マンションになりそうですね

>>167 マンション検討中さん

駐車場も格差社会やね。

>>169

最近は駐車場も高い部屋の購入者から好きな場所を優先ってのが多いです。
下々の人たちは上の人たちのおこぼれを的なイメージですね。

>>170 検討者さん

下々のって。

正確には1億4千万以上だったかな、平置きは。

でもタワマンって上の方の広い部屋をべらぼうな坪単価で買ってくれる人が存在するから下の方を
その分安く出来るってのも事実なんだよね。
デベは個別に部屋単位で利益と言うより全部屋トータルの総額で利益が出ることを考えてるから。
税金の高額納税者と同じようなもんで金持ちにはしっかりお金を出してもらわないといけないから駐車場くらい優先権があって当然なのかな。

このマンション立地は良いしグランドメゾンだから値段が高いみたいなんでモデルル－ム行くのが敷居が高い。
現在は、近くの約100㎡の４ＬＤＫ（築10年位）分譲マンション（昨年ロ－ン完済）からの
買い替え希望で探しています。

最低90㎡は欲しいけど10階位なら価格はどの位しますか？
マンション売却が、６０００万位の査定だったんで＋１０００万で合計７０００万位であれば
買い替えしたいですが、1億円超えとなると敷居が高いです。
ロ－ンは教育費にお金をかけるつもりなんで組む気はありません。

価格をご存じの方はご教示お願いいたします

住まいサーフィンの新築時価はあまり高くないですね。

>>174 マンション検討中さん
90平米以上は確か20階からで、価格は9000万に近かったです。

最近のタワマンは下の方にも大きめ間取りを作るパターンが減りましたからね。
下の方は投資用とか1人-2人利用をターゲットにして狭めの間取りを多く作りますから。
必然的にファミリー層向けの広い間取りは高層階に集中して富裕層しか手が出なくなってきています。

>>176
有難うございます。
9000万は、手がでません。この近辺から離れるつもりはないので
総通が倒産した後に積水が買ったと聞き楽しみにしていましたが、
残念ですが様子見てみます。

私も楽しみにしておりましたが、将来的に引っ越すこともあり得る我が家にとっては、今頑張って購入しても大きな売却損を出してしまうと思うとなかなか手が出ません。
早くも諦めたけれど経過をみたいと思います。

最近はどこも高いね

格差すごいかも

安倍政権がインフレ誘導している状況下では、9000万円は相場でしょう。
しかし、わざわざ背伸びするくらいなら、他を当たった方が精神衛生上、良い思います。
中古では半額くらいの物件もあるでしょうし。

２０階～９０㎡で９０００万～やったら全然安いと思う。
その金額やったら売れるの早いでしょうね。
もちろん方角にもよるけど。

>>182 検討者さん

この前モデル見に行った人が全然賑わっていなくてビックリしたと言ってた。思った以上に価格高いし。そもそも中高層階は富裕層ファミリー向けの仕様と価格設定なんだとか。

前評判良かっただけに、あまり客呼べてなければそりゃ営業さんもこうやって必死に宣伝するよね。

７０００万円×５戸＜９０００万円×４戸

もちろん入居する家庭レベルも高くなる。

>>185 匿名さん
売らなきゃ意味ないけどね

>>186 通りがかりさん

上がり相場やし２年もあればそのうち売れるって計算かな。
大阪は出る物件値上げばっかりやからここだけ安く売る必要もないしね。

>>187 マンション検討中さん
なるほど。
でも、結局、買い手の所得が上がらんと、売れんよね。

>>188 マンション検討中さん

ファミリー層で億近くの物件になるとサラリーマンでは厳しいでしょうから、今後所得が上がるかよりすでに資金力のある富裕層にどれだけ需要がある仕様かの方が重要かなと思います。
階高が低かったり柱の食い込みまくりの間取りなら厳しいでしょうね。
グランドメゾンは柱と下り天井はきつい傾向にあるので要チェックです。

モデルルーム行きましたが、たしかに柱が多く下り天井がすごい！せっかくの眺望も台無しな予感です。ベランダに出られない間取りも多い。高層階を買えばスッキリした景色なのでしょうが。。高すぎて手が出ないですね。ここは計画前から楽しみにしていたので非常に残念です。。

私の友人は天王寺区の某グランドメゾンを買いましたが、内覧の時にあまりの柱の食い込み具合と下り天井にびっくりしたと言ってましたからね。
想像していたよりはるかに狭く感じてしまったらしいです。
図面に全部書いてたんやでって言うておきましたが、知らない人はどうしてもモデルルームのイメージと㎡数や畳数ばかりに目が行きますから。
こちらを検討されている方も十分注意して図面を２Dと３Dでチェックした方がよろしいかと。

最近のグランドメゾンは間取りのグレードが低いですね。
大阪城に近いタワーということで、大手前タワーのイメージを持ってMRへ行きましたが、期待は無残に打ち砕かれました。
柱・梁の出っ張り、使い難そうな部屋の配置など、本当にハウスメーカーの設計なのか目を疑いました。
今の積水ハウスは、大手前タワーの頃とは全く別物と考えたほうが良さそうです。

最上階でも低層階と同じ天井高、、、
31階〜の億越えの部屋でも低層階と同じ仕様なんですね

グランドメゾン大手前タワーと同じ　雰囲気を望みます。

>>194

今の相場からいうと同じ物作ろうと思えば坪単価350万-400万以上になってくるでしょうね。
東京みたいにタワマンで普通に坪単価600万以上とか出す層が増えてくれば、もっと良い物作ってれると思いますが。
今のご時世安くて良いマンションを欲しいという願望はもう不可能になりました。

東京に引っ越したらいい？
資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。

>>196


>>資産価値だけでなくご家族の人生のためにも、上京することを推奨します。


どういうことですか？

親は、移住して　東京都内中心部に住んでいます。

今は仕事の関係もありますが、大阪にしがみつく必要はないということですか？

3LDKが多いから、積水はファミリーに売りたいみたいだけど、これまで書かれた評判だと、立地はそこそこ良くて、仕様は普通、価格は割高ってところかな。

近くの内久宝寺町4丁目タワーについては、ご存じの方いますか？

20年も経てば、買値の半値が確保できたらいいほうだろ。
東京の高額マンションに比べて、大阪のはタワマン依存が強すぎる。ケチな大阪富裕層にタワマンの維持管理費は耐えられないのでは？

天井高が低いという投稿がございましたが、何ｃｍぐらいかと教えていただけますか。