匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1651
匿名さん
>>1649 マンション検討中さん
災害時共用部の照明を支えるはず。記憶してる限りでは。
太陽光パネルが積雪で破損するとか、導入メンテコスト加味すると本当にお得なのかは疑問が残りますが、環境に対する姿勢や災害時の居住機能継続性への取り組みとしては評価出来ますね。ただ記憶の話ですので、実際にMRで疑問をぶつけることをお勧めします。
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1652
匿名さん
残り2戸という状況になってますが、キャンセル待ちはできますか?240戸以上あればローンが組めなかった人も出てくるんじゃないかと思うのですが、ローン本審査落ちの場合連絡してほしいです。19階とかエレベーター4基とも止まるし、共有部にも平行移動でいけるので、お高くてもいいので手にしたいです。営業の人に完売しているのなら言えるのですが、まだ残ってる状況で言い出すのは恥ずかしくて悶々としています。即金で買えます。或いは既に契約済みで後悔してる人と契約のスイッチングみたいな事って可能ですか。
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1653
匿名さん
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1654
匿名
>>1652 匿名さん
間接的な営業さんへのメッセージかな?
部外者でこの質問に正答できる人いないでしょうし。
営業さん教えてあげてください。
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1655
匿名さん
>>1653 匿名さん 1652さんの気持ちまんざら分からなくもないんです。私も中高層階以上で居間からの大阪城ビューが欲しいのですが、初動が遅くてギャラリーに行った時には南向き系のみだったと記憶しています。で結局私は物件との出会いも運命と思って翌週には契約しました。その時からだいぶ経つけど完売御礼にならないので早く完売になってほしいなあ、そうしたらますます物件との出会いも運命だったと落ち着けるのですが、なかなか売り切れないので、この掲示板読んでいます。契約者専用の掲示板が完売後は動き出すんじゃない、そうなったら色々契約者の方の思いをお伺いしたいです。
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
中古と言っても入居が来年2月末だから、中古の出だず3年くらい先となると2023年だから他の新築に目を向けた方がいいんじゃないか。おまけに中古出るとしても時期が分からないから生活設計しにくいよね。
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1658
匿名さん
そんなに待たなくても、引渡し直後に未入居で何戸か売りに出るよ。
>>961にあるように。
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1659
匿名さん
そんなに慌てなくても市況から考えて未入居中古を分譲価格以下で買えるかもしれないですよ。
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1660
匿名さん
私も完売したわけじゃないんだから残ってるの買った方がいいと思うQタイプの36階もSタイプの26階も広さは大差ないし好みの問題でしょう。20階以下の売れゆきまでウォッチしてましたが正に飛ぶように売れるという感じだったので、現金余力があるならまずは住人になっておかれたらと思いますね。この物件なら先々の転売もマンション内だけのポスティングで不動産サイトに載るまに現金化できると思いますよ。
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1661
匿名さん
>>1659 かもとか言う話ですが、若者が最近よく使う(ワンチャン)よりも確率は低いです。ここを分譲価格以下で拾おうなんていう感覚ではこれからのタワーは買えない。プレサンスロジェ辺りがそういった感覚の人には似合うかな。市況と言っても大阪市内では西区から中央区に住みかえるくらいだから、花乃井中、堀江中校区のタワマン在住者でも中央区のタワマンには羨望の思いはあります。中央なにわ幼稚園なんて受験は形式だけで兄弟枠以外は入園できないし、公立の銅座幼稚園で3年保育受けようと思ったら抽選で20名の募集に60名集まる。パドマ幼稚園合格者で若干抜けるが、郊外の名前も知らない大学よりも倍率高い。
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1662
匿名さん
>>1661 匿名さん
近隣幼稚園への入園が困難な状況はよく分かりましたが、分譲価格以下にならない説明になっていませんよ。
まあ私も下がることはないと思ってますが。
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1663
マンション検討中さん
新築価格は下がる事はないと思いますが、
減価償却分は値下がりすると思います。
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1664
マンコミュファンさん
そうなると分譲価格から値上がりしてる物件もあるから一概に言い切れず、議論が無限にループする。また、検索で新築未入居 値引きでググるといくつかヒットする。
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1665
匿名さん
いつ出るか、階数も間取りも分からない中古を待つって。論外でしょ。
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1666
匿名さん
購入者であろう方の必死さが伝わりすぎです。
何とか残っている2室を買ってもらって完売物件にしたいようですね。
自分の買ったマンションが売れ残っているか完売しているかは資産価値に影響するのでお気持ちはわかりますが落ち着きましょうよ。
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
妥協して好みでない間取りや方角を買うより、時間とお金に余裕があれば中古待ちもありかなと。過去の事例からも早々と中古の売りが出るでしょうしね。
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1669
匿名さん
レジデンスタワー買えばいいのでは?場所や資産性は落ちるけど良い間取り多いでしょ。
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1670
通りがかりさん
ここが竣工したら、隣の大和タワーの中古がたくさん出そう。
それを狙うのもありなのでは?
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1671
マンション掲示板さん
>>1670 通りがかりさん
お見合いになる部屋はたくさん売りに出るかもしれませんね。
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1672
匿名さん
>>1670 通りがかりさん
それ投資に回すのが理想ですね。
場所は良いから。
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1673
マンコミュファンさん
既にディーグランセの売り出てます。賃貸で借りてる不動産屋はみんな出て行けって言ってました。完売であろうが売れ残ろうが資産価値には影響しません。住む為に買ってる人多いので、持ち続ける株みたいなもので、住みやすいかの方が重要です。よく出てくるアップルタワーは売れ残ってましたがここへ来て人気し出しました。住まいは車と一緒でレクサスでも名古屋まで行けるし、プリウスでも軽自動車でも、それぞれの趣向の問題です。中古価格ばっかり気にして車選びしてる人ばっかりじゃない。
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1674
eマンションさん
>>1673 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわからない。
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1675
マンション検討中さん
>>1674 eマンションさん
たぶん興奮してるのでしょう。
大丈夫ですよ ここは価値と単価は合ってます。環境もバツグンです。
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1676
検討板ユーザーさん
北東のDより上、北西の11階以上なら20パーセント上乗せしても転売できるでしょうけど、他は無理ですね。
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1677
eマンションさん
>>1676 検討板ユーザーさん
北西角地はそんなにいいんですか?
ちょっと解説お願いできますか。
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1678
匿名さん
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1679
匿名さん
南東角も悪くない。中層階以上なら朝日も明るく十分入るし、お見合いって言ってもバルコニーやリビングの窓の大半は南向いてるから。
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1680
匿名さん
とりあえず、購入者は電気ストーブだけは気を付けような。若い層が多そうだから大丈夫だと思うが…。火災でもらい火とかシャレにならんからね。
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1681
評判気になるさん
火災保険が契約の時に話出なかったのですが、積水ハウス提携の火災保険はあるのでしょうか?ここ積和さんちゃんと考えてほしいなあ。
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1682
匿名さん
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1683
匿名さん
Dグランセ北西角25階85㎡が6480万円で売りに出てますね。大阪城ビューで築10年でこの値段かぁ。みなさんどう思いますか?
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1684
匿名さん
Dグランセの西向きの部屋の中に、浴室の窓が西を向いてるタイプの部屋もあるんだね。これは嫌かもね。
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1685
評判気になるさん
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1686
匿名さん
>>1683 匿名さん
それかなり前から売りに出てるけどずっと売れ残ってるよ。10年前のお見合いタワマンに6500万出す人なんていないよ。
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1687
匿名さん
>>1686 匿名さん
ということは、ここも10年後は。。。
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1688
評判気になるさん
そうなるとここの北東角のお見合い部屋も将来売れないんですかね。大阪城ビューよりお見合いがネックになるのか
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1689
匿名さん
>>1688 評判気になるさん
売れるのは一番早かったけどね
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1690
匿名さん
ザ・タワーの場合、既に隣にタワーが立っている状態での販売ですが、Dグランセは勿論ですが想定してなかったでしょう。タワーに住んでいるのにいきなり目の前にそれを越すタワーができたらそりゃ売りたくなりますね。
ザ・タワーの西側・南側に将来大型タワーができる可能性はどれくらいあるんでしょうか?
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1691
匿名さん
アヅマモータープールには何ができてもおかしくないね。
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1692
名無しさん
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1693
匿名さん
D’グランセ上町台ハイレジデンスの25階6480万は希望的願望価格でしょう。そうなるとグランドメゾン上町台ザタワーは同じ鴻池組が作ったマンションという事で、新築分譲価格が高すぎるという事でしょうか?
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1694
匿名さん
>>1693 匿名さん
2015年の成約事例ですか。近々のものはないの?
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1695
匿名さん
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
新築と築10年は比べにくい。また、1フロア4戸と40階建てタワーというのもそれぞれの売りなので比べにくい。とは言えやっぱり新築でしょ。ザ・タワーのコンシェルジュも女性を希望します。
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1698
匿名さん
特にグランドメゾンシリーズは共有部の廊下や玄関前の雰囲気など高級感が凄いですからね。仲介業やってますがリセールも良いです。
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1699
検討板ユーザーさん
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1700
匿名さん
>>1699 検討板ユーザーさん
高級感は売りではないけど、ソツなくまとめてると思うよ。
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