ブランズタワー梅田 North

空気の汚い大阪市内で
無機質なビル群を眺めて
何がいいんだか

>>721
空気のキレイな田舎暮らしをしてみて下りさい。
綺麗な星空で癒されるのもいいです。
田舎の坪単価10万切ってるますから広大な土地で悠々自適の田舎ライフを楽しんで下さい。

>>718 匿名さん

知ってるよ。ただ、タワマンを引き金とした富裕層の流入とさらなる再開発が動いてるよね。もちろん原因側だけでなく結果側でもあると思うけど。

>>720 匿名さん

東灘と大阪に実需で１つずつ、大阪と東京に投資でタワマン複数、ハワイにコンドをもってるそこそこのリーマンなので、コンプはないですよん。どこも楽しいです。

一般的に阪神間の人で北摂相手にコンプはある人もいないですよね。千里中央？西神中央と何が違うんですか？ぐらいの誤解しか持ってないんじゃないかな。煽りではなく。

>>723 マンション検討中さん

中津が富裕層の街になったらジェントリフィケーション成功ですね。今は梅田に近いしかメリットないし。街自体の価値向上を期待します。

>>724 マンション検討中さん

あのー、ここは大阪の駅前タワマンなんですが、阪神間の人がなぜ？

>>726 匿名さん

え？投資って書いてるじゃん。勤務地も大阪なんでセカンドもありうるし。昔ジオグランデ持ってたよ。

>>724 マンション検討中さん
すごっ
リーマンでそんなに複数の物件所有できるんですね！！
うちはアーバンで限界ですわ

阪神間、阪神間って、いつの人だ（笑）
阪急神戸線でロレックスはめてドヤ顔？

>>729 匿名さん

地理的名称ですからいつもクソもないですよね。笑笑

東灘にロレックスドヤさんなんていないですよ。

せいぜいバブル弾けて山降り出来なくなった山芦屋の成り上がりと、昭和の不動産マンの貴方と、ザキタハマのロビーでたむろしてる輩ぐらいかな。

>>725 匿名さん

そうですね。まずNTTビルがどうなるかですね。スーパーができればいいのに。

あとはあまり場所がないですよね。大淀警察やマルホのあたりにマンション、阪急本社ビルが建て替わるぐらい？

御堂筋中津は北側は市営住宅が強烈ですね。北もどん詰まりで、東は新御堂で分断されてて、袋小路感は否めない。

阪急中津は北ヤード二期ができても無理かな。グラフロレジは二期ができると国境レベルに分断されてる阪急中津から人が流れてきそうで、むしろ価値下がるかもと思ったり。

>>727 マンション検討中さん

大阪市内と北摂の話をしているところに、阪神間は〜って。聞いてないから。

夢の阪神間の投資物件を買ったことがよっぽどうれしかったんだろう。
リーマンの下積み生活で苦労してためたんだね。

人口減少に悩む神戸の話題はそれくらいにしておきましょう。ゲンが悪いので。

神戸と言わず、東灘と言ってるとこが泣けるね。

超高齢化が急速に進んでいる所だな。

投資物件でも固定資産税は毎年支払う必要がある。
有価証券とは異なり、建物部分は期間の経過により減価する。
売却した時に居住用財産の３千万円特別控除の適用を受けることはできない。
５年以内の売却は３０％の所得税、５年超の売却は１５％の所得税、さらに１０％の住民税と、所得税の２．１％の復興特別所得税がかかる。
不動産投資がいかに効率の悪い投資であるか、火を見るより明らかなのに、業者にそそのかされて手を出す愚かな人間が多いことには驚かされる。

景気対策でやっている事だから。

ハザードマップからいくと，やっぱり中津はきついね．

それは思う。
淀川決壊とか絶対起こらないと思うが…
ここに限らず、都市は災害に弱いね。
低層堅牢なマンションが良いが、そういう勝手なことも言えない地価の高さ。

遂に説明会の案内の手紙が来ましたね！
私は参加しますが、653世帯中どのぐらいの人が参加されるのでしょうか…？

400戸以上売れたというチラシがきました。
1年でこれならこんなものかな？
あと1年半あるし。

4720万のお部屋は何階でしょうか❓

>>743 マンション検討中さん
4階です

説明会の手紙を読ませていただきました。
地震でコンクリートに被害が生じ、補修工事で引き渡しが延期されるのですね。
説明会は先週末に開催されたようですが、何人くらい参加されていました？
質疑応答などもありましたか？

今回の台風で分譲開始は遅くなりそう

>>747 マンション検討中さん
自宅から見えますが
本日もいつも通り工事は進捗してましたよ

入居時期というのはずれていくのでしょうか。
いろいろとあって大変な中、対処をしているのでその点は頑張っているんだなぁと思います。
ある意味、作っている時に地震があったりしたので、対処がし易い部分がもしかしたら合ったのでしょうか。
いずれにせよ、きちんと説明も合って、誠意を持って対応していると感じました。

また台風で分譲開始は遅れるでしょうね。

>>750 マンション検討中さん

販売止めてるんですか？

ブランズタワーよか、梅田に近いファインタワーの方が資産価値は高そうな気がします。
戦艦のようなタワーらしくない外観と、24時間のフィットネスも管理費に必ず乗っかってくるし。

しかい、御堂筋線中津駅直結1分が最大の魅力ですね。
フツーに考えれば、住環境や中津は置いといて、梅田すぐ・駅1分・うめきた近いって考えると資産価値は下がることはないと思います。

ちなみに、
世界で最も住みやすい都市ランキング2018　トップ10
※順位（昨年順位）：都市（国名）／スコア

1位（2位）：ウィーン（オーストリア）／99.1点
2位（1位）：メルボルン（オーストラリア）／98.4点
3位（－）：大阪（日本）／97.7点
4位（5位）：カルガリー（カナダ）／97.5点
5位（－）：シドニー（オーストラリア）／97.4点
6位（3位）：バンクーバー（カナダ）／97.3点
7位（4位）：トロント（カナダ）／97.2点
7位（－）：東京（日本）／97.2点
9位（－）：コペンハーゲン（デンマーク）／96.8点
10位（5位）：アデレード（オーストラリア）／96.6点

ダンパーは？

>>754 マンション検討中さん
まずアウトでしょう。

NHK見てたら足場を全体に組んで屋上にクレーンを設置して外壁を外して一本づつ交換する必要があると。
ダンパーはその建物専用のものでメーカーは新規受注を中止して対応しても２,3年はかかるとのことでした。
巨額の費用がかかりメーカーは倒産しないのでしょうか。
その場合費用は住民が負担するしか無いそうです。
ここもそうですが日本中のタワマンが大暴落しそうで不安です。

>>756 マンション検討中さん

心配する前に、まずは制震構造と免震構造の違いを勉強しよう。

>>757 匿名さん

制振構造の物件だと大変でしょうね。

ここ制振。。

>>759 マンション検討中さん

ここは大林組のDFSでしたね。

制振だったらセーフ？？
でもオイルダンパー使ってる可能性はあるのかな。制振で交換となると多額な費用発生しそう。

DFSならダンパーありです
https://www.obayashi.co.jp/solution_technology/upload/img/tech032.pdf

>>761 マンション検討中さん

DFSにはもちろんダンパーありです。てゆうかダンパーが生命線です。

もし著しい工期延期になった場合、解約しても手付金返ってくるのでしょうか？

>>764 匿名さん
もし相場が下がってる来たら手付け倍返しを期待する人がかなりいそう笑

dfsは大量のダンパー使ってて、壁にめり込ませてるから、大変やろな。ええ部屋キャンセルでたら買わせてもらうで。

踏んだり蹴ったりやな。

ついでに少しでも下がったら再検討したいかも

>>764 匿名さん

こんなとこで聞く前に契約書見てみたら？

逆に考えると引渡し前でよかった。
納期が延びるのさえ我慢できれば。