物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番7、21番8、21番9(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩7分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
653戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上50階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判
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525
匿名さん
そんな10年間のはした金の差より、ここのリセールが数年後にどうなるかをまず真剣に悩めよ
ここは梅田徒歩圏で新築最高価格だが、世間の不動産バブルはもうガタがきてるだろ
なにかのスイッチがはいったら一気に行くで
戦争か、金融引締か、消費税か、原油か、何か
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>>526 匿名さん
検討段階で住宅ローン控除が少し増えるところを探す人よりは余裕あるよ お好きなタワマンところ貸してあげるよ 指定してごらん
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528
匿名さん
>>525 匿名さん
いい投資家でここ買う人はおらんよ。
まずタイミング的にも高くなったのでもう買いじゃないからね。
経験豊かな投資家はアベノミクス開始初期の物件を買って今の相場で売り抜けてるからな。
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529
匿名さん
>>528 匿名さん
その割にはここは投資需要なんだよね。不思議なものです。
中之島や東梅田も市内では安いがお値段なりの場所で投資投資と群がってて笑ってしまう。
523の通り金余りの素人が使いどころを探してるだけなのかも。
でも次に高値で買ってくれる買い手がいないからバブルはここでおわりかもね。
この世代でリセールがはとんとんちょいα、次は赤字という感じかな。
曽根崎やグラフロが馬鹿価格をだしてくれるとすでに投資してる我々にとってはありがたい限り。
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530
匿名さん
>>529 匿名さん
自我自尊の自意識過剰過ぎでついつい笑ってしまう。(笑笑)
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
ここを買う時点であなたよりお金あるだろうから心配しなくては?
かつかつの生活してたらここ絶対に買わないからね
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532
匿名さん
>>531 匿名さん
悪いけどお金はわたしの方があるんですよね。
今ここを買うようなリテラシーだからいつまでも私から見たらカツカツとしか思えない生活から抜けられないんだよ。
趣味の高値掴みなら最上階の最大の部屋一択でしょ。
君はどこ買ったの?
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
ホラ吹きもここまで来ると立派。
誰も聞いてません。
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534
匿名さん
>>528 匿名さん
バブルは始まったばかりで少なく見積もっても東京オリンピック迄は継続し大阪万博まで続く。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
そうであって欲しいと願ってるんだが、
根拠はあるの?
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536
匿名さん
>>535 匿名さん
関東の新築マンションが8億で販売され、バブルは始まった事が証明になるでしょう。
大阪はまだバブルにすらなっていないのでこれから始まります。
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537
購入経験者さん
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538
匿名さん
タワーマンションで、47階からがプレミアムフロア。間取りも100㎡以上で豪華です。35階以上だとエグゼクティブフロア、ここだとE-57Bタイプが57.41㎡。1人暮らし、夫婦2人で住めそうな感じ。
他の人によると投資物件のようですが、実際に住んでみる人はいないんでしょうか。
梅田駅には徒歩で行けそうな地図だったのですが、中津駅利用する人の方が多いでしょうか。
週末には散歩しつつお買い物できそうな距離でした。
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539
匿名さん
>>536 匿名さん
中之島のマンションは完成前に完売、本庄のマンションも残り4邸で年内or年始には完売。
このマンションも完成前に完売でバブルは始まったように感じます。
投資先が見つけられない。
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540
匿名さん
>>537 購入経験者さん
君の方がよっぽどおめでたい。
市内の大規模マンション(300戸以上)
は作れば完売間違い無し。
購入経験者はたぶんちっぽけなマンションを購入かな?
懐が寂しいので現状が理解できないのかな。
中之島、本町、本庄etc.完売が続出してますよ。
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541
マンション検討中さん
いきなり中之島をわざわざあげるあたりが、また香ばしい。笑
破格のおやすさで2年かかってるのにねえ。
本庄は三年近くたってもまだ終わってないし、同じ値段で即完売の大淀はスルースしてるし、セレクションが恣意的やねえ。
そこまでして自己評価高めるのをみると笑ってしまう。
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542
購入経験
>>541 マンション検討中さん
一生マンション検討中はいつ迄もマンションを購入しないのでお気楽で羨ましい。 (笑笑)
評論家気取りもほどほどに。
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543
マンション検討中さん
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544
匿名さん
>>543 マンション検討中さん
中之島のタワーマンションが買えるとは何と素晴らしい。
かなりの金持ちではないか。
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545
マンション検討中さん
中之島、ここの3割も安いんだから〜
イキりたいひとと転売屋の巣だよん。
東京は天井みえてきて竣工前転売も激増中。
ここも中之島も値上がりしなことがいつバレるかなあ。
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546
検討板ユーザーさん
すいませんが、梅田徒歩6分御堂筋線中津直結と、隔離地域の中之島西端の赤字路線徒歩5分のバス便設置の安物物件を同じにしないで下さい。
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547
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
買えない君の僻みはみっともないので投稿内容に気をつけたら。
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548
匿名さん
マンション値上げの通知が来ました!
いくらぐらい値上げされるのでしょうか…
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549
マンション検討中さん
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550
匿名さん
>>549 マンション検討中さん
教えていただいてありがとうございます!
5000万円だと150万円…決して安くはない値上げですね
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551
マンション検討中さん
前のファインも、ほぼ完売してますし梅田徒歩圏内はマンションがそんなに出来そうにないですから悩みます。
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552
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
もし買うのであれば、急いだ方がいいですよ。
今月中に値上げするみたいなので。
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553
マンション検討中
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554
マンション検討中さん
固定資産税は年間予想で
どれくらいの金額になるでしょうか?参考にさせてください。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
タワーマンション、大阪の人って好きそうなイメージがあります。
総戸数は多いと思っていましたが653邸なんですね。販売はどういった順序でしょうか。プレミアム、エグゼクティブ、ラグジュアリー、アーバンと分けて販売するのか、それぞれちょっとずつ売っていくのか。
間取り、新しいものが出ていたので見たのですが、内廊下だから角部屋が多いです。収納も多いです。
マンションの値上げが怖いですが、いくらくらいの値上げになるのかと思っています。
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557
マンション検討中さん
結局セントラルマークタワー もジオグランデもたいして値上がりしてないんだよね。
新築は高値でも売れるが中古はそうならないのなら、結局リセールは成立しないってことでは?
ここを400以上で売らないと旨味ないよね。400で買ってくれる人は420以上で売れることを期待してるよね。無理でしょ。
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558
マンション検討中さん
確かに高い。でもセントラルマークの中古も阿保ほど高い。不動産売買手数料を払うとセントラルマークの方が断然高くなる。
古くて眺望最悪なのに、おかしい、、、
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559
マンション検討中さん
>>558 マンション検討中さん
みんな投資の話ばかりしてますが、私たちはそれぞれの通勤の関係で利便性のいい物件を探してます。駅近で便利で目の前に建物がない物件が非常に少ないです。ブレンズタワーは確かに内装がちゃちくてがっかりしましたが、生活にはかえられません。中古が高すぎて逆にブレンズタワーがお得に感じてます。寧ろそんなに安くていい中古物件があれば教えてほしいです。
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560
マンション検討中
具体的にはセントラルマークタワーは売り出し時、坪220だったのが、現在中部屋や、一番眺望の悪い11階の部屋がどちらも坪266で出ています。不動産仲介手数料が3%+消費税8%なので、坪単価だと273以上になってしまいます。
固定資産税の半額優遇も受けれず、大分割高です。
不動産に常識を逸した値段だと説明しても、今後まだまだ上がるから、値下げはあまりできないと言ってました。
逆にブランズタワーは部屋によっては、眺望の抜けた部屋も坪260でした。
いくら仕様がよくてもお古で、床も傷付いてて、眺望も悪くて、3年前の建物で、阪急からの騒音もまともにうける場所で、タワーパーキングも3年前の遅いもので、セントラルマークタワーにそこまで高値を出す理由がわからないです。
古い建物に高値をだして買う人の気持ちがわからないです。何も知らない人が、不動産屋に言われるままに騙されて買っているのでしょうか?
投資の話はよくわかりませんが、必要なものを買う上で、ブランズタワーは周囲の中古より十分安いと思っています。
本当は今すぐ引っ越したいのに、中古が新築より高いせいで2年間我慢しなければなりません。
逆に投資家たちが大阪の不動産の値段を無駄に釣り上げてて、ここでさんざん言ってるように今は買い時でないなら一旦撤退してほしいです。
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561
周辺住民さん
団地マンションでも良ければ、中津3丁目のパークホームズだと上層階はウメキタ(南向き)や淀川(西向き)が眺望よく見えて、現在坪単価210前後ですよ。
1Kはなく全て3LDK・2LDKなので落ち着いた家族向けに良いですよ。
3LDK 70平米 4300万円くらいです。
住み心地が良いのか分かりませんが、不思議と人気で?賃貸募集中も売出し中も少ないです。
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562
マンション検討中
>>561さん
ありがとうございます。
不動産売買手数料こみで460万くらいでしたね。
新しいし、約10分歩くだけで1500万ほど安くなるならちょっと考えますね。
この間中津に行ったときに、昼間に道端で排尿してた人がいたので、道もみて考えてみますね!
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563
マンション検討中さん
>>560 マンション検討中さん
価格というのは市場が決めるんだよ。
あなたではない。
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564
マンション検討中さん
中津にタワーマンションが3つもできたので、今後周辺の雰囲気が大きく変わるんですか?おしゃれな店とか美味しいパン屋さんとかスーパーとか?
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565
マンション検討中
557の意見が事実と異なると思って発言しただけです。
ただ、個人的には、買う側からすると、条件の悪い中古が、条件のいい新築のと同等の価格がついており、最終的には1割増しの出費になるように感じています。
あくまでも個人の意見ですが。
ただ、この割高な中古を買う人たちの考えがさっぱりわからない、といったところです。
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566
通りがかりさん
中津は美味しいパン屋さん既に 多いですよ。
カンテグランデ ベーカーリー
ハツタツ
ウステトパン
(コペンハーベスト)
古い建物多いので、やる気のある店主が出店する箱はいっぱいあります。そして次々にオープンしてますよ。
タワーマンションに入れるような所得層が増えれば 嫌でも街は変わって行きますよ。
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567
マンション検討中
このマンションはウメキタ開発の影響はどの程度なんでしょうか?
ウメキタまで少しあるし、ウメキタの北側に高層ビルを建てられると南側の景観が微妙になる可能性もはらんでると思うのですが。
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568
マンション検討中さん
うめきた2期にはマンション建設の可能性あると思う方いらっしゃいますか?
正直建つならブランズは保留にしようかと考えてます。
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569
マンション検討中さん
>>568 マンション検討中さん
建つでしょうが、最低5年後と思います。
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570
マンション検討中さん
中津の子育てはどんな感じですか?待機児童問題とか、近隣の小学校のことを知りたいです。、
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571
マンコミュファンさん
関西地区は、梅田一局集中化ですねー。新大阪にも直ぐのここは、行動するには、最高のロケーションか?
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572
マンション検討中さん
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573
マンション検討中さん
買えるものなら買いたいわー
高層階の80平米以上の部屋
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574
マンション検討中
>>569
適当なこと言いすぎ.
うめきた2期にマンションは建たないでしょう.
ニューヨークのセントラルパークを模した大緑地公園になる予定です.
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