シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

風俗が近いので、
ゲストルームとかに呼ばれないか不安はあります。

>>3642 匿名さん
たしかに、ホテルよりリーゾナブルですから、そういう心配もあるかもしれません！

やっぱり洗濯物干している人からすれば生活感丸出しでも気にならないってことですかね？

>>3644 匿名さん
リーゾナブルなマンションなので、致し方ないのでは？バルコニーも広々としているし、干したくなる気持ちはわかります。

こちらは共用場所が充実しているようですが、管理費が将来的に高くなったり、予算上維持出来ずにサービス停止になる心配はないでしょうか。
将来の事はわかりませんが、知っているマンションでは築2年くらいでラウンジ閉鎖などがあったので。

>>3636 匿名さん気にならないよ

>>3645 匿名さん どこが リーズナブルなんだよ！

>>3646 マンション検討中さん
このマンションのラウンジは人的サービスはないから閉鎖にしたところで、削られるコストはしれています。
お金かかるのはコンシェルジュさんの人件費くらいでは。

なるほどです。
それは使いやすいですね。
共用場所の固定資産税は部屋の広さに応じた戸数割りになりますよね。
だいたい今年でいくらからいくらくらいの予測なんでしょうか。
販売センターで教えてもらえるのでしょうか

公園の台車って浮浪者の台車？
ちょっとくらいの対策ではなかなか居なくならないよね。
スペースさえあれば沸いて来るからね。

近々モデルルーム見学に行こうかと思います。
SUUMOでは55平米の部屋が4490万円からとなっていますが、実際はいくらくらいのものなんでしょう。
別物件でHP掲載の価格の部屋はなく、2000万円位高い部屋しかなかったことがあるので、6500万円の部屋しかないなら来場は見合わせるつもりです。

>>3655 マンション検討中さん
そんなには高くないけれど、4490万円は二階の話かと。

>>3655
住友不動産の物件は値段がころころ変わるイメージがあるのでモデルで正確な価格を聞くのがいいと思います。

住友不動産のアプリを入れたんですが、バナーに書いてあるお得情報は何もないです。
値下げ通知でもくるんでしょうか。

最近、穏やかになりましたね！
売れ行きはどうなんでしょう？

来年度４月に引き渡しでの契約完了物件が含めると400戸前後でしょう｡
週末タクシー待たせて良く、案内されてます｡予想外の売れ行きらしいです｡､
来年の夏から秋口で完売でしょう｡
角部屋､今340万円坪単価前後で販売中です。
条件良い角部屋両サイド公園ビューあります｡最後に400万円坪単価で販売するのでは？

リセールを考えなければ悪くないと思います。

そうですね。
マンション価格が高騰して坪400万円になったとしても、それはデペの販売価格で、
北区の中でもこの周辺は中古が目を引くほど安く売り出されていることがあるので、リセールを考えずに購入するならいいかもしれないです。

スカイラウンジはわかったのですが、スカイアトリウムって何？と思って調べました。
スカイアトリウム、屋外にソファが置いてあるCGが出てきました。
夜景など楽しめる場所でしょうか。

アトリウム……
”ガラス、アクリルパネルなど光を通す材質の屋根で覆われた空間”
だそうです。内部公開空地とも言うようです。
アクリルパネルはCGではわからなかったのですが、屋根付きなら雨の日なども利用できるみたいですよね。

>>3662 マンション検討中さん
目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

>>3664 匿名さん

野崎町内で比較する意味なんてありますか？

>>3664 匿名さん
いつもは梅田徒歩圏内主張をするのに梅田徒歩圏内ではなく中古は野崎町に限定して相場を語りたいのであれば、ご自分で都合よく調べてみられては？

大阪のマンションは難しい。極端な話、文化住宅の隣に、価格の高いタワーマンションが建つのだから。それをどう捉えるか？だと思います

>>3666 マンション検討中さん

パークタワー梅田もそうですが、板マンの大阪レジデンス梅田や扇町公園でも中古かなりいい値段で出てますね。生活利便性が高いエリアなので大淀より相場高いですよ。ご自分でよく調べられては？

>>3668 匿名さん
リセールの話です？
今の価格を調べて何になりますか？

3664は提示しろと言っているので、自分で調べては？という回答になります。

>>3666 マンション検討中さん
野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。
あるといったのはあなたですよね？
自分で調べては？では回答になっていないと思いますが。

目を引くほど安い売買事例をご提示ください。近傍のパークタワー梅田などは安いとは言えないと思います。また、野崎町内にここと比較できるような物件ってありますかね？

野崎町に限らず、梅田徒歩圏のマンションで目を引くほど安い物件に心当たりがないので、ご紹介いただけませんか？とお願いしています。そんなに安いマンションがあるなら、是非検討したいです。

野崎町に限らず梅田徒歩圏内とはどこに書いてありますか？
ご提示ください。

>>3672 匿名さん

ムキになんなよ。かっこわる。

>>3672 匿名さん
不動産屋に行くべき。
ぜひ検討したいといったのはあなたですよね？

>>3674 マンション検討中さん

このネタそろそろ賞味期限切れ。

>>3674 マンション検討中さん
スーモ見ても不動産屋行っても見当たらないから聞いています

>>3671 マンション検討中さん
何度も言われてることだけど、ここは梅田徒歩圏じゃないよ。遠すぎる。

確かにデカイから目立つけど、2000万円は割高な立地ですね。周りの中古の相場調べたらよく分かります。今はあまり良い立地のマンション少ないから梅田至近でそんな勘違いさせてますがね。
途中から値段釣り上げ過ぎですし。
せめて中崎町駅の南側、ロジュマンタワー横がマンションになるのかわかってから考えた方がよいかと。

>>3682 マンコミュファンさん
ですから何度も言われていますけど、周りの中古相場とはどこの値段を言っているのですか？
スーモ見ても、パークタワー梅田は坪270万以上、ロジュマンタワーは坪280万、大阪レジデンス扇町は坪270万、、、といった感じですが。新築ですし、ここが近隣に比べて著しく割高といえるほど、近隣中古が安いわけではないでしょう。

>>3683 匿名さん
何度も言われてますけど
？？？
梅田徒歩圏内の話になったり野崎町の話になったりしてますが？
ここを絶賛してる人は根拠を示せだとか証拠を提示しろだとか言ってますが、殺し文句のつもりですか？
提示したところで話を捻じ曲げて相手を言い負かしさえすればよいのですよね。
都合良く、住民ではなくなったりもしています。

周辺の物件を検討しているのであれば、 スーモを見て妄想するより案内を受けてはどうですか？
部屋番号を教えれば迎えがくるのですよ？
早くというのであればそれが一番早いですよ。

売り主の言い値の売出価格と成約価格は違うからなぁ。

>>3684 評判気になるさん
ここを買うのがバカバカしくなるような物件情報を出せない理由を教えて下さい。

>>3685 名無しさん
乖離が大きくあるんですか？数百万、数千万円単位の指値が通った事例がいくつもあるのですか？

>>3686 匿名さん
一連の個人攻撃的書き込みが住民だったら買わないかな。

>>3682 マンコミュファンさん
ロジュマンタワーの横の土地、結構な広さなのでなにがたつか興味あります。

>>3689 検討板ユーザーさん
競合ができるとここも未入居というだけで完成後年数が経ったマンションとなり販売価格が変動しそうですね。

>>3670 匿名さん

梅田徒歩圏ではなく、梅田から遥か彼方になりますが、公共交通機関はろくにありませんが自転車で約1時間汗だくになって梅田からこいでいけば中洲の僻地に寂しくそびえ立つマンモスタワーあるので、そこならリセール山ほど出て売れ残っているんで叩けば目を引くほどお安くなるんじゃないですかね。

>>3721 名無しさん
堂島周辺のことを言っているのであれば、梅田徒歩圏内とは比較対象ではない。
迎えの車が来るようなステータスの人なら徒歩圏内にこだわる必要がない。

必死に徒歩圏内だと言い送迎車がいつもマンションに横付けになっているは矛盾した話。

>>3723 通りがかりさん
検討板なので販売中はいろんな意見が書き込まれるのは仕方ないのではないですか。
いやなら見ないという選択肢がある中で罵倒のような反論までする必要があるとは思いません。

>>3722 マンション検討中さん
リーゾナブルくんがお住まいのザパークハウス中之島タワーは確かに梅田徒歩圏内と言い切れる距離ではないからね。梅田徒歩圏内に嫉妬する気持ちはわかるけど、もう少し考えてから買えば良かったかもね。
新築価格もリーゾナブル、リーゾナブル、と言っていたけれど、なにわ筋線が決まっても中古価格はリーゾナブルのままだしねぇ。
おまけに、みんなのイメージする中之島といえば中央公会堂辺りだけど、その辺りならパークフロントからの方が近いし。挙げ句の果てに、一期一次の価格は中之島タワーと大差なかったし、嫉妬に狂う気持ちはわかるけど、もう少し自制心を持ちましょう。

>>3725 匿名さん
私は中之島居住ではありませんが、中之島良いと思いますよ。
水都大阪のイメージ写真に出てきそうな綺麗な景観で洗練された都会のタワーマンションだと思います。

こちらのマンションは都会にありながらも下町風情が残っていて商店街も近く、西の玄関口である大阪駅にも歩いて行ける、生活利便の良い物件だと思います。

全く比較対象にならない2物件ですが、なぜ毎回比較しているのでしょうか。
私は生活利便性重視でこちらの購入を検討していてこの掲示板を見に来ていますが、嫌味や罵倒の投稿は何を目的としているのかがわかりません。

結局、営業が言ってた値下げするって言う話はどうなったんでしょう？

>>3727 検討板ユーザーさん
日本全体が駈込み需要とその反動による売上減を想定しているので、増税後の動向を見越して、になる気がします。

値下げしないと売れない気がしますね。
いつになったら完売するのですか？

わかってないね。
400以上売って残り７０から８０戸でしょうね。
営業担当者減らし、本町に移行してます
来年、夏場完売計画ですよ。想定以上売ってると言われています。
角部屋含めて、良い条件の部屋はまだ残してます｡

想定以上うれてしまったんですか？
値付け担当が無能だったんですねえ。

>>3731 マンション掲示板さん
スミフは基本的に値付けは本社やけど。

>>3732 匿名さん

本社の根付け担当

>>3732 匿名さん

本社が無能なんですね。
販社は有能ですと。笑

本社と販社でケンカするなよwwww

高値で買っちゃった人もいるんだから
値下げ値下げ言うなよな
それに俺の経験で言うと、在庫品の値引きの
限界は6000万だと300万円くらい。
9000万だと450万円くらいだね。
それくらいなら、あきらめがつくと思うね。

値下げなんかしてないやろ。
何しろ、4490万円からってことになってるけど、元々は3280万円からやった。

想定以上に売れてしまったのは、

無能本社の安い値付けと
無能な販社の営業しすぎ

の両方ってことですね。

何をやってもダメですね。

想定以上に売れたって
いかなる確証があって言ってるの？
まさか営業の言ってることを鵜呑みにしてるとか？
それとも…