プレミストタワー大阪新町ローレルコート

>>2314

人気物件のキャンセルなんてこのタイプの部屋が出れば絶対に買いますって宣言してキャンセル待ちしておかないとまわってこないよ。
さらにキャッシュで払えるか確実にすぐにローンが通る状態にしておいて話の早い客という事にしておけば、最優先でまわしてもらえるかも。
どっちにしてネットに情報は上がってこないよ。
あるとしたらローンが通らないか自分のマンションが売れずに諦めるってパターンを待つとして竣工数か月前かな。

>>2315 検討者さん
そんな大層な、、、
シニアハウス風だしそこ迄の人気はないよ。

>>2316 匿名さん

竣工一年前に完売してたような覚えがあるから、十分人気物件でしょう。
現在建設中のマンションの中では唯一では無いですか？

>>2317 匿名さん
戸数が少ないからだろうな。

>>2318 マンション検討中さん

部屋数が少ないのはいいことじゃないですか。需要に対して供給は少ないほうが価値が上がりますよ！

>>2319

ウメキタ二期やIRなど再開発事案とは全く関係の無い立地だしね。

>>2318 マンション検討中さん

その理屈なら似たような戸数でまだ完売していないブランズタワー御堂筋本町や東心斎橋は究極の不人気物件ですね。

>>2320 匿名さん

それらの不確定要素が無くても需要がある物件という事で、素晴らしいではないですか！

>>2322 匿名さん
現地見たけどごく普通。

なにわ筋線は報道通りならけっこう近くに駅出来ますね。

>>2325 ご近所さん

中央線より南側ですか。西大橋とほとんど距離変わらないかもしれないですね。南北に伸びる線なので、西大橋より近くに入り口ができたりする可能性すらありそうですね。
まあ近くにできたらラッキーくらいに思いましょうか（笑）

この絵の信憑性はどこまであるんでしょうかねー。
西本町では中央線との乗り換えをさせたいと思うんですが。
本町や阿波座と動く歩道で繋いだりして(笑)

>>2327 匿名さん

信憑性の話をし始めると、そもそものなにわ筋線の着工するのか？とかしょうもない話になりますから止めましょうよ。
まあ、市営地下鉄では無いですから無理に繋げる必要もないないということではないですか？だからこその中途半端な位置取り。ここにとっては棚からぼた餅。

>>2327
こっちの方がまだ信憑性が高そう。

長堀線はかなり地下深い。西大橋に駅を作るのは工事が大変、さらできてもホームに行くのもかなり大変。そんな事もあり見送りじゃないのかな？

>>2330
見送りで正解！

素人目に経費を節約するなら中央線の下に駅を作るより北か南のどちらにずらす方が工費は安くつく。長堀線に乗り継ぎし易いのなら中央線より南側に駅。地域活性化なら駅から離れてしまう中央線北側。地図をみると南側に寄ってるので南側に設置、中央線、長堀線にアクセスし易くするのかも。
理想は中央線と長堀線の中間に位置して地下で繋がったらいいのになあ(笑)

>>2330 匿名さん

何十年も計画だけができて沈んできたなにわ筋線です。期待せずにいたほうが良いくらいです。
ここは市営地下鉄が既に近くにありますから、なにわ筋線ができたとしても、十五年後に乗り換えが一回減るだけです。いま購入した人にとっては利便性はそんなに変わりません。なんと言っても十五年後ですから。
まあ、ほとんど目の前にJR系の駅ができることで売値は上がるでしょうが、それは本当に着工〜竣工してからのお楽しみくらいでしょう。

比較的交通量の少ない、銀杏並木がきれい、なにわ筋沿。
南側には公園。
人気の小学校区。
スーパーライフはほぼ目の前。なにわ筋渡ればビッグビーンズ。
西大橋駅は徒歩1分。四ツ橋駅は徒歩5分。心斎橋は徒歩10分。
マンション買おうと思った時には完売してました。
中古まちます。

>>2334 匿名さん
やっぱり大阪都心部でタワマン買うなら北区じゃないか？
ミナミよりもキタの方が発展しそうだしね。

>>2335 マンション検討中さん
住環境結構いいですよ。この辺。

完成

>>143
新町から南船場のエリアが好きでこのマンションが気になりますが、非常に高いようですね。

昔、プレミスト南船場が気になった事があり、今思えば買っとけばよかったです。
本当に安い時代でした。
２LDKは2500万台、3LDKでの20階とかでも3000万台後半であったと思います。

どの辺りが見送り正解の判断ですか？？(ﾟωﾟ)

もうすぐ完成ですね！
入居がとても楽しみです。

完成した玄関前が覗けたが、濃茶か黒のパネルが雨染みしていたり、真正面のは歪みが目立ち、みすぼらしい。工事関係者の誰もが格が低くなると考えないのか疑問。

>>2343 口コミ知りたいさん

はぁ？？すでに完売してるんですけどぉ〜。
お宅に関係ないやん！

関係者さん?
なら、やり変えるのが普通ちゃうのかな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_90098642/
プレミストタワー大阪新町ローレルコート 3億1000万円（2LDK）

◇最上階の南東角部屋
◇南・東向き２面バルコニー
◇ペット相談
◇ＬＤＫ３３帖
◇２沿線以上利用可

専有面積　130.37m2（壁芯）
完成時期(築年月)　2018年1月
所在階　38階

元々いくらの物件だったのか知らないが、投資として成立してるのだろうか。

>>2347 マンション検討中さん

成立してないから残ってるんじゃない？

＞＞２３４７　 マンション検討中さん　

転売目的で買い、全く住まずにすぐ売れた場合は税金がすごくかかるって聞きました。
たとえ１年でも住んでから売れた場合は、税金があまりかからない。

これで合ってますか？？

短期所有なら同じで住民票を該当物件に移すと
居住用不動産の３０００万円控除が使えと
思いますが色々制約があっと思います。
国税局のＨＰに載っていますよ。
基本は売った利益対して市民税込みで４割税金が掛かります。

新築販売時より2割ほど高く売り出してる
売主次第ですが値引き交渉しても5％引ってとこでしょうから
仲介手数料や諸費用入れれば、表示価格が総支払い額に近いものになると思います
3億円の部屋は元々2億だったと思いますので、転売相場としてもかなりの価格設定
売る気は無いのでしょう

トンデモ価格は売れたらラッキー程度なので無視しておけばいいよ。成約する部屋は相場なりのお値段にしかならないから。

当方住民ですが今日も前からだしてるモデルルーム玄関外に二部屋看板でてました。売れないからか値下げしてきましたね。管理費とローンは始まってるから焦りだしたんでしょうか笑

売り出し物件数＞成約数　だから仕方ないよね
それより賃貸多すぎな気がしますがどうなんでしょうか。
1/3ぐらい賃貸物件では？マイナス評価に繋がるのなら嫌だなぁ

まだ完売してなかったんだ、、、

転売目的で買ってた人も多いので余ってるのでしょうね。投資目的でも多いので賃貸も多いたら思います。ローンが通らない人とか賃貸しか無理ですもんね、、、家賃も高いですが、、、

転売物件の管理費、修繕積立金は元々のオーナーが支払っているんでしょうかね？？？

>>2357 いさん
買ってくれるまでみなオーナーが払いますよ。
売れなきゃ毎月負担がのしかかります。

>>2358 通りがかりさん

有難うございます。勉強になります。

元々の価格も高めの設定で実需向きのマンションだったから、今転売しても利益は出ないでしょうに。
美味しいのは仲介業者だけ。

転売用に契約された部屋かどうかは分かりませんが、不動産サイトで販売中の部屋を
見ました。
売主さんのコメントで玄関、トイレの手すり、洗面台のタイルは新築時に設置したと
あるのでオプションをつけて販売価格を割高にしたのかもしれませんね。

>>2357
最低でも１０００～２０００万円は上乗せして売らないと利益はでませんよ

最近入っていたチラシを見ると、部屋にもよるのかもしれませんが販売価格とあまり変わりませんでした。

皆さんmiwaのハンズフリーはどうされましたか？
まだギリまで検討中なんですが・・・・