ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

ファミリーの方の希望者が多いのでしょうか。
まだホームページには、価格帯などの掲載はないのですが
見学に行けば教えていただけるというシステム?
タワーマンションに住みたいという夢はあるのですが
あまりにも高額なら購入は難しいかな。。。

ここ買うか検討中です

大阪のタワーマンション、東京よりも割安で買いやすい気がします。うめだ本店にも近いですし、グランフロントもありますね。本当に都心に住めます。

梅田は昼から夕方にしか行ったことがないですが、夜、夜中はどうなのか、治安はどうなのかが心配ではあります。居酒屋さんも点在していた気がするのですが、どうなんでしょうか。

間取りは160㎡まであるんですよね。それにびっくり。ファミリーどころか3世代同居もできそうと感じます。

160平米ならね。

大淀警察署が近くにありますので治安の件は警察に聞かれたらわかると思います。

>>255 マンション検討中さん

警察署に「この辺りって治安がいいですか？」って聞きに行くバカいるか？(苦笑)

隣のブランズ完売できますかね？ブランズは売れ残るイメージが強くて。

そうですよね。30階以上は間取りが広くなり、80㎡台から最大160㎡台まで
あるのでファミリー世帯の入居も多いと想像できます。
営業さんはどうしてファミリーが少ないだなんて言ったのでしょう？
実際、100㎡オーバーは富裕層の方の購入が多く、比較的静かなマンション環境に
なるのかしら？

第一期では何戸売り出されますか？

このへんは治安がいいですよ

数年前に、すぐ近くのタコ公園（豊崎5丁目の豊崎西公園）で殺人未遂事件がありましたね。

談笑していた若いカップルが、通りすがりの面識のない人間に、いきなり刺された事件です。

その後、近所に住む42歳の男が捕まりましたが、責任能力無しとして不起訴になりました。

こんな事件が起こるようでは、安心して子育てできませんね。

>>261 マンション検討中さん
中津や中崎町ってそのような責任能力の無いような輩が居そうなエリアなのかもしれませんね。

あの公園懐かしいです。河合塾に行っていた時によく弁当食べてました。

本日の日経新聞に156戸の販売が記載されてますね。

>>262

どうして中崎町が出てくる？

ここからは離れてるし、何の関連性も無いんだけど。

中崎町で最近、犯罪ありましたか？

>>265 マンション検討中さん

中津と中崎町は住みたくないって人が多いんだよ。
何故かは地歴を調べればわかるから、、、

豊崎って地名は、昔の中津本通って地名から改称された地名のようですね。

ここのエレベーターは居住階にしか停まらないんですよね？違う？どうでしたっけ？

>>266

地歴とか、何を言いたいのか全然分からないです。

もっと具体的に言ってもらえませんか？

本当の大阪人なら、中津は敬遠します。

価格帯は三億まで？
上層にはキングが住んでるんですか？

結構人気みたいですね

ただ、スーパーが遠いなと主婦目線で見てたのですが、みなさんあまり気にしない点なのでしょうか？

梅田でそんなこと言ってたら何処で住んだらいいの？10分圏内に何でもあるのに！

近所に住む住み替え検討者です。
スーパーの事ですが、
サンプラザが快適で、意外と足を運ぶと思いますよ。
そこそこ安いし、店員さんの活気も良いし、生鮮品の半額引きなどもあるし、タイムセールもあるし

あとは生協やオーガニック生協？など宅配スーパー。
チラシを見てるだけで楽しいですし、結構魅力的な商品多いです。おうちで買い物ができるのは便利ですね。

時間がある時は、伊勢丹の食品売り場も使います。
野菜はキノコが50円とか、とてもお安く売っています。

確かに目の前にLIFEがあるのは魅力的ですが、
ないのならないで、上の3つのスーパーですぐ慣れますよ。

コレ買うなら、ブランズの方が良くない？
明らかに格下になるタワーって無意味でしょ

京阪のタワーって…それだけでちょっと…ヤじゃない？

>>274 買い替え検討中さん

272です
とても参考になりました。
ありがとうございます！

でもここと、うしろとタワマンができるので、近所に新しくできるのが一番嬉しいです、、少しは期待できるかな

ブランズやセントラルマークタワー入れて約１300戸の戸数になるので人が増えますね♪

スーモに価格掲載されていますね。

>>279
本当ですね
SUUMOって間取りと価格だけの公開が多いけど、階数と号室と期も記載するって良心的ですね

本当は野村不動産みたいに部屋単位の価格一覧表出して欲しいとこですが・・・

あとから見た時に思い出せるように情報をコピペしておきます
本当はキャプした方がいいんでしょうけどね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67714309/rooms/?...


L-55B
1LDK+SIC
専有面積： 55.73m2
価格： 4760万円（第1期1次）
部屋番号 価格
1802（18F） 4760万円


S-58V
1LDK+WIC+Storage
専有面積： 58.25m2
価格： 4710万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2508（25F） 4710万円


L-61A
2LDK
専有面積： 61.75m2
価格： 4670万円（第1期1次）
角住戸


L-57D1
2LDK
専有面積： 57.44m2
価格： 4930万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1804（18F） 4930万円


S-64U
2LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 64.92m2
価格： 5290万円（第1期1次）
部屋番号 価格
2707（27F） 5290万円


S-103Q
3LDK+WIC+SIC+Storage
専有面積： 103.4m2
価格： 1億3500万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
3503（35F） 1億3500万円


S-78R
3LDK+SIC
専有面積： 78.3m2
価格： 7270万円（第1期1次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
2604（26F） 7270万円


S-91S
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 91.71m2
価格： 9500万円（第1期1次）
南/南東/南西 角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2905（29F） 9500万円


S-89T
3LDK+WIC+SIC
専有面積： 89.62m2
価格： 7830万円（第1期1次）
角住戸 LD15畳以上
部屋番号 価格
2606（26F） 7830万円

中層以下は1LDK または2LDKてところですかね。
高層キングは別として、中層以下はシングルの方や共働きの夫婦とか？

3LDK以上だと子育て終盤の家族とかですかね？
小さいファミリー層は土地や雰囲気的に違うような気がするのですがどうでしょう。

このマンション考えると、ファミリーだと近所のパークホームズノースゲートスクエアが割安に感じますね。
いま中古を買っても70平米で4000万円くらいでしょうか。
あちらはたしかオール3LDKだったので、ギラギラした若造がいなく住民の属性が一緒と言うのも良いですね。
まあタワーマンションを買う層とは完全に違うマーケットですけれどね。

ここの3LDKを検討中です。南東、南西はかなり高いですね？。セントラルマークタワーより坪単価で何割増しですか？

セントラルマークタワーの中古より安い部屋が多く有りましたよ。

>>283
ザ・ファインタワー 梅田豊崎の中層の20階台と
ザ・セントラルマークタワーの新築と比較すると平米単価で20～25％値上がりしてますね

安倍政権発足時のマンションと比べると世の中全体で20％以上値上がりしているので標準の範囲内ですね

SUUMOに出てる南側中層階で平米単価80万円台前半ならお見合い方角やら低層はもっと安くなるかもしれませんね


>>284
ザ・セントラルマークタワーはブランズタワーとザ・ファインタワーができる1年くらい前から売り逃げが始まっていっきに暴落するかも知れませんね

中津セントラルマークタワーも阿波座OMPタワーも安かろう悪かろうじゃないの？

地元民だから知ってますけれど、セントラルマークタワーは駐車場もガラガラだし、部屋も空室だらけ。
賃貸に出てるのでも20戸程度あったはず。　カーテンない部屋も多いですよね。
全部が全部とは思いませんが、キャピタルゲイン目的のオーナーも多いはずです。
ファインタワー＋ブランズだけでなく、セントラルマークタワーの何十戸も同時に供給されていますね。

駅は近くて通勤に便利で立地環境としてはとても良いですが
ファミリーで住むという場所ではないのかなと思います。
価格ももちろん、それなりに高級となっています。
このご時世で完売はまだ先となるのかなと思います。

「中津」と言う事で敬遠されている方は、現地を歩いた方が良いですよ。
明らかに住民の層が変わっています。
小綺麗なファミリーやバリバリ働いてそうなDINKSを多く見かけるようになりました。

セントラルマークタワー完成から2020年までに2000戸以上新築マンションが供給されるエリアで
昔と変わらないと考える方が無理があります。

東京の豊洲も、昔はへんぴな所でしたが、その頃からは信じられないくらい今では人気の居住地になっています。

今既に人気のエリアはその分高いです。
私は10年後20年後の街の発展も考えて、中長期目線で分譲マンションは買いたいですね。

61平米の2LDkと48平米の1LDkの部屋が1期で全て完売しますね。抽選で当たらないと買えないですが。

上はさほど競争率高くないですか？

もうあと500万安ければなと思いました。残念ですが広めの部屋には手が出ません。

ファミリーで購入された方いらっしゃいますか？豊崎小学校に通わせますか？中津の土地柄が気になって最後の踏ん切りがつ
きません。

え、、本気であんな場所で子供のいる家族が購入を考えるんだ、、、ゾッとする

子供がいたら考えますよね。
私学に通わせるとか。
小学校とはか無理なのかな？無いのかな?私学。

>>289 周辺住民さん
なら中津じゃなくて中之島だよ。

>>293 匿名さん
ファミリーなら西区新町が学区も天下の堀江小だし最も向いた立地。

反対に私は将来の老後に利用するために購入するので子供が少ないのは大歓迎です！子供が多いマンションはうるさいしママ友たちはわがままな事ばっかり言って管理組合を困らせる経験がありましたので少ないのはうれしいです！

>>297 マンション検討中さん
私も子供少ない方がいいです。

子供が少ない方がよいっていう意見は解るが、

だからって中津って事にはならないと思うが・・・。

中津ってエリアに住む方が子供よりも抵抗があるが、、、

やはり御堂筋線直結と梅田徒歩圏は魅力的です。
マンションの周りはまだ大丈夫だと思います。
北側の高架？より北は雰囲気怖かったです。
特に夜。

阪急梅田徒歩6分の立地で地下鉄御堂筋線中津駅上にエスカレーター付きですよ！便利で生活も楽になります!!登録してきました♪抽選ですが当たりますように！

低層階は登録が埋まっているみたいですが、中層階や高層階の登録状況はどうなんでしょうか。
気になります。

>>302 マンション検討中さん
価格が安価で固定資産税も安くなるようだから低層階が人気なんですか？

この物件はファミリー層が少ないと聞きました。
実際、ギャラリーで子供連れに遭遇したことがありません。わが家が、もしもファミリー層ならば、都心ではなく、少し郊外の駅近、低層マンションを選ぶと思います。

低層階は比較的・値頃感あり(それでも高額ですが)、購入できる層が厚いこと、売る時も売れ易いことから人気があるのだと思います。
言い換えれば、流動性が高く、自身が住む目的では無く、投資目的では購入する方も多いようです。

>>304 マンション検討中さん
私、登録会の時お子さんの鳴き声が聞こえました。
いるのはいますね。
私も子供がいたら郊外の一軒家や低層マンションですね。
近くに広い公園があるような所がいいです。

今日、第一期の抽選会ですね！！！
私も抽選会結果の電話待ちです(>_<)

抽選会は終わったようですが、抽選で外れた方々は、どの物件に流れて行かれるのでしょう。
北浜か、お隣の一年後のブランズタワーですかね。

第1期・抽選会は盛況な中、終了したみたいですね。
抽選に登録していた方々に朗報は届きましたか？

抽選に外れてしまいました((T_T))
ファインタワーの他部屋にいくか、ブランズ待つか悩んでます、、、

>>310 匿名さん
ファインタワーの別の部屋に行く場合、二期まで待つことになるのでしょうか？
それとも優先的に選べるのでしょうか？

最悪!!抽選外れました。部屋を妥協して買うかブランズを考えるか？でも 1年先になるし悩みます。

>>311 評判気になるさん

今日の15時までなら、1次に販売されていて余っている部屋は即購入可能との事でした。
なので、価格が出てない部屋はまた要望書出して2次を待つことになるようです。

>>312 マンション検討中さん

同じくです。
ブランズ待ちたいけど、1年後っていうのが悩みます。
あと、確実に価格アップするのが…どれくらいアップするか解らないところも悩みどころ。

<<310
と一緒。4倍で外れました。
4分の1ではなかなか当たらないですね〜。

2倍での2戸買いでも当たらなかった(;_;)

今回の一期で50%以上の住戸に登録があったようですが、最終的に何%位まで決まったのでしょうか？

重要事項説明会に行って来ました。
がっつり2時間の説明と必要書類の記入で3時間弱かかりました。
疲れましたが、嬉しい疲れでした。
2年半月後の入居が今から楽しみです。
周りを見渡すと落ち着いた客層で安心しました。

ここのマンションの一期は人気があったみたいですが、中層階の角部屋はまだ空きがあるのでしょうか。
二期で検討してみたいと思います。

ここのマンションのスカイラウンジや屋上のスカイテラスで夕日や淀川花火を見られるのが楽しみです。
利用時間は午前9時から午後10時までに決まりました。

重要事項説明会に行ってきましたが、318さんと同様落ち着いた方が多くて安心しました(笑)
私の回にはお一人だけ、大声を出している女性がいました。

手付金の振込もしたし、これからオプションなど考えるのがとても楽しみです。

ちなみに、上層階はかなり契約済が多く、中層階は空き多め、下層階も最初は空きが目立ちましたが一期で外れた方等で要望が殺到しているようでした。
契約済、要望含めると半分は埋まっていそうでしたね。

抽選外れた方はやはり属性が悪い方ばかりなのですかね

現金一括で買うつもりだったのに外れた方いますか？

>>321 匿名さん
それぞれ別の理由で、上層階と低層階から売れているのですね。
中層階の角部屋も悪くないと思います。
まだ、残っていれば、狙い目です。

まだ2年先の引渡しマンションで1期で156戸が売れたら価格を上げるかもしれませんね？ブランズの価格次第ですが!?

凄いですよね。
あんなに高い高いって言われてたのに半分は完売。
持ってる人はサッと購入されるのですね。
羨ましいです。
二期で値上がりするかもですね。

6倍の抽選で外れた。直前まで3倍だったので多少期待してたけど
現実は甘くないね！スレが盛り上がってないけど意外と人気物件なのかも
2期での値上げも可能性ありかもね・・・・

外れた皆様は属性が悪かったのですかね
心当たりありますか？

人気物件ですね。
スレが盛り上がってないのは皆さん落ち着いた層だからでしょうか？
スレが盛り上がるのは荒らしがきて荒らしが対抗する時の様な気がします。
たまに荒らしさんいらしてましたが皆さん華麗にスルーされてたので荒らしさんは他のスレに行かれてますね。
又来られても華麗にスルーを決め込みましょう。

>>328 名無しさん
ここって中層階の角部屋まだ空いてるんですか？

一期の抽選会の盛り上がりは、売主側も買主側も予想以上だったようですね。
抽選で外れた方々の空部屋へのスライド・当てはめは落ち着いたのでしょうか？
次の週末はいよいよ契約です。
この後もオプションの選択範囲が広く、いろいろと悩みそうです。
また、二期の募集はいつからなんでしょう。
二期の抽選結果も楽しみです。

抽選に属性って関係あるのですか？

>>329 マンション検討中さん

どうなのでしょうか？
どの方角も上層階は埋まってました。
中層階で空いてそうなのは北西と北東と南東でしょうか？それぞれ大きな建物があるので。
南西はほぼ埋まってたと思います。
詳しくはお電話して聞いてみて下さいね。
素敵なお部屋が見つかるといいですね。

>>331 評判気になるさん
どうなんでしょう…微妙なところです笑
属性悪い方を抽選で落とすというのは昔のやり方で、今は変わってると信じたいですね。

>>332 マンコミュファンさん

高額の高層階がほぼ決定とは、凄い勢いですね。
私もここに決めて良かったです。
ところで、最上階の2〜3億の住戸も一期で決まったのでしょうか？
中層階の角住戸で南西の次に選ぶとしたら南東でしょうか？
斜め向かいのPiasタワーはマンションではないので、気持ちの持ちようではオブジェとして楽しむことが出来ます。

>>334 名無しさん

ここに決められたのですね！
おめでとうございます。


最上階の高ぁ〜いお部屋はどうなんでしょうか？
すみません。解らないです。
今週末、契約の時に聞いてみます。

ピアスタワー凄く近く感じますが、オフィスビルですからね。気にならなければ大丈夫かと。
後、北東、ブランズ建ちますが、ブランズは少し斜めに建ってファインタワーは真っ直ぐ建てるのでこちらもあまり気にならない？かな?と思いますが、これだけは建ってみないとなんとも言えないですね。

ブランズはもっと高くなると聞いて買わなきゃ！と思い立った方もいたのでは？
ピアスからはマンション内が結構丸見えだそうですから、カーテンしましょうね。

>>336 マンション掲示板さん

どうなのでしょうね。
戸数も多いから安くなるとも。
それとブランズのスレでは小さな部屋が多くなり小さいお部屋は安くして角部屋や上層階に値段を乗せてくるかも？と。あと小さなお部屋が多いと民泊問題が怖いですね。

ファインタワーみたいな物件を購入される方は多少の変動は気にしなさそうですね。
そんな事よりファインタワーよりも一年先も気が遠くなりますし、ブランズが絶対に気に入るとも限らないですしね。
私はファインタワーの少し後に販売される中央区のマンションの間取りや仕様の低さに驚愕しました。
長文失礼しました。

>>337 名無しさん
それって北浜のことじゃ？

>>338 マンション検討中さん

ピンポン！です。
あくまでも私の主観です。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

>>339 マンコミュファンさん

確かに
躯体としての価値は北浜に劣るところはないですね

>>340 匿名さん
我が家も同じおけいはん系の北浜の物件と当物件の両方を検討していましたが、中之島に近く公会堂が見えるという眺望を除けば、こちらの物件が条件的に優っているとの判断で、こちらに決めました。
どちらの物件を選ぶかは、個々人の価値観や優先条件にもよりますが、我が家では悩んだ末に、上記のような結論を出しました。

こちらを選べる方って中津と北浜の地歴差を除いて考えられる方達だと思う。

住所書く時に豊崎アドレスって残念ながら、なんか恥ずかしい。
逆に北浜アドレスだと誇らしく思える。

では頑張って北浜購入してくださいね。
連投お疲れ様www

>>345 通りがかりさん
そうします。

>>346 匿名さん

抽選当たる事をお祈りしていますね。
頑張って下さいね。

御堂筋線の駅徒歩１分は強いよね
その分高いけど

北浜の仕様ががっかりだったからこっちのほうがよく見える
アドレスが誇らしいなんて実際目の前で言われたりしたらおかしすぎてお茶噴きそう

>>348 匿名さん
全く その通りです。

北浜はなんで誇らしいんですか？？