ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

私は曽根崎や北浜の良さな分からないので心斎橋です！
なんか北浜はセレブ気取りな感じがする割りには不便。曽根崎は心斎橋と同等かそれ以上にごちゃごちゃ。お初天神なイメージですけどね。
これが浅はかな知識の私の価値観です。
ね！いろんな人がいるでしょ？

>>201
良いと思いますよ。
北浜や曽根崎の方が資産価値が高いと言っているだけで、住みたいかどうかは別ですからね。
自分も曽根崎には住みたくないですね。

>>201

心斎橋の良さと曽根崎との違いを是非教えてください。よろしくお願いします。

>>206
区が違います。最寄駅が違います。

>>207

解りきった事言って何か意味あるの？
ちゃんと比較することのできる知識がないのなら黙ってなよ。

管理費が１０,０００円～２０,０００円弱で、修繕費が月、３,０００円～５,５００円。
もっと払うのかと思ってました。
これだけ立派なマンションなら管理費等、高めの設定じゃないのかなと考えていたけど、
そうでもなかったな。

高くないですね

>>208
管轄警察が違います。区役所が違います。

今年の公示地価上昇が、このマンションにも影響しているようです。資産価値も上昇しそうですね。

http://www.sankei.com/west/news/160414/wst1604140001-n1.html

さあ、それはわからんが。

新町とココ、どっちがいい？
と聞かれたら迷わずこっちですね...新町は値崩れしまくって泣きを見そう

新町は総合バランスが良いと使える。東心斎橋はそうでない者にも使える。

north居住者です。元々、新町とは需要が異なるのだと思います。シニアの上品そうなご夫婦、あるいは30代、40代の子連れではないご夫婦で、当然のようにベンツに乗っておられる方なんかはよく見かけます。あとはキャリアとおぼしきOL風の女性、女子大生？、大阪有数の進学校として知られるS学院の男子高校生、赤ちゃんを抱いた若いご夫婦など。小学生、幼稚園児は少なめです。都心のマンションなので、朝早く(7時頃)から慌ただしく出勤するような人も少なく、今のところ朝のエレベーターも空いています。夜は、窓を開けると心斎橋、長堀橋界隈の車の音、話し声など、いろいろ聞こえてきますが、窓を閉めると、信州の森の中のコテージにいるのかと勘違いするほど、本当に静かで快適です(パトカー、救急車の音はかすかに聞こえますが、決して誇張しているわけではありません)。

>209さん
未確認でしたが、てっきりもっと高いのかと思いました。
タワーマンションで住人数が多いから1戸あたりの負担が少ないのでしょうか。
前にどこかでタワーマンションは管理費や修繕積立金の設定額が高いと
聞いたように思いますが売主によって大きく異なるのでしょうか。

>>218
一概にタワーといっても戸数や共用施設の設備云々で大分変わってきますよ
戸数が少ないのにプールなどの豪華な水周りの設備があるところは高いですが、
戸数が多くて維持費が安い設備の所はそれなりですみます
後、住み始めた頃は安いですが段々高くなっていきますので少し多めに見積もっておいたほうがいいです

>>218

此処はペンシル型タワーマンションで戸数もタワマンにしては小規模。
なのに安いのには理由があるでしょうね。
わざわざ言いませんが。

>>212
これって、外人の購入率が高いってことじゃないですか。
そうなると投資で買われて、賃貸ホテルになってしまいそうなんですが、だいじょぶでしょうか。、

中国人には心斎橋、難波、道頓堀が人気。

最近、売れ行きどうですか？

中国人にバカ売れです

>>224
中国人すら西区なんて興味ありませんから、どうぞ西区新町スレにおかえりください。

中国人が買い占めています

中国人に人気という事は、リセールが
良いという意味にも捉えられる。

投資用にという風に考える人も多くいらっしゃるのでしょうか。スレッドを見ているとなんとなくそういう感じがしてきたものですから。

今はもう先着順販売ということなので最終期であるという風に考えてもいいのですか？
ここまで順調に来ていると
もう値下げとかはあまり期待しないで、というふうになってきそうに感じました。

ここを買えば中国人が高く買ってくれそう
インバウンドマンションですわ

>>229
ただ中国景気の動向には注意を払わないとね。
最近は爆買いも一服してきてるようだからなあ。

いやー、ここはブランズシリーズでも困ったちゃんレベルで売れていない物件ですが。

もちろん、買う方がいないわけじゃないですが、価格高騰によるダメージを一番受けているブランズシリーズです。担当者も頭抱えるレベルです。
なぜ言い切れるかって？
直接声を聞いているからです。

northの中古(新古)が坪260オーバーで売りに出していますが、ここは特定の層しか買わないから厳しいでしょう。

キタ推しの人からしたら、中国人ガヤガヤ。
ミナミ推しの人からしたら、ガチャガチャゴミゴミ。

ピンと来る人多いだろうから、売れません。貸せません。

＞232
ノース居住者は大半は日本人ですよ。たまには中国人の方を見かけますが、エレベータで出会う方はほとんど日本人です。いいかげんな情報に惑わされないように。

>>234
あっちこっちのスレッドでデマを流布してる金融投資家と新町推し熱狂信者の迷い人にはくれぐれもご注意を！

ここ、本当に便利な場所だと思うけど。妄想による誹謗中傷が多すぎるのが残念。

あくまでも意見にすぎないし、自分の目で見て良いと思えば良い。
嫌と思えば他を探せば良いです。
良くないのかな～と思いながらマンションの見学や周辺の探索などしてみて気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。

ここは何かと便利な場所ですし、ノースとのツインタワーとなることで、周辺環境に良いイメージをもたらすと思います。

ネガティブな情報も必要なので是非拝見したいですが、誹謗的な公正感に欠ける情報は気分を害するだけです。

>>239 匿名さん
BRK金融投資家は吉外ですからスルーしましょう。
どこも買えない妬みからあっちこっちの板を荒らし回ってます。
ここは相手される方はおられないとは思うけど。

＞＞240
仰る通りで、ここの利便性は抜群です。
ここは「都心、駅近」という、これからのマンション選びに一番必要な要素は、明らかにクリアしています。
ここの掲示板に限らず一般に、世間には元々ミナミエリアというものに偏見をもった人が少なからずいますので、そういう人には何をいっても無駄で、屁理屈でも何でも、強引にミナミエリアの物件をこき下ろしてきます。そういう人は相手にしないことです。

>>242 匿名さん
確かに好立地ですが、OMP同様で長谷工タワーは頂けません。
スーゼネ施工だったら買ってたね。

長谷工、別に悪くないですよ。内覧以降の対応も本当にきっちりしてくれますよ。

長谷工は一昔前まで施工の品質が良くないと噂されていましたが、最近はイメージがプラスに変わってきているんですか？
244さんは購入経験者さんだそうですが、施工会社が長谷工のマンションを購入されたのでしょうか。
それとも管理会社が長谷工コミュニティのマンションですか？

こちらは施工が長谷工なので構造と専有部のクオリティが少々心配ではあります。

長谷工はファミリー向け団地デザインの安価なタイプマンション施工が主流のゼネコン。
やはりタワーとなるとスーパーゼネコン施工を選ぶ方がベターだと思う。
特に小規模より400戸以上の高額なタワーのような建築物に関しては、下請けに丸投げせずにスーゼネ社員先頭に立って現場指揮を執るので建物の信頼感は増します。
あと、タワーマンションの大規模補修や修繕ってスーパーゼネコンでないとする技術が無いようで、スーパーゼネコン施工ではないタワーマンションは、スーゼネへかなり割高な外注になるようだから、その辺は将来的にはデメリットになってくると思いますよね。

＞＞246
タワーマンションの大規模修繕が本格化するのはこれからでしょう。スーパーゼネコンでも、築30年以上のタワーマンションの本格的な大規模修繕なんてほとんど経験がないし、長谷工もタワーマンションを本格的に手がけてからの年数が他に比べて浅いだけで、自社が手がけた物件が増えれば、自ずと技術やノウハウも蓄積されていく、そういうものです。現状がこうだから、将来もずっとこのままだろう、という根拠のない理屈で長谷工をこき下ろそうそする中傷はやめるべきです。

完全にバブル価格ですね。

>>247
スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです。
残念ながらそれが現状です。
別に施工会社が何処でもいいなら長谷工のタワーでもよろしいのでは？
安かろう悪かろうを避けたい人がスーパーゼネコンのタワーマンションに拘るでしょうからね。
因みに此処と竹中工務店施工のブランズタワー本町とでは、デザインなどの躯体価値の違いがよく表れてますよね。

>>248
だから安く施工する長谷工が持て囃されてるんだろうね。苦笑