埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド南浦和神明 (旧称:野村不動産 南浦和神明1丁目計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-09-03 20:45:05

高級住宅地の南浦和 神明に109戸の大規模プラウドです。南浦和駅より徒歩5分、2017年4月竣工予定。

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/shinmei/
物件名:プラウド南浦和神明
所在地:埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他(地番)
交通情報:京浜東北線 「南浦和」駅  徒歩7分
     武蔵野線 「南浦和」駅  徒歩7分

売主:野村不動産株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:

【タイトルを変更及び情報を追加しました 2015.7.2 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-16 17:53:40

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プラウド南浦和神明口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん

    高くて手が届かない……

  2. 302 キャリアウーマンさん [女性 30代]

    北浦和や武蔵浦和のプラウドや、同じ南浦和の、三井じゃなくて三菱ですかね、それとは明確に違う物件ですので、真剣に検討すればかぶることはないと思いますが。
    ただ、三菱さんにしてもここにしても高すぎますね。南浦和は浦和とは全く違うということを消化できぬまま勢いで根付けしてしまった印象です。本件は三菱さんの値段に合わせて仕様あげて値段もあげてったという感じですかね。こっちの方が仕入は安いはずなので、正直もったいないです。フル仕様にしたってせいぜい南向きで240がいいとこだと思います。それでも突っ張ってる印象ですが。まぁゆっくり時間かければ売れないこともないんでしょうが、本件も三菱さんも時限があるようなので最後は焦るんじゃないですかね。

  3. 303 匿名さん

    県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇 圏央道IC周辺もアップ
    http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

     住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。1平方メートル当たりの県平均価格12万2400円に対し、同市の平均は18万2800円。特に浦和区が2・2%、大宮区が2%アップした。

     不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年3月のJR東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

  4. 304 匿名さん

    現地までの道が整備されてないので小さい子がいたりベビーカーはきつい印象
    坂もあるけど、それ以上に狭すぎる歩道がねー

  5. 305 匿名さん

    野村さんが推奨してる道順ならば、坂はそんなに多くないですよ。
    私はそれ以上に、駅から5分以上かかるのがネックでした。その分価格が下がれば妥協できますが、駅前マンションと大差ないのがね…。
    傾向としては高齢化の街なので、ちょっと購入する勇気が出ませんでした。

  6. 306 匿名さん

    県内で一番年齢層が低いエリアですが、、

  7. 307 匿名さん

    HPのモデルルームの感じは落ち着いていていいなと感じました。賃貸みたいな安っぽい感じは受けないです。収納もあるし、専用庭・駐車場付きのタイプもあったり値段にみあった印象も受けます。

  8. 308 匿名さん

    南浦和は昔からの人も多く住んでいるエリアだと思います。
    その反面、新しく出来てきたマンション(分譲も賃貸もけっこうありますよね)には若い世帯も入ってきています。
    ですので、
    今はちょうど年齢も若返って着ている感じなのではないでしょうか。
    子供さんおられる方も多いですよ〜♪

  9. 309 匿名さん

    もう3期ですか

  10. 310 ご近所さん

    色々物件見たけど、内装だけを見ると一番高級感というか重厚感があって良かったよ。
    ただ、個人的には周辺環境がイマイチ(邸宅街で落ち着いてるのは良いけど)だと感じ、価格に見合わないかなと思って購入見送った。

  11. 311 匿名さん

    高いけれど、3期に入るということは、だいぶ契約者が多かったということなんですか?

  12. 312 匿名さん

    契約者が多かろうが少なかろうが、部屋が残ってれば販売は続くのでは?
    いまどれくらい売れたんでしょうね。誰か教えてくれないかな。

  13. 314 匿名さん

    4期で最終期って感じですかね?

  14. 315 匿名さん

    もう4期?
    ここが盛り上がってないってことは、やはり検討者はシルバー世代中心なのでしょうか。
    若い世代ウケする物件じゃないからね〜

  15. 316 匿名さん

    立地から考えると高過ぎですからねぇ

  16. 317 匿名さん

    神明って地味に地価が高いんですよね、その影響でしょうか?

  17. 318 匿名さん

    チラシに購入者インタビューが載ってましたね。学区重視のファミリーが多そうな感じ。

  18. 319 匿名さん

    学区って…。地頭が無けりゃムダな投資なのに。
    逆に素質があれば、この辺なら結果に大差出ないでしょ。
    ま、御守りやげん担ぎみたいなもんですかね〜

  19. 320 匿名さん

    早慶ならどんなバカでも勉強すれば入れますよ。

  20. 321 マンション検討中さん

    >>320

    じゃあ、今から勉強して入ってみて

  21. 322 匿名さん

    >>319
    家を買おうか、という時に
    良い学区の所があれば選択するのは親心じゃないかなと思いますよ。

    学区が良い場合って、
    地域自体が良いという話を聞きます。
    清掃が行き届いていたり、
    ゴミ出しなどのルールもきちんと守られていたりと。
    そういう意味でも学区を見て買うというのはありでしょう。

  22. 323 匿名さん

    >322
    あ、うん、だから御守り。
    いい大学に入れるかは本人次第という原則を忘れてはいけないよって。

  23. 324 匿名さん

    >320
    マーチなら努力次第、早慶は努力と才能。東大は努力じゃどうにもならん。
    早慶にもどうしようの無いのは沢山いるが、彼らは勉強のできたソレ。

  24. 325 匿名さん

    物件自体は良いですし、学区も県内指折りと好条件ですが、やはり価格がネックですかね。
    学区を売りにしてるということは子育て世代がターゲットなのでしょうが、需給のマッチングが取れているのか疑問です。駅からの距離も地味にあるし。
    結局はシルバー世代にウケた、というオチかな?

  25. 326 購入検討中さん

    小松原高校跡地で野村×長谷工の大規模マンションできますね!オハナかな? ここは高いからそっちに期待

  26. 327 匿名さん

    南浦和にも廉価なマンションが多く供給されそうですね。
    人気の西側もマルエツ跡地しかり、どんどんマンション増えますから希少性を売りには出来なくなってきそうですね。

  27. 328 匿名さん

    モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?
    こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
    販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
    価格設定の問題なのでしょうかね。

  28. 329 匿名さん

    先日モデルルームに行きましたが、進捗率は60%ってところですね。
    これからもプラウドは浦和にどんどん出てくるので、売り手としてはここに時間はかけてられないでしょうね。

  29. 330 匿名さん

    駅距離の割に高いんですよね。
    野村も当然気付いてて北側の棟を作ったり、直床にして戸数を稼いだり、売価を下げる努力をしているようですが、それでも高い。地主に渡す西側最上階も売価圧迫の要因でしょうね。
    地元民からしたら高級住宅街で学区も良いと言われている為高価でも価値があると受け入れられるんでしょうが、外様からしたら理解できない。周辺住民が面倒くさそうという印象すら与える。
    だから思うように販売が伸びないんでしょう。
    物件の仕様自体は文句無しなんですけどね、勿体無い。

  30. 331 匿名さん

    坂道の途中ですから、行き返りは坂の上り下りをしなければいけないということで、
    慣れるまでは大変そうですし電動自転車は必須かな
    文教エリアですから、教育環境は良い方なのでしょうか?
    皆さんのいうとおり価格に関しては多少高めになってくるとなると、ファミリーにはきついかもしれません

  31. 332 匿名さん

    ニッチで実需が地元に限定されている中で、変に勢いづいてつけてしまった価格ですね
    もしくは勢いづいて高額で土地を入札してしまったのでしょうか
    正直この金額は学区(といってもあくまで公立ですが)や通勤の利便性を考慮しても
    駅力や駅距離から妥当な買い物ではないですね。よほど事情がない限り基本は見送りではないでしょうか。

  32. 333 匿名さん

    公立小中の学区は、埼玉では人気ナンバー1ではないでしょうか。
    ただし、ここ含め高砂小学区に現在3つのマンションが建設中です。合計400戸程度でしょうか。高砂小がパンクしてしまいますので、学区南端のこのマンションはいつ学区外になってもおかしくないかもしれません。
    数年前の学区再編で、神明2丁目の一部が高砂小学区外になりました(中学は岸中のまま)。学区目当て買ったのに…ってことにならないとも限りません。

  33. 334 匿名さん

    浦和タワーと神明と、もう一つはどこでしょうか
    西口再開発が終われば更に600戸なのでパンクするでしょうね
    まぁ西口再開発は10年後も着工できるかすらわからないですが

  34. 335 匿名

    南浦和で5,000万円越えって高い。浦和区でもないのにな
    。浦和駅周辺以外も値上がりしすぎ。

  35. 336 物件比較中さん

    ここは今日で3次締め切りみたいですけど、どんな感じだったのでしょうか?さすがに完売は難しい感じ?

  36. 337 匿名さん

    高砂小学校は良い学校ですよ。

  37. 338 匿名さん

    そうみたいですよね。評判だけしか知らないのですが。でもこの辺りの小学校ってどこも評判が良いみたいですので、
    全体的なレベルが高いのだろうな、と思います。

    3次の締め切りについては特に何もアナウンス、ないですね…
    どうなったのかしら。
    既に契約されている人もそういう話は知らされていないのですよね?

  38. 339 匿名さん

    8000万のマンションをぽんと買えるようなエリアですからね…

  39. 340 匿名

    それは浦和区とか浦和駅周辺でしょ。全然エリアが違います。

  40. 341 匿名さん

    ここも7500万ですよお客さん

  41. 342 匿名

    ここを7500万円でポンと買う人っているの?浦和タワーなら価値が分かるけど。

  42. 343 匿名さん

    もう四期ですよ。浦和タワーは2億近いから比較になるのか?

  43. 344 匿名

    私が8,000万を出すなら南浦和ではなく浦和がいいですね。

  44. 345 匿名

    もう四期なんですね…。完売までに何期までかかるんでしょう。入居後も販売が続くのはイヤだなぁ。

  45. 346 匿名さん

    教育環境の高い文教エリアと強調しているだけに、小学校、中学校の評判は良いみたいですね。
    しかしマンションから小学校までは徒歩19分だそうで、子供が低学年の間は通学下校が些か心配になってしまいます。

    共用施設のライブラリーはラウンジに少しだけ書籍を置く形式のようですが、子供たちが勉強にも利用できるようにパーテーションつきの机と椅子を設置した方がいいかもしれませんね。

  46. 347 マンション比較中さん

    何年か前に近くのシャリエ南浦和神明を胃が痛くなるくらい検討し、見送った者です。
    立地はこちらが上だし、"プラウド"のブランド付。

    同価格ならもちろんこちらですが、随分と価格差がありますね。
    同じような間取りでざっくりプラス1000~2000くらい?
    4LDKの価格でこちらの3LDKも買えなさそうです。

    お金のある方にはいいんでしょうね。
    ただ南浦和は駅力が弱くて。始発なことしか売りがない。

  47. 348 匿名

    そうなんですよね。始発と学区しか売りがない。町としてはイマイチ。

  48. 349 匿名さん

    ほんと、駅前をもうちょっと何とかしてほしいです。
    住みやすいし、気に入ってはいるけれど。
    武蔵浦和、浦和に行くといつも羨んでしまいます。

    こちらがもう少し決まってこないとマルエツ跡地の方はまだ正式な発表はしないのかな?

  49. 350 匿名さん

    もう次で完売ですか?

  50. by 管理担当

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