高くて手が届かない……
北浦和や武蔵浦和のプラウドや、同じ南浦和の、三井じゃなくて三菱ですかね、それとは明確に違う物件ですので、真剣に検討すればかぶることはないと思いますが。
ただ、三菱さんにしてもここにしても高すぎますね。南浦和は浦和とは全く違うということを消化できぬまま勢いで根付けしてしまった印象です。本件は三菱さんの値段に合わせて仕様あげて値段もあげてったという感じですかね。こっちの方が仕入は安いはずなので、正直もったいないです。フル仕様にしたってせいぜい南向きで240がいいとこだと思います。それでも突っ張ってる印象ですが。まぁゆっくり時間かければ売れないこともないんでしょうが、本件も三菱さんも時限があるようなので最後は焦るんじゃないですかね。
現地までの道が整備されてないので小さい子がいたりベビーカーはきつい印象
坂もあるけど、それ以上に狭すぎる歩道がねー
野村さんが推奨してる道順ならば、坂はそんなに多くないですよ。
私はそれ以上に、駅から5分以上かかるのがネックでした。その分価格が下がれば妥協できますが、駅前マンションと大差ないのがね…。
傾向としては高齢化の街なので、ちょっと購入する勇気が出ませんでした。
県内で一番年齢層が低いエリアですが、、
HPのモデルルームの感じは落ち着いていていいなと感じました。賃貸みたいな安っぽい感じは受けないです。収納もあるし、専用庭・駐車場付きのタイプもあったり値段にみあった印象も受けます。
南浦和は昔からの人も多く住んでいるエリアだと思います。
その反面、新しく出来てきたマンション(分譲も賃貸もけっこうありますよね)には若い世帯も入ってきています。
ですので、
今はちょうど年齢も若返って着ている感じなのではないでしょうか。
子供さんおられる方も多いですよ〜♪
もう3期ですか
色々物件見たけど、内装だけを見ると一番高級感というか重厚感があって良かったよ。
ただ、個人的には周辺環境がイマイチ(邸宅街で落ち着いてるのは良いけど)だと感じ、価格に見合わないかなと思って購入見送った。
高いけれど、3期に入るということは、だいぶ契約者が多かったということなんですか?
契約者が多かろうが少なかろうが、部屋が残ってれば販売は続くのでは?
いまどれくらい売れたんでしょうね。誰か教えてくれないかな。
4期で最終期って感じですかね?
もう4期?
ここが盛り上がってないってことは、やはり検討者はシルバー世代中心なのでしょうか。
若い世代ウケする物件じゃないからね〜
立地から考えると高過ぎですからねぇ
神明って地味に地価が高いんですよね、その影響でしょうか?
チラシに購入者インタビューが載ってましたね。学区重視のファミリーが多そうな感じ。
学区って…。地頭が無けりゃムダな投資なのに。
逆に素質があれば、この辺なら結果に大差出ないでしょ。
ま、御守りやげん担ぎみたいなもんですかね〜
早慶ならどんなバカでも勉強すれば入れますよ。
>>319
家を買おうか、という時に
良い学区の所があれば選択するのは親心じゃないかなと思いますよ。
学区が良い場合って、
地域自体が良いという話を聞きます。
清掃が行き届いていたり、
ゴミ出しなどのルールもきちんと守られていたりと。
そういう意味でも学区を見て買うというのはありでしょう。
物件自体は良いですし、学区も県内指折りと好条件ですが、やはり価格がネックですかね。
学区を売りにしてるということは子育て世代がターゲットなのでしょうが、需給のマッチングが取れているのか疑問です。駅からの距離も地味にあるし。
結局はシルバー世代にウケた、というオチかな?
南浦和にも廉価なマンションが多く供給されそうですね。
人気の西側もマルエツ跡地しかり、どんどんマンション増えますから希少性を売りには出来なくなってきそうですね。
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか?
こちらの掲示板もあまり盛り上がりをみせていないようですね。
販売スケジュールが若干遅れをみせているのは
価格設定の問題なのでしょうかね。
先日モデルルームに行きましたが、進捗率は60%ってところですね。
これからもプラウドは浦和にどんどん出てくるので、売り手としてはここに時間はかけてられないでしょうね。
駅距離の割に高いんですよね。
野村も当然気付いてて北側の棟を作ったり、直床にして戸数を稼いだり、売価を下げる努力をしているようですが、それでも高い。地主に渡す西側最上階も売価圧迫の要因でしょうね。
地元民からしたら高級住宅街で学区も良いと言われている為高価でも価値があると受け入れられるんでしょうが、外様からしたら理解できない。周辺住民が面倒くさそうという印象すら与える。
だから思うように販売が伸びないんでしょう。
物件の仕様自体は文句無しなんですけどね、勿体無い。
坂道の途中ですから、行き返りは坂の上り下りをしなければいけないということで、
慣れるまでは大変そうですし電動自転車は必須かな
文教エリアですから、教育環境は良い方なのでしょうか?
皆さんのいうとおり価格に関しては多少高めになってくるとなると、ファミリーにはきついかもしれません
ニッチで実需が地元に限定されている中で、変に勢いづいてつけてしまった価格ですね
もしくは勢いづいて高額で土地を入札してしまったのでしょうか
正直この金額は学区(といってもあくまで公立ですが)や通勤の利便性を考慮しても
駅力や駅距離から妥当な買い物ではないですね。よほど事情がない限り基本は見送りではないでしょうか。
公立小中の学区は、埼玉では人気ナンバー1ではないでしょうか。
ただし、ここ含め高砂小学区に現在3つのマンションが建設中です。合計400戸程度でしょうか。高砂小がパンクしてしまいますので、学区南端のこのマンションはいつ学区外になってもおかしくないかもしれません。
数年前の学区再編で、神明2丁目の一部が高砂小学区外になりました(中学は岸中のまま)。学区目当て買ったのに…ってことにならないとも限りません。
浦和タワーと神明と、もう一つはどこでしょうか
西口再開発が終われば更に600戸なのでパンクするでしょうね
まぁ西口再開発は10年後も着工できるかすらわからないですが
ここは今日で3次締め切りみたいですけど、どんな感じだったのでしょうか?さすがに完売は難しい感じ?
高砂小学校は良い学校ですよ。
そうみたいですよね。評判だけしか知らないのですが。でもこの辺りの小学校ってどこも評判が良いみたいですので、
全体的なレベルが高いのだろうな、と思います。
3次の締め切りについては特に何もアナウンス、ないですね…
どうなったのかしら。
既に契約されている人もそういう話は知らされていないのですよね?
8000万のマンションをぽんと買えるようなエリアですからね…
ここも7500万ですよお客さん
ここを7500万円でポンと買う人っているの?浦和タワーなら価値が分かるけど。
もう四期ですよ。浦和タワーは2億近いから比較になるのか?
私が8,000万を出すなら南浦和ではなく浦和がいいですね。
もう四期なんですね…。完売までに何期までかかるんでしょう。入居後も販売が続くのはイヤだなぁ。
教育環境の高い文教エリアと強調しているだけに、小学校、中学校の評判は良いみたいですね。
しかしマンションから小学校までは徒歩19分だそうで、子供が低学年の間は通学下校が些か心配になってしまいます。
共用施設のライブラリーはラウンジに少しだけ書籍を置く形式のようですが、子供たちが勉強にも利用できるようにパーテーションつきの机と椅子を設置した方がいいかもしれませんね。
何年か前に近くのシャリエ南浦和神明を胃が痛くなるくらい検討し、見送った者です。
立地はこちらが上だし、"プラウド"のブランド付。
同価格ならもちろんこちらですが、随分と価格差がありますね。
同じような間取りでざっくりプラス1000~2000くらい?
4LDKの価格でこちらの3LDKも買えなさそうです。
お金のある方にはいいんでしょうね。
ただ南浦和は駅力が弱くて。始発なことしか売りがない。
そうなんですよね。始発と学区しか売りがない。町としてはイマイチ。
ほんと、駅前をもうちょっと何とかしてほしいです。
住みやすいし、気に入ってはいるけれど。
武蔵浦和、浦和に行くといつも羨んでしまいます。
こちらがもう少し決まってこないとマルエツ跡地の方はまだ正式な発表はしないのかな?
もう次で完売ですか?