ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

>1331

未販売住戸の管理費と修繕積立は売主負担だけど、問題になるのは駐車場使用料。稼働率が管理計画の想定よりも低くなると、管理組合の収入が減って、赤字に直結する。駐車場使用料って管理組合の収入に占める割合って結構高い。

デベって銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しをして代金を決済、借入金を返すってことをする。青田売りするのは、竣工前から販売して竣工時点で即引き渡すってのが目的。竣工から引き渡しまで時間がかかると利子が膨らむ。

ということで大規模の場合、それに見合ったモデルルームや営業の体制、スケジュールを組んで、竣工までに販売するってのがもくろみ。竣工時点で残っているというのは売る側としては失敗。

内覧会だけでなく、入居後もアフターサービスの点検や、火災報知器の点検とか立ち合いが必要なことがある。土日対応してれないと、共働きの場合、どちらが休むことになる。三井は基本平日のみ。契約前に確認すべきだったんだけどな。

なるほど郊外のマンションで300であれば順調といえるのですね。
しかし、竣工時点で売れ残っているのは失敗という見方もできるのですね。
そうすると第Ⅰ街区はすでに竣工済なのでデベロッパーはできるだけ早期完売しないと利子が膨らんでってしまうのですね。

マンションの仕組みについても勉強になります。
売れ残りがあってもデベロッパーが売れ残り分の管理費等を負担するのですね。

管理費の負担と利子の両方からみてもデベロッパーはやはり引き渡しまでの完売を目指したいんですね。
少々焦りの色を見せながらのお話になるのもうなずけます。

正確には、管理費・修繕積立金は区分所有法で原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担ってなっている。原則なので、例えば契約書で売主は負担しないって規定することも可能。さすがに大手はそういったえぐいことはしないけど、そういうことされる可能性もあるので、ちゃんと確認しておいた方がいい。

売る側にとって販売の次なるタイムリミットは竣工後１年。竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなってしまう。

なるほど。そういったこともあるのですね。
さすがに三井ならそういったことはしないですよね。大手中の大手ですものね。

竣工後１年が次のタイムリミットですか。
とすると、第Ⅰ街区は9月、第Ⅱ街区は12月ですね。
かといって、相当資産価値について自信を持っているようなのでなかなか値下げとはいかないですよね。

>>1339 マンション検討中さん

無いですね〜

売れ残ったらバルク売りで片づけます。

大きな病院もありますし、公園も割とあり交通の便もいい方だと思います。

飲み屋やパチンコ店などもないので一見治安良さげに見えますが、案外そうでもないようです。

検見川浜自体は栄えていなくても、近辺にスーパーもちょこちょこありますし、海浜幕張などもすぐ隣なので、買い物、病院など日常生活送るのに不便は全くない街だと思いますよ。

今後検見川浜の高齢化に対応した、住宅政策を県及び千葉市等の行政に期待したい。
富める高齢者や予備軍が多い地域ゆえ。
遊休地や学校跡地の活用等さらに推進を。

>>1342 匿名さん

人それぞれの考えがあるでしょ。
私はオススメしますけどね！

>1339

三井は家具や家電プレゼントといった形での実質値下げはあるよ。

ここはJVだから、どこの意向できまるかってのが予想しづらい。

>>1344 匿名さん

無いですねー。

>1346
ここはまたないですね。。。。

稲毛海岸の高洲団地という所が4割くらい中国人が住んでいるようですね。

>>1350 マンション掲示板さん
このマンションとどう関係あるの？

>1352 検討中さん
値引き提示なんてあったんですか！？

知り合いとか家族を使って行ってもらえればわかりますよ。

マンション前の更地が
戸建て分譲になるって聞いたけど本当かな。

>>1355 匿名さん
だったらブライトテラス買った人はよかったですね！

磯辺第三小学校を単独で残したのは、
野球場跡と第一小学校跡に
大規模マンションを建てても
生徒を収容できるようにするためです。
第一小学校跡地の持ち主である企業庁は、
なるべく周りの環境に影響がないように
配慮はするが、
基本的には高額で入札があるよう、
用途制限を決めるのが原則です。
落札した開発業者が、
マンションにせず、
低層住宅を建てることはできると
思うけど、はたしてペイするか？

この広さで、こんな形が良いところなら、
マンション用地として申し分ない。
7階建てで、L字配置だろうね。

大規模マンションを外して、
多くの人が、すぐ近くに建つのはをいやがる
特別養護老人ホーム
介護サービス事業所（デイサービス、ショートステイ等）
介護付有料老人ホーム
病院及び診療所
を指定してくる可能性が全くないわけではないが、
その可能性は低いだろう。

ここは駅近ですし、スーパー直結だし、良い要素が多いマンションだと思うのですが、なんであまり売れてないんですかね❓駅力がないのかな？それとも相場に比べて高いんですかね？

>>1359 マンション検討中さん
街力ではないですかね？

残り200弱 年明けでどのくらい売れるんでしょうかね。 上層階はもう売れてるんでしょうかね？

残り２００弱なんですか？

>>1362 通りがかりさん

掲示板情報だと‥

200弱。今月末から第Ⅰ街区は入居開始ですよね。
決算までにどれくらい売れるのですかね。

24時間ゴミ捨て場利用可能で、ゴミ捨て場はとても広いのですが、こういうゴミ捨て場って虫の発生は大丈夫なんですかね？

マンションの空室は、どのくらいで売り切るのが理想なんでしょうか？
一年くらい売れてなくても当たり前なんでしょうか？

>>1365 口コミ知りたいさん
理想は入居前じゃないですか？
でもこれだけ大きいと売り切るのは不可能じゃないですかね？

>1364

ディスポーザーあるから生ごみがでないから虫の心配はいらないんじゃないかな。ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出しって物件もあるからそういうケースだと心配。

>1366

売る側が青田売りする目的は竣工時点で引き渡して代金を回収。竣工して１年たつと新築として売れなくなるから、その前に値下げして損切りってパターンもある。

それから、大規模だから売れ残るってわけでもないよ。

教えてください。

毎月支払う管理費ですが、数年おきに上昇していくというのは、一般的なのでしょうか？

>>1369 マンション検討中さん
私もそれが不安です。
管理費、修繕積立金だけで3-4万となるときついですよね。

>>1369 マンション検討中さん

管理費上がらないと思いますよ。修繕積立金は5年に1回程度あがりますね。
計画の見直しをして、足りなければですが。

修繕積立金の見直しですか。
三井の方は足りなければという感じではなく、5年に1回あがるというふうにおっしゃってました。
あげ方に関しては多数決という形で。

管理費と修繕積立金が上がっていくのは
管理会社がデベロッパーの子会社だから
金づるは逃がさないという商法

メンテナンス費用の見直しをする必用があります。
管理費等を上げる云々の前にやることやってからです。
要は各業者の再選定や契約内容の見直しをする必要があります。

>>1374 匿名さん

そうだと思います。
ただし、コストを下げても質が下がらないようにしていかないといけないと思います。

こちらのマンションどのくらい苦戦しているのでしょうか？
掲示板では値引きの話がちらほら出てますが。

苦戦しているかどうかははわからないですが、リビングが真ん中にあるタイプの部屋は売れ行きが悪いような印象があります。

リビングが真ん中のお部屋って、
普通とは変わってますが、
使い勝手が悪るそうですよね。

そうですよね。
建物内モデルルーム行った感じだと、窓から光も入らないので、昼間も電気をつけておく必要もありますし、ダイニング側とリビング側両方にエアコンがついてました。

そう言われてみればそうですよね。
私は一般的な部屋を買いましたが、光が入りませんよね。

エレベーターが戸数に対して少ない気がしますが、朝とかはエレベーターでのストレスが増えそうですね。

修繕積立金は段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定しているケースが多いんだけど、未納問題を引き起こす要因となるので国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

売る側としては、販売時の広告に記載する積立金を安く見せかけるためのトリック。最悪のケースは入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積み立て不足になって補修もできなくなるってパターン。

管理費、修繕積立金は１０数年後には２倍ぐらいに見とけば、精神的に楽。
管理組合が計画通りに値上げは必須。

管理費＋修繕積立金＝20年で500万円
駐車場も借りると　プラス300万円
20年で800万円
30年で1200万は超える

>>1384 匿名さん

そう考えるとマンションて金かかりますよね。

リフォーム費用も考えておかないと。設備は１０年を過ぎたら交換が必要になってくる。

検見川浜で探していますが近隣の中古も調べ中。
駅に近いレジデンスとクレビア、ガーデンズの近くにあるプラウド(アットホームに載ってるやつで最上階でもガーデンズの中層ちょい上くらいの値段)が気になる。
写真や間取り図見てるとレジデンスとプラウドはスロップシンクやトイレに手洗いボウルがあったり、プラウドはお風呂までダウンライトだったりでビミョーにガーデンズより仕様が良さそう。
でもやっぱり新築がいいなと思ったり。
値段だけ考えるとウェリスですが、駅徒歩10分超えるので二の足をふむ...

建築資材と人件費高騰で最近の新築は仕様を落とす傾向にある。リフォーム費用も込みで価格が合えば中古の方が良かったりするよ。

仕様の比較は後付けできるものとそうでないものを区別する必要がある。スロップシンクなんかは無いと後からどうにもできない。

購入された方がいらっしゃいましたらお聞きしたいのですが、このマンションは周辺マンションに比べると少し割高だと感じるのですが、購入の決め手になった点はどういったところにあるのでしょうか。

また、購入検討していたが他のマンションに決めたという方がいらっしゃいましたら、なぜこのマンションではなく他のマンションに決めたのかという点についてお聞かせください。

このマンション資産価値が無いとか検見川浜は老人ばかりとか言われてますが
私は結婚してからずっと検見川浜に住んでいます。検見川浜が静かで好きです。
それと・・・ヤオコー直結も気に入りました。
駅からも全然徒歩圏内だし、稲毛海岸にも徒歩で歩けるし！！
車があればイオンモールにも近いし、買い物には不自由しません。
確かにデメリットは、金額ちょい高めですけどね。

購入者です。売り出し中のマンションはたくさんありますが、駅近で治安が良いところで、小学校までの距離と評判で比較検討したところ、この物件が1番だと思いました。また、妻は車の運転ができないため、スーパー、区役所、郵便局、駅、飲食店、病院が全て徒歩圏内にあるのも大きな決め手となりました。スーパー直結なので不要な外食も抑えられ節約にもなるかと 笑
子育て真っ最中の者としては、メリットが多い物件です。

確かに魅力いっぱいですよね。
そんな魅力のあるマンションでも、購入を決める前にココは悩んだという点はありますでしょうか？

>>1393 マンション検討中さん
1392で投稿した者です。
ベビーカー置き場に困る、アルコーブが無い
、子供部屋の5畳は少し狭い、トイレに手洗い場がない、という点で少し悩みました。
しかし、どの物件も長所短所はあったので、先に述べた点を重視し、購入を決めました。
縦型リビングの間取りだと、他の物件より収納力が高いのも決め手になりました。
参考になれば嬉しいです。

>>1394 匿名さん

アルコーブがないことはなんのデメリットなんですか？

>>1394 匿名さん

まさか、ベビーカーをアルコーブに置こうとでも考えていたのかな？

1392です。
ベビーカーをアルコーブに置こうなんて考えてません。アルコーブがあった方がよいと思ったのは、マンション外観に対する個人的な好みの問題です。

アルコーブがマンションの外観に影響を与えるかな...。

私は検見川浜で育ちましたが、散歩、ランニング、サイクリングも良し、公園たくさんある、釣りできるしウィンドサーフィン（レンタルあり）できるし、コストコ、アウトレット、イオンモール、ららぽーとありで買い物も一箇所に集まってるから都心より買いやすい。唯一の不満は大きい本屋が近くにないとこですね。津田沼か東京駅まで出ないとないです。

>>1399 検討板ユーザーさん

あなたの指摘するほとんどが徒歩圏内にありませんよ。。。車や自転車で行くなら別にここでなくてもね。
ららぽーとってまさか南船橋のことじゃないよね？

>>1400 匿名さん
ウィンドサーフィンまでは徒歩圏内でしょう。ほとんどは言い過ぎ。コストコ、アウトレット、イオンモールは自転車で全然行けますし、隣の駅なんで近くにあると言いたいだけ。ららぽーとは南船橋に決まってると思います。車で良く行きますが、このマンションからなら国道を使わず行けるので便利です。

>>1400 匿名さん
別にいいじゃないですか。
流石にららぽーとは、電車又は車でしょうけどすぐですよ！

ららぽーととか、コストコとか、イオンとか、自転車では荷物持って帰れないんじゃない？
やっぱ車がないと厳しいエリアだとは思うな。

>>1404 匿名さん
1401です。言われればそうですね。車があったらより便利なエリアですね。

イズミヤは5月閉店ですね

マンション脇から稲毛駅行きのバス停が増設されててラッキーです。
千葉に行く時に色々と使えそう。

>>1407 匿名さん

車で行けばいいよ。タクシーでもすぐだよ。

イズミヤ跡地は何になるのでしょうかね？
やっぱりイオンになっちゃうのですか？だとしたら最悪です。。。

>>1408 匿名さん
そんなの勝手でしょ！

>>1408 匿名さん
車タクシーで行くのは個人の自由。
バス停が出来たって話だろ？

バスよりもタクシーの方が早い。距離も無いから安いし。

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

>>1413 匿名さん

登戸はいいけど他は微妙...。特に稲毛区はどちらかというと大衆エリアだしね。あまり附小・中に行ってると掲示板で言わない方がいいよ。普通のレベルだから(笑)

>>1414 匿名さん

確かに。 何かを勘違いしちゃってるね。
これが世田谷、目黒とかなら違いますが。
所詮、稲毛ですよ。

こちらのマンション、残り２週間ほどで入居が始まりますがどのくらい値引きは可能ですか？
かなり苦戦していると聞いたので500くらい値引きがあればかなり前向きに検討したいと思います。

稲毛行きのバス停出来るの？嬉しい♪
新検見川行きも出来ないかな（笑）

空港行きのリムジンバスのバス停が
出来たらうれしいです♪

稲丘（稲毛）〜登戸（西千葉）あたりは、大きな家が多いよ。
マンションはバブルの頃は億ションとして売り出していたし。
高台だし元別荘地だよね。

>>1413 匿名さん
戦前の稲毛は東京からの海水浴客で大繁盛していたんだよ。
幾多の文人墨客が逗留し、富裕層の別荘もあった。
高度成長期に海を埋め立てたのが致命傷になるとは。
埋め立てずに海岸をそのまま残した湘南との差は今となっては開くばかり。

>>1417 匿名さん

もう出来てますよ。
検見川浜駅よりもすぐなので
これから稲毛利用が多くなりそうです。

>>1418 口コミ知りたいさん

ですよね！
だけど、今まで通りのバス停でしょう。

>>1421 匿名さん
新検見川行きのバスも出来てるんですね！
真砂経由だとかなり遠回りなので、区役所経由の真っ直ぐルートがいいなぁ。

バスなんて使わずに自家用車で行きましょうよ。

不動産専門家を聞いたところで、千葉県の中古成約単価を見ると、トップは駅前のタワーマンションしかなかった
「エアレジデンス新浦安」京葉線新浦安駅
「ザ・タワーズ・ウエスト」総武快速線市川駅
「プラウドタワー稲毛」総武快速線稲毛駅
。

>>1423 匿名さん
マンションの脇からは、稲毛行きのバス停が新設されていますが、新検見川行きのバス停は、検見川浜駅からの乗車になります。

>>1424 匿名さん
いいじゃないですか。
バス利用の話なんですから！

>>1425 マンション検討中さん
資産価値を期待したらいかんです。

マンション購入に資産価値は期待してはいけないのですか！？
三井は資産価値について相当おしてましたよ！？

沿線力、駅力、駅距離の3要素が重要。
千葉県では、沿線力の高いのは総武快速線しかなかった。
駅力の高いのは総武快速線と中央総武緩行線ニ線路がある駅。要は、市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉。
駅距離というのは、駅まで徒歩5分以内の物件。
上記三つ条件全て満足する物件は資産価値が高い、十年以上経っても、新築時より高い値段で売ることが可能です。

>>1425
駅前のタワーマンションだど、当初の新築単価もトップでしょう。。
>>1423
昨日マンション前の道路通った時、確かに稲毛駅行きのバス停が見つかりました。。
もうちょっと駅方向にすると、黄色のバス停もあります、ベイタウン方面？？
運転中で、細かく見えなかった。

>>1429 マンション検討中さん

そりゃ売るためには嘘も必要。
私だって冷静に考えてやられた思いましたよ。
千葉県の一部を除いては資産価値なんか期待できませんよ。

>>1424みたいなズレてるやつって一定の確率でいるよね。
ネットならスルーすりゃいいんだけど、同じマンションで話し合いなんかあったらこういうの迷惑だよなー。
車で行ったら駐車場が空いてないかもしれないからとか、お酒飲むからとか、いろんなケースがあるのに、そういう想像力が欠如してるよね。

>>1433 匿名さん
私も同感です。
バス停が出来た！と言う情報なのに･･･
タクシーや車で！なんて。
私は車で殆ど動きますが、飲んだりする時や駐車場の事を考えるとバス利用しますから。

>>1434 購入済みさん
お酒飲んだなら、タクシーでいいかと。

>>1429 マンション検討中さん

資産価値を考えるなら、検見川浜のマンションなんか買ったらいかんよ。まして新築なんて...(笑)

>>1436 マンション検討中さん
同感

資産価値重視したかったけど、
繁華街に住むの嫌、タワマン苦手で
最後は自分の好みで決めた！
資産価値を最優先する人はやめたらいいんじゃないでしょうか。
何をとるかは人それぞれ。

価値観は人それぞれですね。

ただ、

昨日のゲストサロンの混雑ぶりは
半端じゃなかったですね。

かなり待たされましたよ…

総武線快速で千葉駅まで約4分、東京駅まで約34分と通勤に便利な稲毛駅。商業施設や病院、図書館などが充実しており、子育てに最適な地域でもあります。稲毛駅東口側は大型の商業施設や地域密着型の救急病院、図書館など子育てに必要な施設が網羅されたベッドタウンです。また、西口からバスで15分の稲毛海浜公園では大型プールやバーベキューなどのレジャーも楽しめます。駅周辺には閑静な住宅地が広がるほか、大型マンションが立ち並ぶ地区もあり、家族世帯の移住者も多くなっています。
イオンモールが取得したはずの「イオン稲毛店」のすぐ近くに位置する日本タバコ産業の工場跡地については、その後3年以上に渡りなんの動きも見られませんでしたが、先日総武線の車窓から工場だった建物が解体されているのを確認しました。
イオンモールの建設に向けてようやく動き出したと見て間違いないでしょう。
具体的な業態や規模、オープン時期などはまだなお未定ながら、敷地の形状からすると「イオンモール津田沼」のように直線的で細長いモールになることが予想されます。

>>1435
タクシーでもいいし、バスでもいいでしょ。
あなた大丈夫？(汗)

>>1441 マンション検討中さん

うん、それはわかるんだけど、ここは検見川浜だからさ。稲毛は徒歩圏内ではないよ。

稲毛と検見川浜は別ものです。
イオンモールが出来るのは、噂で知りました。
検見川浜のイズミヤも５月で閉店
その後は･･･イオンが入る噂
本当にイオンばっかりですよね！

イオンのお膝元なので仕方がないですね汗

磯辺一小跡地はマンションが建ちますので海側を向いた棟は当分売れないでしょうね。

>>1446 マンション検討中さん

少し前の投稿では戸建てになってましたが？

>>1447 わんわんさん
以前からマンションが建つ！っと聞いてましたよ。

営業さんもあそこにマンションが建つと早い段階で言うと売れなくなるから言わないのでしょうね。

>>1449 わんわんさん
営業さんから･･･聞きました。
なので！我が家はブライトは止めました。

第一種中高層住居専用地域だが体育施設、老健施設で中階規模での計画も可能ではないかな？
今回の売行き状況および地域全体の街造りを官民一体で検討した場合。

>>1451 周辺住民さん

確かにそう思う。
入居前で半分くらいは売れ残っているにも関わらず、同じ規模のマンション作っても売れるとは思わないし、安売りされたらこちらの資産価値が下がる

>>1452 わんわんさん
半分が売れ残りってことはないでしょ？
いつの情報なんですか？

>>1453 匿名さん
予想

地元に実家がありますが小学校取り壊しの段階で地元自治会からマンションが建つと回覧板で回ってましたよ

>>1357, 1358の書き込みとおりでしょう。
第3小を残す決断した時点で、
大型マンションが既定路線です。

海浜幕張のタワマン着工、
南船橋駅前の市への払い下げと、
この沿線は、大幅な供給過剰が続きますね。

ゲストサロン行きましたが第2街区の特にブライトは前の更地にマンションが建つ前提で説明を受けたし両サイドからしか売れてません。もう建物完成しているのにどうするんでしょう。

ブライトテラスまだあんまり売れてないんですね。マリーナテラスは売れてました？

マリーナテラスから玄関までかなり距離がありますね。

ここまで売れ残りがあって値引き販売してるならこのタイミングで買うのが1番いい選択でしたね。

値引き販売は確実なんでしょうか？

>>1461 匿名さん
最近行った知人が言われたと。

値引きの話は私も聞きました。「大規模売れ残りマンション」と言われるの嫌なので値引きされても買うのはやめました。

31日若葉地区開発説明会に参加予定ですが、ここの目の前にも新しいマンションを建つ予定。色々を比較してから決めたいと思います

値引きの話が出ているのですね。
どのくらいの提示をされているのでしょうか。
先日、ゲストサロンがすごく混雑していたとのことですが、売れ残りはやっぱり多いのでしょうか。

若葉地区というのはどの辺なのでしょうか？

最近行かれた方はどうでしょうか？

若葉地区もここと同じ三井不動産ですね、発売は2018年?ここと競合にならないと思います。

>>1464 マンション比較中さん
説明会に参加したいので日時、場所など教えてほしいです。

>>1462さん
>>1463さん

具体的な値引き提示額を教えていただけませんでしょうか？

知人が言われました、私も聞きました等、
具体性のない書き込みでは情報として信用がないし参考にもなりません。

値引きしてないようですが。

幕張に箱物作ると必ず不景気になるという、幕張の法則再来だな。
千葉って何もかもが遅いから、全部機会ロスしておしまい。
5年前に動いとけばよいものを。

鍵の受け取りの際に振込金受取書が必要みたいですが、これは何ですか？ まだ送られてきてません

>1472

残金を振り込んだか確認するために、受け取り印のある銀行の振込用紙を持ってきてねってこと。振込用紙は送ってきてるでしょ。

第一期販売の入居はいつからなんでしょうか。

>>1474 匿名さん
今日ですよ。

火災保険はどこがいいのかな。地震保険も当然加入と思うけど。これから検討ですが、三井住友海上にした方が
多いのかな。損保ジャパンもしらべてみるか。

>>1476 ぴょん吉さん
そんなに火災保険の大差はないでしょ

>>1469 マンション検討中さん
具体的な金額まで話題になるわけないでしょ、ラクして掲示板で情報得ようとしないで自分で聞きに行ったら？

分かりました。

>>1478さん

私が営業に確認した結果、
値引きはしてないという回答だったので…

本当に値引きがあったのなら、
ざっくりで構いませんのでどの程度の提示を受けたのか教えていただけませんか？
それを元に再度確認入れますので。

>>1480 マンション検討中さん
確認してどうするのですか！？

私が年末に行った時は値引きはしません。とはっきり言われました。午前中に見に行った別のマンションでは早い段階で値引きの話があって、値引きが普通なのかなと思っていました。支払い計算とかもしっかりして、具体的な契約までの流れとかも話したあと、値引きについて聞きました。やっぱり大手は違うなぁと思ったのを記憶してます。

ブライトテラスの間取りと価格が気に入りましたが、前の空き地の不安が勝り見送りました。

別のマンションを契約した今でも、ここは良いマンションだなぁと思っています。

早い段階でここを選ばれた方、うらやましいです。もっと早く出会いたかった〜。

>>1482 マンション検討中さん

まだ第一街区も空いてるんじゃないですか！？

自分で確認するよう言われて確認した結果に対してこちらから質問をしてるのに、確認してどうするのですか？という回答がくるとは…もう関わらないことにします。

1484さんに同情します。ここの場って気軽なもんでしょう。何人かは器の極小な方もいるでしょうから。あまり気にせずに。

ブライトは皆さんが見送るようですが法律で日照等決まりもあるし前にマンションが建つとしても高層マンションはあそこには建てることは確か出来ないはず。そんなにブライトだけが嫌だという理由がわかりません。
確かに今は更地なので前にマンションが建つとなると残念ですが人口も増えればお店も増えてくれると良いなと思ってます。
しかし更地の状態でのブライトの日照条件は最高ですね。

>>1486 評判気になるさん

>>1486 評判気になるさん
ですが他の棟に比べて日当たり以外でブライトが優ってる点はなんでしょう？駅からもヤオコーからも遠いですし。

ここの営業さんも言ってましたが、仮にマンションが建っても日照は確保される土地？だと教えてくれました。
私が見送った理由は、前の土地にマンションが建った場合の眺望が不安だったからです。ブライト以外も検討しましたが、希望の間取り、階数が無く断念しました。

結局、都内から遠くなりましたが、千葉みなとの美術館前にしました。目の前が美術館で眺望が確保されていることが安心材料になりました。間取りもワイドスパンで気に入りました。

美術館、閉鎖なんて事になったら目も当てられませんが…。

>>1488 匿名さん

ブライトだけが検討外というわけでないだけでブライトが1番良いと言ってるわけではありません。駅からもヤオコーからも確かに遠いですが現地を見たら不自由さは感じらず何故皆さんがそんなにブライトを諦めるのかがわかりません。どの区画も本当に魅力的で迷ってしまいます。

せめて道路一本はさんでればね〜。
私も現地見ましたが、ブライト、隣の土地ギリギリに建ってました。

>>1491 匿名さん
ゲートからのフィールドが1番距離は近いと思いますよ。

ゲストルーム全然空いてませんね。

>>1493 匿名さん
空き状況ってどうすればわかりますか？

ブライトでもサブエントランスに近い部屋は、結構便利ですよ。

早くしないと駐車場がない。

駐車場ってエレベーターないのでしょうか？

やっぱり駐車場は空きがもうほとんどないですか！？

サニーテラスに引っ越された方、日当たりはどうでしょうか？何時ごろまで日があたってますか？

>>1497 マンション検討中さん
駐車場にはエレベーターはありません。

まだまだ入居したてなので、ひっそりとしていますが、快適なマンション生活を過ごしてます。

>>1500 匿名さん
うらやましいです！
他にも入居した方の感想きいてみたいです。

>>1501 匿名さん
私も思った以上に快適で購入してよかったなぁと感じています。

洗濯物が干してあるとあーもう住んでるのね！と思いました。エレベーターがない棟は移動が大変そう。

ゲストルームとかの空き状況は住人専用サイトで見れるよ。鍵の受け渡しの時に説明受けました。

２街区は、いつから入居開始なんでしょうか？

感想は快適というだけで具体性がないから判断材料にはならないかな。

>1496

逆に今空いてる駐車場って管理組合に使用料が入らない。管理組合の収支に影響するよ。竣工時点で未販売住戸があるってこと自体が問題。

>> 1505
第二街区は3/22からです

>>1508 ==gate terrace==さん

ありがとうございます！

駐車場ですが、1月頭に問い合わせたところ、
1街区、2街区ともに屋根のある1階と2階はほぼ埋まってて、
3階なら余裕があるとのことでした。

状況は変わっているかと思いますが、
ご参考までに。

エレベーターのない棟のサニーに入居予定ですが、
エントランスへの導線となるゲートとフィールドにエレベーターがあるので全然苦にはならなそうです。
気になっているのはどのエレベーターもキャパがとても少ないことですね。

1街区の駐車場と駐輪場の出入り口は同じところでちょっと気にします、地面に白い線で区別しましたが、子供が自転車で出入り時に注意を払わないといけない、特に2階から降りる車があるとき。。。

某物件、売れ残り新築販売のバナーと新築賃貸のバナーが同時に画面に出てきました。新築賃貸は転勤等により入居することなく賃貸なのか？俺も転勤族だからわかんないけど。

>>1489 マンション検討中さん
あちらは眺望いいですもんね！港？の辺りも素敵だし悩みましたが、うちは小学校が遠いので断念しました。

コンシェルジュという名のおばさん方、あんなに人数いる？

>>1515 匿名さん
私も思いました（笑）
きっと研修兼ねているんでしょうね。

来客用駐車場予約するだけでバッタバタしてた。

基本的に暇そうだし、一つのこと頼むと3人くらいでバタバタしますよね(笑)
ゲストルームの掃除くらいあの人達がやってくれてもいいのに。
ゲストルームはわざわざリネン業者やら清掃業者が入るのびっくりでした。

>>1518 匿名さん
ゲストルーム、やら色々な施設、管理費が心配ですよね。

どの部屋も壁が薄く感じますがどのくらい防音性能があるのでしょうか？ ノックする感じで叩くと空洞のような感じです。 もっとコンクリートでカチカチと思っていましたが多分、何か大きな衝撃を加えると穴が開く壁と思います。

お隣りさんももういますが、生活音気になりませんよ。一戸建てだろうが、普通に大きな衝撃を加えれば場所により穴は開くと思いますが‥‥

>>1520
それは乾式壁を使っているのかも。
タワーマンションで採用されることが多いが
最近ではより低層でも使われることがある。
石膏ボードのようなもので、話し声や音楽などの軽い音は遮断するが
重低音、例えばどすんというような振動音は隣と共有してしまいますね。
コンクリではなくパネルなんです。

変形間取りで一部に使っている場合も、マンション全体に使っている場合もある。

共用施設の空き状況や予約サイトってFun Life Navi 【ファンナビ】ってのですか？サービス提供開始まで、しばらくお待ちください。って出てませんか？

このマンション買うなら今じゃないな。
間違いなくまだまだ残る。
営業は年度末なのでいまなら値引きします。来年度になったらできるかわからないから今買いましょうって言うけど、今じゃない。
来年度になればもっと値引きすることになるからね。まだ200以上残ってますから。皆さん、焦りは禁物ですよ。

>>1531 マンション検討中さん
ただ値引きの時に自分が求めてる部屋が残ってるかどうかって難しいですよね。
ちなみに値引きの提示額はいくらでしたか？

今現在でも200以上の部屋が残っているのですか？？
駐車場は屋根付きのあるところなどはほぼいっぱいという投稿もありましたので、200も残っているというのは定かでしょうか？

子供の園や学校が関係なかったり、間取りや階数などにこだわりがなければ待っていてもいいのでは？

なぜ中国人関係のレスが削除されるのか‥‥購入するにあたり、内部の状況を知れるのは有難いです。

>>1526
ファンナビ？ではないですよ。入居済みでしたら、コンシェルジュに聞いてみてはいかがでしょう

>>1543 匿名さん
私もそれは思います。
こんなに中国人、韓国人がいるなら購入してなかったかもしれません。

現時点で第1街区でもこんなに売れ残ってます。値引きは確実ですよ。

あれ？昨日の話題削除ですか
入居始まったんだから外国人が多いとかファミリーが多いとかの入居者さんからの情報こそ掲示板の強みだと思うんだけどなー

>>1544 匿名さん
まだ入居前です。鍵の引き渡し時説明なかったです。何か書類貰っているのでしょうか。ファンナビという外部サイトしかわかりませんでした。入居者専用サイトがあるのでしょうか？

>>1546 マンション検討中さん

まだまだ選択肢はありますね。
こんなに売れ残るんだったら売れ残り待てばよかった‥

どのくらい引いてくれるんでしょうね？
10%くらい引くのかな？
4千万の部屋なら3600万で買えるとなる悔しすぎる‥

売れ残りの割引きはしょうがないよ。
竣工後何年も空室よりは値引きしてでもさっさと売れた方が良い気がします
先に買った人は好みの階間取りが買えたとポジティブに考えるのがいいかと

引渡しまだなら手付け放棄のキャンセルも無しでは無いよ

第I街区でも結構残っているのですね。
第Ⅱ街区も3月から入居開始のようですが、販売元のゲストサロンというのは通常いつ頃まであるものなのでしょうか？

すでに入居されている方にお聞きしたいのですが、ディスポーザーの使い心地というのはどうでしょうか？また、窓の構造上結露対策はされているようですが、結露、起こりませんか？
床暖房は使用したことがないのですが、部屋中あたたまるものなのでしょうか？
お隣の生活音は大丈夫ということですが、上下の足音などはどうでしょうか？また、廊下を歩いている音は部屋の中に聞こえますか？

需要に対して戸数が多すぎたのではないでしょうか。
300戸くらいだったら問題なく完売だったのに。